新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 2012/10/25

種類 物件所在地 沿線 駅名 徒歩 バス 停歩 価格 土地面積 建物面積
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 下麻生3丁目 小田急線 柿生   9 2 3180 万円 128.5 98.61
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 栗木台2丁目 多摩線 栗平 13     3280 万円 77 93.55
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 栗木台2丁目 多摩線 栗平 13     3280 万円 76.45 90.31
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 高石4丁目 小田急線 百合ヶ丘 8     3380 万円 61.97 89.65
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 高石4丁目 小田急線 百合ヶ丘 8     3380 万円 59.74 89.65
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 岡上 小田急線 鶴川 9     3480 万円 99.36 79.46
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 東百合丘1丁目 小田急線 百合ヶ丘   7 5 3480 万円 121 96.79
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 高石4丁目 小田急線 百合ヶ丘 8     3480 万円 64.19 89.65
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 岡上 小田急線 鶴川 9     3480 万円 99.36 79.46
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 東百合丘1丁目 小田急線 百合ヶ丘 24     3580 万円 108.95 87.14
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 多摩美2丁目 小田急線 読売ランド前 15     3580 万円 160.87 91.09
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 東百合丘1丁目         3680 万円 133.91 103.68
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 王禅寺西7丁目 小田急線 柿生 13     3680 万円 207.9 96.05
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 細山7丁目 小田急線 読売ランド前 25     3750 万円 158.85 104.33
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 細山1丁目 小田急線 読売ランド前 12     3780 万円 107.17 118.68
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 細山1丁目 小田急線 読売ランド前 12     3780 万円 108.15 100.19
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 細山1丁目 小田急線 読売ランド前 12     3780 万円 126.53 101.84
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 高石4丁目 小田急線 百合ヶ丘 8     3780 万円 118.03 83.42
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 細山1丁目 小田急線 読売ランド前 12     3880 万円 108.22 119.45
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 高石3丁目 小田急線 読売ランド前 9     3880 万円 105.29 101.02
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 細山2丁目 小田急線 読売ランド前 12     3880 万円 100.67 90.31
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 細山1丁目 小田急線 新百合ヶ丘 19     3880 万円 107.93 101.02
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 王禅寺西7丁目 小田急線 柿生 13     3880 万円 168.77 96.05
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 王禅寺西5丁目 小田急線 新百合ヶ丘 22 4 2 3880 万円 126.01 93.77
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 向原3丁目 小田急線 新百合ヶ丘     3880 万円 160.84 96.05
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 岡上 小田急線 鶴川 12     3980 万円 135.54 100.19
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 細山1丁目 小田急線 読売ランド前 12     3980 万円 117.46 122.69
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 高石2丁目 小田急線 読売ランド前 13     3980 万円 101.91 91.5
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 高石6丁目 小田急線 百合ヶ丘   6 1 4080 万円 126.63 103.68
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 細山1丁目 小田急線 読売ランド前 12     4080 万円 134.86 131.01
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 千代ケ丘8丁目         4080 万円 143.44 105.99
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 千代ケ丘8丁目         4180 万円 143.44 105.99
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 向原3丁目 小田急線 新百合ヶ丘 10 2 4180 万円 175.57 99.38
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 白鳥1丁目 多摩線 五月台 8     4280 万円 113.55 113.86
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 高石6丁目 小田急線 百合ヶ丘 17 6 1 4280 万円 100.11 93.07
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 高石6丁目 小田急線 百合ヶ丘 17 6 1 4350 万円 100.05 95.58
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 高石1丁目 小田急線 百合ヶ丘 5     4480 万円 142.63 95.43
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 王禅寺西5丁目 小田急線 新百合ヶ丘 22 4 2 4480 万円 125.06 92.32
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 千代ケ丘4丁目 小田急線 新百合ヶ丘 12     4830 万円 125.5 102.26
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 高石4丁目 小田急線 百合ヶ丘 8     4880 万円 176.9 101.38
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 白鳥3丁目 多摩線 栗平 3     4980 万円 150.52 108.88
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 千代ケ丘4丁目 小田急線 新百合ヶ丘 12     4980 万円 125.5 100.6
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 王禅寺西3丁目 小田急線 新百合ヶ丘 19 8 1 5498 万円 168.11 118.41
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 王禅寺東4丁目 小田急線 新百合ヶ丘 9 1 5480 万円 160 101.02
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 王禅寺東4丁目 小田急線 新百合ヶ丘 9 1 5680 万円 160.01 100.41
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 細山5丁目 小田急線 百合ヶ丘 14     4080 万円 128.59 95.98
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 細山5丁目 小田急線 百合ヶ丘 14     3980 万円 128.58 95.98
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 王禅寺西3丁目 小田急線 新百合ヶ丘 12     4680 万円 85.26 96.28
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 王禅寺西3丁目 小田急線 新百合ヶ丘 12     4880 万円 85.28 101.02
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 王禅寺西3丁目 小田急線 新百合ヶ丘 15     4780 万円 114.48 91.08
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 東百合丘4丁目 小田急線 新百合ヶ丘 15 4 3580 万円 131.35 102.68
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 東百合丘4丁目 小田急線 新百合ヶ丘 15 4 3780 万円 125.31 100.1
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 東百合丘4丁目 小田急線 新百合ヶ丘 15 4 3980 万円 125.3 100.22
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 千代ケ丘5丁目 小田急線 新百合ヶ丘 20     3880 万円 102.34 80.57
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 東百合丘1丁目 小田急線 新百合ヶ丘 15 4 3980 万円 131.64 92.74
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 細山2丁目 小田急線 百合ヶ丘 12     4180 万円 101.32 90.71
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 細山2丁目 小田急線 百合ヶ丘 12     3980 万円 101.03 93.96
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 細山2丁目 小田急線 百合ヶ丘 12     4480 万円 101.02 96.79
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 千代ケ丘7丁目 小田急線 新百合ヶ丘 20     3980 万円 90.68 90.91
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 千代ケ丘7丁目 小田急線 新百合ヶ丘 20     3680 万円 90.88 95.61
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 千代ケ丘7丁目 小田急線 新百合ヶ丘 20     3980 万円 91.12 94.66
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 上麻生6丁目 小田急線 柿生 4     3430 万円 60.5 102.22
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 上麻生6丁目 小田急線 柿生 4     3380 万円 60.49 102.22
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 王禅寺西2丁目 小田急線 新百合ヶ丘 18     5190 万円 118.73 94.81
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 王禅寺西2丁目 小田急線 新百合ヶ丘 18     4990 万円 119.22 94.39
新築一戸建て 神奈川県 川崎市麻生区 高石6丁目 小田急線 百合ヶ丘 17 6 1 4180 万円 100.99 107.14
 

フォレストタウン神木本町2丁目Ⅱ 〜溝の口〜 4780万円・5080万円

NEW

2012/10/25 

新築一戸建て FORESTTOWN神木本町2丁目Ⅱ 4780万円・5080万円

所在地 神奈川県川崎市宮前区神木本町2丁目
交通 東急田園都市線・東急大井町線「溝の口」駅バス8分・停歩2分JR南武線「武蔵溝ノ口」駅バス8分・停歩2分
土地面積 1号棟:159.76㎡2号棟:142.20㎡
建物面積

1号棟:103.91㎡(31.43坪)
他車庫面積:19.15㎡
2号棟:105.16㎡(31.81坪)
他車庫面積:19.12㎡

築年月 平成24年9月
備考 人気の「成建」施工の新築一戸建てが、仲介手数料無料になります!!
〜物件概要〜
土地権利:所有権、構造・規模:木造2階建、間取り4LDK、用途地域:第一種低層住居専用地域、建ぺい率:50%、容積率:80%、設備:都市ガス・公営水道・本下水・東京電力
1号棟:メインベッドルーム8.75帖、リビングダイニングキッチン17.75帖、建築確認番号 第H23確認建築KBI06788号、家庭菜園スペース 約13坪!
2号棟:ウォークインクロゼット付、メインベッドルーム8帖、広々南庭!
取引態様 仲介

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既存住宅流通・リフォーム推進事業の交付申請が期限延長

国土交通省は、既存住宅流通・リフォーム推進事業の交付申請の期限を延長すると発表しました。

この事業は「住宅ストックの品質向上、既存住宅の流通活性化」を目的として、既存住宅のリフォーム工事費用などの一部を補助するものです。

当初、交付申請の期限を平成24年10月19日までとしていましたが、今年度より住宅取得者・リフォーム施工業者・宅建業者等の関係者で調整して「補助金の受け取り等に関する規約」の締結が要件となり、間に合わない状況が出たため申請が延長となっています。

アドパークより〜仲介手数料無料不動産センター 2012.10.25

 

 

「2.5世帯住宅」妻の意識調査で、アリ派が8割強も

マーケティング・リサーチのアイシェアが20〜45歳の小学生以下の子供を持つ既婚女性を対象に実施した「2.5世帯住宅」に関するアンケート結果が先日公開されました。

子世帯と親世帯に加え、子世帯の独身の兄弟・姉妹が一緒に暮らす住宅の「2.5世帯住宅」について、「条件によっては、検討してもいいと思う」と回答した人が86.1%と予想以上に「アリ」と答えた人が多い結果でした。

「2.5世帯住宅」の購入について、メリットと感じる点については、1位が「新築購入の費用を夫の親に協力してもらえるかもしれない」46.1%2位は「憧れの新築住宅が手に入る」43.7%、3位「夫の親に育児などの協力をしてもらえる」41.5%と経済的負担の軽減と、子育てに対する支援が上位を占めています。

大半の女性が「2.5世帯住宅」に前向きに考えており、若い世代ほどその傾向が強いので、今後「2.5世帯住宅」が増えるかも知れませんね。

アドパークより〜仲介手数料無料不動産センター 2012.10.25

 

 

「土地取引動向調査」土地取引状況の判断が上昇

国土交通省は、「土地取引動向調査」の結果を10月18日に公表しました。

例年は3月・9月に調査を実施されていますが、本年度より回収率向上を目的に2月・8月の実施に変更となっています。

現在の土地取引状況の判断のDI(活発である-不活発である)は、すべての地域で上昇していますが、中でも大阪の上昇幅が24.9ポイントアップと大きく、2001年の調査開始以来、初めて大阪のDIが東京のDIを上回る結果となりました。

1年後の土地取引状況の判断についても、すべての地域でDIが上昇しています。

アドパークより〜仲介手数料無料不動産センター 2012.10.25

 

 

2012年地価調査、下落率が前年比0.7ポイント縮小「不動産市場、回復傾向示す」

国土交通省が発表した2012年都道府県地価調査によると、依然として全国的に地価の下落を示す地点、が多数あるものの、下落率は縮小し 、上昇・横ばいの地点、が増加した結果となった。

国土交通省では、「地価は引き続き下落しているが、一本調子ではない。

下落幅も小さくなっており、不動産市場は回復傾向を示しているとしている。

住宅地、 商業地、工業地など2011年からの全継続調査ポイン卜2万1285地点(全 調査ポイン卜は2万2264地点)のうち、上昇地点の割合は3.1%(658地点)、横ばいは9.3%(1972地点)にとどまったが、2011年調査の「上昇88地点、横ばい863地点」2010年調査の「上昇27地点横ばい302地点」に比べると上昇、横ばい共に大幅な増加となった。

全国の平均変動率(全用途)は、マイナス2.7。

2011年調査と比べて0.7ポイント縮小した。

2010 年調査との比較だと1.0ポイ ントの縮小となっている。

住宅地(用途)を都道府県別に見ると、愛知県が変動率0.0%(横ばい)となり全国で唯一マイナス値が外れた。

都道府県別の住宅地でマイナス値が外れたのは4年ぶりのこと。

今回は、東京23区や横浜市の各区、川崎市、仙台市などでも横ばいや上昇地点、はあったが、都道府県全体としてマイナスを脱したのは愛知県だけだった。


2011年3月の地下鉄桜通線の延伸開業、マンション供給の増加、堅調な住宅需要などが、全体として 地価を維持する結果につながったようだ。


住宅地の圏域別・地方別平均価格表 (単位:円/㎡)

 

圏域別・地方別 平成23年 平成24年
東京圏 191,700 191,900
大阪圏 142,900 142,100
名古屋圏 98,600 99,500
北海道地方 18,900 18,400
東北地方 24,700 23,700
関東地方 30,800 29,800
北陸地方 37,300 36,300
中部地方 51,800 51,500
近畿地方 42,800 42,000
中国地方 35,900 32,900
四国地方 38,500 36,600
九州・沖縄地方 33,600 33,000

 ※注 平成23年平均価格は、市町村合併前の旧市町村の平成23年調査から再集計したもの。
関東地方は東京圏を、中部地方は名古屋圏を、近畿地方は大阪圏をそれぞれ除く地域である。


月刊不動産より〜仲介手数料無料不動産センター 2012.10.23

国交省 平成25年度 概算要求〜耐震化、省エネに重点 中古流通活性化ヘ基盤作り

9月に公表された国土交通省の住宅・不動産関連の概算要求は、耐震化・省エネ建築物の促進、中古住宅流通促進のための基盤作りが主な内容であった。一次取得者層の住宅取得支援を目的に、フラット35Sの金利優遇幅拡大も盛り込まれている。住宅・建築物の耐震診断と改修については、現在も社会資本整備総合交付金による助成が行われているが、更なる国費の上乗せで事業促進したい考えを表した。大規模建築物や災害時の機能確保が必要な避難路沿道建築物などの耐震化促進費として、150億円の予算を計上。また、住宅の耐震改修についても、これまでの助成に加えて1戸当たり30万円を交付金で上乗せする内容とした。

  • ゼロエネ住宅の普及 予算倍増で中小支援

    省エネについては、ゼロ・エネルギー住宅(省エネ性能の向上、再生可能エネルギーの活用により、年間での1次エネルギー消費量が正味<ネット>ゼロになる住宅)の普及事業について、2012年度は23.1億円だった予算を50億円に拡充。

    特に中小工務店への支援を重点的に行う。

    先導的な省C02技術を導入した建物や、省エネ性能の向上に資するリフォームに対する支援事業「建築物省エネ改修推進事業」は、継続実施を要望した。

    また、災害時などの非常時でも、自立して業務・生活・避難受入れなどができる環境整備の先導的プロジ、エクトへの支援も新たに盛り込んだ。

    1件当たりの補助金が数億円に上ることも予想される。

    「環境不動産Jの普及促進には、3,000万円の予算を計上。

    まずは認証制度構築に向けた評価指標(ベンチマーク)を確立する作業に入る。
     
  • 一体的建て替え支援

    「都市の低炭素化の促進に関する法律」の成立を受けて、低炭素・循環型都市の実現に向けた取り組みへの総合的な支援も充実させる。

    また、UR都市機構、地方住宅供給公社、民間事業者の建物が混在する場合の、一体的な建て替え整備事業への支援も行う。

    協議会など全体をまとめる組織の立上げが条件で、30億円の予算を計上した。

    中古流通活性化事業は、引き続き重点的に取り組む。

    流通市場の整備と活性化事業費として1億2,200万円を要求。

    事業者関連携による新たなビジネスモデルの調査・検討ーのために、このほど選定した全国12の協議会などを継続的に支援する。

    不動産情報の一元的システム整備に向けた取り組みは、2014年度の基本設計構築に向け、2013年度は5,000万円の予算で構築のための調査を行う。

    また、中古住宅の建物評価の査定方法を見直す検討も始める。

    今は築年数に重きを置いたものになっているが、改修や使用状況など様々な要素を加味して評価していく内容を確立する考えだ。

    更に、14億円の予算を使い、中古住宅・リフォームトータルプランの実現に向けた具体的なビジネス構築のための補助事業を展開していく。
     
  • 「地価公示」は10%減
    不動産取引状況や価格動向の提供事業にも力を入れる。

    このほど開始したばかりの「不動産価格指数」の整備に4億2.700万円の予算を計上。

    速報性やサンプル回収率を上げる施策も実施する。「取引価格情報の整備Ji地価LOOKレポート」については、2012年度と同様の内容で推進していく。

    行政事業レビューの対象となった地価公示については、地点数の絞り込みを行い2012年度と比べて予算を10%ヲ|き下げた(33億6,300万円)要求となった。

    そのほか、地域活性化に向けた新規事業として、不動産証券化手法による開発促進の相談窓口・パイロット事業への支援として4,200万円、駅前の低・未利用地における所有者の開発意向調査、情報提供事業として1,700万円を計上した。
     
  • サ高住の供給を支援 セーフティーネットも

    サービス付き高齢者向け住宅の供給促進のため、建設・改修費に対して引き続き支援を行う。
    また、既存住宅などを活用して地域の子育て支援スペースを整備する住まいづくりにも注力する。

    両事業の予算計上は355億円に上る。

    住宅困窮者に対しては、公的賃貸住宅の供給とともに、民間賃貸の空き家を活用した重層的な取り組みで100億円の予算を計上し引き続き支援していく。
     
  • 金利引下げ幅拡大 フラット35S 10年間、0.5%

国土交通省は、住宅金融支援機構が提供する長期固定型住宅ローン「フラット35SJのうち、2,000万円の融資額まで金利を0.5%引き下げる要望を提出した。

優遇期間は10年。

耐震性・省エネ性に優れた良質な住宅の取得支援が目的だ。

2,000万円を超える部分については、通常プランのとおり0.3%の引下げ幅となる。
 

月刊不動産より〜仲介手数料無料不動産センター 2012.10.23

新築分譲住宅 王禅寺18 〜新百合ヶ丘〜 5798万円 

NEW

2012/10/23 

新築一戸建て 新百合ヶ丘〜王禅寺西 5798万円

所在地 神奈川県川崎市麻生区王禅寺西3丁目
交通 小田急線「新百合ヶ丘」駅歩19分小田急線「新百合ヶ丘」駅「大谷」行バス8分 「日生住宅」下車徒歩1分
土地面積 1号棟:168.11㎡
建物面積

1号棟:118.41㎡(1F 67.90㎡+2F 50.51㎡)

築年月 平成24年10月
備考 人気の「さくら建設」施工の新築一戸建てが、仲介手数料無料になります!!、50坪の東南角地、恵まれた住環境、33坪吹抜けリビングプラン
〜周辺施設〜
スリーエフ・・・500m、白山保育園・・・700m、村松歯科・・・35m、岡崎医院・・・140m、王禅寺北第4公園・・・30m、王禅寺北第5公園・・・160m、白山北緑地・・・160m、百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ・・・350m
〜充実の設備・使用〜
床暖房(TES)、フラット35S・エコA対応、外構一式、カードキー(CAZAS)、Low−Eガラス全窓設置、食器洗乾燥機浄水器、システムキッチン、住宅長期10年保証付、小屋裏収納、浴室換気暖房乾燥機
取引態様 仲介

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フォレストタウン(FORESTTOWN)馬絹1776番1期 〜宮崎台・鷺沼〜

NEW

2012/10/23

新築一戸建て フォレストタウン 宮崎台・鷺沼 5180万円〜5480万円

所在地 神奈川県川崎市宮前区馬絹
交通 田園都市線「宮崎台」駅徒歩12分
田園都市線「鷺沼」駅徒歩20分
田園都市線「鷺沼」駅バス10分 停歩3分
土地面積
建物面積
各棟の特徴

1号棟:土地133.38㎡、建物122.41㎡(地下車庫19.01㎡含む)
・南側16m道路のため陽当り良好
・大型地下車庫19.01㎡
・対面キッチン

2号棟:土地129.47㎡、建物132.73㎡(地下車庫30.06㎡含む)
・地下車庫+駐輪場 30.06㎡
・対面キッチン
・MBR(メインベッドルーム)10.5帖

3号棟:土地129.04㎡、建物121.37㎡(地下車庫18.64㎡含む)
・公道5m×公道4m 角地
・地下車庫18.64㎡
・バルコニー6.89㎡

5号棟:土地130.37㎡、建物123.33㎡(地下車庫20.24㎡含む)
・地下車庫20.24㎡
・LDK17帖
・WIC付き

6号棟:土地132.75㎡、建物119.71㎡(地下車庫18.28㎡含む)
・南側6m通路のため日当り良好
・地下車庫18.28㎡
・全居室南向き

築年月 平成24年10月完成予定
備考

全15棟の美しい街並みを是非ご堪能ください!!
信頼の「成建エコ住宅」、フラット35Sエコ対応!
土地権利:所有権、構造:木造3階建て、建ぺい率50%・60%、容積率80%・200%、防火指定:指定なし・準防火地域、高度地区:第一種高度地区・第三種高度地区、用途地域:第一種低層住居専用地域・準住居地域、地目:宅地、設備:都市ガス・公営水道・公共下水
その他・・・調整池有り(排水協定有り)、ゴミ置場持分有り

取引態様 仲介

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フラット35Sエコ、10月末までで終了

住宅金融支援機構が供給する長期固定金利住宅ローン「フラット35」のうち、省エネ性能が優れた住宅などの購入者を対象に金利を引き下げフラット35Sの拡充(フラット35Sエコ)が2012年10月末の申し込み分で終了し、11月1日申し込み分から「フラット35S」の内容が下記の通り変わります。

1.金利引き下げプラン
2012年11月1日のお申込分から「フラット35S」(金利Aプラン)と「フラット35S」 (金利Bプラン)の2つの金利引下げプランになります。

2.金利引下げ期間、金利引下げ幅及び融資率の上限 「フラット35S」(金利Aプラン)が当初10年間年0.3%引き下げ、「フラット35S」(金利Bプラン)が当初5年間年0.3%引き下げとなり、融資率の上限はいずれも9割となります。

アドパークより〜仲介手数料無料不動産センター 2012.10.15

 

 

フラット35の最低金利、4カ月連続で1%台に

住宅金融支援機構が供給する長期固定金利住宅ローン「フラット35」借入期間が21年〜35年の場合の10月の最低金利は、1.88%となり、5カ月ぶりに上昇した先月から一転、再び下落しました。

8月に記録した1.84%に次ぐ、過去2番目に低い金利で、4カ月連続で2%を割り込みました。

また、借入期間が20年以下の場合の10月の最低金利は、1.60%。2カ月ぶりに下落しました。

アドパークより〜仲介手数料無料不動産センター 2012.10.5

 

 

東京都が「屋根貸しビジネス」のマッチング事業開始

東京都は、「発電事業者」と太陽光発電設置用に貸付けを希望する「屋根」を募集し、「屋根貸しビジネス」のマッチングを図る取組を開始すると発表しました。

今年7月から固定価格買取制度が開始されたことにより、建物所有者が自ら太陽光発電を設置する従来の手法だけでなく、発電事業者が一定の面積を有する屋根を借りて太陽光発電を設置し、建物所有者が屋根の賃料を得る「屋根貸しビジネス」という新しい手法への関心が高まっています。

これは、発電事業者にとっては、賃料を払いながらも売電収益が得られる一方、建物所有者にとっても、定期的に賃料が入るとともに費用負担無く太陽光発電が設置され、非常用電源としても活用可能な場合があるなど、双方にとってメリットがある新たなビジネスモデルです。

アドパークより〜仲介手数料無料不動産センター 2012.10.5

 

 

住んでみたい街、首都圏の「吉祥寺」、関西の「芦屋」は不動の人気!

大手マンションディベロッパー7社で構成する、新築マンションポータルサイト「MAJOR7(メジャーセブン)」 は27日、「住んでみたい街アンケート」調査結果を発表しました。首都圏のランキングは、昨年に引き続き5年連続で「吉祥寺」がトップ、「自由が丘」が2位。

3位は昨年の5位からランクアップした「横浜」が入り、続いて「恵比寿」「広尾」「二子玉川」が昨年同様上位に入り、確立された人気がうかがえます。

トップの吉祥寺は商業施設の充実、自然の豊かさ、自由が丘はおしゃれ、洗練感、横浜は街並みがきれい、海に近いといった点が評価されたようです。

また、昨年に比べると「渋谷」が21位から15位、「新宿」が25位から18位、武蔵小杉」が24位から20位と各々順位を大幅に上げる結果となりました。

関西圏の上位トップ3は、全て兵庫県下の街がランクインする結果となり、「芦屋」は2005年の調査開始以来8年連続で首位、「西宮」は4年連続で2位、「夙川」は2年連続で3位となっています。それぞれ高級感と閑静な街並みなどのステータス感が評価されたようです。

また、昨年に比べると「神戸」が6位から4位、「京都」が11位から7位、「大阪」が 19位から10位と大きく順位を上げています。

調査は2012年6月11日〜7月8日、MAJOR7参加7社の新築マンション情報のインターネット会員約52万人およびMAJOR7サイト上でのアンケート回答者のうち、現住所が首都圏・関西圏の人を対象に実施し、首都圏5,050人、関西圏950人からの回答。

アドパークより〜仲介手数料無料不動産センター 2012.10.5

 

 

国土交通省が「平成24年都道府県地価調査」を発表

国土交通省が発表した「平成24年都道府県地価調査」によると、全国的に地価下落を示す地点が多いものの、下落率は縮小。上昇・横ばいの地点が増加した結果となりました。国土交通省では「下落幅も小さくなっており、不動産市場は回復傾向」としています。

住宅地・商業地・工業地など、前年からの全継続調査ポイント2万1285地点のうち、上昇は3.1%(658地点)、横ばいは9.3%(1972地点)にとどまりましたが、2011年調査、2010年調査に比べると上昇・横ばいともに大幅な増加となっています。

住宅地の都道府県別では、愛知県が変動率0%と全国で唯一マイナス値から外れました。東京23区や横浜市各区、川崎市、仙台市などでも横ばい・上昇地点はありますが、都道府県全体でマイナスを脱したのは愛知県だけとなっています。

地下鉄桜通線の延伸開業、マンション供給の増加、堅調な住宅需要などが、愛知県全体の地価を維持する結果となったようです。

アドパークより〜仲介手数料無料不動産センター 2012.9.25

 

 

スマートハウスの詳細を知る消費者は約2割

(株)インタープライズ・コンサルティング(東京都中央区)は、3年以内に住宅購入予定の消費者1,000人に実施した「スマートハウスについての関心度調査」について発表しました。

同調査によると、スマートハウスの認知度は「おおむね知っている」と「名前を聞いたことがある」までを含めると約8割に達する一方、「どのような住宅か説明できる」という回答は約2割にとどまっています。

また、消費者の7割強が「スマートハウスに関心がある」と回答。その理由として「光熱費が下がりそう(71.8%)」「エネルギーの問題が気になる(52.4%)」などが挙げられました。

反対に関心のない理由として「お金がかかりそう、高そう」が47.8%で大半を占めました。

アドパークより〜仲介手数料無料不動産センター 2012.9.25

 

 

浴室に設置したい機器のトップは「浴室乾燥機」

(株)ハウステックは、5年以内に新築またはリフォームを考える全国215名の消費者に、浴室についてアンケートを実施しました。

現在、浴室に設置されている機器では「浴室(暖房)乾燥機」が27%と最も多く、新築・リフォーム後にも設置したいという意向は50.2%まで伸びました。

次に設置したいのが「ジェットバス」で、できれば設置したいものが「バステレビ」となっています。

アドパークより〜仲介手数料無料不動産センター 2012.9.25

 

 

住宅生産団体連合会が、戸建注文住宅の顧客実態調査

住宅生産団体連合会が「2011年度戸建注文住宅の顧客実態調査」を発表しました。

この調査は戸建注文住宅を建築した顧客の実態を明らかにして、これからの社会にふさわしい住宅の供給を目指すことを目的に2000年度から開始したものです。主なポイントをご紹介します。

<主なポイント>

(1)世帯主の年齢は平均41.2歳。増加傾向にあった30〜35歳の世帯主が大きく低下。

(2)建築費は昨年度より低下(3,119万円)土地代を加えた住宅取得費も低下(4,285万円)

(3)住宅取得費の世帯年収倍率は6.1倍で2008年度以降上昇。

 

アドパークより〜仲介手数料無料不動産センター 2012.9.25

耐震診断の依頼者の75%が「60歳以上」の結果に

日本木造住宅耐震補強事業者協同組合(木耐協)は、2000年から継続して実施している耐震診断の調査データを発表しました。 

それによると、2010年以降、耐震診断を依頼した1,381名のうち60歳以上の世帯主が、74.29%を占めていることがわかりました。

この世代の住む建物の平均築年数が、30年前後であることから、住宅に不安を抱いている60歳以上が多いことがうかがえます。

 

また、診断依頼者の年齢が高いほど築年数が古いという傾向の一方で、39歳以下に限っては、その傾向が逆転しています。
 
これは親世代から住宅を譲り受けたり、中古住宅を購入した30代が耐震診断を行っているというものです。

アドパークより〜仲介手数料無料不動産センター 2012.9.18

 

 

国土交通省など3省で、低炭素建物認定基準を策定

国土交通省、経済産業省、環境省の3省は9月4日「低炭素建物認定基準を策定する第1回合同会議」を開催しました。

これは「都市の低炭素化の促進に関する法律(低炭素促進法)」が8月29日に成立したのを受け、省エネ性能の優れた建築物を認定し、税制面で優遇対象とするものです。

同会議では、新たな認定基準について、現在の省エネ法の省エネ基準を10%以上削減することを柱に、省エネ基準では考慮されないHEMS導入、節水対策、木材利用、ヒートアイランド対策などを講じていることを要件とする方向で検討が進められました。

今後、関連する委員会の合同会議でも、住宅・建築物の省エネ基準の見直しと、低炭素建築物の認定基準について検討が行われる予定です。

アドパークより〜仲介手数料無料不動産センター 2012.9.18

全国の自治体で、液状化予測マップの見直し相次ぐ

全国の自治体で、液状化予測の見直しが相次いでいます。

例えば東京都のマップは1987年に作成したもので、関東大震災経験者の聞き取りや、過去のボーリング調査から、同規模地震による液状化危険度を公開してきましたが、被害を受けた住宅の多くが「発生が少ない」と予測された地域だったため、年度内にボーリング調査2万件を分析し、新マップを公表するそうです。

アドパークより〜仲介手数料無料不動産センター 2012.9.6

 

 

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