【敷地170㎡超のゆとりと文教の街に暮らす贅沢｜AOIスタイル町田市第5玉川学園】

 

静かで上質な住環境を求める方に選ばれ続けている「玉川学園エリア」。その中でも、落ち着いた街並みとゆとりある区画が魅力の玉川学園4丁目に誕生したのが「AOIスタイル町田市第5玉川学園」です。広々とした敷地と、機能性を備えた住空間を兼ね備えた一邸は、これからの暮らしに“ゆとり”と“安心”をもたらしてくれます。

 

最寄りとなる小田急小田原線「玉川学園前」駅は、文教エリアとして知られる穏やかな雰囲気の街です。徒歩でのアクセスに加え、バス利用も可能で、「朝日公園」停から徒歩4分という利便性も確保されています。新宿方面へのアクセスも良好で、通勤・通学の利便性を保ちながら、落ち着いた生活環境を実現できる立地です。駅周辺にはスーパーや飲食店、生活利便施設が点在し、日常の買い物にも困ることはありません。

 

現地周辺は第一種低層住居専用地域に指定されており、建物の高さや用途が制限されることで、穏やかで整った街並みが保たれています。高層建築が少なく、空の広がりを感じられるこの環境は、日々の暮らしに心地よい開放感を与えてくれます。また、周囲には緑を感じられるスポットや公園も多く、四季の移ろいを身近に感じながら生活できる点も、このエリアならではの魅力です。

 

本物件の最大の特徴は、170㎡を超えるゆとりある敷地です。一般的な分譲住宅と比較しても一回り以上広く、建物配置にも余裕が生まれることで、採光や通風の良さ、プライバシー性の高さをしっかりと確保しています。隣地との距離が取れることで、生活音や視線への配慮もされており、落ち着いた暮らしを求める方には非常に魅力的なポイントです。

 

建物は木造2階建の4LDKプランを採用し、家族での暮らしをしっかりと支える設計となっています。リビングダイニングは、家族が自然と集まる中心的な空間として、開放感と居心地の良さを重視したつくり。キッチンからリビング全体を見渡せるレイアウトにより、家事をしながらでも家族とのコミュニケーションを大切にできる、温かみのある住まいです。

 

さらに、ウォークインクローゼットを備えた収納力の高さも大きな魅力です。衣類だけでなく、季節用品や大型の荷物までしっかりと収納できるため、居住空間をすっきりと保つことができます。「収納が充実している家」は、実際に住み始めてからその価値を実感するポイントのひとつであり、日々の暮らしの快適さに大きく影響します。

 

各居室もバランスよく配置されており、子ども部屋や主寝室、在宅ワークスペースとしての利用も可能です。ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる間取りは、長く住み続ける住まいとして非常に重要な要素です。また、室内はシンプルで使いやすい設計となっており、家具の配置やインテリアの自由度も高く、自分らしい空間づくりを楽しむことができます。

 

駐車スペースについても、敷地の広さを活かした設計により、車を所有するご家庭にも対応可能です。日常の買い物や送り迎え、週末のレジャーなど、車を活用する生活スタイルにも無理なくフィットします。

 

設備面では、公営水道・都市ガス・公共下水といった基本インフラが整っており、日常生活の利便性も十分に確保されています。都市ガスはランニングコストの面でも優れており、長期的に見ても家計にやさしい仕様です。

 

また、本物件は建築確認を取得し、法令に基づいた設計・施工が行われています。第一種低層住居専用地域という制限により、周辺環境の良好な状態が維持されやすく、将来的な資産性の観点からも安心感のある立地です。

 

「広い土地で、ゆったりと暮らしたい」「落ち着いた環境で子育てをしたい」「利便性も大切にしながら、静かな住まいを求めたい」――そんな想いをお持ちの方に、この住まいはしっかりと応えてくれます。

 

玉川学園という成熟した街で、家族とともに穏やかな時間を重ねていく。その理想の暮らしを、このゆとりある一邸から始めてみてはいかがでしょうか。

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5,580万円(税込)

土地面積：174.04㎡

建物面積：102.88㎡

間取り：4LDK+WIC

 

■所在地：東京都町田市玉川学園4丁目

 

■交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅 徒歩18分 または バス9分「朝日公園」停徒歩4分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：令和7年12月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■引渡し：相談

 

■建築確認番号：第トラストT24-0365号

 

■設備：公営水道、公共下水、東京電力、都市ガス

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「玉川学園前」駅 北口　約1.3km

・小田急小田原線「町田」駅 東口　約2.6km

・町田市コミュニティ「朝日公園」バス停　約232m

 

■ショッピング施設

・ままともプラザ町田　約1.9km

・Big-A町田藤の台団地店　約1.1km

・業務スーパー町田南大谷店　約1.3km

・ホームセンターセキチュー鶴川店　約1.9km

・ジョーシンつるかわ店　約2.1km

・ワークマンプラス町田金井店　約1.4km

・ハニーズ玉川学園店　約1.4km

・ドトールキッチンＥｎｅＪｅｔ学園金井店　約541m

・プティシアン　約1.1km

 

■病院

・たまがわ医院（内科・消化器科）　約221m

・やすだこどもクリニック（小児科）　約754m

・山口整形外科（外科）　約1.1km

・小西眼科医院（眼科）　約758m

・五島耳鼻科クリニック（耳鼻咽喉科）　約1.2km

・本町田皮フ科クリニック（皮膚科）　約1.1km

・小野寺クリニック（泌尿器科）　約1.1km

・澤歯科医院　約703m

 

■介護施設

・メディカル・リハビリホームグランダ玉川学園　約1.2km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・山ゆり幼稚園　約220m

・ゆうき山保育園　約459m

・玉川中央幼稚園　約829m

・認定こども園玉川中央幼稚園　約829m

・藤の台幼稚園　約1.3km

・玉川さくら保育園　約849m

・町田第五小学校　約477m

・金井小学校　約829m

・町田第三小学校　約1.2km

 

■公共施設

・町田市玉川学園駅前連絡所　約1.3km

・町田市木曽山崎コミュニティセンター　約2.2km

・町田市町田駅前連絡所　約2.7km

・本町田遺跡公園　約619m

・ゆうき山公園　約805m

・日向山公園　約1.1km

・町田警察署藤の台団地交番　約862m

・町田警察署本町田交番　約988m

 

-----------------------------------------------------

【緑豊かな住環境と充実の生活利便が魅力｜家族の毎日が楽しくなる玉川学園エリア】

 

本物件が位置する玉川学園エリアは、落ち着いた住宅街としての住みやすさと、日常を豊かに彩る多彩なスポットが共存する魅力的なロケーションです。静かな住環境でありながら、少し足を伸ばすだけで自然・グルメ・ショッピング・文化施設まで幅広く楽しめるため、子育て世帯から大人のライフスタイルまで幅広くフィットします。

 

■自然を感じながら過ごす憩いの時間

・本町田遺跡公園　約619m

広々とした敷地に歴史と自然が融合した公園で、日々の散歩やお子様との遊び場として最適なスポットです。緑に囲まれた落ち着いた空間は、忙しい日常の中でほっと一息つける癒しの場所となります。四季折々の風景を楽しめる点も魅力で、休日には家族でのんびり過ごす時間が自然と増えていきます。

 

■日常を豊かにするグルメとショッピング

・プティシアン　約1.1km

地元で親しまれる飲食店で、気軽に立ち寄れる距離感が魅力です。ちょっとした外食やカフェタイムにも便利で、日常に小さな楽しみをプラスしてくれます。

 

・ままともプラザ町田　約1.9km

日用品から食品、生活雑貨まで揃う利便性の高いショッピング施設です。家族での買い物はもちろん、子育て世帯にも嬉しい環境が整っており、日々の生活をしっかりサポートしてくれます。

 

■アクティブに楽しむスポーツ・レジャー環境

・サン町田旭体育館　約1.3km

地域に根付いた体育施設で、気軽に運動やスポーツを楽しむことができます。健康的なライフスタイルを実現できる環境が身近にあるのは大きな魅力です。

 

・大蔵ゴルフセンター　約2.9km

ゴルフの練習場として人気の施設で、趣味を充実させたい方にぴったりのスポットです。休日のリフレッシュにも最適です。

 

・メガロス玉川学園テニススクール　約3.4km

テニスを通じて体を動かす楽しさを実感できる施設で、初心者から経験者まで幅広く利用可能です。家族で新しい趣味を始めるきっかけにもなります。

 

■知的好奇心を満たす文化・教育施設

・無窮会専門図書館　約1.4km

専門書を中心に幅広い資料が揃う知的な空間で、静かに学びを深めたい方におすすめの施設です。

 

・玉川大学教育博物館　約2.3km

教育に関する展示を通して、学びの楽しさや奥深さを体感できる施設です。お子様の知的好奇心を育む環境としても魅力的です。

 

・町田市民ホール　約2.7km

コンサートやイベントなどが開催される文化拠点で、日常の中で気軽に芸術や文化に触れることができます。

 

■歴史とロマンを感じる名所・旧跡

・旧永井家住宅　約2.4km

歴史的価値のある建造物で、地域の歴史や文化を身近に感じることができるスポットです。

 

・ベネッセ・スター・ドーム　約8.5km

プラネタリウムを楽しめる施設で、夜空の美しさや宇宙の神秘に触れることができます。家族でのお出かけにも人気のスポットです。

 

・市ヶ尾水辺の広場　約8.8km

水と緑に囲まれた開放的な空間で、自然を感じながらリラックスできる場所です。少し足を延ばしての休日レジャーにも最適です。

 

■暮らしやすさと楽しさを兼ね備えた住環境

このエリアの魅力は、単なる利便性だけではありません。自然に触れながらリフレッシュできる環境、家族で楽しめる施設、そして日常生活を支えるショッピング環境がバランス良く整っている点にあります。

 

落ち着いた第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな街並みの中で、日々の暮らしに「楽しさ」と「安心」を感じられる住環境。それが玉川学園エリアの大きな魅力です。

 

ここでの生活は、単なる「住む場所」を超え、家族の時間や思い出を豊かに育んでいく舞台となるでしょう。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・小田急小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 39,652人, 直線距離: 911m

・小田急小田原線「町田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 246,460人, 直線距離: 2,429m

・横浜線「町田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 190,030人, 直線距離: 2,647m

・東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 3,077m

・小田急小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 3,237m

・横浜線「古淵」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 40,730人, 直線距離: 3,265m

・横浜線「成瀬」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,738人, 直線距離: 3,703m

・小田急小田原線「相模大野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 80,178人, 直線距離: 3,918m

・小田急江ノ島線「相模大野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,128人, 直線距離: 3,918m

・東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 855人, 直線距離: 4,128m

・小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 4,824m

・東急田園都市線「つくし野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 10,260人, 直線距離: 5,047m

・小田急江ノ島線「東林間」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,448人, 直線距離: 5,106m

・東急田園都市線「長津田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 121,720人, 直線距離: 5,173m

・小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 5,185m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：町田-70

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：町田市玉川学園4丁目

■交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅　約1,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域

■価格：177,000円/㎡

■地積：175㎡

■接道：南側 約6.0m 市道

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

 

②

■標準地番号：町田-30

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：町田市玉川学園4丁目

■交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅　約1,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域

■価格：179,000円/㎡

■地積：175㎡

■接道：南側 約6.0m 市区町村道

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

■備考：高度地区

 

③

■標準地番号：町田-72

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：町田市本町田

■交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅　約1,600m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格：143,000円/㎡

■地積：256㎡

■接道：南東側 約5.0m 市道

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

 

④

■標準地番号：町田-18

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：町田市玉川学園3丁目

■交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅　約1,000m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

■価格：181,000円/㎡

■地積：209㎡

■接道：東側 約6.0m 市区町村道

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

■備考：高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------