『新築売アパート24戸｜多摩区中野島6丁目: 投資家のための黄金の機会』

この物件は、川崎市多摩区中野島6丁目に位置する、新築の24戸のアパートであり、投資家にとって理想的な選択肢です。JR南武線「中野島」駅から徒歩わずか8分という便利な立地に加え、満室時の想定利回りは7.0％、年間想定収入は1,670万円にも上ります。

 ● 物件概要

- 所在地: 川崎市多摩区中野島6丁目

- 交通: JR南武線「中野島」駅徒歩8分

- 土地面積: 公簿266.75㎡、実測266.26㎡

- 建物面積: 446.5㎡（135.07坪）

- 建物構造: 木造三階建（準耐火）

- 築年月: 2024年7月完成予定

 ■ 高品質な建築と保証

このアパートは、劣化対策等級3級を取得予定で、長期にわたる安定した収益を保証します。さらに、検査済証、地盤保証、住宅瑕疵担保責任保険への加入により、安心して投資できる環境が整っています。

 ● 地域の魅力と立地

多摩川が近く、サイクリングや散歩に最適な環境です。また、駅まで平坦な道のりであり、交通の利便性が高いことも魅力の一つです。

■ アパートの特徴

- 間取り: 18.00㎡ロフトなしの1R、全24戸

- 付帯設備: 全室エアコン、B・T別、カラーモニター付インターフォン、フローリング、室内洗濯機置場、照明器具、住宅火災報知器、カーテンレール、Wi-Fi付

 ◎ デザインとスタイル

シンプルモダンな外観デザインを採用しており、スタイリッシュで現代的な印象を与えます。このような魅力的なデザインは、入居希望者にとって大きな魅力となるでしょう。

 ● 投資価値

このアパートは、投資家にとって理想的な選択肢です。高い利回りと安定した収益性を提供し、川崎市という人気エリアに位置しています。また、新築物件としての価値も高く、長期にわたる収益性と資産価値の向上が期待できます。

 ■ まとめ

この新築売アパートは、投資家にとって優れた機会を提供します。立地の利便性、高い収益性、安定した投資環境、そして魅力的なデザインが、長期的な成功のための基盤を築いています。投資の可能性を最大限に引き出すため、このアパートは理想的な選択です。

 ■ 賃貸市場の動向と将来性

川崎市多摩区は、首都圏へのアクセスが良く、住環境が整っていることから、賃貸市場でも高い需要が期待できます。特に、一人暮らしや若い世代に人気の1Rタイプのアパートは、安定した入居率を保つことが可能です。また、新築物件のため、長期にわたるメンテナンスコストの削減も期待できます。

 ● 物件の安全性と快適性

- 安全性: 準耐火構造の建物で、安全基準を満たしています。

- 快適性: 全室にエアコン、フローリング、室内洗濯機置場など、現代生活に必要な設備が整っています。

 ■ 資金計画と収益分析

想定される賃料収入は年間1,670万円、表面利回りは7.0％となっており、投資家にとって魅力的な収益モデルを提供します。また、新築物件のため、初期のメンテナンス費用が少なく、長期的な資産価値の維持が容易です。

 ◎ 物件の周辺環境

多摩川の近くに位置し、自然豊かな環境が魅力の一つです。また、商業施設や生活必需品の店舗も近くにあり、入居者の日常生活に便利です。

 ● 投資のリスクと対策

投資には常にリスクが伴いますが、この物件の場合、新築であること、優れた立地、そして安定した市場需要により、リスクは最小限に抑えられています。

 ■ まとめ

この新築売アパートは、立地、設備、デザイン、収益性のバランスが取れた、理想的な投資物件です。安定した賃貸市場と将来的な価値の増大を見据え、投資家の皆様には是非検討いただきたい一物件と言えます。

新築売アパート24戸｜多摩区中野島6丁目は、投資家にとって貴重な機会を提供すると同時に、長期的な収益と資産価値の向上をもたらす魅力的な物件です。この機会を活かし、あなたの投資ポートフォリオに新たな価値を加えましょう。

■所在地：川崎市多摩区中野島6丁目

■交通：JR南武線「中野島」駅徒歩8分

■価格：23,860万円(税込)

■年間想定賃料：1,670万円

■表面利回り：7.0％

■土地面積：公簿266.75㎡、実測266.26㎡

■建物面積：446.5㎡ 135.07坪

■建物構造：木造三階建(準耐火)

■築年月：2024年7月完成予定

■間取り(戸数)：24戸

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北側公道約8m、西側私道4m

■引渡し：相談

■間取り：1R

■設備：電気、上下水道、LPガス

■備考：水道加入金412.5万万円(税込)含む

■その他の法令：準防火地域、第二種高度地区

■建築確認番号：第KBI-YKH23-10-2307号

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～周辺施設～

●交通（駅・バス停）

- 最寄駅: 南武線/中野島駅 出口 - 599 m

- 利用駅: 南武線/稲田堤駅 出口 - 1.9 km

- バス停: 川崎市営バス/中野島多摩川住宅 - 592 m

●スーパー・コンビニ等

- スーパーマーケット: サミットストア中野島店 - 487 m

- コンビニエンスストア: ファミリーマート中野島北口店 - 540 m

- コンビニエンスストア: セブンイレブン川崎中野島店 - 711 m

●ドラッグストア・雑貨店

- ドラッグストア: アイランド薬局中野島店（ファーマシーダックス） - 588 m

- 雑貨店: キャンドゥ中野島店 - 520 m

- 郵便局: 川崎中野島北郵便局 - 657 m

●コインパーキング・カーシェア・レンタカー

- コインパーキング: タイムズ中野島第2 - 251 m

- カーシェア・レンタカー: タイムズカータイムズ中野島第2 - 251 m

- カーシェア・レンタカー: 東洋CARMAX布田 - 262 m

- カーシェア・レンタカー: タイムズカープラウド中野島 - 314 m

●ショッピング施設

- 百貨店・駅ビル: ココスクエア - 5.4 km

●専門店・ディスカウントストア・ホームセンター

- 業務スーパー: 登戸店 - 1.2 km

- ホームセンター: ユニディ狛江店 - 4.6 km

●衣料品店・飲食店

- 衣料品店: ファッションセンターしまむら登戸店 - 1.3 km

- 飲食店: モスバーガー中野島店 - 431 m

- 衣料品店: 洋服の青山川崎中野島店 - 1.6 km

- 飲食店: ドトールコーヒーショップ中野島店 - 696 m

●病院

- 一般病院（内科）: 多摩クリニック - 397 m

- 一般病院（消化器科）: 中野島北口コガワクリニック - 590 m

- 一般病院（小児科）: 中野島小児科クリニック - 658 m

- 一般病院（外科）: 藤田クリニック - 659 m

- 一般病院（眼科）: 中野島くろかわ眼科 - 659 m

- 一般病院（耳鼻咽喉科）: 木村耳鼻咽喉科 - 648 m

- 一般病院（皮膚科）: 中野島小児科クリニック - 658 m

- 一般病院（泌尿器科）: 牧野クリニック - 1.1 km

- 歯科病院: ファースト歯科クリニック - 430 m

●介護施設

- 介護老人保健施設: 医療法人社団　心身会　いなほ - 4.4 km

- 有料老人ホーム: ベストライフ登戸 - 514 m

●幼稚園・保育園・小中学区

- 幼稚園: カリタス幼稚園 - 654 m

- 保育園（認可）: ウィズブック保育園中野島 - 687 m

- 幼稚園: 中野島幼稚園 - 886 m

- 保育園（認可）: 中野島フレンズ保育園 - 720 m

- 幼稚園: 染地幼稚園 - 3.8 km

- 小学校: 下布田小学校 - 842 m

- 中学校: 中野島中学校 - 1.1 km

- 小学校: カリタス小学校 - 658 m

- 中学校: カリタス女子中学校 - 878 m

- 小学校: 中野島小学校 - 855 m

- 中学校: 第三中学校 - 4.6 km

●高校・大学・専門学校

- 高等学校: カリタス女子高等学校 - 901 m

●公共施設

- 市区役所・町村役場: 川崎市多摩区役所 - 2.2 km

- 公園: 下布田公園 - 339 m

- 町村役場: 川崎市多摩区生田出張所 - 2.6 km

- 公園: 多摩川五本松公園 - 4.0 km

- 公園: 多摩川市民広場 - 4.4 km

- 警察署・交番: 多摩警察署中野島交番 - 591 m

- 消防署: 調布警察署多摩川住宅交番 - 4.1 km

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「理想の生活を実現するための不動産情報 - 地域の魅力を余すことなく紹介」

不動産を選ぶ際に重要なのは、その物件の質や価格だけではありません。周辺環境や地域の名所、施設の利便性も大きな要素です。この記事では、川崎市多摩区を中心とした地域の魅力あるスポットや施設を紹介します。これらの情報を基に、理想の生活空間を見つける手助けをしましょう。

【地域の名所・スポット】

● お出かけスポット

No. ① 下布田公園

徒歩わずか339mの距離にある下布田公園は、川崎市多摩区布田に位置します。緑豊かなこの公園は、週末のピクニックや日々の散歩に最適です。

No. ② 中イ園

1.2km離れた中イ園は、川崎市多摩区中野島に位置し、自然に囲まれた静かな環境でのんびりとした時間を過ごすのにぴったりです。

No. ③ すみや園

また、1.2km離れたすみや園も川崎市多摩区登戸にあり、地元の人々に親しまれている場所です。

● 趣味・スポーツ施設

No. ① 調布市民プール

5.1km離れた調布市染地にある調布市民プールは、夏場の暑い日に最適な場所です。

No. ② 狛江市西和泉体育館

4.0km離れた狛江市西和泉にある体育館で、スポーツやイベントに活用できます。

No. ③ フロンタウン生田テニスコート

川崎市多摩区生田にあるテニスコートは、1.8kmの距離でアクセスしやすいです。

● 文化・教育施設

No. ① 調布市立図書館　染地分館

調布市染地にあるこの図書館は、4.4km離れており、静かで落ち着いた環境で読書を楽しむのに最適です。

No. ② 狛江市立西河原公民館

3.2km離れた狛江市元和泉にある公民館では、地域のコミュニティ活動やイベントが行われています。

No. ③ 調布市郷土博物館

調布市小島町にある郷土博物館は、4.6km離れており、地域の歴史や文化を学ぶのに最適な場所です。

● 名所・旧跡

No. ① 旧江向家住宅

川崎市多摩区枡形にあるこの歴史的な住宅は、3.6km離れており、地域の歴史を感じることができます。

No. ② 旧佐々木家住宅

同じく3.6km離れた場所にあるこの住宅も、地域の歴史を垣間見ることができる貴重な場所です。

No. ③ 旧北村家住宅

また、3.7km離れた旧北村家住宅も、地域の重要な文化遺産の一つです。

これらのスポットや施設は、川崎市多摩区周辺の不動産を選ぶ際の大きな魅力となります。自然、スポーツ、文化、歴史と、多様なライフスタイルに対応したこの地域は、あなたの理想的な生活空間を実現するための最適な選択肢です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 南武線中野島駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 29,648人, 直線距離: 422m

2. 南武線稲田堤駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 52,906人, 直線距離: 1,618m

3. 京王電鉄京王線布田駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 16,574人, 直線距離: 1,846m

4. 京王電鉄京王線国領駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 38,292人, 直線距離: 1,896m

5. 小田急電鉄小田原線和泉多摩川駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 15,748人, 直線距離: 1,947m

6. 京王電鉄相模原線京王多摩川駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 16,844人, 直線距離: 1,956m

7. 京王電鉄相模原線京王稲田堤駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 56,452人, 直線距離: 1,983m

8. 小田急電鉄小田原線登戸駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 167,795人, 直線距離: 1,997m

9. 南武線登戸駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 165,676人, 直線距離: 2,053m

10. 小田急電鉄小田原線向ヶ丘遊園駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 67,413人, 直線距離: 2,054m

11. 小田急電鉄小田原線狛江駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 48,920人, 直線距離: 2,162m

12. 京王電鉄京王線, 京王電鉄相模原線調布駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 128,934人, 直線距離: 2,213m

13. 小田急電鉄小田原線生田駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 46,110人, 直線距離: 2,300m

14. 京王電鉄京王線柴崎駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 17,869人, 直線距離: 2,601m

15. 南武線宿河原駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 16,532人, 直線距離: 3,055m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

- 地番: 多摩-5

- 調査基準日: 2022/7/1

- 住居表示: 神奈川県　川崎市多摩区中野島５丁目２０９６番３

- 所在地: 中野島 800m

- 用途区分: 第一種中高層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 275,000円/㎡

- 地積: 149㎡

- 前面道路: 東 7.0m 市区町村道

- 形状（間口：奥行き）: 1.5%：1.0%

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％): 60/200

- 法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区

②

- 地番: 川崎多摩5-4

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 中野島６－２５－１０

- 所在地: 神奈川県　川崎市多摩区中野島６丁目１０８９番４外

- 交通施設: 中野島 120m

- 用途区分: 近隣商業地域

- 利用現況: 店舗

- 価格: 368,000円/㎡

- 地積: 132㎡

- 前面道路: 西 11.0m 市道

- 形状（間口：奥行き）: 1.5%：1.0% 台形

- 建物構造: S

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％): 80/200

- 法規制: 準防火地域、市街化区域

③

- 地番: 川崎多摩-24

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 布田１７－２３

- 所在地: 神奈川県　川崎市多摩区布田１４８６番２

- 交通施設: 中野島 600m

- 用途区分: 第一種中高層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 284,000円/㎡

- 地積: 168㎡

- 前面道路: 南 5.0m 市道

- 形状（間口：奥行き）: 1.5%：1.0% 台形

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％): 60/200

- 法規制: 準防火地域、市街化区域

④

- 地番: 川崎多摩-26

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 登戸字乙耕地３４７番３

- 所在地: 神奈川県　川崎市多摩区

- 交通施設: 登戸 1400m

- 用途区分: 第一種中高層住居専用地域

- 利用現況: 住宅、その他

- 価格: 306,000円/㎡

- 地積: 132㎡

- 前面道路: 東 8.0m 市道

- 形状（間口：奥行き）: 1.0%：2.0% 台形

- 建物構造: LS

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％): 60/200

- 法規制: 準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2023.12.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

『将来性豊かな投資機会: 新築9戸アパート、中原区上平間の魅力』

現代の投資家にとって、不動産投資は堅実で安定した収益源となることが多く、特に新築物件は魅力的な選択肢となります。今回ご紹介するのは、川崎市中原区上平間に位置する新築のアパートです。このアパートは、都心へのアクセスの良さ、魅力的なレイアウト、そして高品質な建築仕様を備え、投資家にとって非常に魅力的なオプションを提供します。

【アクセスと周辺環境】

- **立地**: JR南武線「平間」駅から徒歩13分という便利な立地。

- **周辺環境**: 商店街が近く、日常の買い物に便利。治安が良く、住む人々にとって安心で快適なエリア。

【物件の魅力と設備】

- **デザイン**: 現代的でオシャレな外観が特徴。入居者の目を引くデザイン。

- **設備**: 全室にエアコン、カラーモニター付きインターフォン、分離式の風呂とトイレ、フローリング、室内洗濯機置場、照明器具、住宅火災報知器、カーテンレール、Wi-fi付き（月額13,200円/棟）。

【利便性と生活環境】

- **日常の利便性**: スーパーまで約850m、コンビニまで約600m、ドラッグストアまで約950mと、生活必需品の購入に便利。

- **間取り**: 18.9㎡の1Kが9戸。木造三階建ての大型アパート。

 【安心と信頼の品質】

- **品質保証**: 劣化対策等級3級取得予定、検査済証と地盤保証の取得予定、住宅瑕疵担保責任保険加入。

【投資の詳細とメリット】

- **所在地**: 川崎市中原区上平間572。

- **賃料と収益性**: 年間想定賃料658.8万円、表面利回り6.59％。

- **土地と建物の詳細**:

  - 土地面積: 126.22㎡。

  - 建物面積: 170.13㎡（51.46坪）。

  - 建物構造: 木造三階建（準耐火）。

  - 築年月: 2023年12月完成予定。

 【その他の重要情報】

- **土地権利**: 所有権。

- **都市計画**: 市街化区域、第一種住居地域。

- **接道**: 北西側公道約4.0m。

- **引渡し**: 相談。

- **設備**: 電気、上下水道、LPガス。

- **備考**: 水道加入金165万円（税込）含む。

 ■投資のポイント

この新築アパートは、中原区上平間という好立地にあり、将来性と安定性を兼ね備えた投資物件です。都心へのアクセスの良さ、充実した生活環境、そして高品質な建築は、長期的に安定した収入をもたらす可能性が高いです。また、新築物件であるため、メンテナンスコストの削減や入居者の満足度向上が期待できます。

 【投資家にとってのメリット】

1. **立地の優位性**: JR南武線「平間」駅から徒歩13分の距離は、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れています。

2. **高い賃貸需要**: 商店街や生活施設の近さが、入居者にとって魅力的であり、安定した賃貸需要が期待できます。

3. **新築の魅力**: 新築物件は、低メンテナンスコストと高い入居者満足度を実現します。

4. **安心の品質保証**: 劣化対策等級3級取得予定や住宅瑕疵担保責任保険加入により、投資のリスクを最小限に抑えることができます。

■ 結論

この新築アパートは、その立地、品質、利便性において、投資家にとって大変魅力的な選択肢です。安定した収益と将来の資産価値の増加を目指す投資家にとって、この物件は理想的な投資機会を提供しています。不動産市場におけるこの貴重な機会をお見逃しなく。

【物件概要】

■所在地：川崎市中原区上平間572

■交通：JR南武線「平間」駅徒歩13分

■価格：10,000万円(税込)

■年間想定賃料：658.8万円

■表面利回り：6.59％

■土地面積：126.22㎡

■建物面積：170.13㎡(51.46坪)

■建物構造：木造三階建(準耐火)

■築年月：2023年12月完成予定

■間取り(戸数)：9戸

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■接道：北西側公道約4.0m

■引渡し：相談

■間取り：1K

■設備：電気、上下水道、LPガス

■備考：水道加入金165万円（税込）含む

■建築確認番号：第KBI-YKH23-10-0228号

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～周辺施設～

●交通（駅・バス停）

- 最寄駅：南武線/平間駅 出口 972 m

- 利用駅：南武線/鹿島田駅 東口 1.5 km

- バス停：川崎市営バス/天神台 151 m

●スーパー・コンビニ等

- スーパーマーケット：ファミリーマートますや古市場店 574 m

●コインパーキング・カーシェア・レンタカー

- コインパーキング：東洋CARMAX上平間第2 245 m、三井のリパーク川崎上平間五瀬淵市営住宅 495 m

●病院

- 一般病院内科：ナカオカクリニック 691 m

- 一般病院消化器科：矢口みどりクリニック 1.9 km

- 一般病院小児科：土井小児科医院 509 m

- 一般病院外科：ナカオカクリニック 691 m

- 一般病院眼科：高野アイクリニック 971 m

- 一般病院耳鼻咽喉科：ふじた耳鼻咽喉科 990 m

- 一般病院皮膚科：小林医院 861 m

- 歯科病院：上平間歯科医院 514 m

●幼稚園・保育園・小中学区

- 幼稚園：平間幼稚園 126 m

- 保育園(認可)・認定こども園：かしまだ保育園 547 m、キディ古市場保育園 675 m

●小学校・中学校

- 小学校：下河原小学校 472 m、古市場小学校 636 m、平間小学校 696 m

- 中学校：平間中学校 399 m、矢口中学校 1.5 km

●高校・大学・専門学校等

- 高等学校：川崎工科高等学校 729 m

●公共施設

- 市区役所、町村役場：川崎市中原区役所 3.3 km

- 公園：多摩川緑地（上平間地区） 310 m、平間公園 537 m、多摩川ガス橋緑地 1.2 km

●警察署・交番・消防署

- 警察署・交番：中原警察署上平間交番 556 m、幸消防署平間出張所 1.2 km

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～「理想の暮らしを実現する街、川崎市：豊かな自然とアクセスの良さを兼ね備えた住環境」～

川崎市は都心へのアクセスが良いだけでなく、自然豊かな公園や歴史的な名所、文化施設、スポーツやリラクゼーションのための施設など、多様な魅力を持つ地域です。この広告では、川崎市の不動産の魅力を、周辺環境とともに紹介します。

【地域の名所・スポット】

● お出かけスポット

川崎市には、多彩なお出かけスポットが点在しています。例えば、平間公園（徒歩537m、川崎市中原区上平間1298）は緑豊かな環境で、散歩やピクニックに最適。また、新川崎スクエア（徒歩1.7km、川崎市幸区鹿島田1丁目1番3号）はショッピングや食事にぴったりのスポットです。さらに、縄文天然温泉志楽の湯（徒歩2.5km、川崎市幸区塚越4-314-1）でのリラックスは、日頃の疲れを癒すのに最適です。

● 趣味・スポーツ施設

趣味やスポーツを楽しむための施設も豊富です。みゆきゴルフセンター（徒歩1.5km、川崎市幸区下平間164）では、ゴルフの練習ができます。また、東急スポーツオアシス多摩川（徒歩2.4km、大田区矢口3丁目28-7）では、ジムやプールで健康維持が可能。川崎リバーサイドパークゴルフ場（徒歩1.5km、川崎市幸区古市場字上台地耕地1230-2）も、気軽に楽しめるスポットです。

● 文化・教育施設

文化的な充実感もこの地域の大きな特徴です。大田区立下丸子図書館（徒歩1.7km、大田区下丸子2丁目18-11）は、読書や学習に最適な場所。大田区民プラザ（徒歩2.0km、大田区下丸子3丁目1-3）では、様々なイベントや講座が開催されています。池上本門寺霊宝殿（徒歩4.0km、大田区池上1丁目1-1）は、歴史的な建物としても魅力的です。

● 名所・旧跡

この地域には、歴史を感じることができる名所や旧跡も多く存在します。県立三ツ池公園（徒歩5.7km、横浜市鶴見区三ツ池公園1-1）は、自然と歴史が融合した美しい公園です。等々力不動尊（徒歩6.7km、世田谷区等々力1-22-47）は、静かな環境で心を落ち着かせることができるスポット。大森貝塚遺跡庭園（徒歩6.9km、品川区大井6-21-6）は、歴史に触れることができる貴重な場所です。

川崎市は、都市の利便性と自然や文化が融合した魅力的な地域です。この地域での生活は、日々の忙しさの中でのリフレッシュや趣味の時間を楽しむための最適な場所と言えるでしょう。安定した生活と、充実した余暇を求める方々にぴったりの環境がここにあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 南武線 平間 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 29,860 人, 直線距離: 880 m

2. 南武線 鹿島田 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 39,114 人, 直線距離: 999 m

3. 横須賀線 新川崎 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 60,510 人, 直線距離: 1,166 m

4. 湘南新宿ライン 宇都宮横須賀線 新川崎 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 60,510 人, 直線距離: 1,182 m

5. 東急多摩川線 下丸子 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 36,828 人, 直線距離: 1,433 m

6. 東急多摩川線 武蔵新田 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 27,180 人, 直線距離: 1,440 m

7. 東急多摩川線 鵜の木 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 19,819 人, 直線距離: 1,798 m

8. 東急池上線 千鳥町 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 16,645 人, 直線距離: 1,822 m

9. 東急多摩川線 矢口渡 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 25,588 人, 直線距離: 1,829 m

10. 南武線 向河原 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 24,770 人, 直線距離: 1,919 m

11. 南武線 矢向 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 38,898 人, 直線距離: 2,208 m

12. 横須賀線 武蔵小杉 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 258,388 人, 直線距離: 2,331 m

13. 東急池上線 久が原 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 16,514 人, 直線距離: 2,335 m

14. 東急池上線 池上 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 36,566 人, 直線距離: 2,482 m

15. 東急目黒線 元住吉 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 68,010 人, 直線距離: 2,485 m

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～近隣公示地価・基準地価～

1. 川崎中原-2

   - 地番: 神奈川県川崎市中原区上平間字古下河原564番41

   - 調査基準日: 2023/1/1

   - 交通施設距離: 平間 1000m

   - 用途区分: 第一種中高層住居専用地域

   - 利用現況: 住宅

   - 価格: 336,000円/㎡

   - 地積: 62㎡

   - 前面道路: 南 6.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.2% 台形

   - 建物構造: 木造

   - 給排水等状況: ガス 水道 下水

   - 建ぺい率/容積率: 60%/200%

   - 法規制: 準防火地域, 市街化区域

2. 中原-1

   - 地番: 神奈川県川崎市中原区上平間字四谷前1700番319

   - 調査基準日: 2022/7/1

   - 交通施設距離: 平間 500m

   - 用途区分: 第一種中高層住居専用地域

   - 利用現況: 住宅

   - 価格: 359,000円/㎡

   - 地積: 119㎡

   - 前面道路: 南 4.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.5%

   - 建物構造: 軽量鉄骨造

   - 給排水等状況: ガス 水道 下水

   - 建ぺい率/容積率: 60%/200%

   - 法規制: 準防火地域, 市街化区域, 高度地区

3. 幸5-2

   - 地番: 神奈川県川崎市幸区古市場1丁目29番12

   - 調査基準日: 2022/7/1

   - 交通施設距離: 鹿島田 1100m

   - 用途区分: 近隣商業地域

   - 利用現況: 住宅、店舗

   - 価格: 335,000円/㎡

   - 地積: 100㎡

   - 前面道路: 南西 12.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.5%

   - 建物構造: 鉄骨造

   - 給排水等状況: ガス 水道 下水

   - 建ぺい率/容積率: 80%/300%

   - 法規制: 準防火地域, 市街化区域

4. 川崎幸-1

   - 地番: 神奈川県川崎市幸区古市場1丁目23番6

   - 調査基準日: 2023/1/1

   - 用途区分: 第一種中高層住居専用地域

   - 利用現況: 住宅

   - 価格: 324,000円/㎡

   - 地積: 101㎡

   - 前面道路: 南西 6.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.5%

   - 建物構造: 木造

   - 給排水等状況: ガス 水道 下水

   - 建ぺい率/容積率: 60%/200%

   - 法規制: 準防火地域, 市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2023.12.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

 【新築売アパート12戸｜幸区紺屋町アパート】JR南武線「矢向」駅徒歩15分 - 満室時想定利回り6.40％の理想的な収益物件

【物件概要】

新築売アパート12戸をご紹介します。この物件は、川崎市幸区紺屋町に位置し、JR南武線「矢向」駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇ります。土地面積は公簿・実測ともに181.66㎡で、木造3階建ての耐火構造です。スタイリッシュな外観デザインが特徴で、1Rの間取りが12戸あります。

【立地の魅力】

立地には特筆すべき点が多数あります。駅周辺にはスーパーや商店街があり、生活に必要なものがすべて揃っています。さらに、アパートから徒歩4分のところにメガドンキがあり、日常の買い物が非常に便利です。コンビニまでは徒歩約4分、ドラッグストアまでは約15分と、生活環境は抜群です。

【収益性】

この物件は、満室時の想定利回りが6.40％と高い収益性を持ちます。年間想定賃料は744,000円で、想定年収入は892.8万円となっています。また、劣化対策等級３級の取得予定で、長期にわたる安定収益が見込める点も魅力です。

【設備・安全性】

全室にエアコン、カラーモニター付きインターフォン、風呂トイレ別、フローリング、室内洗濯機置場、照明器具、住宅火災報知器、カーテンレール、Wi-fiが付いています。検査済証取得予定、地盤保証取得予定、住宅瑕疵担保責任保険加入といった安全面の確保も徹底しています。

【土地・建物情報】

土地権利は所有権で、地目は宅地です。建ぺい率は60％、容積率は160％となっており、都市計画は市街化区域に属します。用途地域は第一種住居地域で、北西に約4.0mの私道が接しています。

【完成予定・引渡し】

2024年1月に完成予定で、引渡しは相談に応じます。建築確認番号は第KBI-YKH23-10-0005号で、水道加入金214.5万円(税込)が含まれています。

この新築売アパートは、都心へのアクセスの良さ、便利な生活環境、高い収益性、安全性、そしてスタイリッシュな外観が特徴です。投資家の皆様にとって、理想的な収益物件と言えるでしょう。興味をお持ちの方は、ぜひ一度ご覧ください。

【アクセスと周辺環境】

この物件の最大の魅力は、川崎横浜はもちろん、都心へのアクセスの良さにあります。JR南武線「矢向」駅までは平坦な道のりで徒歩15分と、通勤や通学にも便利な立地です。また、駅周辺には生活に必要な商店が豊富にあり、日常の買い物には困りません。徒歩圏内にスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、アパートからわずか4分でメガドンキにも行けます。これらの点が、入居者にとって非常に魅力的な環境を提供します。

【建物の特徴と安全性】

このアパートは18.51㎡～18.52㎡の広さを持つ12戸から成り、木造3階建ての耐火構造で建てられています。劣化対策等級３級取得予定で、長期にわたる安定した収益を見込むことができます。また、検査済証取得予定、地盤保証取得予定、住宅瑕疵担保責任保険加入など、入居者と投資家の安心を考慮した様々な保証が計画されています。

【設備の充実】

各戸には、エアコン、カラーモニター付きインターフォン、別々の風呂とトイレ、フローリング、室内洗濯機置場、照明器具、住宅火災報知器、カーテンレール、Wi-fiが完備されています。これにより、入居者にとって快適で便利な生活空間が提供されます。また、スタイリッシュな外観デザインは、外から見ても魅力的で、入居希望者を惹きつける要素となっています。

【投資家にとっての魅力】

投資家の皆様にとって、この物件は多くの魅力を備えています。まず、満室時の想定利回り6.40％という高い収益性は、安定した投資リターンを期待できる要素です。さらに、耐火構造で長期的な安定性が見込める点、住宅瑕疵担保責任保険の加入など、リスクを最小限に抑えた投資が可能です。2024年1月の完成予定という点も、新規投資のタイミングとして最適です。

【まとめ】

川崎市幸区紺屋町に位置するこの新築売アパートは、立地の利便性、充実した設備、安全性、そして高い収益性を兼ね備えた理想的な投資物件です。都心へのアクセスの良さ、周辺環境の充実、そして安定した収益見込みは、投資家にとって非常に魅力的な条件を備えています。この機会をお見逃しなく、是非一度、物件をご覧になってください。

【物件概要】

■所在地：川崎市幸区紺屋町

■交通：JR南武線「矢向」駅徒歩15分

■価格：13,950万円(税込)

■年間想定賃料：744,000円

■表面利回り：6.40％

■土地面積：公簿181.66㎡、実測181.66㎡

■建物面積：248.31㎡ 75.11坪

■建物構造：木造3階建（耐火）

■築年月：2024年1月完成予定

■間取り(戸数)：18.51～18.52㎡×12戸

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■接道：北西私道約4.0m

■引渡し：相談

■間取り：1R

■設備：電気、上下水道、LPガス

■備考：水道加入金214.5万円(税込)含む

■建築確認番号：第KBI-YKH23-10-0005号

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～周辺施設～

●交通（駅・バス停）

- 最寄駅

  - 南武線/矢向駅 出口1 - 1.3 km

  - 南武線/尻手駅 出口1 - 1.4 km

- バス停

  - 川崎鶴見臨港バス/正教寺前 - 234 m

●スーパー・コンビニ等

- スーパーマーケット

  - そうてつローゼン河原町店 - 464 m

- コンビニエンスストア

  - ファミリーマート幸区役所前店 - 317 m

  - ｓａｎｗａ川崎遠藤店 - 544 m

  - ファミリーマート薬ヒグチ川崎戸手本町店 - 329 m

●ドラッグストア・雑貨店

- ドラッグストア

  - ファーマライズ薬局ファミリーマート+薬ヒグチ 川崎戸手本町店 - 330 m

●金融機関・郵便局

- 金融機関

  - 川崎信用金庫遠藤町支店 - 331 m

- 郵便局

  - 川崎河原町郵便局 - 569 m

●コインパーキング・カーシェア・レンタカー

- コインパーキング

  - 三井のリパーク川崎紺屋町 - 75 m

  - ショウワパーク紺屋町 - 219 m

- カーシェア・レンタカー

  - タイムズカータイムズ川崎紺屋町 - 282 m

  - タイムズカー川崎紺屋町第2 - 357 m

●ショッピング施設

- 百貨店・駅ビル

  - さいか屋川崎店 - 2.0 km

- ショッピングモール等

  - ラゾーナ川崎プラザ - 1.5 km

  - ウィングキッチン京急川崎 - 2.1 km

- 専門店・ディスカウントストア

  - ドン・キホーテMEGAかわさき店 - 318 m

  - ホームセンターコーナン川崎小向店 - 652 m

- 家具

  - 島忠ホームズ新川崎店 - 2.3 km

●衣料品店・飲食店

- 衣料品店

  - ＡＯＫＩ鹿島田店 - 1.2 km

  - ユニクロラゾーナ川崎店 - 1.5 km

- 飲食店

  - 吉野家１号線川崎遠藤町店 - 360 m

  - かつや川崎戸手店 - 626 m

●病院

- 一般病院

  - 内科

    - 植村内科医院 - 370 m

  - 消化器科

    - 橋爪医院 - 612 m

  - 小児科

    - 植村内科医院 - 370 m

  - 外科

    - 黒瀬クリニック - 565 m

  - 眼科

    - 周藤眼科クリニック - 631 m

  - 耳鼻咽喉科

    - 川崎幸クリニック - 978 m

  - 皮膚科

    - 植村内科医院 - 370 m

  - 産婦人科(産科含む)

    - 矢向レディースクリニック - 859 m

  - 泌尿器科

    - あいホームケアクリニック - 879 m

- 歯科病院

  - 竹内歯科医院 - 417 m

●介護施設

- 老人保健施設

  - 介護老人保健施設　千の風・川崎 - 1.2 km

- 特別養護老人ホーム

  - 特別養護老人ホーム　クロスハート幸・川崎 - 900 m

- 有料老人ホーム

  - グッドタイムホーム・川崎 - 701 m

●幼稚園・保育園・小中学区

- 幼稚園

  - みのり幼稚園 - 195 m

  - みゆき幼稚園 - 948 m

  - 泉幼稚園 - 1.1 km

- 保育園(認可)・認定こども園

  - 河原町保育園 - 365 m

  - つくし保育園 - 475 m

  - かわの風保育園 - 534 m

- 小学校

  - 戸手小学校 - 542 m

  - 御幸小学校 - 432 m

  - 西御幸小学校 - 670 m

- 中学校

  - 御幸中学校 - 711 m

●高校・大学・専門学校

- 高等学校

  - 川崎市立幸高等学校 - 352 m

●公共施設

- 市区役所・町村役場

  - 川崎市幸区役所 - 465 m

  - 川崎市幸区日吉出張所 - 2.7 km

- 公園

  - ゆめ広場 - 331 m

  - 南河原公園 - 771 m

  - 塚越公園 - 1.2 km

- 警察署・交番

  - 幸警察署河原町交番 - 666 m

  - 幸警察署塚越交番 - 861 m

- 消防署

  - 川崎市消防局幸消防署 - 488 m

  - 幸消防署南河原出張所 - 1.1 km

  - 幸警察署 - 869 m

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～ 「理想の暮らしを叶える不動産: 川崎市の魅力溢れるスポットまとめ」～

川崎市にお住まいの皆様、またこれから川崎市にお引越しを考えている方々へ。この地域には、あなたの生活を豊かにする様々な名所や施設が点在しています。今回は、川崎市の魅力を余すことなくご紹介します。この情報を手に、あなたの理想の生活を実現しましょう！

【お出かけスポット】

川崎市はレジャー施設が豊富で、毎日の暮らしに潤いを与えてくれます。

● ゆめ広場（徒歩331m、川崎市幸区戸手本町1丁目）

ここはショッピングや食事に最適なスポット。家族連れから若者まで、誰もが楽しめる場所です。

● 縄文天然温泉志楽の湯（徒歩797m、川崎市幸区塚越4-314-1）

日々の疲れを癒す最高の場所。天然温泉でリラックスしながら、心身共にリフレッシュできます。

● ラゾーナ川崎プラザ（徒歩1.5km、川崎市幸区堀川町72-1）

ショッピング、グルメ、エンターテイメントが一堂に会する大型複合施設。休日のお出かけにぴったりです。

【趣味・スポーツ施設】

趣味やスポーツを楽しむ場所も充実しています。

● 鶴見区矢向地区センター体育館（徒歩1.3km、横浜市鶴見区矢向4-32-11）

スポーツを楽しむのに最適な施設。地域コミュニティの中心地としても機能しています。

● 川崎リバーサイドパークゴルフ場（徒歩1.5km、川崎市幸区古市場字上台地耕地1230-2）

自然豊かな環境でゴルフを楽しめる施設。初心者から上級者まで幅広く対応しています。

● みゆきゴルフセンター（徒歩1.5km、川崎市幸区下平間164）

ゴルフ練習に最適な施設。気軽にゴルフを楽しめます。

【文化・教育施設】

文化や教育に触れることができる施設も豊富にあります。

● 川崎市幸市民館（徒歩482m、川崎市幸区戸手本町1丁目11-2）

地域の文化活動や教育の拠点。様々な講座やイベントが開催されています。

● 川崎市立幸図書館（徒歩482m、川崎市幸区戸手本町1丁目11-2幸文化…）

読書や学習に最適な

静かな環境。豊富な書籍が揃っています。

● 東芝未来科学館（徒歩1.5km、川崎市幸区堀川町72番地34）

科学技術の最先端を体験できる施設。子供から大人まで、楽しみながら学べます。

【名所・旧跡】

歴史的な名所や旧跡も、川崎市の大きな魅力の一つです。

● 県立三ツ池公園（徒歩4.5km、横浜市鶴見区三ツ池公園1-1）

四季折々の自然美が楽しめる広大な公園。散策やピクニックに最適です。

● 大森貝塚遺跡庭園（徒歩7.7km、品川区大井6-21-6）

古代の歴史を感じさせる貝塚遺跡。歴史好きにはたまらないスポットです。

● 等々力不動尊（徒歩9.0km、世田谷区等々力1-22-47）

心安らぐ古刹。四季の変化を感じながら、静かな時間を過ごせます。

以上が、川崎市の魅力的なスポットのご紹介です。この地域での生活は、日々の暮らしに彩りと潤いをもたらしてくれることでしょう。あなたの理想の暮らしを、川崎市で実現させましょう！

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～近隣駅 乗降客数・距離～

- 南武線 矢向 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 38,898人, 直線距離: 902 m

- 南武線 尻手 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 30,134人, 直線距離: 1,358 m

- 京浜東北・根岸線,南武線,東海道本線 川崎 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 430,468人, 直線距離: 1,392 m

- 京浜急行電鉄大師線,京浜急行電鉄本京線 急 川崎 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 131,004人, 直線距離: 1,452 m

- 京浜急行電鉄本線 六郷土手 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 16,284人, 直線距離: 1,643 m

- 南武線 鹿島田 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 39,114人, 直線距離: 1,666 m

- 横須賀線 新川崎 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 60,510人, 直線距離: 1,915 m

- 湘南新宿ライン 宇都宮横須賀線 新川崎 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 60,510人, 直線距離: 1,924 m

- 南武線 八丁畷 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 3,584人, 直線距離: 2,148 m

- 京浜急行電鉄本線 八丁畷 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 16,380人, 直線距離: 2,154 m

- 京浜急行電鉄大師線 港町 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 7,794人, 直線距離: 2,246 m

- 京浜急行電鉄本線 雑色 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 31,817人, 直線距離: 2,433 m

- 東急多摩川線 矢口渡 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 25,588人, 直線距離: 2,453 m

- 南武線 平間 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 29,860人, 直線距離: 2,627 m

- 京浜急行電鉄本線 鶴見市場 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 21,332人, 直線距離: 2,764 m

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～近隣公示地価・基準地価～

1. 標準地番号: 川崎幸-5

   - 調査基準日: 2023/1/1

   - 住居表示: 所在地 - 神奈川県川崎市幸区遠藤町41番4

   - 交通施設: 川崎までの距離 - 1,600m

   - 用途区分: 第二種住居地域

   - 利用現況: 住宅

   - 価格: 322,000円/㎡

   - 地積: 181㎡

   - 前面道路: 南西側5.5mの市道

   - 形状（間口：奥行き）: 1.0%：2.0%

   - 建物構造: 木造

   - 給排水等状況: ガス、水道、下水

   - 建ぺい率(％)/容積率(％): 60/200

   - 法規制: 準防火地域、市街化区域

2. 標準地番号: 幸-1

   - 調査基準日: 2022/7/1

   - 住居表示: 所在地 - 神奈川県川崎市幸区戸手本町2丁目403番23

   - 交通施設: 矢向までの距離 - 850m

   - 用途区分: 第一種住居地域

   - 利用現況: 住宅

   - 価格: 316,000円/㎡

   - 地積: 119㎡

   - 前面道路: 西側4.0mの市区町村道

   - 形状（間口：奥行き）: 1.5%：1.0%

   - 建物構造: 軽量鉄骨造

   - 給排水等状況: ガス、水道、下水

   - 建ぺい率(％)/容積率(％): 60/200

   - 法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区

3. 標準地番号: 川崎幸-10

   - 調査基準日: 2023/1/1

   - 住居表示: 所在地 - 神奈川県川崎市幸区神明町2丁目29番36

   - 交通施設: 川崎までの距離 - 1,400m

   - 用途区分: 第二種住居地域

   - 利用現況: 住宅

   - 価格: 350,000円/㎡

   - 地積: 60㎡

   - 前面道路: 北東側7.2mの市道

   - 形状（間口：奥行き）: 1.0%：1.2%

   - 建物構造: 木造

   - 給排水等状況: ガス、水道、下水

   - 建ぺい率(％)/容積率(％): 60/200

   - 法規制: 準防火地域、市街化区域

4. 標準地番号: 川崎幸5-5

   - 調査基準日: 2023/1/1

   - 住居表示: 所在地 - 神奈川県川崎市幸区小向西町4丁目65番1

   - 交通施設: 矢向までの距離 - 1,400m

   - 用途区分: 近隣商業地域

   - 利用現況: 住宅、事務所、その他

   - 価格: 400,000円/㎡

   - 地積: 522㎡

   - 前面道路: 南西側22.0mの国道

   - 形状（間口：奥行き）: 1.0%：1.0%

   - 建物構造: RC造

   - 給排水等状況: ガス、水道、下水

   - 建ぺい率(％)/容積率(％): 80/300

   - 法規制: 防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2023.12.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

 【新築売アパート｜アザーレ・ディオン小島新田】 - 京急大師線「小島新田」駅徒歩8分の魅力的な投資機会

■ 位置とアクセスの利便性

神奈川県川崎市川崎区日ノ出2丁目に位置する「アザーレ・ディオン小島新田」は、京急大師線「小島新田」駅から徒歩わずか8分という優れた立地にあります。この地域は、都市の利便性と静かな住環境が融合したエリアで、駅までの道のりは平坦でアクセスが容易です。

■ 魅力的な外観と室内デザイン

外観はダークカラーを基調としながら、ライトブラウンカラーのアクセントが加わり、スタイリッシュかつ洗練された印象を与えます。このような外観は、入居希望者にオシャレで新しい生活をイメージさせる効果があります。各室は24.68㎡の広々とした間取りに加え、約5.3帖のロフトスペースが付属しており、使い勝手の良い空間となっています。

■ 先進的な設備と安全性

物件にはWi-Fi対応、外部防犯カメラ、宅配ボックス、カラーモニターホン、独立洗面台を備えており、現代のライフスタイルに必要な設備が整っています。バストイレは別々に設計されており、入居者の快適さを考慮しています。

■ 日常生活の利便性

周辺にはセブンイレブン（260m）、スーパーマルエツ（280m）、国際AOI病院（270m）などがあり、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。これらの施設は、入居者の生活を便利で快適なものにします。

■ 長期的な価値と性能

物件は劣化対策等級3を取得予定で、これは住宅が3世代（75～90年間）以上持続する耐久性を示しています。これは投資家にとって重要なポイントであり、長期的な価値と安定した収益を期待できる証拠です。

■ 投資情報

- 年間想定賃料：772.8万円

- 表面利回り：5.81％

- 土地面積：216.62㎡

- 建物面積：197.48㎡

- 建物構造：木造スレート葺二階建

- 築年月：令和6年2月末完成予定

その他の詳細情報として、物件は10戸の1K＋ロフトの間取りを持ち、公営水道・公共下水・プロパンガスが設備されています。また、法令制限として第3種高度地区・景観法・かわさき臨海のもりづくり地域・保育所等整備協力地域・工業系地域内住宅建設要綱などが適用されます。これらの要素は、物件の維持と管理、さらには将来の再開発計画に影響を与える可能性があり、投資家としての判断材料となります。

 ■ 独特の立地特性

「アザーレ・ディオン小島新田」は準工業地域に位置しており、市街化区域内にあります。建ぺい率は60％、容積率は200％で、土地の有効活用が可能です。また、南側には幅員約8mの公道に約2.8mの接道があり、アクセスが良好です。これらの特性は、賃貸市場における物件の魅力を高める要因となります。

■ 引き渡しと建築情報

物件は令和6年2月末に完成予定で、引渡しも同時期を予定しています。建築確認番号は第KBI-YKH23-10-2352号で、法的な確認も完了しています。これにより、投資家は安心して物件の購入を検討できます。

■ 長期的な投資価値

この物件は、先進的な設備と快適な居住空間を提供することで、長期にわたる安定した賃料収入を見込めるだけでなく、地域の将来的な発展による資産価値の向上も期待できます。特に、準工業地域に位置しているため、将来的な再開発や土地利用の変更に伴う潜在的な価値向上も視野に入れることができます。

■ 総合的な見解

「アザーレ・ディオン小島新田」は、その立地、設備、建築品質、および長期的な投資価値を考えると、投資家にとって非常に魅力的な不動産投資機会です。この物件は、賃貸市場において高い需要が見込まれるだけでなく、長期的な資産価値の向上が期待できるため、投資家にとっては理想的な選択肢と言えるでしょう。

このように「アザーレ・ディオン小島新田」は、投資家にとって魅力的な選択肢を提供し、将来の資産価値向上の可能性を秘めています。その立地、設備、建築品質、そして長期的な価値は、投資家に安定した収益と資産増加の両方を提供することができる理想的な不動産投資機会を構築しています。

【物件概要】

■所在地:神奈川県川崎市川崎区日ノ出2丁目

■交通：京急大師線「小島新田」駅徒歩8分

■価格：13,300万円(税込)

■年間想定賃料：772.8万円

■表面利回り：5.81％

■土地面積：公簿：216.62㎡

■建物面積：197.48㎡

■建物構造：木造スレート葺二階建

■築年月：令和6年2月末完成予定

■間取り(戸数)：10戸

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準工業地域

■接道：南側幅員約8m公道(42条1項1号)に約2.8m接道

■引渡し：令和6年2月末予定

■間取り：１K＋ロフト

■設備：公営水道・公共下水・プロパンガス

■備考：法令制限／第3種高度地区・景観法・かわさき臨海のもりづくり地域・保育所等整備協力地域・工業系地域内住宅建設要綱

■建築確認番号：第KBI-YKH23-10-2352号

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～周辺施設～

●交通（駅・バス停）

- 最寄駅: 京急大師線/大師橋駅 出口 628 m

- 利用駅: 京急大師線/小島新田駅 出口 672 m

- バス停: 川崎鶴見臨港バス/日出町 369 m

●スーパー・コンビニ等

- スーパーマーケット: まいばすけっと小島新田店 280 m

- コンビニエンスストア: セブンイレブン川崎国際病院前店 231 m, マルエツ出来野店 313 m, セブンイレブン川崎出来野店 352 m

- ドラッグストア: アイセイ薬局川崎田町店 302 m, セリアマルエツ出来野店 313 m

- 金融機関: ＪＡセレサ川崎大師 600 m

- コインパーキング: 三井のリパーク川崎日ノ出1丁目 188 m, タイムズカー川崎日ノ出1丁目月極 331 m, ナビパーク川崎田町第2 345 m, オリックスカーシェア大師橋駅南 465 m

●病院

- 一般病院内科: 川崎真心クリニック 164 m

- 一般病院消化器科: AOI国際病院 291 m

- 一般病院小児科: 鈴木医院 294 m

- 一般病院外科: AOI国際病院 291 m

- 一般病院眼科: AOI国際病院 291 m

- 一般病院耳鼻咽喉科: AOI国際病院 291 m

- 一般病院皮膚科: AOI国際病院 291 m

- 一般病院泌尿器科: AOI国際病院 291 m

- 歯科病院: 小島新田ファミリー歯科 267 m

●介護施設

- 老人保健施設: 介護老人保健施設葵の園・川崎南部 377 m

- 特別養護老人ホーム: 介護老人福祉施設　大師の里 301 m

- 療養型病院: AOI国際病院 291 m

- 有料老人ホーム: グッドタイムナーシングホーム・川崎大師弐番館 532 m

●幼稚園・保育園・小中学区等

- 幼稚園: 川崎ふたば幼稚園 569 m, 江川幼稚園 579 m

- 保育園(認可)・認定こども園: だいしの里保育園 207 m, 大師保育園 489 m, 江川幼稚園(こども園) 583 m

- 小学校(☆は学区): 殿町小学校 845 m, 大師小学校 849 m, 東門前小学校 1.1 km

- 中学校(☆は学区): 南大師中学校 856 m, 大師中学校 655 m

●公共施設

- 市区役所、町村役場: 川崎市川崎区大師支所 877 m, 川崎市川崎区田島支所 3.6 km, 川崎市川崎区役所 4.0 km

- 公園: 出来野公園 296 m, 江川ふれあい公園 619 m, 塩浜町公園 771 m

- 警察署・交番: 川崎臨港警察署出来野交番 458 m

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 京浜急行電鉄大師線小島新田 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 22,659人, 直線距離: 478m

2. 京浜急行電鉄大師線大師橋 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 10,736人, 直線距離: 517m

3. 京浜急行電鉄大師線東門前 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 12,993人, 直線距離: 923m

4. 京浜急行電鉄大師線川崎大師 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 18,157人, 直線距離: 1,600m

5. 京浜急行電鉄空港線穴守稲荷 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 19,735人, 直線距離: 1,998m

6. 東京モノレール羽田線天空橋 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 13,077人, 直線距離: 2,016m

7. 京浜急行電鉄空港線天空橋 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 20,541人, 直線距離: 2,075m

8. 京浜急行電鉄大師線鈴木町 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 11,066人, 直線距離: 2,109m

9. 京浜急行電鉄空港線大鳥居 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 28,666人, 直線距離: 2,250m

10. 京浜急行電鉄空港線羽田空港第３ターミナル - 調査年: 2019年, 乗降客数: 29,582人, 直線距離: 2,532m

11. 東京モノレール羽田線羽田空港第３ターミナル - 調査年: 2019年, 乗降客数: 10,074人, 直線距離: 2,611m

12. 東京モノレール羽田線整備場 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 2,333人, 直線距離: 2,652m

13. 京浜急行電鉄空港線糀谷 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 28,560人, 直線距離: 2,732m

14. 京浜急行電鉄大師線港町 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 7,794人, 直線距離: 2,785m

15. 京浜急行電鉄本線雑色 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 31,817人, 直線距離: 3,204m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

- 標準地番号: 川崎川崎9-5

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 日ノ出１－２－３

- 所在地: 神奈川県　川崎市川崎区日ノ出１丁目２番１３

- 交通施設距離: 大師橋 550m

- 用途区分: 準工業地域

- 利用現況: 事務所, 工場

- 価格: 239,000円/㎡

- 地積: 183㎡

- 前面道路状況: 東 6.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 2.5%

- 建物構造: S

- 給排水等状況: 水道 下水

- 建ぺい率/容積率: 60/200

- 法規制: 準防火地域, 市街化区域

②

- 標準地番号: 川崎川崎5-4

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 昭和１－４－９

- 所在地: 神奈川県　川崎市川崎区昭和１丁目５１番３

- 交通施設距離: 東門前 500m

- 用途区分: 近隣商業地域

- 利用現況: 住宅, 医院, その他

- 価格: 391,000円/㎡

- 地積: 179㎡

- 前面道路状況: 北 9.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 2.0%

- 建物構造: RC

- 給排水等状況: ガス, 水道, 下水

- 建ぺい率/容積率: 80/300

- 法規制: 準防火地域, 市街化区域

③

- 標準地番号: 川崎川崎-16

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 台町２１－１５

- 所在地: 神奈川県　川崎市川崎区台町２１番１７

- 交通施設距離: 東門前 750m

- 用途区分: 第二種住居地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 285,000円/㎡

- 地積: 116㎡

- 前面道路状況: 南東 4.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.5%

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス, 水道, 下水

- 建ぺい率/容積率: 60/200

- 法規制: 準防火地域, 市街化区域

④

- 標準地番号: 川崎川崎9-3

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: -

- 所在地: 神奈川県　川崎市川崎区塩浜３丁目２４番５６

- 交通施設距離: 川崎 5300m

- 用途区分: 工業地域

- 利用現況: 工場

- 価格: 138,000円/㎡

- 地積: 6,203㎡

- 前面道路状況: 北東 16.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.2%

- 建物構造: その他

- 給排水等状況: ガス, 水道, 下水

- 建ぺい率/容積率: 60/200

- 法規制: 市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2023.12.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

『D・Sコート21～多摩区生田5丁目：投資家のための新築売アパート』

川崎市多摩区生田5丁目に位置するD・Sコート21は、小田急線「生田」駅から徒歩12分という絶好の立地にある新築売アパートです。この物件は、東京へのアクセスの良さと安定した賃貸需要の可能性を兼ね備えており、投資家にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

安全性と快適性を重視した設計が特徴のD・Sコート21は、オートロック共用玄関を備え、全室に冷暖房が完備されています。特に2階の部屋には広いロフトが付いており、使い勝手の良さが際立ちます。加えて、自転車置場や駐車場も完備されており、都市生活に不可欠な機能がすべて揃っています。また、最新の家電設備には追い焚き機能付きの浴室、シャンプードレッサー付き、ウォシュレット付きトイレ、浴室乾燥機など、住み心地を向上させる設備が充実しています。

「生田」駅周辺は治安が良く、学生や社会人にも人気のエリアです。近隣にはよみうりランドやテニスコート、野球場などのスポーツ施設が豊富で、特に年間を通して楽しめるよみうりランドでは、夏はバーベキューやプール、冬はイルミネーションが人気です。また、文化施設として知られる藤子・F・不二雄ミュージアムもあり、幅広い年齢層に魅力的な環境が広がっています。

生田周辺には多くの飲食店が軒を連ね、学生に人気のファミリーレストランやカフェが豊富です。新宿へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利なベッドタウンとしての魅力も備わっています。住宅街にファミリー層が多く、一人暮らしでも安心できる治安の良さもこのエリアの特徴です。

D・Sコート21の物件詳細として、木造パワーボード部タイル貼りの建物構造で、築年月は令和5年7月です。6戸の1K（2階はロフト付き）で構成され、所有権付きの土地面積は131.06㎡、建物面積は120.20㎡です。建ぺい率は50％、容積率は100％で、都市計画は市街化区域、用途地域は第一種低層住居専用地域に指定されています。年間想定賃料は463.2万円で、表面利回りは6.7％です。

投資家にとって、D・Sコート21は安定した収入源となる可能性を秘めた魅力的な物件です。

この物件は、将来の資産価値の向上も期待できる要素を持っています。立地条件の良さは、賃貸市場において常に高い需要を維持することを意味します。また、新築物件であることは、メンテナンスコストの削減や長期的な資産価値の維持に寄与します。

D・Sコート21の最大の魅力は、その居住性と利便性の高さにあります。現代的なデザインと機能的な間取りは、幅広い層の入居者にアピールするでしょう。特に、広いロフトが付いた2階の部屋は、多目的な利用が可能であり、家事や趣味のスペースとしても最適です。このような特徴は、賃貸市場において他の物件との差別化を図る上で重要なポイントとなります。

さらに、D・Sコート21は、生活に必要な設備が整った快適な住空間を提供しています。インターホン付きシステムキッチン、床下収納、BSアンテナ、全室カーテンレール付きなど、細部にわたる配慮が見受けられます。これらの設備は、居住者の生活の質を高めるだけでなく、賃貸物件としての競争力を高める要因となります。

経済的視点から見ても、D・Sコート21は魅力的な投資先です。表面利回り6.7％は、都市部の新築物件としては高い水準であり、安定した収益を期待できます。また、令和5年7月築という新築物件であるため、長期的なメンテナンスコストの節約が見込まれます。これは、投資のリスクを抑えながら利益を最大化する上で重要な要素です。

総合的に考えると、D・Sコート21は、安定した収益性と将来の資産価値の向上の両面で投資家にとって魅力的な選択肢となるでしょう。この物件は、快適な居住環境と利便性の高い立地条件を兼ね備えており、賃貸市場においても高い人気を保持することが予想されます。投資家の皆様にとって、D・Sコート21は、長期的な安定収益を生み出す素晴らしい機会となることでしょう。

【物件概要】

■所在地：川崎市多摩区生田5丁目

■交通:小田急線「生田」駅徒歩12分

■価格：66,350万円(税込)

■年間想定賃料：463.2万円

■表面利回り：6.7％

■土地面積：131.06㎡

■建物面積：120.20㎡

■建物構造：木造パワーボード部タイル貼

■築年月：令和5年7月

■間取り(戸数)：6戸

■土地権利：所有権

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■引渡し：相談

■間取り：1K(2Fはロフトつき)

■駐車場：有(1台)

■設備:東京電力・都市ガス・本下水・公営水道

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～周辺施設～

●交通（駅・バス停）

- 最寄駅: 小田急小田原線/生田駅 北口 - 1.1 km

- 利用駅: 小田急小田原線/読売ランド前駅 南口 - 1.7 km

- バス停: 小田急バス/寺尾台団地 - 560 m

●スーパー・コンビニ等

- スーパーマーケット: ユーコープ寺尾台店 - 499 m

- コンビニエンスストア: セブンイレブン川崎菅馬場店 - 604 m

- コンビニエンスストア: ローソン川崎菅馬場三丁目店 - 707 m

●コインパーキング・カーシェア・レンタカー

- コインパーキング: タイムズAnker フロンタウン生田 - 835 m

- カーシェア・レンタカー: ニコニコレンタカー川崎菅馬場店 - 587 m

- コインパーキング: 三井のリパーク川崎生田3丁目第2 - 841 m

●病院

- 一般病院内科: 中村クリニック - 711 m

- 一般病院消化器科: 岸内科胃腸科医院 - 880 m

- 一般病院小児科: 渡辺小児科医院 - 859 m

- 一般病院外科: 中村クリニック - 711 m

- 一般病院眼科: ひとみ・山口眼科 - 859 m

- 一般病院耳鼻咽喉科: 宮部耳鼻咽喉科医院 - 1.1 km

- 一般病院皮膚科: たま皮フ科 - 859 m

- 一般病院産婦人科(産科含む): 愛児レディースクリニック - 830 m

●介護施設

- 特別養護老人ホーム: 特別養護老人ホーム生田まほろば - 818 m

- 有料老人ホーム: SOL星が丘 - 1.2 km

●幼稚園・保育園・小中学区等

- 幼稚園: 寺尾みどり幼稚園 - 553 m

- 保育園(認可)・認定こども園: うぃず稲田堤保育園 - 858 m

- 幼稚園: 東菅幼稚園 - 1.3 km

- 小学校: 生田小学校 - 1.2 km

- 中学校: 生田中学校 - 1.6 km

- 小学校: 東菅小学校 - 768 m

- 中学校: 南菅中学校 - 1.4 km

- 小学校: 南菅小学校 - 1.3 km

- 中学校: 枡形中学校 - 1.6 km

●高校・大学・専門学校等

- 高等学校: 生田東高等学校 - 1.4 km

●公共施設

- 市区役所、町村役場: 川崎市多摩区生田出張所 - 1.1 km

- 公園: 寺尾台第１公園 - 459 m

- 市区役所、町村役場: 川崎市多摩区役所 - 2.7 km

- 公園: 生田土淵公園 - 712 m

- 公園: 生田ふれあいの森 - 825 m

- 警察署・交番: 多摩警察署菅星ヶ丘交番 - 1.3 km

- 消防署: 多摩消防署菅出張所 - 823 m

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～『川崎市多摩区: 緑豊かな自然と文化が息づく、あなたの新しい生活拠点』～

川崎市多摩区は、東京都心からのアクセスの良さと自然豊かな環境が魅力の地域です。この地域は、都会の利便性と郊外の落ち着いた生活が共存しており、幅広い年齢層に支持されています。ここでは、地域の名所やスポットを紹介し、多摩区の魅力を深く掘り下げていきます。

【地域の名所・スポット】

● お出かけスポット

1. 生田ふれあいの森 (徒歩距離: 825m)

   生田ふれあいの森は、豊かな緑に囲まれた自然公園です。散歩やジョギングに最適で、四季折々の自然を楽しむことができます。

2. 中イ園 (徒歩距離: 1.9km)

   中イ園は、川崎市多摩区の歴史ある公園です。季節の花々が美しく、家族連れに人気のスポットです。

3. カフェ・ド・シュロ (徒歩距離: 1.9km)

   緑に囲まれたカフェで、ゆっくりとした時間を過ごすことができます。自家製のスイーツやコーヒーが楽しめます。

● 趣味・スポーツ施設

1. フロンタウン生田体育館 (徒歩距離: 1.1km)

   さまざまなスポーツが楽しめる複合施設です。地域住民の健康維持に貢献しています。

2. フロンタウン生田テニスコート (徒歩距離: 1.1km)

   初心者から上級者まで利用できるテニスコートです。レンタル用具も充実しており、手ぶらで楽しめます。

3. 川崎市多摩スポーツセンター (徒歩距離: 1.6km)

   多様なスポーツが楽しめる施設で、地域コミュニティの活動の場としても利用されています。

● 文化・教育施設

1. 日本女子大学成瀬記念館西生田記念室 (徒歩距離: 1.9km)

   歴史的な建築物で、地域の文化・教育の発信地となっています。

2. 川崎市立多摩図書館　菅閲覧所 (徒歩距離: 2.0km)

   豊富な蔵書を有する図書館で、学習や読書に最適な環境を提供しています。

3. 日テレらんらんホール (徒歩距離: 3.9km)

   様々なイベントやコンサートが開催される文化施設で、地域の文化活動の中心地です。

● 名所・旧跡

1. 旧伊藤家住宅 (徒歩距離: 3.5km)

   地域の歴史を感じることができる伝統的な日本家屋です。

2. 旧北村家住宅 (徒歩距離: 3.7km)

   歴史的価値の高い建築物で、日本の伝統美を感じることができます。

3. 旧工藤家住宅 (徒歩距離: 4.0km)

   地域の歴史を伝える貴重な建築物で、文化遺産として保護されています。

以上、川崎市多摩区の魅力的なスポットをご紹介しました。この地域は、都市と自然が調和した生活環境を提供しており、新たな生活を始めるのに最適な場所です。自然と文化が融合したこの地域で、あなたの新しい生活を始めてみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線生田駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 46,110人, 直線距離: 772m

2. 小田急電鉄小田原線読売ランド前駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 36,396人, 直線距離: 1,255m

3. 南武線稲田堤駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 52,906人, 直線距離: 1,364m

4. 南武線中野島駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 29,648人, 直線距離: 1,434m

5. 京王電鉄相模原線京王稲田堤駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 56,452人, 直線距離: 1,542m

6. 京王電鉄相模原線京王よみうりランド駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 13,577人, 直線距離: 2,348m

7. 小田急電鉄小田原線向ヶ丘遊園駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 67,413人, 直線距離: 2,365m

8. 小田急電鉄小田原線百合ヶ丘駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 21,351人, 直線距離: 2,553m

9. 京王電鉄相模原線京王多摩川駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 16,844人, 直線距離: 2,556m

10. 小田急電鉄小田原線登戸駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 167,795人, 直線距離: 2,732m

11. 南武線登戸駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 165,676人, 直線距離: 2,791m

12. 南武線矢野口駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 20,294人, 直線距離: 2,796m

13. 小田急電鉄小田原線和泉多摩川駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 15,748人, 直線距離: 3,170m

14. 京王電鉄京王線布田駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 16,574人, 直線距離: 3,326m

15. 京王電鉄京王線調布駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 128,934人, 直線距離: 3,396m

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～近隣公示地価・基準地価～

1. 標準地番号: 川崎多摩-8

   - 調査基準日: 2023/1/1

   - 住居表示: 生田５－２２－４

   - 所在地: 神奈川県　川崎市多摩区生田５丁目１９３３番５

   - 交通施設距離: 生田 1200m

   - 用途区分: 第一種低層住居専用地域

   - 利用現況: 住宅

   - 価格: 169,000円/㎡

   - 地積: 165㎡

   - 前面道路状況: 南西 5.0m 市道

   - 建物構造: 木造

   - 給排水等状況: ガス、水道、下水

   - 建ぺい率/容積率: 50%/100%

   - 法規制: 市街化区域

2. 標準地番号: 多摩-2

   - 調査基準日: 2022/7/1

   - 住居表示: 神奈川県　川崎市多摩区菅馬場３丁目６番１５

   - 所在地: 川崎市多摩区菅馬場３丁目６番１５

   - 交通施設距離: 稲田堤 1700m

   - 用途区分: 第一種低層住居専用地域

   - 利用現況: 住宅

   - 価格: 170,000円/㎡

   - 地積: 241㎡

   - 前面道路状況: 南西 6.0m 市区町村道

   - 建物構造: 木造

   - 給排水等状況: ガス、水道、下水

   - 建ぺい率/容積率: 40%/80%

   - 法規制: 市街化区域、高度地区

3. 標準地番号: 川崎多摩5-5

   - 調査基準日: 2023/1/1

   - 住居表示: 生田１－１０－１４

   - 所在地: 神奈川県　川崎市多摩区生田１丁目２７３番１

   - 交通施設距離: 中野島 1000m

   - 用途区分: 準住居地域

   - 利用現況: 住宅、店舗、その他

   - 価格: 293,000円/㎡

   - 地積: 904㎡

   - 前面道路状況: 北東 20.0m 県道

   - 建物構造: RC（鉄筋コンクリート）

   - 給排水等状況: ガス、水道、下水

   - 建ぺい率/容積率: 60%/200%

   - 法規制: 準防火地域、市街化区域

4. 標準地番号: 川崎多摩-3

   - 調査基準日: 2023/1/1

   - 住居表示: 菅馬場２－４－４５

   - 所在地: 神奈川県　川崎市多摩区菅馬場２丁目３８８３番４

   - 交通施設距離: 稲田堤 1100m

   - 用途区分: 第二種中高層住居専用地域

   - 利用現況: 住宅

   - 価格: 230,000円/㎡

   - 地積: 165㎡

   - 前面道路状況: 南西 7.0m 市道

   - 建物構造: 木造

   - 給排水等状況: ガス、水道、下水

   - 建ぺい率/容積率: 60%/200%

   - 法規制: 準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.03.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

『未来志向の投資家へ: フルセイル高石の新築一棟売アパート、安定収益の扉を開けよう』

【フルセイル高石｜新築一棟売アパートの魅力】

フルセイル高石は、小田急線「百合ヶ丘」駅から徒歩5分、小田急線・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅から徒歩19分という交通の利便性に優れた立地にあります。このアクセスの良さは、賃貸需要を高める重要な要素です。さらに、制震ダンパーの設置により、地震発生時の建物の揺れを大幅に軽減し、入居者の安全と資産価値の維持に貢献しています。

アパート自体は全7戸の新築一棟木造アパートで、バストイレ別の人気間取りを採用しています。この間取りは現代の住まいのニーズに応え、賃貸市場での競争力を高めます。欧風スタイリッシュな外観は、街並みに新鮮な印象を与え、賃貸希望者の目を引くこと間違いなしです。

「新百合ヶ丘」駅周辺には、役所、ショッピングモール、映画館、総合病院などが揃い、日々の生活が非常に便利です。整形地に位置する当物件は、川崎市麻生区高石3丁目にあり、木造スレート葺2階建ての構造を持っています。年間想定賃料は5,820,000万円で、表面利回りは6.0％です。

土地権利は所有権で、地目は宅地、都市計画は市街化区域、用途地域は第一種低層住居専用地域です。建ぺい率は50%、容積率は100%で、間取りは1R×7戸です。公法制限として宅地造成等規制法が適用され、敷地の最低限度は100㎡です。令和4年9月に完成し、引渡日は相談に応じます。

設備面では、東京電力、公営水道、公共下水、都市ガスが完備されており、オーナーチェンジも可能です。本地内には東電電柱・支線があり（年間1,500円、三年分一括受領）、南側擁壁は一部越境していますが、維持管理・撒去等に関する覚書が締結済みです。私道の持分はなく、位置指定道路は22.35㎡含まれ、建築確認対象面積は166.20㎡（50.27坪）、建物面積は141.96㎡（42.94坪）です。建築確認番号は第KBI-SGM21-10-6939号（令和3年11月30日）です。

フルセイル高石は、安定した賃貸需要と優れたアクセス、生活利便性を兼ね備えた理想的な投資物件です。新築一棟売アパートとしての魅力は、先見性を持つ投資家にとって、長期的な収益と資産価値の向上を約束します。立地、設備、デザイン、そして経済性を総合的に考慮したこの物件は、あなたの投資ポートフォリオに新たな価値をもたらすでしょう。フルセイル高石で、安定した将来の収益を手に入れましょう。

【物件概要】

■所在地／川崎市麻生区高石3丁目

■価格／9,680万円(税込)

■年間想定賃料／5,820,000万円

■表面利回り／6.0％

■交通／小田急線「百合ヶ丘」駅徒歩5分、「新百合ヶ丘」駅徒歩19分

■構造規模／木造スレート葺2階建

■土地権利／所有権

■地目／宅地

■都市計画／市街化区域

■用途地域／第一種低層住居専用地域

■建ぺい率／50%

■容積率／100%

■間取／1R×7戸

■公法制限／宅地造成等規制法、敷地最低限度100㎡

■完成／令和4年9月

■引渡日／相談

■設備／東京電カ・公営水道・公共下水・都市ガス

■備考／オーナーチェンジ

本地内東電電柱・支線あり（年間1,500円、三年分一括受領）

南側擁壁一部越境有（維持管理・撒去等に関する覚書締結済）

私道の持分無。通行・掘削承諾書は位置指定持分所有者4人中、3人取得済。

■売買対象地積：188.55㎡(57.03坪）

※位置指定道路(22.35㎡含む） 

■建築確認対象面積： 166.20㎡(50.27坪） 

■建物面積： 141.96㎡(42.94坪） 

■建築確認番号 ：第KBI-SGM21-10- 6939号（令和3年11月30日）

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～周辺施設～

●交通（駅・バス停）

- 最寄駅: 小田急小田原線/百合ヶ丘駅 北口 - 369 m

- 利用駅: 小田急小田原線/読売ランド前駅 北口 - 1.1 km

- バス停: 川崎市コミュニティ/ＮＹファーマシー前 - 425 m

●スーパー・コンビニ等

- コンビニエンスストア:

  - セブンイレブン川崎百合丘店 - 236 m

  - ファミリーマート百合ヶ丘駅南口店 - 436 m

●ドラッグストア・雑貨店

- ドラッグストア:

  - クオール薬局小田急百合ヶ丘駅店 - 396 m

  - さくら薬局薬局百合丘NYファーマシー - 402 m

●金融機関・郵便局

- 金融機関:

  - ＪＡセレサ川崎百合丘 - 410 m

  - 川崎信用金庫百合丘支店 - 545 m

●コインパーキング・カーシェア・レンタカー

- コインパーキング:

  - NTTル・パルク百合丘第1 - 195 m

- カーシェア・レンタカー:

  - タイムズカー百合ヶ丘月極 - 416 m

  - ナビパーク高石第1 - 395 m

  - カースタレンタカー百合ヶ丘店 - 460 m

●病院

- 一般病院:

  - 内科: しもやまこどもクリニック - 290 m

  - 消化器科: 百合ヶ丘水野クリニック - 766 m

  - 小児科: しもやまこどもクリニック - 290 m

  - 外科: ふるたクリニック - 614 m

  - 眼科: ひろわたり眼科 - 396 m

  - 耳鼻咽喉科: 耳鼻咽喉科よしだクリニック - 467 m

  - 皮膚科: 林整形外科 - 323 m

  - 産婦人科(産科含む): 光永医院 - 508 m

  - 歯科病院: 川崎市百合丘歯科保健センター - 292 m

●介護施設

- 特別養護老人ホーム: 特別養護老人ホーム　生田広場 - 1.7 km

- 有料老人ホーム: ライフコミューン百合ヶ丘 - 668 m

●幼稚園・保育園・小中学区

- 幼稚園:

  - 百合丘めぐみ幼稚園 - 967 m

  - こうりんじ幼稚園 - 1.1 km

  - ルミエール幼稚園 - 1.2 km

- 保育園(認可)・認定こども園:

  - ポピンズナーサリースクール百合ヶ丘 - 215 m

  - 高石保育園 - 491 m

  - 百合丘ルミナス保育園 - 595 m

●小学校・中学校

- 小学校:

  - 西生田小学校 - 907 m

  - 百合丘小学校 - 612 m

- 中学校:

  - 西生田中学校 - 670 m

●公共施設

- 公園:

  - 高石公園 - 651 m

  - 高石西第３公園 - 681 m

  - 高石第３公園 - 845 m

●警察署・交番・消防署

- 警察署・交番:

  - 麻生警察署百合丘交番 - 514 m

- 消防署:

  - 麻生消防署百合丘出張所 - 523 m

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『川崎市の魅力あふれる生活空間：理想の不動産物件の紹介』

川崎市の豊かな自然と文化を楽しむ生活がここにあります。この地域の不動産は、都市の活気と郊外の平和が見事に融合した理想的な住環境を提供します。以下の情報をご覧になれば、この地域の魅力が一層深まることでしょう。

【地域の名所・スポット】

● お出かけスポット

1. 高石公園(651m) - 川崎市麻生区高石４丁目：都市の喧騒を忘れさせてくれる自然豊かな公園です。散歩やピクニックに最適で、家族連れに人気のスポットです。

2. カフェ・ド・シュロ(1.1km) - 川崎市多摩区西生田１－２０－１：おしゃれな内装と美味しいコーヒーが自慢のカフェ。リラックスしたい時にぴったりです。

3.イオン新百合ヶ丘店(1.7km) - 川崎市麻生区上麻生１－１９：ショッピングから食事まで、すべてを楽しめる大型ショッピングモールです。

● 趣味・スポーツ施設

1. 百合丘ゴルフクラブ(806m) - 川崎市麻生区百合丘１丁目７－１０：美しい景色を楽しみながらゴルフができる、高級感溢れるクラブです。

2. 千代ヶ丘ゴルフクラブ(1.3km) - 川崎市麻生区千代ケ丘５丁目１－３３：初心者から上級者まで楽しめる、挑戦的なコースが特徴です。

3. プラザテニスクラブ(1.8km) - 川崎市多摩区西生田３丁目１７－１５：最新設備を備えたテニスクラブで、気軽にテニスを楽しむことができます。

● 文化・教育施設

1. 日本女子大学成瀬記念館西生田記念室(2.3km) - 川崎市多摩区西生田１－１－１：日本の女性教育の歴史を学べる貴重な施設です。

2. 川崎市アートセンターアルテリオ小劇場(1.5km) - 川崎市麻生区万福寺６丁目７－１：地元アーティストの作品を中心に展示される、地域文化の発信地です。

3. 川崎市立麻生図書館(1.7km) - 川崎市麻生区万福寺１丁目５－２：充実した蔵書と快適な読書環境を提供する、知的好奇心を満たす場所です。

● 名所・旧跡

1. 旧伊藤家住宅(4.9km) - 川崎市多摩区枡形７丁目１－１：歴史的価値の高い建築物で、日本の伝統文化を感じることができます。

2. 旧工藤家住宅 (5.5km) - 川崎市多摩区枡形７丁目１－１：江戸時代から続く伝統的な日本家屋を見学できる、歴史好きにはたまらないスポットです。

3. 旧北村家住宅 (5.0km) - 川崎市多摩区枡形７丁目１－１：歴史ある住宅で、当時の生活スタイルを垣間見ることができます。

この地域には、自然、文化、レクリエーションのバランスがとれた魅力的なスポットが満載です。上記の情報をもとに、川崎市での新しい生活を想像してみてください。この地域での生活は、あなたにとって忘れられない経験となるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 21,351人, 直線距離: 348m

2. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 36,396人, 直線距離: 974m

3. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 113,740人, 直線距離: 1,296m

4. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 15,205人, 直線距離: 1,296m

5. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 46,110人, 直線距離: 2,160m

6. 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 13,577人, 直線距離: 2,418m

7. 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 10,086人, 直線距離: 2,559m

8. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 56,452人, 直線距離: 2,795m

9. 南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 52,906人, 直線距離: 2,924m

10. 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 37,686人, 直線距離: 3,075m

11. 京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 21,295人, 直線距離: 3,219m

12. 南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 20,294人, 直線距離: 3,385m

13. 小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 24,703人, 直線距離: 3,409m

14. 南武線「中野島」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 29,648人, 直線距離: 3,637m

15. 南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 16,484人, 直線距離: 3,931m

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～近隣公示地価・基準地価～

1. 標準地番号: 川崎麻生5-4

   - 地番: 神奈川県川崎市麻生区百合丘１丁目２４番９

   - 交通施設距離: 百合ヶ丘 300m

   - 用途区分: 近隣商業地域

   - 利用現況: 店舗、営業所等が混在する路線商業地域

   - 価格: 304,000円/㎡

   - 地積: 433㎡

   - 前面道路状況: 北西 14.0m 県道 形状（間口：奥行き） 1.5% 1.0% 台形

   - 建物構造: RC

   - 給排水等状況: ガス 水道 下水

   - 建ぺい率/容積率: 80%/200%

   - 法規制: 準防火地域, 市街化区域

2. 標準地番号: 川崎麻生-10

   - 地番: 神奈川県川崎市麻生区高石３丁目１３３３番１１

   - 交通施設距離: 百合ヶ丘 800m

   - 用途区分: 第一種低層住居専用地域

   - 利用現況: 住宅

   - 周辺の土地の利用現況: 中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

   - 価格: 201,000円/㎡

   - 地積: 153㎡

   - 前面道路状況: 南西 6.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.5%

   - 建物構造: W

   - 給排水等状況: ガス 水道 下水

   - 建ぺい率/容積率: 50%/100%

   - 法規制: 市街化区域

3. 標準地番号: 川崎麻生5-1

   - 地番: 神奈川県川崎市麻生区百合丘１丁目１９番８

   - 交通施設距離: 百合ヶ丘 140m

   - 用途区分: 商業地域

   - 利用現況: 店舗, その他

   - 周辺の土地の利用現況: 中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域

   - 価格: 475,000円/㎡

   - 地積: 316㎡

   - 前面道路状況: 南東 11.5m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.0% 台形

   - 建物構造: RC

   - 給排水等状況: ガス 水道 下水

   - 建ぺい率/容積率: 80%/500%

   - 法規制: 防火地域, 市街化区域

4. 標準地番号: 川崎麻生-4

   - 地番: 神奈川県川崎市麻生区高石５丁目２１２番２１

   - 交通施設距離: 百合ヶ丘 650m

   - 用途区分: 第一種低層住居専用地域

   - 利用現況: 住宅

   - 周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

   - 価格: 198,000円/㎡

   - 地積: 228㎡

   - 前面道路状況: 西 6.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.2% 台形

   - 建物構造: W

   - 給排水等状況: ガス 水道 下水

   - 建ぺい率/容積率: 50%/100%

   - 法規制: 市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2023.11.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

新築分譲アパート｜SEADD(シード)新百合ヶ丘

「都心へのアクセスと緑豊かな住環境を兼ね備えた、究極の投資チャンス」

川崎市麻生区に位置する新築分譲アパート「SEADD新百合ヶ丘」は、投資家にとって理想的な収益物件です。この物件は、小田急多摩線「五月台」駅から徒歩7分、小田急線「新百合ヶ丘」駅から徒歩15分という利便性の高い立地に加え、緑豊かな住環境を享受できる、まさに「都市と自然の調和」を象徴する物件です。

■立地の魅力：「SEADD新百合ヶ丘」は、角地に位置し、すべての部屋が南東向きで眺望と陽当たりが良好です。この地域は、自然と都市生活のバランスが取れた、快適な住環境を提供します。また、日常の買い物や通勤、通学に便利なロケーションで、住民にとっての生活の質を高めます。

■物件の特徴：全10部屋は1K＋ロフトタイプで、居住空間を最大限に活用する設計です。バストイレ別、2口コンロ、TVモニター付きインターホン、浴室乾燥機、追い焚き機能、ウォシュレット付きトイレ、独立洗面台、エアコン、インターネット対応、防犯カメラといった充実の設備が整っています。

■安定した入居率：周辺には、昭和音楽大学、日本映画大学、専修大学、明治大学、国士舘大学、大妻女子大学、田園調布大学、多摩大学など複数の大学があり、学生や教職員の需要が見込めます。

■周辺施設の豊富さ：徒歩圏内にセブンイレブン、葉積緑地、小田急マルシェ、Fujiスーパー、新百合ヶ丘総合病院、ビッグ・エーなどがあり、日常生活に必要なものがすべて揃っています。

■物件の外観：スタイリッシュで汚れが目立ちにくいダークカラーを基調とした外観は、現代的な印象を与え、長期にわたっての資産価値の維持に寄与します。

■物件概要について：所在地は川崎市麻生区片平1丁目 SEADD新百合ヶ丘で、年間想定賃料はA号棟・B号棟で7,656,000万円、表面利回りはA号棟・B号棟で5.80％です。交通アクセスは小田急多摩線「五月台」駅徒歩7分または小田急線「新百合ヶ丘」駅徒歩15分と便利です。敷地面積はA号棟が252.51㎡、B号棟が297.85㎡、建物面積はA号棟が196.80㎡、B号棟が196.50㎡です。間取りは（1K＋ロフト）×10部屋で、完成予定は令和5年12月初旬です。接道状況は、A号棟が北側約6.0ｍ公道、B号棟が北側約6.0ｍ公道、東側約5.9m公道となっています。

「SEADD新百合ヶ丘」は、投資家にとって長期にわたる資産性と収益性を兼ね備えた理想的な選択です。都市の利便性と自然の心地よさを求める入居者にとって魅力的なこの物件は、安定した収益を生み出すことでしょう。

～物件概要～

【所在】

■川崎市麻生区片平1丁目 SEADD新百合ヶ丘

【価格】

■A号棟：11,770万円（税込）・B号棟：※成約済

【年間想定賃料】

■A号棟・B号棟 ：7,656,000円

【表面利回り】

■A号棟 6.50％・B号棟 ※成約済

【交通】

■ 小田急多摩線｢五月台｣駅徒歩7分または小田急線｢新百合ヶ丘｣駅徒歩15分

【敷地面積】

■A号棟： 252.51㎡(76.38坪)(公簿)・B号棟： 297.85㎡(90.09坪)(公簿)

【建物面積】

■A号棟： 196.80㎡(59.53坪)・B号棟：196.50㎡(59.44坪)

【建ぺい率】

■ 60％

【容積率】

■ 200％

【土地権利】

■ 所有権

【構造】

■ 木造2階建

【間取】

■ （1K＋ロフト）×10部屋

【完成予定】

■ 令和5年12月初旬

【確認番号】

■ A号棟：第AI建築確認00-2300052号・B号棟：第AI建築確認00-2300053号

【現況】

■ 建築中

【引渡】

■ 令和5年12月末予定

【用途地域】

■ 準住居地域・第1種住居地域

【設備】

■ 公営水道・公共下水・プロパンガス

【接道状況】

■  A号棟：北側約6.0ｍ公道・B号棟：北側約6.0ｍ公道、東側約5.9m公道

※ 水道加入料(11か所)1,815,000円・CATV(JCOM)利用料月額9,900円(税別)が別途かかります。

※ 司法書士・土地家屋調査士は売主指定とします。

※ 完成予想図は図面を基に描き起こしたもので実際とは異なる場合がございます。植栽や車は販売価格には含まれません。

※ 想定年額収入とは、現時点で想定もしくは設定されている家賃収入を1年間得られた場合の収入であり、また公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。想定年額収入は、現在の賃料・想定賃料を基に計算されているため、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

※ 図面と現況が異なる場合は現況を優先と致します。

※ 詳細はお問い合わせください。

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～周辺施設～

【交通】

- 最寄駅：小田急多摩線/五月台駅 北口（徒歩597 m）

- 利用駅：小田急小田原線, 小田急多摩線/新百合ヶ丘駅 北口（徒歩1.3 km）

- バス停：神奈川中央交通/古沢入口（徒歩346 m）

【スーパー・コンビニ】

- セブンイレブン川崎片平１丁目店（徒歩54 m）

【金融機関】

- ナビパーク川崎古沢第1（徒歩277 m）

- ニコニコレンタカー新百合ヶ丘店（徒歩390 m）

- タイムズ上麻生3丁目（徒歩969 m）

【ショッピング施設】

- イオン新百合ヶ丘店（徒歩1.3 km）

【専門店】

- Big-A新百合ヶ丘店（徒歩887 m）

【家具】

- ノジマイオン新百合ヶ丘店（徒歩1.3 km）

【衣料品店】

- 紳士服のコナカ新百合ヶ丘店（徒歩425 m）

- 吉野家新百合ヶ丘津久井道店（徒歩172 m）

【病院】

- 新百合ヶ丘総合病院（徒歩1.1 km）

【介護施設】

- 新百合ケ丘　介護老人保健施設　つくしの里（徒歩783 m）

- 特別養護老人ホーム　柿生アルナ園（徒歩1.3 km）

【幼稚園・保育園】

- 川崎青葉幼稚園（徒歩1.5 km）

- 天才キッズクラブ楽学館古沢園（徒歩244 m）

- 木下の保育園新百合ヶ丘（徒歩429 m）

- あさのみ保育園（徒歩561 m）

【小学校】

- 片平小学校（徒歩802 m）

- 麻生小学校（徒歩880 m）

- 柿生小学校（徒歩1.1 km）

【中学校】

- 白鳥中学校（徒歩1.4 km）

- 麻生中学校（徒歩1.2 km）

【高校・大学】

- 日本映画大学（徒歩1.2 km）

- 昭和音楽大学（徒歩1.4 km）

- 昭和音楽大学短期大学部（徒歩1.4 km）

【公共施設】

- 川崎市麻生区役所（徒歩1.1 km）

- 五力田高尾根公園（徒歩384 m）

- 葉積緑地（徒歩475 m）

- 上麻生隠れ谷公園（徒歩713 m）

- 麻生警察署（徒歩635 m）

- 麻生消防署柿生出張所（徒歩912 m）

- 川崎市消防局麻生消防署（徒歩987 m）

- 麻生警察署新百合ヶ丘駅前交番（徒歩1.4 km）

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～地域の魅力を存分に味わう理想の住まい～

【あなたの新しい生活を彩る、理想の地域スポット】

新しい住まいを探す際、その地域が持つ魅力は重要な要素です。川崎市麻生区は、都市の喧騒から一歩離れた、自然豊かな環境と、生活に便利な施設がバランス良く配された理想的な地域です。この地域の特長として、以下のような魅力的なスポットがあります。

● お出かけスポット

  - 葉積緑地：徒歩わずか475メートルの距離にあり、緑豊かな公園での散歩やピクニックを楽しむことができます。

  - イオン新百合ヶ丘店：徒歩約13分の距離に位置し、日々の買い物から週末のショッピングまで、あらゆるニーズに応える大型ショッピングセンターです。

  - ドッグラン アン・ジュール：愛犬と共に自然を楽しめるドッグランで、2kmの距離に位置しています。

● 趣味・スポーツ施設

  - 麻生スポーツセンター：徒歩約10分でアクセス可能な、多様なスポーツ施設を備えた地域のランドマークです。

  - 平尾ゴルフクラブ：徒歩15分程度で到着する、美しい自然に囲まれたゴルフクラブです。

  - 百合ヶ丘カントリー倶楽部：ゴルフ愛好家には欠かせない、1.8kmの距離にある充実した設備のカントリー倶楽部です。

● 文化・教育施設

  - 新百合２１ホール：徒歩約10分で到着する文化施設で、コンサートやイベントなどが定期的に開催されます。

  - 川崎市立麻生図書館：徒歩約13分の場所にあり、幅広いジャンルの書籍が揃っており、知識や情報を求める方には最適な施設です。

  - 旧白洲邸 武相荘：2.7kmの距離にあり、歴史的な建物と美しい庭園を楽しむことができます。

● 名所・旧跡

  - 旧伊藤家住宅、旧工藤家住宅、旧北村家住宅：それぞれ6.9km、7.8km、7.0kmの距離にあり、日本の歴史と文化を感じることができる貴重なスポットです。

このように、川崎市麻生区は、自然、ショッピング、スポーツ、文化と多岐にわたる魅力を持つ地域です。日々の生活に便利さをもたらし、週末は趣味やレクリエーションで充実した時間を過ごすことができるこの地域は、あなたの新しい生活のステージとして最適です。

この地域での新生活を始めることは、あなたとあなたの家族にとって、新しい可能性と発見に満ちた毎日を約束するものとなるでしょう。まさに、日々の生活に彩りと活力を与える理想の住まいがここにあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 10,086人, 直線距離: 547 m

2. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 113,740人, 直線距離: 891 m

3. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 15,205人, 直線距離: 891 m

4. 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 37,686人, 直線距離: 1,079 m

5. 小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 24,703人, 直線距離: 1,798 m

6. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 21,351人, 直線距離: 1,841 m

7. 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 68,995人, 直線距離: 2,409 m

8. 小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 8,739人, 直線距離: 3,026 m

9. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 36,396人, 直線距離: 3,139 m

10. 京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 26,570人, 直線距離: 3,310 m

11. 小田急電鉄多摩線「はるひ野」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 10,070人, 直線距離: 3,854 m

12. 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 13,577人, 直線距離: 4,105 m

13. 京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 21,295人, 直線距離: 4,130 m

14. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 46,110人, 直線距離: 4,225 m

15. 東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 11,458人, 直線距離: 4,666 m

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～近隣公示地価・基準地価～

① 標準地番号川崎麻生-20

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 上麻生３－９－４２

- 所在地: 神奈川県川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２

- 交通施設距離: 新百合ヶ丘 1100m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 255,000円/㎡

- 地積: 146㎡

- 前面道路状況: 南東 6.0m 市道

- 形状（間口：奥行き）: 1.0% 1.0%

- 建物構造: 木造

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％): 40/80

- 法規制: 市街化区域

② 標準地番号川崎麻生-27

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 五力田１－１８－６

- 所在地: 神奈川県川崎市麻生区五力田１丁目１８番６

- 交通施設距離: 五月台 300m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 204,000円/㎡

- 地積: 236㎡

- 前面道路状況: 北 6.0m 市道

- 形状（間口：奥行き）: 1.0% 1.0%

- 建物構造: 木造

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％): 40/80

- 法規制: 市街化区域

③ 標準地番号川崎麻生-30

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 上麻生４－３６－５

- 所在地: 神奈川県川崎市麻生区上麻生４丁目３６番５

- 交通施設距離: 新百合ヶ丘 1200m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 308,000円/㎡

- 地積: 223㎡

- 前面道路状況: 南西 6.0m 市道

- 形状（間口：奥行き）: 1.0% 1.2%

- 建物構造: 木造

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％): 40/80

- 法規制: 市街化区域

④ 標準地番号稲城-10

- 調査基準日: 2022/7/1

- 住居表示: 東京都稲城市平尾二丁目６２番１１

- 所在地: 東京都稲城市平尾二丁目６２番１１

- 交通施設距離: 新百合ヶ丘 1600m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 166,000円/㎡

- 地積: 155㎡

- 前面道路状況: 西 5.0m 市区町村道

- 形状（間口：奥行き）: 1.0% 2.0%

- 建物構造: 木造

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％): 40/80

- 法規制: 市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.03.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

 【都市近郊の新築アパート、『アザーレ・ディオン生田』：安定収入と資産価値の両立】

『アザーレ・ディオン生田』は、川崎市多摩区生田8丁目に位置する、新築の一棟売アパートです。この物件は、投資家にとって理想的な条件を備えており、長期的な安定収入と資産価値の成長を実現します。

● 優れた立地とアクセスの良さ

このアパートは、小田急線「生田」駅から徒歩6分の距離にあり、都心へのアクセスも抜群です。周辺にはローソン生田8丁目店やスポーツパアスリエ生田、ゆりストア生田店などがあり、日々の生活に便利な環境です。また、近隣には大学が多数あり、学生からの需要も期待できます。

● 長期的な収益と資産価値の成長

『アザーレ・ディオン生田』は、劣化対策等級3を取得予定で、長期にわたる収益の実現が可能です。南東角地に位置する整形地で、土地の資産価値も高く、将来的な価値上昇が期待できます。

● 魅力的な内外装と広々とした間取り

オシャレなデザインのこのアパートは、1Kの部屋が10室あり、各部屋は25.16㎡の広々とした間取りで、居住者の快適さを重視しています。陽当たりと通風の良い立地も魅力の一つです。

● 駐車場と駐輪場の利便性

駐車場は2台分あり（月額賃料：1台12,000円）、さらに駐輪場も別途設けられています。これにより、入居者にとってさらなる利便性が提供されます。

● 投資家にとっての利点

年間想定賃料は9,816,000万円で、表面利回りは5.51％となります。土地面積は333.48㎡、建物面積は251.60㎡で、木造二階建ての構造です。築年月は令和5年11月中旬で、新築の魅力をそのままに提供します。

この物件は、事業用資産買い換え特例の適用が可能で、投資家にとって税制上のメリットも大きいです。土地権利は所有権で、建築確認番号は第KBI-SGM23-10-2895です。

『アザーレ・ディオン生田』は、投資家にとって、長期的な安定収入と資産価値の成長を同時に実現できる理想的な不動産投資のチャンスです。立地の良さ、快適な住環境、そして魅力的な投資リターンを提供するこの物件は、あなたのポートフォリオに新たな価値をもたらすことでしょう。

【物件概要】

■所在地：川崎市多摩区生田8丁目

■交通：小田急線「生田」駅徒歩6分

■価格：17,800万円(税込)

■年間想定賃料：9,816,000万円

■表面利回り：5.51％

■土地面積：333.48㎡

■建物面積：251.60㎡

■建物構造：木造二階建て

■築年月：令和5年11月中旬

■間取り(戸数)：10戸

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％％

■容積率：80％％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側約4m公道、南側約3.9m通路

■引渡し：相談

■間取り：１K＋ロフト

■駐車場：有

■設備：公営水道・本下水・プロパンガス

■備考

法令制限／宅造法、景観法

防火指定／22条区域

高度地区／第一種高度地区

※水道加入金(10戸)1,815,000円・J:COM(ネット)使用料9,900円(税込)／月がかかります。

※司法書士・土地家屋調査士は売主指定とします。

※図面と現況に相違がある場合は、現況優先とします。

■建築確認番号：第KBI-SGM23-10-2895

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【周辺施設】

●交通（駅・バス停）

- 小田急小田原線/生田駅 北口: 501 m

- 南武線/中野島駅 出口2: 1.1 km

- 小田急バス/五反田: 276 m

●スーパー・コンビニ等

- まいばすけっと生田駅南口店: 550 m

- ローソン川崎生田八丁目店: 210 m

- セブンイレブン川崎三田１丁目店: 360 m

●ドラッグストア・雑貨店

- くすりセイジョー生田店: 487 m

- セリアＯｄａｋｙｕＯＸ生田店: 525 m

- マツモトキヨシ生田駅南口店: 590 m

- キャンドゥ生田店: 577 m

●金融機関・郵便局

- 城南信用金庫生田支店: 359 m

- 生田駅前郵便局: 434 m

●コインパーキング・カーシェア・レンタカー

- ナビパーク生田第10: 324 m

- タイムズカー生田駅月極: 162 m

- タイムズカータイムズ生田第3: 368 m

●衣料品店・飲食店

- 洋服の青山川崎中野島店: 1.2 km

- ワークマンプラス川崎中野島店: 1.3 km

- ガスト生田駅前店: 210 m

- 松屋生田店: 490 m

●病院

- 一般病院内科中込内科クリニック: 605 m

- 一般病院消化器科中込内科クリニック: 605 m

- 一般病院小児科渡辺小児科医院: 728 m

- 一般病院外科中村クリニック: 857 m

- 一般病院眼科ひとみ・山口眼科: 728 m

- 一般病院耳鼻咽喉科宮部耳鼻咽喉科医院: 602 m

- 一般病院皮膚科たま皮フ科: 728 m

- 一般病院産婦人科(産科含む) 愛児レディースクリニック: 779 m

- 歯科病院川崎セントラル歯科: 266 m

●介護施設

- 老人保健施設介護老人保健施設　三田あすみの丘: 822 m

- 有料老人ホームグッドタイムホーム・生田: 1.4 km

●幼稚園・保育園・小中学区

- 幼稚園

  - 西三田幼稚園: 1.2 km

- 保育園(認可)・認定こども園

  - アスク生田保育園: 289 m

  - 生田ルミナス保育園: 557 m

  - 三田かしのみ保育園: 787 m

- 小学校

  - 東生田小学校: 597 m

  - 生田小学校: 647 m

- 中学校

  - 生田中学校: 655 m

  - 枡形中学校: 380 m

●高校・大学・専門学校等

- 高等学校

  - 生田東高等学校: 393 m

- 大学・短大

  - 明治大学: 856 m

●公共施設

- 市区役所、町村役場

  - 川崎市多摩区生田出張所: 503 m

  - 川崎市多摩区役所: 1.8 km

- 公園

  - 三田第３公園: 530 m

  - 東生田緑地: 682 m

  - 生田山手公園: 776 m

●警察署・交番・消防署

- 警察署・交番

  - 多摩警察署生田交番: 171 m

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～ "川崎市多摩区の生活を彩る - 緑豊かな公園から歴史の息吹まで"～

川崎市多摩区は、その多彩な魅力と活気ある地域性で知られています。このエリアには、日々の生活を豊かにする様々なスポットが点在しており、住民にとって理想的な住環境を提供しています。

● 三田第３公園: 緑豊かな憩いの場

三田第３公園は、川崎市多摩区三田１丁目に位置し、わずか530メートルの距離にあります。この公園は、地域住民にとって憩いの場として親しまれており、緑豊かな自然環境が魅力です。

● 中イ園: 広々とした自然のオアシス

中イ園は、1.6キロメートルの距離にあり、川崎市多摩区中野島３－３１－４０に位置しています。散策やピクニックに最適なこのスポットは、週末の家族連れに特に人気があります。

● すみや園: 歴史を感じる美しい庭園

すみや園は、川崎市多摩区登戸697にあり、2.0キロメートルの距離に位置しています。伝統的な日本庭園の美しさを堪能できるこの場所は、地域の歴史と文化を感じられる特別な空間です。

● 趣味・スポーツ施設: アクティブな生活をサポート

フロンタウン生田テニスコートやフロンタウン生田体育館は、川崎市多摩区生田1-1-1に位置し、徒歩1.3キロメートルの距離にあります。これらの施設は、スポーツを楽しむ地域住民にとって重要な場所です。また、登戸ゴルフセンターも近く、ゴルフ愛好家には最適な環境を提供しています。

● 文化・教育施設: 知的好奇心を満たす場所

明治大学平和教育登戸研究所資料館（登戸資料館）や川崎市立多摩図書館、川崎市多摩市民館は、川崎市多摩区に位置しており、文化や教育に関心のある住民にとって魅力的なスポットです。これらの施設は、地域の教育と文化の発展に寄与しています。

● 名所・旧跡: 歴史を感じる散策コース

旧伊藤家住宅、旧北村家住宅、旧工藤家住宅など、川崎市多摩区の名所・旧跡は、地域の歴史を感じられる貴重なスポットです。これらの歴史的建造物は、過去への敬意を表し、地域の魅力を高めています。

このように、川崎市多摩区は、自然、スポーツ、文化、教育、歴史といった多様な要素が融合した魅力的な地域です。このエリアに住むことで、バランスの取れた豊かな生活を実現することができます。地域の多様なスポットが、あなたの毎日を彩り、充実した時間を提供します。川崎市多摩区での新生活を、ぜひご検討ください。

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～ 近隣駅 乗降客数・距離～

  1. 小田急電鉄小田原線生田: 調査年 2019年, 乗降客数 46,110人, 直線距離 471 m

  2. 南武線中野島: 調査年 2019年, 乗降客数 29,648人, 直線距離 1,479 m

  3. 小田急電鉄小田原線読売ランド前: 調査年 2019年, 乗降客数 36,396人, 直線距離 1,642 m

  4. 小田急電鉄小田原線向ヶ丘遊園: 調査年 2019年, 乗降客数 67,413人, 直線距離 1,701 m

  5. 南武線稲田堤: 調査年 2019年, 乗降客数 52,906人, 直線距離 2,029 m

  6. 小田急電鉄小田原線登戸: 調査年 2019年, 乗降客数 167,795人, 直線距離 2,151 m

  7. 南武線登戸: 調査年 2019年, 乗降客数 165,676人, 直線距離 2,206 m

  8. 京王電鉄相模原線京王稲田堤: 調査年 2019年, 乗降客数 56,452人, 直線距離 2,266 m

  9. 小田急電鉄小田原線和泉多摩川: 調査年 2019年, 乗降客数 15,748人, 直線距離 2,720 m

  10. 小田急電鉄小田原線百合ヶ丘: 調査年 2019年, 乗降客数 21,351人, 直線距離 2,905 m

  11. 南武線宿河原: 調査年 2019年, 乗降客数 16,532人, 直線距離 3,006 m

  12. 京王電鉄相模原線京王よみうりランド: 調査年 2019年, 乗降客数 13,577人, 直線距離 3,122 m

  13. 京王電鉄相模原線京王多摩川: 調査年 2019年, 乗降客数 16,844人, 直線距離 3,131 m

  14. 小田急電鉄小田原線狛江: 調査年 2019年, 乗降客数 48,920人, 直線距離 3,267 m

  15. 南武線矢野口: 調査年 2019年, 乗降客数 20,294人, 直線距離 3,550 m

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～近隣公示地価・基準地価～

1. 標準地番号川崎多摩-16

   - 調査基準日: 2023/1/1

   - 住居表示: 生田８－１６－３

   - 所在地: 神奈川県川崎市多摩区生田８丁目３４９７番２６

   - 交通施設距離: 生田 600m

   - 用途区分: 第一種低層住居専用地域

   - 利用現況: 住宅

   - 価格: 188,000円/㎡

   - 地積: 218㎡

   - 前面道路の状況: 北西 4.0m 市道

   - 建物構造: 木造

   - 給排水等状況: ガス、水道、下水

   - 建ぺい率/容積率: 50%/80%

   - 法規制: 市街化区域

2. 標準地番号多摩5-3

   - 調査基準日: 2022/7/1

   - 住居表示: 神奈川県川崎市多摩区生田７丁目３００５番３外

   - 交通施設距離: 生田 60m

   - 用途区分: 近隣商業地域

   - 利用現況: 店舗、事務所

   - 価格: 427,000円/㎡

   - 地積: 336㎡

   - 前面道路の状況: 北 10.0m 都道府県道

   - 建物構造: RC (鉄筋コンクリート)

   - 給排水等状況: ガス、水道、下水

   - 建ぺい率/容積率: 80%/300%

   - 法規制: 準防火地域、市街化区域

3. 標準地番号川崎多摩-7

   - 調査基準日: 2023/1/1

   - 住居表示: 生田３－９－３

   - 所在地: 神奈川県川崎市多摩区生田３丁目１０６３番２

   - 交通施設距離: 中野島 1300m

   - 用途区分: 第二種中高層住居専用地域

   - 利用現況: 住宅

   - 価格: 238,000円/㎡

   - 地積: 109㎡

   - 前面道路の状況: 北 8.0m 市道

   - 建物構造: 木造

   - 給排水等状況: ガス、水道、下水

   - 建ぺい率/容積率: 60%/200%

   - 法規制: 準防火地域、市街化区域

4. 標準地番号川崎多摩-6

   - 調査基準日: 2023/1/1

   - 住居表示: 枡形５－２３－６

   - 所在地: 神奈川県川崎市多摩区枡形５丁目５０５２番１８

   - 交通施設距離: 生田 1300m

   - 用途区分: 第一種中高層住居専用地域

   - 利用現況: 住宅、その他

   - 価格: 206,000円/㎡

   - 地積: 107㎡

   - 前面道路の状況: 西 6.0m 市道

   - 建物構造: 木造

   - 給排水等状況: ガス、水道、下水

   - 建ぺい率/容積率: 60%/200%

   - 法規制: 準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2023.11.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

【アザーレ・ナッジ生田】新築1棟売アパート：投資家のための究極の選択

 ◆ プレミアム立地で確実な収益を実現

『アザーレ・ナッジ生田』は、投資家が求める全てを備えた、新築1棟売アパートです。この物件は、小田急線「生田」駅からわずか徒歩9分の距離に位置しており、アクセスの良さが際立ちます。さらに、明治大学、専修大学、日本女子大学など複数の大学が周辺にあるため、学生の需要が高く、賃貸市場での競争力が非常に高いです。

 ◆ 安定した収益性：現況満室の信頼性

現在、『アザーレ・ナッジ生田』は満室状態で、安定した収益を生んでいます。推定月額収入は625,000円、年額では7,500,000円に達し、想定利回りは6.00％と非常に魅力的です。これは、物件の品質と立地が、入居者にとって非常に魅力的であることの証です。

 ◆ 劣化対策等級3の長期安定

この物件は、劣化対策等級3を取得予定であり、長期にわたる資産価値の保持と収益の継続が見込まれます。この等級は、建築物の耐久性と安全性に関して高い基準を満たしていることを示しており、長期的な投資に最適です。

 ◆ デザインと快適性：シンプルモダンな外観と実用的な間取り

外観はシンプルモダンで、落ち着いた雰囲気を持ち、幅広い入居者に受け入れられるデザインです。各部屋は18.2㎡のゆとりある専有面積に加え、人気のロフト付き間取りを提供。これにより、特に若い世代の入居者からの関心が高まるでしょう。

 ◆ 立地の詳細：高台に位置する閑静な住宅街

『アザーレ・ナッジ生田』は、高台に位置する閑静な住宅街にあります。この立地は、都市部の喧騒から離れた、快適な住環境を求める人々に最適です。さらに、交通の利便性と自然豊かな環境のバランスが、この物件の大きな魅力です。

◆投資の未来を形作る絶好のチャンス

『アザーレ・ナッジ生田』は、投資家にとって理想的な収益物件です。その立地、デザイン、設備、そして安定した収益性は、長期的な投資の成功を約束します。このチャンスを活かし、あなたの不動産投資ポートフォリオに価値ある一石を加えましょう。

～物件詳細～

所在地: 川崎市多摩区生田5丁目

価格: 12,480万円（税込）

交通: 小田急線「生田」駅徒歩9分

土地権利: 所有権

地目: 宅地

法令制限: 宅造法、景観法

用途地域: 第一種低層住居専用地域

高度地区: 第1種高度地区

建蔽率: 50%

容積率: 100%

土地面積: 206.32㎡（公簿）

建物面積: 199.74㎡

防火指定: 22条区域

構造: 木造2階建て

接道: 南西側約4m公道

設備: 公営水道・本下水・プロパンガス

引渡し: 相談

完成予定: 令和6年3月予定

建築確認番号: 第KBI-YKH23-10-3016号

その他: 水道加入金(11戸）1,815,000円、CATV、インターネット使用料9,900円（税込）/月がかかります。

備考: 司法書士・土地家屋調査士は売主指定とします。図面と現況に相違がある場合は、現況優先とします。建築中の為、仕様等が予告なく変更になる可能性があります。

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～周辺施設～

交通（駅・バス停）

- 最寄駅: 小田急小田原線/生田駅 北口 - 647 m

- 利用駅: 小田急小田原線/読売ランド前駅 南口 - 1.5 km

- バス停: 小田急バス/生田駅前 - 547 m

スーパー・コンビニ等

- スーパーマーケット: ユーコープ寺尾台店 - 566 m

- コンビニエンスストア: セブンイレブン川崎生田７丁目店 - 534 m

- まいばすけっと生田駅南口店 - 756 m

- ミニストップ生田駅南口店 - 558 m

ドラッグストア・雑貨店

- さくら薬局川崎栗谷店 - 488 m

- キャンドゥ生田店 - 527 m

- くすりセイジョー生田店 - 602 m

- セリアＯｄａｋｙｕＯＸ生田店 - 612 m

金融機関・郵便局

- ＪＡセレサ川崎生田 - 527 m

- 生田駅前郵便局 - 636 m

- 城南信用金庫生田支店 - 725 m

コインパーキング・カーシェア・レンタカー

- ナビパーク生田第3 - 247 m

- タイムズカー生田第6駐車場 - 692 m

- ナビパーク生田第5 - 407 m

- タイムズカーLOC’S IKUTA駐車場 - 725 m

ショッピング施設

- 専門店・ディスカウントストア: 業務スーパー登戸店 - 2.1 km

病院

- 一般病院内科: 中村クリニック - 352 m

- 一般病院消化器科: 岸内科胃腸科医院 - 503 m

- 一般病院小児科: 渡辺小児科医院 - 482 m

- 一般病院外科: 中村クリニック - 352 m

- 一般病院眼科: ひとみ・山口眼科 - 482 m

- 一般病院耳鼻咽喉科: 宮部耳鼻咽喉科医院 - 661 m

- 一般病院皮膚科: たま皮フ科 - 482 m

- 一般病院産婦人科(産科含む): 愛児レディースクリニック - 453 m

- 歯科病院: 保田歯科醫院 - 273 m

介護施設

- 老人保健施設: 介護老人保健施設　三田あすみの丘 - 1.3 km

- 特別養護老人ホーム: 特別養護老人ホーム生田まほろば - 1.4 km

- 有料老人ホーム: SOL星が丘 - 1.7 km

幼稚園・保育園・小中学区等

- 幼稚園: 寺尾みどり幼稚園 - 620 m

- 保育園(認可)・認定こども園: 生田ルミナス保育園 - 837 m

- 保育園(認可)・認定こども園: アスク生田保育園 - 900 m

- 保育園(認可)・認定こども園: 三田かしのみ保育園 - 1.1 km

小学校・中学校

- 小学校(☆は学区): 生田小学校 - 593 m

- 中学校(☆は学区): 生田中学校 - 1.2 km

- 中学校: 枡形中学校 - 974 m

- 中学校: 南菅中学校 - 1.7 km

高等学校

- 高等学校: 生田東高等学校 - 818 m

公共施設

- 市区役所、町村役場: 川崎市多摩区生田出張所 - 616 m

- 公園: 生田６公園 - 166 m

- 公園: 生田ふれあいの森 - 309 m

- 公園: 寺尾台第１公園 - 526 m

- 警察署・交番: 多摩警察署生田交番 - 899 m

- 消防署: 多摩消防署栗谷出張所 - 912 m

- 警察署・交番: 多摩警察署読売ランド駅前交番 - 1.3 km

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『地域の魅力を生活に！あなたの新しいスタートはここから』

地域の名所・スポット

川崎市多摩区は、自然と都市の調和が魅力のエリアです。この地域には、豊かな自然と近代的な施設が共存しており、あらゆるライフスタイルに対応します。

●お出かけスポット

1. 生田６公園 - 徒歩わずか166mの距離に位置するこの公園は、緑豊かで日常の憩いの場として最適です。川崎市多摩区生田６丁目にあり、自然に囲まれた穏やかな時間を過ごせます。

2. カフェ・ド・シュロ - 徒歩圏内の1.7kmに位置するこのカフェは、くつろぎの時間を提供します。川崎市多摩区西生田１－２０－１にあるこのカフェは、おしゃれな空間でのんびりとした時間を過ごせます。

3. 中イ園 - 2.0kmの距離にあるこの施設は、川崎市多摩区中野島３－３１－４０に位置し、美しい景観と落ち着いた雰囲気が魅力です。

●趣味・スポーツ施設

1. フロンタウン生田体育館 - 徒歩1.2kmの場所にあり、川崎市多摩区生田１－１－１に位置するこの体育館は、スポーツやフィットネスに最適です。

2. フロンタウン生田テニスコート - 徒歩1.3kmの場所にあるこのテニスコートは、川崎市多摩区生田１－１－１にあり、初心者から上級者まで楽しめる施設です。

3. プラザテニスクラブ - 徒歩1.5kmの距離にあるこのクラブは、川崎市多摩区西生田３丁目１７－１５に位置し、快適なテニス環境を提供します。

●文化・教育施設

1. 明治大学平和教育登戸研究所資料館 - 徒歩1.5kmの場所にあるこの資料館は、川崎市多摩区東三田１丁目１－１に位置し、平和教育に関する貴重な資料を展示しています。

2. 日テレらんらんホール - 3.9kmの距離にあるこのホールは、稲城市矢野口４０１５－１に位置し、多様なイベントや展示が楽しめます。

3. 川崎市立多摩図書館 菅閲覧所 - 2.5kmの場所にあるこの図書館は、川崎市多摩区菅３丁目１－１に位置し、読書や学習に最適な環境です。

●名所・旧跡

1. 旧伊藤家住宅 - 3.1kmの距離にある

この歴史的な家屋は、川崎市多摩区枡形７丁目１－１に位置し、地域の歴史を感じることができます。

2. 旧北村家住宅 - 3.3kmの場所にあるこの旧家は、川崎市多摩区枡形７丁目１－１に位置し、昔ながらの日本の家屋を体験できます。

3. 旧工藤家住宅 - 3.7kmの距離にあるこの家屋は、川崎市多摩区枡形７丁目１－１に位置し、日本の伝統的な建築美を堪能できます。

川崎市多摩区は、豊かな自然と文化が調和する地域であり、さまざまなライフスタイルに対応する施設が揃っています。この地域での新生活は、日常に潤いと刺激をもたらすことでしょう。是非、この機会を活かして、理想の生活を始めてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急電鉄小田原線生田 2019年 46,110人 418m

2 小田急電鉄小田原線読売ランド前 2019年 36,396人 1,097m

3 南武線中野島 2019年 29,648人 1,682m

4 南武線稲田堤 2019年 52,906人 1,732m

5 京王電鉄相模原線京王稲田堤 2019年 56,452人 1,891m

6 小田急電鉄小田原線向ヶ丘遊園 2019年 67,413人 2,293m

7 小田急電鉄小田原線百合ヶ丘 2019年 21,351人 2,393m

8 京王電鉄相模原線京王よみうりランド 2019年 13,577人 2,588m

9 小田急電鉄小田原線登戸 2019年 167,795人 2,721m

10 南武線登戸 2019年 165,676人 2,777m

11 京王電鉄相模原線京王多摩川 2019年 16,844人 2,928m

12 南武線矢野口 2019年 20,294人 3,115m

13 小田急電鉄小田原線和泉多摩川 2019年 15,748人 3,238m

14 小田急電鉄小田原線新百合ヶ丘 2019年 113,740人 3,329m

15 小田急電鉄多摩線新百合ヶ丘 2019年 15,205人 3,329m

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～近隣公示地価・基準地価～

① 標準地番号川崎多摩-27

   調査基準日: 2023/1/1

   住居表示: 生田６－７－４

   所在地: 神奈川県川崎市多摩区生田６丁目２８５４番２２外

   交通施設距離: 生田 500m

   用途区分: 第一種低層住居専用地域

   利用現況: 住宅

   価格: 228,000円/㎡

   地積: 154㎡

   前面道路状況: 南 4.4m 市道

   形状（間口：奥行き）: 1.0% 1.2%

   建物構造: 木造

   給排水等状況: ガス、水道、下水

   建ぺい率/容積率: 40%/80%

   法規制: 市街化区域

② 標準地番号多摩5-3

   調査基準日: 2022/7/1

   住居表示: 神奈川県川崎市多摩区生田７丁目３００５番３外

   交通施設距離: 生田 60m

   用途区分: 近隣商業地域

   利用現況: 店舗、事務所

   価格: 427,000円/㎡

   地積: 336㎡

   前面道路状況: 北 10.0m 都道府県道

   背面道形状（間口：奥行き）: 1.0% 1.0%

   建物構造: 鉄骨造

   給排水等状況: ガス、水道、下水

   建ぺい率/容積率: 80%/300%

   法規制: 準防火地域、市街化区域

③ 標準地番号川崎多摩-8

   調査基準日: 2023/1/1

   住居表示: 生田５－２２－４

   所在地: 神奈川県川崎市多摩区生田５丁目１９３３番５

   交通施設距離: 生田 1200m

   用途区分: 第一種低層住居専用地域

   利用現況: 住宅

   価格: 169,000円/㎡

   地積: 165㎡

   前面道路状況: 南西 5.0m 市道

   形状（間口：奥行き）: 1.0% 1.2%

   建物構造: 木造

   給排水等状況: ガス、水道、下水

   建ぺい率/容積率: 50%/100%

   法規制: 市街化区域

④ 標準地番号多摩-6

   調査基準日: 2022/7/1

   住居表示: 神奈川県川崎市多摩区栗谷３丁目６１２７番２４

   交通施設距離: 生田 600m

   用途区分: 第一種低層住居専用地域

   利用現況: 住宅

   価格: 244,000円/㎡

   地積: 150㎡

   前面道路状況: 南 6.0m 市区町村道

   形状（間口：奥行き）: 1.0% 1.2%

   建物構造: 木造

   給排水等状況: ガス、水道、下水

   建ぺい率/容積率: 50%/100%

   法規制: 市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2023.11.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

『投資家必見！新築売アパート｜マピエス岡上』

【物件概要】

「マピエス岡上」は、新築の6戸の1Kアパートで、和光大学の正門目の前に位置しています。学生に人気の立地で、常に高い入居率が期待できる物件です。全戸にロフトが付いており、室内空間を最大限に活用できる設計となっています。

【立地の魅力】

このアパートは小田急線「鶴川」駅から徒歩14分の距離にあり、都心へのアクセスも良好です。南西角地に位置し、前面道路は7m幅員と4m幅員の2方向に面しており、日当たりと開放感が抜群です。

【収益性と安定性】

年間想定賃料は4,368,000万円で、表面利回りは7.06％。劣化対策等級3を取得予定で、長期にわたる安定した収益が見込めます。株式会社トーヨーホームによる安心の建築品質も、投資家にとって安心材料です。

【建物詳細】

建物は木造二階建て、各部屋の専有面積は17.39㎡～17.77㎡。モダンながらも飽きのこない外観デザインで、長期的な資産価値の維持が見込めます。各部屋にはバストイレ別で、居住者の快適性を重視しています。

【土地・建物の仕様】

土地面積は111.66㎡（約33.78坪）、建物面積は1階52.56㎡、2階52.56㎡です。建ぺい率50％、容積率100％で、市街化区域内の第一種低層住居専用地域に位置しています。西側と南側の2方向に公道に面しており、アクセスも良好です。

【引渡しと完成予定】

完成予定は2024年2月末。引渡しは応相談で、新築のため、入居開始と同時に収益を得ることが可能です。

【投資家へのメリット】

学生需要の高いエリアに位置し、新築であるためメンテナンス費用が少なく、長期にわたる安定収入が見込めます。また、トーヨーホームの高品質な施工により、建物の耐久性と資産価値の維持が期待できます。

「マピエス岡上」は、将来の資産価値と収益の両方を重視する投資家にとって、理想的な物件です。立地、設備、収益性を兼ね備え、長期にわたる安定した賃貸ビジネスを実現するための最適な選択肢と言えるでしょう。

【物件概要】

■所在地：川崎市麻生区岡上5丁目

■交通：小田急線「鶴川」駅徒歩14分

■価格：6,180万円(税込)

■年間想定賃料：4,368,000万円

■表面利回り：7.06％

■土地面積：111.66㎡(約33.78坪)

■建物面積：1F：52.56㎡、2F：52.56㎡

■建物構造：木造二階建て

■築年月：2024年2月末完成予定

■間取り(戸数)：6戸

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側幅員約7.2m、公道に約9.1m接道・南側幅員約4.2m、公道に約12mに接道

■引渡し：応相談

■間取り：1K

■建築確認番号：第KBI-YKH23-10-2520号

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～周辺施設～

●交通（駅・バス停）

- 最寄駅: 小田急小田原線/鶴川駅 南口1.3 km

- 利用駅: 小田急小田原線/玉川学園前駅 南口2.3 km

- バス停: 神奈川中央交通/栗谷1.4 km

●スーパー・コンビニ等

- ファミリーマート町田金井町店徒歩距離: 1.4 km

●ショッピング施設

- 専門店・ディスカウントストア徒歩距離: 業務スーパー鶴川店1.2 km、ホームセンターセキチュー鶴川店2.0 km、Big-A町田鶴川団地店2.3 km

●家具・家電

- ノジマＮＥＷ鶴川店徒歩距離: 1.5 km

- ジョーシンつるかわ店徒歩距離: 1.8 km

●衣料品店・飲食店

- ＡＯＫＩ町田鶴川店徒歩距離: 1.4 km、丸亀製麺町田金井店1.5 km、洋服の青山町田鶴川店1.4 km、すき家町田金井店1.8 km

●病院

- 一般病院内科富医院徒歩距離: 911 m

- 一般病院小児科ながさか小児(こども)クリニック徒歩距離: 1.2 km

- 一般病院眼科よしざわ眼科徒歩距離: 1.2 km

- 一般病院耳鼻咽喉科耳鼻咽喉科・アレルギー科のぶクリニック徒歩距離: 1.3 km

- 一般病院皮膚科鶴川皮膚科クリニック徒歩距離: 1.2 km

- 歯科病院うさみ歯科徒歩距離: 1.7 km

●介護施設

- 有料老人ホームはなことば町田鶴川徒歩距離: 1.2 km

●幼稚園・保育園・小中学区等

- 幼稚園: 奈良幼稚園1.1 km、鶴川シオン幼稚園(こども園) 1.2 km、玉川学園幼稚部1.7 km

- 保育園(認可)・認定こども園: 認定こども園鶴川シオン幼稚園(こども園) 1.2 km

●学校

- 小学校: 岡上小学校1.3 km

- 中学校: 柿生中学校3.3 km

●高校・大学・専門学校等

- 大学・短大: 和光大学180 m

●公共施設

- 市区役所、町村役場: 川崎市麻生区役所5.1 km

- 公園: 奈良町第九公園1.2 km、金井町栗谷児童公園1.3 km、金井さくら公園1.8 km

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～地域の魅力を堪能！理想の生活を叶える不動産ガイド～

あなたの新しい生活は、自然豊かな地域の中心にあります。町田市や横浜市青葉区、川崎市麻生区といった地域は、緑が豊かで生活の質が高いことで知られています。このエリアは、子育て世代からシニアまで、幅広い年代に人気のスポットが集まっています。ここでは、地域の主な名所やスポットを紹介し、あなたの新しい生活の魅力を掘り下げていきましょう。

【 お出かけスポットの宝庫 】

● 金井町栗谷児童公園 (1.3 km) - 町田市金井町

子供たちが遊べる広々とした公園。自然の中でのびのびと遊ぶことができます。

● こどもの国 (3.6 km) - 横浜市青葉区奈良町

広大な敷地を持つアミューズメントパーク。家族で一日中楽しめる施設が満載です。

● SUN FARMERS CAFE (3.2 km) - 川崎市麻生区上麻生

自然に囲まれたカフェで、新鮮な食材を使った美味しい料理を楽しむことができます。

【 スポーツ＆趣味の天国 】

● TBS緑山ゴルフスタジオ (1.9 km) - 横浜市青葉区緑山

最新設備を備えたゴルフスタジオ。上達を目指す方に最適です。

● スポーツゾーンZIPゴルフアリーナ (2.0 km) - 町田市三輪町

屋内外でゴルフを楽しめる施設。初心者から上級者まで、全てのゴルファーに対応しています。

● 大蔵ゴルフセンター (1.8 km) - 町田市大蔵町

都心に近い立地で、気軽にゴルフ練習ができる場所です。

【 文化・教育施設で学びを深める 】

● 玉川大学教育博物館 (1.8 km) - 町田市玉川学園

教育に関する貴重な資料を展示。子供から大人まで学びの場として最適です。

● 和光大学ポプリホール鶴川 (1.1 km) - 町田市能ヶ谷

様々な文化イベントや講演会が開催される多目的ホール。

● 町田市鶴川駅前図書館 (1.1 km) - 町田市能ヶ谷

豊富な蔵書と快適な読書空間を提供。知識を深めるのに最適な場所です。

【 名所・旧跡で歴史を感じる 】

● 市ヶ尾水辺の広場 (7.1 km) - 横浜市青葉区市ヶ尾町

美しい自然景観を楽しめるスポット。散歩やピクニックに最適です。

● ベネッセ・スター・ドーム (8.6 km) - 多摩市落合

星空の観測やプラネタリウムが楽しめる施設。子供から大人まで楽しめます。

● 旧伊藤家住宅 (9.8 km) - 川崎市多摩区枡形

歴史を感じることができる伝統的な日本家屋。文化遺産としての価値が高いです。

この地域は、自然と都市が調和した理想の生活環境を提供します。子供たちにとって安全で、教育的な環境が整っており、大人にとっても趣味やレクリエーションの場が豊富です。文化やスポーツ施設が充実しているため、あなたのライフスタイルに合わせたアクティビティを楽しむことができるでしょう。この素晴らしい地域で、新しい生活を始めてみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急電鉄小田原線鶴川2019年 68,995人 1,005m

2 小田急電鉄小田原線玉川学園前2019年 46,582人 1,728m

3 東急田園都市線こどもの国2019年 11,458人 2,245m

4 小田急電鉄小田原線柿生2019年 37,686人 2,560m

5 小田急電鉄多摩線五月台2019年 10,086人 3,194m

6 小田急電鉄多摩線栗平2019年 24,703人 3,353m

7 東急田園都市線恩田2019年 827人 3,750m

8 小田急電鉄多摩線黒川2019年 8,739人 4,122m

9 小田急電鉄小田原線新百合ヶ丘2019年 113,740人 4,288m

10 小田急電鉄多摩線新百合ヶ丘2019年 15,205人 4,288m

11 小田急電鉄小田原線町田2019年 289,415人 4,424m

12 横浜線成瀬2019年 38,192人 4,500m

13 横浜線町田2019年 221,798人 4,589m

14 京王電鉄相模原線若葉台2019年 26,570人 4,809m

15 小田急電鉄多摩線はるひ野2019年 10,070人 4,831m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

地番：川崎市麻生区岡上６丁目１４６２番１６５

調査基準日：2023/1/1

交通施設までの距離：1500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

価格：137,000円/㎡

地積：135㎡

前面道路の状況：西 11.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.5% 台形

建物構造：W

給排水等状況：ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率：50%/100%

法規制：市街化区域

②

地番：町田市金井ヶ丘３丁目２１３４番４９

調査基準日：2023/1/1

交通施設までの距離：1900m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

価格：138,000円/㎡

地積：192㎡

前面道路の状況：南東 5.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.2%

建物構造：LS

給排水等状況：ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率：40%/80%

法規制：市街化区域

③

地番：町田市金井ヶ丘４丁目１９１２番７

調査基準日：2023/1/1

交通施設までの距離：1000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

価格：132,000円/㎡

地積：148㎡

前面道路の状況：南西 6.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.5%

建物構造：W

給排水等状況：ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率：40%/80%

法規制：市街化区域

④

地番：川崎市麻生区岡上字川井田６１２番３

調査基準日：2022/7/1

交通施設までの距離：550m

用途区分：－

利用現況：住宅

価格：113,000円/㎡

地積：309㎡

前面道路の状況：北 4.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.5% 1.0%

建物構造：W

給排水等状況：水道 下水

建ぺい率/容積率：40%/80%

法規制：市街化調整区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2023.11.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

『未来志向の投資家必見！アザーレ・キュリオス三田：学生街の新築高収益アパート』

 はじめに

アザーレ・キュリオス三田は、新築1棟売アパート全2棟「アザーレ・キュリオス三田A・アザーレ・キュリオス三田B」のプロジェクトで、優れた立地と魅力的な設備が特徴です。本記事では、この物件がなぜ投資家にとって絶好の機会なのかを詳しくご紹介します。

 立地の魅力

● アクセスの便利さ：小田急線「生田」駅から徒歩6分という好立地。都心へのアクセスが容易で、学生だけでなく社会人にも魅力的。

● 大学街の中心：明治大学、専修大学、昭和音楽大学、田園調布学園大学、日本映画大学など、周辺には多くの大学が存在し、高い入居率が期待できます。

 物件の特徴

● デザイン：アザーレ・キュリオス三田Aはダークカラーのスタイリッシュな外観、アザーレ・キュリオス三田Bはライトカラーの明るいイメージ。

● 劣化対策等級３：長期にわたる収益を生み出せる高い住宅性能評価。

● 便利な設備：TVモニタ付インターホン、浴室乾燥機、独立洗面台、エアコン、バストイレ別、ロフト、2口コンロ、防犯カメラ、インターネット(J:com) など。

 間取りと収益性

● 間取り：全室6帖以上の広々とした1K。A棟は15戸（3階にロフト付き）、B棟は9戸（同じく3階にロフト付き）。

● 収益予測：A棟年間想定賃料約1288万円、B棟約792万円。表面利回りA棟5.80%、B棟5.73%。

 土地と建物の詳細

● 土地面積と建物面積：A棟土地244.13㎡、建物287.79㎡。B棟土地122.76㎡、建物197.58㎡。

● 用途地域と法令：第一種中高層住居専用地域、宅地、建ぺい率60%、容積率200%。

● その他の詳細：木造3階建、公共下水・公営水道・個別LPガス、市街化区域など。

 投資のメリット

1. 立地：生田駅近くで、学生や社会人の需要が高い。

2. デザインと設備：モダンな外観と充実した設備で入居者の満足度が高い。

3. 高い入居率：大学生の多い地域で安定した収入を見込むことができる。

4. 長期的な価値：劣化対策等級３を取得しているため、長期的な資産価値の維持が期待できる。

 終わりに

アザーレ・キュリオス三田は、立地の良さ、魅力的なデザイン、優れた設備、そして高い収益性を兼ね備えた理想的な投資物件です。将来志向の投資家にとって、この物件は都市部の成長を背景にした安定した収入源となるでしょう。興味を持たれた方は、ぜひ一度現地を訪れ、この機会をご検討ください。

【物件概要】

●所在地: 神奈川県川崎市多摩区三田2-5-6

●交通: 小田急線「生田」駅徒歩6分

●価格:三田 A/22,200万円(税込)・三田B/13,800万円(税込)

●年間想定賃料:A/12,876,000円・B/7,920,000円

●表面利回り:A/5.80%・B/5.73％

●間取: A/1K×15戸※3Fロフト付き・B/1K x 9戸 ※3Fロフト付

●土地権利: 所有権

●地目: 宅地

●土地面積〈公簿〉: A/244.13㎡ (73.84坪)・B/122.76 ㎡ ( 37.13 坪)

●建物面積:  A/287.79㎡ (87.05坪)・B/197.58 ㎡ ( 59.76 坪)

●用途地域: 第一種中高層住居専用地域

●建ぺい率: 60%

●容積率: 200%

●高度地区: 第2種高度地区

●接道: A/西側約7.0ｍ公道、東側約6.0ｍ公道・B/東側約6.0ｍ公道

●法令制限: 宅造法・景観法・準防火地域

●構造: 木造3階建

●設備: 公共下水･公営水道･個別ＬＰガス

●都市計画: 市街化区域

●建築確認番号：第KBI-YKH23-10-0837号

●その他：別途水道加入金：A/2,640,000円（税込）※15戸+共用部・J: COM 月額利用料: 14,850円(税込）・B/1,650,000 円（税込）※9戸+共用部● J: COM 月額利用料: 8,910 円( 税込）

●完成予定: 2023年12月

●引渡時期：相談※司法書士・土地家屋調査士は売主指定とさせていただきます。図面と現況に相違がある場合、現況を優先します。

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～周辺施設～

【交通（駅・バス停）】

- 最寄駅: 小田急小田原線/生田駅 南口から500m

- 利用駅: 小田急小田原線/読売ランド前駅 南口から1.9km

- バス停: 小田急バス/生田中学校前から98m

【スーパー・コンビニ等】

- スーパーマーケット: オーケー生田店 徒歩341m

- コンビニエンスストア: ローソン・スリーエフ川崎三田団地店 徒歩171m

- まいばすけっと生田駅南口店 徒歩426m

- ローソンＬＴＦ川崎三田団地店 徒歩177m

- ドラッグストア: マツモトキヨシ生田駅南口店 徒歩467m

- 雑貨店: セリアＯｄｋｙｕＯＸ生田店 徒歩583m

- くすりセイジョー生田店 徒歩601m

- キャンドゥ生田店 徒歩691m

- 金融機関: 城南信用金庫生田支店 徒歩536m

- 郵便局: 川崎三田郵便局 徒歩325m

- コインパーキング: タイムズ生田明大前 徒歩321m

- カーシェア・レンタカー: タイムズカー生田明大前月極 徒歩321m

- タイムズ生田第3 徒歩382m

- タイムズカータイムズ生田第3（EV） 徒歩376m

【病院】

- かえでの風たま・かわさき まで徒歩321m

- 中込内科クリニック まで徒歩539m

- 渡辺小児科医院 まで徒歩723m

- 中村クリニック まで徒歩960m

- ひとみ・山口眼科 まで徒歩723m

- 宮部耳鼻咽喉科医院 まで徒歩524m

- たま皮フ科 まで徒歩723m

- 愛児レディースクリニック まで徒歩882m

- 秋山歯科医院 まで徒歩219m

【介護施設】

- 三田あすみの丘（老人保健施設） まで徒歩321m

- グッドタイムホーム・生田（有料老人ホーム） まで徒歩745m

【幼稚園・保育園・小中学区】

- 幼稚園: 西三田幼稚園 まで徒歩567m

- 保育園(認可)・認定こども園: 三田かしのみ保育園 まで徒歩489m、アスク生田保育園 まで徒歩499m

- 小学校: 三田小学校 まで徒歩517m、生田小学校 まで徒歩797m、東生田小学校 まで徒歩816m

- 中学校: 生田中学校 まで徒歩92m、枡形中学校 まで徒歩901m

【高校・大学・専門学校等】

- 高等学校: 生田東高等学校 まで徒歩894m

- 大学・短大: 明治大学 まで徒歩730m、専修大学 まで徒歩1.4km

【公共施設】

- 市区役所、町村役場: 川崎市多摩区生田出張所 まで徒歩631m

- 公園: 三田第３公園 まで徒歩225m、三田第４公園 まで徒歩498m、三田第６公園 まで徒歩813m

- 警察署・交番: 多摩警察署生田交番 まで徒歩408m

- 消防署: 多摩消防署栗谷出張所 まで徒歩1.2km

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～"川崎市多摩区の宝石: 美しい自然と文化が融合する生活"～

川崎市多摩区は、その魅力的な自然景観と文化施設が豊富な地域として知られています。この地域の不動産は、豊かな自然と都市生活の完璧なバランスを提供し、住む人々に穏やかで快適な生活環境を提供します。今回ご紹介する物件は、そんな多摩区の中心に位置し、様々な魅力を存分に享受できる理想的な立地にあります。

● 地域の名所・スポット

【三田第３公園】

徒歩わずか225メートルの距離に位置する三田第３公園は、緑豊かな景観と静けさで知られています。散歩やジョギング、あるいは家族でのピクニックに最適なこの公園は、日々のストレスから解放されたい方にとって理想的な場所です。

【中イ園】

2.1キロメートル先にある中イ園は、その広大な敷地と多様な植物で訪れる人々を魅了します。季節ごとに異なる景色を楽しむことができ、自然との触れ合いを大切にする方には特におすすめです。

【三平果樹園】

2.2キロメートルの距離にある三平果樹園では、新鮮な果物の収穫体験ができます。子どもから大人まで楽しめるこの果樹園は、休日の家族の時間を充実させるのに最適です。

● 趣味・スポーツ施設

【川崎国際生田緑地ゴルフ場】

3.2キロメートルの距離に位置するこのゴルフ場は、ゴルフ愛好家にはたまらない施設です。広々とした美しいコースで、心地よいゴルフの時間を過ごすことができます。

【フロンタウン生田テニスコート・体育館】

1.6キロメートル先にあるフロンタウン生田は、テニスコートと体育館を併設しています。スポーツを楽しみながら健康を維持したい方には、まさに理想的な場所です。

● 文化・教育施設

【明治大学平和教育登戸研究所資料館】

451メートルの距離にあるこの資料館は、歴史や文化に興味がある方には見逃せないスポットです。様々な展示が行われ、知識を深めるのに最適な場所です。

【かわさき宙と緑の科学館】

2.5キロメートル先の科学館は、宇宙や自然に興味を持つ子どもたちに特に人気です。学ぶ楽しさと科学の不思議を体験できる場所です。

【川崎市立多摩図書館】

2.0キロメートルの距離に位置するこの図書館は、豊富な資料と快適な読書環境を提供しています。静かな時間を過ごしたい方には最適な場所です。

● 名所・旧跡

【旧伊藤家住宅・旧北村家住宅・旧工藤家住宅】

2.1～2.7キロメートルの範囲にあるこれらの旧家は、地域の歴史と文化を感じられる貴重な場所です。歴史好きには見逃せないスポットで、過去への旅を楽しむことができます。

このように、川崎市多摩区は自然の美しさと文化的な豊かさを併せ持つ、まさに住む人々にとって理想的な場所です。これらの施設が近くにあることで、日々の生活がより豊かで充実したものになること間違いありません。多摩区での生活は、心身ともにリフレッシュできる環境を提供し、毎日を特別なものに変えてくれるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線生田 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 46,110人, 直線距離: 402m

2. 小田急電鉄小田原線読売ランド前 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 36,396人, 直線距離: 1,589m

3. 小田急電鉄小田原線向ヶ丘遊園 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 67,413人, 直線距離: 1,799m

4. 南武線中野島 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 29,648人, 直線距離: 1,933m

5. 小田急電鉄小田原線登戸 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 167,795人, 直線距離: 2,317m

6. 南武線登戸 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 165,676人, 直線距離: 2,364m

7. 南武線稲田堤 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 52,906人, 直線距離: 2,433m

8. 京王電鉄相模原線京王稲田堤 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 56,452人, 直線距離: 2,638m

9. 小田急電鉄小田原線百合ヶ丘 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 21,351人, 直線距離: 2,755m

10. 小田急電鉄小田原線和泉多摩川 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 15,748人, 直線距離: 2,968m

11. 南武線宿河原 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 16,532人, 直線距離: 3,047m

12. 京王電鉄相模原線京王よみうりランド - 調査年: 2019年, 乗降客数: 13,577人, 直線距離: 3,373m

13. 小田急電鉄小田原線狛江 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 48,920人, 直線距離: 3,552m

14. 京王電鉄相模原線京王多摩川 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 16,844人, 直線距離: 3,570m

15. 小田急電鉄小田原線新百発売 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 113,740人, 直線距離: 3,623m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

- 標準地番号: 川崎多摩-15

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 神奈川県　川崎市多摩区三田１丁目１７番６外

- 交通施設距離: 生田 500m

- 用途区分: 第一種中高層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 244,000円/㎡

- 地積: 229㎡

- 前面道路状況: 北 6.0m 市道

- 形状（間口：奥行き）: 1.0% 1.2%

- 建物構造: 木造

- 給排水等状況: ガス 水道 下水

- 建ぺい率/容積率: 60/200

- 法規制: 準防火地域, 市街化区域

②

- 標準地番号: 多摩5-3

- 調査基準日: 2022/7/1

- 住居表示: 神奈川県　川崎市多摩区生田７丁目３００５番３外

- 交通施設距離: 生田 60m

- 用途区分: 近隣商業地域

- 利用現況: 店舗, 事務所

- 価格: 427,000円/㎡

- 地積: 336㎡

- 前面道路状況: 北 10.0m 都道府県道

- 形状（間口：奥行き）: 1.0% 1.0%

- 建物構造: RC

- 給排水等状況: ガス 水道 下水

- 建ぺい率/容積率: 80/300

- 法規制: 準防火地域, 市街化区域

③

- 標準地番号: 川崎多摩-22

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 神奈川県　川崎市多摩区三田３丁目３番２

- 交通施設距離: 生田 950m

- 用途区分: 第一種中高層住居専用地域

- 利用現況: 住宅, その他

- 価格: 213,000円/㎡

- 地積: 220㎡

- 前面道路状況: 北西 6.0m 市道

- 形状（間口：奥行き）: 1.0% 1.5%

- 建物構造: LS

- 給排水等状況: ガス 水道 下水

- 建ぺい率/容積率: 60/200

- 法規制: 準防火地域, 市街化区域

④

- 標準地番号: 多摩-7

- 調査基準日: 2022/7/1

- 住居表示: 神奈川県　川崎市多摩区三田３丁目３番２

- 交通施設距離: 生田 950m

- 用途区分: 第一種中高層

住居専用地域

- 利用現況: 住宅, その他

- 価格: 212,000円/㎡

- 地積: 220㎡

- 前面道路状況: 北西 6.0m 市区町村道

- 形状（間口：奥行き）: 1.0% 1.5%

- 建物構造: LS

- 給排水等状況: ガス 水道 下水

- 建ぺい率/容積率: 60/200

- 法規制: 準防火地域, 市街化区域, 高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2023.11.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間