【魅力溢れる新築分譲住宅「ラグラス鷺沼4-2」｜理想の住まいを手に入れるチャンス】

 

神奈川県の田園都市線「鷺沼」駅からバスで22分、「武蔵新城駅」行き「久末」停から徒歩5分という便利な立地に、魅力的な新築分譲住宅「ラグラス鷺沼4-2」が誕生しました。今回ご紹介するのは、残り1棟の希少な物件です。建物内は現在施工中ですが、眺望もご覧いただけますので、ぜひこの機会に実際の雰囲気を体感してください。

 

■【充実のプランと設備】

 

◎【広々とした20帖超のLDKと多様な間取りプラン】  

広々とした20帖以上のリビングダイニングキッチン（LDK）を備えた住戸や、ワークスペースとしても活用できる書斎付の住戸など、家族構成やライフスタイルに合わせた多様なプランをご用意しています。床暖房や高効率給湯器「エコジョーズ」など、快適で省エネルギーな設備も充実しており、寒い冬でも暖かく過ごすことができます。

 

◎【全室収納完備でスッキリとした生活空間】  

この住宅は、全室に収納を完備しており、ウォークインクローゼットや床下収納など、多彩な収納スペースが用意されています。これにより、衣類や日用品を効率的に整理整頓することができ、常にスッキリとした生活空間を保つことができます。

 

◎【家事効率を高める水回り設計】  

キッチン、洗面室、浴室をまとめた水回りの設計により、家事動線が良好で、効率的な作業が可能です。対面式キッチンでは、家族との会話を楽しみながら料理ができ、食器洗い乾燥機や浄水器一体型水栓など、便利な設備が家事の負担を軽減します。

 

■【快適な住環境とアクセス】

 

◎【緑豊かな周辺環境】  

住宅の周辺には、緑豊かな公園が点在しており、日々の散歩やジョギングに最適な環境が整っています。「野川ふれあいの森」などの公園では、自然を身近に感じながら、穏やかな暮らしを楽しむことができます。また、交通量が少ない静かな住宅街に位置しており、小さなお子様がいる家庭でも安心してお過ごしいただけます。

 

◎【便利なアクセスと生活施設】  

第三京浜道路 都筑ICまで車で約10分、中原街道にも程近く、車でのアクセスが非常に便利です。また、ファミリーマートやクリエイトSDなどの商業施設が徒歩圏内にあり、日常生活に必要なものがすぐに揃います。さらに、教育施設や医療機関も近隣にあり、生活の利便性が高いエリアです。

 

■【デザインと快適性を兼ね備えた住まい】

 

◎【明るく開放的なリビング空間】  

リビングダイニングは南向きの窓から明るい陽光が差し込み、ナチュラルで落ち着いた印象を与えます。家族団らんの場としても、お客様を招く迎賓の場としてもふさわしい、快適で開放的な空間です。床暖房を備えた一部のスペースでは、陽だまりのような暖かさを感じながら、リラックスした時間を過ごすことができます。

 

◎【機能性を追求した各部屋】  

全居室には断熱性の高いLow-E複層ガラスやアルミ樹脂複合窓を採用し、快適な室内環境を実現しています。高性能なウレタン吹付断熱材により、断熱性と気密性を高め、省エネルギー性を重視した設計です。さらに、部屋にはシューズクローゼットやパントリーを設置し、収納力を高めています。

 

■【安心のアフターサービスと保証】

 

◎【充実したアフターサービス】  

購入後も安心して暮らせるよう、無償点検を6回実施し、お引渡し後のアフターサービスも充実しています。さくら建設のサービススタッフが定期的に訪問し、1ヶ月、6ヶ月、1年、2年、5年、10年目に点検を行います。また、第三者保証も備え、万一の事態にも対応できる体制を整えています。

 

このように、ラグラス鷺沼4-2は、快適で便利な暮らしを実現するための設備と環境が整った理想的な住まいです。興味を持たれた方は、ぜひ一度現地をご覧いただき、この魅力を実感してください。ご家族の新しい暮らしを支える理想の住まいが、ここにあります。

【物件概要】

 

■ 物件情報

・価格：成約済

・土地面積：131.00㎡

・建物面積：118.33㎡

・建築確認番号：第KBI-SGM23-10-3801号

・間取り：4LDK

 

■ 所在地・交通

◎ 所在地：川崎市宮前区南野川二丁目

◎ 交通：田園都市線「鷺沼」駅バス22分、「武蔵新城駅」行き「久末」停歩5分

 

■ 法的情報

・地目：宅地

・土地権利：所有権

・都市計画：市街化区域

・用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■ 法令上の制限

・建ぺい率：40%

・容積率：80%

・第1種高度地区

・法22条区域

・日影規制（3h、2h、1.5m）

・最低敷地面積：125㎡

・宅地造成工事規制区域

・外壁の後退距離：敷地境界から1m

 

■ 設備

・都市ガス

・公共下水

・公営水道

・東京電力

 

■ 建物情報

・構造・規模：木造2階建

・完成予定：令和6年5月上旬

・引渡予定：相談

 

■ その他情報

・本物件に関する登記手続は、売主指定の土地家屋調査士・司法書士により行うものとします。

・販売（建物）価格には、水道加入金が含まれます。

・本物件はフラット35を利用する場合、適合証明書取得費用として110,000円(税込）がかかります。尚、物件により適合証明書の取得ができない場合があります。借入先をフラット35にてご検討の際は事前にご相談ください。

・住宅取得等資金贈与の非課税制度を利用する際、住宅性能証明書の取得が必要となり、証明書発行費用として110,000円がかかります。証明書の発行は本物件お引渡し後となり、証明書と証明書にかかる請求書を併せて郵送させていただきます。証明書発行費用の支払いは本物件お引渡し後となりますのでご注意ください（本物件残代金のお支払いとは別になります）。また、物件により住宅性能証明書の取得ができない場合があります。当該制度をご検討される方は事前にご相談ください。

・住宅ローン控除枠を増加するために、住宅省エネルギー性能証明書が必要な場合、別途、金55,000円にて発行を承ります。発行まで約1ヶ月を要するため、確定申告に間に合うよう、早めの注文をお願い致します。尚、住宅ローンの減税制度については、買主自身で調べるものとします。

・本分譲地南側の土地造成工事に関して、買主は開発行為の施工等の同意書・排水接続承諾書・私設道路の同意書に署名捺印し、印鑑証明書添付の上、売主に提出して頂きます。また、左記以外に、当該土地造成工事に関して、同意書・印鑑証明書等の書類を売主が必要とした場合、買主は売主に協力の上、提出して頂くことに了承するものとします。尚、書類等をご提出いただく時期は未定です。ご提出いただく時期になりましたら、売主より連絡させて頂きます。

・5～7号棟：ゴミ置場は、次期開発工事時に造成される集積所を利用して頂きます。集積所が完成するまで、本物件東側の開発道路内のゴミ置場を利用して頂きます。尚、新集積所の登記持分を持つ場合、本物件買主は売主より本集積所の登記持分を一部移転を受けることを了承するものとします。移転にかかる費用は買主の負担といたします。

・完成予想パースについては、計画時の資料をもとに作成しております。外構図、植栽、バルコニー、ウッドデッキ、駐車場の計画、窓サイズなど現況や仕様書と異なる場合がございます。また、完成予想パースに記載の家具、植栽、ウッドデッキ等については、オプションとなります。予めご承知置き下さい。図面と現況が異なる場合、現況優先となります。

 

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【周辺施設情報】

 

■ 交通（駅・バス停）

・最寄駅：グリーンライン 東山田駅 出口3（2.0 km）

・利用駅：グリーンライン 北山田駅（2.2 km）

・バス停：東急バス 和田八幡宮下（416 m）

 

■ スーパー・コンビニ等

・コンビニ：ファミリーマート 野川南台団地前店（353 m）

・コンビニ：ファミリーマート 川崎南野川店（397 m）

・ドラッグストア：クリエイトSD 川崎南野川店（409 m）

 

■ コインパーキング・カーシェア・レンタカー

・コインパーキング：タイムズ 東山田4丁目（705 m）

・カーシェア・レンタカー：タイムズカー 宮前区南野川2丁目（527 m）

・カーシェア・レンタカー：タイムズカー タイムズ東山田4丁目（705 m）

 

■ ショッピング施設

・ホームセンター：コーナン ビーバープロ宮前野川店（1.5 km）

・ホームセンター：コーナン 宮前上野川店（1.7 km）

・家具：島忠ホームズ 港北高田店（2.7 km）

・家電：ケーズデンキ 川崎野川店（1.5 km）

・衣料品店：西松屋 川崎久末店（2.1 km）

・衣料品店：西松屋 川崎馬絹店（2.6 km）

・飲食店：リンガーハット 川崎野川店（808 m）

・飲食店：はま寿司 川崎野川店（898 m）

 

■ 病院

・一般病院（内科）：佐治医院（239 m）

・一般病院（消化器科）：山本記念病院（1.4 km）

・一般病院（小児科）：佐治医院（239 m）

・一般病院（外科）：大久保クリニック（510 m）

・一般病院（泌尿器科）：山本記念病院（1.4 km）

・歯科病院：小泉歯科診療所（562 m）

 

■ 介護施設

・老人保健施設：介護老人保健施設 プラチナ・ヴィラ宮前（586 m）

・特別養護老人ホーム：プラチナ・ヴィラ野川（543 m）

・療養型病院：山本記念病院（1.4 km）

・有料老人ホーム：アズハイム川崎中央（794 m）

 

■ 幼稚園・保育園・小中学校

・幼稚園：川崎めぐみ幼稚園（798 m）

・幼稚園：宮前幼稚園（1.4 km）

・保育園：野川南台保育園（447 m）

・保育園：野川ほのぼの保育園（727 m）

・保育園：スクルドエンジェル保育園 猫実園（902 m）

・小学校：南野川小学校（771 m）

・小学校：野川小学校（1.1 km）

・小学校：久末小学校（1.3 km）

・中学校：野川中学校（1.5 km）

・中学校：東山田中学校（1.3 km）

 

■ 公共施設

・市区役所：川崎市宮前区役所（4.6 km）

・市区役所：川崎市宮前区向丘出張所（5.9 km）

・公園：東山田公園（1.1 km）

・公園：東山田そよかぜ公園（1.2 km）

・公園：野川東公園（1.2 km）

・警察署・交番：宮前警察署 野川交番（1.1 km）

・消防署：宮前消防署 野川出張所（987 m）

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【川崎・横浜エリアで楽しむ！魅力的なお出かけスポットと文化体験】

 

この地域は、豊かな自然と都市の利便性が共存するエリアであり、家族連れから個人まで幅広い層におすすめできる魅力的なスポットが数多く存在します。ここでは、そんな魅力あふれる地域の名所や施設について詳しくご紹介いたします。

 

■ お出かけスポット

 

このエリアには、リフレッシュにぴったりな自然公園から温泉施設まで、多彩な楽しみ方ができるスポットが充実しています。週末のお出かけに最適です。

 

◎ 東山田公園

東山田公園は、横浜市都筑区東山田二丁目に位置し、徒歩で約1.1kmの場所にあります。この公園は、広々とした芝生エリアが特徴で、子供たちがのびのびと遊ぶことができる遊具が充実しています。また、季節ごとに美しい花々が咲き誇り、散策を楽しむにも最適です。春には桜の花が公園全体を彩り、地域住民や観光客にとって絶好のピクニックスポットとなります。

 

◎ 溝口温泉喜楽里

川崎市高津区千年に位置する溝口温泉喜楽里は、リラックスしたい時に訪れたい温泉施設です。徒歩約2.7kmの距離にあり、日常の喧騒を忘れてゆったりとした時間を過ごすことができます。ここでは、露天風呂やサウナを完備しており、心身ともにリフレッシュすることができます。温泉後は、館内のレストランで地元の新鮮な食材を使った料理を楽しむこともできます。

 

◎ 川崎有馬温泉

川崎市宮前区東有馬にある川崎有馬温泉も徒歩約2.7kmの距離に位置しています。この温泉は、古くから地元で愛され続けている温泉施設で、天然温泉を堪能できます。豊富なミネラルを含むお湯は、疲れた体を癒やし、美肌効果も期待できます。家族での利用にも最適で、日常の疲れを癒す最高のリラックス空間です。

 

■ 趣味・スポーツ施設

 

アクティブなライフスタイルを楽しみたい方に向けて、多彩なスポーツ施設が揃っています。健康維持や趣味の活動にぴったりです。

 

◎ イーグルスゴルフ

横浜市都筑区東山田町に位置するイーグルスゴルフは、ゴルフ愛好者にとって理想的な練習施設です。徒歩で約1.9kmの距離にあり、広々としたドライビングレンジが完備されています。初心者から上級者までが楽しめる環境が整っており、プロのレッスンを受けることも可能です。

 

◎ 横浜国際プール

横浜市都筑区北山田に位置する横浜国際プールは、地域住民に広く利用されている総合スポーツ施設です。徒歩約1.8kmの距離にあり、50mプールをはじめとする多種多様なスポーツ設備を備えています。水泳教室やアクアビクスなどのプログラムも充実しており、体を動かすことの楽しさを実感できます。

 

◎ 都筑区東山田スポーツ会館

横浜市都筑区東山田町にある東山田スポーツ会館は、徒歩約1.8kmの距離にあり、地域のスポーツ活動を支える重要な施設です。バスケットボールやバドミントン、卓球など、様々なスポーツを楽しむことができます。週末には地域のスポーツイベントが開催され、住民同士の交流の場としても機能しています。

 

■ 文化・教育施設

 

この地域は、文化や教育にも力を入れており、家族での学びの場としても充実しています。

 

◎ 川崎市立高津図書館　橘分館

川崎市高津区久末に位置する高津図書館橘分館は、徒歩約2.0kmの距離にあり、静かで落ち着いた雰囲気の中で読書を楽しむことができます。図書館内には、多様なジャンルの書籍が揃っており、子供から大人まで幅広い層に利用されています。また、定期的に開催されるイベントやワークショップも魅力です。

 

◎ 川崎市民プラザ

川崎市高津区新作にある川崎市民プラザは、徒歩約2.5kmの距離にあり、地域住民の交流や文化活動の拠点となっています。多目的ホールや展示スペースを備えており、演劇やコンサート、美術展などが定期的に開催されています。家族で楽しむことができるイベントも多く、地域文化の発信地として重要な役割を果たしています。

 

◎ 電車とバスの博物館

川崎市宮前区宮崎に位置する電車とバスの博物館は、徒歩約3.6kmの距離にあり、子供から大人まで楽しめる体験型の博物館です。ここでは、実際に運転シミュレーションを体験できるコーナーや、鉄道やバスの歴史を学べる展示が充実しています。鉄道ファンにはたまらないスポットであり、家族での訪問に最適です。

 

■ 名所・旧跡

 

歴史的価値のある名所や旧跡も多く点在しており、地域の歴史を感じることができます。

 

◎ 関家住宅

横浜市都筑区勝田町にある関家住宅は、徒歩約3.8kmの距離に位置し、江戸時代から続く歴史的な建造物です。建物の中は公開されており、当時の生活様式や建築技術を学ぶことができます。静かな環境の中で、ゆっくりと歴史を感じることができるスポットです。

 

◎ 等々力不動尊

世田谷区等々力にある等々力不動尊は、徒歩約8.8kmの距離にあり、都心の喧騒を離れた静寂の中で心を落ち着けることができる寺院です。境内には美しい庭園が広がり、四季折々の自然を楽しむことができます。歴史と自然が調和したこの場所は、心の安らぎを求める人々にとってのオアシスです。

 

◎ 岡本公園民家園

世田谷区岡本にある岡本公園民家園は、徒歩約7.9kmの距離にあり、江戸時代から続く日本家屋を保存する施設です。園内では、日本の伝統的な生活様式や文化を学ぶことができ、家族連れにも人気のスポットです。また、季節ごとに開催されるイベントでは、昔ながらの日本の文化を体験することができます。

 

これらの施設は、それぞれが異なる魅力を持ち、訪れる人々に多彩な体験を提供します。川崎・横浜エリアでの生活は、自然の中でのリラックスやスポーツの楽しみ、文化的な学びを満喫できる理想的な環境です。ぜひ一度訪れて、この地域の魅力を体感してみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1・横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 7,828人・直線距離: 1,441m

2・横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 19,820人・直線距離: 1,635m

3・横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 12,441人・直線距離: 2,159m

4・東急田園都市線「宮崎台」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 37,244人・直線距離: 2,812m

5・横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 12,082人・直線距離: 2,856m

6・南武線「武蔵新城」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 57,376人・直線距離: 2,932m

7・東急田園都市線「梶が谷」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 29,416人・直線距離: 3,012m

8・横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 32,305人・直線距離: 3,185m

9・横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 29,626人・直線距離: 3,185m

10・東急田園都市線「宮前平」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 38,166人・直線距離: 3,192m

11・南武線「武蔵中原」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 47,900人・直線距離: 3,321m

12・東急田園都市線「鷺沼」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 45,572人・直線距離: 3,593m

13・横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 12,927人・直線距離: 3,599m

14・南武線「武蔵溝ノ口」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 127,592人・直線距離: 3,606m

15・東急大井町線「溝の口」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 219,737人・直線距離: 3,683m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①  

標準地番号: 宮前-1  

調査基準日: 2023/7/1  

住居表示: 南野川３－２－１９  

所在並びに地番: 神奈川県川崎市宮前区南野川３丁目２２９７番１５  

交通施設、距離: 梶が谷駅 3,300m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用現況: 丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

価格: 161,000円/㎡  

地積: 149㎡  

前面道路の状況: 北東 6.0m 私道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% 1.5%  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス 水道 下水  

建ぺい率/容積率: 40%/80%  

法規制: 市街化区域, 高度地区  

 

②  

標準地番号: 川崎宮前-22  

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 南野川２－１９－７  

所在並びに地番: 神奈川県川崎市宮前区南野川２丁目２６３９番２０  

交通施設、距離: 鷺沼駅 4,000m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用現況: 一般住宅が建ち並ぶ中に、空地も残る住宅地域  

価格: 170,000円/㎡  

地積: 165㎡  

前面道路の状況: 西 6.0m 市道  

形状（間口:奥行き）: 1.2% 1.0%  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス 水道 下水  

建ぺい率/容積率: 40%/80%  

法規制: 市街化区域  

 

③  

標準地番号: 川崎高津-21  

調査基準日: 2024/1/1  

所在並びに地番: 神奈川県川崎市高津区久末字梅ヶ久保５８０番８  

交通施設、距離: 武蔵新城駅 3,300m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用現況: 一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域  

価格: 196,000円/㎡  

地積: 125㎡  

前面道路の状況: 南 5.0m 市道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% 2.0%  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス 水道 下水  

建ぺい率/容積率: 50%/80%  

法規制: 市街化区域  

 

④  

標準地番号: 横浜都筑-19  

調査基準日: 2024/1/1  

所在並びに地番: 神奈川県横浜市都筑区東山田町１３５９番１１  

交通施設、距離: 東山田駅 1,000m  

用途区分: －  

利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用現況: 一般住宅、林地等が混在する傾斜地の住宅地域  

価格: 160,000円/㎡  

地積: 217㎡  

前面道路の状況: 南 4.0m 市道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% 1.5%  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス 水道 下水  

建ぺい率/容積率: 50%/80%  

法規制: 市街化調整区域  

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▼売主

さくら地所株式会社

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.01.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間