鶴川の静かな丘に広がる、ゆとりの敷地と自然のある暮らし｜ハートフルタウン町田市鶴川4丁目に新築2棟が誕生

 

 

【はじめに｜鶴川という街が持つ、穏やかで豊かな暮らしの魅力】

 

東京都町田市の中でも、鶴川エリアはひときわ落ち着いた雰囲気と自然環境の豊かさで知られる住宅街です。緑の多い丘陵地帯に広がるこのエリアは、都心へのアクセスを持ちながらも、喧騒とは無縁の静かな日常を送ることができる場所として、長年にわたってファミリー層を中心に根強い人気を誇っています。週末には近隣の自然公園でゆっくりと過ごしたり、散歩コースをのんびりと歩いたりと、都市生活では失いがちな「時間のゆとり」を取り戻せる環境がここには整っています。

 

今回ご紹介するのは、そんな鶴川4丁目に誕生した新築一戸建て「ハートフルタウン町田市鶴川4丁目22番」です。全2棟という非常に希少性の高い物件で、A号棟・B号棟ともに広めの敷地を確保した4LDKの一戸建てです。令和8年2月完成予定のフレッシュな新築物件であり、これから家族の新しい歴史を刻み始めるための舞台として、多くの方の心に響く内容をたっぷりとお伝えしていきます。

 

 

【立地と交通アクセス｜鶴川駅からバスで10分、「和光学園」停から徒歩3分の生活圏】

 

この物件へのアクセスは、小田急小田原線「鶴川」駅からバスで約10分、「和光学園」バス停を下車してから徒歩わずか3分という立地です。バス停から3分という近さは、雨の日でも傘をさしてすぐに到着できる快適な距離であり、毎日の通勤・通学においても大きなストレスになりにくいのがポイントです。

 

「鶴川」駅は小田急小田原線の駅であり、新宿方面へは急行利用で約40〜50分程度でアクセスが可能です。また、町田駅へも数駅の距離にあるため、買い物や各種手続きなどの日常利用においても便利な立地条件が整っています。バス路線については、鶴川駅周辺は複数の路線バスが運行しており、日中の本数も比較的確保されているエリアです。マイカーをお持ちの方であれば、さらに行動範囲が広がり、郊外型ショッピングモールや自然スポットへのアクセスもより快適になるでしょう。

 

また、周辺道路については物件情報の中に接道の詳細記載はありませんが、市街化区域内の住宅街として整備された区画であるため、日常の車の出し入れや生活動線においても快適に設計された環境が期待できます。

 

 

【鶴川エリアの暮らしやすさ｜自然・教育・生活利便性が揃う住環境】

 

鶴川エリアの魅力は、何といっても自然と生活利便性が高いレベルで共存している点にあります。周辺には豊かな緑地や公園が点在しており、小さなお子様を持つご家族には、のびのびと外遊びができる環境が自然に整っています。四季折々の草花や木々の変化を日常の風景として楽しめることは、コンクリートに囲まれた都市部では得られない、このエリアならではの豊かさです。

 

教育環境も非常に充実しています。バス停名にもなっている「和光学園」は、幼稚園から高校までを擁する総合学園であり、この地域の教育環境の象徴的な存在です。また、地域の公立小学校・中学校も整備されており、子育て世代のご家族が安心して暮らせる基盤が整っています。習い事や塾なども鶴川駅周辺に一定数あり、子どもの成長に合わせた選択肢が用意されているのも心強い点です。

 

買い物環境については、鶴川駅周辺にスーパーや飲食店、ドラッグストア、金融機関などが集まっており、日常の生活に必要なものはほぼ徒歩・バス圏内で揃えることができます。静かな住宅街に暮らしながら、必要なときにはすぐ都市機能にアクセスできるという環境は、一度体験するとなかなか手放せない魅力を持っています。

 

 

【建物について｜令和8年2月完成の新築、木造サイディング仕上げの確かな品質】

 

建物は令和8年2月完成予定の新築住宅で、木造サイディング貼りルーフィング葺の2階建て構造です。サイディング外壁は耐候性・耐久性に優れ、雨風や紫外線に対して長期間にわたって美観を保ちやすい素材です。定期的なメンテナンスを施すことで、外観の美しさと建物の保護を長く維持することが可能です。

 

ルーフィング葺の屋根は、防水性に優れた下地処理がなされており、雨漏りリスクを低減した安心の屋根構造です。新築でありながらも長く住み続けることを見据えた仕様となっており、建物の耐久性と住みやすさの両立が図られています。

 

インフラ面では、東京電力・公営水道・都市ガス・公共下水という都市生活に必要なすべてのライフラインが整備されています。特に都市ガスが引かれている点は、プロパンガスに比べてランニングコストを抑えやすく、毎月の光熱費を気にするご家族にとっても嬉しいポイントです。オール電化住宅とはまた異なる、ガスならではの調理の火力や給湯の快適さを求める方にも安心の設備環境です。

 

土地の権利形態は所有権で、地目は宅地として登記されています。借地ではなく土地ごと自分のものとなる所有権物件は、将来的な売却・建て替えの際にも権利関係がシンプルで動きやすく、純粋な資産として保有できる安心感があります。建ぺい率50パーセント・容積率100パーセントという第一種低層住居専用地域の条件のもとで設計されており、周辺にも低層の住宅が連なる閑静な街並みが維持されています。

 

 

【A号棟の魅力｜158.85㎡の広い敷地に建つ、のびやかな4LDK】

 

A号棟は土地面積158.85平方メートル、建物面積96.88平方メートルの4LDK仕様です。

 

50坪近い広さの敷地は、都内の住宅事情を考えると非常にゆとりのある規模です。建物を建てた後も庭スペースや駐車スペースをしっかりと確保できるため、ガーデニングや家庭菜園を楽しんだり、子どもが庭で遊べる環境を作ったりと、一戸建てならではの外構の自由度を存分に活かした暮らしが実現します。

 

4LDKの間取りは、夫婦と子ども2〜3人のご家族に最適な広さであり、寝室・子ども部屋・リビングダイニング・和室や書斎など、家族それぞれの生活スタイルに合わせた部屋の使い方ができます。新築であることから、家族全員が同じスタートラインで新しい生活を始められる清潔感と、最新の住宅設備による快適さも大きな魅力です。

 

 

【B号棟の魅力｜173.99㎡という広大な敷地が生む、開放感あふれる4LDK】

 

B号棟は土地面積173.99平方メートル、建物面積97.70平方メートルの4LDK仕様です。

 

A号棟と比較しても、さらに広い敷地面積を誇るB号棟は、52坪を超える土地に建てられた一戸建てです。これだけの敷地面積があると、建物の周囲に十分なゆとりが生まれ、隣家との距離感も保たれるため、採光・通風ともに恵まれた環境が実現しやすくなります。都内でこれほどの敷地面積を持つ新築一戸建てはなかなか見つからないだけに、この物件の希少価値のひとつと言えるでしょう。

 

建物面積は97.70平方メートルと、4LDKとしてバランスの取れた広さを確保しており、各部屋を窮屈に感じることなく使えるゆとりある間取りが実現しています。広い敷地を活かした外構計画次第で、カーポートの設置や素敵なお庭づくりなど、マイホームの夢を形にする自由度が高いのもB号棟ならではの強みです。

 

 

【法令・規制について｜第一種低層住居専用地域が守る、良質な住環境】

 

この物件は都市計画上、市街化区域内の第一種低層住居専用地域に位置しています。この用途地域は、低層住宅の良好な環境を守ることを目的として定められており、高層マンションや大規模な商業施設の建設が厳しく制限されています。

 

つまり、現在の閑静な住宅街の街並みが将来にわたっても大きく変わりにくい環境であることを意味しており、長期的に安心して暮らせる土地条件といえます。周囲の住環境が守られることは、居住の快適さだけでなく、物件としての資産価値の安定にもつながる重要な要素です。静かな住宅街に暮らしたい、将来にわたって良好な環境を維持したいという方にとって、第一種低層住居専用地域の物件は非常に理にかなった選択です。

 

 

【まとめ｜鶴川4丁目で始まる、ゆとりある家族の新生活】

 

ハートフルタウン町田市鶴川4丁目22番は、豊かな自然環境と整った生活利便性、充実した教育環境が揃う鶴川エリアに誕生した、全2棟の希少な新築一戸建てです。A号棟・B号棟ともに50坪を超えるゆとりある敷地を確保しており、都内の住宅事情の中では非常に恵まれた広さを持つ物件です。4LDKの使いやすい間取り、都市ガス完備のインフラ、所有権取得による安心の資産形成、そして第一種低層住居専用地域がもたらす長期的に安定した住環境と、家族が長く幸せに暮らすための条件が高い水準で揃っています。

 

令和8年2月完成予定という新築のフレッシュさを活かして、ぜひ早めのご検討をおすすめします。全2棟というごく少数の物件だからこそ、実際に現地へ足を運んでいただき、鶴川の穏やかな空気と緑豊かな環境を実際にご体感ください。きっとこの街の心地よさが、あなたとご家族の背中を優しく後押ししてくれるはずです。

 

 

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【町田市鶴川4丁目　新築一戸建　全2棟】

 

A号棟

価格：4590万円(税込)

土地面積：158.85㎡

建物面積：96.88㎡

間取り：4LDK

 

B号棟

価格：4790万円(税込)

土地面積：173.99㎡

建物面積：97.70㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：東京都町田市鶴川4丁目

 

■交通：小田急小田原線「鶴川」駅 バス10分「和光学園」停 徒歩3分

 

■建物構造：木造サイディング貼りルーフィング葺2階建

 

■築年月：令和8年2月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■建築確認番号：

A号棟：第HPA-25-08452-1号

B号棟：第HPA-25-08453-1号

 

■引渡し：相談

 

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

 

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

●小田急多摩線 栗平駅（南口）　約2.7km

●小田急多摩線 黒川駅（南口）　約2.8km

●神奈川中央交通「和光学園」バス停　徒歩176m

 

■スーパー・コンビニ等

●ミニストップ町田和光学園前店　徒歩211m

●町田鶴川四郵便局　徒歩237m

●タマパーク真光寺町駐車場　徒歩320m

 

■ショッピング施設

●Big-A町田鶴川団地店　約1.2km

●Big-A町田広袴店　約1.2km

●ワークマンプラス町田真光寺店　徒歩880m

●西松屋町田大蔵店　約1.1km

●横濱家鶴川店　徒歩836m

●マクドナルド鶴川真光寺店　徒歩842m

 

■病院

●伊藤診療所（内科・外科・皮膚科）　徒歩234m

●山口小児クリニック（小児科）　徒歩749m

●前田眼科医院（眼科）　徒歩776m

●鶴川台ウィメンズクリニック（産婦人科）　約1.2km

●かみい医院（泌尿器科）　徒歩858m

●奈良歯科医院　徒歩110m

 

■介護施設

●ベストライフ町田　約1.2km

●鶴川サナトリウム病院　約1.4km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

●和光鶴川幼稚園　徒歩798m

●鶴川若竹幼稚園　約1.1km

●花の木保育園　徒歩407m

●井の花保育園　約1.2km

●和光鶴川小学校　徒歩482m

●鶴川第四小学校　徒歩606m

●鶴川第一小学校　徒歩982m

●和光中学校　徒歩501m

●真光寺中学校　徒歩525m

●鶴川中学校　徒歩926m

 

■高校・大学・専門学校等

●和光高等学校　徒歩505m

●国士舘大学　徒歩804m

 

■公共施設

●町田市鶴川市民センター　約1.3km

●町田市鶴川駅前連絡所　約2.6km

●町田市玉川学園駅前連絡所　約4.6km

●鶴川富士見第二児童公園　徒歩154m

●鶴川富士見第一児童公園　徒歩490m

●月の子児童公園　徒歩803m

●町田警察署鶴川交番　約1.2km

●町田消防署鶴川出張所　約1.1km

 

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【自然と暮らしが調和する街 鶴川エリアで叶える、充実のアクティブライフ】

 

本物件周辺は、日常の暮らしに彩りを添える多彩なスポットが揃う、魅力あふれる住環境です。自然に触れられる公園から、ペットと楽しめる施設、スポーツ・文化・歴史まで幅広く楽しめるロケーションは、子育て世帯からアクティブな方まで幅広いニーズに応えてくれます。休日が待ち遠しくなる、そんな豊かな暮らしを実現できるエリアです。

 

【お出かけスポット】

◎気軽に立ち寄れる憩いの場から、少し足を延ばして楽しめるスポットまで充実

●鶴川富士見第二児童公園　徒歩154m

　物件からすぐの距離にある身近な公園。お子様の遊び場としてはもちろん、ちょっとしたリフレッシュや散歩にも最適です。緑に囲まれた穏やかな時間を日常的に楽しめます。

 

●ドッグラン アン・ジュール　約2.7km

　愛犬と一緒に思いきり遊べる人気のドッグラン施設。広々とした空間で、ペットとの大切な時間をのびのびと過ごせます。

 

●野津田公園ドッグラン　約2.7km

　自然豊かな野津田公園内にあるドッグラン。四季折々の風景を楽しみながら、ペットとの散策や運動ができる贅沢な環境です。

 

【趣味・スポーツ施設】

◎健康的な毎日をサポートする充実のスポーツ環境

●小野路GIONベースボールパーク（小野路球場）　約1.3km

　本格的な野球施設で、スポーツ観戦や地域のイベントも楽しめます。スポーツ好きには嬉しいロケーションです。

 

●大蔵ゴルフセンター　約1.8km

　気軽にゴルフの練習ができる施設。休日のリフレッシュや趣味の時間を身近に楽しめます。

 

●野津田テニスコート　約2.2km

　緑に囲まれた開放的なテニスコート。運動不足解消や趣味の時間にぴったりで、家族や友人と気軽に利用できます。

 

【文化・教育施設】

◎知的好奇心を満たし、暮らしに深みを与える施設が充実

●西山美術館　約1.4km

　芸術に触れられる落ち着いた空間。休日にゆったりとした時間を過ごしながら、感性を磨くことができます。

 

●町田市鶴川駅前図書館　約2.6km

　幅広い蔵書を誇る図書館で、学びや調べ物に最適。静かな環境で読書を楽しめるため、子どもから大人まで利用しやすい施設です。

 

●和光大学ポプリホール鶴川（町田市鶴川緑の交流館）　約2.6km

　コンサートやイベントが開催される文化施設。地域の交流拠点として、多くの人々に親しまれています。

 

【名所・旧跡】

◎歴史や自然に触れ、心豊かな時間を過ごせるスポット

●旧永井家住宅　約2.9km

　歴史ある建築物を見学できる貴重な文化財。地域の歴史を身近に感じることができます。

 

●ベネッセ・スター・ドーム　約5.7km

　星空観察が楽しめる施設で、家族でのお出かけにも人気。非日常の体験ができる魅力的なスポットです。

 

●市ヶ尾水辺の広場　約8.6km

　水辺の自然を感じながらゆったり過ごせる癒しの空間。休日の散策やリフレッシュに最適です。

 

【まとめ】

本エリアは、身近な公園でのんびり過ごす日常から、スポーツや文化、自然体験まで幅広く楽しめる住環境が整っています。徒歩圏の公園で気軽にリフレッシュし、少し足を延ばせば多彩なレジャーや趣味の時間を満喫できる点は、大きな魅力です。

 

自然と都市機能がバランスよく共存するこの街で、家族との時間、趣味の時間、自分らしいライフスタイルを思い描いてみてはいかがでしょうか。毎日の暮らしがより豊かに、そして楽しくなる住環境がここにあります。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

●小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,292人, 直線距離: 2,118m

●小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 2,194m

●小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 2,399m

●小田急電鉄多摩線「はるひ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,014人, 直線距離: 2,557m

●京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,964人, 直線距離: 2,822m

●小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 3,053m

●小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 3,445m

●小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 39,652人, 直線距離: 3,634m

●小田急電鉄多摩線「小田急永山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,496人, 直線距離: 3,910m

●京王電鉄相模原線「京王永山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 39,413人, 直線距離: 3,940m

●小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 4,356m

●小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 4,356m

●小田急電鉄多摩線「小田急多摩センター」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,359人, 直線距離: 4,563m

●多摩都市モノレール「多摩センター」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 33,452人, 直線距離: 4,587m

●京王電鉄相模原線「京王多摩センター」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,520人, 直線距離: 4,593m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

●① 標準地番号：町田-76

■所在地：東京都町田市鶴川４丁目２６番１７

■交通：小田急小田原線「鶴川」駅　約2,600m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■現況：住宅

■周辺環境：中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■地価：134,000円/㎡

■土地面積：132㎡

■前面道路：北東 約6.0m 市道

■建物構造：木造

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域

 

●② 標準地番号：町田-43

■所在地：東京都町田市野津田町字綾部１３１４番１４

■交通：小田急小田原線「鶴川」駅　約3,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■現況：住宅

■周辺環境：一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域

■地価：109,000円/㎡

■土地面積：165㎡

■前面道路：東 約6.0m 私道

■建物構造：木造

■設備：水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

 

●③ 標準地番号：町田-39

■所在地：東京都町田市真光寺町字十一号１１９０番４

■交通：小田急小田原線「鶴川」駅　約3,500m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■現況：住宅

■周辺環境：住宅、アパート、駐車場等が混在する住宅地域

■地価：95,800円/㎡

■土地面積：130㎡

■前面道路：北西 約6.3m 市区町村道

■建物構造：木造

■設備：水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域・高度地区

 

●④ 標準地番号：町田-29

■所在地：東京都町田市広袴二丁目１５番４

■交通：小田急小田原線「鶴川」駅　約2,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■現況：住宅

■周辺環境：一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域

■地価：116,000円/㎡

■土地面積：179㎡

■前面道路：北西 約4.0m 市区町村道

■建物構造：木造

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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