新築タワーマンションの見学に行ってきました。〜リビオタワー小田急相模原レジデンスの眺望に感動の巻〜

 

タワーマンションからの夕日の眺望に感動.jpg

 

こんばんは、仲介手数料無料or仲介手数料半額でおなじみの「住まいるホーム」です。

 

本日は神奈川県座間市相模が丘にあります新築のタワーマンション「リビオタワー小田急相模原レジデンス」の見学に行ってまいりました。

 

こちらのマンションは株式会社長谷工コーポレーションの建設による平成31年1月築、総戸数154戸の大規模物件で、高さは20階建のモダンな雰囲気のマンションです。

 

アクセスは小田急小田原線「小田急相模原」駅より徒歩2分の立地という事で電車で行きましたが、駅近なので行きやすかったです。

 

今回内覧するお部屋は西側の眺望から夕日も楽しめそうな高層階の部屋位置だったので、あえて現地到着は夕方前を狙って来てみました。

 

 

リビオタワー小田急相模原レジデンス  全体写真.jpg

外観写真となりまして、新築なのでキレイですが・・・

 

リビオタワー小田急相模原レジデンス  全体写真(夜景).jpg

上の写真の1時間半後ですが雰囲気出てます!

また、日が沈んだ直後なので、まだ空の青さも残っておりキレイ。

 

 

リビオタワー小田急相模原レジデンス  エントランス.jpg

エントランスもシンプルモダンな今時の雰囲気ですが・・・

 

リビオタワー小田急相模原レジデンス  エントランス(夜景).jpg

日が落ちると照明も付き、よりカッコよくなりました!

ダウンライトを壁際に設置して、主に壁面を照らしていますが上部は影を作っています。

 

これは室内でも使えるテクニックになり、ダウンライトの配灯はメリハリが非常に大事で明るい部分とあえて暗い部分を作る事、つまり光と影を作る事により全体の雰囲気を引き立たせる事が可能になります。

 

よくやりがちなのは、注文住宅を建築する際や、中古物件を買ってリノベーション等の大きなリフォームをする際、ダウンライト等の照明位置を決めるときに、まんべんなく部屋が明るくなる様に配灯してしまい、イマイチぱっとしない単調な部屋になってしまう事があります。

 

また、単体ではとてもオシャレでどんなに高価な照明であったとしても、全体の照明プラン次第ではあまり活かせなかったりします。

 

逆に照明の配置や照射する方向等がうまく計算された状況だと、それが安い照明器具であったとしても、全体としてとてもカッコよく見えたり、オシャレな空間を演出する事が可能になります。

 

オシャレなレストランやバー、ホテル、等の雰囲気の良いお店や空間を観察するとわかりますが、照明に非常にこだわっている事が多いので、メイン照明がどういった配光パターンなのか、壁際何センチの距離にダウンライトを設置しているのか、スポットライトの照射角度はどのぐらいで何を照らしているのか、また光色や光量は・・、といった事を考えながら見てみると参考になるかもしれません。

 

ただ、正直申しあげますと不動産業者でもその辺りまで精通している人間はほとんどおりませんし、ハウスメーカーや工務店の方ですらあまり知らなかったり、そもそも考えていないケースもあるので、これから注文住宅をされる方やリフォームを考えている方は、ご依頼される予定の業者様にどれぐらいの知識やノウハウがあるのか確認しておいた方が良いかと思います。

 

 

リビオタワー小田急相模原レジデンス  駐車場入口写真.jpg

駐車場の入り口


リビオタワー小田急相模原レジデンス  駐車場2期.jpg

タワーパーキング式の駐車場が2基あり、84台駐車可能です。

(月額使用料:10,000円16,000円)


リビオタワー小田急相模原レジデンス  駐車場サイズ表.jpg

駐車可能な車サイズは長さ5,300mm、幅2,050mm、高さ1,550mm〜2,020mm

また重量も2,300kg〜2,500kg、との事で大型の車も駐車可能です。

また、バイク置場も6台完備しております。(月額使用料:2,000円)

 

リビオタワー小田急相模原レジデンス  自転車置場.jpg

駐輪場は上下二段式になります。

 

リビオタワー小田急相模原レジデンス  自転車置場2.jpg

屋内型の駐輪場もあり、全部で232台、月額使用料は100〜250円です。

 

リビオタワー小田急相模原レジデンス  ポスト・宅配ボックス.jpg

郵便ポストと宅配ボックスですが、こちらは配達の方用の場所で、

居住者の方は裏側からどちらも受け取る事ができます。

 

リビオタワー小田急相模原レジデンス  ゴミ置場.jpg

棟内ゴミ置場もキレイに管理されているのと、広くて明るい印象でした。

 

リビオタワー小田急相模原レジデンス  エントランス オートロック.jpg

中にはいりますと、オートロックの操作パネルと管理人室の窓口があります。

話しが戻りますが、ここでも壁際のダウンライトで奥の壁面と操作パネルを照らしながらも

天井はダークカラーでまとめ照明はあてずに光と影の部分を強調していますね。


リビオタワー小田急相模原レジデンス  エントランスホール1.jpg

エントランスホールは間接照明がかっこいいです。

全体的に手前が暗く奥が明るい感じです。


リビオタワー小田急相模原レジデンス  エントランスホール2.jpg

反対から見たエントランスホール、光の加減で少し感じ方が違いますね。

さっきとは逆に手前が明るく、奥が暗いです。

皆様はどちらの雰囲気がお好みでしょうか・・・

 

リビオタワー小田急相模原レジデンス  エレベーター2機.jpg

落ちついたブラウンの色合いを基調としたエレベーターホールになります。

 

リビオタワー小田急相模原レジデンス  エレベーター内部モニター.jpg

エレベータを待っている間にも中の様子をモニターで見る事ができて安心です。。

 

また、エレベーター内部にもモニターが有りますので、背後の状況や全体を把握できるので女性も安心かもしれません。

 

逆をいえば、エレベーターに乗っている時は見られている可能性がありますので、一人だと思って変な事はできませんね。(@_@;)


また、犬や猫等のペットも飼育可能な様で、ペット連れている際の通知ボタンもありました。

 

 

さて今回の見学のお部屋は高層階のお部屋ですが、諸事情により室内等の内装写真をお見せできませんので、眺望写真をお見せ致します。

 

リビオタワー小田急相模原レジデンス  眺望 (1).jpg

日が沈む少し前で、明るさはありながらも少しオレンジ色の空がさわやかでキレイ。

 

リビオタワー小田急相模原レジデンス  眺望 (2).jpg

上の写真より20分ぐらい経過して、赤みを増した夕焼け空と青空のコントラスト。

美しいのですが、なんとなく切なさや懐かしさも感じる時間帯の空色です。

子供の頃に公園で遊んでいて、終わりの時間が近づいている時の感覚を思いだしているのでしょうか。

 

リビオタワー小田急相模原レジデンス  眺望 (3).jpg

更に少し時間が経過して、だいぶ暗くなってきました。

ここまでくると、今度はロマンチックな感じがしてくるので不思議です。

 

上記の眺望写真は1時間ぐらいの間に撮影した物ですが、だいたい同じ位置から同じ方向を向いて撮っているのに、それぞれイメージが違うのが面白いですし、空って本当に美しくて素敵ですね。

 

不動産を選ぶ際にマンションでは特に眺望や開放感が非常に大事になるかと思い、仮に後々ご売却や賃貸に出す際にもかなり影響を及ぼしますので、お部屋の内装や間取だけでなく眺望自体も大事な資産だという事を考慮したうえで物件を選ぶべきです。

 

たとえば、希望の部屋より少しぐらい安いからといって開放感や眺望を犠牲にした部屋を選ぶなら、少し頑張って眺望の良い部屋を選んだ方が結局はご自身の資産にもなりますし、住んでいて満足度も高く、売る時も高くなるので、決してお金のムダ遣いではないと思います。

 

同じマンションでも部屋位置によっては見える景色が全然違いまして、東向きは朝日が昇るのを眺められて朝に活力を得て仕事へ向かう事ができますし、西向きは今回の様に夕日を眺められたり、南向きや北向きも、メリット、デメリットがそれぞれあるかと思います。

 

ファミリータイプのマンションであれば基本的にはやはり南向きが人気で、次いで東向き・西向きがよいとは思いますが、ワンルームの様な物件だったりタワーマンションだったりすると、価格帯や眺望との兼合いによっては他の方位でも良い物件はたくさんあるので、その辺りはケースバイケースで柔軟に考えても良いのではしょうか。

 

今回の物件は神奈川県のタワーマンションでしたが、住まいるホームでは東京都23区や湾岸エリア等のタワーマンションでも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料半額」でのご紹介が可能ですので、お気軽にご相談下さい。

 

【フォレストタウン美しが丘西3丁目U 全8棟】横浜市青葉区美しが丘西:新築一戸建て 5,580万円(税込)より


フォレストタウン美しが丘西3丁目U 全8棟.jpg
フォレストタウン美しが丘西3丁目U 全8棟 (地図・案内図).jpg
フォレストタウン美しが丘西3丁目U 全8棟 (区画図).jpg

仲介手数料無料の住まいるホーム・不動産情報売主「株式会社成建」によるFOREST TOWNシリーズの新築分譲住宅★人気の「たまプラーザ駅」「あざみ野駅」「新百合ヶ丘駅」がバスでアクセス可能!!

所在地 神奈川県横浜市青葉区美しが丘西3丁目10番
交通 田園都市線「たまプラーザ」駅バス12分・「蓬谷戸(読み方:よもぎやと)」停歩3分
田園都市線「あざみ野」駅バス14分・「すすき野入口」停歩4分
小田急線「新百合ヶ丘」駅バス18分・「美しが丘西一丁目」停歩13分
価格 5,580万円(税込)〜6,480万円(税込)
土地面積 131.48u〜138.54u
建物面積 103.51u〜105.16u
構造 木造2階建(2X4)
築年月 10月下旬(8号棟)
11月中旬(3、5、7号棟)
11月下旬(1、2、4、6号棟)
土地権利 所有権 地目 宅地
建ぺい率 50% 容積率 80%
都市計画 市街化区域 用途地域 第二種低層住居専用地域
接道 美しが丘233号線 法42条1項1号道路(公道幅員約16m)
1項2号道路(自主管理道路135.78u 持分1/8 幅員約4.5m)
引渡し 相談
間取り 4LDK 駐車場 有り
設備 都市ガス・東京電力公営水道・本下水
備考
◎人気の成建「FOREST TOWN」全8区画の分譲
◎家庭用燃料電池エネファーム搭載
◎東急セキュリティ標準装備
◎充実のアフターサービス



■1号棟:6,480万円(税込)
土地面積:138.54u
建物面積:104.12u(31.49坪)
建築確認番号:確認サービス第KS119-3910-00215号(平成31年4月25日)
※南西角地
※対面キッチン
※全居室6.0帖以上

フォレストタウン美しが丘西3丁目U 全8棟 (間取図) (1号棟).jpg


2号棟:6,380万円(税込)
土地面積:132.03u
建物面積:104.20u(31.52坪)
建築確認番号:確認サービス第KS119-3910-00216号(平成31年4月25日)
※対面キッチン
※MBR8.5帖+WIC付
※LDK16.8帖

フォレストタウン美しが丘西3丁目U 全8棟 (間取図) (2号棟).jpg


■3号棟:5,580万円(税込)
土地面積:138.34u
建物面積:105.16u(31.81坪)
建築確認番号:確認サービス第KS119-3910-00217号(平成31年4月25日)
※全居室南向き
※対面キッチン
※MBR8.0帖+WIC

フォレストタウン美しが丘西3丁目U 全8棟 (間取図) (3号棟).jpg


■4号棟:5,980万円(税込)
土地面積:131.48u
建物面積:105.16u(31.81坪)
建築確認番号:確認サービス第KS119-3910-00218号(平成31年4月25日)
※全居室南向き
※対面キッチン

フォレストタウン美しが丘西3丁目U 全8棟 (間取図) (4号棟).jpg


■5号棟:5,780万円(税込)
土地面積:131.51u
建物面積:104.75u(31.68坪)
建築確認番号:確認サービス第KS119-3910-00219号(平成31年4月25日)
※全居室南向き
※バルコニー9.16u

フォレストタウン美しが丘西3丁目U 全8棟 (間取図) (5号棟).jpg


■6号棟:5,580万円(税込)
土地面積:133.21u
建物面積:104.54u(31.62坪)
建築確認番号:確認サービス第KS119-3910-00220号(平成31年4月25日)
※全居室南向き
※庭幅10.4u確保

フォレストタウン美しが丘西3丁目U 全8棟 (間取図) (6号棟).jpg



■7号棟:5,980万円(税込)
土地面積:131.50u
建物面積:105.16u(31.81坪)
建築確認番号:確認サービス第KS119-3910-00224号(平成31年4月25日)
※対面キッチン
※庭幅7.4m
※MBR8.7帖

フォレストタウン美しが丘西3丁目U 全8棟 (間取図) (7号棟).jpg


■8号棟:6,080万円(税込)
土地面積:130.50u
建物面積:103.51u(31.31坪)
建築確認番号:確認サービス第KS119-3910-00225号(平成31年4月25日)

※全居室6.0帖以上
※対面キッチン
※バルコニー

フォレストタウン美しが丘西3丁目U 全8棟 (間取図) (8号棟).jpg


〜近隣駅状況客数〜
No,路線名,駅名,調査年,乗降客数,直線距離(m)
1 東急田園都市線 たまプラーザ 2015 80,770 2,688
2 東急田園都市線 あざみ野 2015 134,811 2,764
3 横浜市地下鉄ブルーライン あざみ野 2015 80,947 2,936
4 東急田園都市線 江田 2015 37,698 3,896
5 小田急電鉄小田原線 百合ヶ丘 2015 21,145 4,063
6 小田急電鉄小田原線 新百合ヶ丘 2015 111,394 3,939
7 小田急電鉄多摩線 新百合ヶ丘 2015 14,366 3,939
8 小田急電鉄小田原線 柿生 2015 36,812 4,259
9 東急田園都市線 鷺沼 2015 61,205 4,341
10 小田急電鉄小田原線 読売ランド前 2015 35,393 4,554
11 小田急電鉄小田原線 生田 2015 45,303 4,049
12 東急田園都市線 市が尾 2015 44,186 4,335
13 横浜市地下鉄ブルーライン 中川 2015 18,232 4,551
14 小田急電鉄多摩線 五月台 2015 10,010 5,439
15 東急田園都市線 宮前平 2015 51,678 5,092



〜近隣 公示地価・基準地価〜
@
標準値番号 横浜青葉-46
調査基準日 2019/1/1
住居表示 神奈川県横浜市青葉区荏子田2丁目24 番16
交通施設、距離 たまプラーザ 2600m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
価格244,000(円/u)
地積200(u)
前面道路の状況 北西 6.5m 市道
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 1.2(%)
その他の接面道路
建物構造 W2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 40/80
法規制 市街化区域

A
標準値番号 横浜青葉-13
調査基準日 2019/1/1
住居表示 神奈川県横浜市青葉区美しが丘西3丁目37番13
交通施設、距離 たまプラーザ 3300m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
価格211,000(円/u)
地積185(u)
前面道路の状況南 6.5m 市道
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 1.2(%)
その他の接面道路
建物構造 LS2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 50/80
法規制 市街化区域

B
標準値番号 横浜青葉-28
調査基準日 2019/1/1
住居表示 神奈川県横浜市青葉区すすき野3丁目4番252
交通施設、距離 あざみ野 2500m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
価格252,000(円/u)
地積168(u)
前面道路の状況 西 6.0m 市道
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 1.5(%)
その他の接面道路
建物構造 W2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 50/80
法規制 市街化区域



〜活断層〜
断層名称、対象地点と活断層の距離関係、地震の規模(マグニチュード)
立川断層帯 約12km M 6.8
伊勢原断層 約23km M 6.6
三浦半島断層群主部衣笠・北武断層帯 約29km M 6.7



〜古地図・過去の航空写真〜
フォレストタウン美しが丘西3丁目U 成建 古地図&過去の航空写真 (1).jpgフォレストタウン美しが丘西3丁目U 成建 古地図&過去の航空写真 (2).jpgフォレストタウン美しが丘西3丁目U 成建 古地図&過去の航空写真 (3).jpgフォレストタウン美しが丘西3丁目U 成建 古地図&過去の航空写真 (4).jpgフォレストタウン美しが丘西3丁目U 成建 古地図&過去の航空写真 (5).jpg



〜周辺施設〜
■交通(駅・バス停)
最寄駅 東急田園都市線/たまプラーザ 2.7 km
利用駅 東急田園都市線/あざみ野 2.8 km
バス停 東急バス/蓬谷戸(読み「よもぎやと」) 149 m
■スーパー・コンビニ等
成城石井美しが丘店 249 m
デイリーヤマザキ横浜美しが丘西店 194 m
ハックベリー美しが丘店 617 m
横浜美しが丘西郵便局 498 m
■ショッピング施設
ホームセンターユニディあざみ野ガーデンズ 1.5 km
ビバホーム川崎宮前店 2.3 km
ノジマ川崎水沢店 1.8 km
ファッションセンターしまむら東急ストアすすき野店 1.2 km
洋麺屋五右衛門美しが丘店 1.2 km
西松屋横浜すすき野とうきゅう店 1.2 km
牛角元石川店 1.4 km
■病院
内科 川崎北部在宅診療所 695 m
消化器科 たま日吉台病院 1.2 km
小児科 あざがみ小児クリニック 646 m
外科 たま日吉台病院 1.2 km
耳鼻咽喉科 てづか耳鼻咽喉科クリニック 646 m
皮膚科 松田クリニック 724 m
泌尿器科 ホワイトレディースクリニック 695 m
整形外科 水野整形外科  737 m
リハビリテーション科 松田クリニック 724 m
精神科 三原クリニック 646 m
■介護施設
老人保健施設 介護老人保健施設 青葉の丘 384 m
療養型病院 たま日吉台病院 1.2 km
有料老人ホーム 未来倶楽部美しが丘 877 m
■幼稚園・保育園・小中学区等
愛和太陽幼稚園 852 m
青葉保育園 811 m
横浜市すすき野保育園 1.2 km
すすき野小学校 703 m(※学区)
すすき野中学校 895 m
美しが丘西小学校 948 m
荏子田小学校 1.1 km
■高校・大学・専門学校等
元石川高等学校 983 m
■公共施設
横浜市青葉区あざみ野駅行政サービスコーナー 2.8 km
美しが丘西よもぎ公園 299 m
横浜市青葉区役所 4.0 km
楓公園 415 m
保木公園 567 m



〜売主〜
株式会社成建
神奈川県知事免許(8)第18114号
〒216-0007 神奈川県川崎市宮前区小台2-6-6

建築確認番号 確認サービス第KS119-3910-00215号 他
取引態様 仲介 更新日 2019-09-13
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。


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