と行:仲介手数料無料不動産センター【東京・神奈川】の不動産用語集

ドーマー
採光や換気の為に屋根に設置された、小さい屋根のついた、せり出した形状の窓の事。
外観上のアクセントとしての意味合いもある。
天窓は上空に向いて開口部があるが、ドーマーは通常の窓と同様に水平方向に開口部がある。
「ドーマーウィンドウ」ともいわれる。

戸当たり
ドアを開いた時に扉が壁に当たらないよう、床や扉の上部や下部に設置されたゴム付の金物などのこと。
近年では、マグネットが内蔵された戸当たりもあり、楽に固定できるタイプの物も多い。

等価交換方式
土地の所有者が当該土地の一部を提供し、デベロッパーの費用負担により建物を建築する。
その建物の一部を、土地の評価額分に応じて、土地を提供した者が取得する方式。

登記簿謄本
不動産における、所有者や権利に係る事柄を記載、登録した記録簿の事。
土地と建物、それぞれに登記簿が存在し、表題部(土地や建物の所在地、面積など)、甲区(所有権に関する内容)、乙区(抵当権等に関する内容)、に分けて登録内容が記載されている。
古い物だと縦書きの書式であったが、近年では横書きになり、電磁的記録による保存の整備が行われている。

登記識別情報
12桁の英数字によるパスワードの様な物になり、不動産登記名義人に通知される。
「登記識別情報通知書」に記載されており、記載部分には見えない様シールが貼られた状態で交付される。

登記名義人
土地や建物などの登記簿謄本に記載された、所有者等の事をさす。

道路
建築基準法における道路は、世間一般的に認識されている道路とは認識が異なり、国や都道府県から道路法により定められた公道や私道になる。
一見、道路に見える物件でも建築基準法上の道路扱いとはならない事もあるので、特に物件の接している前面道路では、その内容や種別の確認が必要になる。
建築基準法上の道路に一定の基準以上接していない場合には、建物の建築が不可能になる事もある。

登録免許税
国による税金になり、不動産の所有権保存登記(新築住宅の購入時など)、所有権移転登記(中古住宅の取引)、抵当権設定登記などの際に、収める金銭。
居住用の住宅を購入する際には、軽減措置が受けられる事も多いが、建物の築年数が古いと軽減が受けられない事もある。

道路斜線制限
都市計画区域内においては、道路の日照や開放感を確保する為に、道路横の建物に対し前面道路反対側境界線からの一定基準のライン(斜線)内に建築しなければならないという制限の事。

特定行政庁
原則として、建物を建築する際には建築確認申請書を提出する必要があるが、その提出先の行政機関の事。
「建築主事」と言われる、建築に関する事務を司る者がいる市町村においては、当該市町村の長の事になり、その他の市町村の際には都道府県知事の事をさす。

特別用途地区
地方自治体の条例により定められた、都市計画法上の地域地区の一種。
通常の用途地域制限とは異なる内容の、制限の緩和措置や、制限の強化が行われる。

床の間
和室の一部に設けられた、掛け軸や花瓶等を置くスペースの事。
簡易的なタイプから、床柱や床がまちを付けた本格的なタイプなど、様々な形状や大きさの床の間がある。

都市計画区域
都市計画法により定められた区域になり、同区域内においては一定規模の開発行為や建築に関して、都道府県知事等の許可や確認が必要になる。
また同区域内では更に、市街化区域、市街化調整区域、未線引き区域に区分されている。

都市計画税
固定資産税と同様に、土地や建物の所有者(1月1日時点での所有者)に課税される地方税。
0.3%以下の税率で市町村により設定される。
原則として、市街化区域内の不動産所有者に課税され、都市計画事業や土地区画整理事業などの為の税金という位置づけになっている。

都市計画法
都市の健全な発展と秩序ある整備を図る事を目的として制定された法律。
自治体による建築の規制や、土地の収用時において法的な強制力がある。

都市再生法
都市において、居住環境や市街地の整備向上の為、制定した法律のこと。
大都市の更なる発展や、地方都市の活性化、住宅密集区域にて再開発などを推し進めている。

土地家屋調査士
土地や建物の測量や調査を行い、登記申請を代理して行う、資格を所有した者。
建物の表題登記や、地積更正登記、地目変更登記、土地の分筆や合筆の登記申請なども行う。
土地測量の際には、当該物件隣地所有者との立ち会いを行い、境界の確定の業務を行う事もある。

土地区画整理事業
古い市街地などを整備するにあたり、「換地」や「減歩」などの処置を行い、市街地を機能的に整える事業の事。
これにより、不整形地や細い路地等が解消され、道路や公園などが整備される。
それに伴い地価も上昇するが、当該区画内では換地処分が完了するまで、一定の建築制限などがある。

トップライト
天井に設けられた天窓の事。
これにより、建物北側などの採光が得づらい部屋においても、壁面窓のみと比較すると採光性が向上する。

土間
古くは建物室内において、板などに覆われていない土が露出した床面の事。
近年では、コンクリートやタイルなどで仕上げた室内床(エントランス周辺など)の事をさす場合もある。

ドライエリア
半地下の部屋などで設けられた、建物周囲の掘り下げた部分の事。
これにより、採光や換気、緊急避難口を確保している。
建築基準法により、地下室に対して必要になる事が多い。

トランクルーム
住宅においては、マンションなどで専有部分とは別に確保された収納空間の事。
月額で使用料を負担するケースもある。

取引事例比較法
不動産価格を算定する評価手法の一種になり、実際に近隣で取引されている事例などを参考にして、当該不動産の価格を算定する。
また、これにより導き出した価格を「比準価格」という。

取引態様
不動産取引における宅地建物業者の立場を表す。
「売主」「媒介(仲介)」「貸主」「代理」など、不動産広告においては当該物件と取扱い不動産業者の関係性を明確に表示する様、義務付けられている。
これは、宅地建物取引業法上の「不動産の表示に関する公正競争規約」により定められたもの。

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