【AOI Style-新築一戸建全2棟｜川崎市第3宮前区野川本町】敷地46坪超のゆとりある4LDK。第一種低層住居専用地域で叶える穏やかな暮らし

 

川崎市宮前区野川本町1丁目の落ち着いた住宅街に誕生した「AOI Style-新築一戸建全2棟｜川崎市第3宮前区野川本町」。東急田園都市線「梶が谷」駅からバス約14分、「上野川」停から徒歩約10分の立地に建つ、ゆとりある新築一戸建です。

 

今回ご紹介する2号棟は、土地面積155.02㎡、約46.8坪という広々とした敷地が大きな魅力。建物も99.36㎡、約30坪を確保した4LDKとなっており、家族それぞれのプライベート空間と、家族みんなが集まる共用空間をバランス良く確保しています。

 

駅徒歩だけを優先するのではなく、「土地の広さを確保したい」「落ち着いた住宅街で暮らしたい」「子どもが成長しても窮屈になりにくい家を選びたい」と考えるファミリー世帯に、ぜひ注目していただきたい住まいです。

 

【約46.8坪のゆとりある敷地が生み出す開放感】

 

都市部の新築一戸建では、土地を効率的に活用したコンパクトな住宅も多く見られます。その中で、本物件の土地面積155㎡超という広さは大きな特徴です。

 

建ぺい率50％、容積率80％の第一種低層住居専用地域に位置していることもあり、建物だけで敷地をいっぱいにするのではなく、住まいの周囲にもゆとりを感じやすい計画となっています。

 

こうした敷地の余裕は、数字以上に実際の暮らしやすさにつながります。隣家との距離感や窓からの視界、採光や風通しなど、毎日の生活の中で感じる開放感にも影響するポイントです。

 

東側は約4.2mの公道に接道。周辺は一戸建や低層住宅を中心とした住宅地が形成されており、駅前のような賑やかさから離れた穏やかな環境で新生活を始められます。

 

【約30坪の建物に4LDK。ファミリーに使いやすい間取り】

 

建物面積は99.36㎡。約30坪という広さの中に4LDKを配置した、ファミリー世帯に使いやすい間取りです。

 

4LDKの魅力は、家族それぞれの個室を確保しやすいこと。ご夫婦の寝室と子ども部屋を設けても余裕があり、家族構成によっては一室を書斎や在宅ワークスペース、趣味室、ゲストルームなどとして利用することもできます。

 

特に在宅勤務があるご家庭では、リビングの一角に仕事机を置くのではなく、独立した部屋を仕事用にできることは大きなメリットです。

 

お子様が小さいうちは家族共用の遊び部屋として使い、成長後は子ども部屋へ変更するなど、ライフステージに応じて使い方を変えられるのも4LDKならでは。マイホームは長期間暮らす場所だからこそ、「現在の家族構成」だけではなく「10年後、20年後の使いやすさ」まで考えて選びたいところです。

 

【家族が自然と集まる、開放的なLDK】

 

家族の暮らしの中心となるのは、やはりLDKです。

 

リビングは家族がくつろぐ場所、ダイニングは食事や会話を楽しむ場所、キッチンは毎日の料理をする場所。それぞれのスペースをひと続きにすることで、同じ空間にいながら家族それぞれが思い思いの時間を過ごせます。

 

お子様がダイニングで宿題をしている横で夕食の準備をしたり、休日には家族でテレビや映画を楽しんだり、友人を招いて食事をしたりと、さまざまな暮らしの場面をイメージできます。

 

対面式のキッチンは、料理をしながらリビング・ダイニングを見渡しやすいことも魅力。小さなお子様のいるご家庭なら、遊んでいる様子を確認しながら家事を進めることができます。

 

家事をする人だけが孤立するのではなく、キッチンも家族のコミュニケーション空間のひとつになる設計は、これからのファミリー住宅にうれしいポイントです。

 

【充実した収納で、居住空間をすっきりと】

 

住宅の暮らしやすさを左右する重要なポイントのひとつが収納です。

 

家族が増えると、衣類だけでなく、季節用品、お子様用品、学校用品、日用品、趣味の道具など、年々荷物が増えていきます。

 

収納スペースが十分に確保されていれば、収納家具を必要以上に居室へ置かずに済み、その分だけ本来の居住スペースを広く使うことができます。

 

特に4LDKの住まいでは、それぞれの部屋に収納場所を設けることで、家族一人ひとりが自分の荷物を管理しやすくなります。

 

リビングや玄関まわりなど、家族全員が使う場所をすっきり保ちやすくなることも、収納計画がしっかりした住まいのメリットです。

 

【第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた街並み】

 

「AOI Style-新築一戸建全2棟｜川崎市第3宮前区野川本町」が位置するのは、第一種低層住居専用地域です。

 

これは低層住宅の良好な住環境を守ることを目的とした用途地域で、建築できる建物の種類や規模などに一定の制限があります。

 

本物件も建ぺい率50％、容積率80％となっており、土地に対して建物が過度に密集しにくい環境です。

 

周辺の野川本町1丁目には、一戸建住宅や低層の集合住宅などを中心とした住宅地が広がっています。高層建築物が建ち並ぶ駅前エリアとは異なり、住宅地としての穏やかな雰囲気を感じやすいことが特徴です。

 

「休日は自宅でゆっくり過ごしたい」「子どもを落ち着いた環境で育てたい」「住宅同士が密集しすぎていない場所を選びたい」といった方には、こうした低層住宅地ならではの環境が魅力となるでしょう。

 

【公園や緑を身近に感じられる住環境】

 

野川本町周辺には、住宅街の中に公園や緑を感じられる場所が点在しています。

 

近隣には春日台公園をはじめ、子どもが外遊びを楽しめる場所があります。少し足を延ばせば川崎市民プラザ公園や梶が谷第二公園などもあり、休日の散歩やお子様との外遊びにも利用できます。

 

マンションとは違い、一戸建で暮らす大きな魅力のひとつは、家の中だけではなく周辺の住宅街も含めて生活空間として楽しめることです。

 

天気の良い休日に子どもと公園へ出かけたり、家族で住宅街を散歩したり。駅前の商業エリアとは違う、ゆったりした時間を過ごしやすい住環境です。

 

【スーパーやコンビニなど、日常生活に便利な施設も利用可能】

 

住宅選びでは、交通アクセスだけでなく毎日の買い物環境も重要です。

 

野川本町周辺には食品スーパーが複数あり、ヨークマート川崎野川店やFUJI上野川店、オーケー野川店などを生活圏として利用できます。

 

日々の食料品や日用品を購入する店舗をいくつか使い分けられるため、「今日は帰宅途中に少しだけ買い物」「休日には車でまとめ買い」といった生活スタイルにも対応しやすい環境です。

 

コンビニエンスストアなども周辺にあり、ちょっとした買い物にも便利。駅から離れた住宅地だからといって、生活施設がすべて駅前に集中しているわけではなく、住宅街の周辺でも日常生活を組み立てやすいエリアです。

 

【野川小学校・野川中学校エリアで子育て】

 

子育て世帯にとっては、学校や周辺環境も重要なチェックポイントです。

 

周辺には川崎市立野川小学校、川崎市立野川中学校があり、保育施設なども点在しています。

 

小学校入学前のお子様がいるご家庭なら、現在の保育環境だけではなく、小学校、中学校へ進学した後まで含めて生活をイメージしておくことが大切です。

 

また、周辺が第一種低層住居専用地域を中心とした住宅地であることも、長期間暮らす場所として注目したいポイント。

 

お子様が小さい時期だけではなく、小学生、中学生、高校生へと成長していく過程を、この街でどのように過ごすのか。そんな長期的な視点からも検討したい住環境です。

 

【田園都市線「梶が谷」駅を利用できる立地】

 

主要な交通手段となるのは東急田園都市線「梶が谷」駅です。

 

物件からは「上野川」停まで徒歩約10分、そこからバスを利用して梶が谷駅へアクセスできます。

 

梶が谷駅から田園都市線を利用すれば、溝の口、二子玉川、三軒茶屋、渋谷方面へアクセス可能。さらに隣接する溝の口エリアではJR南武線も利用できるため、川崎方面や武蔵小杉方面などへ移動する際にも便利です。

 

また、野川本町1丁目周辺ではJR南武線「武蔵新城」駅方面も利用を検討できる立地となっています。

 

駅徒歩を最優先する物件とは性格が異なりますが、その分、155㎡を超える土地と2階建4LDKというゆとりを確保できる点が本物件の魅力です。

 

【車があることで、さらに広がる暮らし】

 

本物件には駐車スペースが用意されているため、車を利用するご家庭にもおすすめです。

 

野川本町は、田園都市線や南武線を利用できる一方で、車があることで買い物やレジャーなどの行動範囲がさらに広がるエリアです。

 

休日には家族で大型商業施設へ出かけたり、食料品や日用品をまとめ買いしたり、お子様の習い事への送り迎えをしたりと、車を活用する場面も多いでしょう。

 

特に小さなお子様がいる時期は、ベビーカーや荷物を持って公共交通機関で移動するよりも、車の方が便利な場面も少なくありません。

 

駅へのアクセスはバス、日常の買い物や休日のお出かけには車というように、目的に合わせて移動手段を使い分けられることも、このエリアで暮らす魅力です。

 

【AOI Style-新築一戸建全2棟｜川崎市第3宮前区野川本町で始める、ゆとりある新生活】

 

土地面積155.02㎡、建物面積99.36㎡の4LDKというゆとりある住空間を備えた「AOI Style-新築一戸建全2棟｜川崎市第3宮前区野川本町」。

 

第一種低層住居専用地域の穏やかな街並み、家族それぞれの空間を確保しやすい4LDK、東側道路に面した敷地、そして田園都市線「梶が谷」駅を利用できる交通環境など、ファミリー世帯が長く暮らす住まいとして注目したい条件が揃っています。

 

駅までの距離だけで住宅を判断するのではなく、「どれだけゆったり暮らせるか」という視点で考えてみると、この物件の魅力がより分かりやすくなります。

 

約46.8坪の土地が生み出すゆとり、2階建ならではの使いやすい生活動線、4LDKの部屋数、そして低層住宅地の落ち着いた住環境。

 

「田園都市線沿線を生活圏にしたい」「広い土地の一戸建に住みたい」「子育てを考えて4LDKが欲しい」「駅前の賑やかさよりも、自宅周辺の落ち着きを大切にしたい」というご家庭に、ぜひ現地で実際の広さと周辺環境を体感していただきたい新築一戸建です。

 

 

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【物件概要】

 

～2号棟～

価格：5,248万円(税込)

土地面積：155.02㎡

建物面積：99.36㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町1丁目

 

■交通：東急田園都市線「梶が谷」駅までバス14分、「上野川」停徒歩10分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年6月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：東側約4.2m公道

 

■建築確認番号：第トラスト25-0287号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公営下水

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「武蔵新城」駅 南口：約2.1km

・東急田園都市線「梶が谷」駅：約2.2km

・川崎市営バス「新作八幡下」バス停：約595m

 

■スーパー・コンビニ

・ファミリーマート川崎新作二丁目店：約549m

・セブンイレブン川崎野川店：約725m

・業務スーパー武蔵新城店：約2.4km

 

■ショッピング・ホームセンター

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店：約914m

・ホームセンターコーナン宮前上野川店：約1.1km

・ユニクロ川崎市民プラザ通り店：約1.3km

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店：約2.1km

・AOKI川崎子母口店：約2.2km

 

■飲食店

・幸楽苑川崎千年店：約804m

・ガスト野川店：約1.3km

 

■病院・クリニック

・好生堂医院（小児科）：約754m

・田園都市溝の口つつじ内科クリニック（内科）：約759m

・田園都市溝の口つつじ歯科クリニック：約759m

・片倉病院（消化器科）：約1.2km

・新城・新作こどもクリニック（皮膚科）：約1.2km

・いずみ泌尿器科皮フ科（泌尿器科）：約1.3km

 

■介護施設

・介護老人保健施設 ゆい：約640m

・そんぽの家 川崎宮前：約863m

・特別養護老人ホーム わらく桃の丘：約998m

 

■幼稚園・保育園

・ティンクル上野川保育園：約803m

・宮前幼稚園：約1.1km

・たちばな中央保育園：約1.1km

・新作やはた幼稚園：約1.2km

・ぶどうの実梶ヶ谷園：約1.2km

 

■小学校・中学校

・橘中学校：約908m

・橘小学校：約943m

・野川小学校：約1.2km

・新作小学校：約1.6km

 

■公園

・春日台公園：約536m

・野川公園：約980m

・梶ヶ谷第2公園：約1.2km

 

■公共施設

・川崎市宮前区役所：約4.2km

・川崎市宮前区向丘出張所：約5.0km

 

■警察・消防

・宮前警察署野川交番：約1.2km

・高津消防署新作出張所：約1.2km

 

■駐車場・カーシェア

・三井のリパーク川崎新作3丁目第2：約716m

・三井のカーシェアーズ リパーク川崎新作3丁目第2：約726m

・三井のカーシェアーズ リパーク川崎新作3丁目：約747m

・エイブルパーキング高津区千年第2：約790m

 

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【暮らしのそばに、癒やし・スポーツ・文化がそろう街。家族の休日がもっと楽しくなる住環境】

 

住まい選びで大切なのは、建物そのものの魅力だけではありません。毎日を過ごす街にどのような施設があり、休日をどのように楽しめるのかも、長く快適に暮らしていくうえで重要なポイントです。

 

こちらのエリアには、気軽に立ち寄れる公園をはじめ、天然温泉を楽しめる施設、スポーツ施設、文化・教育施設など、多彩なお出かけスポットが点在しています。

 

小さなお子様との公園遊び、家族でのスポーツ、ゆったりと温泉で過ごす休日など、その日の気分に合わせてさまざまな過ごし方を選べる環境です。

 

■徒歩圏にある『春日台公園』で、気軽に外遊び

 

身近なお出かけ先として注目したいのが、約536mの距離にある『春日台公園』です。

 

公園が徒歩圏にある住環境は、特に子育て世帯にとってうれしいポイント。遠くまで出かけなくても、天気の良い日にお子様と外へ出たり、散歩の途中に立ち寄ったりと、日常生活の中で気軽に利用できます。

 

「今日は少しだけ外で遊ばせたい」というときにも、公園が身近にあると便利です。休日だけでなく、平日のちょっとした時間にも利用しやすく、家族の日常に自然と外遊びを取り入れられる環境といえるでしょう。

 

■休日には『溝口温泉 喜楽里』でリフレッシュ

 

約1.2kmの場所には『溝口温泉 喜楽里』があります。

 

仕事や家事で忙しい毎日を過ごしていると、「休日くらいはゆっくりしたい」と思うことも多いもの。そんなとき、生活圏の身近な場所に温泉施設があるのは魅力です。

 

わざわざ遠方の温泉地まで出かけなくても、近場で気分転換を楽しめるため、日常と休日を上手に切り替えやすくなります。

 

温泉好きの方はもちろん、「遠出するほどではないけれど、今日はのんびり過ごしたい」という休日の選択肢としても活躍してくれそうです。

 

■スポーツを楽しめる施設も充実

 

健康的な暮らしを送りたい方にとって注目したいのが、周辺のスポーツ環境です。

 

約1.4kmには『川崎市民プラザ体育館』、約1.2kmには『宮山スポーツプラザ』があります。

 

スポーツ施設が生活圏にあることで、休日の運動や体力づくりなど、身体を動かす習慣を取り入れやすくなります。

 

また、川崎市民プラザはスポーツだけではなく、文化的な活動にも触れられる施設として、このエリアの暮らしを豊かにしてくれる存在です。

 

家と職場を往復するだけではなく、余暇の時間を趣味や運動に使いたい方にとっても、こうした施設が身近にそろっていることは大きな魅力でしょう。

 

■文化や学びに触れられる住環境

 

住まいの周辺には、身体を動かす施設だけでなく、文化・教育関連の施設もあります。

 

代表的なのが『川崎市民プラザ』です。資料上では約858mの距離に位置する文化・教育施設として紹介されています。

 

さらに、約1.9kmには『川崎市立高津図書館 橘分館』があります。

 

図書館は、本を借りる場所としてはもちろん、子どもが本に親しむきっかけをつくったり、大人が新しい分野を学んだりする際にも利用できる施設です。

 

子育て中のご家庭であれば、公園などの「遊び」の環境に加えて、こうした「学び」に触れられる場所が生活圏にあることも住環境を考えるうえで見逃せません。

 

約2.7kmには『川崎市教育委員会地名資料室』もあり、地域の歴史や文化に興味のある方にとっても楽しみのあるエリアです。

 

■愛犬との暮らしにも楽しみを

 

約1.9kmには『OKEY DOGGY』があります。

 

住まいを探す際、ペットと暮らしているご家庭では、周辺にどのようなペット関連施設があるかも気になるところです。

 

こうした施設が比較的身近なエリアにあることで、愛犬との生活にも選択肢が広がります。公園への散歩などと合わせて、ペットとの時間を大切にしたいご家庭にも注目していただきたい周辺環境です。

 

■少し足を延ばせば、歴史や文化を感じるスポットも

 

日常的に利用する施設だけでなく、休日に少し足を延ばして楽しめる名所・旧跡もあります。

 

周辺には『関家住宅』をはじめ、『岡本公園民家園』や『等々力不動尊』など、歴史や文化に触れられるスポットがあります。

 

普段のお買い物や公園遊びとはひと味違い、休日に家族で街を散策したり、地域の歴史に触れたりするきっかけにもなりそうです。

 

お子様が成長していく過程では、こうした場所へのお出かけが新しい発見や学びにつながることもあります。

 

■『暮らす場所』から『休日を楽しめる場所』へ

 

このエリアの魅力は、日々の生活の近くに、さまざまな過ごし方の選択肢が用意されていることです。

 

◎約536mの『春日台公園』で気軽に外遊び

◎約1.2kmの『溝口温泉 喜楽里』でゆったりリフレッシュ

◎体育館やスポーツ施設で身体を動かす休日

◎川崎市民プラザや図書館で文化・学びに触れる時間

◎少し足を延ばして歴史や文化を感じるお出かけ

 

「今日は公園へ」「今度の休日は温泉へ」「雨の日には文化施設へ」と、家族の予定や気分に合わせて休日の過ごし方を考えられるのが、この街で暮らす楽しさのひとつです。

 

住宅を購入すると、その街との付き合いは長くなります。だからこそ、交通や買い物の便利さだけではなく、「家族でどんな毎日を過ごせるだろう」と想像しながら周辺環境を見てみることも大切です。

 

公園、温泉、スポーツ、文化・教育施設などが身近に点在するこの住環境は、住まいを生活の拠点としてだけでなく、家族の時間や休日の楽しみまで大切にしたい方に、ぜひ注目していただきたいロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 1,482 m

 

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 1,685 m

 

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 2,082 m

 

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 2,168 m

 

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 2,175 m

 

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 2,296 m

 

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 50,214人, 直線距離: 2,371 m

 

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,840人, 直線距離: 2,524 m

 

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 2,905 m

 

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,285人, 直線距離: 2,999 m

 

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,444人, 直線距離: 3,012 m

 

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 3,041 m

 

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,256人, 直線距離: 3,090 m

 

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,624人, 直線距離: 3,495 m

 

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 85,175人, 直線距離: 3,545 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：川崎高津-16

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市高津区梶ケ谷6丁目12番11

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 約1,500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：240,000円/㎡

地積：194㎡

前面道路：南西側約6.5m市道

建物構造：木造

建ぺい率：50％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

②

標準地番号：川崎宮前5-6

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市宮前区野川本町1丁目5-33

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 約2,100m

用途地域：準住居地域

利用現況：住宅・店舗

周辺環境：店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

価格：280,000円/㎡

地積：285㎡

前面道路：西側約18.0m市道・南側側道

建物構造：鉄骨造

建ぺい率：60％

容積率：200％

都市計画：市街化区域

法規制：準防火地域

設備：ガス・水道・下水

 

③

標準地番号：川崎宮前-34

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市宮前区野川本町2丁目21-30

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

価格：190,000円/㎡

地積：143㎡

前面道路：南側約5.5m私道

建物構造：木造

建ぺい率：50％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

④

標準地番号：川崎宮前-25

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市宮前区西野川1丁目40-38

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 約2,100m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

価格：220,000円/㎡

地積：162㎡

前面道路：西側約5.5m市道

建物構造：木造

建ぺい率：60％

容積率：200％

都市計画：市街化区域

法規制：準防火地域

設備：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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