【フォレストタウン南生田2丁目29番】全10棟の新築一戸建て|川崎市多摩区南生田:3,580万円〜3,980万円


フォレストタウン南生田2丁目29番 全10棟 成建 見出し写真.jpg
フォレストタウン南生田2丁目29番 全10棟 成建 地図・案内図.jpg
フォレストタウン南生田2丁目29番 全10棟 成建 全体区画図.jpg

仲介手数料無料の住まいるホーム・不動産情報売主「成建」によるフォレストタウン南生田★小田急線「百合丘・新百合ヶ丘・生田」駅がバスで行ける新築一戸建て10区画!!

所在地 川崎市多摩区南生田2丁目29番
交通 小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 バス11分 停歩4分
小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 バス20分 停歩4分
小田急小田原線「生田」駅 バス24分 停歩8分
価格 3,580万円(税込)〜3,980万円(税込)
土地面積 130.37u〜150.79u
建物面積 103.02u〜105.11u
構造 木造2階建(在来工法)
築年月 令和元年12月下旬予定
土地権利 所有権 地目 宅地
建ぺい率 50% 容積率 80%
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
接道 市道南生田122号線:幅員約5m、自主管理道路(A):幅員約4.5m、自主管理道路(B):幅員約4.5m
引渡し 相談
間取り 4LDK 駐車場 有り
設備 都市ガス・東京電力・公営水道・本下水
備考
◎FOREST TOWN 南生田2丁目 全10棟・今回販売10棟
◎1号棟モデル棟12月下旬完成予定
◎充実のアフターサービスが安心をお届けします



〜1号棟〜
価格:3,980万円(税込)
■土地面積: 130.38u
■建物面積: 104.28u (31.54坪) 
■建築確認番号:第KBI-KAW19-10-0474号(令和元年5月10日)
※対面キッチン
※南東角地
※MBR8.0帖
※南側バルコニー

フォレストタウン南生田2丁目29番 全10棟 成建 間取図 (1号棟).jpg



〜2号棟〜
価格:3,680万円(税込)
■土地面積: I30.37u
■建物面積: 103.50u(31.30坪) 
■建築確認番号:第KBI-KAW19-10-0476号(令和元年5月10日)
※対面キッチン+LDK15.5帖
※MBR8.0帖+南側バルコニー

フォレストタウン南生田2丁目29番 全10棟 成建 間取図 (2号棟).jpg



〜3号棟〜
価格:3,780万円(税込)
■土地面積: I30.38u
■建物面積: 103.50u(31.30坪) 
■建築確認番号:第KBI-KAW19-10-0477号(令和元年5月10日)
※対面キッチン+LDK16.0帖
※南側バルコニー

フォレストタウン南生田2丁目29番 全10棟 成建 間取図 (3号棟).jpg



〜4号棟〜
価格:3,680万円(税込)
■土地面積: I38.34u
■建物面積: 103.02u(31.16坪) 
■建築確認番号:第KBI-KAW19-10-0478号(令和元年5月10日)
※対面キッチン+LDK16.5帖
※南側バルコニー

フォレストタウン南生田2丁目29番 全10棟 成建 間取図 (4号棟).jpg



〜5号棟〜
価格:3,880万円(税込)
■土地面積: I33.60u
■建物面積: 104.95u(31.74坪) 
■建築確認番号:第KBI-KAW19-10-0479号(令和元年5月10日)
※南側バルコニー
※L型対面キッチン+LDK17.8帖

フォレストタウン南生田2丁目29番 全10棟 成建 間取図 (5号棟).jpg



〜6号棟〜
価格:3,980万円(税込)
■土地面積: I33.35u
■建物面積: 104.33u(31.55坪) 
■建築確認番号:第KBI-KAW19-10-0480号(令和元年5月10日)
※全居室6.0帖以上
※対面キッチン+LDK17.5帖

フォレストタウン南生田2丁目29番 全10棟 成建 間取図 (6号棟).jpg



〜7号棟〜
価格:3,580万円(税込)
■土地面積: I38.88u
■建物面積: 104.23u(31.52坪) 
■建築確認番号:第KBI-KAW19-10-0481号(令和元年5月10日)
※南西側駐車場日当たり良好
※全居室6.0帖以上
※南側バルコニー
※対面キッチン+LDK16.5帖

フォレストタウン南生田2丁目29番 全10棟 成建 間取図 (7号棟).jpg



〜8号棟〜
価格:3,980万円(税込)
■土地面積: I50.79u
■建物面積: 105.11u(31.79坪) 
■建築確認番号:第KBI-KAW19-10-0482号(令和元年5月10日)
※MBR8.3帖+南側バルコニー
※対面キッチン+LDK17.2帖

フォレストタウン南生田2丁目29番 全10棟 成建 間取図 (8号棟).jpg



〜9号棟〜
価格:3,880万円(税込)
■土地面積: I31.45u
■建物面積: 104.33u(31.55坪) 
■建築確認番号:第KBI-KAW19-10-0483号(令和元年5月10日)
※対面キッチン+17.5帖
※MBR8.5帖+南側バルコニー

フォレストタウン南生田2丁目29番 全10棟 成建 間取図 (9号棟).jpg



〜10号棟〜
価格:3,980万円(税込)
■土地面積: I31.20u
■建物面積: 103.50u(31.30坪) 
■建築確認番号:第KBI-KAW19-10-0484号(令和元年5月10日)
※対面キッチン
※南西角地

フォレストタウン南生田2丁目29番 全10棟 成建 間取図 (10号棟).jpg



〜近隣 公示地価・基準地価〜

フォレストタウン南生田2丁目29番 全10棟 成建 近隣地価公示・基準地価.jpg

@
標準値番号 麻生-6 
調査基準日 2018/7/1
住居表示 神奈川県川崎市麻生区高石6−19−2
交通施設、距離 百合ヶ丘 1200m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
価格171,000(円/u) 地積131(u)
前面道路の状況 北西 6.0m 市区町村道 
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 1.0(%)
その他の接面道路
建物構造 W2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 50/100
法規制 市街化区域

A
標準値番号 麻生-17
調査基準日 2019/1/1
住居表示 神奈川県川崎市麻生区東百合丘1−34−22
交通施設、距離百合ヶ丘 2200m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
価格169,000(円/u) 地積132(u)
前面道路の状況 南西 5.0m 市道 
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 1.5(%)
その他の接面道路
建物構造 W2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 50/80
法規制 市街化区域

B
標準値番号 麻生-1 
調査基準日 2018/7/1
住居表示 神奈川県川崎市麻生区東百合丘2−16−10
交通施設、距離 百合ヶ丘 2100m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
価格161,000(円/u) 地積165(u)
前面道路の状況 東 6.0m 市区町村道 
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 1.5(%)
その他の接面道路
建物構造 W2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 50/80
法規制 市街化区域

C
標準値番号 川崎多摩-25 
調査基準日 2019/1/1
住居表示 神奈川県川崎市多摩区南生田1−16−10
交通施設、距離 読売ランド前 1100m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
価格176,000(円/u) 地積186(u)
前面道路の状況 西 6.0m 市道 
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 2.0(%)
その他の接面道路
建物構造 W2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 50/80
法規制 市街化区域



〜土地の履歴 古地図・過去の航空写真〜

フォレストタウン南生田2丁目29番 全10棟 成建 土地の履歴 古地図・過去の航空写真 (1).jpgフォレストタウン南生田2丁目29番 全10棟 成建 土地の履歴 古地図・過去の航空写真 (2).jpgフォレストタウン南生田2丁目29番 全10棟 成建 土地の履歴 古地図・過去の航空写真 (3).jpg



〜周辺施設等〜

■交通(駅・バス停)
最寄駅 小田急電鉄小田原線/百合ヶ丘 1.8 km
利用駅 小田急電鉄小田原線/読売ランド前 1.8 km
バス停 川崎市コミュニティ/原店前入口367 m

■スーパー・コンビニ等
ノジマイオン新百合ヶ丘店 2.3 km
クオール薬局西生田店 609 m
新百合ヶ丘ビブレ 2.3 km

■ショッピング施設
イオン新百合ヶ丘店 2.3 km
西松屋川崎長沢店 1.2 km 
デニーズ百合ヶ丘店 1.2 km
ファッションセンターしまむら東百合丘店 1.6 km 
バーミヤン南生田店 1.4 km

■病院
内科 生田病院 685 m
消化器科 土屋医院 540 m
小児科 土屋医院 540 m
外科 土屋医院 540 m
眼科 上野眼科 1.0 km
皮膚科 百合ヶ丘診療所 1.7 km
整形外科 いしだクリニック 1.6 km
リハビリテーション科 いしだクリニック 1.6 km
精神科 生田病院685 m

■介護施設
特別養護老人ホーム 特別養護老人ホーム 生田広場 786 m
有料老人ホーム ベストライフ 百合ヶ丘 1.1 km

■幼稚園・保育園・小中学区等
百合丘さくら幼稚園 535 m 
南いくた保育園 772 m
百合丘めぐみ幼稚園 1.5 km
太陽の子保育園 1.0 km
生田乳児保育園 1.3 km
長沢小学校 972 m(※小学区) 
長沢中学校 801 m(※中学区)
南生田小学校 872 m 
南生田中学校 1.0 km

■高校・大学・専門学校等
百合丘高等学校 1.2 km
田園調布学園大学 1.4 km

■公共施設
川崎市多摩区生田出張所 1.9 km 
南生田2公園 633 m
川崎市多摩区役所 4.2 km
塔ノ越南公園 708 m
高石あかね公園 711 m



〜協定等〜
・汚水排水施設に関する協定書有り(8〜10号棟)
・給水施設に関する協定書有り(1〜10号棟)
・自主管理道路「A」に関する協定書有り(1〜7号棟)
自主管理道路「B」に関する協定書有り(8〜10号棟)
・未利用地@持分有り(1〜7号棟)
・未利用地A持分有り(1〜10号棟)
・ゴミ協定書有り(1〜10号棟)



〜売主〜
株式会社成建
神奈川県川崎市宮前区小台2-6-6
神奈川県知事免許(8)第18114号

建築確認番号 第KBI-KAW19-10-0474号、他
取引態様 仲介 更新日 2019-09-30
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。

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【ラグラス玉川学園前2】全8棟の新築一戸建て|小田急線「玉川学園前」駅徒歩14分・町田市金井町 価格3,430万円より


ラグラス玉川学園2  町田市金井町 全8棟 さくら地所 外観イメージパース.jpg

ラグラス玉川学園2  町田市金井町 全8棟 さくら地所 全体図・区画図.jpg
ラグラス玉川学園2  町田市金井町 全8棟 さくら地所 地図・案内図.jpg
ラグラス玉川学園2  町田市金井町 全8棟 さくら地所 設備仕様・特徴.jpg


仲介手数料無料の住まいるホーム・不動産情報売主「さくら地所株式会社」によるラグラス玉川学園シリーズ★町田市金井町に誕生する新築一戸建て8区画!!

所在地 東京都町田市金井町2375番6 他
※カーナビ入力東京都町田市金井町2426付近
交通 小田急線「玉川学園前」駅 徒歩14分
価格 3,430万円(税込)〜3,880万円(税込)
土地面積 137.30u〜244.11u
建物面積 101.43u〜102.68u
構造 木造2階建
築年月 令和元年12月上旬予定
土地権利 所有権 地目 宅地
建ぺい率 40% 容積率 80%
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
接道 公道・法42条1項2号道路(幅員約6.01m) 引渡し 令和2年1月上旬予定
間取り 3LDK・3SLDK・4LDK 駐車場 有り(6,7,8号棟は2台駐車可能 ※車種の制限あり)
設備 都市ガス・公共下水・公営水道・東京電力
備考
◎外壁通気工法
◎断熱等性能等級 最高等級相当
◎泡断熱のアクアフォーム仕様
● 人にやさしい:アレルギーの原因となるホルムアルデヒドの発生ナシ。
●静かな住空間:隙間のない施工+細かな気泡構造で吸音性UP!
●省エネルギー:高気密で冷暖房効率アップ!無駄のない住まいの実現。
●換気の効率化:隙間が無いことにより優れた空気環境を維持します。



〜設備仕様〜
・24時間換気 ・Low-eガラス ・エントリーキー(リモコン)・モニター付きインターフォン・床下収納・ガス温水式床暖房・浄水器(水栓一体型) ・食器洗い乾燥機・浴室暖房換気乾燥機・保温浴槽システムバス・宅配BOX・シャワートイレ

〜アフター・保証等〜
●アフター無償点検:物件のお引渡し後、定期巡回サービス点検を行っております。
●1 0 年保証延長制度( 2 0 年保証):定期点検時、弊社よりご提案するメンテナンス工事(有償)を行っていただいた場合、保証期間を10年延長いたします。
●JIO:国土交通大臣指定の住宅瑕疵担保責任保険に加入。
●ジャパンホームシールド:不同沈下に対し、ジャパンホームシールド株式会社による10年間の地盤品質保証をお付けしています。



■1号棟:3SLDK
3,680万円(税込)
土地面積/137.30u 建物面積/101.92u
建築確認番号/第KBI-SGM19-10-3691号(令和元年7月22日)

ラグラス玉川学園2  町田市金井町 全8棟 さくら地所 間取図 (1号棟).jpg



■2号棟:3LDK
3,800万円(税込)
土地面積/152.40u 建物面積/102.68u
建築確認番号/第KBI-SGM19-10-3692号(令和元年7月22日)

ラグラス玉川学園2  町田市金井町 全8棟 さくら地所 間取図 (2号棟).jpg



■3号棟:3SLDK
3,650万円(税込)
土地面積/163.66u 建物面積/102.26u
建築確認番号/第KBI-SGM19-10-3693号(令和元年7月22日)

ラグラス玉川学園2  町田市金井町 全8棟 さくら地所 間取図 (3号棟).jpg



■4号棟:3LDK+タタミコーナー
3,430万円(税込)
土地面積/244.11u 建物面積/101.53u
建築確認番号/第KBI-SGM19-10-3694号(令和元年7月22日)

ラグラス玉川学園2  町田市金井町 全8棟 さくら地所 間取図 (4号棟).jpg



■5号棟:3LDK+タタミコーナー
3,530万円(税込)
土地面積/140.99u 建物面積/101.43u
建築確認番号/第KBI-SGM19-10-3695号(令和元年7月22日)

ラグラス玉川学園2  町田市金井町 全8棟 さくら地所 間取図 (5号棟).jpg



■6号棟:4LDK
3,630万円(税込)
土地面積/199.83u 建物面積/102.68u
建築確認番号/第KBI-SGM19-10-3696 号(令和元年7月22日)

ラグラス玉川学園2  町田市金井町 全8棟 さくら地所 間取図 (6号棟).jpg



■7号棟:4LDK
3,880万円(税込)
土地面積/155.62u 建物面積/101.44u
建築確認番号/第KBI-SGM19-10-3697号(令和元年7月22日)

ラグラス玉川学園2  町田市金井町 全8棟 さくら地所 間取図 (7号棟).jpg



■8号棟:4LDK
3,850万円(税込)
土地面積/155.63u 建物面積/101.44u
建築確認番号/第KBI-SGM19-10-3698号(令和元年7月22日)

ラグラス玉川学園2  町田市金井町 全8棟 さくら地所 間取図 (8号棟).jpg



 【物件概要】
●所在地/町田市金井町2375番6 他
●住居表示/未定
●交通/小田急線「玉川学園前」駅 徒歩14分
●地目/宅地
●土地権利/所有権
●開発・宅造許可等/
開発許可:18町都開開第42号 2018年11月13日 
開発検済:18町都開開第42号の2 2019年7月1日
●都市計画情報/
《都市計画》市街化区域
《用途地域》第一種低層住居専用地域
《他の法令上の制限》・建ぺい率:40%・容積率:80%・第1種高度地区・日影規制(3h、2h、1.5m)・最低敷地面積120u・宅地造成工事規制区域・法22条区域・景観計画区域(住まい共生ゾーン)・埋蔵文化財保護法(遺跡番号:0614)
●設備/都市ガス・公共下水・公営水道・東京電力
●構造・規模/木造2階建
●現況/建築工事中
●完成/令和元年12月上旬予定
●引渡/令和2年1月上旬予定
●保証/鞄本住宅保証検査機構(10年保険付)
●その他/
・本物件に関する登記手続は、売主指定の土地家屋調査士・司法書士により行うものとします。
・本物件はフラット35を利用する場合、適合証明書取得費用として110,000円(税込)かかります。尚、物件により、適合証明書の取得ができない場合があります。借入先をフラット35 にてご検討の際は事前にご相談ください。
・擁壁部分及び法面面積/1号棟:約30.3u 2 号棟:約38.5u 3号棟:約60.43u 4 号棟:約124.9u 5 号棟:約18.39u 6 号棟:約42.03u 7 号棟:約20.62u8号棟:約31.64u
・次世代住宅ポイント制度を利用する場合、次世代住宅ポイント対象住宅証明書取得費用として55,000円(税込)かかります。
・学校区 金井小学校 金井中学校
※図面と現況が異なる場合、現況優先となります。



〜近隣 公示地価・基準地価〜
近隣 公示地価・基準地価 参考図.png

@標準値番号 町田-24
調査基準日 2019/1/1
住居表示東京都町田市玉川学園5−20−45
交通施設、距離 玉川学園前 460m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が多い起伏のある住宅地域
価格179,000(円/u) 地積200(u)
前面道路の状況 北東 4.0m 市道
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 1.2(%) 台形
その他の接面道路 背面道
建物構造 W2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 40/80
法規制 市街化区域

A標準値番号 町田-62
調査基準日 2019/1/1
住居表示 東京都町田市金井町字二十三号2612番92
交通施設、距離 玉川学園前 1200m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
価格153,000(円/u) 地積178(u)
前面道路の状況 南東 6.0m 市道
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 1.5(%)
その他の接面道路
建物構造 W2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 40/80
法規制 市街化区域

B標準値番号 町田-52
調査基準日 2019/1/1
住居表示 東京都町田市金井町字二十号2134番49
交通施設、距離 鶴川 1900m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
価格140,000(円/u) 地積192(u)
前面道路の状況 南東 5.0m 市道
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 1.2(%)
その他の接面道路
建物構造 LS2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 40/80
法規制 市街化区域

C標準値番号 町田-25
調査基準日 2018/7/1
住居表示 東京都町田市玉川学園4−2−3
交通施設、距離 玉川学園前 550m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
価格190,000(円/u) 地積231(u)
前面道路の状況 南東 5.0m 市区町村道
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 1.5(%)
その他の接面道路
建物構造 W2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 40/80
法規制 市街化区域



〜土地の履歴:古地図・過去の航空写真〜

土地の履歴:古地図・過去の航空写真 (1).jpg土地の履歴:古地図・過去の航空写真 (2).jpg土地の履歴:古地図・過去の航空写真 (3).jpg

〜周辺環境〜

■交通(駅・バス停) 
最寄駅 小田急電鉄小田原線/玉川学園前 1.2 km
利用駅 小田急電鉄小田原線/鶴川2.4 km
バス停 町田市コミュニティ/玉川学園なかよし公園 538 m

■スーパー・コンビニ等 
セブンイレブン町田鶴川街道金井町店 273 m
ローソン町田森の丘南店 516 m

■ショッピング施設 
ホームセンターセキチュー鶴川店 416 m
ジョーシンつるかわ店 631 m
ワークマン町田金井店 513 m
サイゼリヤ町田金井店 325 m
AOKI町田鶴川店 1.0 km
すき家町田金井店 589 m

■病院 
内科 玉川学園診療所 746 m
消化器科 玉川クリニック 1.1 km
小児科 玉川クリニック 1.1 km
外科 玉川学園診療所 746 m
眼科 酒井眼科医院 1.7 km
皮膚科 加藤医院 614 m
産婦人科(産科含む) 玉川クリニック 1.1 km
整形外科 深谷整形外科 992 m
リハビリテーション科 野口整形外科 1.2 km

■介護施設 
特別養護老人ホーム 特別養護老人ホーム 清風園 799 m
有料老人ホーム サニーステージ玉川学園 175 m

■幼稚園・保育園・小中学区等 
玉川学園幼稚部 872 m
ゆうき山保育園 1.3 km
奈良幼稚園 3.1 km
金井小学校 874 m
金井中学校 918 m
玉川学園小学部 1.4 km

■高校・大学・専門学校等 
玉川学園高等部 1.2 km
玉川大学 1.0 km

■公共施設 
町田市玉川学園コミュニティセンター 1.1 km
金井森の丘公園 950 m
町田市鶴川駅前連絡所 2.2 km
ゆうき山公園 975 m
町田市鶴川市民センター 2.6 km
金井上の原児童公園 1.0 km
町田警察署藤の台団地交番 1.0 km



〜売主〜
さくら地所株式会社
〒225-0003 横浜市青葉区新石川2丁目4-12 2F
■神奈川県知事免許(1)第29668号
■神奈川県知事許可(特−28)第77369号
■神奈川県知事登録第15832号
■(公社)全日本不動産協会会員

建築確認番号 第KBI-SGM19-10-3691号、他
取引態様 仲介 更新日 2019-09-29
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。


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【フォレストタウン下麻生1丁目11番】川崎市麻生区下麻生|1期14棟・全34棟の新築一戸建て「小田急線:柿生駅徒歩18分」


フォレストタウン下麻生1丁目 川崎市麻生区下麻生 新築一戸建 1期14棟 近隣写真.jpg
フォレストタウン下麻生1丁目 川崎市麻生区下麻生 新築一戸建 1期14棟 地図・案内図.jpg
フォレストタウン下麻生1丁目 川崎市麻生区下麻生 新築一戸建 1期14棟 区画図・案内図.jpg

仲介手数料無料の住まいるホーム・不動産情報売主「株式会社成建」によるフォレストタウン下麻生★新築一戸建て全34区画★「柿生駅・新百合ヶ丘駅・たまプラーザ」が利用可能!!

所在地 神奈川県川崎市麻生区下麻生1丁目11番地
交通 小田急線「柿生」駅徒歩18分
小田急線「新百合ヶ丘」駅バス15分 「真福寺」停歩5分
東急田園都市線「たまプラーザ」駅バス20分 「花島」停歩2分
価格 3,780(税込)〜4,180万円(税込)
土地面積 106.11u〜211.27u
建物面積 104.33u〜105.98u
構造 木造2階建(在来工法)
築年月 令和元年11月予定
土地権利 所有権 地目 宅地
建ぺい率 60% 容積率 200%
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域
接道 幅員:約4.5〜約6m 引渡し 相談
間取り 4LDK 駐車場 有り
設備 公営水道・本下水・東京電カ・都市ガス
備考
■1号棟:価格4,180万円(税込)

・土地面積:184.17u
・建物面積:105.98u(32.05坪)
・建築確認番号:確認サービス第KS119-3910-00070号(平成31年2月18日)

※地下車庫付
※対面キッチン
※全居室南向き

フォレストタウン下麻生1丁目 川崎市麻生区下麻生 新築一戸建 1期14棟 間取図 1号棟.jpg



■2号棟:価格3,780万円(税込)

・土地面積:154.66u
・建物面積:105.98u(32.05坪)
・建築確認番号:確認サービス第KS119-3910-00071号(平成31年2月18日)

※床下収納(7.28u付)
※対面キッチン

フォレストタウン下麻生1丁目 川崎市麻生区下麻生 新築一戸建 1期14棟 間取図 2号棟.jpg



■3号棟:価格3,780万円(税込)

・土地面積:172.78u
・建物面積:105.57u(31.93坪)
・建築確認番号:確認サービス第KS119-3910-00072号(平成31年2月18日)

※地下車庫付
※対面キッチン

フォレストタウン下麻生1丁目 川崎市麻生区下麻生 新築一戸建 1期14棟 間取図 3号棟.jpg



■4号棟:価格3,980万円(税込)

・土地面積:211.27u
・建物面積:105.16u(31.81坪)
・建築確認番号:確認サービス第KS119-3910-00073号(平成31年2月18日)

※床下収納付
※対面キッチン

フォレストタウン下麻生1丁目 川崎市麻生区下麻生 新築一戸建 1期14棟 間取図 4号棟.jpg



■5号棟:価格3,880万円(税込)

・土地面積:107.38u
・建物面積:105.07u(31.78坪)
・建築確認番号:確認サービス第KS119-3910-00131号(平成30年4月3日)

※物置スペースあり
※2階4部屋あり

フォレストタウン下麻生1丁目 川崎市麻生区下麻生 新築一戸建 1期14棟 間取図 5号棟.jpg



■6号棟:価格3,780万円(税込)

・土地面積:107.04u
・建物面積:105.17u(31.81坪)
・建築確認番号:確認サービス第KS119-3910-00074号(平成31年2月18日)

※全居室南向き
※LDK約18帖
※MBR10帖+バルコニー4.96u

フォレストタウン下麻生1丁目 川崎市麻生区下麻生 新築一戸建 1期14棟 間取図 6号棟.jpg




■7号棟:価格3,780万円(税込)

・土地面積:107.59u
・建物面積:104.33u(31.55坪)
・建築確認番号:確認サービス第KS119-3910-00075号(平成31年2月18日)

※対面キッチン
※地下車庫付
※全居室南向き

フォレストタウン下麻生1丁目 川崎市麻生区下麻生 新築一戸建 1期14棟 間取図 7号棟.jpg



■8号棟:価格3,780万円(税込)

・土地面積:107.60u
・建物面積:105.16u(31.81坪)
・建築確認番号:確認サービス第KS119-3910-00076号(平成31年2月18日)

※LDK18帖
※地下車庫付

フォレストタウン下麻生1丁目 川崎市麻生区下麻生 新築一戸建 1期14棟 間取図 8号棟.jpg




■9号棟:価格3,780万円(税込)

・土地面積:107.60u
・建物面積:104.33u(31.55坪)
・建築確認番号:確認サービス第KS119-3910-00077号(平成31年2月18日)

※対面キッチン
※地下車庫付

フォレストタウン下麻生1丁目 川崎市麻生区下麻生 新築一戸建 1期14棟 間取図 9号棟.jpg



■10号棟:価格3,780万円(税込)

・土地面積:107.58u
・建物面積:105.16u(31.81坪)
・建築確認番号:確認サービス第KS119-3910-00078号(平成31年2月18日)

※MBR8帖+バルコニー7.0u
※地下車庫付

フォレストタウン下麻生1丁目 川崎市麻生区下麻生 新築一戸建 1期14棟 間取図 10号棟.jpg



■11号棟:価格3,980万円(税込)

・土地面積:106.46u
・建物面積:105.16u(31.81坪)
・建築確認番号:確認サービス第KS119-3910-00079号(平成31年2月18日)

※全居室南向き
※MBR10帖

フォレストタウン下麻生1丁目 川崎市麻生区下麻生 新築一戸建 1期14棟 間取図 11号棟.jpg



■12号棟:価格3,780万円(税込)

・土地面積:106.40u
・建物面積:104.33u(31.55坪)
・建築確認番号:確認サービス第KS119-3910-00080号(平成31年2月18日)

※全居室南向き
※対面キッチン
※WIC付
※MBR10帖+バルコニー4.96u

フォレストタウン下麻生1丁目 川崎市麻生区下麻生 新築一戸建 1期14棟 間取図 12号棟.jpg



■13号棟:価格3,780万円(税込)

・土地面積:106.13u
・建物面積:104.33u(31.55坪)
・建築確認番号:確認サービス第KS119-3910-00081号(平成31年2月18日)

※2F全居室6帖以上
※対面キッチン

フォレストタウン下麻生1丁目 川崎市麻生区下麻生 新築一戸建 1期14棟 間取図 13号棟.jpg



■14号棟:価格3,980万円(税込)

・土地面積:106.11u
・建物面積:104.33u(31.55坪)
・建築確認番号:確認サービス第KS119-3910-00082号(平成31年2月18日)

※対面キッチン
※全居室南向き

フォレストタウン下麻生1丁目 川崎市麻生区下麻生 新築一戸建 1期14棟 間取図 14号棟.jpg


〜洪水浸水想定区域(多摩川水系・鶴見川水系)〜

※洪水浸水想定区域とは、河川が氾濫した場合に、浸水が想定される範囲や深さを示したもので、ここでは河川ごとの浸水想定範囲と浸水深を重ね合わせて表示しています。

※想定される浸水深の目安としては黄色〜紫色の間で色が濃いほど想定浸水深が深く黄色で0.5mぐらいとなります。

洪水浸水想定区域.jpg



〜土砂災害ハザードマップ〜

※茶色枠は土砂災害防止法により神奈川県が指定した土砂災害警戒区域になり、土砂災害への注意が必要な区域です。

※緑色枠は急傾斜崩壊危険区域となり、人家等に危害が生じるおそれのある区域で急傾斜地法により神奈川県が指定した区域です。

土砂災害ハザードマップ.jpg



〜近隣 公示地価・基準地価〜

近隣公示地価等.jpg

@
標準値番号 麻生-16
調査基準日2019/1/1
住居表示 神奈川県川崎市麻生区上麻生7−32−9
交通施設、距離柿生 1900m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
価格158,000(円/u) 地積196(u)
前面道路の状況 西 4.5m 市道
形状(間口:奥行き) 1.2(%) 1.0(%)
その他の接面道路
建物構造 LS2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 50/80
法規制 市街化区域

A
標準値番号 麻生-22
調査基準日 2019/1/1
住居表示 神奈川県川崎市麻生区下麻生2−35−13
交通施設、距離 柿生 2100m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
価格158,000(円/u) 地積138(u)
前面道路の状況 西 4.5m 市道
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 1.2(%)
その他の接面道路
建物構造 W2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 50/80
法規制 市街化区域

B
標準値番号 麻生-34
調査基準日 2019/1/1
住居表示 神奈川県川崎市麻生区下麻生3−10−7
交通施設、距離 柿生 2000m
用途区分−
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 一般住宅のほかに作業所等も見られる住宅地域
価格117,000(円/u) 地積173(u)
前面道路の状況 南 3.0m 市道
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 1.0(%) 台形
その他の接面道路
建物構造 W2
給排水等状況 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 50/80
法規制 市街化調整区域

C
標準値番号 麻生-31
調査基準日 2019/1/1
住居表示 神奈川県川崎市麻生区上麻生7−12−11
交通施設、距離 柿生 1100m
用途区分 第二種住居地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
価格203,000(円/u) 地積109(u)
前面道路の状況 北西 6.0m 市道
形状(間口:奥行き) 1.5(%) 1.0(%)
その他の接面道路
建物構造 W2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 60/200
法規制 準防火地域,市街化区域



〜土地の履歴 古地図・過去の航空写真〜

土地の履歴:古地図・過去航空写真 (1).jpg土地の履歴:古地図・過去航空写真 (2).jpg土地の履歴:古地図・過去航空写真 (3).jpg



〜周辺施設〜

■交通(駅・バス停)
最寄駅 小田急電鉄小田原線/柿生 1.5 km
利用駅 小田急電鉄小田原線/鶴川 2.9 km
バス停 川崎市営バス/花島 108 m

■スーパー・コンビニ等
業務スーパー上麻生店 613 m
ローソン・スリーエフ下麻生店 304 m
ローソンLTF下麻生店 304 m
ハックドラッグ下麻生店 155 m
ツルハドラッグ川崎下麻生店 220 m

■ショッピング施設
島忠ホームズ町田三輪店 844 m
島忠ホームズ町田三輪店 835 m
西松屋島忠ホームズ町田三輪店 847 m
ガスト柿生店 654 m
ファッションセンターしまむら柿生店 1.4 km
ファーストキッチン町田三輪島忠ホームズ店 826 m

■病院
内科 渡辺クリニック 838 m
消化器科 ゆうクリニック 626 m
小児科 キウイファミリークリニック 803 m
外科 ゆうクリニック 626 m

眼科 麻生総合病院 1.5 km
耳鼻咽喉科 麻生総合病院 1.5 km
皮膚科 麻生リハビリ総合病院 1.5 km
産婦人科(産科含む) 芥川バースクリニック 1.0 km
泌尿器科 麻生総合病院 1.5 km
整形外科 かきお整形外科 652 m
リハビリテーション科かきお整形外科 652 m

■介護施設
有料老人ホーム ニチイホーム 柿生116 m

■幼稚園・保育園・小中学区等
柿の実幼稚園 651 m
王禅寺しらゆり保育園 444 m
はじめの一歩保育園 625 m
上麻生保育園 1.1 km
東柿生小学校 582 m (小学区)
柿生中学校 1.1 km (柿生中学区)
王禅寺中央小学校 995 m
王禅寺中央中学校 953 m
真福寺小学校 1.2 km

■高校・大学・専門学校等
鶴川高等学校 1.5 km

■公共施設
川崎市麻生区役所 2.7 km
下麻生花島公園 386 m
下麻生まつの木緑地 434 m
王禅寺源内谷南公園 706 m



〜その他〜
・調整池(要管理費)
・ゴミ協定書
・雨水排水管協定書(1、2、5~10号棟該当)



〜売主〜
株式会社成建
神奈川県川崎市宮前区小台2-6-6
神奈川県知事免許(8)第18114号

建築確認番号 確認サービス第KS119-3910-00070号、他
取引態様 仲介 更新日 2019-09-22
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。

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【ブルーミングガーデン町田市金森東3丁目】全11棟の新築一戸建て|JR横浜線「成瀬」駅徒歩15分 4,980万円より


ブルーミングガーデン町田市金森東3丁目 全11棟 新築一戸建て 成瀬駅前写真.jpg

ブルーミングガーデン町田市金森東3丁目 全11棟 新築一戸建て地図・案内図.jpg

ブルーミングガーデン町田市金森東3丁目 全11棟 新築一戸建て 区画図.jpg


仲介手数料無料の住まいるホーム・不動産情報売主「東栄住宅」による<ブルーミングガーデン金森東>★成瀬駅徒歩圏の金森東に11区画の新築一戸建てが誕生!!

所在地 東京都町田市金森東3丁目974番1・975番4(地番)
交通 JR横浜線「成瀬」駅徒歩15分
価格 4,980万円(税込)〜5,380万円(税込)
土地面積 131.79u〜132.54u
建物面積 94.60u〜101.64u
構造 木造サイディング造シングル葺2階建(在来工法)
築年月 1-3号棟:12月上旬、4-11号棟:11月下旬
土地権利 所有権 地目 雑種地(宅地に変更予定)
建ぺい率 40% 容積率 80%
都市計画 市街区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
接道 北西側約20m・南東側4m・南東側約1.8m・開 発道路5m
引渡し 完成・契約後25日以内
間取り 3LDK・4LDK 駐車場 有り
設備 都市ガス・東京電カ・公営水道・本下水
備考
◎エネファーム搭載
◎耐震等級3を取得(住宅性能表示制度)
◎ブルーミングガーデンは全戸「設計」+「建設」の両方で2つの住宅性能評価書付き!
◎全国第2位の長期優良住宅取得率
◎勾配天井・吹抜け・マガジンラック・サニタリーボックス等々も完備の家

〜設備・仕様〜
・24時間換気
・温水式床暖房
・全居室クロゼット付
・室内物干し
・人工大理石カウンターシステムキッチン
・食器洗浄乾燥機
・床下収納
・システムバス
・シャンプードレッサー付洗面化粧台
・1F,2Fウォシュレット
・浴室換気乾燥機
・ベタ基礎
・LED照明(玄関,廊下,キッチン,トイレ,洗面所)
・低ホルムアルデヒド
・全サッシ網戸付(FIX窓を除く)
・全居室ペアガラス
・大型収納下駄箱(鏡付)
・玄関、トイレ、階段に手すり付
・30年保証(有料メンテナンスを受けられた場合)



【物件概要】
■所在地/東京都町田市金森東3丁目974番1・975番4(地番)
■交通/JR横浜線「成瀬」駅徒歩15分
■構造工法/木造サイディング造シングル葺2階建(在来工法)
■土地権利/所有権
■地目/雑種地(宅地に変更予定)
■都市計画/市街化区域
■用途地域/第一種低層住居専用地域
■防火種別/22条区域
■建ぺい率/40% ■容積率/80%
■完成予定/1-3号棟:12月上旬、4-11号棟:11月下旬
■引渡日/完成・契約後25日以内
■接道状況北西側約20m・南東側4m・南東側約1.8m・開発道路5m
■設備/都市ガス・東京電力・公営水道・本下水
■駐車場/1-9・11号棟:2台(小型車含む)、10号棟:3台(小型車含む)※未完成物件で手付金の額が売買代金の5%かつ1,000万円未満または完成物件で手付金の額が売買代金の10%かつ1.000万円未満であるため保全措置は講じ ません。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とさせて頂きます。
※価格には、建物消費税・建築確認費用・外構工事費を含みます。
※TVアンテナもしくはケーブルTV・カーテンレールの設置はお客様負担となります。



■1号棟:価格5,380万円(税込)
〜4LDK+小屋裏収納〜

土地面積:131.79u(39.86坪)
建物面積:101.64u(30.74坪)
建築確認番号/第H31SHC115720号(確認済証交付日:2019年7月29日)
※小屋裏収納付で充実の収納
※上部吹抜け開放感のある玄関

ブルーミングガーデン町田市金森東3丁目 全11棟 新築一戸建て 間取図 1号棟.jpg



■2号棟:価格5,280万円(税込)

〜4LDK+ロフト〜

土地面積:132.54u(40.09坪)
建物面積:96.67u(29.24坪)
建築確認番号/第H31SHC118704号(確認済証交付日:2019年8月21日)

※便利な全居室収納付
※上部吹抜け開放感のある玄関

ブルーミングガーデン町田市金森東3丁目 全11棟 新築一戸建て 間取図 2号棟.jpg



■3号棟:価格5,280万円(税込)

〜4LDK+ロフト〜

土地面積:131.69u(39.83坪)
建物面積:96.67u(29.24坪)
建築確認番号/第H31SHC118705号(確認済証交付日:2019年8月21日)

※開放感ある玄関吹抜

ブルーミングガーデン町田市金森東3丁目 全11棟 新築一戸建て 間取図 3号棟.jpg



■4号棟:価格5,080万円(税込)

〜3LDK+ロフト〜

土地面積:132.25u(40.00坪)
建物面積:97.91u(29.61坪)
建築確認番号/第H31SHC115721号(確認済証交付日:2019年7月29日)

※ゆったり過ごせる20帖超のLDK

ブルーミングガーデン町田市金森東3丁目 全11棟 新築一戸建て 間取図 4号棟.jpg




■5号棟:価格5,080万円(税込)

〜4LDK+小屋裏収納〜

土地面積:132.25u(40.00坪)
建物面積:98.35u(29.74坪)
建築確認番号/第H31SHC115722号(確認済証交付日:2019年7月29日)

※開放感のある玄関吹抜

ブルーミングガーデン町田市金森東3丁目 全11棟 新築一戸建て 間取図 5号棟.jpg




■6号棟:価格4,980万円(税込)
〜3LDK+ロフト〜

土地面積:132.24u(40.00坪)
建物面積:94.60u(28.61坪)
建築確認番号/第H31SHC115723号(確認済証交付日:2019年7月29日)

※ゆったり過ごせる20帖超のLDK

ブルーミングガーデン町田市金森東3丁目 全11棟 新築一戸建て 間取図 6号棟.jpg




■7号棟:価格5,080万円(税込)

〜3LDK+ロフト〜

土地面積:132.24u(40.00坪)
建物面積:98.46u(29.77坪)
建築確認番号/第H31SHC115724号(確認済証交付日:2019年7月29日)

※ゆったり過ごせる20帖超のLDK
※折り上げ天井のリビング
※勾配天井&ロフト付の洋室

ブルーミングガーデン町田市金森東3丁目 全11棟 新築一戸建て 間取図 7号棟.jpg



■8号棟:価格5,180万円(税込)
〜4LDK+ロフト〜

土地面積:132.24u(40.00坪)
建物面積:98.33u(29.73坪)
建築確認番号/第H31SHC115725号(確認済証交付日:2019年7月29日)

※開放感のある玄関吹抜

ブルーミングガーデン町田市金森東3丁目 全11棟 新築一戸建て 間取図 8号棟.jpg



■9号棟:価格5,180万円(税込)
〜4LDK+ロフト〜

土地面積:132.24u(40.00坪)
建物面積:98.33u(29.73坪)
建築確認番号/第H31SHC115726号(確認済証交付日:2019年7月29日)

※開放感のある玄関吹抜
※床暖房付のLDK

ブルーミングガーデン町田市金森東3丁目 全11棟 新築一戸建て 間取図 9号棟.jpg




■10号棟:価格5,180万円(税込)
〜4LDK+ロフト〜

土地面積:132.48u(40.07坪)
建物面積:96.88u(29.30坪)
建築確認番号/第H31SHC115727号(確認済証交付日:2019年7月29日)

※WIC(ウォークインクローゼット)付きで充実の収納

ブルーミングガーデン町田市金森東3丁目 全11棟 新築一戸建て 間取図 10号棟.jpg



■11号棟:価格5,380万円(税込)
〜4LDK+ロフト〜

土地面積:132.24u(40.00坪)
建物面積:101.64u(30.74坪)
建築確認番号/第H31SHC115728号(確認済証交付日:2019年7月29日)

※開放感のある玄関吹抜け

ブルーミングガーデン町田市金森東3丁目 全11棟 新築一戸建て 間取図 11号棟.jpg




〜近隣駅 乗降客数〜
No 、路線名、駅名、調査年、乗降客数、直線距離(m)
1 横浜線 成瀬 2015 38,466 1,169
2 横浜線 町田 2015 224,322 2,156
3 東急田園都市線 つくし野 2015 12,137 2,475
4 小田急電鉄小田原線 町田 2015 291,913 2,271
5 東急田園都市線 南町田 2015 34,030 2,766
6 小田急電鉄小田原線 相模大野 2015 94,785 2,881
7 小田急電鉄江ノ島線 相模大野 2015 34,444 2,881
8 東急田園都市線 すずかけ台 2015 11,437 2,623
9 東急田園都市線 つきみ野 2015 10,669 2,750
10 小田急電鉄江ノ島線 東林間 2015 21,308 2,720
11 東急田園都市線 長津田 2015 140,982 3,412
12 横浜線 長津田 2015 120,544 3,595
13 小田急電鉄江ノ島線 中央林間 2015 96,585 3,797
14 東急田園都市線 中央林間 2015 106,109 3,831
15 東急田園都市線 恩田 2015 934 4,021



〜近隣 公示地価・基準地価〜

ブルーミングガーデン町田市金森東3丁目 全11棟 新築一戸建て 成瀬近隣公示地価・基準地価.jpg

@
標準値番号 町田-28
調査基準日 2019/1/1
住居表示 東京都町田市金森東4−20−11
交通施設、距離成瀬 1100m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅の建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
価格164,000(円/u)
地積225(u)
前面道路の状況 南 5.0m 市道
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 1.0(%)
その他の接面道路
建物構造 W2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 40/80
法規制 市街化区域

A
標準値番号 町田-3
調査基準日 2018/7/1
住居表示 東京都町田市金森2−19−6
交通施設、距離 町田 1800m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
価格177,000(円/u)
地積125(u)
前面道路の状況 南東 6.0m 市区町村道
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 2.0(%) 台形
その他の接面道路
建物構造 W2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 40/80
法規制 市街化区域

B
標準値番号 町田-68
調査基準日 2019/1/1
住居表示 東京都町田市金森3−29−15
交通施設、距離 町田 2500m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
価格129,000(円/u)
 地積150(u)
前面道路の状況 北 4.0m 私道
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 1.5(%)
その他の接面道路
建物構造 W2
給排水等状況 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 40/80
法規制 市街化区域

C
標準値番号 町田5-6
調査基準日 2019/1/1
住居表示 東京都町田市金森東1−11−36
交通施設、距離 町田 1600m
用途区分 近隣商業地域
利用現況 店舗,事務所周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が多い路線商業地域
価格203,000(円/u)
地積317(u)
前面道路の状況 南西 15.0m 都道
形状(間口:奥行き) 1.2(%) 1.0(%) 台形
その他の接面道路
建物構造 S2
給排水等状況 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 80/300
法規制 準防火地域,市街化区域



〜土地の履歴(古地図・過去の航空写真)〜

ブルーミングガーデン町田市金森東3丁目 全11棟 新築一戸建て 土地の履歴(古地図・過去航空写真) (0).jpgブルーミングガーデン町田市金森東3丁目 全11棟 新築一戸建て 土地の履歴(古地図・過去航空写真) (1).jpgブルーミングガーデン町田市金森東3丁目 全11棟 新築一戸建て 土地の履歴(古地図・過去航空写真) (2).jpg
”出典:地理院タイル・国土地理院”



〜周辺環境〜

■交通(駅・バス停)
最寄駅 横浜線/成瀬 1.2 km
利用駅 横浜線/町田 2.2 km
バス停 町田市コミュニティ/都営金森第11入口 106 m

■スーパー・コンビニ等
ファミリーマート金森町田街道店 100 m
セブンイレブン町田金森店 494 m
クリエイトSD町田金森店 519 m
町田金森郵便局 555 m

■ショッピング施設
ミーナ町田 1.8 km
レミィ町田 2.1 km
JORNA MACHIDA 2.0 km
ドン・キホーテMEGAドン・キホーテ上鶴間店 1.7 km
ホームセンターユニディ相模大野店 1.9 km
ドン・キホーテ町田駅前店 2.0 km
ビックカメラセレクト町田店 2.0 km
ヤマダ電機テックランドレミィ町田店 2.1 km
ワークマン町田街道金森店 152 m
カレーハウスCoCo壱番屋町田金森店 101 m
洋服の青山町田金森店 635 m
スターバックスコーヒー町田金森店 137 m

■病院
内科 虫明クリニック 278 m
消化器科 小阪内科クリニック 800 m
小児科 虫明クリニック 278 m
外科 虫明クリニック 278 m
眼科 金森かとう眼科 747 m
耳鼻咽喉科 成瀬はやし耳鼻咽喉科 1.1 km
皮膚科 虫明クリニック 278 m
泌尿器科 さぬき診療所 1.1 km
整形外科 宮崎クリニック町田 369 m
リハビリテーション科 宮崎クリニック町田369 m

■介護施設
特別養護老人ホーム 合掌苑 桂寮 494 m
有料老人ホーム SOMPOケア ラヴィーレ南町田 1.1 km

■幼稚園・保育園・小中学区等
中和田幼稚園 878 m
ねむの木保育園 456 m
光幼稚園 991 m 
南第四小学校501 m (※小学区)
南中学校507 m (※中学区)
南第三小学校 1.1 km
小川小学校 1.2 km

■高校・大学・専門学校等
小川高等学校824 m
上鶴間高等学校 1.2 km
西東京朝鮮第二幼初中級学校 999 m

■公共施設
町田市南市民センター 1.0 km
金森天神山市民の森 393 m
町田市なるせ駅前市民センター 1.5 km
金森わさび田公園 449 m
町田市町田駅前連絡所 2.3 km
みずき山市民の森 717 m
町田警察署金森交番 928 m
町田消防署南出張所 954 m



〜売主〜
株式会社東栄住宅(飯田グループホールディングス)
宅地建物取引業者登録/国土交通大臣(8)第3564号

建築確認番号 第H31SHC115720号(確認済証交付日:2019年7月29日)、他
取引態様 仲介 更新日 2019-09-20
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。


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アーネストワンの評判や口コミは?|新築一戸建て建売シリーズ「クレイドルガーデン」の契約にいってきました〜

 

アーネストワン クレイドルガーデンの評判・口コミは?新築一戸建ての売買契約に行ってきました イラスト.jpg

 

こんにちは「住まいるホーム」です。

 

よくお客様より「アーネストワンの評判や口コミはどうなの?建売はどんな感じ?」といったご質問を頂くのですが、本日はアーネストワン(飯田グループホールディングス)の建売新築一戸建てシリーズ「クレイドルガーデン」を弊社のお客様がご購入希望との事で、ご契約手続きに行ってきました。

 

なお、弊社の最大のサービスでありますが、こちらも仲介手数料が無料の対象物件でしたので、通常の不動産業者様で購入された場合と比較して総額費用をかなりお安くする事ができました。

 

アーネストワンのクレイドルガーデンについては、住まいるホームでも何度もお取扱いした事がありますが、全体的なイメージとしては「見た目はシンプルだけど、実用性重視の使いやすい間取りや設備の家」といった評判が多い気が致します。

 

あとは、標準では網戸がついてなかったり、外周りの工事の仕上げ等についても簡素な場合もありますが、最初から設備や飾り・植栽等が充実してるけど「価格が高い物件」と、どちらがお好みなのか、といったお客様それぞれの価値観やお考え方次第かとは思います。

 

ただ、非常に大きな規模の建売業者様ですので色々な方がいらっしゃる事もあり、ご担当者様との相性等によっては「合う、合わない。」といった事もあったりするかもしれないのと、新築の建売住宅だけでも相当数の分譲をしているので、やはりなかにはネガティブな評判や口コミもあったりするかとは思います。

 

建物自体については、実用性だけでなく近年では耐震性や制震性にもこだわっており、建築基準法上の規定の1.5倍の壁量を配したり、粘弾性素材を利用した制震ダンパー装置(SAFE365)を搭載の「耐震プラス制震の家、クワイエ (QUIE)」の住宅では、震度6や震度7といった大地震の揺れにもできるだけ耐えれる様に設計されております。

 

尚、今回の物件ですと住宅性能評価書も発行されており「設定住宅性能評価書」において耐震等級3(最高等級)を取得しております。(「建設住宅性能評価書」も発行されるのですが、建築中の物件につき後日の発行になります。)

 

この耐震等級というのは、「地震に対する構造躯体の倒壊、崩壊等のしにくさ」を「1、2、3」の3段階で表しておりまして、「耐震等級3」は「数百年に一度レベルの強い地震の1.5倍の揺れでも倒壊・崩壊しない。」といった目安となっております。(ちなみに、耐震等級2は1.25倍、耐震等級1は1倍といった目安です・・・)

 

他にも主な点では、「劣化対策等級3」(最高等級となり、構造躯体が75年〜90年ぐらい使えるように対策がされているといった目安。)を取得しているのと、「断熱等性能等級4」(こちらも最高等級となり、外壁や窓からの熱損失の防止対策の目安。)も取得しております。

 

また建物以外に関しては、庭やフェンス等の外構工事について基本的な工事内容にとどめて余計な費用はかけずに、その分リーズナブルに新築住宅を提供するといったスタンスの様ですので、もし追加で例えば芝生やウッドデッキ、カーポート等々の工事をご希望の場合は、購入後にご自身に必要な分だけ費用をかければ無駄が無くて良いのではないでしょうか。

 

クレイドルガーデンは物件にもよりますが、更地や建築中の状態から販売を開始している事が多いので、その状態でご検討される場合は販売図面や建築の図面(配置図・平面図・立面図・仕様書)をご確認されるのは当然ですが、できれば他の現場で「完成して内覧可能な販売中物件」を完成施工例(モデルハウス)としてご見学されると、よりイメージがわきやすいかと思います。

 

注意点としましては「全く同じ間取で、同じ広さ」といった物件は無いかと思いますが、できればご検討物件の条件にある程度近い内容の物件をご覧になられると良いかもしれません。

 

エリアにもよりますが、クレイドルガーデンは建売住宅の中でもかなりたくさん建築されている方なので、ご担当の不動産業者様にお願いすれば、内覧可能な物件を探してくれて、ご見学もさせてくれるはずです。

 

今回ご購入の物件は未完成の状態で、東京都府中市にて建築中の物件ですが、管轄は株式会社アーネストワン様の調布営業所の方でしたので、そちらにお客様と一緒にお邪魔させて頂きました。

 

 

アーネストワン クレイドルガーデンの評判・口コミは?新築一戸建ての売買契約に行ってきました 調布店外観 (1).jpg

 

アーネストワン クレイドルガーデンの評判・口コミは?新築一戸建ての売買契約に行ってきました 調布店外観 (2).jpg

 

京王線「調布」駅の近くのビル1階にありまして、大きな看板も有りわかりやすかったです。

 

 

アーネストワン クレイドルガーデンの評判・口コミは?新築一戸建ての売買契約に行ってきました 調布店 駐車場 (2).jpg

 

アーネストワン クレイドルガーデンの評判・口コミは?新築一戸建ての売買契約に行ってきました 調布店 駐車場 (1).jpg

 

すぐ隣がコインパーキングになっており、車でもアクセスしやい営業所でした。

 

 

 

ご契約当日は現地調査や役所調査等で入手した資料等をお渡ししながら、まずは物件に関する重要事項説明をさせて頂きます。

 

その際にお渡しする重要事項説明書は略して「重説(じゅうせつ)」と呼ばれていたり、宅地建物取引業法では「35条書面」といいまして、国家資格である宅地建物取引士(以前は「宅地建物取引主任者」の名称でした。)からでないと説明してはならないとされており、またその際には取引をする当事者様に対して宅地建物取引士証を提示する義務があります。

 

住まいるホームでは、一般の方にもなるべくわかりやすく説明したいと心がけておりますので、各種資料や参考図等をお見せしながら1〜2時間ぐらいお話しをさせて頂く事が多いかもしれません。

 

 

 

アーネストワン クレイドルガーデンの評判・口コミは?新築一戸建ての売買契約に行ってきました 府中市役所 (1).jpg

 

物件調査では、必要に応じて現地や管轄の役所、水道局、等々

をまわったりしますが、こちらは府中市役所です。

 

 

アーネストワン クレイドルガーデンの評判・口コミは?新築一戸建ての売買契約に行ってきました 府中市役所 (2).jpg

 

府中市役所では東庁舎の7階と8階に、都市整備部、建築指導課、土木課、公園緑地課、等あります。

一般の方でも何かわからない際にご相談に行けば、色々と教えてくれるはずです。

 

 

 

この重要事項説明が終わりましたら、今度は不動産売買契約書(宅地建物取引業法では「37条書面」といいます。)等をご確認下さいまして、最後に売主様からアフターサービスやその他諸々の説明等があり、逆に何か気になる事があれば色々とご質問された方が良いかと思います。

 

あとは、手付金の授受や各種書類へのご署名・ご捺印がありまして、それにてご契約自体は無事に終了致しますが、場合によってはそのまま住宅ローンの本審査申込み手続きをしてしまえば後日のお手続きもスムーズかとは思います。(金融機関によっては、後日インターネットでの審査申込が必要だったり、ローンご担当者様との対面での審査申込が必要になるケースもあります。)

 

 

 

アーネストワン クレイドルガーデンの評判・口コミは?新築一戸建ての売買契約に行ってきました アーディくん.jpg

 

アーネストワン様より「アーディくん」の人形を頂きました!!(ご購入のお客様が)

袋につつまれて見づらいですが、とてもカワイらしいです。

また西東京市出身で、お客様を幸せにしてくれるらしいです・・・

 

 

アーネストワン クレイドルガーデンの評判・口コミは?新築一戸建ての売買契約に行ってきました エイワンプラスのピンクの豚.jpg

さらに、クレイドルガーデンのオプション工事等を担当されている(株)エイワンプラス様より

ピンク色の豚の人形を頂きました!! (名前等の詳細は不明です。)

 

 

 

ご契約当日のお手続き等は全部で2時間〜3時間ぐらいになりましてこれにて終了ですが、この後、物件のお引渡しを受ける「決済」の時まで、銀行との金銭消費貸借契約といったローン手続や、建物表題登記(通称「表示登記」)、現地での内覧会等もあり、まだまだやって頂く事があるのですが、細かく状況の進捗等をお知らせしながら確実にご案内させて頂きますのでご安心頂ければとは思います。

 

お引渡しが終わっても、その後はお引越もありますし、しばらくはお忙しくなってしまうかとは思いますが、ご新居の購入はなかなか無い機会なので、是非とも楽しんでいただければ幸いです。




【ラグラス町田X】 小田急線「町田」駅徒歩18分:東京都町田市南大谷 新築一戸建て 4,230万円より

ラグラス町田X 小田急線「町田」駅徒歩18分:町田市南大谷 新築一戸建て (外観イメージパース).jpg
ラグラス町田X 小田急線「町田」駅徒歩18分:町田市南大谷 新築一戸建て 設備・仕様.jpg
ラグラス町田X 小田急線「町田」駅徒歩18分:町田市南大谷 新築一戸建て (地図).jpg
ラグラス町田X 小田急線「町田」駅徒歩18分:町田市南大谷 新築一戸建て 区画図・全体図.jpg
仲介手数料無料の住まいるホーム・不動産情報売主「さくら地所株式会社」による新築一戸建て<
LAGRAS町田X
今回販売は「17号棟、18号棟、19号棟、20号棟、21号棟、29号棟、31号棟、32号棟、36号棟、37号棟」の10棟!!
所在地 東京都町田市南大谷1655番29 他
交通 小田急線「町田」駅徒歩18分
小田急線「町田」駅 「藤の台団地」行他 バス約8分 「体育館前」停歩6分
小田急線「玉川学園前」駅徒歩21分
価格 4,230万円(税込)〜4,630万円(税込)
土地面積 130.64u〜191.65u
建物面積 100.60u〜108.00u
構造 木造2階建(在来工法)
築年月 17〜21・31・32号棟:2019年10月下旬、29・36・37号棟:2019年11月中旬
土地権利 所有権 地目 宅地
建ぺい率 40% 容積率 80%
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
接道 公道幅員6m  引渡し 17〜21・31・32号棟:2019年11月中旬、29・36・37号棟:2019年12月上旬
間取り 3LDK〜4LDK 駐車場 有り
設備 都市ガス・公共下水・公営水道・東京電力
備考
◎エネファーム
◎外壁通気工法
◎高性能ウレタン吹付断熱材アクアフォーム使用
◎断熱等性能等級 最高等級 相当



【物件概要】
●所在地/東京都町田市南大谷1655番29 他
※カーナビ入力:東京都町田市本町田10-13 むかい(車での街区への入口は一か所です)
●地目/宅地
●土地権利/所有権
●構造・規模/木造2階建(在来工法)
●都市計画/市街化区域
●用途地域/第一種低層住居専用地域
●建ぺい率/40%●容積率/80%
●他の法令上の制限/第1種高度地区・法22条区域・日影規制(3h、2h、1.5m)・最低敷地面積130u(開発による制限)・宅地造成工事規制区域
●学校区/本町田第三小学校・本町田第一中学校
●その他/本物件の購入にあたり、フラット35を利用する場合は、適合証明書取得費用として110,000円(税込)かかります。・司法書士、土地家屋調査士は売主指定となります。・図面と現況が異なる場合、現況優先となります。



■17号棟
販売価格/4,330万円(税込)
4LDK+小屋裏収納+PC コーナー+物入2.2 帖+S I C

土地面積/191.65u
建物面積/108.00u
床面積/1F:56.56u 2 F:51.44u
建築確認番号/第KBI-SGM19-10-2438号 令和元年5月23日

ラグラス町田X 小田急線「町田」駅徒歩18分:町田市南大谷 新築一戸建て (間取図) 17号棟.jpg

■18号棟
販売価格/4,280万円(税込)
4LDK+小屋裏収納

土地面積/143.89u
建物面積/104.33u
床面積/1F:53.41u 2 F:50.92u
建築確認番号/第KBI-SGM19-10-2439号 令和元年5月23日

ラグラス町田X 小田急線「町田」駅徒歩18分:町田市南大谷 新築一戸建て (間取図) 18号棟.jpg



■19号棟
販売価格/4,330万円(税込)
4LDK+小屋裏収納

土地面積/143.78u 
建物面積/105.16u
床面積/1F:52.99u 2 F:52.17u

建築確認番号/第KBI-SGM19-10-2440号 令和元年5月23日

ラグラス町田X 小田急線「町田」駅徒歩18分:町田市南大谷 新築一戸建て (間取図) 19号棟.jpg



■20号棟
販売価格/4,580万円(税込)
4LDK+小屋裏収納

土地面積/171.61u
建物面積/102.68u
床面積/1F:51.34u 2 F:51.34u
建築確認番号/第KBI-SGM19-10-2441号 令和元年5月23日

ラグラス町田X 小田急線「町田」駅徒歩18分:町田市南大谷 新築一戸建て (間取図) 20号棟.jpg



■21号棟
販売価格/4,280万円(税込)
4LDK+小屋裏収納

土地面積/151.00u
建物面積/103.71u
床面積/1F:52.17u 2 F:51.54u
建築確認番号/第KBI-SGM19-10-2442号 令和元年5月23日

ラグラス町田X 小田急線「町田」駅徒歩18分:町田市南大谷 新築一戸建て (間取図) 21号棟.jpg



■29号棟
販売価格/4,450万円(税込)
3LDK+タタミコーナー+小屋裏収納

土地面積/133.23u
建物面積/100.60u
床面積/1F:50.92u 2 F:49.68u
建築確認番号/第KBI-SGM19-10-3115号 令和元年6月21日

ラグラス町田X 小田急線「町田」駅徒歩18分:町田市南大谷 新築一戸建て (間取図) 29号棟.jpg




■31号棟

販売価格/4,630万円(税込)
4LDK+小屋裏収納+WIC

土地面積/131.02u
建物面積/102.68u
床面積/1F:51.34u 2 F:51.34u
建築確認番号/第KBI-SGM19-10-2654号 令和元年5月31日

ラグラス町田X 小田急線「町田」駅徒歩18分:町田市南大谷 新築一戸建て (間取図) 31号棟.jpg



■32号棟

販売価格/調整中
4LDK+小屋裏収納+WIC

土地面積/130.64u
建物面積/102.68u
床面積/1F:51.34u 2 F:51.34u
建築確認番号/第KBI-SGM19-10-2655号 令和元年5月31日

ラグラス町田X 小田急線「町田」駅徒歩18分:町田市南大谷 新築一戸建て (間取図) 32号棟.jpg



■36号棟

販売価格/4,430万円(税込)
3LDK+タタミコーナー+小屋裏収納+W I C

土地面積/144.41u
建物面積/101.84u
床面積/1F:50.92u 2 F:50.92u
建築確認番号/第KBI-SGM19-10-3116号 令和元年6月21日

ラグラス町田X 小田急線「町田」駅徒歩18分:町田市南大谷 新築一戸建て (間取図) 36号棟.jpg



■37号棟

販売価格/4,230万円(税込)
3LDK+タタミコーナー+小屋裏収納

土地面積/132.49u
建物面積/101.02u
床面積/1F:51.34u 2 F:49.68u
建築確認番号/第KBI-SGM19-10-3117号 令和元年6月21日

ラグラス町田X 小田急線「町田」駅徒歩18分:町田市南大谷 新築一戸建て (間取図) 37号棟.jpg



〜洪水・土砂災害 ハザードマップ情報〜
※町田市ハザードマップより抜粋

ラグラス町田X 小田急線「町田」駅徒歩18分:町田市南大谷 新築一戸建て 洪水・土砂災害ハザードマップ (1).jpg
ラグラス町田X 小田急線「町田」駅徒歩18分:町田市南大谷 新築一戸建て 洪水・土砂災害ハザードマップ (2).jpg


〜近隣 公示地価・基準地価〜

ラグラス町田X 小田急線「町田」駅徒歩18分:町田市南大谷 新築一戸建て (公示地価・基準地価).jpg

@
標準値番号 町田-50
調査基準日 2019/1/1
住居表示 東京都町田市本町田字一号206番46
交通施設、距離 小田急町田 1700m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
価格150,000(円/u)
地積209(u)
前面道路の状況南西 5.0m 市道
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 1.0(%)
その他の接面道路
建物構造 W2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 40/80
法規制 市街化区域

A
標準値番号 町田-19
調査基準日 2018/7/1
住居表示 東京都町田市南大谷字十六号1386番6
交通施設、距離 小田急町田 1400m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
価格147,000(円/u)
地積156(u)
前面道路の状況 南 4.0m 市区町村道
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 1.2(%)
その他の接面道路
建物構造 W2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 40/80
法規制 市街化区域

B
標準値番号 町田-75
調査基準日2 019/1/1
住居表示 東京都町田市中町3−16−7
交通施設、距離 小田急町田 1000m
用途区分 第二種中高層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
価格272,000(円/u)
地積198(u)
前面道路の状況 北西 5.5m 市道
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 1.0(%)
その他の接面道路
建物構造 LS2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 60/200
法規制 準防火地域,市街化区域

C
標準値番号 町田-40
調査基準日 2018/7/1
住居表示 東京都町田市中町2−20−15
交通施設、距離 小田急町田 1100m
用途区分 第二種中高層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅の中にアパート等のある住宅地域
価格292,000(円/u) 地
積209(u)
前面道路の状況 北東 5.5m 市区町村道
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 2.0(%)
その他の接面道路
建物構造 W2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 60/200
法規制 準防火地域,市街化区域



〜〜土地の履歴:古地図・過去の航空写真〜

ラグラス町田X 小田急線「町田」駅徒歩18分:町田市南大谷 新築一戸建て (土地履歴・古地図・過去航空写真) (1).jpgラグラス町田X 小田急線「町田」駅徒歩18分:町田市南大谷 新築一戸建て (土地履歴・古地図・過去航空写真) (2).jpgラグラス町田X 小田急線「町田」駅徒歩18分:町田市南大谷 新築一戸建て (土地履歴・古地図・過去航空写真) (3).jpg



〜周辺環境〜

■交通(駅・バス停)
最寄駅 小田急電鉄小田原線/町田 1.8 km
利用駅 小田急電鉄小田原線/玉川学園前 1.9 km
バス停 神奈川中央交通/体育館前[町田市] 517 m

■スーパー・コンビニ等
業務スーパー町田南大谷店 679 m
セブンイレブン町田本町田中町店 462 m
ファミリーマート町田本町田店 646 m
クリエイトSD町田南大谷店 695 m
タイムズ駐車場町田中町4丁目 741 m
三井のリパーク町田中町3丁目 951 m

■ショッピング施設
小田急百貨店町田店 1.9 km
レミィ町田 1.9 km
町田東急ツインズ 2.0 km
町田モディ 1.9 km
町田ロフト 1.9 km
東急ハンズ町田店 2.0 km 
ニトリ町田東急ツインズ店 2.0 km
ヤマダ電機テックランドレミィ町田店 1.9 km
ビックカメラセレクト町田店 1.9 km
AOKI町田旭店 1.1 km
マクドナルド町田中町店 1.0 km
ミキハウス町田小田急店 1.8 km
木曽路町田店 1.0 km

■病院
内科 高倉胃腸科外科医院 868 m
消化器科 高倉胃腸科外科医院 868 m
小児科 ほづみ耳鼻いんこう科・小児科医院 993 m
外科 高倉胃腸科外科医院 868 m
眼科 保坂眼科 543 m
耳鼻咽喉科 ほづみ耳鼻いんこう科・小児科医院 993 m
皮膚科 高倉胃腸科外科医院 868 m 
産婦人科(産科含む)  都南産婦人科 852 m
泌尿器科 高倉胃腸科外科医院 868 m
整形外科 山口整形外科 561 m
リハビリテーション科 山口整形外科 561 m

■介護施設
特別養護老人ホーム 特別養護老人ホーム いづみの里 1.8 km
療養型病院 あけぼの病院 1.3 km
有料老人ホーム 櫻乃苑 町田中町 912 m

■幼稚園・保育園・小中学区等
町田文化幼稚園 1.3 km
本町田わかくさ保育園 559 m
未来保育CLUB  1.3 km
なごみ保育園 1.7 km
町田第三小学校 1.7 km (※小学区)
町田第一中学校 1.1 km (※中学区)
町田第一小学校 1.3 km
町田第二中学校 1.4 km

■高校・大学・専門学校等
町田福祉保育専門学校 1.3 km
町田美容専門学校 1.4 km
専修学校河合塾町田校 1.4 km

■公共施設
町田市町田駅前連絡所 1.8 km
町田シバヒロ 1.3 km
町田市玉川学園コミュニティセンター 1.9 km
芹ヶ谷公園 1.7 km
町田市役所 1.9 km
本町田交番 803 m
町田警察署 934 m
町田警察署中町交番 1.3 km



〜売主〜
さくら地所株式会社
〒225-0003 横浜市青葉区新石川2丁目4-12 2F
■神奈川県知事免許(1)第29668号
■神奈川県知事許可(特−28)第77369号
■神奈川県知事登録第15832号
■(公社)全日本不動産協会会員

建築確認番号 第KBI-SGM19-10-2438号 令和元年5月23日
取引態様 仲介 更新日 2019-09-16
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。

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【フォレストタウン南生田1丁目 全12棟】川崎市多摩区南生田 新築一戸建て:小田急線「読売ランド前」駅徒歩10分 3,880万円(税込)より


フォレストタウン南生田1丁目 全12棟 成建 南生田3丁目公園と桜並木.jpg
フォレストタウン南生田1丁目 全12棟 成建 地図・案内図.jpg
フォレストタウン南生田1丁目 全12棟 成建 全体区画図.jpg


仲介手数料無料の住まいるホーム・不動産情報売主「株式会社成建」による信頼のFOREST TOWNシリーズ新築一戸建て★小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩10分!!

所在地 神奈川県川崎市多摩区南生田1丁目5番
交通 小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩10分
小田急小田原線「生田」駅徒歩16分
価格 3,880万円(税込)〜4,280万円(税込)
土地面積 133.29u〜154.75u
建物面積 102.67u〜106.82u
構造 2×4工法
築年月 2019年9月下旬(5、6、7号棟)
2019年10月上旬(3、4、8、9号棟)
2019年10月下旬(1、2、11、12号棟)
2019年11月下旬(10号棟)
土地権利 所有権 地目 宅地
建ぺい率 50% 容積率 80%
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
接道  42条1項1号道路(幅員約5.27u・他)
幅員4.51m道路
※各号棟による
引渡し 2019年11月上旬(5、6、7号棟)
2019年12月上旬(3、4、8、9号棟)
2019年12月中旬(1、2、11、12号棟)
2020年1月上旬(10号棟)
間取り 3LDK〜4LDK 駐車場 有り
設備 公営水道・本下水・都市ガス
備考
◎成建エコ住宅
◎フラット35S対応<金利Aタイプ利用可能>
◎家庭用燃料電池エネファーム搭載
◎充実のアフターサービスで安心!
◎5号棟モデル棟予定につき内覧可能!



1号棟:4,280万円(税込)
■土地面積: 133.29u
■建物面積: 103.92m (31.43坪)
■建築確認番号:第2019SBC確00072Y号(平成31年4月8日)
※MBR8.5帖+WIC付

フォレストタウン南生田1丁目 全12棟 成建 1号棟.jpg



2号棟:4,180万円(税込)
■土地面積: 133.95u
■建物面積: 105.16u (31.43坪) 
■建築確認番号:第2019SBC確00073Y号(平成31年4月8日)
※全居室南向き
※ウッドデッキ付

フォレストタウン南生田1丁目 全12棟 成建 2号棟.jpg



3号棟:4,180万円(税込)
■土地面積: 133.95u
■建物面積: 105.99u (32.06坪) 
■建築確認番号:第2019SBC確00074Y号(平成31年4月8日)
※全居室南向き

フォレストタウン南生田1丁目 全12棟 成建 3号棟.jpg


4号棟:4,280万円(税込)
■土地面積: 133.95u
■建物面積: 102.67u (31.05坪) 
■建築確認番号:第2019SBC確00075Y号(平成31年4月8日)
※全居室南向き

フォレストタウン南生田1丁目 全12棟 成建 4号棟.jpg




5号棟:4,180万円(税込)
■土地面積: 133.93u
■建物面積: 106.82u (32.31坪) 
■建築確認番号:第2019SBC確00076Y号(平成31年4月8日)
※全居室南向き

フォレストタウン南生田1丁目 全12棟 成建 5号棟.jpg


6号棟:4,280万円(税込)
■土地面積: 133.94u
■建物面積: 106.81u (32.31坪) 
■建築確認番号:第2019SBC確00072Y号(平成31年4月8日)
※全居室南向き
※対面キッチン

フォレストタウン南生田1丁目 全12棟 成建 6号棟.jpg



7号棟:4,080万円(税込)
■土地面積: 133.93u
■建物面積: 104.33u (31.55坪) 
■建築確認番号:第2019SBC確00078Y号(平成31年4月8日)
※MBR8.0帖+WIC付
※全居室南向き

フォレストタウン南生田1丁目 全12棟 成建 7号棟.jpg



8号棟:4,180万円(税込)
■土地面積: 134.21u
■建物面積: 104.33u (31.55坪) 
■建築確認番号:第2019SBC確00079Y号(平成31年4月8日)
※全居室南向き
※ウッドデッキ付

フォレストタウン南生田1丁目 全12棟 成建 8号棟.jpg



9号棟:3,980万円(税込)
■土地面積:154.75u
■建物面積:103.50u (31.30坪) 
■建築確認番号:第2019SBC確00080Y号(平成31年4月8日)
※全居室6帖以上

フォレストタウン南生田1丁目 全12棟 成建 9号棟.jpg



10号棟:4,080万円(税込)
■土地面積: 140.56u
■建物面積: 104.33u (31.55坪) 
■建築確認番号:第KS119-3810-00029号(令和元年5月24日)
※全居室南向き

フォレストタウン南生田1丁目 全12棟 成建 10号棟.jpg



11号棟:4,080万円(税込)
■土地面積: 143.46u
■建物面積: 105.36u (31.87坪) 
■建築確認番号:第KS119-3910-00213号(平成31年4月24日)
※WIC付
※全居室6.0帖以上

フォレストタウン南生田1丁目 全12棟 成建 11号棟.jpg



12号棟:3,880万円(税込)
■土地面積: 147.15u
■建物面積: 104.33u (31.55坪) 
■建築確認番号:第KS119-3910-00214号(平成31年4月24日)
※全居室南向き

フォレストタウン南生田1丁目 全12棟 成建 12号棟.jpg



〜近隣駅 乗降客数〜
No 、路線名、駅名、調査年、乗降客数、直線距離(m)
1 小田急電鉄小田原線 読売ランド前 2015 35,393 1,059
2 小田急電鉄小田原線 生田 2015 45,303 1,248
3 小田急電鉄小田原線 百合ヶ丘 2015 21,145 2,390
4 小田急電鉄小田原線 新百合ヶ丘 2015 111,394 3,181
5 小田急電鉄多摩線 新百合ヶ丘 2015 14,366 3,181
6 南武線稲田堤 2015 51,286 3,393
7 京王電鉄相模原線 京王稲田堤 2015 51,945 3,511
8 南武線 中野島 2015 29,014 3,363
9 京王電鉄相模原線 京王よみうりランド 2015 12,869 4,364
10 小田急電鉄小田原線 向ヶ丘遊園 2015 65,802 3,574
11 小田急電鉄小田原線 登戸 2015 161,594 4,120
12 南武線 登戸 2015 162,324 4,231
13 南武線 矢野口 2015 20,008 4,725
14 小田急電鉄多摩線 五月台 2015 10,010 4,912
15 京王電鉄相模原線 京王多摩川 2015 17,235 6,205



〜近隣 公示地価・基準地価〜

フォレストタウン南生田1丁目 全12棟 成建  公示地価・基準地価.jpg

@
標準値番号川崎多摩-25
調査基準日 2019/1/1
住居表示 神奈川県川崎市多摩区南生田1−16−10
交通施設、距離 読売ランド前 1100m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
価格176,000(円/u)
地積186(u)
前面道路の状況西 6.0m 市道
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 2.0(%)
その他の接面道路
建物構造 W2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 50/80
法規制 市街化区域

A
標準値番号 川崎多摩-10
調査基準日 2019/1/1
住居表示 神奈川県川崎市多摩区西生田3−3−4
交通施設、距離 読売ランド前 350m
用途区分 第一種低層住居専用地
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
価格 220,000(円/u)
地積152(u)
前面道路の状況 西 4.0m 市道
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 1.2(%)台形
その他の接面道路
建物構造 LS2
給排水等状況 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 50/100
法規制 市街化区域

B
標準値番号 多摩-6
調査基準日 2018/7/1
住居表示 神奈川県川崎市多摩区栗谷3−24−15
交通施設、距離 生田 600m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
価格239,000(円/u)
地積150(u)
前面道路の状況南 6.0m
市区町村道 形状(間口:奥行き) 1.0(%) 1.2(%)
その他の接面道路
建物構造 W2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 50/100
法規制 市街化区域

C
標準値番号 川崎多摩5-3
調査基準日 2019/1/1
住居表示 神奈川県川崎市多摩区西生田3−9−26
交通施設、距離 読売ランド前 0m
用途区分 近隣商業地域
利用現況 店舗,事務所
周辺の土地の利用現況 飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
価格392,000(円/u)
地積149(u)
前面道路の状況 北 5.0m 市道
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 2.5(%) 不整形
その他の接面道路
建物構造 S3
給排水等状況 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 80/300
法規制 準防火地域,市街化区域



〜土地の履歴:古地図・過去の航空写真〜

フォレストタウン南生田1丁目 全12棟 成建  (古地図・過去航空写真) (1).jpgフォレストタウン南生田1丁目 全12棟 成建  (古地図・過去航空写真) (2).jpgフォレストタウン南生田1丁目 全12棟 成建  (古地図・過去航空写真) (3).jpgフォレストタウン南生田1丁目 全12棟 成建  (古地図・過去航空写真) (4).jpgフォレストタウン南生田1丁目 全12棟 成建  (古地図・過去航空写真) (5).jpg



〜周辺環境〜

■交通(駅・バス停)
最寄駅 小田急電鉄小田原線/読売ランド前 1.1 km
利用駅 小田急電鉄小田原線/生田 1.2 km
バス停 川崎市営バス/栗谷二丁目 393 m

■スーパー・コンビニ等
ナビパーク栗谷第4 189 m
東洋CARMAX西生田3丁目 388 m

■ショッピング施設
西松屋川崎長沢店 1.6 km
すき家川崎西生田店 866 m
ファッションセンターしまむら東百合丘店 2.6 km
マクドナルド小田急読売ランド駅前店 1.0 km

■病院
内科 土屋医院 636 m
消化器科 土屋医院 636 m
小児科 土屋医院 636 m
外科 土屋医院 636 m
眼科 ひとみ・山口眼科 1.1 km
耳鼻咽喉科 伊藤耳鼻咽喉科クリニック 938 m
皮膚科 たま皮フ科 1.1 km
産婦人科(産科含む) 愛児レディースクリニック 1.2 km
整形外科 高山整形外科 961 m
リハビリテーション科 高山整形外科 961 m
精神科 生田病院1.1 km

■介護施設
特別養護老人ホーム 介護老人福祉施設 太陽の園 442 m
有料老人ホーム サンピアインオアシス 292 m

■幼稚園・保育園・小中学区等
生田ひまわり幼稚園 318 m
生田ひまわり幼稚園(こども園)  320 m
太陽の子保育園 379 m
生田乳児保育園 643 m
南生田小学校 535 m (※小学区)
南生田中学校 684 m (※中学区)
日本女子大学附属中学校 900m

■公共施設
川崎市多摩区生田出張所 881 m
南生田1公園 296 m
川崎市多摩区役所 3.3 km
南生田公園 317 m 
錦ヶ丘南公園 567 m
多摩警察署読売ランド駅前交番 938 m
多摩消防署栗谷出張所 683 m



〜土砂災害の可能性〜
※川崎市のハザードマップによると一部に土砂災害計画区域(茶色枠)・急傾斜地崩壊危険区域(緑枠)に指定されている可能性があります。

フォレストタウン南生田1丁目 全12棟 成建  ハザードマップ(土砂災害計画区域・急傾斜地崩壊危険区域).jpg



〜売主〜
株式会社成建
神奈川県川崎市宮前区小台2-6-6
神奈川県知事免許(8)18114号

建築確認番号 第2019SBC確00072Y号、他
取引態様 仲介 更新日 2019-09-14
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。


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新築タワーマンションの見学に行ってきました。〜リビオタワー小田急相模原レジデンスの眺望に感動の巻〜

 

タワーマンションからの夕日の眺望に感動.jpg

 

こんばんは、仲介手数料無料or仲介手数料半額でおなじみの「住まいるホーム」です。

 

本日は神奈川県座間市相模が丘にあります新築のタワーマンション「リビオタワー小田急相模原レジデンス」の見学に行ってまいりました。

 

こちらのマンションは株式会社長谷工コーポレーションの建設による平成31年1月築、総戸数154戸の大規模物件で、高さは20階建のモダンな雰囲気のマンションです。

 

アクセスは小田急小田原線「小田急相模原」駅より徒歩2分の立地という事で電車で行きましたが、駅近なので行きやすかったです。

 

今回内覧するお部屋は西側の眺望から夕日も楽しめそうな高層階の部屋位置だったので、あえて現地到着は夕方前を狙って来てみました。

 

 

リビオタワー小田急相模原レジデンス  全体写真.jpg

外観写真となりまして、新築なのでキレイですが・・・

 

リビオタワー小田急相模原レジデンス  全体写真(夜景).jpg

上の写真の1時間半後ですが雰囲気出てます!

また、日が沈んだ直後なので、まだ空の青さも残っておりキレイ。

 

 

リビオタワー小田急相模原レジデンス  エントランス.jpg

エントランスもシンプルモダンな今時の雰囲気ですが・・・

 

リビオタワー小田急相模原レジデンス  エントランス(夜景).jpg

日が落ちると照明も付き、よりカッコよくなりました!

ダウンライトを壁際に設置して、主に壁面を照らしていますが上部は影を作っています。

 

これは室内でも使えるテクニックになり、ダウンライトの配灯はメリハリが非常に大事で明るい部分とあえて暗い部分を作る事、つまり光と影を作る事により全体の雰囲気を引き立たせる事が可能になります。

 

よくやりがちなのは、注文住宅を建築する際や、中古物件を買ってリノベーション等の大きなリフォームをする際、ダウンライト等の照明位置を決めるときに、まんべんなく部屋が明るくなる様に配灯してしまい、イマイチぱっとしない単調な部屋になってしまう事があります。

 

また、単体ではとてもオシャレでどんなに高価な照明であったとしても、全体の照明プラン次第ではあまり活かせなかったりします。

 

逆に照明の配置や照射する方向等がうまく計算された状況だと、それが安い照明器具であったとしても、全体としてとてもカッコよく見えたり、オシャレな空間を演出する事が可能になります。

 

オシャレなレストランやバー、ホテル、等の雰囲気の良いお店や空間を観察するとわかりますが、照明に非常にこだわっている事が多いので、メイン照明がどういった配光パターンなのか、壁際何センチの距離にダウンライトを設置しているのか、スポットライトの照射角度はどのぐらいで何を照らしているのか、また光色や光量は・・、といった事を考えながら見てみると参考になるかもしれません。

 

ただ、正直申しあげますと不動産業者でもその辺りまで精通している人間はほとんどおりませんし、ハウスメーカーや工務店の方ですらあまり知らなかったり、そもそも考えていないケースもあるので、これから注文住宅をされる方やリフォームを考えている方は、ご依頼される予定の業者様にどれぐらいの知識やノウハウがあるのか確認しておいた方が良いかと思います。

 

 

リビオタワー小田急相模原レジデンス  駐車場入口写真.jpg

駐車場の入り口


リビオタワー小田急相模原レジデンス  駐車場2期.jpg

タワーパーキング式の駐車場が2基あり、84台駐車可能です。

(月額使用料:10,000円16,000円)


リビオタワー小田急相模原レジデンス  駐車場サイズ表.jpg

駐車可能な車サイズは長さ5,300mm、幅2,050mm、高さ1,550mm〜2,020mm

また重量も2,300kg〜2,500kg、との事で大型の車も駐車可能です。

また、バイク置場も6台完備しております。(月額使用料:2,000円)

 

リビオタワー小田急相模原レジデンス  自転車置場.jpg

駐輪場は上下二段式になります。

 

リビオタワー小田急相模原レジデンス  自転車置場2.jpg

屋内型の駐輪場もあり、全部で232台、月額使用料は100〜250円です。

 

リビオタワー小田急相模原レジデンス  ポスト・宅配ボックス.jpg

郵便ポストと宅配ボックスですが、こちらは配達の方用の場所で、

居住者の方は裏側からどちらも受け取る事ができます。

 

リビオタワー小田急相模原レジデンス  ゴミ置場.jpg

棟内ゴミ置場もキレイに管理されているのと、広くて明るい印象でした。

 

リビオタワー小田急相模原レジデンス  エントランス オートロック.jpg

中にはいりますと、オートロックの操作パネルと管理人室の窓口があります。

話しが戻りますが、ここでも壁際のダウンライトで奥の壁面と操作パネルを照らしながらも

天井はダークカラーでまとめ照明はあてずに光と影の部分を強調していますね。


リビオタワー小田急相模原レジデンス  エントランスホール1.jpg

エントランスホールは間接照明がかっこいいです。

全体的に手前が暗く奥が明るい感じです。


リビオタワー小田急相模原レジデンス  エントランスホール2.jpg

反対から見たエントランスホール、光の加減で少し感じ方が違いますね。

さっきとは逆に手前が明るく、奥が暗いです。

皆様はどちらの雰囲気がお好みでしょうか・・・

 

リビオタワー小田急相模原レジデンス  エレベーター2機.jpg

落ちついたブラウンの色合いを基調としたエレベーターホールになります。

 

リビオタワー小田急相模原レジデンス  エレベーター内部モニター.jpg

エレベータを待っている間にも中の様子をモニターで見る事ができて安心です。。

 

また、エレベーター内部にもモニターが有りますので、背後の状況や全体を把握できるので女性も安心かもしれません。

 

逆をいえば、エレベーターに乗っている時は見られている可能性がありますので、一人だと思って変な事はできませんね。(@_@;)


また、犬や猫等のペットも飼育可能な様で、ペット連れている際の通知ボタンもありました。

 

 

さて今回の見学のお部屋は高層階のお部屋ですが、諸事情により室内等の内装写真をお見せできませんので、眺望写真をお見せ致します。

 

リビオタワー小田急相模原レジデンス  眺望 (1).jpg

日が沈む少し前で、明るさはありながらも少しオレンジ色の空がさわやかでキレイ。

 

リビオタワー小田急相模原レジデンス  眺望 (2).jpg

上の写真より20分ぐらい経過して、赤みを増した夕焼け空と青空のコントラスト。

美しいのですが、なんとなく切なさや懐かしさも感じる時間帯の空色です。

子供の頃に公園で遊んでいて、終わりの時間が近づいている時の感覚を思いだしているのでしょうか。

 

リビオタワー小田急相模原レジデンス  眺望 (3).jpg

更に少し時間が経過して、だいぶ暗くなってきました。

ここまでくると、今度はロマンチックな感じがしてくるので不思議です。

 

上記の眺望写真は1時間ぐらいの間に撮影した物ですが、だいたい同じ位置から同じ方向を向いて撮っているのに、それぞれイメージが違うのが面白いですし、空って本当に美しくて素敵ですね。

 

不動産を選ぶ際にマンションでは特に眺望や開放感が非常に大事になるかと思い、仮に後々ご売却や賃貸に出す際にもかなり影響を及ぼしますので、お部屋の内装や間取だけでなく眺望自体も大事な資産だという事を考慮したうえで物件を選ぶべきです。

 

たとえば、希望の部屋より少しぐらい安いからといって開放感や眺望を犠牲にした部屋を選ぶなら、少し頑張って眺望の良い部屋を選んだ方が結局はご自身の資産にもなりますし、住んでいて満足度も高く、売る時も高くなるので、決してお金のムダ遣いではないと思います。

 

同じマンションでも部屋位置によっては見える景色が全然違いまして、東向きは朝日が昇るのを眺められて朝に活力を得て仕事へ向かう事ができますし、西向きは今回の様に夕日を眺められたり、南向きや北向きも、メリット、デメリットがそれぞれあるかと思います。

 

ファミリータイプのマンションであれば基本的にはやはり南向きが人気で、次いで東向き・西向きがよいとは思いますが、ワンルームの様な物件だったりタワーマンションだったりすると、価格帯や眺望との兼合いによっては他の方位でも良い物件はたくさんあるので、その辺りはケースバイケースで柔軟に考えても良いのではしょうか。

 

今回の物件は神奈川県のタワーマンションでしたが、住まいるホームでは東京都23区や湾岸エリア等のタワーマンションでも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料半額」でのご紹介が可能ですので、お気軽にご相談下さい。

 

【フォレストタウン美しが丘西3丁目U 全8棟】横浜市青葉区美しが丘西:新築一戸建て 5,580万円(税込)より


フォレストタウン美しが丘西3丁目U 全8棟.jpg
フォレストタウン美しが丘西3丁目U 全8棟 (地図・案内図).jpg
フォレストタウン美しが丘西3丁目U 全8棟 (区画図).jpg

仲介手数料無料の住まいるホーム・不動産情報売主「株式会社成建」によるFOREST TOWNシリーズの新築分譲住宅★人気の「たまプラーザ駅」「あざみ野駅」「新百合ヶ丘駅」がバスでアクセス可能!!

所在地 神奈川県横浜市青葉区美しが丘西3丁目10番
交通 田園都市線「たまプラーザ」駅バス12分・「蓬谷戸(読み方:よもぎやと)」停歩3分
田園都市線「あざみ野」駅バス14分・「すすき野入口」停歩4分
小田急線「新百合ヶ丘」駅バス18分・「美しが丘西一丁目」停歩13分
価格 5,580万円(税込)〜6,480万円(税込)
土地面積 131.48u〜138.54u
建物面積 103.51u〜105.16u
構造 木造2階建(2X4)
築年月 10月下旬(8号棟)
11月中旬(3、5、7号棟)
11月下旬(1、2、4、6号棟)
土地権利 所有権 地目 宅地
建ぺい率 50% 容積率 80%
都市計画 市街化区域 用途地域 第二種低層住居専用地域
接道 美しが丘233号線 法42条1項1号道路(公道幅員約16m)
1項2号道路(自主管理道路135.78u 持分1/8 幅員約4.5m)
引渡し 相談
間取り 4LDK 駐車場 有り
設備 都市ガス・東京電力公営水道・本下水
備考
◎人気の成建「FOREST TOWN」全8区画の分譲
◎家庭用燃料電池エネファーム搭載
◎東急セキュリティ標準装備
◎充実のアフターサービス



■1号棟:6,480万円(税込)
土地面積:138.54u
建物面積:104.12u(31.49坪)
建築確認番号:確認サービス第KS119-3910-00215号(平成31年4月25日)
※南西角地
※対面キッチン
※全居室6.0帖以上

フォレストタウン美しが丘西3丁目U 全8棟 (間取図) (1号棟).jpg


2号棟:6,380万円(税込)
土地面積:132.03u
建物面積:104.20u(31.52坪)
建築確認番号:確認サービス第KS119-3910-00216号(平成31年4月25日)
※対面キッチン
※MBR8.5帖+WIC付
※LDK16.8帖

フォレストタウン美しが丘西3丁目U 全8棟 (間取図) (2号棟).jpg


■3号棟:5,580万円(税込)
土地面積:138.34u
建物面積:105.16u(31.81坪)
建築確認番号:確認サービス第KS119-3910-00217号(平成31年4月25日)
※全居室南向き
※対面キッチン
※MBR8.0帖+WIC

フォレストタウン美しが丘西3丁目U 全8棟 (間取図) (3号棟).jpg


■4号棟:5,980万円(税込)
土地面積:131.48u
建物面積:105.16u(31.81坪)
建築確認番号:確認サービス第KS119-3910-00218号(平成31年4月25日)
※全居室南向き
※対面キッチン

フォレストタウン美しが丘西3丁目U 全8棟 (間取図) (4号棟).jpg


■5号棟:5,780万円(税込)
土地面積:131.51u
建物面積:104.75u(31.68坪)
建築確認番号:確認サービス第KS119-3910-00219号(平成31年4月25日)
※全居室南向き
※バルコニー9.16u

フォレストタウン美しが丘西3丁目U 全8棟 (間取図) (5号棟).jpg


■6号棟:5,580万円(税込)
土地面積:133.21u
建物面積:104.54u(31.62坪)
建築確認番号:確認サービス第KS119-3910-00220号(平成31年4月25日)
※全居室南向き
※庭幅10.4u確保

フォレストタウン美しが丘西3丁目U 全8棟 (間取図) (6号棟).jpg



■7号棟:5,980万円(税込)
土地面積:131.50u
建物面積:105.16u(31.81坪)
建築確認番号:確認サービス第KS119-3910-00224号(平成31年4月25日)
※対面キッチン
※庭幅7.4m
※MBR8.7帖

フォレストタウン美しが丘西3丁目U 全8棟 (間取図) (7号棟).jpg


■8号棟:6,080万円(税込)
土地面積:130.50u
建物面積:103.51u(31.31坪)
建築確認番号:確認サービス第KS119-3910-00225号(平成31年4月25日)

※全居室6.0帖以上
※対面キッチン
※バルコニー

フォレストタウン美しが丘西3丁目U 全8棟 (間取図) (8号棟).jpg


〜近隣駅状況客数〜
No,路線名,駅名,調査年,乗降客数,直線距離(m)
1 東急田園都市線 たまプラーザ 2015 80,770 2,688
2 東急田園都市線 あざみ野 2015 134,811 2,764
3 横浜市地下鉄ブルーライン あざみ野 2015 80,947 2,936
4 東急田園都市線 江田 2015 37,698 3,896
5 小田急電鉄小田原線 百合ヶ丘 2015 21,145 4,063
6 小田急電鉄小田原線 新百合ヶ丘 2015 111,394 3,939
7 小田急電鉄多摩線 新百合ヶ丘 2015 14,366 3,939
8 小田急電鉄小田原線 柿生 2015 36,812 4,259
9 東急田園都市線 鷺沼 2015 61,205 4,341
10 小田急電鉄小田原線 読売ランド前 2015 35,393 4,554
11 小田急電鉄小田原線 生田 2015 45,303 4,049
12 東急田園都市線 市が尾 2015 44,186 4,335
13 横浜市地下鉄ブルーライン 中川 2015 18,232 4,551
14 小田急電鉄多摩線 五月台 2015 10,010 5,439
15 東急田園都市線 宮前平 2015 51,678 5,092



〜近隣 公示地価・基準地価〜
@
標準値番号 横浜青葉-46
調査基準日 2019/1/1
住居表示 神奈川県横浜市青葉区荏子田2丁目24 番16
交通施設、距離 たまプラーザ 2600m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
価格244,000(円/u)
地積200(u)
前面道路の状況 北西 6.5m 市道
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 1.2(%)
その他の接面道路
建物構造 W2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 40/80
法規制 市街化区域

A
標準値番号 横浜青葉-13
調査基準日 2019/1/1
住居表示 神奈川県横浜市青葉区美しが丘西3丁目37番13
交通施設、距離 たまプラーザ 3300m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
価格211,000(円/u)
地積185(u)
前面道路の状況南 6.5m 市道
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 1.2(%)
その他の接面道路
建物構造 LS2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 50/80
法規制 市街化区域

B
標準値番号 横浜青葉-28
調査基準日 2019/1/1
住居表示 神奈川県横浜市青葉区すすき野3丁目4番252
交通施設、距離 あざみ野 2500m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
価格252,000(円/u)
地積168(u)
前面道路の状況 西 6.0m 市道
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 1.5(%)
その他の接面道路
建物構造 W2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 50/80
法規制 市街化区域



〜活断層〜
断層名称、対象地点と活断層の距離関係、地震の規模(マグニチュード)
立川断層帯 約12km M 6.8
伊勢原断層 約23km M 6.6
三浦半島断層群主部衣笠・北武断層帯 約29km M 6.7



〜古地図・過去の航空写真〜
フォレストタウン美しが丘西3丁目U 成建 古地図&過去の航空写真 (1).jpgフォレストタウン美しが丘西3丁目U 成建 古地図&過去の航空写真 (2).jpgフォレストタウン美しが丘西3丁目U 成建 古地図&過去の航空写真 (3).jpgフォレストタウン美しが丘西3丁目U 成建 古地図&過去の航空写真 (4).jpgフォレストタウン美しが丘西3丁目U 成建 古地図&過去の航空写真 (5).jpg



〜周辺施設〜
■交通(駅・バス停)
最寄駅 東急田園都市線/たまプラーザ 2.7 km
利用駅 東急田園都市線/あざみ野 2.8 km
バス停 東急バス/蓬谷戸(読み「よもぎやと」) 149 m
■スーパー・コンビニ等
成城石井美しが丘店 249 m
デイリーヤマザキ横浜美しが丘西店 194 m
ハックベリー美しが丘店 617 m
横浜美しが丘西郵便局 498 m
■ショッピング施設
ホームセンターユニディあざみ野ガーデンズ 1.5 km
ビバホーム川崎宮前店 2.3 km
ノジマ川崎水沢店 1.8 km
ファッションセンターしまむら東急ストアすすき野店 1.2 km
洋麺屋五右衛門美しが丘店 1.2 km
西松屋横浜すすき野とうきゅう店 1.2 km
牛角元石川店 1.4 km
■病院
内科 川崎北部在宅診療所 695 m
消化器科 たま日吉台病院 1.2 km
小児科 あざがみ小児クリニック 646 m
外科 たま日吉台病院 1.2 km
耳鼻咽喉科 てづか耳鼻咽喉科クリニック 646 m
皮膚科 松田クリニック 724 m
泌尿器科 ホワイトレディースクリニック 695 m
整形外科 水野整形外科  737 m
リハビリテーション科 松田クリニック 724 m
精神科 三原クリニック 646 m
■介護施設
老人保健施設 介護老人保健施設 青葉の丘 384 m
療養型病院 たま日吉台病院 1.2 km
有料老人ホーム 未来倶楽部美しが丘 877 m
■幼稚園・保育園・小中学区等
愛和太陽幼稚園 852 m
青葉保育園 811 m
横浜市すすき野保育園 1.2 km
すすき野小学校 703 m(※学区)
すすき野中学校 895 m
美しが丘西小学校 948 m
荏子田小学校 1.1 km
■高校・大学・専門学校等
元石川高等学校 983 m
■公共施設
横浜市青葉区あざみ野駅行政サービスコーナー 2.8 km
美しが丘西よもぎ公園 299 m
横浜市青葉区役所 4.0 km
楓公園 415 m
保木公園 567 m



〜売主〜
株式会社成建
神奈川県知事免許(8)第18114号
〒216-0007 神奈川県川崎市宮前区小台2-6-6

建築確認番号 確認サービス第KS119-3910-00215号 他
取引態様 仲介 更新日 2019-09-13
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。


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■外観写真・仕様等
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■案内図・地図
ラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅) 地図・案内図.jpg
■区画図
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所在地  所在地/川崎市多摩区宿河原二丁目322番6 他
交通 JR南武線『宿河原』駅徒歩5分
JR南武線・小田急小田原線『登戸』駅 徒歩12分
小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 徒歩16分
価格 5,980万円(税込)〜6,580万円(税込)
土地面積 90.21u〜96.19u
建物面積 113.26u〜137.38u
構造 木造2階建(在来工法)
築年月 ●現況/3~5・10号棟:完成済、1・2・6〜9号棟:建築工事中
●完成/3~5・10号棟:2019年6月上旬、1・2号棟:2019年9月中旬、6〜9号棟:2019年9月下旬
土地権利 所有権 地目 宅地
建ぺい率 60% 容積率 180%
都市計画 市街化区域 用途地域 @第一種中高層住居専用地域 A第二種住居地域
接道 公道幅員11.0m
公道幅員約4.5m
公道幅員約4.0m
※上記接道は棟による
引渡し 3~5・10号棟:即可、1・2号棟:2019年9月下旬、6〜9号棟:2019年10月下旬
間取り 2LDK・3LDK・4LDK 駐車場 有り 1台※10号棟のみ2台分
設備 都市ガス・公共下水・公営水道・東京電力
備考
◎開放感が魅力の屋上ルーフバルコニー
◎便利なスロップシンク付
◎外壁通気工法
◎高性能ウレタン吹付断熱材 アクアフォーム使用
◎断熱等性能等級 最高等級相当

〜充実の設備・仕様〜
24時間換気、Low-eガラス、モニター付きインターフォン、ガス温水式床暖房、カードキーCAZAS+、食器洗い乾燥機、浴室暖房換気乾燥機、シャワートイレ、宅配BOX、浄水機一体型グースネック タッチレス水栓、保温浴槽、システムバス、電動シャッター

〜長期アフターサービス安心の1 0 年保証〜
◆アフター無償点検
お引渡し後1ヶ月・6ヶ月・1・2・5・10年目を迎えた際に、定期点検サービスを行っています。
◆10年保証延長制度(20年保証)
5年・10年目の定期点検の際、弊社よりご提案したメンテナンス工事(有償)を行って頂いた場合、保証期間を10年延長します。
◆住宅瑕疵担保責任保険
◆10年間地盤品質保証



【物件概要】
●所在地/川崎市多摩区宿河原二丁目322番6 他
●住居表示/未定  ●地目/宅地、雑種地
●土地権利/所有権 ●構造・規模/木造2階建(在来工法)
●都市計画/市街化区域
●用途地域/@第一種中高層住居専用地域 A第二種住居地域
●建ぺい率/60%●容積率/180%
●他の法令上の制限/@・第2種高度地区 ・最高高さ:15m ・北側制限:7.5m+1.25/1 ・準防火地域 ・日影規制(3h、2h、4m) ・景観計画区域 A・第3種高度地区 ・最高高さ:20m ・北側制限:10m+1.25/1 ・準防火地域 ・日影規制(4h、2.5h、4m) ・景観計画区域 ●設備/都市ガス・公共下水・公営水道・東京電力
●現況/3~5・10号棟:完成済、1・2・6〜9号棟:建築工事中
●完成/3~5・10号棟:2019年6月上旬、1・2号棟:2019年9月中旬、6〜9号棟:2019年9月下旬
●引渡/3~5・10号棟:即可、1・2号棟:2019年9月下旬、6〜9号棟:2019年10月下旬
●学区/宿河原小学校・稲田中学校
●その他/
・本物件に関する登記手続は、売主指定の土地家屋調査士
・司法書士により行うものとします。
・本物件はフラット35を利用する場合、適合証明書取得費用として110,000円(税込)かかります。尚、物件により、適合証明書の取得ができない場合があります。借入先をフラット35にてご検討の際は事前にご相談ください。
・1〜10号棟:ゴミ置場持分 1/10( 地番:322番11、地目:雑種地、地積:3.01u)
※図面と現況が異なる場合、現況優先となります。



■1号棟:4LDK+WIC
価格:6,580万円(税込)
□土地面積 91.79u  □建物面積 137.38u
建築確認番号 第KBI-SGM19-10-1865号 平成31年4月18日

ラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅) 1号棟間取図.jpg



■2号棟:3LDK+SIC+納戸
価格:6,280万円(税込)
□土地面積 91.79u  □建物面積 113.59u
建築確認番号 第KBI-SGM19-10-1866号 平成31年4月18日

ラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅) 2号棟間取図.jpg


■4号棟:3LDK+SIC+納戸
価格:6,280万円(税込)
□土地面積 91.78u □建物面積 113.26u
建築確認番号 第KBI-SGM18-10-6478号 平成30年12月27日

ラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅) 4号棟 間取図.jpg


■5号棟:4LDK+SIC+WIC
価格:6,580万円(税込)
□土地面積 91.78u □建物面積 115.15u
建築確認番号 第KBI-SGM18-10-6479号 平成30年12月27日

ラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅) 5号棟 間取図.jpg


■6号棟:3LDK+WIC+納戸
価格:6,280万円(税込)
□土地面積 90.21u □建物面積 115.00u
建築確認番号 第KBI-SGM19-10-1867号 平成31年4月19日

ラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅) 6号棟 間取図.jpg


■7号棟:2LDK+納戸+タタミコーナー+SIC+WIC
価格:5,980万円(税込)
□土地面積 90.21u □建物面積 114.18u
建築確認番号 第KBI-SGM19-10-1868号 平成31年4月19日

ラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅) 7号棟 間取図.jpg


■8号棟:2LDK+納戸+タタミコーナー+SIC+WIC
価格:5,980万円(税込)
□土地面積 90.22u □建物面積 114.18u
建築確認番号 第KBI-SGM19-10-1869号 平成31年4月19日

ラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅) 8号棟 間取図.jpg



■9号棟:2LDK+納戸+タタミコーナー+SIC+WIC
価格:5,980万円(税込)
□土地面積 90.21u □建物面積 114.18u
建築確認番号 第KBI-SGM19-10-1870号 平成31年4月19日

ラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)9号棟 間取図.jpg



■10号棟:4LDK+WIC
価格:6,480万円(税込)
□土地面積 96.19u □建物面積 116.81u
建築確認番号 第KBI-SGM18-10-6480号 平成30年12月27日

ラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅) 10号棟 間取図.jpg



〜建築物標準仕様書〜

■構造・部材等概要
基礎:ベタ基礎(RC造).立上りH=400、防湿シート(t=O1mm以上)基礎パッキン、一部気密パッキン、鋼製束
土台:桧(KD) 105 X 105
通柱:WW(EW) 105X 105
隅柱:杉(EW) 105X 105
管柱:杉(EW) 105 X 105
間柱:WW(KD)30 X 10545 X 105
梁:赤松(EW)、米松(KD)
大引:米松(KD) 90X90
胴差:赤松(EW) 105 X 105
筋違い:WW(KD) 45 X 90
火打梁:鋼製Zマーク
棟木:米松90X 90
小屋束:米松 妻面105 X 105、米松 内部90X90
母屋:米松90X90
垂木:SPF 38 X89
床下地:実付合板 t=24mm(1 F)、t=24mm(2F)
内装下地:洋室PB  t=12.5mm(直貼)
外壁下地:上部 構造用合板 t=9mm(モルタル下地の場合)、下部構造用合板 t=9mm(モルタル下地の場合)
断熱財:小屋裏、外壁、UB下、1階床:吹付け硬質ウレタンフォーム(アクアフォーム)、ビーズ法ポリスチレンフォーム
金物:公庫対象Zマーク金物及び同等品
防虫防蟻:木部廻り(GLからH=1.000まで)

■外部仕上
基礎:モルタル仕上げ
屋根:アスファルトルーフィング22kg、ガルバリウム鋼飯葺
軒裏:ケイカル板下地吹付仕上げ又は、硬質木片セメント板下地羽目板仕上げ
破風:吹付仕上げ
外壁:ラスモルタルジョリパット(通気工法)、一部羽目板貼り
屋根換気:ー
バルコニー:FRP防水、笠木 アルミ笠木
テラス:ー
雨樋:塩化ビニル管(VP)、軒樋:VP(角型)、縦樋:VP(角型)

■内外建具
玄関ドア:設計図書による LIXIL
勝手ロドア:設計図書による LXIL
サツシ:ペアガラス(Low-E仕様)LXIL
出窓:設計図書による LXIL
網戸:有り LXIL
シャッター:設計図書による LXIL
面格子:設計図書による LXIL
窓枠:膳板(1階掃出しは二方枠) LIXI
リビングドア:設計図書による LXIL
居室ドア:設計図書による LXIL
トイレドア:設計図書による LXIL
フローリング:設計図書による LXIL

■収納設備
玄関収納:システム収納(W=1200)、又はSICの場合棚板5段
クローゼット:枕棚(ハンガーパイプ付)もしくはハンガーパイプのみ
床下収納:1ヶ所
収納:中棚
物入:中棚なし
卜イレ:壁付収納

■内部仕上
玄関:タイル ビニールクロス貼
ホール:フローリング  t=12mm ビニールクロス貼
リビング:フローリング  t=12mm ビニールクロス貼
ダイニング:フローリング  t=12mm ビニールクロス貼
キッチン:フローリング  t=12mm ビニールクロス貼
洋室:フローリング  t=12mm ビニールクロス貼
洗面脱衣室:フローリング  t=12mm ビニールクロス貼 、防水パン
階段室:ビニールクロス貼
納戸:フローリング  t=12mm ビニールクロス貼
トイレ:フローリング  t=12mm ビニールクロス貼
クローゼット:フローリング  t=12mm 化粧ボード貼
物入:フローリング  t=12mm 化粧ボード貼
WIC: 付属室に準ずる
階段下収納:フローリング  t=12mm ビニールクロス貼
SIC:玄閏に準ずる

■外構
ポーチ:タイル
ポスト:外構図による
境界ブロック:コンクリートブロック積
境界フェンス:外構図による
カースペース:有り
カースペース床:コンクリート

■その他
小屋裏収納:ー
物干し:1箇所
火災報知器:図面による
床暖房:リビングダイニング(TES)
玄閏ドアキー:CAZASシステム

■住宅設備機器
システムキッチン:メーカー Panasonic/リビングステーション、本体 ペニンシュラ型2,590mm、吊戸棚 無し、トップ: 人造大理石、レンジフード シロッコファン 直径150mm、コンロ 3ロセンサー付コンロ、特記設備 食器洗乾燥機、水栓 水栓一体型浄水器
ユニットバス:メーカー Panasonic/FZ、付記 1616(1坪タイプ)、浴室暖房乾燥機、FRP浴槽
洗面化粧台:メーカーPanasonic/シーライン、付記 3面鏡 シャワー水栓 人造大理石ボウル
トイレ:メーカー TOTO、仕様 LD階 タンクレス、他階シャワートイレ、付記 タオル掛け、ペーパーホルダー、手洗付き埋込収納(LD階)
ガス給湯器:メーカー リンナイ、仕様 エコジョーズ セミオート24号追い焚き式

■諸設備
基本照明:屋外 玄関照明・駐輪場(※1,2,6-9号棟のみ)
屋内:洗面所・浴室(組込)・トイレ・台所手元灯(ダウンライト2灯)・廊下・階段・SIC(※1,2,6-9号棟のみ)・WIC(※1,2,6-9号棟のみ)・LDK(※1,2,6-9号棟のみ)
インターホン:テレビドアホン
電話配管:2箇所(LDK・他)
テレビ配線:各居室1ヶ所(LDK2ヶ所)
AC配線:各居室1ヶ所
電灯配線:基本照明及び各居室電気容昼50A. エアコン麗子レンジ用は専用回路、分電盤は洗面所に設置
コンセント:1Fホール・2F駆下 2口用/1ヶ所、各居室 2口用/2ヶ所、トイレ アース付2口用/1ヶ所(各階)、洗面所 アース付2口用/2ヶ所、冷蔵庫用 アース付2口用/1ヶ所、電子レンジ用 アース付2口用/1ヶ所、屋外 防水仕様/2ヶ所 給湯器用・屋外用(※1,2,6-9号棟のみ)
3路スイッチ:階段
ガス供給:1ヶ所供給(キッチン)
リモコン:LDK及び浴室へ設置
換気扇:台所レンジフード・浴室・トイレ(各階)
給水箇所:キッチン・洗面化糖台・洗濯櫨冨場・浴室・トイレ・触水栓・ルーフバルコニー
給湯箇所:キッチン・洗面化粧台・浴室

■特記事項
1.設計図書及び書類等に関する優先順位は以下の通りとします。質疑書及び打合請事録(変更指示書を含む) .本仕様書.設計図書
2.都合により上記内容は変更となる可能性があります。当社都合による変更については同等品以上となります。
3.建材についてはF☆☆☆☆等級品を採用。(天井裏等にはF☆☆☆等級品以上を採用。)
4.24時間換気システム(第3種)を採用。
5.本仕様における部屋名、部位等は設計図書を優先し、個別建物においては該当しない項目もあります。



〜売主〜
さくら地所株式会社
〒225-0003 横浜市青葉区新石川2丁目4-12 2F
■神奈川県知事免許(1)第29668号
■神奈川県知事許可(特−28)第77369号
■神奈川県知事登録第15832号
■(公社)全日本不動産協会会員

建築確認番号 第KBI-SGM19-10-1865号 他
取引態様 仲介 更新日 2019-09-10
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。
ラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  屋根.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  雨樋.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  玄関床タイル.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  玄関床タイル2.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  外壁ジョリパット.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  玄関ドア.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  玄関ドア2.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  サッシ.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  サッシ2.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  インテリア建材.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  キッチン.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  キッチンパンフレット.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  トイレパンフレット.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  洗面所.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  どこでもドアホン.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  エコジョーズパンフレット.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  ガス温水床暖房.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  アクアフォームパンフレット.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  アフターサービスパンフレット.jpg

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