住宅ローン金利の動向は? 固定金利・変動金利のどちらを選べば良い?

Q 現在、新築戸建の購入の契約が済んでおりまして、引渡はこれからです。

 

それに、近日中に銀行と住宅ローンの金銭消費貸借契約(金消契約)をします。

 

今後の住宅ローン金利の動向はどうなるでしょう? また、固定金利・変動金利のどちらを選べば良いのでしょうか?

A 住宅ローン金利の動向に関しては、大変難しいところですよね。

 

有名な経済学者さん達の予想ですら、なかなか当たらない程ですので・・・

 

やはり、個人のお好みになるかとは思うのですが、「多少金利が高くても、安心を求める・・・」といった方は固定金利での借入割合を増やすべきかと思われます。

 

「今現在の支払を少しでも安くしたい」といった方ですと、現在は変動金利が一番金利が安いかとは思います。

 

現実的には難しいのではないかとは思うのが、「金利が上がりそうな気配を感じた時に、固定金利に切り替える。」といった方法です。

 

なぜならば、変動金利から固定金利に切りかえると、通常は支払額が上がるので、余程自分の予想に自信が無い限りしないと思います。

(これが的確に出来る方は、そもそも株や為替等で大儲けできてしまうかもしれません。)

 

そして、実際に変動金利の利率が上がってきた際には、既に固定金利は高くなっているはずですので、余計に動きがとりづらくなるのではないでしょうか。

 

これは、変動金利より固定金利の方が、金利の変動が早くて大きいので、気づいた時には固定金利の方は先に金利上昇しています。

金利の動向?変動金利or固定金利?.jpg

実際の住宅ローン金利動向を見ても、ここしばらく変動金利の利率は一定ですが、固定金利の利率は毎月の様に各金融機関とも上下しています。

 

結局は、お好みの部分になるかとは思いますので、迷われる方は固定金利と変動金利でも借入をミックスされるのが無難でしょうか。

住宅ローンの「事前審査(仮審査)」の時期、タイミングは?そして「ローン特約」って何?

Q 住宅ローンの事前審査ですが、まだ銀行には審査を申込んでおりません。
 

事前審査だけでも通しておいた方が、気に入った物件があった際、売主様への印象はいいでしょうか?

また、契約時には「ローン特約」というのがあるそうですが、これはどういう意味ですか?

A 弊社の経験から申し上げますと、事前審査はできれば先に通されておいた方が良いと思います。

(未審査ですと、他のお客様と競合した際等、交渉の土台にすら乗れないケースもございます。)

 

具体的な交渉に入った際に、売主様が一番気にされるのが、「購入希望者の方が、実際に資金内容に問題無くローン等も組める方なのか。」という点になります。

 

なぜかといいますと、居住用不動産の売買契約の際に買主様がローンをご利用される際は、一般的には「ローン特約」を契約書に盛り込みます。

 

この特約の内容としては、簡単に申し上げますと「買主様のローンが金融機関に否認されたら、手付金を返金して契約を白紙解約する。」といった内容になります。

 

つまりローンの申込が失敗して契約が履行できなくなっても、買主様は違約金等も発生せずに保護される特約になりますが、売主様からすると、白紙解約されてしまうリスクのある特約となる為です。

 

具体的な交渉の際は一般的に、買主様の自己資金額やご年収なども申告して、売主様にご契約できるかどうかという事を検討して頂きます。

 

その際に買主様が「住宅ローン事前審査(仮審査)承認済」であった場合には、売主様にもご安心して頂きやすく、交渉も進めやすいかとは思います。

 

ただ金融機関によっては、「事前審査が承認になっても、本審査で否決になる事が良くある。」といった銀行等もございます。

 

弊社のおすすめとしては、大手都市銀行であれば事前審査承認の際に「承認の書類」が出る事が多いですし、後々本審査で否決になる事も少なく信用性が高いので、そういった銀行でのお申込みをされた方が良いかとは思います。

 

一度承認を受けておけば、基本的にしばらくの間は有効ですし、交渉を少しでも有利に進める「武器」にもなります。

 

また、事前審査を受けると「金利の優遇幅(金利のサービスがありますが、お客様により異なります)」もわかりますので、今後の資金計画も立てやすくなるのではないでしょうか。

 

ご注意頂きたい点としては、やみくもにたくさんの銀行等に審査をだしてしまうと、審査履歴が残りますので、ある程度の目途を付けて審査を申込む必要があります。

 

 

「物件の種類や、お客様の資金内容、お勤め先、ご年齢」等によっても最適な金融機関は異なりますので、まずはお気軽にご相談頂ければとは思います。

事前審査・仮審査は?ローン特約って?気になるゾウ〜.jpg

※「仲介手数料最大無料の住まいるホーム」では、住宅ローン相談や住宅ローン代行手数料も無料です。

住宅ローン審査等に関して Q&A

Q 住宅ローンなのですが 個人でインターネットなどから事前審査を申し込む場合と、住まいるホームの紹介で事前審査を申し込むのとでは、審査が通りやすかったり何か違いはあるのでしょうか?

 

A 一概には言えませんが、弊社からのお申込みですと「金利優遇が受けやすかったり、審査もスピーディーだったり」といった場合もございます。(最終的には、物件やお客様それぞれの審査なので、無理な時は無理ですが。)

銀行のローン担当の方も「人」ですので、「何度も取引して、知っている業者からの紹介の方」と「全く初めての方」といった場合では、やはり対応が異なるケースもあるとは思います。

 

 

 

Q ご紹介頂きます銀行の事前審査の申込書は、自分で金融機関に行ってもらって来なければならないのでしょうか?

 

A 基本的には、弊社に各金融機関の申込用紙がございますので差し上げますが、もし無い場合でもこちらで手配させて頂きます。

 

 

 

Q 以前に、他の不動産屋で年収などの情報から審査はほぼ通りますと言われたのに、事前審査が通らなかったことがあるのですが、例えば事前審査が通るまで何社か審査することは可能でしょうか?

 

A 何度でも審査自体は可能ですが、審査をする度に個人信用情報の様なところに「審査を受けた履歴」が残ります。

無駄に審査回数を重ねれば重ねる程、後から審査する金融機関に不審感を与えてしまう場合もございますので、弊社にご相談頂いて、ある程度の目安を持って動かれた方が良いと思います。

 

 

 

Q 今回中古を検討しているのですが、中古と新築では、やはり中古は通りにくいなどありますか?

 

A 物件によっては、影響がございます。

金融機関は物件を担保にして住宅ローンを融資しますので、物件にそれだけの価値が無いと判断されればローンは承認されません。

例えば、中古マンションが得意な銀行もあれば、不得意な銀行があったり、投資物件への融資が得意な銀行、違法建築も対象にする銀行、等、ケースバイケースです。

 
住宅ローンの金利等を有利に〜住まいるホーム.jpg

 

住宅ローンに関しましては、お客様や物件の状況等により、適切な対応をしないと「本来通る審査も、通らなくなってしまう。」といった事もございますので、ご注意頂ければとは思います。

弊社では常時、各金融機関と住宅ローンの件でやり取りをしておりますので、金利条件等も含めて、お客様がなるべく有利な借入ができる様、お手伝いさせて頂いております。

また、
仲介手数料無料の住まいるホームでは、住宅ローン代行手数料も無料ですので、お気軽にご相談下さいませ。

 

新築一戸建:ハートフルタウン西生田4丁目 小田急線「読売ランド前」駅徒歩5分 全4棟・3,980〜4,380万円

新築一戸建:ハートフルタウン西生田4丁目 小田急線「読売ランド前」駅徒歩5分 全4棟・3,980〜4,380万円

所在地 川崎市多摩区西生田4丁目
交通 小田急線「読売ランド前」駅徒歩5分
価格 A号棟/4,380万円
B号棟/4,380万円
C号棟/3,980万円
D号棟/3,980万円
土地面積 A号棟/109.57㎡(33.14坪)
B号棟/110.17㎡(33.32坪)
C号棟/121.82㎡(36.85坪)
D号棟/122.29㎡(36.99坪)
建物面積 A号棟/91.08㎡(27.54坪)
B号棟/92.11㎡(27.85坪)
C号棟/80.73㎡(24.41坪)
D号棟/82.18㎡(24.85坪)
構造 木造2階建
築年月 平成26年3月
土地権利 所有権 地目 宅地
建ぺい率 50% 容積率 80%
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
接道 北側4.5m公道 引渡し 相談
間取り A・B号棟:4LDK C・D号棟:3LDK 駐車場
設備 東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス
備考 〜小田急線「読売ランド前」駅・・・・・・”徒歩5分”〜
■人気の対面式キッチン!!
■買物も至便!!・・・・・スーパーまで徒歩5分!!
■【フラット35)S、対応住宅!
<ライフインフォメーション>
□南生田小学校・・・・・・徒歩約13分/約1.000m
□南生田中学校・・・・・・徒歩約13分/約1.000m
□生田保育園・・・・・・徒歩約4分/約320m
□原田内科クリニック・・・・・・徒歩約2分/約130m
□スーパー小田急OX・・・・・・徒歩約5分/約370m
□雁俣公園・・・・・・徒歩約9分/約720m
【主な設備・仕様】
◎ベタ基礎:基礎パッキン
◎システムキッチン
◎高効率給湯器
◎24時間換気システム
◎TVモニター付インターホン
◎シャワートイレ
◎シャワー付洗面化粧台
◎階段・浴室・トイレに手摺り設置
◎ 玄関断熱ドア
◎床下収納庫
◎外壁サイディング
売主・施工:(株)飯田産業 
建築確認番号 A号棟:第HPA-13-05564-1号他
取引態様 仲介 更新日 2013/11/30
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。

注目

仲介手数料が無料!!一戸建のご紹介です!

他の一戸建物件はこちら

 東京  23区  その他の市部   神奈川  横浜市  川崎市  その他の市部

新築一戸建:調布市多摩川3丁目 京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩10分 A棟 4,080万円

新築一戸建:調布市多摩川3丁目 京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩10分 A棟 4,080万円

所在地 東京都調布市多摩川3丁目
交通 京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩10分
価格 4,080万円
土地面積 100.22㎡
建物面積 80.08㎡
構造 木造2階建
築年月 平成25年11月
土地権利 所有権 地目 宅地
建ぺい率 40% 容積率 80%
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
接道 北側4.0m公道 引渡し 相談
間取り 3LDK 駐車場
設備 東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス
備考 〜京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩10分〜
★フラット35S利用可
★固定階段付9.7帖大小屋裏収納
★食器洗浄乾燥機付システムキッチン
★浴室乾燥暖房機・追焚き機能付浴室
★LDK床暖房
★屋外EV専用充電コンセント
≪ライフインフォメーション≫
◎スーパーオザム調布玉川店・・・・・・約330m
◎ホームセンターくろがねや調布店・・・・・・約500m
◎ミニストップ調布多摩川一丁目点・・・・・・約250m
◎調布市立多摩川小学校・・・・・・約290m
◎調布市立第五中学校・・・・・・約1.120m
建築確認番号 第KS113-3110-00371号
取引態様 仲介 更新日 2013/11/29
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。

注目

仲介手数料が無料!!一戸建のご紹介です!

他の一戸建物件はこちら

 東京  23区  その他の市部   神奈川  横浜市  川崎市  その他の市部

 

 

 

新築分譲住宅〜ブルーミングガーデン港北区新吉田東1丁目 横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅徒歩8分 5,280万円

新築分譲住宅〜ブルーミングガーデン港北区新吉田東1丁目 横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅徒歩8分 5,280万円

所在地 横浜市港北区新吉田町東1丁目
交通 横浜市営地下鉄グリーンライン線「高田」駅徒歩8分
価格 1号棟/5,280万円
土地面積 1号棟/121.31㎡(36.69坪)
建物面積 1号棟/98.94㎡(29.92坪)
構造 木造2階建
築年月 平成26年3月
土地権利 所有権 地目 宅地
建ぺい率 60% 容積率 100%
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
接道 北側7.0m公道 引渡し 相談
間取り 4LDK 駐車場
設備 東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス
備考 〜アクセス・・・横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅徒歩8分〜
☆ワイドバルコニー
☆LDK床暖房
☆食洗機付システムキッチン
≪ライフインフォメーション≫
【教育施設】 ・新吉田第二小学校・・・830m/徒歩11分 ・新田中学校・・・960m/徒歩12分 ・桂幼稚園・・・910m/徒歩12分 ・森のエルマー保育園・・・150m/徒歩2分
【買物施設】 ・いなげや横浜綱島店・・・780m/徒歩10分 ・セブンイレブン・・・690m/徒歩3分 ・ローヤルよつや新吉田店・・・690m/徒歩9分
【その他施設】 ・郵便局・・・600m/徒歩8分 ・新吉田具具田第二公園・・・260m/徒歩4分 ・和光医院・・・560m/徒歩7分
≪設備・仕様≫
●24時間換気システム
●床下収納
●ユニットバス
●浴室換気乾燥機
●食器洗浄乾燥機
●低ホルムアルデヒド
●在来工法
●全サッシ網戸付
●全居室ペアガラス
●床暖房
●シャンプードレッサー付洗面化粧台
●TVモニター付インターホン
●ベタ基礎
●手摺り付階段
●ウォッシュレット1・2F共
売主:株式会社東栄住宅 
建築確認番号 H25SHC117971号
取引態様 仲介 更新日 2013/11/30
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。

注目

仲介手数料が無料!!一戸建のご紹介です!

他の一戸建物件はこちら

 東京  23区  その他の市部   神奈川  横浜市  川崎市  その他の市部

カベール梶ヶ谷〜リノテックマンションシリーズ 中古マンション 東急田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩8分 3,790万円

カベール梶ヶ谷〜リノテックマンションシリーズ 中古マンション 東急田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩8分 3,790万円

所在地 川崎市高津区梶ヶ谷1-2-1
交通 東急田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩8分
価格 3,790万円
専有面積 88.50㎡ 間取りタイプ 4LDK
バルコニー面積 6.50㎡ その他面積
築年月 平成3年10月
所在階数 7階建4階部分 構造規模 鉄筋コンクリート
土地権利 所有権 用途地域 第二種住居地域・準住居地域
総戸数 60戸 現況 空室
管理形態 全部委託 管理会社 日本住宅管理株式会社
施工会社 株式会社 森組 分譲会社 小峰と地株式会社・和光株式会社
管理費 月額/2,830円 修繕積立金 月額/12,480円
その他費用   駐車場 空無 月額/20,000円
備考 ■東急田園都市線「梶ヶ谷」駅・・・・徒歩8分!
〜専有面積88.50㎡!LDKは広々17帖超!南向き!陽当たり良好♪〜
★新規リノベーション済(平成25年10月完了)!
★家具付、売マンション!
★生活環境良好・緑豊かな住宅地・公園隣接!
★ウォークインクローゼット新設、充実の収能力!
★人気のカウンターキッチン!
★ペット飼育可!
□学区/ 西梶ヶ谷小学校・宮崎中学校
≪ライフインフォメーション≫
○西梶ヶ谷小学校・・・・・・約400m
○宮崎中学校・・・・・・約200m
○虎ノ門病院分院・・・・・・約100m
○まいばすけっと・・・・・・約450m
○梶ヶ谷幼稚園・・・・・・約600m
○あいみー保育園梶ヶ谷園・・・・・・約600m
【新規リノベーション内容】
●全室クロス・フローリング・フロアタイル張替
●全建具・下足入れ新規交換
●畳表替・襖張替
●システムキッチン新規交換
●ユニットバス新規交換・洗面台新規交換
●トイレ交換
●洗濯水栓器具・洗濯パン新規交換
●スイッチパネル新規交換
●ダウンライト設置
●照明器具取付
●エコカラット設置(リビング)
●玄関人感センサー新規取付
●先行配管設置
【設備・・・・など】
●オートロック・モニター付インターホン
●追焚き機能付バス・浴室乾燥機・浴室内手摺り設置
●LDK17帖以上
●ウォークインクローゼット付
●全室照明付
●二重サッシ
※前面棟無し 
売主・施工:株式会社トータルエステート 
取引態様 仲介 更新日 2013/11/29
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。

注目

仲介手数料無料!!中古マンション のご紹介です!

他の中古マンション情報はこちら

 東京  23区  その他の市部   神奈川  横浜市  川崎市  その他の市部

クレストフォルム武蔵新城サウステラス〜リノテックマンションシリーズ JR南武線「武蔵新城」駅徒歩5分 4,490万円

クレストフォルム武蔵新城サウステラス〜リノテックマンションシリーズ JR南武線「武蔵新城」駅徒歩5分 4,490万円

所在地 川崎市高津区新作5-14-1
交通 JR南武線「武蔵新城」駅徒歩5分
価格 4,490万円
専有面積 75.28㎡ 間取りタイプ 3LDK+WIC
バルコニー面積 9.00㎡ その他面積 アルコープ面積0.50㎡
築年月 平成18年11月
所在階数 5階建3階部分 構造規模 鉄筋コンクリート
土地権利 所有権 用途地域 第二種中高層住居専用地域
総戸数 80戸 現況 空室
管理形態 全部委託 管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
施工会社 株式会社佐藤秀 分譲会社 株式会社ゴールドクレスト
管理費 月額/14,300円 修繕積立金 月額/7,500円
その他費用   駐車場 100パーセント完備月額/1,000円〜9,000円
備考 ■「武蔵新城」駅平坦・・・”5分” 駐車場100%完備!
■3階南向き、陽当たり、通風良好♪
■家具付、売マンション!
■リビングダイニングに床暖房有り!
■約2.5畳のビッグウォークインクローゼット有り!
■ペット1住戸2匹まで飼育可!(規約有り)
■新規リノベーション済(平成25年10月完了)
★学 区/ ・末長小学校 ・橘中学校
<ライフインフォメーション>
□西友・・・・・・約500m □ライフ・・・・・・約270m □セブンイレブン・・・・・・約255m □京浜総合病院・・・・・・約665m □新作第三公園・・・・・・約100m □保育園キンダーナサリー武蔵新城・・・・・・約240m
【リノベーション内容】
●全室クロス張替 ●畳表替 ●襖張替 ●ガスコンロ交換 ●ユニットバス交換 ●防水パン交換 ●照明器具取付 ●エアコン設置(1台) ●エコカラット設置(リビングダイニング・玄関) ●玄関人感センサー取付 ●ハウスクリーニング
【設備・・・・・など】
●オートロック ●モニター付インターホン ●追焚き機能付バス●浴室乾燥機 ●床暖房 ●LDK14畳以上 ●全室照明付 ●24時間セキュリティ ●宅配BOX ●ウォークインクローゼット●カウンターキッチン ●浄水機能付水栓 ●浴室内手摺り ●シャンプードレッサー ●洋室全室フローリング ●インターネット対応(NTT) ●CATV
【建物・共有部分・・・設備など】
●エレベーター ●外壁タイル貼 ●防犯カメラ設置 ●緑豊かな閑静な住宅地 ●公園隣接
売主・施工:トータルエステート
取引態様 仲介 更新日 2013/11/29
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。

注目

仲介手数料無料!!中古マンション のご紹介です!

他の中古マンション情報はこちら

 東京  23区  その他の市部   神奈川  横浜市  川崎市  その他の市部

フローラルガーデン向ヶ丘遊園〜リノテックマンションシリーズ 小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩11分 2,990万円

フローラルガーデン向ヶ丘遊園〜リノテックマンションシリーズ 小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩11分 2,990万円

所在地 川崎市多摩区升形6-5-2
交通 小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩11分
価格 2,990万円
専有面積 78.88㎡ 間取りタイプ 3LDK
バルコニー面積 10.85㎡ その他面積
築年月 平成3年2月
所在階数 5階建2階部分 構造規模 鉄筋コンクリート
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
総戸数 40戸 現況 空室
管理形態 全部委託 管理会社 株式会社東急コミュニティ
施工会社 株式会社奥村組東京支社 分譲会社 株式会社冨洋ハウジング
管理費 月額/15,900円 修繕積立金 月額/12,740
その他費用   駐車場 空有(H25・5・10現在) 月額/15,000円
備考 ★東・西・北の三方角部屋!陽当たり・通風良好!
★目の前が生田緑地で緑豊かな住環境♪
★【フラット35】S適合物件
★3LDK+ウォークインクローゼット
★家具付、売マンション
★バルコニー3ヵ所・開口部9ヶ所
★充実のフルリノベーション(平成25年5月完了)
□充実のフルリノベーション、ライトコートで明るいキッチン♪
◇学 区/ ・東生田小学校 ・生田中学校
【リノベーション内容】
◎全室クロス張替・全フローリング張替
◎全建具交換・下足入れ交換・クッションフロア張替
◎システムキッチン交換・ユニットバス交換・洗面台交換
◎トイレ交換・防水パン交換・電機温水器交換・照明器具取付
◎スイッチパネル交換・スポットライト設置・エコカラット設置(LD)
◎玄関人感センサー取付・ハウスクリーニング
◎ライティングレール取付・間取り変更有り
【設備・・・・等】
◎オートロック・角部屋・モニター付インターホン・食器洗浄機
◎追焚機能付バス・浴室乾燥機・2面バルコニー・オール電化
◎エレベーター・外壁タイル・キッチンに窓有・浄水機能付水栓
◎IHクッキングヒーター・人感センサー・LDK15帖以上
◎全室フローリング・全室照明付・防犯カメラ・WIC
◎インターネット対応(JCOM・NTT光ネクスト)・CATV
◎24時間換気システム
<公園隣接、緑豊かな住宅地、眺望良好、高台に立地>
売主・施工:トータルエステート
取引態様 仲介 更新日 2013/11/29
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。

注目

仲介手数料無料!!中古マンション のご紹介です!

他の中古マンション情報はこちら

 東京  23区  その他の市部   神奈川  横浜市  川崎市  その他の市部

新築一戸建:川崎市川崎区浅田 JR東海道線「川崎」駅 全11棟/5棟・3,180万円〜3,580万円

新築一戸建:川崎市川崎区浅田 JR東海道線「川崎」駅 全11棟/5棟・3,180万円〜3,580万円

所在地 川崎市川崎区浅田1丁目
交通 JR東海道線線「川崎」駅バス13分停歩2分JR南武線「浜川崎」駅徒歩13分
価格 B号棟/3,180万円
G号棟/3,480万円
H号棟/3,480万円
J号棟/3,520万円
K号棟/3,580万円
土地面積 B号棟/87.56㎡(26.48坪)
G号棟/70.34㎡(21.27坪)
H号棟/70.25㎡(21.25坪)
J号棟/70.05㎡(21.19坪)
K号棟/70.04㎡(21.18坪)
建物面積 B号棟/77.21㎡(23.34坪)
G号棟/92.32㎡(27.91坪)
H号棟/93.56㎡(28.28坪)
J号棟/92.32㎡(27.91坪)
K号棟/91.69㎡(27.72坪)
構造 木造2階建(B号棟) 木造3階建(G・H・J・K号棟)
築年月 平成25年10月
土地権利 所有権 地目 宅地
建ぺい率 60% 容積率 200%
都市計画   用途地域 第二種住居地域
接道 南側4.5m開発道路 引渡し 相談
間取り B号棟:3LDK G・H・J・K号棟:4LDK 駐車場 有 ※G・H・J棟(2台可、車種による)
設備 東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス
備考 ☆バス便非常に多し!便利です!
☆「小田本通り商店街」至近!!
☆南側が約1.3mの隣地通路のため、陽当たり良好!
◆【フラット35】S 対応住宅(当初10年間の金利が0.3パーセント引下げられます。
≪主な設備・仕様≫
●ベタ基礎:基礎パッキン
●システムキッチン
●複層(ペア)ガラス
●TVモニター付インターホン
●シャワートイレ
●シャワー付洗面化粧台
●階段・浴室・トイレに手摺り設置
●玄関断熱ドア
●床下収納庫
●外壁サイディング
●1坪タイプユニットバス
●高効率給湯器
売主:飯田産業(飯田グループホールディングス) 
建築確認番号 第13UDI1K建00296号他
取引態様 仲介 更新日 2013/11/28
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。

注目

仲介手数料が無料!!一戸建のご紹介です!

他の一戸建物件はこちら

 東京  23区  その他の市部   神奈川  横浜市  川崎市  その他の市部

新築一戸建:町田市図師町〜Be your brand JR横浜線「淵野辺」駅 5棟・2,880〜3,180万円

新築一戸建:町田市図師町〜Be your brand JR横浜線「淵野辺」駅 5棟・2,880〜3,180万円

所在地 東京都町田市図師町934
交通 JR横浜線「淵野辺」駅バス18分
価格 1号棟/3,180万円
3号棟/2,880万円
4号棟/2,880万円
5号棟/2,980万円
6号棟/3,180万円
土地面積 1号棟/125.59㎡
3号棟/125.46㎡
4号棟/125.44㎡
5号棟/125.20㎡
6号棟/125.20㎡
建物面積 1号棟/95.64㎡
3号棟/94.81㎡
4号棟/93.57㎡
5号棟/95.84㎡
6号棟/93.15㎡
構造 木造2階建
築年月 平成25年12月
土地権利 所有権 地目 宅地
建ぺい率 40% 容積率 80%
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
接道 北側約5.0m・他開発道路 引渡し 相談
間取り 4LDK 駐車場
設備 東京電力・公営水道・公共下水・プロパンガス
備考

☆【フラット35】S 対応住宅!
☆瑕疵担保責任保険「JIOわが家の保険」+宅地地盤保証!
≪主な設備・仕様≫
●高級システムキッチン(浄水機能付・シャワー水栓付)
●高級システムユニットバス(浴室換気乾燥機付)
●カラーモニター付インターホン
●自動湯張り浴室(セミオート)追焚き保温可
●トイレ:1.2階共ウォッシュレット
●洗面化粧台(三面鏡・引出式シャワー水栓付)
●地震に強い耐力壁パネル「ノボパン」+制震ダンバー「ジーバ(GVA)」を標準装備

建築確認番号 第13UDI1S建00746号他
取引態様 仲介 更新日 2013/11/28
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。

注目

仲介手数料が無料!!一戸建のご紹介です!

他の一戸建物件はこちら

 東京  23区  その他の市部   神奈川  横浜市  川崎市  その他の市部

 

 

 

スマイルタウン・新築分譲住宅/全3棟 西武多摩川線「多磨」駅徒歩11分 4,080万円

スマイルタウン・新築分譲住宅/全3棟 西武多摩川線「多磨」駅徒歩11分 4,080万円

所在地 東京都府中市多磨町1丁目
交通 西武多摩川線「多磨」駅徒歩11分
価格 1号棟/4,080万円
土地面積 1号棟/115.65㎡(34.98坪)
建物面積 1号棟/87.58㎡(26.49坪)
構造 木造2階建
築年月 平成26年2月
土地権利 所有権 地目 宅地
建ぺい率 40% 容積率 80%
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
接道 北側5.48m公道 引渡し 相談
間取り 3LDK 駐車場
設備 東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス
備考 〜スマイルタウン・新築分譲住宅/全3棟・・・最終1棟!!〜
ー西武多摩川線「多磨」駅より・・・・・・”徒歩11分”ー
■暮らしを豊かにする周辺環境
□野川公園・・・・・・約170m/徒歩3分
□武蔵野の森公園・・・・・・約450m/徒歩6分
□武蔵野公園・・・・・・約1.370m/自転車6分
≪”ママ”に人気の標準設備・仕様♪≫
●ダイニング収納
●浄水器一体型水栓
●ビルトイン食洗機
●浴室換気暖房乾燥機
●スイッチ付シャワー+スライドバー
●高遮熱断熱ペアガラスサッシ
●ガス式温水床暖房(LD)
●カラーモニター付インターホン
●グルニエ付
●床下収納
●網戸付(FIX窓は除く)
●全室照明付
建築確認番号 1号棟:GEA1311-20521
取引態様 仲介 更新日 2013/11/28
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。

注目

仲介手数料が無料!!一戸建のご紹介です!

他の一戸建物件はこちら

 東京  23区  その他の市部   神奈川  横浜市  川崎市  その他の市部

 

 

 

新築一戸建:相模原市南区鵜野森〜(株)森材木店施工 小田急線「町田」駅徒歩20分 4,090万円

新築一戸建:相模原市南区鵜野森〜(株)森材木店施工 小田急線「町田」駅徒歩20分 4,090万円

所在地 神奈川県相模原市南区鵜野森1丁目
交通 小田急線「町田」駅徒歩20分
価格 4,090万円
土地面積 112.11㎡(33.91坪)
建物面積 90.25㎡(27.30坪)
構造 木造2階建
築年月 平成25年11月
土地権利 所有権 地目 宅地
建ぺい率 60% 容積率 200%
都市計画 市街化区域 用途地域 準工業地域
接道 南側幅員4.5m公道・西側幅員4m公道 引渡し 相談
間取り 3LDK 駐車場
設備 東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス
備考 ■25年11月末、完成・即入居可!
■旭化成パワーボード37ミリ(外壁) 「P&C工法+シメール」
☆イトーヨーカドー・ジャスコ大型スーパー近し!
☆学 区/ 大野小学校 鵜野森中学校
≪設備・仕様≫
●外壁:旭化成ヘーベルパワーボード
●ヤマハシステムキッチン:IHクッキングヒーター・カップボードカウンター・食器洗乾燥機・浄水器付ハンドシャワー水栓・人造大理石のマーブルシンク
●ヤマハユニットバス:人造大理石バスタブ・フレッシュジェット・音響システムサウンドシャワー・換気暖房乾燥機・W保温浴室12インチカラーテレビ
●ヤマハシステムグルーミングルーム(洗面所も浴室と一体のユニット化
●ノーリツ高効率給湯器:ダブルecoジョーズ・インターホンリモコン・マイクロバブル
●複層ガラス(一部電動シャッター付)
●簡易タッチキー玄関ドア(専用リモコン)
●電気自動車専用コンセント
●オーデリックLED照明(玄関ポーチ・ホール・廊下・キッチン)
●P&C-MJシステム+シメール工法
建築確認番号 第H25-Tkem00016-01号
取引態様 仲介 更新日 2013/11/25
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。

注目

仲介手数料が無料!!一戸建のご紹介です!

他の一戸建物件はこちら

 東京  23区  その他の市部   神奈川  横浜市  川崎市  その他の市部

新築分譲住宅:ラグラス長津田〜さくら建設 東急田園都市線・JR横浜線「長津田」駅徒歩4分 5棟・5,480〜5,880万円

新築分譲住宅:ラグラス長津田〜さくら建設 東急田園都市線・JR横浜線「長津田」駅徒歩4分 5棟・5,480〜5,880万円

所在地 横浜市緑区長津田4丁目
交通 東急田園都市線・JR横浜線「長津田」駅徒歩4分
価格 1号棟/5,780万円
2号棟/5,580万円
4号棟/5,480万円
6号棟/5,880万円
7号棟/5,580万円
土地面積 1号棟/113.31㎡
2号棟/111.73㎡
4号棟/103.89㎡
6号棟/103.14㎡
7号棟/101.85㎡
建物面積 1号棟/105.16㎡
2号棟/110.12㎡
4号棟/109.30㎡
6号棟/104.13㎡
7号棟/103.79㎡
構造 木造2階建
築年月 平成25年12月(1・2号棟) 平成26年1月(4・6・7号棟)
土地権利 所有権 地目 宅地
建ぺい率 60% 容積率 150%
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域
接道 引渡し 相談
間取り 4LDK 駐車場
設備 東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス
備考 〜『長津田』駅徒歩4分の都心へのアクセスもスムーズ・快適に〜
≪設備・仕様≫
●床暖房(TES)
●カードキーCAZAS
●外構一式
●浴室換気暖房乾燥機
●食器洗乾燥機
●小屋裏収納
●住宅長期10年保証付
●Low-Eガラス、全窓設置
建築確認番号 1号棟:第H25確建KBI02911号他
取引態様 仲介 更新日 2013/11/25
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。

注目

仲介手数料が無料!!一戸建のご紹介です!

他の一戸建物件はこちら

 東京  23区  その他の市部   神奈川  横浜市  川崎市  その他の市部

ネオクレステ中野上高田:新築分譲住宅/全7棟 西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩7分 ※成約済

ネオクレステ中野上高田:新築分譲住宅/全7棟 西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩7分

所在地 東京都中野区上高田3丁目
交通 西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩7分
価格 №1棟/※成約済
土地面積 №1棟/75.30㎡(22.77坪)
建物面積 №1棟/93.95㎡(28.41坪)
構造 木造3階建
築年月 平成26年1月
土地権利 所有権 地目 宅地
建ぺい率 60% 80% 容積率 200% 300%
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域
接道 西側公道幅員約3.7m 引渡し 相談
間取り 4LDK 駐車場
設備 東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス
備考 ■西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩7分
■【フラット35】S、(金利Aプラン)利用可
≪学区域≫
□上高田小学校
□第五中学校
≪快適な暮らしを彩る充実の建物設備・仕様】
●ペアガラス
●水栓一体型浄水栓
●洗面化粧台(三面鏡付)
●ウォッシュレット付トイレ
●カラーモニター付インターホン
●システムキッチン:食器洗い乾燥機付
●キッチンスライドストッカー
●換気乾燥機付ユニットバス
●リビング・寝室・階段に火災報知機設置
●ガス床暖房(リビング)
●24時間換気システム
●網戸付
建築確認番号 1号棟:第8NV確済13-881号
取引態様 仲介 更新日 2013/11/25
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。

注目

仲介手数料が無料!!一戸建のご紹介です!

他の一戸建物件はこちら

 東京  23区  その他の市部   神奈川  横浜市  川崎市  その他の市部

ブルーミングガーデン王禅寺東6丁目2期:東栄住宅〜施工 小田急線「柿生」駅・東急田園都市線「市ヶ尾」駅 2棟・4,290〜4,390万円

ブルーミングガーデン王禅寺東6丁目2期:東栄住宅〜施工 小田急線「柿生」駅・東急田園都市線「市ヶ尾」駅 2棟・4,290〜4,390万円

所在地 川崎市麻生区王禅寺6丁目
交通 小田急線「柿生」駅バス11分停歩5分東急田園都市線「市ヶ尾」駅バス14分停歩5分
価格 1号棟/4,290万円2号棟/4,390万円
土地面積 1号棟/150.35㎡(45.48坪)2号棟/150.40㎡(45.49坪)
建物面積 1号棟/98.74㎡(29.863坪)2号棟/96.25㎡(29.10坪)
構造 木造2階建
築年月 平成26年1月
土地権利 所有権 地目 宅地
建ぺい率 50% 容積率 80%
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
接道 南西側幅員6.0m公道、舗装有り 引渡し 相談
間取り 4LDK 駐車場
設備 東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス
備考 〜閑静な住宅地に建つ永住タイプ。ダブル性能評価を取得した高いクウォリティーの物件〜
☆小田急線・東急田園都市線、2駅利用可、バス便にて11〜14分、停歩5分
≪ライフインフォメーション≫
□東柿生小学校・・・・・・徒歩7分/500m
□柿生中学校・・・・・・徒歩24分/1.900m
□柿の実幼稚園・・・・・・徒歩11分/840m
□下麻生保育園・・・・・・徒歩14分/1.100m
□王禅寺下耕地公園・・・・・・徒歩1分/40m
□ゆりストア王禅寺店・・・・・・徒歩21分/1.680m
□セブンイレブン・・・・・・徒歩5分/400m
□クリエイトSD・・・・・・徒歩5分/400m
□水谷内科医院・・・・・・徒歩9分/720m
□麻生綜合病院・・・・・・徒歩25分/1.990m
【主な設備・仕様】
●ベタ基礎 
●床下収納
●全居室クロゼット付
●全窓ペアガラス
●手摺り付階段
●低ホルムアルデヒド
●24時間換気システム
●トイレ(1・2階共ウォッシュレット付)
●全サッシ網戸付
●浴室換気乾燥機付
●食器洗浄乾燥機
●TVモニター付インターホン
建築確認番号 1号棟:H25SHC115403 2号棟:H25SHC115404
取引態様 仲介 更新日 2013/11/25
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。

注目

仲介手数料が無料!!一戸建のご紹介です!

他の一戸建物件はこちら

 東京  23区  その他の市部   神奈川  横浜市  川崎市  その他の市部

新築一戸建:ブルーミングガーデン世田谷区桜上水1丁目 小田急線「経堂」駅 徒歩11分 ※成約済

新築一戸建:ブルーミングガーデン世田谷区桜上水1丁目 小田急線「経堂」駅 徒歩11分 

所在地 東京都世田谷区桜上水1丁目
交通 小田急線「経堂」駅徒歩11分京王線「桜上水」駅徒歩18分
価格 3号棟/※成約済
土地面積 3号棟/96.20㎡(29.10坪)
建物面積 3号棟86.53㎡(26.16坪)
構造 木造2階建
築年月 平成25年10月
土地権利 所有権 地目 宅地
建ぺい率 50% 容積率 100%
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
接道 東側5.42m舗装公道 引渡し 相談
間取り 3LDK 駐車場
設備 東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス
備考 ■小田急線「経堂」駅徒歩11分・京王線「桜上水」駅徒歩18分
■2駅2路線、徒歩圏ない利用可!!
■【フラット35】S、Aプラン利用可!
≪ライフインフォメーション≫
「教育施設」/ ・経堂小学校・・・261m(徒歩4分) ・緑ヶ丘中学校・・・525m(徒歩7分) ・マダレナ・カノッサ幼稚園・・・635m(徒歩8分) 「買物施設」/ ・ヨークマート桜上水店・・・698m(徒歩9分) 「その他施設」/ ・えんどう小児科クリニック・・・189m(徒歩3分) ・大森クリニック・・・41m(徒歩1分) ・城南信用金庫桜上水店・・・658m(徒歩9分) ・郵便局・・・445m(徒歩6分)
【充実の設備・仕様】
●システムバス ●食洗機 ●全居室クロゼット付 ●LED照明(一部) ●グルニエ ●全室ペアガラス ●大型収納下駄箱(鏡付) ●床下収納 ●人工大理石トップシステムキッチン ●浴室換気乾燥機 ●シャンプードレッサー付洗面化粧台バリアフリー洗面化粧台 ●テレビモニター付インターホン ●トイレ(1・2階共ウォッシュレット付) ●ベタ基礎 ●低ホルムアルデヒド ●全サッシ網戸付 ●手摺り付階段 ●温水式床暖房
売主・建築:東栄住宅
建築確認番号 H25SHC106050
取引態様 仲介 更新日 2013/11/25
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。

注目

仲介手数料が無料!!一戸建のご紹介です!

他の一戸建物件はこちら

 東京  23区  その他の市部   神奈川  横浜市  川崎市  その他の市部

築年数の古いマンションや団地等の建替えに関して

最近では築年数の古いマンション等の建物が増えてきました。

今後、日本では以下の様な事例等のトラブルは全国的に増える事が予想されます。


〜団地内建物一括建替決議に反対し、建替不参加の区分所有者に対する、建替組合の売渡請求(建替円滑化法15条1項)が認容されたケース〜

 

 

 

 

 

◎一団地全棟の建替えが可能に



一棟の建物を区分して所有する法制については、民法(旧)208条に規定された垂直区分の棟割長屋への対応がありましたが、昭和38年4月に垂直水平の区分所有建物(マンション)に対応する「建物の区分所有等に関する法律」が新設されたことで同条を削除。

昭和58年には区分所有法が改正され、「建替えは所有者および議決権の各5分の4以上の決議」と多数決原理を採用。阪神・淡路大震災(平成7年)で、マンション建替えの難点が顕在化したため、平成14年に同法をさらに改正し、「マンションの建替えの円滑化等に関する法律」も併設。

改正法は、一棟毎の建替えのほか、団地全体の一括建替えの項目を追加(70条1項) 。

また、建替参加者に法人格を与え、権利変換手続を新設するなど、担保権や賃借権の処理を簡略化しました(円滑化法)。

本件については、従来の棟単位の建替えではなく、12棟全部の一括建替えの可否を敷地共有者の全員集会で決議する区分所有法70条1項の活用が鍵になります。

最近都内の大規模団地で一括建替事例の判決がありました。

鉄筋コンクリート造4、5階建ての17棟(404戸)が建つこの団地では、平成6年から建替えの検討が始まり、平成14年の法改正の後、平成18年4月、平成19年12月、平成21年3月と組合総会で建替決議投票が実施されましたが、いずれも不成立。

同年9月12日に実施された4回目の投票で、団地内建物全体の区分所有者および議決権の各5分の4以上且つ各建物毎の区分所有者および議決権の各3分の2以上の賛成で建替決議(法70条1項)が成立しました。平成22年7月20日には都知事から建替組合の設立認可(円滑化法9条1項)を得、同月25日設立総会を開催。

9月1日到達の書状で組合から建替えの非参加者に売渡請求(同15条1項)の意思表示があり、10月14日に非参加者(17戸)に売買代金を弁済供託し、組合が建物明渡しおよび移転登記手続等請求を提訴しました。

平成24年10月には被告のうち16戸と訴訟上の和解が成立しましたが被告1戸が残留。

同年11月15日、被告は原告が供託していた売買代金の供託金(5622万円余)を還付請求し受領しました(同年10月被告が参加者14名から被告の明渡遅延による建替遅延の損害賠償請求を提訴されたが、これは14名と原告組合との共謀であり、この不法行為による損害賠償の一部として還付を請求するとの抗弁付) 。

その上で被告は原告組合の建替決議や売渡請求の瑕疵を挙げ、それらの無効を主張しましたが、裁判所は原告による反論を認容し、「売渡請求と直接関連性のない請求権で供託金を受領することは認められない」、「供託金を受領しながら居住を続け建替えを事実上阻止することは権利の濫用として許されない」と被告に建物明渡しと移転登記等を命じました(平成24年12月27日 東京地裁判決 判例時報2187号) 。


at home TIME より〜 仲介手数料無料でおなじみの住まいるホーム 2013.11.24

 

 

 

 

 

日本の土地やマンション・一戸建て等の不動産を、外国人の方に売却する場合の注意点とは?

不動産売買を外国人の方とする注意点.jpg

外国人の日本における不動産投資が積極的になってきています。

 

今回は、所有する不動産を外国人に売却する際、登記手続きや必要書類等において、注意すべき点を説明します。


◎外国人が日本で不動産を取得する場合の制限について
「外国人土地法」では、「日本人・日本法人による土地の権利の享有を制限している固に属する外国人・外国法人に対しては、日本における土地の権利の享有について、その外国人・外国法人が属する困が制限している内容と同様の制限を政令によってかけることができる」と定められています。
しかし現在では、外国人でも比較的自由に日本の不動産を購入することができる状況となっています。

◎登記名義人の住所を証する書類が必要
日本の不動産の所有権の移転登記を申請する際には、不動産登記令第七条で「登記名義人となる者の住所を証する市町村長、登記官その他の公務員が職務上作成した情報(公務員が職務上作成した情報がない場合にあっては、これに代わるべき情報)」を登記所に提供する必要がある、と定められています。
通常は「戸籍の附票」又は「住民票」がこれにあたります。

(1)日本に住所を有する外国人の場合
日本に入国・在留する外国人が年々増加している現在、「住民基本台帳法の一部を改正する法律」が平成二十四年七月九日に施行されました。
それ以前は外国人の場合、「外国人登録原票記載事項証明書」が住所を証する書面となっていましたが、施行後は日本人と同様に「住民票」が発行され、これが住所を証する書面となりました。

(2)日本に住所を有しない外国人の場合
日本の安定した政治体制や治安等の観点から、外国人の日本における不動産投資が積極的になってきています。
日本以外の国で、住民票制度がない国に住んでいる外国人の住所を証する書面として、登記先例では「本人が住所氏名等についてした宣誓供述に基づき、本国の官憲(領事・公証人等)が証明した書面が住所を証する書面になる」とされています。(昭和三十七年十一月二十七日付民事甲第三四二九号民事局等回答 等) 。
例えば日本と国交がない台湾の場合、①台湾で戸籍を取得→②台湾の公証人が認証→③台湾の外交部(外務省)が認証→④台北駐日経済文化代表処が認証と四ヵ所を経由するなどの手続きが必要です。

◎まとめ
外国人住民票が発行されない場合は、「住所を証する書面がどのようなものになるか」、また、日本に住所を有しない外国人の場合の「本人確認をどのような方法で行うか」等の事例に応じて対処する必要があります。
外国人の不動産取得について実績のある弁護士や司法書士への相談が必要となるでしょう。

 
at home TIME より~ 仲介手数料無料でおなじみの住まいるホーム 2013.11.24

平成26年4月からの消費税等の改正(増税)と住宅ローン控除について

消費税等の改正と住宅ローン控除についての関連性は?

例えば、自宅の新築に際して、平成25年9月30日までにハウスメーカーと新築請負契約を締結した場合、ハウスメーカーからの完成引渡しを受け居住し始めるのが、平成26年4月1日以後になる場合、住宅口ーン控除はどのように適用されるか? 

◎住宅ローン控除の改正平成25年度の税制改正により、居住を開始した日が「平成26年3月31日まで」と「同4月1日以後」では住宅ローン控除の内容が異なります 。


具体的には、同年4月1日以後に居住を開始した場合、住宅ローンの各年末残高の限度額が、2000万円上乗せされます。

消費税および地方消費税(消費税等)の改正に伴う経過措置消費税等の経過措置により、事業者が、指定日の前日(平成25年9月30日)までの聞に締結した工事の請負に係る契約等に基づき、施行日(平成26年4月1日)以後に当該契約に係る課税資産の譲渡等を行う場合、当該課税資産の譲渡等については、増税後の税率(8%)ではなく、旧税率(5%)が適用されます。

従がって、このケースの場合、要件を満たしていれば、ハウスメーカーに支払う代金に含まれる消費税等の税率は5%となります。


◎消費税等と住宅ローン控除との関係ところで、前述した住宅ローン控除の改正ですが、平成26年4月1日以後に居住を開始した場合、住宅ローンの各年末残高の限度額が、2000万円上乗せされるためには、「住宅の対価の額または費用の額に含まれる消費税等の税率が8%(または10%)の場合(=特定取得)に限る」とされています。

従がって、経過措置の適用により特定取得にならず、消費税等の税率が5%となれば、同年4月1日以後に居住を開始しても、同年3月31日までに居住を開始した場合の住宅ローン控除となります。

つまり、住宅ローンの各年末残高の限度額に、2000万円は上乗せされません。

また、所得税額(控除前)より控除額(各年末の住宅ローンの残高×控除率)の方が多いときは、その残額を翌年分の住民税から控除できますが、こちらも同様です。

なお、以上の取り扱いは、一定の新築マンションの購入に際しても同様となります。

 

at home TIME より〜 仲介手数料無料でおなじみの住まいるホーム 2013.11.24

 

 

お問合せ・ご相談

お電話でのお問合せ・ご相談はこちら
0120-011-455

受付時間:10:00~21:00
定休日:水曜日

仲介手数料無料or半額で東京と神奈川の、一戸建て、マンション、土地、投資物件の購入や売却、買取りなら「仲介手数料無料の住まいるホーム」で不動産売買をお得に!

対応エリア
小田急線(新宿、南新宿、参宮橋、代々木八幡、代々木上原、下北沢、世田谷代田、梅ヶ丘、豪徳寺、経堂、千歳船橋、祖師ヶ谷大蔵、成城学園前、喜多見、狛江、和泉多摩川、登戸、向ヶ丘遊園、生田、読売ランド前、百合ヶ丘、新百合ヶ丘、五月台、栗平、黒川、はるひ野、永山、多摩センター、唐木田、柿生、鶴川、玉川学園前、町田、相模大野)
田園都市線(渋谷、池尻大橋、三軒茶屋、駒沢大学、桜新町、用賀、二子玉川、二子新地、高津、溝の口、梶ヶ谷、宮崎台、宮前平、鷺沼、たまプラーザ、あざみ野、江田、市が尾、藤が丘、青葉台、田奈、長津田、つくし野、すずかけ台、南町田、つきみ野、中央林間)
東横線(代官山、中目黒、祐天寺、学芸大学、都立大学、自由ヶ丘、田園調布、多摩川、新丸子、武蔵小杉、元住吉、日吉、綱島、大倉山、菊名、妙蓮寺、白楽、東白楽、反町、横浜)
南武線(川崎、尻手、矢向、鹿島田、平間、向河原、武蔵中原、武蔵新城、武蔵溝ノ口、津田山、久地、宿河原、中野島、稲田堤、矢野口、稲城長沼、南多摩、府中本町、分倍河原、立川)
京王線(初台、幡ヶ谷、笹塚、代田橋、明大前、下高井戸、桜上水、上北沢、上北沢、八幡山、芦花公園、千歳烏山、仙川、つつじヶ丘、柴崎、国領、布田、調布、西調布、飛田給、武蔵野台、東府中、府中、京王稲田堤、京王よみうりランド、稲城、若葉台、南大沢)
横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン(中川、センター北、センター南、仲町台、新羽、北新横浜、新横浜、中山、川和町、都筑ふれあいの丘、北山田、東山田、高田、日吉本町)
横浜線(小机、鴨井、十日市場、成瀬、古淵、淵野辺、橋本)など

 お気軽にお問合せください

お電話でのお問合せ・ご相談

0120-011-455

〜お気軽にご相談下さい〜
<受付時間>
10:00~22:00
※水曜日は除く

ごあいさつ

仲介手数料無料不動産センターより代表ごあいさつ

弊社では「親切・丁寧」な対応をモットーとしておりますので、お気軽にご相談ください。

株式会社 住まいるホーム

マンション、一戸建て、土地、投資物件、(新築・中古)の購入や売却、また買取りならおまかせ!株式会社 住まいるホーム

住所

〒214-0037
神奈川県川崎市多摩区西生田2-1-24

営業時間

10:00~22:00

定休日

水曜日

仲介手数料無料or半額

仲介手数料無料の沿線・駅

主な仲介手数料無料の沿線や駅!

小田急線(新宿、南新宿、参宮橋、代々木八幡、代々木上原、下北沢、世田谷代田、梅ヶ丘、豪徳寺、経堂、千歳船橋、祖師ヶ谷大蔵、成城学園前、喜多見、狛江、和泉多摩川、登戸、向ヶ丘遊園、生田、読売ランド前、百合ヶ丘、新百合ヶ丘、五月台、栗平、黒川、はるひ野、永山、多摩センター、唐木田、柿生、鶴川、玉川学園前、町田、相模大野)
田園都市線(渋谷、池尻大橋、三軒茶屋、駒沢大学、桜新町、用賀、二子玉川、二子新地、高津、溝の口、梶ヶ谷、宮崎台、宮前平、鷺沼、たまプラーザ、あざみ野、江田、市が尾、藤が丘、青葉台、田奈、長津田、つくし野、すずかけ台、南町田、つきみ野、中央林間)
東横線(代官山、中目黒、祐天寺、学芸大学、都立大学、自由ヶ丘、田園調布、多摩川、新丸子、武蔵小杉、元住吉、日吉、綱島、大倉山、菊名、妙蓮寺、白楽、東白楽、反町、横浜)
南武線(川崎、尻手、矢向、鹿島田、平間、向河原、武蔵中原、武蔵新城、武蔵溝ノ口、津田山、久地、宿河原、中野島、稲田堤、矢野口、稲城長沼、南多摩、府中本町、分倍河原、立川)
京王線(初台、幡ヶ谷、笹塚、代田橋、明大前、下高井戸、桜上水、上北沢、上北沢、八幡山、芦花公園、千歳烏山、仙川、つつじヶ丘、柴崎、国領、布田、調布、西調布、飛田給、武蔵野台、東府中、府中、京王稲田堤、京王よみうりランド、稲城、若葉台、南大沢)
横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン(中川、センター北、センター南、仲町台、新羽、北新横浜、新横浜、中山、川和町、都筑ふれあいの丘、北山田、東山田、高田、日吉本町)
横浜線(小机、鴨井、十日市場、成瀬、古淵、淵野辺、橋本)など

仲介手数料無料のエリア

主な営業エリア:東京都、神奈川県横浜市、川崎市など

神奈川県川崎市(多摩区、麻生区、宮前区、高津区、中原区、幸区、川崎区)、横浜市(青葉区、旭区、泉区、磯子区、神奈川区、金沢区、港南区、港北区、栄区、瀬谷区、都筑区、鶴見区、戸塚区、中区、西区、保土ヶ谷区、緑区、南区)、綾瀬市、海老名市、相模原市、大和市、鎌倉市、座間市、藤沢市、東京都(足立区、荒川区、板橋区、江戸川区、大田区、葛飾区、北区、江東区、品川区、渋谷区、新宿区、杉並区、墨田区、世田谷区、台東区、中央区、千代田区、豊島区、中野区、文京区、港区、目黒区、稲城市、町田市、狛江市、多摩市、調布市、府中市、三鷹市、国立市、国分寺市、小金井市、武蔵野市、立川市、日野市、八王子市、昭島市、小平市、西東京市)など