【ブルーミングガーデン府中市是政】

 

多摩川のそばに広がる緑豊かな住宅街へ。2駅利用可能な希少立地に誕生した、ロフト付き新築一戸建て全2棟。

 

 

◎ はじめに ― 府中市是政という、知る人ぞ知る魅力的なエリア

 

東京都府中市の南西部に位置する是政は、多摩川に近く、豊かな自然環境に抱かれた静かな住宅街です。府中市全体が住みやすい街として高い評価を受けていますが、その中でも是政エリアは、都市の利便性を享受しながらも自然の近さと落ち着いた環境を同時に求める方にとって、特別な魅力を持つ地域です。多摩川沿いの緑地や公園が生活圏内に広がり、週末には家族でのんびりと川沿いを散歩したり、サイクリングを楽しんだりできる環境が、日常の豊かさとして積み重なっていきます。

 

そんな是政1丁目に、このたび「ブルーミングガーデン府中市是政」が誕生しました。全2棟という希少な分譲地であり、それぞれ個性の異なる間取りと広さを持ちながら、共通して追求されているのは「毎日の暮らしを心地よく、豊かに」というコンセプトです。

 

 

◎ 2駅利用という大きなアドバンテージ

 

この物件の特筆すべき点のひとつが、2つの京王線駅を徒歩圏内で利用できるという交通利便性です。京王線「多磨霊園」駅まで徒歩10分、そして「東府中」駅まで徒歩12分と、どちらの駅もおおむね同等の距離感で利用できます。

 

多磨霊園駅は京王線の各駅停車が停まる駅で、新宿方面へのアクセスに加えて、調布方面や府中方面へのアクセスも便利です。一方、東府中駅は特急や急行も利用でき、新宿までのアクセス時間を短縮できる選択肢として重宝されます。さらに東府中駅は京王競馬場線との分岐点でもあり、エリア内での移動にも役立ちます。

 

通勤・通学のルートや目的地によって使い分けができるこの2駅利用の環境は、家族の中で行き先や勤務先が異なる場合にも柔軟に対応できるという点で、非常に実用的なメリットです。また、一方の駅が混雑しているときにもう一方を選べる余裕は、毎朝の通勤ストレスを軽減してくれる心強い選択肢となります。駐車場も各棟に設けられており、電車と車を生活スタイルに合わせて使い分けることができるのも嬉しいポイントです。

 

 

◎ 是政エリアの暮らし ― 多摩川と緑が育む、豊かな日常

 

府中市是政は、多摩川のほとりに広がるエリアであり、川沿いの自然環境が生活に深く溶け込んでいることが最大の魅力のひとつです。是政橋を渡ればすぐ対岸の稲城市へとアクセスでき、広大な多摩川河川敷では散歩・ジョギング・バーベキュー・凧あげなど、季節ごとに様々なアウトドアアクティビティを楽しむことができます。子どもたちが自然の中でのびのびと遊べる環境は、都市部では得られない贅沢な日常体験です。

 

また、是政エリアの近辺には府中市郷土の森博物館があり、プラネタリウムや自然観察の場として家族で楽しめるスポットとして地元の方々に親しまれています。府中市内全体を見渡しても、スーパーマーケット・ドラッグストア・飲食店・医療機関など、生活に必要な施設が充実しており、日常の買い物や通院に困ることはありません。教育施設についても府中市は公立小中学校の整備が行き届いており、子どもたちが安全に通学できる環境が整っています。

 

 

◎ 建物の特徴 ― ロフトとパントリーで実現する、収納上手な暮らし

 

建物の構造は木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建てで、2026年3月中旬に竣工を迎えた新築物件です。外壁にはサイディングが採用されており、耐候性と美観を長期間にわたって維持できる仕様となっています。屋根にはアスファルトシングルが使用されており、軽量でありながら防水性に優れ、雨音の軽減にも効果的な素材です。

 

この物件で特に注目したいのが、各棟に設けられたロフトの存在です。ロフトは通常の居室には計上されない空間でありながら、活用の幅が非常に広く、読書や趣味のコーナーとして、子どもの秘密基地として、あるいはシーズンオフの荷物を収納するスペースとして、ご家族のライフスタイルに合わせた多彩な使い方ができます。限られた延床面積の中で、ロフトがあることによって暮らしの豊かさが格段に広がるのは、この物件の大きな強みです。

 

1号棟については、3LDKの間取りにロフトに加えてパントリーも設けられています。パントリーは食品のストックや調理器具、家電製品などをまとめて収納できる独立したスペースであり、キッチン周りをいつもすっきりと保ちながら機能的に使いこなすことができます。料理が好きな方や、食材をまとめ買いする習慣のあるご家族にとって、パントリーの存在はキッチンの使い勝手を根本から変えてくれる頼もしい設備です。土地面積103.30㎡・建物面積82.15㎡という1号棟のゆとりある設計は、パントリー・ロフトを含めた収納力の高さとともに、豊かな居住空間を実現しています。

 

2号棟は土地面積97.28㎡・建物面積77.76㎡の3LDK＋ロフトという構成で、コンパクトながらも機能的にまとまったプランです。ロフトを加えることで実質的な活用空間が広がり、限られたスペースを最大限に活かした設計となっています。夫婦ふたりや小さなお子さんのいるご家族にとって、必要十分な空間を確保しながら、管理しやすいサイズ感の住まいとしておすすめできる一棟です。

 

 

◎ 敷地と環境に関する詳細 ― 良好な住環境を守る法的裏付け

 

用途地域は第一種低層住居専用地域に指定されており、建ぺい率40％・容積率80％という制限のもと、周囲は低層の戸建て住宅が整然と並ぶ住環境です。この指定により、将来にわたって周辺に高層建築物が建ち並ぶ可能性が低く、日当たりや眺望、静かな環境が長期的に守られることが期待できます。

 

備考欄に記載されている「第一種高度地区」の指定は、建物の高さに上限を設けることでエリアの良好な住環境と景観を守るためのものです。また「景観法」の適用は、この地域が府中市の景観形成において重要なエリアとして位置づけられていることを示しており、美しい街並みが行政レベルで守られていることを意味します。「宅地造成及び特定盛土等規制法」の適用については、土地の安全性に関する法的チェックが行われていることを示すものであり、購入者にとって土地の品質や安全性に関して一定の信頼を置ける根拠となります。

 

接道は北側に幅員約5.2メートルの私道があり、車の出し入れや日常の通行に支障のない設計です。私道については持分を保有する形となっており、道路の維持管理に関しても権利を持って関与できます。土地の権利は所有権であり、地目は宅地として整備済みです。建築確認番号も各棟それぞれ取得されており、適正な手続きのもとで建築が進められていることが確認できます。

 

インフラ面では公営水道・東京電力・都市ガス・本下水がすべて完備されており、新生活のスタートにあたって設備面での不安はありません。特に都市ガスの供給は、プロパンガスと比較してランニングコストを抑えやすい点で、長期的な家計管理を考える上でも有利な条件です。

 

 

◎ こんなご家族におすすめです

 

ブルーミングガーデン府中市是政は、様々なライフスタイルのご家族に広くおすすめできる物件ですが、特に次のようなニーズをお持ちの方に強くアピールできる住まいです。まず、2駅利用できる交通の便を重視しながらも、静かで自然豊かな住環境にこだわりたい方。次に、ロフトやパントリーといった収納・空間の工夫が凝らされた、機能的な家づくりに関心のある方。さらに、多摩川沿いのアウトドア環境を日常的に楽しみたいアクティブなご家族や、子どもが自然の中でのびのびと育つ環境を大切にしたい子育て世代の方々にとっても、このエリアと物件の魅力は大きく響くはずです。

 

全2棟という希少性の高さは、それだけ選択の機会が限られているということでもあります。大規模分譲地とは異なる静けさと落ち着きの中で、真にご自身のご家族のための住まいを手に入れることができるこの機会を、ぜひ大切にしていただきたいと思います。

 

 

◎ おわりに ― 是政の空気と光の中で、新しい暮らしを始める

 

「ブルーミングガーデン府中市是政」という名前には、この場所で新しい暮らしが花開くようにという願いが込められているように感じられます。多摩川の自然、2駅利用の交通利便性、収納力に優れた機能的な間取り、そして将来にわたって住環境を守る法的な整備。これらすべてが揃ったこの物件は、長く愛着を持って住み続けられる住まいとしての条件を高いレベルで満たしています。

 

引き渡しについては相談に応じてもらえるため、現在の住まいからの移行スケジュールや、新生活の準備期間に合わせて柔軟に計画を進めることが可能です。府中市是政1丁目の穏やかな空気の中に、あなたのご家族の新しい日常が始まる日を、ぜひ具体的にイメージしながら、この物件をご検討いただければ幸いです。

 

 

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【物件概要】

 

●1号棟

価格：5,580万円(税込)

土地面積：103.30㎡

建物面積：82.15㎡

間取り：3LDK＋パントリー＋ロフト

 

●2号棟

価格：5,390万円(税込)

土地面積：97.28㎡

建物面積：77.76㎡

間取り：3LDK＋ロフト

 

■所在地：東京都府中市是政1丁目

 

■交通：京王線「多磨霊園」駅徒歩10分、京王線「東府中」駅徒歩12分

 

■建物構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：2026年3月中旬

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側約5.2m私道

 

■建築確認番号：第R07SHC122775号、第R07SHC122776号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

 

■備考：第一種高度地区、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、私道持分有

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王線「多磨霊園」駅 南口　徒歩約11分（約857m）

・京王線・京王競馬場線「東府中」駅 南口　徒歩約12分（約957m）

・バス停「清水が丘二丁目東」　徒歩約4分（約282m）

 

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート府中清水が丘二丁目店　徒歩約4分（約296m）

・ファミリーマート府中是政店　徒歩約5分（約362m）

 

■ショッピング施設

・京王リトナード東府中　徒歩約14分（約1.1km）

・くるる　徒歩約27分（約2.1km）

・ＭｉｔｔｅＮ府中　徒歩約28分（約2.2km）

・ドン・キホーテ府中店　徒歩約19分（約1.5km）

・コーナンＰＲＯ府中甲州街道店　徒歩約19分（約1.5km）

・ニトリ府中店　徒歩約18分（約1.4km）

・ノジマミッテン府中店　徒歩約28分（約2.2km）

 

■病院

・野本医院（内科・小児科）　徒歩約5分（約383m）

・ながた内科クリニック　徒歩約7分（約557m）

・共済会櫻井病院（外科等）　徒歩約9分（約719m）

・東府中病院（産婦人科）　徒歩約18分（約1.4km）

・石塚歯科医院　徒歩約1分（約78m）

 

■介護施設

・共済会櫻井病院（療養型）　徒歩約9分（約719m）

・グッドタイムナーシングホーム・府中弐番館　徒歩約10分（約797m）

・介護老人保健施設ファミリート府中　徒歩約14分（約1.1km）

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・府中白百合第二幼稚園　徒歩約5分（約352m）

・ソラスト府中保育園　徒歩約7分（約537m）

・小柳保育所　徒歩約9分（約642m）

・まなびの森保育園東府中　徒歩約12分（約939m）

・府中市立府中第八小学校　徒歩約3分（約185m）

・府中市立府中第九中学校　徒歩約10分（約761m）

 

■公共施設

・是政第二公園　徒歩約1分（約69m）

・小田分前田公園　徒歩約5分（約397m）

・小柳前田公園　徒歩約7分（約483m）

・府中市東部出張所　徒歩約15分（約1.2km）

・府中警察署多摩川競艇場前警備派出所　徒歩約13分（約990m）

・府中消防署是政出張所　徒歩約6分（約467m） 

 

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【暮らしを豊かに彩る街・府中市是政エリア】

『徒歩圏に広がる自然・文化・レジャーの充実環境』

 

本物件の魅力は、住まいそのものだけではありません。日々の暮らしをより豊かにしてくれる周辺環境が、非常にバランスよく整っている点も大きなポイントです。小さなお子様のいるご家庭から、休日をアクティブに楽しみたい方、落ち着いた文化的な時間を大切にしたい方まで、幅広いライフスタイルに応えてくれるロケーションです。

 

■身近に自然を感じる『お出かけスポット』

日常の中で気軽にリフレッシュできる環境が整っているのは、このエリアの大きな魅力です。徒歩約1分の場所には「是政第二公園」があり、ちょっとした外遊びや散歩に最適。お子様と一緒に気軽に出かけられる距離感は、子育て世帯にとって大きな安心材料となります。

また、少し足を伸ばせば「京王リトナード東府中」や「くるる」といった商業施設も利用可能。ショッピングや外食、日用品の買い物など、休日のお出かけ先としても充実しており、生活の利便性と楽しさを同時に叶えてくれます。

 

■アクティブに過ごせる『スポーツ・レジャー施設』

体を動かすことが好きな方にも嬉しい環境が整っています。徒歩圏には「ＪＲＡ東京競馬場日吉体育館」があり、気軽に運動やトレーニングが可能。さらに「府中スポーツガーデン」や「府中市押立体育館」など、スポーツ施設が点在しており、日々の健康づくりや趣味の時間をしっかり確保できます。

忙しい毎日の中でも、近くに運動できる場所があることで、無理なく健康的な生活を続けられるのは大きな魅力です。

 

■知性と感性を育む『文化・教育施設』

落ち着いた環境の中で、知的な時間を過ごせる施設も充実しています。「府中市立是政図書館」は徒歩約5分と非常に近く、読書や学習の習慣を自然と取り入れられる環境です。お子様の学びの場としても最適で、教育面でも安心できる立地です。

さらに、「ＪＲＡ競馬博物館」や「府中の森芸術劇場」など、文化や芸術に触れられる施設も揃っており、休日には家族で楽しみながら知識や感性を深めることができます。

 

■歴史と趣を感じる『名所・旧跡』

このエリアは、歴史を感じられる落ち着いた街並みも魅力のひとつです。「東郷寺」は徒歩圏内にあり、四季折々の風景とともに静かな時間を過ごせるスポットとして人気があります。さらに「善明寺」や「高安寺」なども周辺に点在しており、歴史や文化を身近に感じながら暮らすことができます。

こうした環境は、単なる利便性だけではなく、心の豊かさやゆとりある暮らしを実現してくれます。

 

■暮らしのすべてが揃うバランスの良い住環境

自然・商業・スポーツ・教育・文化と、あらゆる要素がバランスよく揃ったこのエリアは、「便利さ」と「心地よさ」を両立した理想的な住環境です。

日常は快適に、休日は充実した時間を過ごせる――そんな暮らしを実現できるロケーションが、ここ府中市是政には広がっています。

 

これからの新生活を、より豊かで充実したものにしたい方に、ぜひご注目いただきたい魅力的な住環境です。

 

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【近隣駅　乗降客数・距離】

 

・京王電鉄 京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,940人, 直線距離: 593m

・京王電鉄 京王線「東府中」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,306人, 直線距離: 667m

・西武鉄道 多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 2,772人, 直線距離: 798m

・西武鉄道 多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,589人, 直線距離: 1,070m

・西武鉄道 多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,038人, 直線距離: 1,176m

・京王電鉄 京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 1,794人, 直線距離: 1,205m

・京王電鉄 京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 21,167人, 直線距離: 1,263m

・JR南武線「南多摩」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,418人, 直線距離: 1,697m

・京王電鉄 京王線「府中」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 75,923人, 直線距離: 1,815m

・JR南武線・JR武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 28,108人, 直線距離: 1,832m

・JR南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,460人, 直線距離: 2,155m

・西武鉄道 多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,589人, 直線距離: 2,390m

・京王電鉄 京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,227人, 直線距離: 2,396m

・JR南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 70,012人, 直線距離: 2,637m

・京王電鉄 京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 80,293人, 直線距離: 2,656m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：府中-4

■所在地：東京都府中市清水が丘二丁目

■交通：京王線「東府中」駅 徒歩約6分（約450m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域

■地価：427,000円/㎡

■地積：134㎡

■接道：南側 約4.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

②

■標準地番号：東京府中-37

■所在地：東京都府中市是政1丁目

■交通：西武多摩川線「是政」駅 徒歩約11分（約850m）

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

■地価：294,000円/㎡

■地積：137㎡

■接道：東側 約4.0m 私道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

③

■標準地番号：東京府中5-5

■所在地：東京都府中市清水が丘1丁目

■交通：京王線「東府中」駅 徒歩約2分（約90m）

■用途地域：商業地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺環境：中高層ビルや小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域

■地価：790,000円/㎡

■地積：248㎡

■接道：西側 約20.0m 市道

■建ぺい率／容積率：80％／500％

■法規制：防火地域、市街化区域

 

④

■標準地番号：東京府中-45

■所在地：東京都府中市是政2丁目

■交通：西武多摩川線「是政」駅 徒歩約8分（約600m）

■用途地域：準工業地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：戸建住宅のほか一部に事業所も見られる住宅地域

■地価：282,000円/㎡

■地積：100㎡

■接道：西側 約4.5m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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