【南向きの陽光と暮らす家族の時間】～ブルーミングガーデン狛江市東野川1丁目 新築一戸建～

 

■住環境と利便性のバランスが魅力の立地

 

東京都狛江市東野川1丁目に誕生した新築一戸建は、小田急小田原線「喜多見」駅から徒歩11分という利便性を確保しながらも、静かな住宅街にたたずむ穏やかな住環境が魅力です。朝の通勤・通学に便利な駅徒歩圏内でありながら、周辺は緑も多く、子育て世代にも理想的な環境が整っています。教育施設や買い物施設、医療機関、公園などが徒歩圏内に充実し、日々の暮らしの中で「ちょうどいい距離感」を実感できる住まいです。

 

■快適性と機能性を両立した家づくり

 

本物件は、現代のライフスタイルに寄り添う充実した設備を備えた3LDKプラン。土地面積107.74㎡、建物面積は86.12㎡で、南向きの明るい間取りが日常にやすらぎをもたらします。16帖を超えるLDKは家族みんなでくつろげる広々空間。折り上げ天井のデザインにより、さらに開放感のある印象を与えてくれます。床暖房が設置されており、冬の寒い日でも足元からあたたかく、自然と家族が集まる居心地の良いリビングです。

 

■家事効率を高めるキッチン＆水回り

 

キッチンにはビルトインタイプの食器洗浄乾燥機が標準装備され、毎日の家事負担を大幅に軽減。広々とした作業スペースは料理好きの方にも嬉しい仕様です。さらに、キッチンからリビングが見渡せる対面式設計となっており、小さなお子様の様子を見ながら調理が可能です。

 

洗面台には三面鏡を採用し、収納スペースも充実。歯ブラシや洗顔用品、化粧品などをすっきりと片付けることができます。浴室には暖房・乾燥・換気機能が備わっており、天候に左右されず快適なバスタイムを提供。温水洗浄便座付きトイレや全窓複層ガラス、ハイブリッドサッシといった設備も生活の快適さと断熱性を高めてくれます。

 

■豊富な収納力で暮らしにゆとりを

 

収納面でも本物件は高機能。大容量のウォークインクローゼットは、洋服はもちろん季節家電やスーツケースなどもすっきり収納可能です。さらにロフトスペースも完備しており、普段使わないものを片付けるのにも便利です。各居室にもクローゼットが設けられ、収納に困らない生活が実現できます。

 

■安心・安全でエコな住宅性能

 

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準の断熱性能が確保されたこの住まいは、長期優良住宅の認定予定を持ち、耐震等級３、断熱等性能等級５といった高い安全性と省エネ性能を誇ります。将来的な住まいの資産価値を高めるうえでも安心の構造となっています。

 

■教育・子育て環境が整ったエリア

 

徒歩圏内には『狛江市立狛江第五小学校』（徒歩6分）と『狛江市立狛江第一中学校』（徒歩9分）があり、お子様の通学にも安心です。『三島保育園』（徒歩3分）や『狛江子どもの家』（徒歩10分）などの保育施設も近く、共働き家庭にも心強い立地です。また、公園や遊び場も点在しており、のびのびとした子育てが叶います。

 

■買い物施設や生活インフラも充実

 

毎日の買い物には『業務スーパー 喜多見店』（徒歩10分）や『サミットストア 喜多見駅前店』（徒歩12分）などが利用可能で、日常品の買い出しに困ることはありません。また『成城コルティ』や『ファッションセンターしまむら』といった大型ショッピング施設も自転車圏内にあり、休日のお買い物にも便利です。加えて『狛江東野川郵便局』（徒歩10分）や『東京多摩病院』（徒歩16分）など、生活に欠かせない公共・医療施設も身近に揃っています。

 

■自然と触れ合える身近な緑

 

都会の利便性を保ちつつ、周囲には『野川緑地公園』（徒歩9分）などの自然もあり、四季を感じるお散歩やお子様との遊び時間に最適です。朝のジョギングや休日のピクニックなど、自然とともにある暮らしが日常に溶け込んでいます。

 

◎まとめ

 

『ブルーミングガーデン狛江市東野川1丁目』は、生活利便と静かな住環境、そして充実の住宅設備を兼ね備えた、まさに家族の未来を支える住まいです。子育て環境を重視されるご家庭、通勤・通学の利便性を求める方、住宅性能にこだわりたい方、すべてにおすすめできる一邸です。陽当たりの良い南向きの住まいで、家族とともに過ごす穏やかな日々を始めてみませんか。まずはお気軽にお問い合わせいただき、現地にてその魅力をぜひご体感ください。

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

■価格・間取り・面積

◎販売価格：6390万円（税込）

◎土地面積：107.74㎡

◎建物面積：86.12㎡

◎間取り：3LDK＋WIC＋ロフト＋カースペース

 

■所在地・交通

◎所在地：東京都狛江市東野川1丁目

◎交通：小田急小田原線『喜多見』駅 徒歩11分

 

■土地・建物について

◎土地権利：所有権

◎地目：宅地

◎建物構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建（在来工法）

◎都市計画：市街化区域

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

 

■法令・設備・道路状況

◎その他法令制限：第1種高度地区、防火指定（22条区域）

◎設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

◎接道状況：南側4m法定外通路

◎私道持分：あり（面積16㎡、持分1/1）

 

■建築・引渡しスケジュール

◎完成予定：2025年7月上旬

◎引渡予定：2025年8月上旬

 

■特記事項

◎再建築不可

※法第43条第2項第2号による特定行政庁の許可を得ることで、新築が可能です

 

■建築確認番号

◎第R06SHC117714号

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

 

■交通アクセス

◎最寄駅…小田急小田原線『喜多見』駅 北口 徒歩約861m

◎利用可能駅…小田急小田原線『狛江』駅 北口 徒歩約1.2km

◎最寄バス停…狛江市コミュニティバス『市民グランド入口』 徒歩約446m

 

■カーアクセス・シェアサービス

◎コインパーキング…名鉄協商パーキング狛江岩戸北1丁目 徒歩約557m

SANパーク世田谷喜多見1 徒歩約563m

◎カーシェア・レンタカー…タイムズカー岩戸北月極 徒歩約512m

三井のカーシェアーズリパーク世田谷喜多見9丁目（自転車可）徒歩約707m

 

■ショッピング施設

◎ショッピングモール・駅ビル…成城コルティ 約2.3km

◎専門店・ディスカウントストア…業務スーパー喜多見店 徒歩約784m

Big-A調布菊野台店 徒歩約2.3km

◎ホームセンター…ホームセンターユニディ狛江店 徒歩約1.6km

◎家具店…ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩約1.4km

◎家電量販店…ノジマ小田急OX狛江店 徒歩約1.1km

ヤマダデンキテックランド狛江店 徒歩約1.4km

◎衣料品店…ハニーズ狛江店 徒歩約1.1km

ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店 徒歩約1.1km

◎飲食店…餃子の王将喜多見駅前店 徒歩約766m

マクドナルド喜多見マルシェ店 徒歩約904m

 

■医療機関

◎内科…近藤医院 徒歩約292m

◎消化器科…喜多見駅前内科クリニック 徒歩約804m

◎小児科…喜多見こどもクリニック 徒歩約906m

◎外科・泌尿器科…きたみ泌尿器科クリニック 徒歩約887m

◎眼科…荻野眼科醫院 徒歩約887m

◎耳鼻咽喉科…耳鼻咽喉科弘重クリニック 徒歩約887m

◎皮膚科…岩戸診療所 徒歩約629m

◎産婦人科…藤沢クリニック 徒歩約947m

◎歯科…青山歯科医院 徒歩約292m

 

■介護・福祉施設

◎特別養護老人ホーム…仙川くぬぎ園（ユニット型） 約2.3km

◎有料老人ホーム…イリーゼ狛江・別邸 徒歩約249m

 

■教育施設

◎幼稚園…子鹿幼稚園 徒歩約892m

聖セシリア喜多見幼稚園 徒歩約944m

国本幼稚園 徒歩約1.1km

◎保育園（認可）・認定こども園…三島保育園 徒歩約222m

いずみ保育園 徒歩約706m

東野川保育園みんなの家 徒歩約726m

◎小学校…狛江第五小学校 徒歩約500m

狛江第一小学校 徒歩約669m

国本小学校 徒歩約1.1km

◎中学校…狛江第一中学校 徒歩約780m

狛江第四中学校 徒歩約951m

国本女子中学校 徒歩約1.1km

◎高等学校…国本女子高等学校 徒歩約1.1km

 

■公共・行政施設

◎市役所…狛江市役所 徒歩約822m

◎公園…丸山児童公園 徒歩約500m

野川緑地公園 徒歩約567m

きたみふれあい広場 徒歩約786m

◎交番・警察署…成城警察署喜多見駅前交番 徒歩約891m

調布警察署岩戸交番 徒歩約1.1km

調布警察署小覚交番 徒歩約1.1km

◎消防署…東京消防庁狛江消防署 徒歩約743m

-----------------------------------------------------

【暮らしに彩りを添える、狛江エリアの魅力スポットをご紹介】

 

都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境が共存する狛江市。その魅力は単なる利便性にとどまらず、日常を豊かにしてくれる多彩な周辺スポットにあります。ここでは、家族みんなで楽しめるお出かけ先や、趣味の時間を充実させる施設、学びや文化に触れられる場所まで、さまざまな魅力あふれる地域スポットをご紹介いたします。

 

■◎●お出かけスポット●◎■

 

まずは、日々の散歩やお子さまとの遊び場としてぴったりな『丸山児童公園』。徒歩わずか500mと非常に近く、小さなお子さまがいるご家庭にはうれしい存在です。緑に囲まれた空間で、四季折々の自然を感じながらリフレッシュできる憩いの場となっています。

 

ちょっとした買い物や週末のお出かけにおすすめなのが、『成城コルティ』。世田谷区成城に位置し、現地からは約2.3kmと自転車でも気軽にアクセス可能な距離にあります。ファッションやグルメ、雑貨まで揃い、洗練された雰囲気のショッピングモールです。特に成城というエリアの上質さを感じられる店舗構成は、日常に少し特別感を添えてくれます。

 

さらに足を伸ばすと、『キテラタウン調布』もあります。約2.9kmの距離にあるこの大型複合商業施設には、スーパーをはじめドラッグストア、100円ショップ、飲食店など、家族連れにも便利なテナントが多数揃っています。週末にまとめ買いをしたり、ちょっとした外食を楽しんだりと、生活の幅が広がること間違いなしです。

 

■◎●趣味・スポーツ施設●◎■

 

体を動かす習慣は、心身ともに健康な生活のために欠かせません。このエリアには、そうした習慣を支えてくれる施設が揃っています。

 

まずご紹介したいのが、『狛江ゴルフ倶楽部』。徒歩で約1.1kmと非常にアクセスしやすい距離にあり、初心者から上級者まで楽しめるゴルフ練習場です。休日の朝に軽くスイングを楽しむ、そんな贅沢な時間を手に入れることができます。

 

また、『狛江インドアテニススクール』『狛江ローンテニスクラブ』も徒歩圏内にあります（どちらも約1.2～1.4km）。天候に左右されずに通えるインドア施設と、開放的な空間で打ち合えるローンテニスクラブが選べるのも、このエリアならでは。家族でテニスを始めてみたい方や、日常的に運動を取り入れたい方には最適な環境です。

 

■◎●文化・教育施設●◎■

 

地域に根ざした学びと文化に触れられる施設が充実しているのも、狛江エリアの大きな魅力のひとつです。

 

徒歩約815mに位置する『狛江市立中央図書館』は、静かな空間で読書や調べ物ができるだけでなく、お子さま向けのおはなし会や各種イベントも定期的に開催されており、親子で訪れる方も多い人気施設です。

 

また、『狛江市民ホール（エコルマホール）』も徒歩約1.1kmの距離にあり、コンサートや演劇、講演会などさまざまな文化イベントが催されています。地域の交流の場としても重要な役割を果たしており、日々の暮らしに豊かな刺激をもたらしてくれます。

 

さらに、文学好きの方には『武者小路実篤記念館』もおすすめです。調布市若葉町にあるこの施設は、狛江からも徒歩圏内（約2.3km）に位置しており、実篤の世界観に触れながら静かに過ごす時間は、まさに贅沢そのものです。

 

■◎●名所・旧跡●◎■

 

歴史や文化の香りを感じられる名所旧跡も周辺には点在しています。たとえば、『岡本公園民家園』は江戸時代の民家が保存されている歴史施設で、伝統的な日本の住文化を直に感じることができます。現地からは約4.4kmの距離にあり、週末の散策先としてもぴったりです。

 

また、『旧佐々木家住宅』や『旧江向家住宅』といった歴史的建造物も、川崎市多摩区の生田緑地内に並んでいます。どちらも約4.7km〜4.8kmの位置にあり、緑豊かな自然の中で歴史散歩を楽しめるスポットとして人気を集めています。

 

■◎●暮らしの中に、非日常の輝きを●◎■

 

日常の中で、少し足を伸ばせば訪れることができる多彩なスポットの存在。それがこの狛江エリアの最大の魅力のひとつです。近くに自然があり、学びがあり、遊びがあり、そして歴史と文化に包まれた環境の中で、心豊かに暮らせる日々が待っています。新しい住まいを選ぶということは、単に家を選ぶだけではなく、その地域での未来の暮らし方を選ぶこと。ぜひこのエリアの多彩な魅力を、実際に歩いて、感じてみてください。あなたとご家族にとって、きっとかけがえのない日常が広がっていくはずです。

 

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 26,992人／日、直線距離: 574m

小田急小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 38,849人／日、直線距離: 1,030m

小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 66,682人／日、直線距離: 1,450m

小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 12,315人／日、直線距離: 1,672m

京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 35,556人／日、直線距離: 2,080m

京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 14,910人／日、直線距離: 2,104m

京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 62,682人／日、直線距離: 2,444m

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 36,674人／日、直線距離: 2,447m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 129,816人／日、直線距離: 2,450m

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 131,600人／日、直線距離: 2,461m

京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 30,014人／日、直線距離: 2,481m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 14,026人／日、直線距離: 2,761m

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 46,026人／日、直線距離: 3,015m

京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 11,844人／日、直線距離: 3,040m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 24,604人／日、直線距離: 3,069m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 狛江市岩戸北1丁目（標準地番号：狛江-1）

◎調査基準日：2024年7月1日

◎住居表示：岩戸北1－6－7

◎地番：狛江市岩戸北1丁目1147番41

◎最寄り駅：小田急小田原線「喜多見」駅より約740m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺の土地利用：一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

◎価格：382,000円／㎡

◎地積：132㎡

◎前面道路：北側4.0m 市区町村道（間口勾配：1.0％、奥行勾配：2.0％）

◎建物構造：木造（W）

◎設備状況：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域、高度地区

 

■② 世田谷区喜多見9丁目（標準地番号：谷-10）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：喜多見9－19－6

◎地番：世田谷区喜多見9丁目1580番2

◎最寄り駅：小田急小田原線「喜多見」駅より約550m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺の土地利用：一般住宅の他に空地も見られる住宅地域

◎価格：422,000円／㎡

◎地積：163㎡

◎前面道路：南西側3.7m 区道（間口勾配：1.0％、奥行勾配：1.2％）

◎建物構造：木造（W）

◎設備状況：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

 

■③ 狛江市岩戸北1丁目（標準地番号：狛江-1）

※①と同一内容のため、重複データとして省略可能です。記載を残す場合は以下の通り

◎調査基準日：2024年7月1日

◎住居表示：岩戸北1－6－7

◎地番：狛江市岩戸北1丁目1147番41

◎最寄り駅：小田急小田原線「喜多見」駅より約740m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺の土地利用：一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

◎価格：382,000円／㎡

◎地積：132㎡

◎前面道路：北側4.0m 市区町村道（間口勾配：1.0％、奥行勾配：2.0％）

◎建物構造：木造（W）

◎設備状況：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域、高度地区

 

■④ 世田谷区喜多見8丁目（標準地番号：世田谷5-31）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：喜多見8－18－11

◎地番：世田谷区喜多見8丁目2175番10

◎最寄り駅：小田急小田原線「喜多見」駅より約50m

◎用途区分：近隣商業地域

◎利用現況：住宅・店舗・事務所

◎周辺の土地利用：中低層の店舗兼共同住宅が多く、駅近の商業地域

◎価格：813,000円／㎡

◎地積：222㎡

◎前面道路：北西側6.0m 区道（間口勾配：1.0％、奥行勾配：1.5％）

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

◎設備状況：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：80％／300％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------