心地よい暮らしを実現する【ラグラス読売ランド前6】

驚くべき機能性と快適性を持つ木造新築2階建ての一戸建て。明るい20帖のLDKでゆったりとした時間をお楽しみいただけます。

 

■多目的なサービスルームが魅力！

キッチンに隣接しているサービスルームは、家事室としても、静かな書斎としても使える多目的スペース。ここでの一時は、特別なリラックスタイムとなること間違いなし！

 

■先進の技術で快適な室内環境を実現

・ハイブリッドフォーム断熱材：人にやさしい素材で、その断熱性・気密性は抜群。冬も暖かく、夏も涼しく「断熱性能等級4相当」を誇ります。

・外壁通気工法：壁内の湿気を逃がして、大切な躯体を腐食から守ります。

 

■安心・信頼のサポート体制

地盤品質保証10年、住宅瑕疵保険、20年間の長期保証、さらにアフターサービスも充実。

 

■ゆとりの駐車スペース

カースペースは並列で2～3台分。お車の大きさにもよりますが、ファミリーには嬉しい広さです。

 

■アクセス&生活環境も大変便利

・人気の建売分譲ブランド「ラグラス」シリーズの新築一戸建て。

・所在地は川崎市多摩区南生田2丁目、小田急線「読売ランド前」駅から徒歩16分。

・お買い物や公園、学校や幼稚園、医院まで徒歩圏内。特に、南生田小学校や南生田中学校は徒歩10分以内、お子様の通学も安心です。

 

■収納も充実

大型ウォークインクローゼットがあり、オフシーズンの衣類や大切なものをしっかり収納できます。

 

この立地、この機能性、この快適さを手に入れるチャンスです。是非一度、ご覧ください。

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～10号棟～

3SLDK+WIC

価格：※成約済

 

■土地面積：129.30㎡

■建物面積：101.08㎡

建築確認番号：第KBI-SGM23-10-0847号 (令和5年3月2日)

 

【物件概要】

◎所在地：川崎市多摩区南生田2丁目

◎地目：宅地

◎土地権利：所有権

◎都市計画：市街化区域

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎他の法令上の制限：

  ・建ぺい率：50%

  ・容積率：80%

  ・第1種高度地区

  ・法22条区域

  ・日影規制（3ｈ、2ｈ、1.5ｍ）

  ・宅地造成工事規制区域

  ・外壁の後退距離：道路側を除く敷地境界から1ｍ

◎設備：

  ・都市ガス・公共下水・公営水道・東京電力

◎構造・規模：木造2階建

◎現況：建築工事中

◎完成予定：令和5年7月中旬

◎引渡：令和5年8月上旬

◎登記手続について：

  本物件に関する登記手続は、売主指定の土地家屋調査士・司法書士により行うものとします。

◎フラット35利用の場合：

  本物件はフラット35を利用する場合、適合証明書取得費用として110,000円(税込)がかかります。尚、物件により、適合証明書の取得ができない場合があります。借入先をフラット35にてご検討の際は事前にご相談ください。

◎住宅取得等資金贈与の非課税制度利用の際：

  住宅性能証明書（以下「証明書」といいます。）の取得が必要で、発行費用として110,000円がかかります。物件により取得ができない場合があります。制度をご検討される方は事前にご相談ください。

◎住宅省エネルギー性能証明書について：

  住宅ローン控除枠を増加するために必要な場合、金55,000円で発行を承ります。発行まで約1ヶ月かかるため、確定申告に間に合うよう、早めの注文をお願いします。ただし、要件を満たさず、控除枠の増加ができない場合もあります。

◎10号棟の特記事項：

  ・南側前面道路に消火栓看板があります。

  ・南側前面道路に電柱があり、支線が9号棟宅地内に設置されます。

◎完成予想パースについて：

  計画時の資料をもとに作成しており、外構図、植栽、バルコニー、ウッドデッキ、駐車場の計画、窓サイズなど現況や仕様書と異なる場合があります。家具や植栽、ウッドデッキについてはオプションとなる場合があります。図面と現況が異なる場合、現況優先となります。

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

1. 最寄駅: 小田急小田原線/読売ランド前駅 南口 - 徒歩1.4 km

2. 利用駅: 小田急小田原線/百合ヶ丘駅 南口 - 徒歩1.9 km

3. バス停: 川崎市営バス/南生田二丁目 - 徒歩118 m

 

■スーパー・コンビニ等

- ドラッグストア 西生田店 - 徒歩405 m

 

- 家電 ノジマ川崎水沢店 - 徒歩2.6 km

 

- 衣料品店 西松屋川崎長沢店 - 徒歩1.4 km

- 飲食店 バーミヤン南生田店 - 徒歩1.2 km

 

■病院

1. 一般病院 内科 土屋医院 - 徒歩223 m

2. 一般病院 消化器科 須田メディカルクリニック - 徒歩1.4 km

3. 一般病院 小児科 土屋医院 - 徒歩223 m

4. 一般病院 外科 土屋医院 - 徒歩223 m

5. 一般病院 眼科 上野眼科 - 徒歩1.4 km

6. 一般病院 皮膚科 よつば診療所 - 徒歩744 m

7. 一般病院 産婦人科(産科含む) 五十嵐レディースクリニック - 徒歩816 m

9. 歯科病院 浜地歯科医院 - 徒歩846 m

 

■介護施設

1. 特別養護老人ホーム 生田広場 - 徒歩564 m

2. 有料老人ホーム サンピアインオアシス - 徒歩636 m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

- 幼稚園 百合丘さくら幼稚園 - 徒歩915 m

- 保育園(認可)・認定こども園 南いくた保育園 - 徒歩397 m

- 保育園(認可)・認定こども園 太陽の子保育園 - 徒歩669 m

- 保育園(認可)・認定こども園 生田保育園 - 徒歩960 m

 

- 小学校 (学区)南生田小学校 - 徒歩498 m

- 中学校 (学区) 南生田中学校 - 徒歩647 m

- 小学校 長沢小学校 - 徒歩1.4 km

- 中学校 長沢中学校 - 徒歩1.2 km

 

■高校・大学・専門学校等

- 高等学校 百合丘高等学校 - 徒歩1.1 km

 

■公共施設

- 市区役所、町村役場 川崎市多摩区生田出張所 - 徒歩2.0 km

- 公園 南生田３公園 - 徒歩315 m

- 市区役所、町村役場 川崎市多摩区役所 - 徒歩3.9 km

- 公園 南生田公園 - 徒歩523 m

- 公園 南生田２公園 - 徒歩568 m

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

■ 小田急電鉄小田原線

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No  駅名            調査年  乗降客数    直線距離(m)

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1   読売ランド前     2019  36,396   1,067

2   百合ヶ丘         2019  21,351   1,329

3   生田             2019  46,110   1,545

4   新百合ヶ丘       2019  113,740  2,021

11  柿生             2019  37,686   3,404

12  向ヶ丘遊園       2019  67,413   3,465

13  登戸             2019  167,795  4,006

 

■ 小田急電鉄多摩線

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No  駅名            調査年  乗降客数    直線距離(m)

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5   新百合ヶ丘       2019  15,205   2,021

9   五月台           2019  10,086   3,315

 

■ 南武線

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No  駅名            調査年  乗降客数    直線距離(m)

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6   稲田堤           2019  52,906   3,188

10  中野島           2019  29,648   3,380

15  登戸             2019  165,676  4,050

 

■ 京王電鉄相模原線

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No  駅名            調査年  乗降客数    直線距離(m)

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7   京王稲田堤       2019  56,452   3,200

8   京王よみうりランド 2019  13,577   3,277

 

■ 東急田園都市線

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No  駅名            調査年  乗降客数    直線距離(m)

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14  たまプラーザ     2019  83,137   4,039

 

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～近隣公示地価・基準地価～

 

① 標準地番号川崎多摩-25 調査基準日2023/1/1

住居表示南生田１－１６－１０

所在地・地番：神奈川県　川崎市多摩区南生田１丁目１６番１９外

交通施設、距離：読売ランド前 1100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

価格：176,000円/㎡ 地積：186㎡

前面道路の状況：西 6.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 2.0%

建物構造：木造

給排水等状況：ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率：50%/80%

法規制：市街化区域

 

② 標準地番号川崎麻生-17 調査基準日2023/1/1

住居表示東百合丘１－３４－２２

所在地・地番：神奈川県　川崎市麻生区東百合丘１丁目６９８３番１３

交通施設、距離：百合ヶ丘 2200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

価格：162,000円/㎡ 地積：132㎡

前面道路の状況：南西 5.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.5%

建物構造：木造

給排水等状況：ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率：50%/80%

法規制：市街化区域

 

③ 標準地番号麻生-6 調査基準日2022/7/1

住居表示神奈川県　川崎市麻生区高石６丁目４２６番１０

所在地・地番：

交通施設、距離：百合ヶ丘 1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

価格：162,000円/㎡ 地積：131㎡

前面道路の状況：北西 6.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.0%

建物構造：木造

給排水等状況：ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率：50%/100%

法規制：市街化区域,高度地区

 

④ 標準地番号麻生-1 調査基準日2022/7/1

住居表示神奈川県　川崎市麻生区東百合丘２丁目７２０８番２８

所在地・地番：

交通施設、距離：百合ヶ丘 2100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

価格：154,000円/㎡ 地積：165㎡

前面道路の状況：東 6.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.5%

建物構造：木造

給排水等状況：ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率：50%/80%

法規制：市街化区域,高度地区

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～売主～

さくら地所株式会社

〒225-0003 横浜市青葉区新石川２-4-12 フォーラムたまプラーザ4F

■国土交通大臣（1）第9670号

■神奈川県知事許可（特-28）第77369号

■神奈川県知事登録第15832号

■（公社）全日本不動産協会会員

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▼更新日

2023.08.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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