【太陽の恵みと暮らす高断熱エコ住宅】～ブルーミングガーデン狛江市駒井町3丁目 新築一戸建～

 

■南側3方角地の陽だまりに建つ、大型4LDKの高性能住宅

 

東京都狛江市駒井町3丁目に誕生した『ブルーミングガーデン狛江市駒井町3丁目』は、日々の暮らしに「快適」と「安心」をもたらす設備が充実した新築一戸建て住宅です。太陽光発電パネルと蓄電池を搭載し、ZEH基準の省エネ性能を満たす仕様。南東・南西・北東の3方向が接道する角地に立地し、全居室が南向きという恵まれた陽当たりを実現しています。さらに、駐車スペースは2台分確保。家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応するゆとりある住まいとなっています。

 

敷地面積は145.43㎡（約43.90坪）、建物面積は105.36㎡（約31.86坪）とゆとりのある設計で、全体のバランスも非常に良好です。小田急小田原線「和泉多摩川」駅からは徒歩23分、またはバス7分＋「駒井」停より徒歩3分というアクセスも確保されており、都心への通勤にも対応可能な立地です。

 

■太陽光と蓄電池を備えた、次世代の高断熱エコ住宅

 

本物件は、地球環境にも家計にもやさしいZEH水準の省エネ住宅。屋根には太陽光パネルが設置され、日中に発電した電力を家庭で活用できるほか、余剰電力は蓄電池へと貯蔵され、夜間や停電時にも使用可能。電気代の削減はもちろん、災害時の備えとしても心強い設備です。

 

また、断熱等性能等級5を取得しており、住宅全体の気密性・断熱性にも優れています。夏は涼しく冬は暖かい室内環境が実現し、冷暖房効率を高めることで一年中快適に過ごすことができます。さらに、床暖房がリビング・ダイニングに設置されており、足元からじんわりと温かく、エアコンとは異なるやさしい暖かさが家族の団らんを包み込みます。

 

■生活の中心となる広々LDKと充実の収納スペース

 

本住宅のLDKは18帖超と広々設計されており、家族みんなが集まってもゆったりと過ごせる空間が魅力です。キッチンはリビング全体を見渡せる対面式で、料理をしながらもお子さまの様子や家族の会話を見守ることができます。調理台下や床下収納、背面収納など、収納スペースも豊富に確保されており、日用品や調理器具を整理整頓しやすい構造です。

 

また、洗面所にも床下収納を完備しており、タオルや洗剤のストックもスッキリ収めることができます。機能とデザインの両立がなされた水回りは、日々の生活をよりスムーズに、快適にサポートしてくれるでしょう。

 

■4LDKのゆとりある間取りと全居室南向きの明るさ

 

間取りは4LDKで、各居室には収納を完備。家族一人ひとりのプライベート空間を確保しつつ、収納面でも困ることはありません。全居室が南向きという特徴から、朝から夕方まで自然光がたっぷりと差し込み、どのお部屋でも明るさと暖かさを感じることができます。

 

南側が3方角地という開放的な立地のため、隣家との距離感もゆとりがあり、視線や音のストレスも軽減されます。日当たりと風通しの良さは、住まい選びにおける重要なポイントのひとつ。長期的に快適な生活が送れるロケーションです。

 

■ZEH対応の安心性能と耐震等級3の強さ

 

『ブルーミングガーデン狛江市駒井町3丁目』は、子育てエコホーム支援事業にも対応しているZEH住宅です。環境に配慮した設計は、将来的な住宅の価値を高める要素でもあり、住宅性能評価書も取得済みです。耐震等級は最高ランクの3を誇り、地震に強く、安全性の面でも高い信頼を得られる住宅となっています。

 

万が一の災害にも備えた構造と、省エネ性能が両立された設計は、将来を見据えた住まい選びにおいて大きな魅力です。

 

■周辺環境も充実、子育てに最適な立地

 

徒歩圏内には、狛江市立狛江第六小学校（徒歩9分・約700m）、狛江市立狛江第二中学校（徒歩14分・約1100m）があり、お子さまの通学にも安心の距離感です。また、京王ストア駒井店（徒歩10分・約800m）やセブンイレブン狛江駒井町3丁目店（徒歩4分・約310m）など、日々の買い物にも便利な施設が揃っています。

 

さらに、『駒井・上村中ひだまり公園』（徒歩10分・約750m）や『喜多見公園』（徒歩約790m）といった緑豊かな公園も近く、週末には家族で自然と触れ合う時間を過ごせます。閑静な住宅街の中にあっても、利便性と自然のバランスが取れた環境は、子育て世帯にとって理想的な立地と言えるでしょう。

 

◎まとめ

 

『ブルーミングガーデン狛江市駒井町3丁目』は、太陽光発電と蓄電池を活用した省エネ性能、南側3方角地による抜群の陽当たり、広々とした4LDKの間取り、そして安心の住宅性能評価と耐震等級3という、住まいに求められるすべての要素を兼ね備えた理想的な新築一戸建てです。

 

環境にも家計にもやさしい住宅で、明るく快適な毎日を送りたい方にぴったりのこの住まいで、新しい家族のストーリーを始めてみませんか。建物はすでに完成済みで、いつでもご見学が可能です。ぜひ一度、現地でこの明るさ・広さ・快適さをご体感ください。お問い合わせをお待ちしております。

 

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：6480万円(税込)

土地面積：145.43㎡

建物面積：105.36㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台(小型車1台)

 

 

■所在地：狛江市駒井町3丁目

 

■交通：小田急小田原線「和泉多摩川」駅徒歩23分、またはバス7分バス停「駒井」駅徒歩3分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2025年3月

 

■土地権利：所有権

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側5.0m公道、東側4.5m私道、南側4.5m私道

 

■建築確認番号：第R06SHC116650号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

 

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【周辺施設情報】

 

■交通アクセス

◎最寄駅：JR南武線『宿河原』駅　徒歩約4.1km

◎利用駅：JR南武線『久地』駅　徒歩約5.4km

◎バス停：小田急バス『駒井』停　徒歩約247m

 

■スーパー・コンビニ

●コンビニ：セブンイレブン狛江駒井町３丁目店　徒歩約298m

 

■コインパーキング・カーシェア

●タイムズ喜多見2丁目　徒歩約192m

●タイムズ狛江駒井町　徒歩約425m

●タイムズカータイムズ喜多見2丁目　徒歩約192m

●タイムズカーアークメゾン喜多見　徒歩約459m

 

■ショッピング施設

●業務スーパー喜多見店　徒歩約2.1km

●Big-A川崎宿河原店　徒歩約4.0km

 

■家具・家電

●ニトリ狛江世田谷通り店　徒歩約1.8km

●ヤマダデンキテックランド狛江店　徒歩約1.8km

●ノジマ小田急OX狛江店　徒歩約2.0km

 

■衣料品・飲食店

●ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店　徒歩約2.0km

●ハニーズ狛江店　徒歩約2.0km

●丸亀製麺ニトリ狛江店　徒歩約1.8km

●すき家川崎宿河原店　徒歩約3.8km

 

■医療施設

●内科・小児科：トータス往診クリニック　徒歩約725m

●外科・皮膚科・産婦人科・泌尿器科：井上医院　徒歩約4.2km

●耳鼻咽喉科：渡辺耳鼻咽喉科　徒歩約4.2km

●歯科：松崎歯科クリニック　徒歩約1.2km

 

■介護施設

●特別養護老人ホーム：こまえ苑　徒歩約728m

●有料老人ホーム：そんぽの家 成城南　徒歩約1.2km

 

■教育施設

◎幼稚園

・狛江みずほ幼稚園　徒歩約780m

・慶元寺幼稚園　徒歩約902m

・玉幼稚園　徒歩約4.5km

 

◎保育園

・駒井町みんなの家　徒歩約257m

・駒井保育園　徒歩約468m

・小梅保育園　徒歩約800m

 

◎小学校

・狛江第六小学校　徒歩約602m

・狛江第三小学校　徒歩約1.2km

 

◎中学校

・喜多見中学校　徒歩約782m

・狛江第二中学校　徒歩約1.1km

・稲田中学校　徒歩約3.7km

 

◎高等学校

・多摩高等学校　徒歩約4.3km

 

■公共施設・公園

●市役所：狛江市役所　徒歩約2.2km

●公園：喜多見公園　徒歩約878m

　　　　岩戸川緑地公園　徒歩約917m

　　　　宿河原公園　徒歩約4.8km

●交番：調布警察署猪方交番　徒歩約872m

　　　　多摩警察署堰交番　徒歩約5.0km

●消防署：狛江消防署猪方出張所　徒歩約926m

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【家族で楽しめる自然と文化の宝庫】

～狛江・多摩エリアで叶える豊かな暮らし～

 

■自然と歴史が息づく地域でのびのびと子育てを

静かな住宅街が広がる狛江市岩戸南周辺は、生活利便性だけでなく、豊かな自然や地域文化に触れられる環境が整ったエリアです。休日や放課後には子どもたちと一緒に近くの公園で遊んだり、家族でのんびり散策を楽しんだりと、日常の中にほっと一息つける時間を取り入れやすい立地です。特に周辺には緑豊かな公園や、歴史を感じられる名所、地元の文化に触れられる施設が多くあり、子育て世帯にぴったりのロケーションとなっています。

 

◎●お出かけスポット

まず注目したいのが『岩戸川緑地公園』です。徒歩わずか約917mの距離にあり、小さなお子さま連れでも気軽に足を運べる立地です。四季折々の風景を楽しみながらの散策はもちろん、地域の方々とのふれあいやレクリエーションの場としても利用されており、家族の憩いの場として親しまれています。また、少し足を延ばせば『ヤマモ園』（約4.0km）や、『クロス向ヶ丘』（約3.7km）といった自然体験やショッピングを楽しめる施設もあり、週末のお出かけ先に困ることはありません。

 

◎●趣味・スポーツ施設

健康志向の方やアクティブな趣味を持つ方にも嬉しい施設が充実しています。車でのアクセスも良好な『ニュー成城ゴルフセンター』（約2.0km）や、『宿河原ゴルフセンター』（約4.2km）では、初心者から上級者まで気軽にゴルフを楽しむことができます。さらに『登戸サンライズテニスコート』（約3.7km）も利用可能で、ご夫婦やご友人同士でのスポーツの時間が生活に彩りを添えてくれます。

 

◎●文化・教育施設

お子さまの教育環境としても注目されるのが、このエリアの文化施設の充実ぶりです。『狛江市立南部地域センター図書室』（約1.1km）は読書好きなお子さまや保護者にとって憩いの場となり、地域の情報や学習にも活用できます。また、『次大夫堀公園民家園』（約1.8km）では昔ながらの民家を復元した施設内で、江戸時代の生活を体験できる貴重な時間を過ごすことができます。『狛江市民ホール（エコルマホール）』（約2.0km）では演劇やコンサートなど多彩な催しが行われており、感性を育む文化体験も身近にあります。

 

◎●名所・旧跡

歴史好きの方にも魅力的なのが、この地域の名所・旧跡です。『岡本公園民家園』（約3.1km）では、茅葺き屋根の古民家が点在し、まるでタイムスリップしたような空間が広がります。さらに『旧佐々木家住宅』（約4.5km）や『旧江向家住宅』（約4.6km）といった、国の登録有形文化財に指定された貴重な建物もあり、家族で訪れながら歴史や建築への関心を深められます。どちらも川崎市多摩区枡形にあり、同一敷地内で複数の歴史的建造物を見学できるため、休日の知的なお出かけに最適です。

 

■暮らしに「学び」「遊び」「癒し」がそろったエリア

このように、狛江・多摩エリアは、単なるベッドタウンではなく、暮らしの中に自然や文化、健康、教育を取り込むことができる、非常に魅力的な環境が整っています。どこか懐かしく、それでいて便利で快適な日常が実現できる場所。お子さまの成長を見守りながら、家族みんなで毎日を楽しめる住環境がここにあります。

 

これから新たな住まいを探されている方にとって、周辺の生活環境や地域の魅力はとても大切な判断基準になります。この地域が持つ多面的な魅力を、ぜひ現地で体感してみてください。きっと、新たな暮らしのイメージが膨らむはずです。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

南武線「宿河原」駅（2021年調査）・乗降客数：14,026人・直線距離：1,134m

南武線「久地」駅（2021年調査）・乗降客数：23,610人・直線距離：1,290m

小田急小田原線「和泉多摩川」駅（2021年調査）・乗降客数：12,315人・直線距離：1,551m

小田急小田原線「狛江」駅（2021年調査）・乗降客数：38,849人・直線距離：1,595m

小田急小田原線「喜多見」駅（2021年調査）・乗降客数：26,992人・直線距離：1,670m

南武線「登戸」駅（2021年調査）・乗降客数：129,816人・直線距離：1,743m

小田急小田原線「登戸」駅（2021年調査）・乗降客数：131,600人・直線距離：1,801m

小田急小田原線「成城学園前」駅（2021年調査）・乗降客数：66,682人・直線距離：2,212m

南武線「津田山」駅（2021年調査）・乗降客数：6,346人・直線距離：2,215m

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅（2021年調査）・乗降客数：46,026人・直線距離：2,262m

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（2021年調査）・乗降客数：36,674人・直線距離：3,014m

東急田園都市線「溝の口」駅（2021年調査）・乗降客数：243,394人・直線距離：3,087m

東急大井町線「溝の口」駅（2021年調査）・乗降客数：243,394人・直線距離：3,088m

南武線「武蔵溝ノ口」駅（2021年調査）・乗降客数：136,610人・直線距離：3,179m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅（2021年調査）・乗降客数：25,119人・直線距離：3,263m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 川崎多摩-5（調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：川崎市多摩区宿河原7丁目3-30

◎所在・地番：宿河原7丁目2223番20

◎交通：JR南武線『久地』駅 約1000m

●用途区分：第一種中高層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

●価格：319,000円/㎡

●地積：143㎡

●前面道路：南側 幅員4.0m（市道）

●形状：間口1.0％・奥行き2.0％

●建物構造：LS

●インフラ：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域、市街化区域

 

■② 多摩-12（調査基準日：2024年7月1日）

◎住居表示：川崎市多摩区宿河原7丁目3-30

◎所在・地番：宿河原7丁目2223番20

◎交通：JR南武線『久地』駅 約1000m

●用途区分：第一種中高層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

●価格：312,000円/㎡

●地積：143㎡

●前面道路：南側 幅員4.0m（市区町村道）

●形状：間口1.0％・奥行き2.0％

●建物構造：LS

●インフラ：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■③ 狛江-3（調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：狛江市駒井町1丁目24-12

◎所在・地番：駒井町1丁目215番22

◎交通：小田急小田原線『和泉多摩川』駅 約1200m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

●価格：276,000円/㎡

●地積：116㎡

●前面道路：北側 幅員4.0m（市道）

●形状：間口1.0％・奥行き2.0％

●建物構造：W

●インフラ：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

 

■④ 世田谷-41（調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：世田谷区喜多見1丁目26-3

◎所在・地番：喜多見1丁目4017番10

◎交通：小田急小田原線『喜多見』駅 約2200m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：小規模一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域

●価格：292,000円/㎡

●地積：110㎡

●前面道路：南側 幅員4.0m（区道）

●形状：間口1.0％・奥行き2.0％

●建物構造：W

●インフラ：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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