【ゆとりある敷地143㎡超×5LDKの贅沢設計。狛江・中和泉で叶える、家族が主役の新生活】

 

小田急小田原線「狛江」駅から徒歩17分。駅前の利便性を享受しながら、落ち着いた第一種低層住居専用地域に位置する【ブルーミングガーデン狛江市中和泉5丁目】。全体的に戸建住宅が整然と建ち並ぶ穏やかな街並みの中に、ゆとりある敷地面積約143㎡を確保した一邸が誕生します。

 

狛江市中和泉エリアは、駅周辺の商業施設と住宅街の静けさがバランスよく共存する人気の住宅地です。狛江駅前にはスーパーやドラッグストア、飲食店、医療施設など生活に必要な施設が充実しており、日常の買い物や通院もスムーズ。一方で、物件周辺は低層住宅中心の落ち着いた環境で、車通りも比較的穏やか。子育て世帯にとっても安心感のあるロケーションです。

 

本物件は所有権の宅地で、市街化区域内に位置し、建ぺい率40％・容積率80％というゆとりある都市計画のもとに計画されています。南東側約4.0mの法定外道路に面し、明るさと開放感を意識した配置が魅力です。私道持分が設定されていますが、法43条第2項第2号許可により建築可能な条件を満たしており、適切な手続きを経て新築される安心の住まいです。

 

建物は木造サイディング造、アスファルトシングル葺の2階建。在来工法によるしっかりとした構造で、2026年3月中旬の完成を予定しています。延床面積は約107㎡と、一般的な建売住宅と比較してもゆとりのあるサイズ感。間取りは5LDK＋土間収納という、家族構成の変化にも柔軟に対応できるプランです。

 

まず目を引くのは、広々としたLDK空間。家族全員が自然と集まり、団らんの時間を共有できるゆとりある広さを確保しています。キッチンはリビング全体を見渡せる設計で、料理をしながら家族との会話が楽しめる配置。都市ガス仕様で、ランニングコストにも配慮されています。

 

1階にはリビングに隣接する居室を設け、客間やお子さまの遊び場、将来的な寝室としても活用可能。2階にはプライベート性を重視した複数の洋室が配置され、子ども部屋や書斎、趣味のスペースなど、家族それぞれの時間を大切にできる空間構成となっています。5LDKというゆとりは、在宅ワークやオンライン学習が日常化した現代において大きなアドバンテージです。

 

さらに特徴的なのが土間収納。玄関まわりに設けられたこのスペースは、ベビーカーやアウトドア用品、スポーツ用品などをすっきりと収納でき、室内を常に整った状態に保つことができます。来客時にも生活感を抑えられるため、見た目の美しさと機能性を両立した設計です。

 

駐車スペースは2台分を確保。車を複数台所有されているご家庭や、来客用のスペースとしても重宝します。敷地にゆとりがあるからこそ実現できる配置であり、このエリアでは希少性の高いポイントといえるでしょう。

 

設備面では、公営水道、本下水、東京電力、都市ガスといった基本インフラが整備され、快適な生活を支えます。加えて、太陽光発電システムを搭載。10年間のリース契約（月額1,100円）終了後は無償譲渡となる仕組みで、将来的なエネルギーコストの軽減にも期待が持てます。環境への配慮と家計へのメリットを両立した、これからの時代にふさわしい住まいです。

 

第一種高度地区内に位置するため、周囲も高さが抑えられた住宅が中心。空が広く感じられ、圧迫感の少ない住環境が保たれています。朝の光が差し込む明るい室内、静かな夜の時間。都心に通いやすい立地でありながら、心からくつろげる日常がここにはあります。

 

狛江駅から新宿方面へはダイレクトアクセスが可能で、通勤・通学にも便利。休日は多摩川方面へ足を延ばし、自然を感じながらリフレッシュすることもできます。都市と自然のバランスがとれた街で、家族の時間を大切に育んでいく暮らし。それがこの住まいで実現します。

 

広い敷地、ゆとりの5LDK、2台分のカースペース、そして太陽光発電システム搭載。これらを兼ね備えた新築一戸建は、狛江市内でもそう多くはありません。将来を見据えた住み替えや、三世代同居を検討されているご家庭にもおすすめできる一邸です。

 

家は、家族の成長を見守る場所です。お子さまが小さいうちは遊び場として、成長すれば学びの空間として、やがては巣立ちを見送る場所として。長い時間をともにするからこそ、広さと安心感は大切な要素となります。

 

【ブルーミングガーデン狛江市中和泉5丁目】は、その両方を備えた住まいです。ぜひ現地で、敷地の広さや周辺環境の静けさを体感してください。きっと、ご家族の未来が具体的に思い描けるはずです。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：143.73㎡

建物面積：107.23㎡

間取り：5LDK＋土間収納＋カースペース2台

 

■所在地：東京都狛江市中和泉5丁目

 

■交通：

・小田急小田原線「狛江」駅 徒歩17分

 

■建物構造：木造サイディング造 アスファルトシングル葺2階建（在来工法）

 

■築年月：2026年3月中旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南東約4.0m 法定外道路

 

■建築確認番号：第R07SHC109791号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペース2台

 

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

 

■備考：

・第一種高度地区

・私道持分あり（15.84㎡）

・再建築不可（法43条第2項第2号許可により建築可能）

・太陽光発電システムはリース契約（10年間／月額1,100円、終了後無償譲渡）

 

 

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「狛江」駅 北口（徒歩約17分／約1.4km）

・京王線「国領」駅 北口（約1.7km）

・小田急バス「都営狛江団地」バス停（約211m）

 

■スーパー・コンビニ等

・オーケー狛江中和泉店（約378m）

・オーケー狛江店（約610m）

・セブンイレブン狛江中和泉5丁目店（約282m）

・ファミリーマート狛江慈恵医大前店（約459m）

・さくら薬局狛江和泉本町店（約507m）

・アイン狛江2号店（約514m）

・狛江中和泉郵便局（約142m）

 

■ショッピング施設

・ココスクエア（約1.7km）

・キテラタウン調布（約2.4km）

・ホームセンターユニディ狛江店（約519m）

・ニトリ狛江世田谷通り店（約2.3km）

・ノジマ小田急OX狛江店（約1.3km）

・バーミヤン狛江店（約290m）

 

■病院

・かたやま内科クリニック（約209m）

・松岡医院（小児科・産婦人科）（約227m）

・狛江外科胃腸科医院（約356m）

・まつだ眼科形成外科（約358m）

・コンシェルこまえ耳鼻科クリニック（約230m）

・東京慈恵会医科大学附属第三病院（約628m）

・和泉歯科医院（約144m）

 

■介護施設

・SOMPOケア ラヴィーレ狛江（約734m）

・こまえ正吉苑（約1.3km）

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・狛江こだま幼稚園（約333m）

・藤塚保育園（約425m）

・めぐみの森保育園（約489m）

・和泉小学校（約773m）

・狛江第一中学校（約1.2km）

 

■高校・大学・専門学校等

・慈恵第三看護専門学校（約914m）

 

■公共施設

・狛江市役所（約1.4km）

・藤塚第3児童公園（約611m）

・前原公園（約756m）

・調布警察署 中和泉交番（約200m）

・東京消防庁 狛江消防署（約1.1km）

 

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【メインタイトル】

狛江市中和泉5丁目で叶える、家族の毎日がもっと楽しくなる街暮らし～公園・スポーツ・文化施設が身近にそろう住環境～

 

■地域の名所・スポット紹介

狛江市中和泉エリアは、落ち着いた住宅街の雰囲気が広がりながらも、家族で楽しめる公園やスポーツ施設、文化に触れられる学びの場が身近に整った、暮らしやすさが魅力の街です。日々の生活の中で「ちょっと外に出て遊ぶ」「休日に体を動かす」「子どもと一緒に学びを深める」そんな豊かな時間が自然と増えていく環境が整っています。

 

◎お出かけスポット

まず注目したいのが、徒歩約611mの場所にある『藤塚第3児童公園』です。狛江市和泉本町4丁目に位置し、近所の子どもたちが集まる身近な公園として親しまれています。家から気軽に歩いて行ける距離なので、放課後の遊び場や、休日のちょっとした気分転換にもぴったりです。小さなお子さまがいるご家庭にとって、公園が近いことは大きな安心材料になります。

 

さらに少し足を伸ばすと、調布市国領町にあるショッピングモール『ココスクエア』（約1.7km）も利用できます。日常のお買い物だけでなく、飲食店や生活に便利な施設もそろい、家族でのお出かけ先としても活躍してくれるスポットです。

 

また、季節を感じる楽しみとしておすすめなのが、川崎市多摩区登戸にある『すみや梨園』（約3.4km）。秋には梨狩りなどを通して自然と触れ合う体験ができ、都会に近い立地でありながら、四季の恵みを感じられる貴重な場所です。休日に家族で訪れれば、思い出づくりにもなります。

 

◎趣味・スポーツ施設

健康的な暮らしを支えてくれるスポーツ施設も充実しています。徒歩約464mの『狛江市西和泉体育館』は、身近に運動できる環境が整った施設で、日常的に体を動かしたい方にぴったりです。

 

また、『狛江市民総合体育館』（約533m）は、市内でも中心的なスポーツ拠点として利用されており、幅広い世代がスポーツやイベントを楽しめます。お子さまの習い事や地域の活動の場としても活用でき、暮らしの中に自然と「健康」と「交流」が生まれる環境です。

 

さらに『狛江ローンテニスクラブ』（約648m）も近く、趣味としてテニスを楽しみたい方には嬉しい施設です。休日のリフレッシュや、大人の趣味時間を充実させてくれるスポットがそろっています。

 

◎文化・教育施設

暮らしの中で学びや文化に触れられる環境も魅力です。徒歩約737mの『狛江市立上和泉地域センター図書室』は、地域に根ざした図書施設で、子どもの読書習慣づくりにも役立ちます。静かな空間で本に触れる時間は、日々の生活にゆとりをもたらしてくれます。

 

また、『狛江市立西河原公民館』（約928m）では地域活動や講座などが行われ、住民同士の交流の場としても活躍しています。

 

さらに文化的なスポットとして、『武者小路実篤記念館』（約2.8km）があり、文学や芸術に触れる機会を身近に感じられます。休日のお出かけ先としてもおすすめです。

 

◎名所・旧跡

歴史を感じられる名所も周辺に点在しています。川崎市多摩区枡形エリアには、『旧佐々木家住宅』（約4.4km）、『旧江向家住宅』（約4.5km）、『旧北村家住宅』（約4.6km）といった歴史的建造物が残されており、散策を通して地域の文化や歴史に触れることができます。

 

■まとめ

狛江市中和泉エリアは、徒歩圏内に公園や体育館がそろい、少し足を伸ばせばショッピングモールや果樹園、文化施設や歴史スポットまで楽しめる、非常にバランスの取れた住環境です。日常生活の便利さだけでなく、休日の過ごし方や子育て環境、趣味の充実まで幅広く支えてくれる街。

 

ここでの暮らしは、ただ住むだけではなく、家族の時間を豊かに彩り、毎日をもっと楽しくしてくれるはずです。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

No1・小田急電鉄小田原線「狛江」駅・調査年：2021年・乗降客数：38,849人/日・直線距離：1,186m

No2・京王電鉄京王線「国領」駅・調査年：2021年・乗降客数：30,014人/日・直線距離：1,453m

No3・小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅・調査年：2021年・乗降客数：12,315人/日・直線距離：1,521m

No4・京王電鉄京王線「柴崎」駅・調査年：2021年・乗降客数：14,910人/日・直線距離：1,535m

No5・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅・調査年：2021年・乗降客数：26,992人/日・直線距離：1,702m

No6・京王電鉄京王線「布田」駅・調査年：2021年・乗降客数：11,844人/日・直線距離：1,915m

No7・JR南武線「中野島」駅・調査年：2021年・乗降客数：24,604人/日・直線距離：1,971m

No8・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅・調査年：2021年・乗降客数：35,556人/日・直線距離：2,040m

No9・小田急電鉄小田原線「登戸」駅・調査年：2021年・乗降客数：131,600人/日・直線距離：2,156m

No10・JR南武線「登戸」駅・調査年：2021年・乗降客数：129,816人/日・直線距離：2,177m

No11・京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅・調査年：2021年・乗降客数：98,912人/日・直線距離：2,561m

No12・小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅・調査年：2021年・乗降客数：46,026人/日・直線距離：2,580m

No13・小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅・調査年：2021年・乗降客数：66,682人/日・直線距離：2,700m

No14・京王電鉄京王線「仙川」駅・調査年：2021年・乗降客数：62,682人/日・直線距離：2,823m

No15・JR南武線「宿河原」駅・調査年：2021年・乗降客数：14,026人/日・直線距離：2,905m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①【標準地番号：狛江-3】

・調査基準日：2025/7/1

・所在地：狛江市中和泉5丁目

・最寄駅・距離：国領駅 1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域

・価格：319,000円/㎡

・地積：109㎡

・前面道路：西側 4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

・設備：ガス、水道、下水

 

②【標準地番号：狛江-9】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：狛江市和泉本町3丁目

・最寄駅・距離：狛江駅 1,200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域

・価格：360,000円/㎡

・地積：138㎡

・前面道路：北側 4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：ガス、水道、下水

 

③【標準地番号：狛江-10】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：狛江市中和泉4丁目

・最寄駅・距離：狛江駅 1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

・価格：328,000円/㎡

・地積：122㎡

・前面道路：南側 4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：ガス、水道、下水

 

④【標準地番号：狛江-2】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：狛江市西野川2丁目

・最寄駅・距離：柴崎駅 1,500m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格：327,000円/㎡

・地積：165㎡

・前面道路：南側 5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：ガス、水道、下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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