建売住宅は色々な会社様が建築しておりますが、成建様の物件については30年近い実績や高い信頼性と品質が良いといった評判を一般のお客様もご存じな方が多く、色々なお客様から「フォレストタウンシリーズで探して・・」といった様なファンの方からのご指名を頂いた事があり、良い評判や口コミを実際に聞く事が多いです。

 

ただ不動産売買契約は一般の方にはわかりづらい点も非常に多く、今回のお取引とは関係ありませんが特に古い築年の中古物件ほど注意点が多くなってきます。

 

なぜかといいますと、建物が古いからといった事は当然なのですが、築年数が古ければ古いほど、現在と比較して法整備が全体的に整っていなかったり、建物や土地の開発工事等の審査基準も今とは全然違いますし、言ってしまいますと適当に建てられたような物件も多かったのではないでしょうか。

 

工事が完了した建物というのは第三者の審査機関が実際に検査して、合格した建物には「完了検査済証」が発行されており、現在ではこの検査済証を取得していない新築一戸建ては基本的にありませんが、中古物件ですと建物の「建築確認済証」(設計の合格証の様な物)は発行されてるけど、「完了検査済証」(略して「検済」と業界では言われています。)は発行されていないといった事もよくあります。

 

また、道路の接道状況や権利関係、境界のトラブル等を抱えているケースも、古い物件の方が今ほどきちんと書類等を整えなかった事もあり多いかもしれません。

 

今回のフォレストタウンはもちろん新築の戸建てなので、比較的ご安心ではありますが、住まいるホームではご契約前には役所や現地等にて諸々の物件調査を行ってから、事前に注意点等があればお客様にご報告致します。

 

なので、ご契約の際にはまず諸々の資料等をご覧頂きながら物件に関する重要事項の説明をさせて頂きまして、ご納得頂いてから売買のご契約といった流れになりますので、お時間も数時間頂いておりますが、安全にお取引頂くためですのでご理解下さいますと幸いです。

不動産売買契約書や重要事項説明書のみならず、各種の

様々な資料をご用意してわかりやすく説明いたします。

 

 

無事にご契約が済みましたら、今度は決済(けっさい)と申しまして、いわゆる物件の引渡しに向けてのお手続きを進めていくように致します。

 

その際は住宅ローンのお手続き代行等も弊社では無料でお手伝いする事ができますので、お気軽に申し付け頂ければ良いご提案ができるかとは思います。

 

住まいるホームでは不動産売買を専門にお取引しておりまして、既に数百件の売買実績がありますが、違約等のトラブルも一度も無くお手伝いしてまいりましたので、安心してお任せ頂ければ幸いでございます。