【物件情報】

物件名：2号棟

間取り：４LDK+SIC・WIC

カースペース：２台

 

【面積】

土地面積：184.23㎡

建物面積：114.57㎡

 

【建築情報】

建築確認番号：第KBI-SGM22-10-7176号

建築確認日：令和4年12月14日

 

【所在地】

川崎市多摩区南生田一丁目

 

【その他の情報】

住居表示：未定

地目：宅地

土地権利：所有権

都市計画：市街化区域

用途地域：第一種低層住居専用地域

他の法令上の制限：

・建ぺい率：50％

・容積率：80％

・第1種高度地区

・法22条区域

・日影規制（3ｈ、2ｈ、1.5ｍ）

・最低敷地面積：125㎡

・宅地造成工事規制区域

・外壁の後退距離：敷地境界から1ｍ

・災害危険区域

 

【設備】

都市ガス・公共下水・公営水道・東京電力

 

【構造・規模】

木造2階建

 

【現況】

建築工事中

 

【完成予定】

2023年5月中旬予定

 

【引渡し予定】

2023年6月上旬予定

 

【学校区】

南生田小学校・南生田中学校

 

【登記手続きについて】

本物件に関する登記手続きは、売主指定の土地家屋調査士・司法書士により行います。

 

【フラット35について】

本物件はフラット35を利用する場合、適合証明書取得費用として110,000円(税込)がかかります。物件により、適合証明書の取得ができない場合がありますので、フラット35を検討の際は事前にご相談ください。

 

【注意事項】

・2号棟では敷地内に引込ポールが設置予定です。

・本物件は急傾斜地崩壊危険区域内に存しており、建物の再建築や建替えの際に規制がかかる場合があります。神奈川県の許可が事前に必要となります。また、本物件を購入される方は、当該敷地の一部について、神奈川県と「土地使用貸借契約書」を本物件引渡し後に締結する必要があります。

※図面と現況が異なる場合は現況優先となります。

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～特徴詳細～

 

「緑が多く、小中学校にも通いやすい地域です」

この物件は、まさに緑豊かな生活空間を体現しています。周囲には広大な公園や自然が点在し、季節ごとの風情を感じながらのんびりと過ごすことが可能です。また、心地よい風を感じながら、散歩やジョギングを楽しむことができます。ここは、都会の喧騒を忘れて、自然と調和した生活を送ることができる地域です。

さらに、近隣には数多くの小中学校が存在します。通学路は平坦で、子供たちが安全に学校まで行き来できる環境が整っています。また、地元の子供たちとの交流も深まり、子供たちは友人を作りながら成長していけます。親としても子供たちの教育環境について安心感を持つことができるでしょう。

 

「ハイブリッドフォーム、外壁通気工法」

この物件は、最新の建築技術である「ハイブリッドフォーム」や「外壁通気工法」を採用しています。ハイブリッドフォームは、断熱材としての性能と吸音性を兼ね備えた、多機能な素材です。その名の通り、異なる特性を持つ素材を組み合わせた「ハイブリッド」な構造を持っています。この組み合わせによって、高い断熱性能と優れた吸音性を両立することができます。

 

断熱性能については、住まいの快適性だけでなく、エネルギーの節約にも寄与します。物件の断熱性能が高ければ、冷暖房によるエネルギー消費を抑えることが可能で、これは結果的に電気代を節約することに繋がります。

 

また、吸音性という特性は、都市部の騒音や、隣接する住宅との間の音の問題を軽減する助けとなります。壁や床にハイブリッドフォームを使用することで、騒音の影響を最小限に抑え、快適な生活空間を維持できます。

 

なお、「ハイブリッドフォーム」は独特の製法で作られ、耐久性にも優れています。長期間にわたってその性能を維持することができるので、一度施工すれば長くその恩恵を受けることができます。これは、物件の価値を長期的に保つためにも重要な要素です。

 

一方、外壁通気工法とは、外壁と内壁の間に空気の通路を作ることで、結露やカビの発生を防ぐ工法です。これにより、健康に配慮した住環境を提供します。さらに、室内の温度調整も助けるため、冷暖房の効率が向上します。

 

「断熱等性能「等級４」相当」

断熱性能とは、建物の熱を逃がさず、室内の温度を保つ能力のことを指します。この物件は、断熱等性能「等級４」相当という、非常に高い断熱性能を持っています。これにより、夏は涼しく、冬は暖かい、一年を通じて快適な室内環境を提供します。

また、高い断熱性能は、エネルギー消費の抑制にも寄与します。冷暖房の効率が良いため、電気代を節約することが可能です。さらに、地球温暖化の原因となるCO2の排出量を減らすことで、環境に配慮した生活を実現します。

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～売主～

さくら地所株式会社

〒225-0003 横浜市青葉区新石川２-4-12 フォーラムたまプラーザ4F

■国土交通大臣（1）第9670号

■神奈川県知事許可（特-28）第77369号

■神奈川県知事登録第15832号

■（公社）全日本不動産協会会員

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No | 路線名               | 駅名                   | 調査年 | 乗降客数 | 直線距離(m)

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1  | 小田急電鉄小田原線    | 読売ランド前          | 2019   | 36,396  | 655

2  | 小田急電鉄小田原線    | 生田                  | 2019   | 46,110  | 1,055

3  | 小田急電鉄小田原線    | 百合ヶ丘              | 2019   | 21,351  | 1,483

4  | 小田急電鉄小田原線    | 新百合ヶ丘            | 2019   | 113,740 | 2,331

5  | 小田急電鉄多摩線      | 新百合ヶ丘            | 2019   | 15,205  | 2,331

6  | 南武線               | 稲田堤                | 2019   | 52,906  | 2,658

7  | 京王電鉄相模原線      | 京王稲田堤            | 2019   | 56,452  | 2,692

8  | 南武線               | 中野島                | 2019   | 29,648  | 2,845

9  | 京王電鉄相模原線      | 京王よみうりランド    | 2019   | 13,577  | 2,901

10 | 小田急電鉄小田原線    | 向ヶ丘遊園            | 2019   | 67,413  | 3,090

11 | 小田急電鉄小田原線    | 登戸                  | 2019   | 167,795 | 3,606

12 | 小田急電鉄多摩線      | 五月台                | 2019   | 10,086  | 3,644

13 | 南武線               | 登戸                  | 2019   | 165,676 | 3,655

14 | 南武線               | 矢野口                | 2019   | 20,294  | 3,692

15 | 小田急電鉄小田原線    | 柿生                  | 2019   | 37,686  | 3,864

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～近隣公示地価・基準地価～

 

① 標準地番号: 川崎多摩-25

調査基準日: 2023/1/1

住居表示: 南生田１－１６－１０

所在地: 神奈川県川崎市多摩区南生田１丁目１６番１９外

交通施設: 距離読売ランド前 1100m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格: 176,000円/㎡

地積: 186㎡

前面道路の状況: 西 6.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 2.0%

その他の接面道路: -

建物構造: W

給排水等状況: ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％): 50/80

法規制: 市街化区域

 

② 標準地番号: 川崎多摩-10

調査基準日: 2023/1/1

住居表示: 西生田３－３－４

所在地: 神奈川県川崎市多摩区西生田３丁目２５７２番１８

交通施設: 距離読売ランド前 350m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格: 223,000円/㎡

地積: 152㎡

前面道路の状況: 西 4.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.2% 台形

その他の接面道路: -

建物構造: LS

給排水等状況: 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％): 50/100

法規制: 市街化区域

 

③ 標準地番号: 川崎多摩-14

調査基準日: 2023/1/1

住居表示: 栗谷３－２４－１５

所在地: 神奈川県川崎市多摩区栗谷３丁目６１２７番２４

交通施設: 距離生田 600m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格: 246,000円/㎡

地積: 150㎡

前面道路の状況: 南 6.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.2%

その他の接面道路: -

建物構造: W

給排水等状況: ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％): 50/100

法規制: 市街化区域

 

④ 標準地番号: 多摩-6

調査基準日: 2022/7/1

住居表示: 神奈川県川崎市多摩区栗谷３丁目６１２７番２４

所在地: -

交通施設: 距離生田 600m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格: 244,000円/㎡

地積: 150㎡

前面道路の状況: 南 6.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.2%

その他の接面道路: -

建物構造: W

給排水等状況: ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％): 50/100

法規制: 市街化区域, 高度地区

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

カテゴリー: 沿線・バス会社名/駅名・バス停名 徒歩距離

最寄駅: 小田急小田原線/読売ランド前駅 南口 953m

利用駅: 小田急小田原線/生田駅 南口 1.3km

バス停: 川崎市営バス/栗谷二丁目 243m

 

■スーパー・コンビニ等

コインパーキング 徒歩距離: No

カーシェア・レンタカー 徒歩距離: -

ナビパーク栗谷第4 162m

東洋CARMAX西生田3丁目 314m

 

■ショッピング施設

衣料品店 徒歩距離: No

飲食店 徒歩距離: 

西松屋川崎長沢店 1.6km

マクドナルド小田急読売ランド駅前店 865m

西松屋三和百合ヶ丘店 2.3km

すき家川崎西生田店 888m

 

■病院

一般病院内科 土屋医院 563m

一般病院消化器科 読売ランド前すわクリニック 970m

一般病院小児科 土屋医院 563m

一般病院外科 土屋医院 563m

一般病院眼科 ひとみ・山口眼科 1.2km

一般病院耳鼻咽喉科 伊藤耳鼻咽喉科クリニック 791m

一般病院皮膚科 よつば診療所 1.0km

一般病院産婦人科(産科含む) 愛児レディースクリニック 1.4km

一般病院泌尿器科 - 

歯科病院 - てるた歯科クリニック 761m

 

■介護施設

診療科目: 介護施設名 徒歩距離

老人保健施設 - 

特別養護老人ホーム 介護老人福祉施設　太陽の園 416m

療養型病院 - 

有料老人ホーム サンピアインオアシス 267m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

保育園(認可)・認定こども園 徒歩距離: -

- 太陽の子保育園 354m

- 南いくた保育園 392m

- 生田ひまわり幼稚園(こども園) 406m

 

小学校(☆は学区) 徒歩距離: No

中学校(☆は学区) 徒歩距離: No

南生田小学校 509m

南生田中学校 658m

 

■高校・大学・専門学校等: -

 

■公共施設

市区役所、町村役場 徒歩距離: No

公園 徒歩距離: 

川崎市多摩区生田出張所 1.5km

南生田公園 205m

川崎市多摩区役所 3.4km

南生田１公園 250m

錦ヶ丘南公園 646m

 

警察署・交番 徒歩距離: No

消防署 徒歩距離: 

多摩警察署読売ランド駅前交番 971m

多摩消防署栗谷出張所 769m

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～川崎市多摩区南生田１丁目、の特徴～

「このエリアは都心へのアクセスが便利なだけでなく、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。小田急小田原線の読売ランド前駅と生田駅が近く、それぞれ徒歩11分、20分の距離に位置しています。駅からは坂を登った高台のエリアで、地域自体は平坦な場所も多く、有名人の自宅もあるような閑静な住宅街となっています。また、歩ける範囲にそれほど施設は多くなく、比較的落ち着いたエリアとされています。住宅街にはファミリー層が多く、治安が良いため、一人暮らしでも安心できるエリアとなっています。都心へのアクセスと落ち着いた住環境、これらが融合したこのエリアで、新たな生活を始めてみませんか？」

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▼更新日

2023.07.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間