『仲介手数料が無料！！』
【ガルボシティー調布市西つつじヶ丘1丁目2期】の魅力を詳細にご紹介いたします。
**素晴らしいロケーション**：
このエリアの最大の魅力は、なんといってもその立地です。京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩12分というアクセスの良さは、都心への通勤や週末のお出かけにも大変便利。また、木造2階建ての家々が並ぶこのエリアは、静かで落ち着いた住環境となっております。
**3つの棟、3つの特色**：
新築一戸建てとして3棟が建設され、それぞれが異なる特色を持っています。1号棟では、6.5帖の広々とした洋室から直接アクセスできる3帖のロフトが特徴。こちらのスペースは、読書や趣味の時間、ゲストルームとしても利用可能です。2号棟には、勾配天井を活かした開放感あふれる2階’Jビングが魅力的。そして、3号棟では、家族の気配が常に感じられるリビングイン階段を採用しており、家族のコミュニケーションをより豊かにする設計となっています。
**安心の設備と仕様**：
屋根は雨や風に強い洋瓦葺き、外壁は上質なモルタル左官仕上げとなっており、耐久性と美しさを両立しています。網戸全窓標準装備で、夏の風を心地よく感じながら、虫を気にせず過ごせます。また、室内の一部にはアクセントクロスが施工され、スタイリッシュな空間が広がっています。
**充実の生活環境**：
北側公道が幅員５ｍの広々とした道路となっており、お車の出入りもスムーズ。カースペースも1台分確保しています。さらに、学区は信頼の「滝坂小学校」と「神代中学校」で、お子様の学びの場としても安心の環境を提供します。
この新築一戸建ては、快適な住まいと都会的な生活を両立させたい方にピッタリの物件です。ガルボシティーシリーズの品質と、つつじヶ丘の魅力が融合したこの物件を、ぜひ一度ご覧ください。
▼【ガルボシティー調布市西つつじヶ丘1丁目2期】の詳細情報▼
-----------------------------------------------------
**【物件概要】**
**■ 1号棟**
- 価格：5530万円(税込)
- 土地面積：83.01㎡
- 建物面積：66.24㎡
- 建築確認番号：第22UDI1K建01781号
**■ 2号棟**
- 価格：5480万円(税込)
- 土地面積：83.00㎡
- 建物面積：66.24㎡
- 建築確認番号：第22UDI1K建01782号
**■ 3号棟**
- 価格：5580万円(税込)
- 土地面積：83.77㎡
- 建物面積：66.24㎡
- 建築確認番号：第22UDI1K建01783号
**◆ 所在地**
- 調布市西つつじヶ丘1丁目
**◆ 構造規模**
- 木造2階建
**◆ 土地権利**
- 所有権
**◆ 地目**
- 宅地
**◆ 都市計画**
- 市街化区域
**◆ 用途地域**
- 第一種低層住居専用地域
**◆ 建ぺい率**
- 40％
**◆ 容積率**
- 80%
**■ 公法制限**
- 第一種高度地区
**◎ 完成予定**
- 令和5年8月
-----------------------------------------------------
【周辺施設】
■ 交通（駅・バス停）
- 【最寄駅】 京王京王線/つつじヶ丘駅 北口 (徒歩913 m)
- 【利用駅】 京王京王線/柴崎駅 北口 (徒歩1.4 km)
- 【バス停】 三鷹市コミュニティ/中西 (徒歩90 m)
■ スーパー・コンビニ等
- ファミリーマート調布つつじヶ丘店 (徒歩472 m)
- セブンイレブン調布西つつじヶ丘１丁目店 (徒歩477 m)
■ 金融機関徒歩距離No 郵便局徒歩距離
- 三鷹中原四郵便局 (徒歩392 m)
■ コインパーキング徒歩距離No カーシェア・レンタカー徒歩距離
- ナビパーク西つつじケ丘第2 (徒歩277 m)
- タイムズカー西つつじヶ丘ベルコリーヌ (徒歩672 m)
■ ショッピング施設
- フレンテ仙川 (徒歩1.7 km)
- キテラタウン調布 (徒歩1.0 km)
■ 専門店・ディスカウントストア徒歩距離No ホームセンター徒歩距離
- 業務スーパー柴崎店 (徒歩476 m)
- 島忠ホームズ仙川店 (徒歩1.9 km)
■ 家具徒歩距離No 家電徒歩距離
- 島忠ホームズ仙川店 (徒歩1.9 km)
- ノジマキテラタウン調布店 (徒歩1.0 km)
■ 衣料品店徒歩距離No 飲食店徒歩距離
- ファッションセンターしまむら仙川店 (徒歩1.6 km)
- カレーハウスＣｏＣｏ壱番屋調布つつじヶ丘店 (徒歩848 m)
■ 病院
- 一般病院内科五島医院 (徒歩648 m)
- 一般病院消化器科木内クリニック (徒歩677 m)
■ 介護施設
- 有料老人ホームデンマークINN調布 (徒歩527 m)
■ 幼稚園・保育園・小中学区等
- 三鷹中原幼稚園 (徒歩475 m)
- ポピンズナーサリースクール調布 (徒歩167 m)
■ 高校・大学・専門学校等
- 晃華学園高等学校 (徒歩1.3 km)
■ 公共施設
- 調布市神代出張所 (徒歩884 m)
- 中原児童公園 (徒歩289 m)
■ 警察署・交番徒歩距離No 消防署徒歩距離
- 調布警察署つつじケ丘駅前交番 (徒歩746 m)
- 調布消防署つつじヶ丘出張所 (徒歩1.0 km)
---------------------------------------------------
【近隣駅 乗降客数・距離】
No・路線名・駅名・調査年・乗降客数・直線距離(m)
1 京王電鉄京王線 つつじヶ丘 2019 44,724 771
2 京王電鉄京王線 柴崎 2019 17,869 1,081
3 京王電鉄京王線 仙川 2019 81,808 1,351
4 京王電鉄京王線 国領 2019 38,292 1,845
5 京王電鉄京王線 布田 2019 16,574 2,269
6 京王電鉄京王線, 京王電鉄相模原線 調布 2019 128,934 2,650
7 京王電鉄京王線 千歳烏山 2019 82,457 2,837
8 小田急電鉄小田原線 喜多見 2019 34,207 3,365
9 京王電鉄京王線 芦花公園 2019 14,804 3,525
10 小田急電鉄小田原線 狛江 2019 48,920 3,540
11 京王電鉄井の頭線 三鷹台 2019 21,836 3,614
12 京王電鉄相模原線 京王多摩川 2019 16,844 3,677
13 小田急電鉄小田原線 成城学園前 2019 88,691 3,682
14 京王電鉄京王線 西調布 2019 17,431 3,698
15 京王電鉄井の頭線 久我山 2019 40,467 3,811
-----------------------------------------------------
【近隣公示地価・基準地価】
■①標準地番号調布-5 調査基準日2022/7/1
- 住居表示：東京都 調布市西つつじケ丘一丁目５７番７０
- 交通施設：つつじヶ丘駅 1100m
- 用途区分：第一種低層住居専用地域
- 利用現況：住宅
- 周辺の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域
- 価格：377,000(円/㎡) 地積：164(㎡)
- 前面道路の状況：南 5.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.5(%)
- 建物構造：木造
- 給排水等状況：ガス 水道 下水
- 建ぺい率(％)/容積率(％)：40/80
- 法規制：市街化区域,高度地区
■②標準地番号調布-2 調査基準日2022/7/1
- 住居表示：東京都 調布市西つつじケ丘二丁目１１番５
- 交通施設：つつじヶ丘駅 490m
- 用途区分：第一種低層住居専用地域
- 利用現況：住宅
- 周辺の利用現況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
- 価格：442,000(円/㎡) 地積：209(㎡)
- 前面道路の状況：南 6.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.0(%)
- 建物構造：木造
- 給排水等状況：ガス 水道 下水
- 建ぺい率(％)/容積率(％)：40/80
- 法規制：市街化区域,高度地区
■③標準地番号調布-35 調査基準日2023/1/1
- 住居表示：東京都 調布市西つつじケ丘１丁目３３番１７
- 交通施設：つつじヶ丘駅 650m
- 用途区分：第一種低層住居専用地域
- 利用現況：住宅
- 周辺の利用現況：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
- 価格：395,000(円/㎡) 地積：163(㎡)
- 前面道路の状況：南西 5.4m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.5(%)
- 建物構造：木造
- 給排水等状況：ガス 水道 下水
- 建ぺい率(％)/容積率(％)：40/80
- 法規制：市街化区域
■④標準地番号三鷹-15 調査基準日2023/1/1
- 住居表示：中原１－１８－６
- 交通施設：つつじヶ丘駅 800m
- 用途区分：第一種低層住居専用地域
- 利用現況：住宅
- 周辺の利用現況：中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
- 価格：440,000(円/㎡) 地積：207(㎡)
- 前面道路の状況：南 4.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.0(%)
- 建物構造：木造
- 給排水等状況：ガス 水道 下水
- 建ぺい率(％)/容積率(％)：40/80
- 法規制：準防火地域,市街化区域
---------------------------------------------------
～売主～
-----------------------------------------------------
▼更新日
2023.08.13
▼更新予定日 (広告有効期限)
上記の更新日より2週間
-----------------------------------------------------
