気になる不動産があった!物件の『キープ』『仮押さえ』は可能?


不動産の物件キープや仮押さえはできる?イラスト.jpg


気になる不動産があったときに、購入を検討してる物件を「仮押さえ」などの予約で売り止めにしてもらう事(キープする事)はできますか?

 


一概には言えませんが、「買主様の条件や申込内容」と「売主様のお考え次第・・・」といったところではございます。

物件のキープは?不動産購入申込書って?.jpg

 


一般の方にとって「不動産を買う」という事は、やはり高い金額なので当たり前ではありますが、かなり緊張されるというか、ご決断に勇気が必要な部分もあるかとは思います。


気に入った物件があったとしても、「もしかして、他にもっと良い物件があるのではないか・・・」、「将来的にお金の支払は大丈夫なのか・・・」、「本当に買ってしまって良い物件なのだろうか・・・」といった不安が頭をよぎるのではないでしょうか。


私どもプロでも不動産を購入する時は、どんな物件であっても「絶対に100%間違い無い物件!」というのは存在しない事がわかっているので、最終的にはある程度の覚悟をして決めるしかないかもしれません。


購入を検討している物件があって悩んでいる時や、資金の調達等をしている時、「買うかどうかわからないけど、検討したいのでとりあえず物件を仮押さえしてもらえませんか?」と売主様にお願いしても、やはり無理かとは思います。

(売主様にとってメリットがなく、デメリットしかないので当然ですが。)


どの様にするかというと、買主様からの意志を書面にて示す「不動産購入申込書」を売主様に提出してご検討頂き、場合によっては契約予定日まで販売停止にして頂ける売主様もいらっしゃいます。


ただ、お申込み内容が、「値段交渉があったり、ご契約日までの日数が多かったり、ローンが未審査」等の、売主様にとってマイナス点が多いほど、販売を停止してくれる(買主様の為に一番手の予約としてキープしてくれる)可能性は低くなります。


売主様からすると、少しでも「高く・早く・確実に」買って頂ける方との契約をご希望されますので、販売停止をして他のお客様をお断りするのはデメリットにしかならない為です。

 

「不動産購入申込書」とは、買主様が「まだ買うかどうかはわからない」といった状態で売主様に提出すると、先方にご迷惑がかかってしまう事もあるので、「物件を買う」というご意志を固めてから、ご署名・ご捺印頂く書類になります。


尚、申込書を売主様に提出するにあたり、優先してもらいやすい方法やコツが以下の様に何点かありまして、これをおさえているか否かで売主様のお返事はかなり変わります。



購入時の資金計画が明確である事

「ローン審査が事前承認済」 or 「現金一括購入」


例えば住宅ローンをご利用の方は、銀行など金融機関の住宅ローン事前審査(仮審査)の承認を取得している方でしたら、ご契約後にローン特約で白紙解除になるリスクが低いので売主様からの印象は断然良いですし、そもそもローン審査前だと購入できる方か否かわかりません。


また、一般的にはローン審査に有利な公務員の方や上場企業の方、ご年収の高い方、等であったとしても「過去数年以内のお借入に対する支払の遅延や不払いの事故歴」があると、思いもよらずローン審査が否決になる事もあります。(否決までならなくとも、減額や期間短縮、金利調整、等でご希望を満たさない審査結果になる事もあります。)


注意点としまして一般の方はご存じない事が多いのですが、ローン事前審査は「審査結果の信頼性が高い金融機関でおこなう事」が非常に大事になります。


なぜならば、金融機関によっては「事前審査や仮審査は承認(合格)しても、本審査で否決するケースがよくある。」ことがあるからです。


一概には言えませんが、メガバンクや大手地方銀行の事前審査は信頼性が高い事が多く、「ローン審査の承認書」(合格証の様なイメージでしょか。)が発行される事も多いので、まずはそういった金融機関で事前承認を取得する事をおススメ致します。


逆にネット系銀行や一部の金融機関の中には、審査結果の信頼性が低い事もあるので、そういった金融機関の承認結果を売主様に提示しても、「買主様のローン本審査が通るか不安・・・」と判断されてしまう事もあります。(売主様が個人の方の場合でも、売主様担当の不動産業者様にその様に判断されてしまいます。)


だからといって、色々な銀行に事前審査を何件も複数申込む方がいらっしゃいますが、これは各金融機関からのイメージが悪くなるケースもあるので、やめた方が良いかと思います。(隠しても、審査履歴自体が個人情報に登録されてしまうので、ばれてしまいます。)


どの様にすればよいかというと、住まいるホームでは、まずお客様の資金状況やお勤めの内容、物件の状況等を細かくヒアリングさせて頂きまして、その内容に最も適した、借入額や融資期間、金利等の借入条件の良さそうな金融機関を選定してアドバイスさせて頂いております。


これは審査を出した際に「仮に通っても金利条件が悪そう(金利が高い)」な場合や、「そもそも審査に通らなそう」なケースでは、お客様の個人信用情報を汚すだけで無駄な審査になってしまうために、そういったローン審査は最初から避けるべきだからです。

 

 

申込日から契約希望日までの期間(日数)を短く設定する事


かんたんに申し上げますと、「すぐに契約したい!(いつでも契約できます!)」とアピールする事です。


現実的には、売主様の都合があったり、ご契約時に発行される「売買契約書や重要事項説明書」等の作成や、物件調査にも時間が必要ですので、すぐにご契約できない事もあるのですが、例えば購入申込から契約日が1週間以上も先だたりすると「ちょっと迷ってるのかな・・・」とか「気が変わってしまう可能性のある方」と思われてしまうかもしれず、それでしたら売主様としては他の方も引き続き募集したいのではないでしょうか。


もしご契約日を直近で設定できれば、売主様から他の方に対し「契約予定につき売り止め」といった対応をしてもらえる事も多く、基本的には優先権を確保されている様な状態にして頂けます。


尚、この状態を不動産業界では「申込あり」や「買付あり(かいつけあり)」、「話有り(はなしあり)」、「話が入っている(はなしがはいっている)」、等と表現したりしています。



残代金決済日(引渡日)の日を売主様の希望にも合わせる事


一般的に決済日とは、銀行等に売主様・買主様・司法書士・仲介業者・金融機関、の方が集まって、ローンをご利用の際は融資の実行を受けたり、最終的な費用支払をしたり、登記手続き、物件の受け渡し(カギや諸々の書類)、等々の作業をする日になり、物件の引渡しをうける日になります。


よく一般の方は、物件の引渡しというと「物件に集まって行われる」と思っていらっしゃる方も多いのですが、現実的には銀行にて行われるケースが多く、そこで全て完結致します。


その後、司法書士が登記所等に登記手続きに行きますので、時間帯としては午前中か昼ぐらいに行われる事が多いかとは思います。


つまり、この日を持って売主様は物件の残代金を受領して、物件を引渡しますので、新築物件や中古で空室の物件は、早期決済を希望する売主様が比較的多く、居住中の中古物件等については、逆に「遅めの決済」を望む売主様もいらっしゃいますので、ケースバイケースです。


特にパワービルダー系の新築戸建ての売主様は早期決済を望まれる事が多く、場合によっては「3週間以内に決済」といった条件になることもよくあります。


とはいえ、買主様にもご希望やご都合等もあるかと思うので、お互いにとって都合の良い日をうまく調整できればベストかもしれません。

 

 

 契約時の手付金を適正な金額に設定する事


まずご契約時の手付金とは「物件価格に充当されるもの」になりますので、多く払っても少なく払っても、物件取得時の総額は変わりませんので、安い方が得とかそういった物ではありません。


手付金は売主様が宅建業者様か一般の方か、物件が完成物件か未完成物件か等により相場の金額が違います。


例えば新築戸建てですと、基本的に売主様は宅建業者になりますが、完成物件ですと物件価格の10%以内かつ1,000万円以内、未完成物件ですと物件価格の5%以内かつ1,000万円以内、といった範囲内で低すぎないぐらいの、できれば高めの金額が良いかと思います。(売主様が宅建業者の場合、上限額は20%以内ですが、前記のパーセンテージを超える金額ですと法的に手付金の保全措置を講ずる必要がでてきてしまうので、高すぎると売主様は嫌がります。)


といいますのは、ご契約時の手付金はキャンセル時に「買主様の場合は手付金放棄」・「売主様の場合は手付金倍返し」という原則があります。


なので、例えば10万円ぐらいの手付金で数千万円の物件を契約をした場合には、お互いに気軽にキャンセルしてしまえる状況になってしまいます。(10万円は損しますが)


手付金がそれなりの金額であれば、お互い無責任にキャンセルする事ができませんので、ご決済まで安心して進めやすいかと思いますし、売主様にもご納得して頂きやすいです。


ただ、買主様の自己資金が少なく手付金があまり用意できないケースも実際にはよくありますので、その際は他の内容をなるべく主様のご希望条件に合わせて、そのかわりに手付金を低く設定してもらう等の交渉が必要かとは思います。



購入申込書記載の購入価格(買付価格)を適正な金額にする事


物件やタイミングにもよりますが、場合によっては価格交渉ができるケースもよくありまして、買主様としては少しでも安く買いたいのが当然の事かとは思います。


その際に、まずは交渉と思ってあまりにも常識外な交渉金額を提示してしまうと、売主様の心情としては「この方とは取引をしたくない。」と思われてしまう可能性もあるかと思います。


ましてやその様な状況になってしまうと、買主様の為に売主様が一番手として優先してくれたり、物件をキープしておいてくれるはずがありません。


買主様としては、なるべく売主様の許容できる最下限価格を引き出したいところですが、交渉の仕方次第では単純に「お断り」の回答しか返ってこなくなってしまい、結局良い結果を得られない事もあります。


もし交渉をするのであれは、不動産業者様とよく相談して、「可能性のある金額」や「その少し下の金額」ぐらいからうまく交渉をすると、話がまとまる可能性も高くなるのではないでしょうか。



※「購入申込書」は、「買付(かいつけ)」や「取り纏め依頼書(とりまとめいらいしょ)」という様に、言われる事もあります。



新築分譲住宅:ラグラス佐島の丘8 横須賀市佐島の丘二丁目954番52他 ※成約済

仲介手数料無料の住まいるホーム・不動産情報「売主:さくら地所株式会社」による大型分譲★海と緑に囲まれたロケーション「佐島の丘」!!
新築分譲住宅:ラグラス佐島の丘8 横須賀市佐島の丘二丁目954番52他 外観イメージパース.jpg
ラグラス佐島の丘8 (外観 2).jpg
ラグラス佐島の丘8 (保証).jpg
ラグラス佐島の丘8 (地図).jpg

所在地 所在地/横須賀市佐島の丘二丁目954番52他
住居表示/横須賀市佐島の丘二丁目12番14号他
交通 ・横須賀線 『逗子』駅より バス便『湘南佐島なぎさの丘』行 28分 バス停『湘南佐島なぎさの丘』停歩 4分
・京急逗子線『新逗子』駅より バス便『湘南佐島なぎさの丘』行 26分 バス停『湘南佐島なぎさの丘』停歩 4分
価格 ※成約済
土地面積 ■8号棟/ 180.70 u
■9号棟/ 180.69 u
■10号棟/ 180.70 u
■11号棟/ 175.14 u
■12号棟/ 175.15 u
■13号棟/ 175.14 u
■14号棟/ 180.69 u
建物面積 ■8号棟/ 127.38 u
床面積/ 1F:69.21h u 2F:58.17 u
ラグラス佐島の丘8 (8号棟).jpg

■9号棟/ 127.38 u
床面積/ 1F:69.21 u 2F:58.17 u
ラグラス佐島の丘8 (9号棟).jpg
■10号棟/ 127.38 u
床面積/ 1F:69.21 u 2F:58.17 u
ラグラス佐島の丘8 (10号棟).jpg

■11号棟/ 116.96 u
床面積/ 1F:67.07 u 2F:49.89 u
ラグラス佐島の丘8 (11号棟).jpg

■12号棟/ 116.96 u
床面積/ 1F:67.07 u 2F:49.89 u
ラグラス佐島の丘8 (12号棟).jpg

■13号棟/ 116.96 u
床面積/ 1F:67.07 u 2F:49.89 u
ラグラス佐島の丘8 (13号棟).jpg

■14号棟/ 118.79 u
床面積/ 1F:57.93 u 2F:60.86 u
ラグラス佐島の丘8 (14号棟).jpg
構造 木造2階建て(在来工法)
築年月 8・9号棟:令和元年4月、10〜15号棟:令和元年5月
土地権利 所有権 地目 宅地
建ぺい率 40%
容積率 80%
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
接道 公道5.2m・公道6.2m
引渡し 即可
間取り 3LDK・4LDK
駐車場 有り
設備 公共下水・公営水道・東京電力(ガス管の埋設はありません。プロパンガス使用不可)
備考
< 新築分譲住宅:ラグラス佐島の丘8  >
横須賀市佐島の丘二丁目954番52他 3,480万円(税込)より

・横須賀線 『逗子』駅より バス便『湘南佐島なぎさの丘』行 28分 バス停『湘南佐島なぎさの丘』停歩 4分
・京急逗子線『新逗子』駅より バス便『湘南佐島なぎさの丘』行 26分 バス停『湘南佐島なぎさの丘』停歩 4分

◎全棟 駐車スペース2台分完備
◎全棟 シューズインクローゼット・ウッドデッキまたはテラス付
◎外壁通気工法
◎高性能ウレタン吹付断熱材 アクアフォーム
◎断熱等 最高等級相当

〜使いやすさとデザイン性を併せ持つ充実の設備・仕様〜
エコキュートAシリーズ、オール電化、24時間換気、エントリーキー(リモコン)、Low-e ガラス、モニター付インターフォン、シャワートイレ、床下収納、浴室暖房換気乾燥機、食器洗い乾燥機、浄水器(水栓一体型)、 システムバス


【物件概要】
●所在地/横須賀市佐島の丘二丁目954番52他
●住居表示/横須賀市佐島の丘二丁目12番14号他
●地目/宅地●土地権利/所有権
●構造・規模/木造2階建て(在来工法)
●都市計画/市街化区域
●用途地域/第一種低層住居専用地域
●建ぺい率/40%●容積率/80%
●他の法令上の制限/宅地造成工事規制区域・佐島の丘地区計画・最低敷地面積170u(地区計画による。)・外壁後退有(道路境界から1.5m/敷地境界から1.0m)・湘南佐島の丘第1地区緑地協定
●設備/公共下水・公営水道・東京電力(ガス管の埋設はありません。プロパンガス使用不可)
●現況/8〜15号棟:完成済
●完成/8・9号棟:令和元年4月、10〜15号棟:令和元年5月
●引渡/8〜15号棟:即可
●学校区/大楠小学校・大楠中学校
●その他/本物件の購入にあたり、フラット35を利用する場合は、適合証明書取得費用として108,0 0 0円(税込)かかります。
・司法書士、土地家屋調査士は売主指定となります。
 ・本物件の買主は、湘南なぎさの丘タウンセキュリティ管理組合に加入する必要があります。(管理費/月額4,120円)
・本物件の買主は湘南なぎさの丘自治会に加入する必要があります。(自治会費/月額500円)
・本物件の買主は自治会館建設積立金(108,000円)を自治会へ支払う必要があります。
・本物件を含む周辺地域ではテレビアンテナの設置が禁止されています。本物件の買主はJCOM湘南横須賀局の都市型多チャンネルCAT Vに加入していただく必要があります。(利用料/月額5,280円)
・販売(建物)価格には、水道加入金が含まれます。
※図面と現況が異なる場合現況優先となります。
※お車でお越しの際は下記住所をカーナビにご入力下さい。「神奈川県横須賀市佐島の丘2-12」付近

■長期アフターサービス
・瑕疵保険・地盤保証制度アフター無償点検:物件のお引渡しから1 ヶ月・6 ヶ月・1 年・2 年・5 年・10 年目を迎えた際に、定期巡回サービス点検を行っております。10 年保証延長制度(20 年保証):5 年目と10 年目の定期点検の際、弊社よりご提案させて頂くメンテナンス工事(有償)を行っていただいた場合、保証期間を10 年延長いたします。

■安心の10 年保証
JIO:国土交通大臣指定の住宅瑕疵担保責任保険に加入。
JAPANHOMESHIELD:不同沈下に対し、ジャパンホームシールド株式会社による、10 年間の地盤品質保証をお付けしています。


■8号棟
3LDK+WIC+パントリー+ウッドデッキ
※フレキシブルルーム有
土地面積/ 180.70 u   
建物面積/ 127.38 u
床面積/ 1F:69.21h u 2F:58.17 u
建築確認番号/第KBI-SGM18-10-4996 号 平成30 年10 月10 日

■9号棟
3LDK+WIC+パントリー+ウッドデッキ
※フレキシブルルーム有
土地面積/ 180.69 u   
建物面積/ 127.38 u
床面積/ 1F:69.21 u 2F:58.17 u
建築確認番号/第KBI-SGM18-10-4997 号 平成30 年10 月10 日

■10号棟
3LDK+WIC+パントリー+ウッドデッキ
※フレキシブルルーム有
土地面積/ 180.70 u   
建物面積/ 127.38 u
床面積/ 1F:69.21 u 2F:58.17 u
建築確認番号/第KBI-SGM18-10-4998 号 平成30 年10 月10 日

■11号棟
4LDK+ウッドデッキ
土地面積/ 175.14 u   
建物面積/ 116.96 u
床面積/ 1F:67.07 u 2F:49.89 u
建築確認番号/第KBI-SGM18-10-4999 号 平成30 年10 月10 日

■12号棟
4LDK+WIC+ウッドデッキ
土地面積/ 175.15 u   
建物面積/ 116.96 u
床面積/ 1F:67.07 u 2F:49.89 u
建築確認番号/第KBI-SGM18-10-5000 号 平成30 年10 月10 日

■13号棟
4LDK+ウッドデッキ
土地面積/ 175.14 u   
建物面積/ 116.96 u
床面積/ 1F:67.07 u 2F:49.89 u
建築確認番号/第KBI-SGM18-10-5001 号 平成30 年10 月10 日

■14号棟
3LDK+WIC+パントリー+ウッドデッキ
※タタミコーナー有
土地面積/ 180.69 u   
建物面積/ 118.79 u
床面積/ 1F:57.93 u 2F:60.86 u
建築確認番号/第KBI-SGM18-10-5002 号 平成30 年10 月10 日

〜売主〜
さくら地所株式会社
〒225-0003横浜市青菓区新石川2T目4-12 2F
■神奈川県知事免許(1)第29668号
■神奈川県知事許可(特ー28)第77369号
■神奈川県知事登録第15832号
■(公社)全日本不動産協会会員

建築確認番号 ■8号棟/第KBI-SGM18-10-4996 号 平成30 年10 月10 日
■9号棟/第KBI-SGM18-10-4997 号 平成30 年10 月10 日
■10号棟/第KBI-SGM18-10-4998 号 平成30 年10 月10 日
■11号棟/第KBI-SGM18-10-4999 号 平成30 年10 月10 日
■12号棟/第KBI-SGM18-10-5000 号 平成30 年10 月10 日
■13号棟/第KBI-SGM18-10-5001 号 平成30 年10 月10 日
■14号棟/第KBI-SGM18-10-5002 号 平成30 年10 月10 日
取引態様 仲介 更新日 2019-07-15
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。

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新築分譲住宅:ラグラス佐島の丘7 横須賀市佐島の丘一丁目776番18他 ※成約済

仲介手数料無料の住まいるホーム・不動産情報売主「さくら地所株式会社」による安心と信頼の新築戸建て★駐車場2台分完備!!
新築分譲住宅:ラグラス佐島の丘7 横須賀市佐島の丘一丁目776番18他 外観イメージパース.jpg
ラグラス佐島の丘7 特徴.jpg
ラグラス佐島の丘7 保証.jpg
ラグラス佐島の丘7 案内図.jpg

所在地 所在地/横須賀市佐島の丘一丁目776番18他
住居表示/横須賀市佐島の丘一丁目6番2号他
交通 ・横須賀線 『逗子』駅より バス便『湘南佐島なぎさの丘』行 28分 バス停『湘南佐島なぎさの丘』停歩 4分
・京急逗子線『新逗子』駅より バス便『湘南佐島なぎさの丘』行 26分 バス停『湘南佐島なぎさの丘』停歩 4分
価格 ※成約済
土地面積 ■24号棟/ 252.00 u
■25号棟/ 252.00 u
■26号棟/ 252.00 u
■27号棟/ 252.00 u
■28号棟/ 252.00 u
■29号棟/ 261.82 u
建物面積 (※以下、画像クリックで拡大します)

■24号棟/ 98.07 u
ラグラス佐島の丘7 24号棟(間取図).jpg
■25号棟/ 98.07 u
ラグラス佐島の丘7 25号棟(間取図).jpg
■26号棟/ 98.44 u
 ラグラス佐島の丘7 26号棟(間取図).jpg
■27号棟/ 98.07 u
ラグラス佐島の丘7 27号棟(間取図).jpg
■28号棟/ 98.07 u
ラグラス佐島の丘7 28号棟(間取図).jpg
■29号棟/ 113.44 u
ラグラス佐島の丘7 29号棟(間取図).jpg

■室内写真
ラグラス佐島の丘7 28号棟 室内写真 (1).jpgラグラス佐島の丘7 28号棟 室内写真 (2).jpg
構造 木造平屋建(在来工法)
築年月 24〜29号棟:令和元年6月中旬予定
土地権利 所有権 地目 宅地
建ぺい率 40% 容積率 80%
都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域
接道 公道幅員約6.2m 引渡し 24〜27号棟:令和元年6月下旬予定、28・29号棟:令和元年7月上旬予定
間取り 3LDK 駐車場 有り(2台分)
設備 公共下水・公営水道・東京電力(ガス管の埋設はありません。プロパンガス使用不可)
備考
< 新築分譲住宅:ラグラス佐島の丘7 >
横須賀市佐島の丘一丁目776番18他 3,600万円(税込)より

・横須賀線 『逗子』駅より バス便『湘南佐島なぎさの丘』行 28分 バス停『湘南佐島なぎさの丘』停歩 4分
・京急逗子線『新逗子』駅より バス便『湘南佐島なぎさの丘』行 26分 バス停『湘南佐島なぎさの丘』停歩 4分

◎全棟 駐車スペース2 台分完備
◎全棟 シューズインクローゼット・ウッドデッキまたはテラス付
◎外壁通気工法
◎高性能ウレタン吹付断熱材 アクアフォーム
◎断熱等 最高等級相当

〜使いやすさとデザイン性を併せ持つ充実の設備・仕様〜
エコキュートAシリーズ、オール電化、24時間換気、エントリーキー(リモコン)、Low-e ガラス、モニター付インターフォン、シャワートイレ、床下収納、浴室暖房換気乾燥機、食器洗い乾燥機、浄水器(水栓一体型)、 システムバス


【 物件概要 】 
●所在地/横須賀市佐島の丘一丁目776番18他
●住居表示/横須賀市佐島の丘一丁目6番2号他
●地目/宅地●土地権利/所有権
●構造・規模/木造平屋建(在来工法)
●都市計画/市街化区域
●用途地域/第一種低層住居専用地域
●建ぺい率/40%●容積率/80%
●他の法令上の制限/宅地造成工事規制区域・佐島の丘地区計画・最低敷地面積170u(地区計画による。)・外壁後退有(道路境界から1.5m/敷地境界から1.0m)・湘南佐島の丘第1地区緑地協定
●設備/公共下水・公営水道・東京電力(ガス管の埋設はありません。プロパンガス使用不可)
●現況/24〜29号棟:建築工事中
●完成/24〜29号棟:令和元年6月中旬予定
●引渡/24〜27号棟:令和元年6月下旬予定、28・29号棟:令和元年7月上旬予定
●学校区/大楠小学校・大楠中学校
●その他/本物件の購入にあたり、フラット35を利用する場合は、適合証明書取得費用として108,000円(税込)かかります。
・司法書士、土地家屋調査士は売主指定となります。
・本物件の買主は、湘南なぎさの丘タウンセキュリティ管理組合に加入する必要があります。(管理費/月額4,120円)
・本物件の買主は湘南なぎさの丘自治会に加入する必要があります。(自治会費/月額500円)
・本物件の買主は自治会館建設積立金(108,000円)を自治会へ支払う必要があります。
・本物件を含む周辺地域ではテレビアンテナの設置が禁止されています。本物件の買主はJCOM湘南横須賀局の都市型多チャンネルCATVに加入していただく必要があります。(利用料/月額5,280円)
・販売(建物)価格には、水道加入金が含まれます。
※図面と現況が異なる場合現況優先となります。

お車でお越しの際は下記住所をカーナビにご入力下さい。「神奈川県横須賀市佐島の丘1-6」付近

■長期アフターサービス
・瑕疵保険
・地盤保証制度アフター無償点検:物件のお引渡しから1 ヶ月・6 ヶ月・1 年・2 年・5 年・10 年目を迎えた際に、定期巡回サービス点検を行っております。10 年保証延長制度(20 年保証):5 年目と10 年目の定期点検の際、弊社よりご提案させて頂くメンテナンス工事(有償)を行っていただいた場合、保証期間を10 年延長いたします。

■安心の10 年保証
JIO:国土交通大臣指定の住宅瑕疵担保責任保険に加入。
JAPANHOMESHIELD:不同沈下に対し、ジャパンホームシールド株式会社による、10 年間の地盤品質保証をお付けしています。

■24号棟
3LDK+ WIC・SIC+ 家事室+ ウッドデッキ
土地面積/ 252.00 u   
建物面積/ 98.07 u
床面積/ 98.07 u 
建築確認番号/第KBI-SGM18-10-6269 号平成30 年12 月12 日

■25号棟)
3LDK+ WIC・SIC+ 倉庫+ ウッドデッキ
※シャッター付倉庫有
土地面積/ 252.00 u   
建物面積/ 98.07 u
床面積/ 98.07 u 
建築確認番号/第KBI-SGM18-10-6294 号平成30 年12 月12 日

■26号棟
3LDK+WIC・SIC+パントリー+ウッドデッキ
※1F独立和室付
土地面積/ 252.00 u   
建物面積/ 98.44 u
床面積/ 98.44 u 
建築確認番号/第KBI-SGM18-10-6270 号平成30 年12 月12 日

■27号棟
3LDK+ WIC・SIC+ 倉庫+ ウッドデッキ
※シャッター付倉庫有
土地面積/ 252.00 u   
建物面積/ 98.07 u
床面積/ 98.07 u 
建築確認番号/第KBI-SGM18-10-6296 号平成30 年12 月12 日

■28号棟
3LDK+ WIC・SIC+ 家事室+ ウッドデッキ
土地面積/ 252.00 u   
建物面積/ 98.07 u
床面積/ 98.07 u 
建築確認番号/第KBI-SGM18-10-6280 号平成30 年12 月12 日

■29号棟
3LDK+SIC+パントリー+テラス
※主寝室専用洗面室付
土地面積/ 261.82 u   
建物面積/ 113.44 u
床面積/ 113.44 u 
建築確認番号/第KBI-SGM18-10-6281 号平成30 年12 月12 日

〜売主〜
さくら地所株式会社
http://www.sakura-inc.co.jp/
〒225-0003横浜市青菓区新石川2T目4-12 2F
■神奈川県知事免許(1)第29668号
■神奈川県知事許可(特ー28)第77369号
■神奈川県知事登録第15832号
■(公社)全日本不動産協会会員

建築確認番号 ■24号棟/第KBI-SGM18-10-6269 号平成30 年12 月12 日
■25号棟/第KBI-SGM18-10-6294 号平成30 年12 月12 日
■26号棟/第KBI-SGM18-10-6270 号平成30 年12 月12 日
■27号棟/第KBI-SGM18-10-6296 号平成30 年12 月12 日
■28号棟/第KBI-SGM18-10-6280 号平成30 年12 月12 日
■29号棟/第KBI-SGM18-10-6281 号平成30 年12 月12 日
取引態様 仲介 更新日 2019-07-15
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。

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新築分譲住宅:ラグラス佐島の丘6 横須賀市佐島の丘一丁目776番24他 ※成約済

仲介手数料無料の住まいるホーム・不動産情報売主「さくら地所株式会社」による永住型住宅ラグラスシリーズが「佐島の丘」に誕生!! 
新築分譲住宅:ラグラス佐島の丘6 横須賀市佐島の丘一丁目776番24他.jpg
ラグラス佐島の丘6 特徴.jpg
ラグラス佐島の丘6 設備・仕様.jpg
ラグラス佐島の丘6 地図.jpg
所在地 横須賀市佐島の丘一丁目776番24他
交通 ・横須賀線 『逗子』駅より バス便『湘南佐島なぎさの丘』行 28分 バス停『湘南佐島なぎさの丘』停歩 4分
・京急逗子線『新逗子』駅より バス便『湘南佐島なぎさの丘』行 26分 バス停『湘南佐島なぎさの丘』停歩 4分
価格 ※成約済
土地面積 ■30号棟/ 267.38 u 
■32号棟/ 248.00 u
■33号棟/ 248.00 u
■35号棟/ 248.00 u
■37号棟/ 262.74 u
■38号棟/ 249.78 u
■39号棟/ 249.78 u
■40号棟/ 249.78 u
■41号棟/ 249.78 u
建物面積 ■30号棟/ 114.48 u
■31号棟/ 98.39 u
■32号棟/ 97.71 u
■33号棟/ 98.44 u
■35号棟/ 97.81 u
■37号棟/ 127.92 u
■38号棟/ 98.95 u
■39号棟/ 98.95 u
■40号棟/ 98.33 u
■41号棟/ 98.95 u
構造 木造平屋建(在来工法)
築年月 30〜33・35号棟:平成30年12月、37〜41号棟:平成31年4月
土地権利 所有権 地目 宅地
建ぺい率 40% 容積率 80%
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
接道 幅員約6.2m公道・幅員約5.2m公道 引渡し 30〜33・35・37〜41号棟:即可
間取り 3LDK 駐車場 有り
設備 公共下水・公営水道・東京電力(ガス管の埋設はありません。プロパンガス使用不可)
備考
<新築分譲住宅:ラグラス佐島の丘6 横須賀市佐島の丘一丁目776番24他>

■横須賀線 『逗子』駅より バス便『湘南佐島なぎさの丘』行 28分 バス停『湘南佐島なぎさの丘』停歩 4分
■京急逗子線『新逗子』駅より バス便『湘南佐島なぎさの丘』行 26分 バス停『湘南佐島なぎさの丘』停歩 4分

◎外壁通気工法
◎高性能ウレタン吹付断熱材 アクアフォーム
◎断熱等 最高等級相当

〜使いやすさとデザイン性を併せ持つ充実の設備・仕様〜
エコキュートAシリーズ、オール電化、24時間換気、エントリーキー(リモコン)、Low-e ガラス、モニター付インターフォン、シャワートイレ、床下収納、浴室暖房換気乾燥機、食器洗い乾燥機、浄水器(水栓一体型)、保温浴槽システムバス

【 物件概要 】
●所在地/横須賀市佐島の丘一丁目776番24他
●住居表示/横須賀市佐島の丘一丁目6番8号他
●地目/宅地●土地権利/所有権
●構造・規模/木造平屋建(在来工法)
●都市計画/市街化区域●用途地域/第一種低層住居専用地域
●建ぺい率/40%●容積率/80%
●他の法令上の制限/宅地造成工事規制区域・佐島の丘地区計画・最低敷地面積170u(地区計画による。)・外壁後退有(道路境界から1.5m/敷地境界から1.0m)・湘南佐島の丘第1地区緑地協定
●設備/公共下水・公営水道・東京電力(ガス管の埋 設はありません。プロパンガス使用不可)
●現況/30〜33・35・37〜41号棟:完成済
●完成/30〜33・35号棟:平成30年12月、37〜41号棟:平成31年4月
●引渡/30〜33・35・37〜41号棟:即可
●学校区/大楠小学校・大楠中学校
●その他/本物件の購入にあたり、フラット35を利用する場合は、適合証明書取得費用として108,000円(税込)かかります。
・司法書士、土地家屋調査士は売主指定となります。
 ・本物件の買主は、湘南なぎさの丘タウンセキュリティ管理組合に加入する必要があります。(管理費/月額4,120円)
・本物件の買主は湘南なぎさの丘自治会に加入する必要があります。( 自治会費/ 月額5 0 0 円)
・本物件の買主は自治会館建設積立金(108,000円)を自治会へ支払う必要があります。
・本物件を含む周辺地域ではテレビアンテナの設置が禁止されています。本物件の買主はJCOM湘南横須賀局の都市型多チャンネルCATVに加入していただく必要があります。(利用料/月額5,280円)
・販売(建物)価格には、水道加入金が含まれます。
※図面と現況が異なる場合現況優先となります。
お車でお越しの際は下記住所をカーナビにご入力下さい。「神奈川県横須賀市佐島の丘1丁目6」付近


■長期アフターサービス
・瑕疵保険・地盤保証制度アフター無償点検:物件のお引渡しから1 ヶ月・6 ヶ月・1 年・2 年・5 年・10 年目を迎えた際に、定期巡回サービス点検を行っております。10 年保証延長制度(20 年保証):5 年目と10 年目の定期点検の際、弊社よりご提案させて頂くメンテナンス工事(有償)を行っていただいた場合、保証期間を10 年延長いたします。

■安心の10 年保証
JIO:国土交通大臣指定の住宅瑕疵担保責任保険に加入。
JAPANHOMESHIELD:不同沈下に対し、ジャパンホームシールド株式会社による、10 年間の地盤品質保証をお付けしています。


■30号棟
3LDK+WIC+パントリー+ウッドデッキ土地面積/ 267.38 u   建物面積/ 114.48 u床面積/ 1F:114.48 u 建築確認番号/第KBI-SGM18-10-3338 号 平成30 年7 月25 日

■31号棟
3LDK+WIC+パントリー+ウッドデッキ土地面積/ 248.19 u   建物面積/ 98.39 u床面積/ 1F:98.39 u 建築確認番号/第KBI-SGM18-10-3339 号 平成30 年7 月25 日

■32号棟
3LDK+WIC+ウッドデッキ×2土地面積/ 248.00 u   建物面積/ 97.71 u床面積/ 1F:97.71 u 建築確認番号/第KBI-SGM18-10-3341 号 平成30 年7 月25 日

■33号棟
3LDK+WIC+ウッドデッキ土地面積/ 248.00 u   建物面積/ 98.44 u床面積/ 1F:98.44 u 建築確認番号/第KBI-SGM18-10-3342 号 平成30 年7 月25 日

■35号棟
3LDK+ SIC+ ウッドデッキ土地面積/ 248.00 u   建物面積/ 97.81 u床面積/ 1F:97.81 u 建築確認番号/第KBI-SGM18-10-3344 号 平成30 年S7 月25 日

■37号棟
LDK+ SIC+パントリー+ウッドデッキ土地面積/ 262.74 u   建物面積/ 127.92 u床面積/ 1F:127.92 u (ビルトイン車庫21.10 u含)建築確認番号/第KBI-SGM18-10-3976 号 平成30 年8 月30 日

■38号棟
3LDK+WIC+SIC+ウッドデッキ土地面積/ 249.78 u   建物面積/ 98.95 u床面積/ 1F:98.95 u 建築確認番号/第KBI-SGM18-10-3977 号 平成30 年8 月30 日

■39号棟
3LDK+SIC+ウッドデッキ土地面積/ 249.78 u   建物面積/ 98.95 u床面積/ 1F:98.95 u 建築確認番号/第KBI-SGM18-10-3378 号 平成30 年8 月30 日

■40号棟
3LDK+SIC+パントリー+ウッドデッキ土地面積/ 249.78 u   建物面積/ 98.33 u床面積/ 1F:98.33 u 建築確認番号/第KBI-SGM18-10-3979 号 平成30 年8 月30 日

■41号棟
3LDK+SIC+ウッドデッキ土地面積/ 249.78 u   建物面積/ 98.95 u床面積/ 1F:98.95 u 建築確認番号/第KBI-SGM18-10-3980 号 平成30 年8 月30 日

〜売主〜
さくら地所株式会社
http://www.sakura-inc.co.jp/
〒225-0003横浜市青菓区新石川2T目4-12 2F
■神奈川県知事免許(1)第29668号
■神奈川県知事許可(特ー28)第77369号
■神奈川県知事登録第15832号
■(公社)全日本不動産協会会員

〜近隣の公示地価・基準地価情報〜
@
標準値番号:横須賀-60
調査基準日:2019/1/1
住居表示:神奈川県横須賀市佐島1−18−15
交通施設、距離:逗子 11000m
用途区分:第一種中高層住居専用地域
利用現況:住宅
周辺の土地の利用現況:中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
価格:73,000(円/u)
地積:114(u)
前面道路の状況:東 5.1m 市道
形状(間口:奥行き): 1.0(%) 2.0(%)
その他の接面道路:ー
建物構造:W2(木造地上2階建)
給排水等状況:水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%): 60/200
法規制:準防火地域,市街化区域
A
標準値番号:横須賀-25
調査基準日:2019/1/1
住居表示:神奈川県横須賀市芦名2−27−14
交通施設、距離:逗子 9300m
用途区分:第一種住居地域
利用現況:住宅
周辺の土地の利用現況:一般住宅が多い中、空地も見られる既成住宅地域
価格:82,000(円/u)
地積:182(u)
前面道路の状況:北東 3.5m 市道
形状(間口:奥行き): 1.2(%) 1.0(%)
その他の接面道路:ー
建物構造:W2木造地上2階建)
給排水等状況:水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%): 60/200
法規制:準防火地域,市街化区域

〜周辺環境〜
■交通(駅・バス停)
最寄駅:横須賀線/衣笠 6.8km
利用駅:京浜急行電鉄久里浜線/三浦海岸 7.4km
バス停:京急バス/湘南なぎさの丘 200m
■スーパー・コンビニ等
スーパーマーケット:京急ストア湘南佐島店 280m
■ショッピング施設
ワークマン横須賀芦名店 770m
すき家134号横須賀長坂店 730m
ジョナサン横須賀店 1.7km
■病院
内科:斉藤医院 1.1km
小児科:斉藤医院 1.1km
外科:しおさい診療所 1.4km
皮膚科:中村皮膚科 660m
産婦人科(産科含む) :斉藤医院 1.1km
整形外科:赤羽整形外科クリニック 1.0km
リハビリテーション科:赤羽整形外科クリニック 1.0km
■介護施設
特別養護老人ホーム:衣笠ホーム 880m
有料老人ホーム:アシステッドリビング湘南佐島 380m
■幼稚園・保育園・小中学区等
大楠愛児園 1.4km
大楠小学校 1.5km
大楠中学校 810m
■公共施設
横須賀市西行政センター 2.1km
横須賀市衣笠行政センター 7.3km
横須賀市北下浦行政センター 8.3km
佐島の丘第4公園 370m
長坂第3公園 1.7km


建築確認番号 ■30号棟/第KBI-SGM18-10-3338 号 平成30 年7 月25 日
■31号棟/第KBI-SGM18-10-3339 号 平成30 年7 月25 日
■32号棟/第KBI-SGM18-10-3341 号 平成30 年7 月25 日
■33号棟/第KBI-SGM18-10-3342 号 平成30 年7 月25 日
■35号棟/第KBI-SGM18-10-3344 号 平成30 年S7 月25 日
■37号棟/第KBI-SGM18-10-3976 号 平成30 年8 月30 日
■38号棟/第KBI-SGM18-10-3977 号 平成30 年8 月30 日
■39号棟/第KBI-SGM18-10-3378 号 平成30 年8 月30 日
■40号棟/第KBI-SGM18-10-3979 号 平成30 年8 月30 日
■41号棟/第KBI-SGM18-10-3980 号 平成30 年8 月30 日
取引態様 仲介 更新日 2019-07-15
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。

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