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▼ラグラス荏田南の物件詳細▼
贅沢な設計、新築一戸建て住宅『ラグラス荏田南』が誕生
◎革新的なデザインと性能、ハイブリッドフォームでの施工
この物件の建築手法には、革新的なハイブリッドフォームが採用されています。また、外壁通気工法も導入されており、快適な居住環境を提供します。断熱性能は「等級４」相当で、快適な温環境を実現し、節約効果も期待できます。
◎人気の建売分譲住宅ブランド「ラグラス」シリーズから、全8棟の新築一戸建て
今回販売されるのは、建売分譲住宅ブランド「ラグラス」シリーズから生まれた全8棟(今回販売4棟)の新築一戸建て。その魅力は、カースペース1-2台、3LDK～4LDK+αの広々とした間取り、LDK20帖～23帖という広さです。家族や友人との素敵な時間が広がる空間をご提供します。
■魅力的な各号棟の詳細
【1号棟】：土地面積 165.50㎡ 、建物面積 122.29㎡
【2号棟】：土地面積 199.11㎡ 、建物面積 127.10㎡
【3号棟】：土地面積 165.49㎡、建物面積 122.15㎡
【4号棟】：土地面積 196.34㎡ □建物面積 127.31㎡
【5号棟】：土地面積 165.50㎡、建物面積 129.08㎡
【6号棟】：土地面積 195.62㎡、建物面積 133.61㎡
【7号棟】：土地面積 165.48㎡、建物面積 126.96㎡
【8号棟】：土地面積 191.17㎡、建物面積 129.15㎡
～都筑区荏田南に広がる理想の住まい～
これらの魅力的な新築一戸建ては、横浜市都筑区荏田南三丁目に位置しています。地目は宅地で、土地権利は所有権。都市計画では市街化区域、用途地域は第一種低層住居専用地域です。木造2階建の構造・規模で、建ぺい率40％、容積率80％の第1種高度地区に位置します。また、法22条区域においても日影規制が施されています。
■アクセスと環境の利便性を兼ね備えた立地
物件は東急田園都市線「市ヶ尾」駅から徒歩17分の立地。さらに、港北ニュータウン街づくり協議地区に位置しており、緑化地域も確保されています。周囲の環境も心地よく、都会の喧騒を離れた暮らしを実現します。
～モダンなライフスタイルを追求する方への提案～
売主であるさくら地所株式会社は、信頼性と実績を持つ企業。モダンなライフスタイルを追求する方々に、革新的なデザインと高性能な設備を備えたこの物件が最適です。魅力的な鎌倉の海や自然と一体となる暮らしを実現したい方々に、ぜひこの機会に詳細をお問い合わせください。
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～1号棟～
価格：※成約済
□土地面積 165.50㎡ □建物面積 122.29㎡
～2号棟～
価格：※成約済
□土地面積 199.11㎡ □建物面積 127.10㎡
～3号棟～
価格：※成約済
□土地面積 165.49㎡ □建物面積 122.15㎡
～4号棟～
価格：※成約済
□土地面積 196.34㎡ □建物面積 127.31㎡
～5号棟～
価格：成約済
□土地面積 165.50㎡ □建物面積 129.08㎡
～6号棟～
価格：成約済
□土地面積 195.62㎡ □建物面積 133.61㎡
～7号棟～
価格：成約済
□土地面積 165.48㎡ □建物面積 126.96㎡
～8号棟～
価格：成約済
□土地面積 191.17㎡ □建物面積 129.15㎡
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**基本情報**
- 所在地：横浜市都筑区荏田南三丁目
- 地目：宅地
- 土地権利：所有権
- 都市計画：市街化区域
- 用途地域：第一種低層住居専用地域
- 構造・規模：木造2階建
- 設備：都市ガス・公共下水・公営水道・東京電力
- 現況：建築工事中
- 完成：2023年8月上旬～2023年11月予定
- 引渡：2023年8月下旬～2023年12月予定
**法令上の制限とその他の情報**
- 建ぺい率：40％
- 容積率：80％
- 第1種高度地区
- 法22条区域
- 日影規制（3ｈ、2ｈ、1.5ｍ）
- 最低敷地面積165㎡
- 宅地造成工事規制区域
- 外壁の後退距離：前面道路から1ｍ
- 港北ニュータウン街づくり協議地区
- 緑化地域
**特記事項**
- 本物件に関する登記手続は、売主指定の土地家屋調査士・司法書士により行う。
- フラット35を利用する場合、適合証明書取得費用として110,000円(税込）かかる。物件により、適合証明書の取得ができない場合がある。
- 埋蔵文化財包蔵地（青葉区No.344 集落跡）に含まれている。
- 『港北ニュータウン街づくり協議地区 一般住宅地区』に該当し、将来的な建替えや再建築の際に、制限がかかる場合がある。
- 6号棟：本物件西側隣地より工作物の一部が越境している。本件については、西側隣地所有者と覚書を交わしており、本物件買主は当該覚書の内容を把握し、承継するものとする。
- 7号棟：敷地内に電柱が設置される。
- 6・8号棟：敷地内に引込ポールが設置予定。
- 5～8号棟：ゴミ置場は本分譲地南側近隣既存の集積所を使用。
-2・4号棟：本物件西側隣地より工作物の一部が越境しております。本件については、西側隣地所有者と覚書を交わしており、本物件買主は当該覚書の内容を把握し、承継するものとします。
-3号棟：敷地内に電柱が設置されます。
-1～4号棟：ゴミ置場は本分譲地北側近隣既存の集積所を使用して頂きます。
- 完成予想パースについては、計画時の資料をもとに作成。外構図、植栽、バルコニー、ウッドデッキ、駐車場の計画、窓サイズなど現況や仕様書と異なる場合がある。記載の家具、植栽、ウッドデッキ等についてはオプションとなる。図面と現況が異なる場合、現況優先となる。
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■建築確認番号
第KBI-SGM23-10-1609号(令和5年3月28日)
第KBI-SGM23-10-1610号(令和5年3月28日)
第KBI-SGM23-10-1602号(令和5年3月24日)
第KBI-SGM23-10-1603号(令和5年3月24日)
第KBI-SGM23-10-3606号(令和5年6月29日)
第KBI-SGM23-10-3607号(令和5年6月29日)
第KBI-SGM23-10-3608号(令和5年6月29日)
第KBI-SGM23-10-3609号(令和5年6月29日)
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～周辺施設～
▼交通（駅・バス停）
- 最寄駅 東急田園都市線 / 市が尾駅 東口 1.4 km
- 利用駅 グリーンライン / 都筑ふれあいの丘駅 出口１ 1.5 km
- バス停 東急バス / 荏田西五丁目 342 m
▼スーパー・コンビニ等
- ファミリーマート 荏田西四丁目店 619 m
- ローソン 青葉荏田西店 695 m
- 三井のリパーク 横浜荏田西4丁目 636 m
- オリックスカーシェア サンクタス市が尾【入居者様限定ステーション】 463 m
- タイムズ 青葉荏田西 712 m
- タイムズカー タイムズ青葉荏田西 712 m
▼ショッピング施設
- 港北東急 Ｓ．Ｃ． 2.5 km
- 業務スーパー 荏田西店 516 m
- 島忠 荏田店 1.5 km
- コジマ×ビックカメラ 港北東急ＳＣ店 2.5 km
- ニトリ 港北東急店 2.4 km
- ファッションセンター しまむら ハーモス荏田店 1.2 km
- マクドナルド 荏田西店 444 m
- ＡＯＫＩ 横浜港北総本店 1.6 km
- 横濱家 市ヶ尾店 522 m
▼病院
- 一般病院 内科 みんなの荏田クリニック 268 m
- 一般病院 消化器科 ありがクリニック 400 m
- 一般病院 小児科 荏田西内科クリニック 469 m
- 一般病院 外科 ありがクリニック 400 m
- 一般病院 眼科 みんなの荏田クリニック 268 m
- 一般病院 皮膚科 みんなの荏田クリニック 268 m
- 歯科病院 フレンド歯科医院 228 m
▼介護施設
- 老人保健施設 介護老人保健施設 若葉が丘 1.2 km
- 特別養護老人ホーム ピア市ヶ尾 1.1 km
- 療養型病院 つづき病院 1.2 km
- 有料老人ホーム グッドタイムナーシングホーム・荏田 275 m
▼幼稚園・保育園・小中学区等
- 荏田南幼稚園 474 m
- サンキッズ荏田西保育園 613 m
- 都筑ヶ丘幼稚園 1.0 km
- ピッピ保育園 935 m
- 市が尾こどものいえ保育園 1.1 km
- 荏田南小学校 435 m
- 荏田南中学校 526 m
- 荏田西小学校 514 m
- 市ケ尾中学校 634 m
- 東市ケ尾小学校 856 m
▼高校・大学・専門学校等
- 荏田高等学校 789 m
- 川和高等学校 1.3 km
▼公共施設
- 横浜市青葉区役所 2.0 km
- 荏田南どんぐり公園 149 m
- 横浜市青葉区あざみ野駅行政サービスコーナー 2.9 km
- 泉田向公園 238 m
- 荏田南みのり公園 498 m
- 都筑警察署 荏田東交番 1.1 km
- 青葉消防署 荏田消防出張所 1.2 km
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～横浜市都筑区荏田南エリアの特徴～
交通アクセス：東急田園都市線の江田駅が最寄りです。また、グリーンラインの都筑ふれあいの丘駅も徒歩で利用可能です。
物件の特徴：このエリアには一戸建てやテラスハウス、マンションなどがあり、3LDKや3DKなどの間取りが多いようです。また、ペットの飼育が可能な物件も存在します。
周辺環境：荏田南中学校が近くにあります。また、公園や緑が多く、子育てに適した環境が整っているとの情報もあります。大きな病院、学校、役所、スーパーなど、生活に必要な施設が揃っているとの声もあります。
家賃相場：物件によりますが、例えば一戸建ての場合、家賃は約15万円程度となっています。
人口：荏田南4丁目の情報ですが、人口は約2,150人で、子育て世帯、実家暮らし、若い単身者の世帯が中心に生活しているとのことです。
建築協定：都筑区では、新吉田工場倉庫地区や港北ニュータウン荏田南2－2街区などで建築協定が結ばれています。これは、地域の景観保全や住環境の向上を目指して、地域住民や地主、建築主、設計者などが協力して建築物の設計や配置、色彩などについて協議し、合意に基づいて建築活動を行うものです。
医療・介護施設：エリア内には「グッドタイムナーシングホーム・荏田」や「サニーライフ 荏田やわらぎ苑」などの介護施設が存在します。これらの施設は、高齢者の方々に対して24時間体制での介護サービスを提供しています。
コミュニティ施設：「荏田南三丁目自治会館」があり、地域の文化・観光・イベント関連の活動に利用されています。
商業施設：近隣にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアなどが点在しており、日常生活に必要な商品を手に入れることができます。
教育施設：前述の通り、荏田南中学校が近くにあります。また、小学校や幼稚園なども周辺に存在し、子育て世帯にとっては利便性が高いエリアと言えます。
レクリエーション施設：公園や緑地が多く、休日のリラクゼーションや子供たちの遊び場として利用されています。
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～売主～
〒225-0003 横浜市青葉区新石川２-4-12 フォーラムたまプラーザ4F
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～近隣駅 乗降客数・距離～
| No | 路線名 | 駅名 | 調査年 | 乗降客数 | 直線距離(m) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東急田園都市線 | 市が尾 | 2019 | 43,403 | 1,184 |
| 2 | 横浜市地下鉄グリーンライン | 都筑ふれあいの丘 | 2019 | 22,282 | 1,303 |
| 3 | 東急田園都市線 | 江田 | 2019 | 37,417 | 1,423 |
| 4 | 横浜市地下鉄グリーンライン | 川和町 | 2019 | 8,480 | 1,939 |
| 5 | 横浜市地下鉄ブルーライン | センター南 | 2019 | 50,538 | 2,012 |
| 6 | 横浜市地下鉄グリーンライン | センター南 | 2019 | 35,493 | 2,012 |
| 7 | 東急田園都市線 | 藤が丘 | 2019 | 26,769 | 2,246 |
| 8 | 横浜市地下鉄ブルーライン | 中川 | 2019 | 18,872 | 2,485 |
| 9 | 横浜市地下鉄ブルーライン | あざみ野 | 2019 | 80,055 | 2,485 |
| 10 | 横浜市地下鉄ブルーライン | センター北 | 2019 | 44,592 | 2,494 |
| 11 | 横浜市地下鉄グリーンライン | センター北 | 2019 | 41,637 | 2,494 |
| 12 | 東急田園都市線 | あざみ野 | 2019 | 136,109 | 2,558 |
| 13 | 東急田園都市線 | 青葉台 | 2019 | 110,999 | 3,173 |
| 14 | 東急田園都市線 | たまプラーザ | 2019 | 83,137 | 3,559 |
| 15 | 横浜市地下鉄グリーンライン | 中山 | 2019 | 30,589 | 3,562 |
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～近隣公示地価・基準地価～
①標準地番号 横浜青葉-37
- 調査基準日: 2023/1/1
- 住居表示: 神奈川県横浜市青葉区荏田西５丁目２番３１
- 交通施設、距離: 市が尾 1100m
- 用途区分: 第一種低層住居専用地域利用
- 現況: 住宅
- 周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
- 価格: 289,000円/㎡
- 地積: 221㎡
- 前面道路の状況: 南 6.5m 市道
- 形状（間口：奥行き）: 1.0(%) 1.5(%)
- 建物構造: W
- 給排水等状況: ガス 水道 下水
- 建ぺい率(％)/容積率(％): 40/80
- 法規制: 市街化区域
②標準地番号 横浜都筑-4
- 調査基準日: 2023/1/1
- 住居表示: 荏田南２－２－１２
- 所在並びに地番: 神奈川県横浜市都筑区荏田南２丁目２番８
- 交通施設、距離: 江田 1700m
- 用途区分: 第一種低層住居専用地域
- 利用現況: 住宅
- 周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
- 価格: 262,000円/㎡
- 地積: 236㎡
- 前面道路の状況: 南西 6.0m 市道
- 形状（間口：奥行き）: 1.0(%) 1.5(%)
- 建物構造: LS
- 給排水等状況: ガス 水道 下水
- 建ぺい率(％)/容積率(％): 40/80
- 法規制: 市街化区域
③標準地番号 青葉-18
- 調査基準日: 2022/7/1
- 住居表示: 神奈川県横浜市青葉区荏田西３丁目１３番７
- 交通施設、距離: 市が尾 1100m
- 用途区分: 第一種低層住居専用地域
- 利用現況: 住宅
- 周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
- 価格: 287,000円/㎡
- 地積: 185㎡
- 前面道路の状況: 北東 6.5m 市区町村道
- 形状（間口：奥行き）: 1.0(%) 1.5(%)
- 建物構造: LS
- 給排水等状況: ガス 水道 下水
- 建ぺい率(％)/容積率(％): 40/80
- 法規制: 市街化区域,高度地区
④標準地番号 横浜青葉5-5
- 調査基準日: 2023/1/1
- 所在並びに地番: 神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町５２３番１０
- 交通施設、距離: 市が尾 1000m
- 用途区分: 準住居地域利用現況住宅,店舗,その他
- 周辺の土地の利用現況: 中層の店舗兼マンションが多い路線商業地域
- 価格: 328,000円/㎡
- 地積: 636㎡
- 前面道路の状況: 北 22.0m 市道
- 形状（間口：奥行き）: 1.2(%) 1.0(%)
- 建物構造: RC
- 給排水等状況: ガス 水道 下水
- 建ぺい率(％)/容積率(％): 60/200
- 法規制: 準防火地域,市街化区域
▼更新日
2024.11.30
▼更新予定日 (広告有効期限)
上記の更新日より2週間
▼取引態様
媒介
