小田急線「玉川学園前」駅の新築一戸建てを3件見学してきました。


玉川大学(玉川学園前) イラスト.jpg


こんにちは、仲介手数料無料の住まいるホームです。仲介手数料無料の新築戸建てを車で見学.jpg

 

本日は小田急小田原線「玉川学園前」駅周辺の新築一戸建てを、内覧でいくつか回ってまいりました。


玉川学園前駅はその名のとおり、玉川大学、玉川学園中等部、高等部、小学部、幼稚部、がある学校法人玉川学園を中心とした駅で、周辺は文教地区にもなっており、パチンコ店等の風俗営業店はありません。


また、文教地区のメリットとしては周辺に教育施設が集まっている事もありますが、治安に関しても比較的良い地域が多いです。

 

 

さて今回の見学1件目は、町田市玉川学園3丁目の新築分譲住宅、株式会社三栄建築設計 メルディア横浜による「メルディアガーデン玉川学園(町田市玉川学園3丁目)」


全2棟で今回の販売は1棟の物件です。


小田急線の「玉川学園前」駅より徒歩11分の高台に佇む見晴らしのいい家で、風と光を感じる文化的な街並みを眺められます。

 

町田市玉川学園3丁目「メルディアガーデン玉川学園4,080万円」 外観写真

 

現地に到着しますと、非常にオシャレな外観で、坂道はありますが車庫も広く駐車しやすかったです。

 

町田市玉川学園3丁目「メルディアガーデン玉川学園4,080万円」 階段写真

 

階段をあがって玄関を入ります。

 

町田市玉川学園3丁目「メルディアガーデン玉川学園4,080万円」 玄関写真

 


18帖以上あるリビングダイニングからは広いお庭も眺められて、芝が太陽に照らされていてとてもキレイです。

 

町田市玉川学園3丁目「メルディアガーデン玉川学園4,080万円」 リビング写真

町田市玉川学園3丁目「メルディアガーデン玉川学園4,080万円」 庭の芝生写真

 

南側のお隣さんは地盤面が上がっているので、視線があわずプライベート感もあるお庭です。

 

町田市玉川学園3丁目「メルディアガーデン玉川学園4,080万円」 リビング・リビングイン階段 写真

 

別角度からのリビング。

 

アクセントクロスやダウンライト等、内装もオシャレに仕上がっており、大き目のリビング収納が便利そうなリビングではないでしょうか。

 

また、人気のリビングイン階段でご家族の会話も増えそうな間取です。

 

町田市玉川学園3丁目「メルディアガーデン玉川学園4,080万円」 キッチン写真

町田市玉川学園3丁目「メルディアガーデン玉川学園4,080万円」 カラーモニターフォン・床暖房リモコン・写真

 

対面式のオープンキッチンで奥様も楽しくお料理ができそうなのと、カラモニターインターフォンや床暖房もついて、設備も充実。


町田市玉川学園3丁目「メルディアガーデン玉川学園4,080万円」 洗面所と浴室の写真町田市玉川学園3丁目「メルディアガーデン玉川学園4,080万円」浴室の写真

 

1階に配置された洗面所や浴室もそれぞれ1坪タイプで広々明るく快適ではないでしょうか。

 

町田市玉川学園3丁目「メルディアガーデン玉川学園4,080万円」 ベランダからの眺望写真

 

2階へあがって・・ベランダからの空もキレイ!

 

町田市玉川学園3丁目「メルディアガーデン玉川学園4,080万円」 2階洋室のアルミ格子入りラウンドトップ窓

 

2階北側のお部屋は、このラウンドトップ型の窓(上部が半円状になっています。)が個性的な演出をしていて、白を基調としたアルミ格子も入ったサッシで輸入住宅の様な雰囲気もあります。


物件の道路側から見える位置なので、この家の見せ場の一つになっていますね。


尚、フラット35Sに対応している物件となっておりますので、お客様によっては住宅ローンも有利に組みやすい物件かもしれません。




続いて2件目は、同じく玉川学園前駅より徒歩14分にて販売中の、売主「飯田グループホールディングス 一建設株式会社」による新築一戸建て、「リーブルガーデン.S町田玉川学園(町田市玉川学園3丁目)」全2棟の現場でこちらも販売は残り1棟。


リーブルガーデン.S 町田玉川学園(玉川学園3丁目) 外観写真1リーブルガーデン.S 町田玉川学園(玉川学園3丁目) 外観写真2

 

こちらの物件の最大の特徴は、駅徒歩圏の物件なのに駐車場が並列で車3台ぐらいとめれます。

 

しかも、南道路!整形地!道路からフラット!、4LDK!、と、何か「揃っちゃってる感」がある物件です。(あっ・・、庭は無いです・・・)

 

リーブルガーデン.S 町田玉川学園(玉川学園3丁目) ポストリーブルガーデン.S 町田玉川学園(玉川学園3丁目) 玄関ドア

 

ポストやドア等の玄関周りはシンプルでモダンな雰囲気で、それでは中へ入ります。

 

リーブルガーデン.S 町田玉川学園(玉川学園3丁目)玄関収納リーブルガーデン.S 町田玉川学園(玉川学園3丁目) 玄関収納2

 

玄関に入ると収納たっぷり!

 

リーブルガーデン.S 町田玉川学園(玉川学園3丁目) リビングリーブルガーデン.S 町田玉川学園(玉川学園3丁目)キッチン・リビング・ダイニングリーブルガーデン.S 町田玉川学園(玉川学園3丁目)和室


16帖のリビングと4.5帖の和室がつながっており、オーソドックスですが使いやすそうな間取。

 

和室は畳がまだ入ってませんでしたが、ご契約後に入れるのかもしれませんね。

 

リーブルガーデン.S 町田玉川学園(玉川学園3丁目) カラーモニターフォン・床暖房リーブルガーデン.S 町田玉川学園(玉川学園3丁目) LOW-Eガラス

 

リビングは床暖房付で、窓は断熱性の高い「 Low-E 複層ガラス」を使用で快適な空間になりそう。

 

リーブルガーデン.S 町田玉川学園(玉川学園3丁目)洗面所・浴室リーブルガーデン.S 町田玉川学園(玉川学園3丁目) 浴室

 

洗面所とバスルームは主流の1坪タイプで広々、ブラウンのアクセントパネルを基調した落ち着いた感じです。

 

リーブルガーデン.S 町田玉川学園(玉川学園3丁目) 2階洋室リーブルガーデン.S 町田玉川学園(玉川学園3丁目)ルーフバルコニーリーブルガーデン.S 町田玉川学園(玉川学園3丁目) 2室の出入り口 ルーフバルコニー

 

2階へ上がると、広いルーフバルコニーが!

 

しかも2部屋から掃出し窓で出入りできるので、洗濯物干しや布団干しもしやすそうです。

 

特にデザインが凝ってたり、すごくオシャレといった感じではありませんが、シンプルにバランスよくまとまった感じで生活のしやすそうな物件で、住宅ローンについてもフラット35Sの金利Aプランが対応可能との事で、費用面も有利に購入しやすいかもしれません。

 

 

 

最後の3件目は、飯田グループホールディングス アイディホーム株式会社による新築一戸建て住宅「リナージュ町田市玉川学園18-1期 全2棟」(駅徒歩15分・町田市玉川学園3丁目)に参ります。

 

リナージュ町田市玉川学園18-1期 外観リナージュ町田市玉川学園18-1期 外見2

 

現地へつきましたところ、駐車場等の外構工事につきましてはこれから、といったタイミングでしたが、こちらの物件の最大の特徴はなんといっても「5LDK」の間取です!

 

それに駐車場もL字型の配置にはなりますが、2台分あります。

 

道路は北東側になりますが、フラットに面しておりお家にも入りやすそうです。

 

リナージュ町田市玉川学園18-1期 対面キッチンリナージュ町田市玉川学園18-1期 リビングリナージュ町田市玉川学園18-1期 和室

 

エリアにもよりますが、こちらの周辺ですと建売の新築一戸建ては3LDK〜4LDKが主流ですので、5LDKはほとんどないかと思います。

 

また、ご家族の多い方や、書斎や衣裳部屋、ゲストルーム、等々が欲しい方にぴったりかもしれません。

 

リナージュ町田市玉川学園18-1期 和室リナージュ町田市玉川学園18-1期 浴室リナージュ町田市玉川学園18-1期 トイレリナージュ町田市玉川学園18-1期 リビング収納リナージュ町田市玉川学園18-1期 キッチンリナージュ町田市玉川学園18-1期 食洗機

 

設備等についても、浴室換気乾燥機やキッチン食洗機、シャワー付きトイレ、リビング収納、等々と揃っております。

 

建物の仕様については、こちらは住宅性能評価書の3項目において「耐震等級3」「劣化対策等級3」「維持管理対策等級3」と最高等級を取得しておりご安心ではないでしょうか。

 

本日は以上になりまして、玉川学園は坂が多いのと道が入り組んでいる場所も多いですが、閑静な住宅街が広がっているエリアにつき住みやすいかもしれません。


仲介手数料無料の不動産ブログを読む.jpg

また、本日の物件は3件とも用途地域が「第一種低層住居専用地域」になりまして、建蔽率や容積率、高さ制限、等々、建築の制限が最も厳しいエリアになり、周囲も高い建物が無いのでどの物件の周囲も空が広がってキレイなイメージがありました。

 

尚、「住まいるホーム」ですとこれらの新築一戸建ての仲介手数料が無料にて購入できますが、他にもインターネットや広告に掲載していない物件も多数ご紹介できますので、お気軽にご相談下さい。



ガルボシティー川崎市高津区野川4期(北野川):新築一戸建て 価格3,080万円〜3,580万円(税込)

ガルボシティー川崎市高津区野川4期(北野川) 仲介手数料無料の新築戸建て.jpgガルボシティー川崎市高津区野川4期(北野川)地図.jpgガルボシティー川崎市高津区野川4期(北野川) 区画図.jpgガルボシティー川崎市高津区野川4期(北野川) 仕様・設備.jpg

仲介手数料無料の住まいるホーム・不動産情報売主「イーカム」の新築分譲住宅★南武線「武蔵新城」駅徒歩25分!!
所在地 川崎市高津区北野川376番11・1・10・13・14・15(住居表示:北野川2番34号(1号棟)・32号(2号棟)※他4棟未申請)
交通 南武線「武蔵新城」駅徒歩25分
南武線「武蔵中原」駅バス7分 「影向寺」停歩9分
価格 3,080万円〜3,580万円(税込)
土地面積 70.04u〜90.51u
建物面積 99.37u〜112.61u
構造 木造2,3階建
築年月 完成/平成31年3月(1、2号棟)
完成予定/令和元年12月中旬(D〜G号棟)
土地権利 所有権 地目 宅地
建ぺい率 60% 容積率 200%
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居地域
接道 法42条1項1号 野川2号線
法42条1項5号 位置指定道路
引渡し 相談
間取り 3SLDK〜4LDK 駐車場 有り 
設備 東京電カ・公営水道・公共下水・都市ガス
備考
◎人気のガルボシティーが川崎市高津区北野川に誕生!!
◎緑の多い住宅地!にて住環境良好!
◎学区:野川小学校&野川中学校

〜暮らしを彩る充実した設備・仕様〜
●屋根洋瓦葺き(2階建)
●網戸全窓標準
●外壁モルタル左官仕上げ
●居室以外の照明器具全て標準
●屋根コロニアル葺き(3階建)
●キッチンパントリー(※号棟による)
●室内一部デザインクロス施工有(※号棟による)

【物件概要】
◆ 所在地/ 川崎市高津区北野川376番11・1・10・13・14・15(住居表示:北野川2番34号(1号棟)・32号(2号棟)※他4棟未申請)
◆構造規模/木造2、3階建
◆土地権利/所有権
◆ 地目/宅地◆都市計画/市街化区域
◆用途地域/第一種住居地域
◆ 完成/平成31年3月(1、2号棟)
◆完成予定/令和元年12月中旬(D~G号棟)※完成予定は変更される場合があります。(容認事項)※引渡しは原則建物・外構完成後概ね30~45日以後とさせて頂きます。
◆建ぺい率/60% ◆ 容積率/200%
◆公法制限/準防火地域・第三種高度地区文化財保護法(高津区148)・宅地造成等規制法
◆設備/東京電カ・公営水道・公共下水・都市ガス

※ゴミ集積所(2.25u)は持分を各1/9づつ所有頂きます。
※位置指定道路:川崎市指令ま建指第204号(指定年月日 平成30年6月4日)
※私道の持分(175.85u)各1/8づつ(1号棟は除く)
※D・E・F・G号棟協定地につき相互駐車円滑化利用目的の協定書を締結して頂きます。
※駐車可否は、車種によります。
※図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※本物件を含む分譲地計画有(本地含め9宅地)
※本物件南側は文化財の発掘調査時に出土した遺跡物のお祓い済



1号棟:3,380万円(税込)
■敷地面積:90.51u(27.37坪)
■延床面積:103.49u(31.25坪)
■建築確認番号:第KBI-SGM17-10-3980号(平成29年10月17日)

ガルボシティー川崎市高津区野川4期(北野川) 1号棟.jpg



2号棟:3,580万円(税込)
■敷地面積:90.46u(27.36坪)
■延床面積:99.37u(30.00坪)
■建築確認番号:第KBI-SGM18-10-2666号(平成30年6月18日)

ガルボシティー川崎市高津区野川4期(北野川) 2号棟.jpg



D号棟:3,380万円(税込)
■敷地面積:70.04u(21.18坪)
■延床面積:111.37u(33.63坪)
■建築確認番号:第KBI-SGM19-10-1105号(令和元年6月12日)

ガルボシティー川崎市高津区野川4期(北野川) D号棟.jpg




E号棟:3,080万円(税込)
■敷地面積:76.63u(23.18坪)
■延床面積:100.18u(30.25坪)
■建築確認番号:第KBI-SGM19-10-1106号(令和元年6月20日)

ガルボシティー川崎市高津区野川4期(北野川) E号棟.jpg




F号棟:3,180万円(税込)
■敷地面積:77.30u(23.38坪)
■延床面積:102.95u(31.08坪)
■建築確認番号:第KBI-SGM19-10-1107号(令和元年6月20日)

ガルボシティー川崎市高津区野川4期(北野川) F号棟.jpg




G号棟:3,430万円(税込)
■敷地面積:70.06u(21.19坪)
■延床面積:112.61u(34.00坪)
■建築確認番号:第KBI-SGM19-10-1108号(令和元年6月12日)

ガルボシティー川崎市高津区野川4期(北野川)G号棟.jpg



〜過去の航空写真〜
ガルボシティー川崎市高津区野川4期(北野川)過去の航空写真 (2).jpg
ガルボシティー川崎市高津区野川4期(北野川)過去の航空写真 (1).jpg



〜近隣 公示地価・基準地価〜
■@標準値番号 高津-4
調査基準日 2018/7/1
住居表示 神奈川県川崎市高津区千年字上原宿320番7
交通施設、距離 武蔵新城 1800m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な高台の住宅地域
価格 231,000(円/u)
地積 212(u)
前面道路の状況 南 4.0m 市区町村道
形状(間口:奥行き) 1.5(%) 1.0(%)
その他の接面道路
建物構造 RC2F1B
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 50/80
法規制 市街化区域
■A標準地番号 宮前-34
調査基準日 2019/1/1
住居表示 神奈川県川崎市宮前区野川字東耕地846番37
交通施設、距離 梶が谷 2900m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
価格 172,000(円/u)
地積 143(u)
前面道路の状況 南 5.5m 私道
形状(間口:奥行き) 1.2(%) 1.0(%)
その他の接面道路
建物構造 W2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 50/80
法規制 市街化区域
■B標準値番号 宮前5-6
調査基準日 2019/1/1
住居表示 神奈川県川崎市宮前区野川字北耕地254番2外
交通施設、距離 梶が谷 2100m
用途区分 準住居地域
利用現況 住宅,店舗,その他周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
価格 245,000(円/u)
地積 285(u)
前面道路の状況 西 18.0m 市道
形状(間口:奥行き) 1.5(%) 1.0(%)
その他の接面道路 側道 南
建物構造 S3
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 60/200
法規制 準防火地域,市街化区域
■C標準値番号 高津-16
調査基準日 2019/1/1
住居表示 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷6丁目12番11
交通施設、距離 梶が谷 1700m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
価格 221,000(円/u)
地積 194(u)
前面道路の状況 南西 6.5m 市道
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 1.0(%)
その他の接面道路
建物構造 W2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 50/80
法規制 市街化区域



〜周辺施設等〜
交通(駅・バス停)
最寄駅 南武線/武蔵新城 1.9 km
利用駅 東急田園都市線/梶が谷 2.5 km
バス停東急バス/橘出張所前 618 m
スーパー・コンビニ等
セブンイレブン川崎千年店 802 m
■ショッピング施設
ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店 946 m
ホームセンターコーナン宮前上野川店 1.1 km
ヤマダ電機テックランド武蔵中原店 2.2 km
コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店 2.5 km
洋服の青山川崎野川店 911 m
幸楽苑川崎千年店 589 m
ユニクロ川崎市民プラザ通り店 1.5 km
くら寿司川崎溝の口店 1.1 km
病院
内科 桐村医院 664 m
消化器科 桐村医院 664 m
小児科 桐村医院 664 m
眼科ちとせ眼科クリニック 790 m
皮膚科いずみ泌尿器科皮フ科 790 m
産婦人科(産科含む) 渡部産婦人科医院 1.0 km
泌尿器科 いずみ泌尿器科皮フ科 790 m
整形外科 桐村医院 664 m
リハビリテーション科 桐村医院 664 m
介護施設
老人保健施設 帝京大学老人保健センター 423 m
特別養護老人ホーム 特別養護老人ホーム わらく桃の丘 591 m
有料老人ホーム そんぽの家 川崎宮前 404 m
幼稚園・保育園・小中学区等
宮前幼稚園 1.1 km
たちばな中央保育園 757 m
第二宮前幼稚園 1.1 km
橘保育園 773 m
新作やはた幼稚園 1.1 km
ティンクル上野川保育園 836 m
野川小学校 1.1 km
野川中学校 1.5 km
橘小学校 653 m
橘中学校 887 m
公共施設
川崎市宮前区役所 4.3 km
春日台公園 654 m
川崎市宮前区向丘出張所 5.2 km
野川公園 677 m
千年中央公園 890 m
宮前警察署野川交番 1.1 km
高津消防署新作出張所 1.1 km
高津警察署千年交番 1.1 km


〜売主〜
神奈川県知事許可(特—29) 第44816号
神奈川県知事許可(4)第24804号
神奈川県相模原市緑区橋本3-11-8
株式会社イーカム (※1・2号棟は代理)

建築確認番号 第KBI-SGM17-10-3980号、他
取引態様 仲介 更新日 2019-08-13
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。

仲介手数料無料!!一戸建てのご紹介です!仲介手数料無料不動産センター


 

他の一戸建物件はこちら
 
東京 東京23区の一戸建て(新築・中古) 23区 東京その他の市部の一戸建て(新築・中古) その他の市部   神奈川 横浜の一戸建て(新築・中古) 横浜市 川崎の一戸建て(新築・中古) 川崎市 神奈川その他の一戸建て(新築・中古) その他の市部

▲このページのトップに戻る