【3駅利用可能×113㎡超の大型4LDK】都市の利便性と家族の快適性を両立した、坂戸エリアの新築デザイン住宅

 

「通勤・通学の便利さは妥協したくない」「でも、家族でゆったり暮らせる広さも欲しい」。そんな理想を叶えたい方にぜひ注目していただきたいのが、「【Alba Housing 川崎市高津区坂戸3丁目】新築一戸建全3棟」です。

 

川崎市高津区坂戸3丁目という、交通利便性と落ち着いた住環境のバランスに優れたエリアに誕生する本物件。JR南武線「武蔵新城」駅、東急田園都市線「梶が谷」駅、「溝の口」駅の3駅が利用可能という、非常に利便性の高い立地が魅力です。

 

特に「溝の口」駅周辺は、東急田園都市線・大井町線に加えJR南武線も利用できるターミナル的存在であり、都心方面へのアクセス性が非常に高い人気エリアです。駅周辺には大型商業施設、スーパー、飲食店、カフェ、医療施設などが充実しており、日々の暮らしを快適に支えてくれます。

 

また、「武蔵新城」駅周辺も生活利便施設が豊富で、昔ながらの商店街の活気が残る温かみある街並みが魅力です。大型チェーン店だけでなく、地域に根差した個人商店も多く、毎日の買い物を便利にしながら、どこか親しみやすい空気感も感じられるエリアとなっています。

 

さらに、「梶が谷」駅周辺は比較的落ち着いた住宅街が広がり、穏やかな暮らしやすさが魅力。3駅それぞれに異なる魅力があり、ライフスタイルに合わせて使い分けられる点は、本物件ならではの大きな強みといえるでしょう。

 

本物件が位置する坂戸3丁目エリアは、近年ますます人気が高まっている高津区内でも、特に生活利便性の高いエリアのひとつです。周辺にはスーパー、ドラッグストア、教育施設、公園などがバランスよく揃っており、子育て世帯にも非常に暮らしやすい環境が整っています。

 

また、高津区エリアは「武蔵小杉」エリアの再開発による恩恵も受けており、川崎市内でも住宅需要が安定して高いエリアです。都心アクセスの良さと住宅街としての落ち着きを兼ね備えていることから、幅広い世代から支持を集めています。

 

本物件の大きな魅力は、都市型3階建て住宅でありながら、建物面積113㎡超というゆとりある広さを確保している点です。近年の都市型住宅ではコンパクトな間取りも多く見られますが、本物件は家族で快適に暮らせる4LDKプランを採用しており、「広さ」をしっかり感じられる住まいとなっています。

 

お子様それぞれの個室を確保したいご家庭はもちろん、在宅ワーク用の書斎や趣味部屋など、多様化するライフスタイルにも対応しやすい設計です。近年は「家で過ごす時間」の価値が見直されている中、自宅内にゆとりある空間を持てることは非常に大きな魅力といえるでしょう。

 

また、木造3階建て住宅ならではの縦空間を活かした設計により、限られた敷地面積の中でも開放感ある住空間を実現しています。特に本物件は、前面道路が約8m・約5.26mと比較的ゆとりがあるため、圧迫感を感じにくく、開放感のある住環境が期待できます。

 

都市型住宅では「前面道路の狭さ」や「圧迫感」を気にされる方も少なくありませんが、本物件はそうした不安を軽減しやすい立地条件となっています。室内にも自然光を取り込みやすく、明るく快適な住空間を実現しやすい点は大きな魅力です。

 

LDKは家族が自然と集まりやすい空間として設計されており、対面式キッチンを採用することで、料理をしながらでもリビング全体を見渡しやすい間取りとなっています。小さなお子様がいるご家庭では、家事をしながらお子様を見守れる安心感も嬉しいポイントです。

 

また、デザイン性にもこだわりが感じられる住まいとなっており、シンプルで洗練された外観は街並みに美しく調和しながらも、しっかりと存在感を放っています。単なる“住む場所”ではなく、「毎日帰りたくなる家」としての魅力が感じられるデザイン住宅です。

 

設備面についても、現代の新築住宅に求められる快適設備がしっかり整っています。システムキッチン、浴室乾燥機、温水洗浄便座など、日々の暮らしを便利にサポートしてくれる設備が充実しており、忙しい共働き世帯にも嬉しい仕様となっています。

 

さらに、収納スペースにも配慮されているため、家族が増えてもスッキリとした暮らしを維持しやすい点も魅力です。都市型住宅では収納不足が気になるケースもありますが、本物件は空間を有効活用しながら快適な住環境を実現しています。

 

駐車スペースが確保されている点も、ファミリー世帯には嬉しいポイントです。休日のお出かけや大型商業施設への買い物など、車を活用する生活スタイルにも対応しやすく、暮らしの幅が広がります。

 

また、周辺には公園や教育施設も点在しており、子育て環境としても魅力的です。駅近だけではなく、「家族で安心して暮らせる街」という視点でも、高津区坂戸エリアは非常にバランスの良い住環境となっています。

 

「都心アクセスも重視したい」「家族で広々暮らしたい」「利便性だけでなく住環境にもこだわりたい」。そんな想いを持つ方にとって、「Alba Housing 川崎市高津区坂戸3丁目」は非常に魅力的な新築一戸建ではないでしょうか。

 

3駅利用可能という高い利便性、113㎡超のゆとりある4LDK、そして家族で快適に暮らせる住環境。そのすべてを兼ね備えた、これからの時代にフィットする都市型新築住宅が、ここ高津区坂戸に誕生します。

 

 

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【物件概要】

 

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：57.72㎡（17.46坪）

建物面積：113.64㎡（34.37坪）

間取り：4LDK

 

■所在地：神奈川県川崎市高津区坂戸3丁目

 

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅徒歩15分、東急田園都市線「梶が谷」駅徒歩19分、東急田園都市線「溝の口」駅徒歩20分

 

■建物構造：木造3階建

 

■築年月：2026年7月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種住居地域

 

■接道：公道約8m、公道約5.26m

 

■建築確認番号：第25KAK建確02386号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

 

■備考：準防火地域、第3種高度地区

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「武蔵新城」駅 南口：約1.3km

・JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 北口：約1.5km

・川崎市営バス「第三京浜入口」停：約352m

 

■スーパー・コンビニ

・マルエツ川崎坂戸店：約628m

・ファミリーマート川崎坂戸店：約355m

・ファミリーマートKSPサテライト店：約612m

・業務スーパー武蔵新城店：約954m

・ドン・キホーテ溝ノ口駅前店：約1.3km

 

■ドラッグストア

・クリエイトSD川崎末長店：約412m

・ファーマみらい共創未来 溝の口薬局：約468m

 

■ショッピング施設

・東急フードショースライス溝の口駅店：約1.6km

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店：約2.6km

・ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店：約1.4km

・ヤマダデンキテックランド溝の口店：約1.4km

・ノジママルイファミリー溝口店：約1.4km

・ユニクロマルイファミリー溝口店：約1.4km

・#ワークマン女子マルイファミリー溝口店：約1.4km

 

■飲食店

・ドトールコーヒーショップ溝の口KSP店：約601m

・すき家高津末長店：約921m

 

■金融・郵便

・かながわサイエンスパーク内郵便局：約593m

 

■カーシェア・駐車場

・三井のリパーク川崎坂戸市営住宅：約229m

・ナビパーク末長第3：約257m

・タイムズカー坂戸3丁目西：約182m

・三井のカーシェアーズ リパーク川崎坂戸市営住宅：約210m

 

■医療施設

・KSPクリニック（内科・消化器科・外科）：約601m

・みぞのくちファミリークリニック（小児科・皮膚科）：約505m

・おぐま小田切眼科医院：約861m

・武蔵新城駅前耳鼻咽喉科：約1.2km

・新城女性のクリニック：約1.2km

・福住医院：約853m

・つかさ歯科医院：約101m

 

■介護施設

・特別養護老人ホームヴィラージュ中原：約962m

・そんぽの家 溝の口：約885m

 

■幼稚園・保育園

・川崎たまがわ幼稚園：約288m

・新作やはた幼稚園：約986m

・洗足学園大学附属幼稚園：約1.4km

・坂戸保育園：約245m

・優祥会わかば保育園：約410m

・スターチャイルドKSPナーサリー：約502m

 

■小学校・中学校

・坂戸小学校：約426m

・末長小学校：約619m

・久本小学校：約793m

・東高津中学校：約439m

・高津中学校：約539m

・洗足学園中学校：約1.6km

 

■高校・大学

・川崎市立高津高等学校：約1.1km

・洗足学園高等学校：約1.3km

・洗足学園音楽大学：約1.4km

・洗足こども短期大学：約1.5km

・南武朝鮮初級学校：約995m

 

■公共施設・公園

・川崎市高津区橘出張所：約1.5km

・川崎市高津区役所：約1.9km

・久本鴨居町公園：約1.2km

 

■警察・消防

・高津警察署末長交番：約900m

・高津警察署北見方交番：約1.1km

・高津消防署新作出張所：約984m

・川崎市消防局高津消防署：約1.1km

 

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【都心アクセスと穏やかな住環境を両立した高津エリアで、家族時間をもっと豊かに。暮らしを彩るスポットが身近に揃う魅力のロケーション】

 

川崎市高津区エリアは、都心へのアクセス性と落ち着いた住宅街の雰囲気を兼ね備えた、幅広い世代から人気を集める住環境です。JR南武線や東急田園都市線を利用しやすく、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な立地でありながら、周辺には公園や文化施設、スポーツ施設などが充実しており、毎日の暮らしにゆとりを与えてくれます。

 

特にこのエリアの魅力は、「生活利便性」と「家族で楽しめる住環境」のバランスが非常に良い点にあります。駅前には商業施設や飲食店が集まり、少し歩けば落ち着いた住宅街が広がるため、小さなお子さまがいるご家庭にも人気があります。休日は遠出をしなくても、近隣でゆったりとした時間を楽しめるスポットが豊富に揃っているのも大きな魅力です。

 

【自然を感じながらリフレッシュできるお出かけスポット】

 

徒歩圏内には、地域住民の憩いの場として親しまれている「久本鴨居町公園」があります。広々とした空間でお子さまと遊んだり、散歩や軽い運動を楽しんだりと、日常の中で自然を感じられるスポットです。都市部に近い立地でありながら、こうした緑豊かな環境が身近にあることで、家族との時間をより穏やかに過ごすことができます。

 

また、「東急フードショースライス溝の口駅店」では、日々のお買い物だけでなく、話題のスイーツや惣菜なども気軽に楽しめます。仕事帰りの買い物はもちろん、週末に家族で美味しいものを探しに行く楽しみも広がります。溝の口エリアは商業施設が充実しているため、生活の利便性を重視する方にも非常に魅力的な環境です。

 

さらに、落ち着いた雰囲気の飲食スポットも点在しており、「ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ」のような洗練された空間では、記念日や特別な日の食事も楽しめます。近場で上質な時間を過ごせるのは、大人世代にとっても嬉しいポイントです。

 

【スポーツや趣味を楽しみながら健康的な暮らし】

 

このエリアは、スポーツ施設が充実している点も魅力の一つです。「徳盛舎ゴルフセンター」では気軽にゴルフ練習を楽しむことができ、初心者から経験者まで幅広く利用されています。休日のリフレッシュや趣味の時間を身近で楽しめる環境は、暮らしの満足度を高めてくれます。

 

また、「ゴールドテニスクラブ」や「川崎市高津スポーツセンター」なども利用しやすく、テニスやトレーニング、各種スポーツを通じて健康的なライフスタイルを実現できます。お子さまのスポーツ活動や、家族みんなで身体を動かす習慣づくりにも適した環境と言えるでしょう。

 

近年は、住まい選びにおいて「健康的な暮らしができるか」を重視する方も増えています。その点、この高津エリアは、日常の中で自然に運動や趣味を取り入れやすい住環境が整っています。

 

【知的好奇心を育てる文化・教育施設も充実】

 

子育て世帯にとって嬉しいのが、文化・教育施設の充実です。「神奈川県立川崎図書館」は地域を代表する学びの拠点として知られており、読書や調べもの、学習スペースとして幅広い世代に利用されています。静かな環境で知識に触れられる場所が近くにあることは、お子さまの学習環境としても魅力的です。

 

さらに、「川崎市高津市民館」では、地域交流イベントや講座なども開催されており、地域コミュニティとのつながりを感じながら暮らすことができます。単なる“住む場所”ではなく、“地域とともに暮らす”という価値を感じられる点も、このエリアならではの魅力です。

 

また、「川崎市教育委員会地名資料室」のような施設では、地域の歴史や文化に触れることができ、長く住むほど街への愛着が深まっていきます。お子さまの社会学習にも役立つスポットが身近にあることで、日常生活そのものが豊かな学びへとつながります。

 

【歴史と伝統を感じられる名所・旧跡】

 

少し足を伸ばせば、「等々力不動尊」や「岡本公園民家園」といった歴史ある名所にもアクセス可能です。等々力不動尊は、自然豊かな環境の中に佇む由緒あるスポットとして知られており、四季折々の風景を楽しみながら心落ち着く時間を過ごせます。

 

また、「岡本公園民家園」では、昔ながらの日本家屋や歴史文化に触れることができ、お子さまと一緒に日本の伝統を学ぶ機会にもなります。休日に家族で気軽に訪れられる距離に、こうした文化的価値の高いスポットがあることは、このエリアならではの大きな魅力です。

 

【毎日の暮らしが便利で、休日も充実する高津エリア】

 

高津エリアは、交通利便性・生活利便性・自然環境・教育環境・文化施設など、住まい選びで重視されるポイントをバランス良く備えた人気エリアです。都心へのアクセスを確保しながら、落ち着いた住環境で家族との時間を大切にしたい方には特におすすめのロケーションと言えるでしょう。

 

便利さだけではなく、「この街で暮らしたい」と感じられる温かみや安心感があるのも、このエリアの魅力です。毎日の生活をもっと豊かに、もっと快適にしてくれる住環境がここには広がっています。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：63,470人、直線距離：934m

 

・東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：26,840人、直線距離：1,195m

 

・JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：145,660人、直線距離：1,225m

 

・東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：183,224人、直線距離：1,304m

 

・東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：183,224人、直線距離：1,308m

 

・東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：19,444人、直線距離：1,528m

 

・東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：34,154人、直線距離：1,540m

 

・東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：85,175人、直線距離：2,018m

 

・東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：47,910人、直線距離：2,018m

 

・JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：50,214人、直線距離：2,202m

 

・JR南武線「津田山」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：6,806人、直線距離：2,318m

 

・東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：20,302人、直線距離：2,536m

 

・東急大井町線「等々力」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：25,852人、直線距離：2,830m

 

・東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：44,448人、直線距離：2,912m

 

・東急大井町線「尾山台」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：27,915人、直線距離：3,210m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：川崎高津-11

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：坂戸2-7-18

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区坂戸2丁目283番16

■交通施設、距離：溝の口駅 1,600m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

■価格：334,000円/㎡

■地積：116㎡

■前面道路の状況：北西側 6.0m 市道

■その他の接面道路：北東側道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

②

■標準地番号：川崎高津-22

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：末長4-22-39

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区末長4丁目1394番3

■交通施設、距離：武蔵新城駅 550m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、マンション等が見られる住宅地域

■価格：431,000円/㎡

■地積：100㎡

■前面道路の状況：西側 7.3m 市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

③

■標準地番号：高津-8

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：末長4-22-39

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区末長4丁目1394番3

■交通施設、距離：武蔵新城駅 550m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、マンション等が見られる住宅地域

■価格：445,000円/㎡

■地積：100㎡

■前面道路の状況：西側 7.3m 市区町村道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

④

■標準地番号：川崎高津-19

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：久本3-5-4

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区久本3丁目87番72

■交通施設、距離：溝の口駅 700m

■用途区分：準工業地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：マンションのほか事務所ビルが見られる住宅地域

■価格：654,000円/㎡

■地積：1,999㎡

■前面道路の状況：北側 9.4m 市道

■建物構造：RC造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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