◎京王線特急停車駅エリアが生活圏！府中市是政に誕生する、駅徒歩9分のゆとりある4LDK新築一戸建て

 

■都心への快適アクセスと府中市の歴史が織りなす住環境

 

東京都府中市是政2丁目。この地に誕生する【ブルーミングガーデン府中市是政2丁目】は、利便性の高いアクセスと、穏やかな住環境が見事に融合した新築一戸建てです。住まい選びにおいて、この物件が提供する「ストレスフリーな通勤・通学」は、日々の生活の質を大きく向上させる大きなメリットです。

 

最寄りの京王線「多磨霊園」駅からは、物件まで徒歩わずか9分という近さです。京王線は特急停車駅である「府中」駅や「調布」駅へ短時間でアクセスでき、そこから新宿や渋谷といった都心主要駅へもスムーズに移動が可能です。朝の忙しい時間帯でも、駅までの道のりが徒歩10分以内というのは、日々の生活の質を大きく向上させます。また、西武多摩川線「競艇場前」駅も徒歩12分で利用可能であり、二つの路線を使い分けられるマルチアクセスは、通勤・通学だけでなく、休日の行動範囲も広げてくれるでしょう。

 

●第二種中高層住居専用地域がもたらす住まいのゆとり

 

本物件が位置するエリアは「第二種中高層住居専用地域」に指定されています。この地域指定は、主に住宅の利便性を高めつつ、良好な住環境を守るためのものであり、適度な開放感と生活利便性が両立する街並みが形成されることがわかります。

 

周辺は、北側に約7.14mという広めの公道が接道しており、車の出し入れもスムーズで、開放感があります。また、準防火地域や第二種高度地区といった規制があることから、建物の安全性や採光、通風にも配慮された街づくりが進められていることが伺えます。

 

■家族の成長を見据えた機能的な4LDKプラン

 

今回ご紹介する新築分譲住宅は全1棟という希少性の高い物件であり、その間取りは「4LDK＋WIC＋小屋裏収納＋カースペース」という、現代のファミリー層の多様なニーズに応える設計がされています。建物面積は94.77㎡と、ゆとりある広さが確保されており、各居室や収納スペースに十分な広さが割り当てられています。

 

特に注目すべきは、単に部屋数が多いだけでなく、収納力が非常に高い点です。「WIC（ウォークインクローゼット）」は、衣類だけでなく、かさばる小物や季節の荷物もまとめて収納できるため、居室空間をより広く、すっきりと保つことができます。さらに「小屋裏収納」は、普段使わない季節の家電や思い出の品など、大容量の荷物を収納するのに最適です。これにより、家全体が散らかりにくく、常に快適な生活空間を維持できるでしょう。

 

●ライフスタイルを豊かにする空間設計の工夫

 

リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、家族が毎日集い、長い時間を過ごす場所だからこそ、明るく、開放的な空間となるよう設計されています。最新のシステムキッチンは、使いやすさと機能性に優れており、料理の効率を高めてくれます。対面式キッチンであれば、家事をしながらリビングのお子様の様子を見守ることができ、家族間のコミュニケーションが自然と生まれるでしょう。

 

また、各居室はプライバシーに配慮された配置になっており、お子様の成長に合わせて個室を与える際にも安心です。4LDKという間取りは、主寝室、お子様部屋2室の他に、テレワーク用の書斎や趣味の部屋としても活用できる柔軟性を持ち、家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応できる将来性の高い設計と言えます。

 

■日々の暮らしを快適にする充実の設備と仕様

 

この住まいは、住む人の快適性を追求した充実の設備が標準装備されています。

 

・先進的な構造：建物構造は木造2階建で、外壁にはサイディング、屋根にはアスファルトシングル葺が採用されています。これらは、耐久性やメンテナンス性に優れており、長期にわたって安心して住み続けられる品質を支えています。 ・高品質なインフラ：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水といった都市生活に不可欠なインフラが全て整備されています。特に、効率的で経済的な都市ガスを利用できる点は、ランニングコストの面でも大きなメリットとなります。 ・カースペース：駐車場が確保されているため、車の所有を検討されている方も安心です。駅徒歩圏内の物件であっても、車があれば休日の遠出や、大荷物の買い物、雨の日の送迎など、生活の利便性が格段に向上します。

 

●府中市是政エリアの利便性と子育て環境

 

本物件が位置する府中市は、歴史と文化が息づく街でありながら、現代的な利便性も兼ね備えています。是政エリア周辺は、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストアが点在しており、徒歩圏内でほとんどの用事を済ませることができます。

 

また、子育て環境についても、府中市は積極的に支援策を打ち出しています。物件周辺には、幼稚園や保育園、公立の小中学校が整備されており、お子様の通学・通園の負担が少ない安全な環境です。広々とした公園や自然に触れるスポットも多く、お子様の健やかな成長を見守ることができます。

 

特に、京王線「多磨霊園」駅周辺は、生活に必要な施設がコンパクトにまとまっており、住みやすいエリアとして高い評価を得ています。病院やクリニックなどの医療施設も充実しており、万が一の際にも迅速に対応できる安心感があります。

 

■資産価値の維持にも貢献する立地と品質

 

不動産の購入は、長期的な資産形成という側面も持ちます。本物件は、京王線という利便性の高い路線を利用できる「駅徒歩9分」という優れた立地にあり、将来にわたって資産価値が維持されやすい条件を満たしています。

 

また、第二種中高層住居専用地域という用途地域の安定性、そして、法律に基づいた厳格な審査を経て建築される新築住宅としての品質保証も、購入者の安心を担保します。耐久性の高い構造と設備、そしてメンテナンスのしやすさも、長期保有を考えた場合の大きなメリットとなります。

 

◎まとめ：ゆとりある4LDKで始める、府中での新しい暮らし

 

【ブルーミングガーデン府中市是政2丁目】は、京王線「多磨霊園」駅徒歩9分という高い利便性と、府中市是政の穏やかな住環境が融合した、理想的な新築一戸建てです。

 

WICや小屋裏収納といった大容量収納、そして将来のライフスタイルの変化にも対応できる4LDKの間取りは、ご家族の快適な生活を強力にサポートします。都心へのスムーズなアクセスを確保しながら、日々の暮らしにゆとりと安らぎを求めるすべての方に、自信を持ってお勧めできる物件です。

 

全1棟という希少なこの機会に、ぜひ一度現地に足を運び、この物件が持つ立地と建物の魅力を肌で感じてみてください。私たちは、この素晴らしい住まいで始まる、あなたの新しい生活を心より応援いたします。

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

（府中市是政2丁目／新築分譲住宅 全1棟） 

 

～1号棟～

価格：5,780万円(税込)

土地面積：105.48㎡

建物面積：94.77㎡

間取り：4LDK＋WIC＋小屋裏収納＋カースペース

 

■所在地：府中市是政2丁目

 

■交通：京王線「多磨霊園」駅 徒歩9分、西武多摩川線「競艇場前」駅 徒歩12分

 

■建物構造：木造2階建（木造サイディング造アスファルトシングル葺）

 

■築年月：2025年11月下旬予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

 

■接道：北側 約7.14m 公道

 

■建築確認番号：第R07SHC112411号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有（カースペース）

 

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

 

■備考：第二種高度地区、準防火地域

 

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

京王京王線「多磨霊園」駅 南口まで徒歩706m

西武多摩川線「競艇場前」駅 南口まで徒歩933m

府中市コミュニティバス「是政二丁目北」停まで徒歩251m

 

■スーパー・コンビニ等

セブンイレブン府中小柳町二丁目店 徒歩443m

ファミリーマート府中是政店 徒歩512m

ナビパーク是政第2 徒歩128m

三井のリパーク是政二丁目第2 徒歩189m

三井のカーシェアーズリパーク府中清水が丘二丁目（自転車可） 徒歩204m

タイムズカー タイムズ多摩川競艇場前 徒歩423m

 

■ショッピング施設

京王リトナード東府中 徒歩1.3km

ドン・キホーテ府中店 徒歩1.7km

コーナンPRO府中甲州街道店 徒歩1.4km

ニトリ府中店 徒歩1.5km

すき家京王リトナード東府中店 徒歩1.2km

ガスト京王リトナード東府中店 徒歩1.2km

くるる 徒歩2.4km

MitteN府中 徒歩2.5km

ホームセンターコーナンミッテン府中店 徒歩2.5km

ノジマミッテン府中店 徒歩2.5km

AOKI府中店 徒歩2.0km

 

■病院

共済会櫻井病院（内科・小児科・外科） 徒歩462m

ながた内科クリニック（消化器科） 徒歩405m

川嶋クリニック（皮膚科） 徒歩1.3km

おおば内科泌尿器科クリニック（泌尿器科） 徒歩1.3km

石塚歯科医院 徒歩280m

 

■介護施設

介護老人保健施設 ふれあいの里 徒歩1.2km

共済会櫻井病院（療養型病院） 徒歩462m

グッドタイムナーシングホーム・府中弐番館 徒歩735m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

府中白百合第二幼稚園 徒歩638m

府中佼成幼稚園 徒歩1.1km

ソラスト府中保育園 徒歩385m

小柳保育所 徒歩445m

太陽の子清水が丘三丁目保育園 徒歩748m

府中第八小学校 徒歩387m

府中第九中学校 徒歩610m

 

■公共施設

府中市東部出張所 徒歩1.1km

府中市役所 徒歩2.5km

府中市西部出張所 徒歩4.5km

小柳前田公園 徒歩198m

小田分前田公園 徒歩200m

是政第二公園 徒歩404m

府中警察署多摩川競艇場前警備派出所 徒歩705m

府中警察署東府中駅前交番 徒歩1.3km

府中消防署是政出張所 徒歩406m

 

-----------------------------------------------------

【自然と利便がゆるやかにつながる、穏やかな日常を楽しむ街の魅力】

 

府中市是政エリアは、多摩川の流れに寄り添うように広がる落ち着いた住宅街で、自然の美しさと都市の便利さがどちらも無理なく手に入る稀有な環境が広がっています。徒歩圏には水辺の潤いを感じられる散策スポットから、家族で過ごせる大きな公園、のんびり息抜きできる緑地まで揃い、忙しい毎日の中でも心の余裕を取り戻せる癒しの場所が点在しています。

 

■多摩川の自然に包まれる心地よさ

多摩川までは歩いてすぐの距離にあり、四季の移ろいに合わせてさまざまな景色を楽しめるのが魅力です。早朝の澄んだ空気の中をランニングしたり、お子様とサイクリングで河川敷を走ったり、夕暮れ時にゆっくり散歩するなど、暮らしのすぐ隣に自然が寄り添ってくれます。河川敷は広々とした開放感にあふれ、休日にはレジャーシートを広げてのんびり過ごす家族連れの姿も多く見られます。

 

■『是政緑地』がもたらす癒しの休日

是政エリアの代表的なスポットのひとつが『是政緑地』です。広場ではキャッチボールやサッカーなど、思い切り体を動かせるスペースが確保されているほか、桜や新緑が彩る季節にはファミリーで楽しめるお花見スポットとしても人気があります。多摩川沿いの風を感じながら過ごす時間は、日々の疲れをやわらげてくれる癒しのひとときとなるでしょう。

 

■親子で楽しめる『多摩川競艇場』周辺のにぎわい

徒歩圏にある多摩川競艇場周辺には、週末になると賑わいが生まれます。競艇場内にはファミリー向けイベントが開催されることもあり、近くの飲食店や売店では気軽に食事を楽しめます。レースを見ずとも、施設周辺の開放的な雰囲気や季節ごとのイベントは、家族でちょっとしたお出かけ気分を味わえるスポットとして親しまれています。

 

■自然と歴史を体感できる『府中市郷土の森公園』

少し足を延ばすと、府中の人気スポット『郷土の森公園』が広がります。博物館、プラネタリウム、水遊びのできるじゃぶじゃぶ池、梅まつりで有名な梅園など、多彩な施設が集まる公園で、家族で過ごす休日にぴったりの場所です。歴史と自然が融合した独特の雰囲気は、府中らしさを象徴するスポットの一つとして長年愛されています。

 

■落ち着いた環境と生活利便が調和した住み心地

周辺には大小の公園が点在し、日常的に自然と触れ合える環境が整っています。たとえば『是政第二公園』は徒歩圏にあり、小さなお子様を連れてちょっと遊びに行くのにちょうど良い距離感です。また、穏やかな住宅街の雰囲気がある一方で、駅前エリアに出れば飲食店や商業施設も充実しており、普段の買い物から休日の外食まで不便を感じることなく生活できます。

 

■教育・文化を身近に感じられるロケーション

府中市は図書館や文化センターも充実しており、『府中市立東部図書館』など学びの拠点へアクセスしやすいのも魅力です。子育て世帯にとっては、自然と教育環境が近くに揃っていることが大きな安心につながります。

 

■家族で育つ、穏やかな未来が描ける街

自然が豊かで散歩や運動がしやすく、落ち着いた住宅街の雰囲気を持ちながら、交通アクセスや買い物環境にも困らない。そんなバランスの取れた街だからこそ、長く暮らすほどにその価値を実感できるはずです。

日々の生活の中に自然の潤いを取り入れながら、のびやかに、安心して過ごせる住環境。家族それぞれが自分らしく過ごし、未来を描ける場所として、多摩川と共にある是政エリアは、住まいとしての魅力にあふれています。

 

---------------------------------------------------

■近隣駅 乗降客数・距離

 

1・西武多摩川線「競艇場前」駅・調査年2021年・乗降客数2,518人/日・直線距離628m 

2・京王線「多磨霊園」駅・調査年2021年・乗降客数11,058人/日・直線距離663m 

3・京王線「東府中」駅・調査年2021年・乗降客数17,493人/日・直線距離837m 

4・西武多摩川線「是政」駅・調査年2021年・乗降客数6,159人/日・直線距離1,008m 

5・西武多摩川線「白糸台」駅・調査年2021年・乗降客数5,411人/日・直線距離1,180m 

6・京王線「武蔵野台」駅・調査年2021年・乗降客数20,000人/日・直線距離1,231m 

7・京王線「府中競馬正門前」駅・調査年2021年・乗降客数693人/日・直線距離1,339m 

8・南武線「南多摩」駅・調査年2021年・乗降客数10,530人/日・直線距離1,580m 

9・南武線/武蔵野線「府中本町」駅・調査年2021年・乗降客数23,864人/日・直線距離1,924m 

10・京王線「府中」駅・調査年2021年・乗降客数69,726人/日・直線距離1,955m 

11・南武線「稲城長沼」駅・調査年2021年・乗降客数13,154人/日・直線距離1,985m 

12・京王線「飛田給」駅・調査年2021年・乗降客数18,855人/日・直線距離2,321m 

13・西武多摩川線「多磨」駅・調査年2021年・乗降客数10,282人/日・直線距離2,454m 

14・南武線「分倍河原」駅・調査年2021年・乗降客数64,850人/日・直線距離2,734m 

15・京王線「分倍河原」駅・調査年2021年・乗降客数74,381人/日・直線距離2,753m 

 

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：府中-11

所在地：府中市是政2丁目付近

価格：292,000円/㎡

地積：165㎡

用途地域：第一種低層住居専用地域

調査基準日：2024/7/1

対前年増減率：＋6.2％

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：第一種高度地区、日影規制、法22条区域

 

②

標準地番号：府中5-6

所在地：府中市是政1丁目付近

価格：317,000円/㎡

地積：157㎡

用途地域：近隣商業地域

調査基準日：2024/7/1

対前年増減率：＋4.3％

建ぺい率：80％

容積率：200％

法規制：防火地域、日影規制

 

③

標準地番号：東京府中-35

所在地：府中市本宿町2丁目付近

価格：285,000円/㎡

地積：150㎡

用途地域：第一種低層住居専用地域

調査基準日：2025/1/1

対前年増減率：＋3.6％

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：第一種高度地区、法22条区域

 

④

標準地番号：国立-6

所在地：国立市富士見台1丁目付近

価格：358,000円/㎡

地積：145㎡

用途地域：第一種中高層住居専用地域

調査基準日：2025/1/1

対前年増減率：＋3.5％

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、日影規制

 

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------