住宅ローン審査等に関して Q&A

住宅ローンなのですが 個人でインターネットなどから事前審査を申し込む場合と、住まいるホームの紹介で事前審査を申し込むのとでは、審査が通りやすかったり何か違いはあるのでしょうか?

一概には言えませんが、弊社からのお申込みですと「金利優遇が受けやすかったり、審査もスピーディーだったり」といった場合もございます。(最終的には、物件やお客様それぞれの審査なので、無理な時は無理ですが。)
銀行のローン担当の方も「人」ですので、「何度も取引して、知っている業者からの紹介の方」と「全く初めての方」といった場合では、やはり対応が異なるケースもあるとは思います。




ご紹介頂きます銀行の事前審査の申込書は、自分で金融機関に行ってもらって来なければならないのでしょうか?

基本的には、弊社に各金融機関の申込用紙がございますので差し上げますが、もし無い場合でもこちらで手配させて頂きます。



以前に、他の不動産屋で年収などの情報から審査はほぼ通りますと言われたのに、事前審査が通らなかったことがあるのですが、例えば事前審査が通るまで何社か審査することは可能でしょうか?

何度でも審査自体は可能ですが、審査をする度に個人信用情報の様なところに「審査を受けた履歴」が残ります。
無駄に審査回数を重ねれば重ねる程、後から審査する金融機関に不審感を与えてしまう場合もございますので、弊社にご相談頂いて、ある程度の目安を持って動かれた方が良いと思います。




今回中古を検討しているのですが、中古と新築では、やはり中古は通りにくいなどありますか?

物件によっては、影響がございます。
金融機関は物件を担保にして住宅ローンを融資しますので、物件にそれだけの価値が無いと判断されればローンは承認されません。
例えば、中古マンションが得意な銀行もあれば、不得意な銀行があったり、投資物件への融資が得意な銀行、違法建築も対象にする銀行、等、ケースバイケースです。



住宅ローンの金利等を有利に〜住まいるホーム.jpg住宅ローンに関しましては、お客様や物件の状況等により、適切な対応をしないと「本来通る審査も、通らなくなってしまう。」といった事もございますので、ご注意頂ければとは思います。

弊社では常時、各金融機関と住宅ローンの件でやり取りをしておりますので、金利条件等も含めて、お客様がなるべく有利な借入ができる様、お手伝いさせて頂いております。

また、仲介手数料無料の住まいるホームでは、住宅ローン代行手数料も無料ですので、お気軽にご相談下さいませ。

 

新築一戸建:ハートフルタウン西生田4丁目 小田急線「読売ランド前」駅徒歩5分 全4棟・3,980〜4,380万円

仲介手数料無料の住まいるホーム・不動産情報新築一戸建:ハートフルタウン西生田4丁目 小田急線「読売ランド前」駅徒歩5分 全4棟・3,980〜4,380万円
所在地 川崎市多摩区西生田4丁目 
交通 小田急線「読売ランド前」駅徒歩5分
価格 A号棟/4,380万円
B号棟/4,380万円
C号棟/3,980万円
D号棟/3,980万円
土地面積 A号棟/109.57u(33.14坪)
B号棟/110.17u(33.32坪)
C号棟/121.82u(36.85坪)
D号棟/122.29u(36.99坪)
建物面積 A号棟/91.08u(27.54坪)
B号棟/92.11u(27.85坪)
C号棟/80.73u(24.41坪)
D号棟/82.18u(24.85坪)
構造 木造2階建 
築年月 平成26年3月
土地権利 所有権 地目 宅地
建ぺい率 50% 容積率 80%
都市計画 市街化区域  用途地域 第一種低層住居専用地域 
接道 北側4.5m公道  引渡し 相談 
間取り A・B号棟:4LDK C・D号棟:3LDK  駐車場 有 
設備 東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス
備考 〜小田急線「読売ランド前」駅・・・・・・”徒歩5分”〜
■人気の対面式キッチン!!
■買物も至便!!・・・・・スーパーまで徒歩5分!!
■【フラット35)S、対応住宅!
<ライフインフォメーション>
□南生田小学校・・・・・・徒歩約13分/約1.000m
□南生田中学校・・・・・・徒歩約13分/約1.000m
□生田保育園・・・・・・徒歩約4分/約320m
□原田内科クリニック・・・・・・徒歩約2分/約130m
□スーパー小田急OX・・・・・・徒歩約5分/約370m
□雁俣公園・・・・・・徒歩約9分/約720m
【主な設備・仕様】
◎ベタ基礎:基礎パッキン
◎システムキッチン
◎高効率給湯器
◎24時間換気システム
◎TVモニター付インターホン
◎シャワートイレ
◎シャワー付洗面化粧台
◎階段・浴室・トイレに手摺り設置
◎ 玄関断熱ドア
◎床下収納庫
◎外壁サイディング
売主・施工:(株)飯田産業 
建築確認番号 A号棟:第HPA-13-05564-1号他
取引態様 仲介 更新日 2013/11/30
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。

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