◎【杉並区・浜田山】邸宅街に住まう贅沢～京王線2駅徒歩圏！ルーフテラス付き「＆ RESORT HOUSE」で叶える都心リゾートライフ～

 

■杉並区浜田山に誕生した、非日常を日常にする全5棟の「＆ RESORT HOUSE」

このたびご紹介するのは、都内屈指の高級住宅街として知られる杉並区浜田山一丁目に誕生した、新築一戸建分譲地「＆ RESORT HOUSE～リゾートハウス杉並区浜田山」です。このプロジェクトは、単なる住まいではなく、「リゾートのような非日常の空間を日常に取り入れる」というコンセプトのもと、一邸一邸にこだわりを込めて設計された全5棟の邸宅街です。都心へのアクセス利便性を享受しながらも、喧騒を忘れさせるような落ち着きと、開放的なリゾート感あふれる暮らしをお求めのご家族に最適な住まいです。

 

■京王線「西永福」駅・「浜田山」駅のダブルアクセスが実現する快適なフットワーク

本物件の所在地は、東京都杉並区浜田山1丁目です。最寄りの交通は、京王線の「西永福」駅まで徒歩10分、「浜田山」駅まで徒歩11分という、二つの駅が徒歩圏内にある抜群のアクセス性を誇ります。どちらの駅からも、新宿や渋谷など主要なターミナル駅へ短時間でアクセス可能であり、日々の通勤・通学、そして休日のお出かけにも大変便利です。特に「浜田山」駅周辺は、上質なスーパーや飲食店、ブティックなどが並び、洗練された街並みが広がっています。このダブルアクセスにより、行き先や気分に応じて利用する駅を選べるため、生活のフットワークが格段に向上します。

 

■ゆとりある敷地と「ルーフテラス」が叶える開放的な住空間

全5棟の各区画は、最も広い1号棟・4号棟で土地面積100.00平方メートル、その他3区画でも96.39平方メートルと、都心近郊では貴重なゆとりのある敷地面積を確保しています。建物はすべて木造2階建で、各棟の間取りは「3LDK＋ルーフテラス」が基本設計です。建物面積は76.38平方メートルから79.49平方メートルとなっており、効率的に空間を活用しながらも、各居室に十分な広さを確保しています。そして、このシリーズの最大の特徴が、プライベートな「ルーフテラス」の存在です。

 

■非日常を感じさせるルーフテラスのある暮らし

ルーフテラスは、まるで都心に居ながらにしてリゾートホテルのような開放感を味わえるプライベート空間です。ここでは、週末に友人を招いてバーベキューを楽しんだり、夜には星空を眺めながらワインを楽しんだり、日常から離れた贅沢な時間を過ごすことができます。また、洗濯物を干すスペースとして利用したり、お子様の遊び場や家庭菜園を楽しむなど、多様な用途に活用できる多機能空間でもあります。このルーフテラスがあることで、建物面積以上の広がりと、心豊かな暮らしが実現します。

 

■第一種低層住居専用地域に定められた最高の住環境

本物件が建つ浜田山エリアは、都市計画法で定められた「第一種低層住居専用地域」に指定されています。これは、良好な住環境を保護するために最も厳しく制限された地域であり、建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントと低く抑えられています。そのため、周辺には高層建築物がなく、空が広く、日当たりや風通しの良い、静かで穏やかな住環境が保たれています。また、「第一種高度地区」や「準防火地域」にも指定されており、地域の防災性や景観の美しさに対する配慮もなされています。敷地への接道は、北西側と南西側の公道に接しており、各区画によって接道状況は異なりますが、開放感のある立地となっています。

 

■新築ならではの最新設備と長期保証の安心

全棟とも、築年月は令和7年6月完成予定であり、建築確認番号は第R06SHC107341号などを取得済みです。新築ならではの最新の設備仕様が導入される予定です。例えば、家族の会話を楽しみながら料理ができる対面式システムキッチン、家事の効率を高める食器洗い乾燥機、快適なバスタイムを提供する浴室乾燥機などが標準装備されることが予想されます。インフラ面では、東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水が整備されており、快適な生活基盤が整っています。また、完成後の引き渡し時期についてはご相談となります。永く安心して暮らしていただくための長期保証やアフターサポート体制についても、信頼できるメーカーのものが提供されることが期待されます。

 

■上質を知る人々が集う、浜田山の生活利便性

浜田山エリアは、その閑静な住宅街としての評判だけでなく、日々の生活を支える利便施設も充実しています。駅周辺には、質の高い食材を扱うスーパーマーケットや、こだわりの品々が揃う専門店があり、豊かな食生活をサポートします。また、落ち着いた雰囲気のカフェやレストランも多く、ゆったりとした休日を過ごすことができます。教育施設や医療機関も充実しており、子育て世帯にとっても安心な環境です。この住まいは、都心へのアクセスと、緑豊かな住環境、そして上質な生活利便性を高い次元で両立させています。

 

■ご家族の新しい物語を綴る、浜田山の特別な邸宅

「＆ RESORT HOUSE～リゾートハウス杉並区浜田山」は、杉並区浜田山という羨望の地に、リゾートの心地よさを取り入れた特別な邸宅です。京王線2駅徒歩圏という利便性、ゆとりの敷地面積、そして非日常を演出するルーフテラス。これら全てが融合し、ご家族の新しいライフスタイルを創造します。各棟ごとに土地面積や建物面積が異なり、それぞれに個性があります。例えば、1号棟や4号棟はルーフテラス付きの3LDK、他の棟も同様の間取りで、それぞれが異なる特徴を持っています。永住の地にふさわしい、質の高い住環境の中で、ご家族の夢と理想を形にするこの機会を、ぜひご検討ください。私たちは、この特別な住まいが、お客様の未来を豊かに彩るステージとなることを心より願っています。

 

 

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【物件概要】

 

●1号棟

価格：13,990万円(税込)

土地面積：100.00㎡

建物面積：79.28㎡

間取り：3LDK＋ルーフテラス

 

●2号棟

価格：10,490万円(税込)

土地面積：96.39㎡

建物面積：76.59㎡

間取り：3LDK＋ルーフテラス

 

●3号棟

価格：10,390万円(税込)

土地面積：96.39㎡

建物面積：76.95㎡

間取り：3LDK＋ルーフテラス

 

●4号棟

価格：13,890万円(税込)

土地面積：100.00㎡

建物面積：79.49㎡

間取り：3LDK＋ルーフテラス

 

●5号棟

価格：10,690万円(税込)

土地面積：96.39㎡

建物面積：76.38㎡

間取り：3LDK＋ルーフテラス 

 

■所在地：杉並区浜田山1丁目

■交通：京王線：西永福駅 徒歩10分／浜田山駅 徒歩11分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和7年6月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側、南西側公道※各区画により異なる

■建築確認番号：第R06SHC107341号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区、準防火地域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・西永福駅（京王井の頭線）徒歩786m

・浜田山駅（京王井の頭線）徒歩865m

・柏の宮公園入口バス停 徒歩166m

 

■スーパー・コンビニ等

・三井のリパーク浜田山2丁目 156m

・エコロパーク下高井戸八幡神社 279m

・三井のカーシェアーズリパーク浜田山2丁目 155m

・三井のカーシェアーズリパーク浜田山1丁目第2 239m

 

■ショッピング施設

・京王リトナード永福町 1.5km

・京王リトナード八幡山 1.9km

・ドン・キホーテピカソ桜上水店 1.3km

・ドン・キホーテ環八世田谷店 2.3km

・コーナンPRO世田谷八幡山店 2.6km

・コジマ×ビックカメラ高井戸東店 1.7km

・ヤマダデンキテックランド東京本店 1.8km

・モスバーガー浜田山駅前店 853m

・大阪王将浜田山店 898m

 

■病院

・浜田山診療所（内科・小児科）552m

・保元クリニック（消化器科）713m

・小林整形外科医院（外科）769m

・浜田山眼科 784m

・荒井耳鼻咽喉科 801m

・浜田山皮フ科・泌尿器科クリニック（皮膚科・泌尿器科）671m

・河西産婦人科皮膚科医院（産婦人科）737m

・松平歯科医院 613m

 

■介護施設

・チャームプレミア浜田山（有料老人ホーム）455m

・ロイヤル病院（療養型病院）927m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・下高井戸子供園 312m

・ふたばクラブ浜田山柏の宮保育園 324m

・キッズガーデン浜田山 362m

・下高井戸保育園 434m

・高井戸第三小学校 621m

・向陽中学校 864m

 

■高校・大学・専門学校等

・杉並総合高等学校 655m

 

■公共施設

・杉並区高井戸区民事務所 1.8km

・杉並区永福和泉区民事務所 1.9km

・塚山公園 432m

・柏の宮公園 443m

・浜田山公園 763m

・高井戸警察署西永福駅前交番 832m

・高井戸警察署宗源寺前交番 954m

 

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【緑と文化が調和する穏やかな暮らしを支える、魅力あふれる周辺スポット案内】

 

■豊かな自然と利便性が融合した住環境

このエリアは、暮らしの質を高める自然環境、便利な商業施設、子どもから大人まで楽しめる趣味・スポーツ施設、そして学びを深める文化施設など、多彩な魅力が身近に揃っています。日常の中に自然の癒しを感じながら、都市生活の利便性も享受できる理想的な住環境が広がっています。

 

◎お出かけスポット

周辺には、美しい自然やショッピングエリアが点在しており、休日の楽しみ方が広がる環境です。『柏の宮公園』までは徒歩443mという近さ。広々とした芝生や豊富な緑が特徴の公園で、散歩やジョギング、子どもとの外遊びなど、家族で過ごす時間がより豊かなものになります。小川の流れや季節ごとの花々が心を癒し、忙しい日常の中で気軽にリフレッシュできる貴重なスポットです。

さらに、ショッピングや外食に便利な『京王リトナード永福町』（1.5km）、『京王リトナード八幡山』（1.9km）も生活圏内。食料品から雑貨、カフェなどが集まる駅直結の施設は、仕事帰りの買い物や休日の家族のお出かけにも非常に便利です。

 

◎趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを楽しみたい方にも最適な施設が揃っています。『ハイランドセンター』（1.4km）は地域に根付くスポーツ施設として、様々なアクティビティを楽しむことができます。『高井戸ダイヤモンドテニスクラブ』（1.5km）では、初心者から経験者まで、技術向上や健康維持のために気軽に通える環境が整っています。

また、『杉並区高井戸温水プール』（1.7km）は季節を問わず利用でき、子供のスイミング練習から大人のフィットネスまで幅広く利用されている人気施設です。泳ぐことで日頃のストレスを解消し、体力づくりもできる、家族みんなが使いやすい設備です。

 

◎文化・教育施設

知識を深めたり、静かに過ごしたい時には、充実した文化施設が身近にあります。『杉並区立高井戸図書館』（976m）は徒歩圏内で、読書や学習の場として地域住民に親しまれています。落ち着いた環境で集中できるため、子どもの勉強スペースとしても最適です。

『賀川豊彦記念松沢資料館』（1.4km）は、歴史や文化に触れられるスポットとしても人気で、知的好奇心を満たす散策にピッタリです。さらに、『烏山区民会館』（3.4km）では地域イベントや講座なども開催されており、新しい学びや交流の機会が広がります。

 

◎名所・旧跡

歴史深いスポットも周辺に点在しており、散策の楽しみも豊富です。『烏山寺町』（3.8km）は多数の寺院が立ち並ぶ都内有数の寺町で、静寂と歴史を感じられる場所として多くの人々に愛されています。四季折々の表情が美しく、写真撮影や散歩に最適です。

『大場家住宅』（5.2km）は江戸時代の名残を感じる貴重な建造物で、建築美と歴史の重みを直に感じられる文化財です。

そして、都内屈指の自然公園として知られる『井の頭恩賜公園』（6.3km）もアクセス良好。広大な敷地には池や森、小動物園、美術館などが揃い、大人から子どもまで楽しめる人気スポットです。休日に少し足を伸ばせば、自然に包まれる贅沢な時間を満喫できます。

 

■暮らしの心地よさを高める、バランスの良い住環境

自然・スポーツ・文化・歴史のすべてがバランス良く揃ったこのエリアは、日々の暮らしを豊かにする魅力が詰まっています。子育て世帯はもちろん、アクティブに過ごしたい大人や、静かな環境でリラックスしたい方にもぴったりです。

徒歩圏から少し足を伸ばす範囲まで、多彩なスポットが点在しているため、暮らしの選択肢がどんどん広がり、毎日に小さな楽しみが加わります。

この街での生活は、ただ住むだけではなく、日常の一つ一つが豊かに彩られていくような心地よい時間が流れます。

 

以上、周辺施設の魅力をまとめました。毎日の暮らしが自然と文化に包まれ、心落ち着く時間と新たな発見が共存するエリアです。新しい生活の舞台として、きっとご満足いただける環境が整っています。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 京王井の頭線「浜田山」駅　調査年：2021年　乗降客数：23,312人／日　直線距離：592m

2. 京王井の頭線「西永福」駅　調査年：2021年　乗降客数：13,737人／日　直線距離：670m

3. 京王線「上北沢」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,671人／日　直線距離：953m

4. 京王線「桜上水」駅　調査年：2021年　乗降客数：26,403人／日　直線距離：995m

5. 京王井の頭線「永福町」駅　調査年：2021年　乗降客数：26,121人／日　直線距離：1,307m

6. 京王線「八幡山」駅　調査年：2021年　乗降客数：32,795人／日　直線距離：1,401m

7. 京王井の頭線「高井戸」駅　調査年：2021年　乗降客数：33,436人／日　直線距離：1,425m

8. 東急世田谷線「下高井戸」駅　調査年：2021年　乗降客数：16,566人／日　直線距離：1,620m

9. 京王線「下高井戸」駅　調査年：2021年　乗降客数：32,732人／日　直線距離：1,638m

10. 京王線「芦花公園」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,011人／日　直線距離：1,971m

11. 京王線「明大前」駅　調査年：2021年　乗降客数：43,036人／日　直線距離：2,156m

12. 京王井の頭線「明大前」駅　調査年：2021年　乗降客数：32,967人／日　直線距離：2,156m

13. 東急世田谷線「松原」駅　調査年：2021年　乗降客数：3,113人／日　直線距離：2,173m

14. 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,214人／日　直線距離：2,199m

15. 東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅　調査年：2021年　乗降客数：22,485人／日　直線距離：2,649m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

◎① 標準地番号：杉並‐22（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：浜田山２－９－２

所在地：東京都杉並区浜田山２丁目８５７番３８

交通：浜田山駅 徒歩610m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格：738,000円/㎡

地積：239㎡

前面道路：南西 4.8m 区道

形状（間口：奥行き）：1.2（%）・1.0（%）

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

◎② 標準地番号：杉並‐32（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：下高井戸５－７－３

所在地：東京都杉並区下高井戸５丁目３５５番３８

交通：上北沢駅 徒歩600m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅等が多い住宅地域

価格：551,000円/㎡

地積：194㎡

前面道路：西 4.0m 区道

形状（間口：奥行き）：1.0（%）・2.0（%）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

◎③ 標準地番号：杉並‐21（調査基準日 2024/7/1）

住居表示：浜田山３－１５－１４

所在地：東京都杉並区浜田山三丁目９１９番３２外

交通：浜田山駅 徒歩450m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格：734,000円/㎡

地積：230㎡

前面道路：東 6.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0（%）・2.0（%）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

◎④ 標準地番号：杉並5‐9（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：永福３－３５－７

所在地：東京都杉並区永福三丁目２３６番７

交通：西永福駅 0m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：店舗

周辺状況：小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

価格：933,000円/㎡

地積：109㎡

前面道路：北東 11.0m 区道

形状（間口：奥行き）：1.0（%）・3.0（%）

建物構造：S

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.05

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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