【ブルーミングガーデン狛江市東野川4丁目2期】  

～緑豊かな閑静な住宅街で叶える理想の暮らし～

 

■ 駅徒歩14分の好立地！小田急線「喜多見」駅が生活圏  

東京都狛江市東野川4丁目に誕生した新築一戸建て【ブルーミングガーデン狛江市東野川4丁目2期】。最寄りの小田急小田原線「喜多見」駅までは徒歩14分と、都心へのアクセスも良好です。新宿駅までの直通便があり、通勤や通学にも便利なエリアとなっています。さらに、周辺には多くの生活施設が充実しており、快適な日常を支えてくれます。  

 

■ 南道路×整形地で陽当たり抜群の3LDK  

本物件は南道路に面した整形地に位置しており、陽当たりの良い住まいを実現。全居室に窓を設置し、3面採光を確保することで、室内には常に自然光が降り注ぐ明るい空間が広がります。リビングには人気のカウンターキッチンを採用し、家族との会話を楽しみながらお料理ができる快適なレイアウトです。また、南面ワイドバルコニーがあり、洗濯物や布団を干すのに最適な環境が整っています。  

 

◎【リビング・ダイニング】  

開放感あふれるLDKは折上天井を採用し、さらに広がりを感じさせる設計に。床暖房も完備しており、冬場でも足元から優しく温めてくれます。家具の配置も自由自在で、ご家族のライフスタイルに合わせた快適な空間を演出できます。  

 

◎【キッチン】  

カウンターキッチンを採用し、開放的な空間が広がるキッチンスペース。シンプルかつ機能的な設計で、家事動線もスムーズ。食器洗浄乾燥機付きで、家事の負担を軽減し、忙しい日常の中でも快適にお使いいただけます。  

 

◎【バスルーム・洗面室】  

窓付きのバスルームは明るく、自然換気も可能。浴室乾燥機を完備しており、雨の日でも洗濯物を乾かすことができる便利な仕様です。また、洗面所にはハンドシャワー付き洗面化粧台を採用し、使い勝手の良い設計になっています。  

 

◎【寝室・居室】  

プライベート空間となる寝室や居室は、全室に収納を完備。さらに、屋根の傾斜を活かした勾配天井が、より開放感のある空間を演出しています。2面採光を確保したお部屋もあり、自然光と風を取り込む設計です。  

 

■ 耐震等級3取得の安心構造  

本物件は、最高等級である「耐震等級3」を取得した安心の住まい。地震に強い構造で、長く安心して暮らせる家を提供します。住宅性能評価書も取得済みのため、建物の品質の高さが保証されており、住宅ローン減税などの優遇措置を受けることも可能です。  

 

■ 収納力抜群！ロフト・小屋裏収納を活用  

本物件にはロフトスペースを備えており、普段使わない季節のアイテムや趣味の道具などを収納するのに便利。さらに、小屋裏収納も完備しており、限られた空間を最大限に活用できる工夫が施されています。  

 

■ 充実の設備・仕様  

● 床暖房  

● 食器洗浄乾燥機  

● 浴室暖房換気乾燥機  

● TVモニター付きインターフォン  

● 24時間換気システム  

● 防犯断熱仕様玄関ドア  

● 全居室クローゼット付き  

● 人造大理石カウンターシステムキッチン  

● LED照明（玄関・廊下・キッチン・トイレ・洗面所）  

 

■ 生活利便施設が徒歩圏内  

本物件の魅力は、周辺に充実した生活利便施設が揃っていること。徒歩圏内にスーパーやコンビニ、ドラッグストア、保育園、小学校、中学校、公園などが揃っており、日々の生活がとても便利になります。  

 

◎【周辺環境】  

● いなげや狛江東野川店（徒歩10分）  

● 業務スーパー喜多見店（徒歩14分）  

● ユニディ狛江店（徒歩20分）  

● 狛江市立狛江第五小学校（徒歩4分）  

● 狛江市立狛江第四中学校（徒歩6分）  

● 東野川保育園みんなの家（徒歩3分）  

● きたみふれあい広場（徒歩8分）  

● 野川緑地公園（徒歩10分）  

● 狛江市役所（徒歩18分）  

 

特に、周辺には豊かな緑が広がり、野川緑地公園やきたみふれあい広場など、子どもがのびのびと遊べる環境が整っています。自然の中で過ごす時間を大切にしたい方にぴったりの住環境です。  

 

■ 完成済み・即入居可能！  

【ブルーミングガーデン狛江市東野川4丁目2期】は、すでに完成済みのため、実際の建物をご見学いただきながら生活のイメージを膨らませることができます。  

 

■ 見学受付中！ぜひ現地でご体感ください！  

現在、現地見学を随時受け付けております。  

陽当たりや風通し、設備の使い勝手など、ぜひ現地でご確認ください。  

お気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】  

 

■◎1号棟◎  

 

●価格：成約済

●土地面積：88.46㎡（26.75坪）  

●建物面積：70.72㎡（21.38坪）  

●間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース  

●建築確認番号：第R06SHC113067号  

 

■◎所在地・交通◎  

●所在地：東京都狛江市東野川4丁目  

●交通：小田急小田原線「喜多見」駅 徒歩14分  

 

■◎土地・建物情報◎  

●総区画数：1棟  

●土地権利：所有権  

●地目：宅地  

●構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建（在来工法）  

●都市計画：市街化区域  

●用途地域：第一種低層住居専用地域  

●建ぺい率：40％  

●容積率：80％  

●その他法令：第1種高度地区、防火指定（22条区域）  

 

■◎設備・接道状況◎  

●設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水  

●接道状況：南4.0m公道  

●私道持分：あり（6.86㎡×1/1）  

 

■◎スケジュール◎  

●引渡予定：2024年12月下旬  

 

■◎その他◎  

●文化財保護法（埋蔵文化財）適用区域  

 

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【周辺施設】  

 

■◎交通（駅・バス停）◎  

●最寄駅  

・小田急小田原線「喜多見」駅 北口 徒歩1.2km  

●利用駅  

・小田急小田原線「成城学園前」駅 西口 徒歩1.9km  

●バス停  

・小田急バス「子鹿幼稚園」 徒歩260m  

 

■◎金融機関・郵便局◎  

●郵便局  

・狛江東野川郵便局 徒歩460m  

 

■◎駐車場・カーシェア◎  

●コインパーキング  

・小田急パーキング東野川四丁目第1 徒歩82m  

・SANパーク世田谷喜多見1 徒歩506m  

●カーシェア・レンタカー  

・タイムズカーリバーハイツ駐車場 徒歩483m  

 

■◎ショッピング施設◎  

●百貨店・駅ビル  

・成城コルティ 徒歩2.0km  

・フレンテ仙川 徒歩2.5km  

●専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー喜多見店 徒歩1.1km  

・Big-A調布菊野台店 徒歩2.1km  

●ホームセンター  

・ホームセンターユニディ狛江店 徒歩1.9km  

・島忠ホームズ仙川店 徒歩2.2km  

●家具  

・ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩1.7km  

・島忠ホームズ仙川店 徒歩2.2km  

●家電  

・ノジマ小田急OX狛江店 徒歩1.6km  

・ヤマダデンキテックランド狛江店 徒歩1.7km  

●衣料品店  

・AOKI成城店 徒歩1.3km  

・ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店 徒歩1.7km  

●飲食店  

・サイゼリヤ狛江東野川店 徒歩800m  

・すき家調布入間店 徒歩904m  

 

■◎病院◎  

●一般病院  

・近藤医院（内科） 徒歩649m  

・プライムクリニック（消化器科・小児科） 徒歩1.4km  

・イカリクリニック（外科） 徒歩970m  

・喜多見眼科（眼科） 徒歩1.3km  

・覚東耳鼻咽喉科医院（耳鼻咽喉科） 徒歩680m  

・成城皮膚形成外科（皮膚科） 徒歩975m  

・藤沢クリニック（産婦人科） 徒歩1.3km  

・きたみ泌尿器科クリニック（泌尿器科） 徒歩1.2km  

●歯科病院  

・仙川の杜デンタルクリニック 徒歩435m  

 

■◎介護施設◎  

●特別養護老人ホーム  

・仙川くぬぎ園（ユニット型） 徒歩1.5km  

●有料老人ホーム  

・イリーゼ狛江・別邸 徒歩456m  

 

■◎幼稚園・保育園・学区◎  

●幼稚園  

・子鹿幼稚園 徒歩279m  

・聖セシリア喜多見幼稚園 徒歩972m  

●保育園（認可・認定こども園）  

・東野川保育園みんなの家 徒歩183m  

・三島保育園 徒歩485m  

・おおたかの空保育園 徒歩1.5km  

●小学校

・狛江第五小学校 徒歩274m  

・狛江第一小学校 徒歩1.3km  

●中学校

・狛江第四中学校 徒歩455m  

・狛江第一中学校 徒歩1.1km  

・ドルトン東京学園中等部 徒歩1.3km  

 

■◎高校・大学・専門学校◎  

●高等学校  

・ドルトン東京学園高等部 徒歩1.3km  

 

■◎公共施設◎  

●市区役所  

・狛江市役所 徒歩1.4km  

●公園  

・谷戸橋公園 徒歩329m  

・きたみふれあい広場 徒歩594m  

・野川緑地公園 徒歩785m  

●警察署・交番  

・調布警察署小覚交番 徒歩752m  

・成城警察署喜多見駅前交番 徒歩1.2km  

●消防署  

・東京消防庁狛江消防署 徒歩1.2km  

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【魅力あふれる街で過ごす、充実の暮らし】  

 

このエリアは、都会の利便性と自然の癒しが共存する、魅力的な住環境が整っています。周辺には、公園やショッピング施設、文化・スポーツ施設が充実しており、休日のお出かけや日常生活をより豊かに彩る環境が揃っています。ここでは、そんな地域の名所やスポットを詳しくご紹介いたします。  

 

■◎緑豊かな自然に囲まれた癒しのスポット◎  

 

●谷戸橋公園（徒歩329m／狛江市東野川4丁目）  

お子様と一緒に遊んだり、散歩を楽しんだりするのに最適な『谷戸橋公園』。公園内にはベンチや遊具が整備されており、自然に囲まれながらゆったりと過ごすことができます。近隣の方々の憩いの場として親しまれ、春には美しい桜が楽しめる隠れた名所です。  

 

■◎買い物を楽しめるショッピングスポット◎  

 

●成城コルティ（徒歩2.0km／世田谷区成城6-5-34）  

高級住宅街・成城に位置するショッピングモール『成城コルティ』。スーパーやカフェ、書店、ファッションブランドが揃い、日常の買い物から特別なショッピングまで幅広いニーズに対応しています。駅直結のためアクセスも良く、休日のちょっとしたお出かけにもぴったりです。  

 

●フレンテ仙川（徒歩2.5km／調布市仙川町1-18-14）  

『フレンテ仙川』は、多くの専門店が集まる商業施設です。ファッション・雑貨・飲食店が揃い、日常の買い物や外食にも便利なスポットです。周辺にはカフェも多く、ショッピングの合間にゆったりとした時間を楽しむことができます。  

 

■◎スポーツ・趣味を楽しめる施設◎  

 

●狛江ゴルフ倶楽部（徒歩1.5km／狛江市和泉本町1-29-1）  

気軽にゴルフを楽しめる『狛江ゴルフ倶楽部』。初心者から上級者まで幅広く利用でき、都心にいながら気軽にゴルフを楽しめる貴重なスポットです。緑に囲まれた環境の中、ストレス解消にも最適な施設です。  

 

●狛江市民総合体育館（徒歩1.6km／狛江市和泉本町3-25-1）  

バスケットボールやバドミントン、卓球など、さまざまなスポーツが楽しめる『狛江市民総合体育館』。地域のスポーツイベントも開催されており、健康的な生活を送りたい方におすすめの施設です。  

 

●成城ゴルフクラブ（徒歩1.5km／世田谷区成城8-18-35）  

高級感漂う『成城ゴルフクラブ』は、落ち着いた雰囲気の中でゴルフを楽しめるスポットです。練習施設も整っており、初心者から本格的にプレーしたい方まで幅広く利用できます。  

 

■◎文化・教育施設◎  

 

●狛江市立野川地域センター図書室（徒歩967m／狛江市西野川1-6-9）  

地域の住民に親しまれる『狛江市立野川地域センター図書室』。静かな環境で読書を楽しむことができ、お子様の学習スペースとしても活用できます。休日にゆっくり本を読んで過ごすのもおすすめです。  

 

●武者小路実篤記念館（徒歩1.8km／調布市若葉町1-8-30）  

文豪・武者小路実篤の生涯と作品に触れられる『武者小路実篤記念館』。文学や芸術に興味のある方にとって魅力的なスポットで、静かな雰囲気の中で歴史を感じることができます。  

 

●狛江市民ホール（エコルマホール）（徒歩1.7km／狛江市元和泉1-2-1）  

地域のイベントやコンサート、演劇などが開催される『エコルマホール』。地元の文化活動の拠点となっており、多彩な催し物を楽しむことができます。  

 

■◎歴史を感じる名所・旧跡◎  

 

●烏山寺町（徒歩4.9km／世田谷区北烏山）  

歴史的な寺院が集まる『烏山寺町』。江戸時代から続く由緒あるお寺が点在し、落ち着いた雰囲気の中で歴史を感じられるスポットです。散策コースとしても人気があり、静かに過ごしたい方にはぴったりの場所です。  

 

●岡本公園民家園（徒歩4.3km／世田谷区岡本2-19-1）  

昔ながらの日本家屋を保存・公開している『岡本公園民家園』。日本の伝統的な住まいの造りを学ぶことができ、歴史好きの方におすすめです。四季折々の風景も楽しめるため、訪れるたびに異なる魅力を発見できます。  

 

●旧佐々木家住宅（徒歩5.2km／川崎市多摩区枡形7-1-1）  

江戸時代に建てられた『旧佐々木家住宅』は、文化財として保存されている歴史的建造物です。歴史ある建物の造りを間近で見ることができ、往時の暮らしを感じることができます。  

 

■◎まとめ◎  

 

このエリアは、自然豊かな公園や利便性の高いショッピング施設、健康的な暮らしを支えるスポーツ施設が揃った魅力的な環境です。さらに、文化・教育施設や歴史的な名所も点在し、休日の過ごし方も多彩に広がります。日常の中に自然と歴史を感じながら、快適な暮らしを実現できる街。この魅力あふれるエリアで、新しい生活を始めてみませんか？

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【近隣駅 乗降客数・距離】  

 

1. 小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 908m  

2. 小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 1,388m  

3. 小田急小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 36,658人, 直線距離: 1,511m  

4. 京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 1,718m  

5. 京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,726人, 直線距離: 1,921m  

6. 京王線「仙川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 1,975m  

7. 小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,671人, 直線距離: 2,150m  

8. 小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 2,278m  

9. 京王線「国領」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,326人, 直線距離: 2,465m  

10. JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 2,931m  

11. 小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 2,940m  

12. 京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 61,362人, 直線距離: 3,006m  

13. 京王線「布田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,797人, 直線距離: 3,060m  

14. JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 3,239m  

15. JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,972人, 直線距離: 3,403m  

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【近隣公示地価・基準地価】    

 

●標準地番号：狛江-7（調査基準日：2024年1月1日）  

・所在地：東京都狛江市東野川3丁目42番16  

・住居表示：東野川3-14-3  

・最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅（1,500m）  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺環境：中規模の一般住宅が多い住宅地域  

・地価：310,000円/㎡  

・地積：165㎡  

・前面道路：西側5.0m（市道）  

・建ぺい率/容積率：40% / 80%  

・法規制：市街化区域  

・給排水等：ガス・水道・下水完備  

 

●標準地番号：世田谷-10（調査基準日：2024年1月1日）  

・所在地：東京都世田谷区喜多見9丁目1580番2  

・住居表示：喜多見9-19-6  

・最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅（550m）  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺環境：一般住宅等の中に空地もみられる住宅地域  

・地価：399,000円/㎡  

・地積：163㎡  

・前面道路：南西側3.7m（区道）  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

・給排水等：ガス・水道・下水完備  

 

●標準地番号：調布-3（調査基準日：2024年7月1日）  

・所在地：東京都調布市入間町二丁目20番18  

・最寄駅：京王線「仙川」駅（1,700m）  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺環境：中規模の一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域  

・地価：341,000円/㎡  

・地積：200㎡  

・前面道路：北西側4.5m（私道）  

・建ぺい率/容積率：40% / 80%  

・法規制：市街化区域、高度地区  

・給排水等：ガス・水道・下水完備  

 

●標準地番号：狛江-1（調査基準日：2024年1月1日）  

・所在地：東京都狛江市東野川1丁目450番35  

・住居表示：東野川1-13-6  

・最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅（980m）  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域  

・地価：364,000円/㎡  

・地積：248㎡  

・前面道路：西側6.0m（市道）  

・建ぺい率/容積率：40% / 80%  

・法規制：市街化区域  

・給排水等：ガス・水道・下水完備  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.03.25

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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