『成城・喜多見の気品と調布の利便性を手に入れる。第一種低層の美しい街並みに佇む、北東角地風の開放感と大容量の小屋裏収納を備えた永住邸宅』

 

洗練された邸宅街として名高い成城エリアの気品と、多摩川の潤いや豊かな自然を身近に感じる調布・喜多見エリアの魅力。そのすべてを普段使いできる、きわめて恵まれた住環境に、東栄住宅が手がける信頼のブランドシリーズ「ブルーミングガーデン調布市入間町2丁目」が堂々誕生いたしました。今回ご紹介する1号棟は、初めて一戸建てを購入される方にもその価値がわかりやすいよう、細部まで計算され尽くした高い機能性と、長く暮らすほどに愛着が湧く美しい意匠が調和した、非常に完成度の高い住まいです。今回は不動産マーケターの視点を交えながら、この街で送る素晴らしい新生活のストーリーを、長文で詳しく丁寧にお伝えしてまいります。

 

◎【2路線3駅を自在に使い分ける、マルチなアクセス力と高い利便性】

この物件の大きな強みであり、日々の生活を劇的に豊かにしてくれるのが、京王線と小田急小田原線の2路線を目的や気分に合わせて自在に使い分けられるという非常に優れた交通環境です。小田急小田原線の喜多見駅へは、爽やかな風を感じながら歩いて18分という、毎日の心地よい健康習慣にもぴったりのフラットな道のりです。さらに、人気の高い成城学園前駅や、京王線の主要駅であるつつじヶ丘駅へも、物件からほど近い稲荷前バス停からバスを快適に利用することで、スムーズにアクセスすることができます。つつじヶ丘駅まではバスで約8分、成城学園前駅まではバスで約15分となっており、いずれのバス停からも歩いて7分という、非常に恵まれたフットワークを誇ります。

 

京王線の急行停車駅であるつつじヶ丘駅を利用すれば、都心のビッグターミナルである新宿駅へも非常にスピーディーにダイレクトアクセスが可能です。また、小田急小田原線を利用すれば、代々木上原を経由して千代田線方面へ乗り入れるなど、表参道や大手町といった都心のビジネスエリアやトレンドの発信地へも軽快に足を伸ばすことができます。日々の通勤や通学はもちろん、週末のお買い物やレジャーの際にも、これ以上ない選択肢の多さが、ご家族のフットワークをどこまでも広げてくれることでしょう。

 

●【美しく守られた第一種低層住居専用地域と、圧倒的な開放感を誇る立地】

家選びにおいて、周囲の環境や土地の条件は、住み始めてからの心地よさに直結する重要なチェックポイントです。こちらの物件が位置する調布市入間町2丁目の周辺は、都市計画法において最も厳格に住環境が保護されている第一種低層住居専用地域に指定されています。この地域は建物の高さに厳しい制限が設けられているほか、第一種高度地区や法22条区域、そして入間町周辺地区地区計画といった、街の美観や安全性を守るための様々なルールが定められています。これにより、将来にわたって周囲に高いマンションや商業ビルなどが建つ心配が一切なく、一戸建てを中心とした美しく整った低層の住宅街が永続的に守られます。防火指定なしという、のびのびとした敷地活用ができる点も特徴です。

 

さらに、この住まいの価値を高めているのが、その素晴らしい接道環境です。北側には幅員約6.2メートルという非常にゆとりある広々とした公道、そして西側には約4.0メートルの私道が接しており、北西の角地のような抜群の開放感と採光を誇ります。なお、西側の私道にはしっかりと19平米の持分が含まれているため、権利関係についても非常に明確で安心です。建ぺい率は40パーセント、容積率は80パーセントという贅沢な敷地制限の中で、北側道路のゆとりが住まい全体に豊かな陽射しと爽やかな風をもたらし、どのお部屋にいても心地よい自然光を感じられる健やかな住空間を実現しています。

 

■【資産を守る確かな所有権と、優れた外観・耐久性を誇る2階建て住宅】

土地の権利関係についても、将来にわたって確かな資産として所有し続け、大切なご家族へと受け継ぐことができる所有権となっており、地目は確かな宅地、都市計画における市街化区域内に位置しているため、将来的な資産価値という面でも抜群の安心感があります。建物の構造には、日本の気候風土に最も適した木造の2階建てを採用しました。外壁にはモダンでスタイリッシュな印象を与えつつ、雨風から建物を強固に守るサイディング貼りを施し、屋根には耐久性と防水性に優れたアスファルトシングル葺を採用しています。これにより、長年にわたって美しさを保ちながら、将来のメンテナンスコストを抑えることができる経済的な住まいとなっています。

 

築年月は2026年4月となっており、すでに最新のトレンドを反映したモダンで美しい設備や内装が完成しています。図面だけでは分かりにくい陽の当たり方や、天井の高さ、家事動線の使いやすさを実際にその目で確かめて、心から納得した上で新生活をスタートできるのが完成済み物件ならではの大きなメリットです。建築確認番号も第R07SHC125029号を取得しており、厳格な検査をクリアした確かな施工品質が保証されています。お引渡しの時期については相談となっておりますので、現在のお住まいの売却スケジュールや、お子様の入園や入学、あるいは賃貸の更新時期などに合わせて、無理のない計画を立てていくことが可能です。

 

◆【暮らしをスマートにする充実のインフラと、工夫が詰まった3LDKプラン】

現代の快適な毎日に欠かせないライフラインに関しても、設備が万全に整えられています。東京電力、クリーンで経済的な都市ガス、公営水道、そして本下水がしっかりと完備されており、入居したその日から何不自由のない心地よい毎日をスタートさせることができます。敷地内には1台分のカースペースがしっかりと確保されており、前面道路の幅員が広いため、お車の出し入れも驚くほどスムーズです。それでは、1号棟の間取りのこだわりについて詳しく見ていきましょう。

 

1号棟は、土地面積が82.73平米、建物面積が67.43平米の3LDKに、大容量の小屋裏収納をプラスした、非常に効率的で機能的な間取り設計になっています。家族全員が集うリビングダイニングキッチンは、明るい光が差し込む一番気持ちの良い場所にレイアウトされており、開放的で心地よい団らんの時間を演出してくれます。キッチンはリビング全体を見渡せる対面式のカウンターキッチンを採用しているため、小さなお子様の様子を見守りながら、あるいは家族との会話を楽しみながらお料理をすることができます。

 

そして、このお住まいの最大の注目ポイントと言えるのが、固定階段などで繋がる大容量の小屋裏収納です。普段は使わない季節ものの衣類や、スーツケース、お子様の思い出の品、あるいはアウトドアグッズやクリスマスツリーなどのイベント用品にいたるまで、すっきりと美しく収納することができます。生活空間に余計な荷物を出さずに済むため、3つの居室をそれぞれ100パーセント有効に活用することができ、室内をいつでもすっきりと綺麗な状態にキープすることが可能です。3つの部屋はそれぞれ独立性が高いため、ご夫婦の主寝室としてはもちろん、成長期のお子様のお部屋や、昨今ニーズの高い在宅ワークのためのリモートオフィスとしてもマルチに使い分けることができます。

 

◎【成城の洗練と自然の癒やしがブレンドされた、調布市入間町の住みやすさ】

周辺の環境についても、この物件の価値を高める大きな要素です。調布市入間町エリアは、少し歩けば実篤公園をはじめとする緑豊かなスポットが点在しており、成城エリアのお洒落なショップやレストランも気軽に利用できる贅沢なロケーションです。日々のお買い物に欠かせないスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどの商業施設も近隣にバランスよく揃っているため、日常の生活で困ることはまずありません。また、医療機関や教育施設、公園も近くに整っているため、小さなお子様がいるご家庭から、静かなセカンドライフを楽しまれたいシニア世代の方まで、あらゆるライフステージの方々が安心して永住していただける環境が整っています。

 

この「ブルーミングガーデン調布市入間町2丁目」は、第一種低層住居専用地域という最高峰の住環境、2つの道路に面した圧倒的な開放感、そして2路線3駅を使いこなせる高い利便性と、大容量の小屋裏収納という、これ以上ない好条件が揃った希少性の高い邸宅です。デザイン性と機能性を兼ね備えたこの美しい住空間で、ご家族皆様の新しい歴史と、かけがえのない笑顔あふれる毎日をスタートさせてみませんか。光と風が心地よく通り抜ける現地にて、皆様のご見学を心よりお待ちしております。

 

 

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【物件概要】

 

《1号棟》

価格：成約済

土地面積：82.73㎡

建物面積：67.43㎡

間取り：3LDK＋小屋裏収納＋カースペース

 

■所在地：東京都調布市入間町2丁目

 

■交通：

・京王線「つつじヶ丘」駅 バス8分「稲荷前」停徒歩7分

・小田急小田原線「成城学園前」駅 バス15分「稲荷前」停徒歩7分

・小田急小田原線「喜多見」駅 徒歩18分

 

■建物構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：2026年4月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：西側約4.0m私道、北側約6.2m公道

 

■建築確認番号：第R07SHC125029号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペース1台分

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：第一種高度地区、防火指定なし、22条区域、入間町周辺地区地区計画、私道持分あり（西側私道19㎡）

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「喜多見」駅（北口）約1.6km

・京王線「つつじヶ丘」駅（南口）約1.8km

・小田急バス「狛江ハイタウン東」停 約464m

 

■スーパー・コンビニ等

・セブン-イレブン 調布野川大橋南店 約499m

・ファミリーマート 調布入間町店 約715m

・狛江東野川郵便局 約547m

・小田急パーキング東野川四丁目第1 約541m

・三井のリパーク西つつじケ丘4丁目 約551m

・三井のカーシェアーズ リパーク西つつじケ丘4丁目 約552m

・タイムズカーチェスナッツヒルズ東野川 約631m

 

■ショッピング施設

・成城コルティ 約1.9km

・フレンテ仙川 約2.0km

・キテラタウン調布 約2.2km

・業務スーパー喜多見店 約1.6km

・Big-A 調布菊野台店 約1.9km

・島忠ホームズ仙川店 約1.7km

・ホームセンターユニディ狛江店 約2.1km

・ニトリ狛江世田谷通り店 約2.2km

・ノジマホームズ仙川 約1.7km

・ノジマ小田急OX狛江店 約2.2km

・AOKI 成城店 約1.2km

・GU ホームズ仙川店 約1.7km

・すき家 調布入間店 約543m

・サイゼリヤ 狛江東野川店 約983m

 

■病院

・仙川の杜デンタルクリニック 約370m

・覚東耳鼻咽喉科医院 約833m

・プライムクリニック 約930m

・イカリクリニック 約929m

・水口内科皮フ科 約1.3km

 

■介護施設

・イリーゼ狛江・別邸 約997m

・特別養護老人ホーム仙川くぬぎ園（ユニット型）約1.1km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・子鹿幼稚園 約506m

・つつじがおか幼稚園 約1.1km

・調布たちばな幼稚園 約1.2km

・東野川保育園みんなの家 約640m

・おおたかの空保育園 約977m

・三島保育園 約1.1km

・狛江市立狛江第五小学校 約816m

・調布市立若葉小学校 約984m

・狛江市立狛江第四中学校 約682m

・ドルトン東京学園中等部 約824m

・調布市立第四中学校 約1.1km

 

■高校・大学・専門学校等

・ドルトン東京学園高等部 約825m

 

■公共施設

・調布市入間地域福祉センター 約1.1km

・調布市神代出張所 約1.8km

・調布市市民プラザあくろす 約2.7km

・谷戸橋公園 約521m

・きたみふれあい広場 約843m

・野川緑地公園 約1.2km

・調布警察署小覚交番 約798m

 

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【休日がもっと楽しみになる住環境。自然・文化・ショッピングが身近に揃う調布市入間町の暮らし】

 

住まい選びでは、建物そのものだけでなく、「その街でどのような毎日を送れるか」も大切なポイントです。調布市入間町エリアは、豊かな自然、便利な商業施設、文化施設、スポーツ施設などがバランス良く揃い、ご家族それぞれが充実した時間を過ごせる魅力あふれる住環境です。

 

休日には近くの公園でのんびり過ごしたり、ショッピングを楽しんだり、文化施設を訪れたりと、暮らしの楽しみ方はさまざま。お子さまの成長からご夫婦の趣味まで、多彩なライフスタイルに応えてくれる街です。

 

【自然を身近に感じる憩いのスポット】

 

徒歩約7分の場所にある「谷戸橋公園」は、気軽に立ち寄れる地域の憩いの場です。緑に囲まれた園内では、お子さまと遊んだり、散歩やジョギングを楽しんだりと、日常の中で自然を身近に感じることができます。休日はもちろん、仕事や学校帰りのリフレッシュにも最適です。

 

さらに周辺には野川沿いの自然も広がり、四季折々の景色を楽しみながらウォーキングやサイクリングを楽しめる環境が整っています。都市部にありながら自然を感じられる住環境は、このエリアならではの魅力といえるでしょう。

 

【人気のショッピング施設も生活圏】

 

約1.9kmの場所には「成城コルティ」があります。成城学園前駅直結の商業施設として、スーパーマーケットや飲食店、カフェ、ファッション、生活雑貨など幅広い店舗が揃い、毎日のお買い物から休日のショッピングまで幅広く利用できます。

 

落ち着いた街並みで人気の成城エリアならではの上質な雰囲気も魅力のひとつ。お気に入りのカフェでゆったりとした時間を過ごしたり、レストランで家族との食事を楽しんだりと、普段の生活に少し贅沢な時間をプラスしてくれます。

 

また、愛犬との暮らしを楽しむご家庭には「B DESIGN Dog Boutique＆Cafe」もおすすめです。ドッググッズの販売だけでなく、カフェも併設されており、愛犬とのお出かけスポットとして人気を集めています。

 

【スポーツを気軽に楽しめる充実の環境】

 

健康的な暮らしをサポートするスポーツ施設も充実しています。

 

「狛江市民総合体育館」では、トレーニングルームや各種スポーツ施設を利用でき、運動不足解消や健康維持にも最適です。お子さま向けのスポーツ教室や各種イベントも開催されており、地域交流の場としても親しまれています。

 

ゴルフ好きの方には「成城ゴルフクラブ」や「狛江ゴルフ倶楽部」が生活圏にあることも魅力です。休日に気軽にプレーを楽しめるほか、練習環境にも恵まれているため、趣味を身近に楽しめる住環境となっています。

 

【学びと文化に触れられる街】

 

日常の中で文化や芸術に触れられる施設が多いことも、このエリアならではの魅力です。

 

「狛江市立野川地域センター図書室」では、読書や学習スペースとして利用でき、お子さまの学習環境としても便利です。静かな時間を過ごしたい方にもおすすめの施設です。

 

「武者小路実篤記念館」では、日本を代表する文豪・武者小路実篤の作品や資料を展示しており、美しい庭園とともにゆったりとした時間を楽しめます。文学や歴史に親しみながら、落ち着いた休日を過ごせる人気スポットです。

 

さらに、「調布市せんがわ劇場」では演劇や音楽、公演など様々なイベントが開催され、気軽に芸術文化に触れられます。地域密着型の劇場ならではの温かい雰囲気も魅力です。

 

【歴史ある街並みも身近に】

 

少し足を延ばせば、歴史を感じられる名所も数多く点在しています。

 

「烏山寺町」は、多くの寺院が集まる都内でも珍しい歴史あるエリアで、静かな街並みの中を散策しながら四季折々の風景を楽しめます。

 

「岡本公園民家園」では、江戸時代の古民家が保存・公開されており、日本の伝統的な暮らしや建築文化を身近に学ぶことができます。

 

また、「旧佐々木家住宅」は歴史的価値の高い古民家として知られ、地域の歴史や文化に触れられる貴重なスポットです。休日のお出かけ先として、ご家族でゆっくり散策を楽しめます。

 

【毎日の暮らしに彩りを与えてくれるロケーション】

 

この街の魅力は、買い物や通勤・通学の利便性だけではありません。自然豊かな公園、スポーツ施設、ショッピング施設、文化施設、歴史スポットなど、多彩な魅力が身近に揃っていることで、日々の暮らしそのものが豊かになります。

 

お子さまは自然の中でのびのびと遊び、ご夫婦はショッピングやカフェ巡り、スポーツや文化施設で趣味の時間を楽しむ。そして休日には家族みんなで歴史ある街並みを散策する。そんな理想のライフスタイルを実現できる住環境が、この調布市入間町エリアです。

 

利便性と自然、文化が調和した住みやすい街で、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。毎日がより快適に、そして休日がもっと楽しみになる、魅力あふれる住環境がここには広がっています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

・小田急小田原線「喜多見」駅　調査年：2022年　乗降客数：29,014人　直線距離：1,215m

・京王線「つつじヶ丘」駅　調査年：2022年　乗降客数：38,162人　直線距離：1,457m

・小田急小田原線「成城学園前」駅　調査年：2022年　乗降客数：74,921人　直線距離：1,515m

・京王線「仙川」駅　調査年：2022年　乗降客数：67,189人　直線距離：1,655m

・京王線「柴崎」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,816人　直線距離：1,780m

・小田急小田原線「狛江」駅　調査年：2022年　乗降客数：41,775人　直線距離：1,812m

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅　調査年：2022年　乗降客数：43,035人　直線距離：2,301m

・京王線「国領」駅　調査年：2022年　乗降客数：31,743人　直線距離：2,423m

・小田急小田原線「和泉多摩川」駅　調査年：2022年　乗降客数：13,359人　直線距離：2,447m

・京王線「千歳烏山」駅　調査年：2022年　乗降客数：74,178人　直線距離：2,723m

・京王線「布田」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,460人　直線距離：3,032m

・JR南武線「登戸」駅　調査年：2022年　乗降客数：141,596人　直線距離：3,228m

・小田急小田原線「登戸」駅　調査年：2022年　乗降客数：146,846人　直線距離：3,235m

・京王線「芦花公園」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,891人　直線距離：3,328m

・JR南武線「宿河原」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,146人　直線距離：3,557m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：調布-3

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：調布市入間町2丁目

・最寄駅：仙川駅 約1,700m

・公示地価：360,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模の一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域

・地積：200㎡

・前面道路：北西側 約4.5m 私道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

 

② 標準地番号：狛江-7

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：狛江市東野川3丁目

・最寄駅：喜多見駅 約1,500m

・公示地価：342,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模の一般住宅が多い住宅地域

・地積：165㎡

・前面道路：西側 約5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

 

③ 標準地番号：調布-33

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：調布市入間町3丁目

・最寄駅：成城学園前駅 約1,400m

・公示地価：437,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

・地積：132㎡

・前面道路：南側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

 

④ 標準地番号：調布-21

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：調布市西つつじケ丘4丁目

・最寄駅：つつじヶ丘駅 約1,100m

・公示地価：378,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

・地積：255㎡

・前面道路：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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