【駅徒歩5分×南道路の開放感｜“暮らしやすさ”を極めた府中・小柳町の新築邸宅】

 

府中市小柳町5丁目に誕生した「ブルーミングガーデン府中市小柳町5丁目」は、駅近の利便性と落ち着いた住環境、そして住まいとしての完成度の高さを兼ね備えた新築一戸建です。西武多摩川線「競艇場前」駅から徒歩約5分という近さにありながら、周囲は第一種低層住居専用地域に指定された穏やかな住宅街。駅近でありながら、静かで安心できる暮らしが実現できる点が、この物件の大きな魅力です。

 

このエリアは、都心の利便性を享受しつつ、自然やゆとりある街並みも感じられるバランスの良い立地です。西武多摩川線を利用すれば武蔵境方面へアクセスが可能で、JR中央線への乗り換えにより新宿・東京方面へもスムーズに移動できます。日々の通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な交通環境が整っています。さらに、府中市内はバス路線も充実しており、京王線沿線へのアクセスも柔軟に対応できるため、生活の幅が広がります。

 

周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアといった生活利便施設が点在しており、日常の買い物にも困りません。加えて、医療機関や教育施設も生活圏内に整っており、小さなお子様のいるご家庭にも安心の環境です。府中市は子育て支援が充実している自治体としても知られており、公園や緑地も多く、子どもがのびのびと成長できる住環境が整っています。日常の中で自然と触れ合える点は、都市部では得難い大きな魅力といえるでしょう。

 

本物件は全2棟の分譲住宅で、それぞれ敷地は約90㎡から96㎡と、都市部においてはバランスの良い広さを確保しています。建物は木造2階建ての3LDKプランで、延床面積は約85㎡から91㎡と、家族での暮らしにちょうど良いサイズ感。無駄のない設計と機能性を重視した間取りにより、日々の生活を快適にサポートしてくれます。

 

特に注目したいのが、南側約6.0mの公道に面した立地です。南道路に面していることで、日当たりの良さはもちろん、開放感のある明るい住空間が実現されています。リビングにはたっぷりと自然光が差し込み、家族が集まる空間をより心地よいものにしてくれます。日中は照明に頼らずとも過ごせる明るさは、暮らしの質を大きく高めてくれるポイントです。

 

1号棟では、パントリーが設けられている点も大きな魅力です。食品のストックや日用品の収納に便利で、キッチン周りをすっきりと保つことができます。共働き世帯やまとめ買いをされるご家庭にとって、この収納スペースは非常に重宝するでしょう。キッチンはリビング全体を見渡せる配置となっており、料理をしながら家族とのコミュニケーションが自然と生まれる設計です。

 

2階には各居室が配置され、プライベート空間もしっかりと確保されています。主寝室として利用できるお部屋は落ち着いた時間を過ごすのに適した広さがあり、その他の居室もお子様の成長やライフスタイルの変化に応じて柔軟に使い分けることができます。収納スペースも各所に配置されているため、生活感を抑えたすっきりとした空間を維持しやすい点も魅力です。

 

また、前面道路が約6.0mとゆとりがあることで、車の出し入れもしやすく、日常的なストレスを軽減してくれます。カースペースも確保されており、車を利用する生活スタイルにも対応可能です。周辺は交通量も比較的落ち着いているため、安心して車の運転ができる環境といえるでしょう。

 

設備面においても、公営水道や都市ガス、本下水といった基本インフラがしっかりと整っており、安心して生活をスタートすることができます。また、準防火地域や高度地区といった各種規制により、周辺の住環境や街並みが守られている点も、長く住む上で安心できるポイントです。

 

この「ブルーミングガーデン府中市小柳町5丁目」は、単なる“駅近物件”ではなく、日々の暮らしやすさを丁寧に積み重ねた住まいです。利便性、住環境、間取り、そして開放感。そのすべてがバランスよく整っているからこそ、長く安心して暮らすことができます。

 

忙しい日常の中でも、家に帰ればほっとできる空間がある。そんな理想の暮らしを、この府中市小柳町で実現してみてはいかがでしょうか。新しい生活のスタートにふさわしい、魅力あふれる住まいです。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5580万円(税込)

土地面積：96.41㎡

建物面積：91.08㎡

間取り：3LDK＋パントリー＋カースペース

 

～2号棟～

価格：5380万円(税込)

土地面積：90.22㎡

建物面積：85.70㎡

間取り：3LDK＋カースペース

 

■所在地：東京都府中市小柳町5丁目

 

■交通：西武多摩川線「競艇場前」駅 徒歩5分

 

■建物構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建（在来工法）

 

■築年月：2026年3月予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南側約6.0m公道

 

■建築確認番号：

1号棟　第R07SHC115253号

2号棟　第R07SHC115254号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

 

■備考：準防火地域、第一種高度地区

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

●西武多摩川線『競艇場前』駅　徒歩5分（約359m）

●南武線『稲城長沼』駅　約3.3km

●府中市コミュニティバス『小柳町五丁目』バス停　約225m  

 

■スーパー・コンビニ等

●ローソン・スリーエフ府中小柳町店　約345m

●ローソンLTF府中小柳町店　約356m

●府中小柳町郵便局　約613m  

 

■ショッピング施設

●京王リトナード東府中　約2.4km

●京王リトナード稲城　約3.9km

●イオンタウン稲城長沼　約3.3km

●コーナンPRO府中甲州街道店　約2.5km

●DCM稲城押立店　約3.0km

●ニトリ府中店　約2.6km

●ケーズデンキイオンタウン稲城長沼店　約3.3km

●洋服の青山東京府中店　約2.5km

●ファッションセンターしまむら稲城店　約3.1km  

 

■病院

●共済会櫻井病院（内科・小児科・外科）　約951m

●稲城長沼眼科　約3.2km

●菜の花クリニック　約3.3km

●平田歯科医院　約1.2km  

 

■介護施設

●介護老人保健施設ふれあいの里　約948m  

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

●小柳保育所　約1.2km

●ソラスト府中保育園　約1.5km

●梨花幼稚園　約2.3km

●府中市立小柳小学校　約1.2km

●府中市立府中第六中学校　約1.3km  

 

■公共施設

●小柳町五柳公園　約90m

●多摩川親水公園　約354m

●小柳町西公園　約381m

●府中警察署多摩川競艇場前警備派出所　約573m

●府中市東部出張所　約2.0km

●府中市役所　約3.3km  

 

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【多摩川の自然と文化を身近に楽しむ街　府中市小柳町エリアの魅力】

 

府中市小柳町エリアは、多摩川の豊かな自然に寄り添いながら、ショッピングやスポーツ、文化施設までバランス良く揃う住環境が魅力のエリアです。休日には気軽に散歩やレジャーを楽しむことができ、日常の暮らしの中で自然や文化を感じられる環境が整っています。家族でのお出かけはもちろん、趣味やスポーツ、ゆったりとした時間を過ごしたい方にもおすすめのロケーションです。

 

■身近に自然を感じるお出かけスポット

 

●小柳町五柳公園　徒歩約90m

物件から歩いてすぐの距離にある身近な公園で、日々の散歩やお子様の遊び場として気軽に利用できるスポットです。緑に囲まれた落ち着いた雰囲気があり、ちょっとした休憩や気分転換にもぴったり。近くに公園があることで、小さなお子様がいるご家庭でも安心して遊ばせることができ、日常生活にゆとりを与えてくれます。

 

●イオンタウン稲城長沼　約3.3km

車や自転車で気軽にアクセスできる大型ショッピング施設。食品スーパーや飲食店、ドラッグストアなどが揃い、日常の買い物から休日のショッピングまで幅広く利用できます。駐車場も整備されているため、まとめ買いなどにも便利。家族でのお出かけや食事を楽しめる、地域の人気スポットです。

 

●稲城天然温泉　季乃彩　約2.4km

多摩エリアでも人気の天然温泉施設で、広々とした露天風呂やサウナなどが楽しめます。日々の疲れを癒すリラックススポットとして、多くの方に親しまれています。仕事帰りや休日のリフレッシュにもおすすめで、温泉好きの方にはうれしい環境です。

 

■スポーツや健康づくりを楽しめる施設

 

●稲城市民プール　約2.6km

夏のレジャーとして人気のプール施設で、家族で気軽に楽しめるスポットです。お子様の水遊びや健康づくりのための運動など、幅広い世代が利用できる施設として親しまれています。

 

●府中スポーツガーデン　約1.5km

テニスやスポーツを楽しめる施設として知られ、運動習慣を取り入れたい方にもおすすめ。近くにスポーツ施設があることで、休日のアクティビティの幅が広がります。

 

●府中市押立体育館　約1.7km

地域のスポーツ活動の拠点となっている体育館で、バスケットボールやバレーボールなどの屋内スポーツが楽しめます。健康維持や地域交流の場としても利用されており、住民に親しまれている施設です。

 

■文化と学びに触れる教育・文化施設

 

●府中市立是政図書館　約1.4km

地域に根差した図書館で、豊富な蔵書と落ち着いた読書環境が整っています。子どもから大人まで幅広い世代が利用でき、学びや知識を深める場所として重宝されます。静かな環境で読書や勉強をしたい方にもおすすめです。

 

●ＪＲＡ競馬博物館　約2.5km

競馬の歴史や文化を学べるユニークな博物館。競馬ファンだけでなく、歴史や文化に興味のある方にも楽しめる展示が多く、休日のお出かけスポットとして人気があります。

 

●府中の森芸術劇場　約2.9km

コンサートや舞台公演など多彩な文化イベントが開催される文化施設。クラシック音楽や演劇など、さまざまな芸術に触れることができ、地域の文化拠点として多くの人々に親しまれています。

 

■歴史を感じる名所・旧跡

 

●東郷寺　約1.7km

美しい山門で知られる歴史ある寺院で、四季折々の自然を楽しめる落ち着いた場所です。散策スポットとしても人気があり、歴史と自然が調和した空間が広がっています。

 

●善明寺　約3.2km

古くから地域に根付く寺院で、静かな環境の中で歴史を感じることができます。地域の文化や歴史を身近に感じられる場所として、地元の人々に親しまれています。

 

●高安寺　約3.7km

府中市内でも歴史ある寺院の一つで、荘厳な雰囲気が漂う落ち着いた場所。歴史散策を楽しむ方におすすめのスポットです。

 

■自然・文化・レジャーがそろう暮らしやすい住環境

 

このように府中市小柳町エリアは、公園や温泉、ショッピング施設、スポーツ施設、文化施設などがバランスよく揃った魅力的な住環境です。自然に触れながらゆったりと暮らしたい方、休日をアクティブに過ごしたい方、文化や歴史に触れながら生活したい方など、さまざまなライフスタイルに応えてくれるエリアと言えるでしょう。

 

多摩川の豊かな自然を身近に感じながら、利便性と落ち着きの両方を兼ね備えたこの街で、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,518人, 直線距離: 282m

南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 1,087m

西武鉄道多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,159人, 直線距離: 1,121m

南武線「南多摩」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,530人, 直線距離: 1,178m

京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,058人, 直線距離: 1,381m

京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 1,461m

西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 1,575m

京王電鉄京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,493人, 直線距離: 1,743m

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 1,965m

京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 693人, 直線距離: 2,129m

京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 2,143m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,241m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 2,537m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 2,649m

京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 2,748m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

●標準地番号：東京府中-18

●調査基準日：2025年1月1日

●所在地：東京都府中市小柳町5丁目33番16外

●最寄駅：西武多摩川線「競艇場前」駅 約500m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺の土地利用：一般住宅、アパートがやや密集する既成住宅地域

●価格：272,000円／㎡

●地積：140㎡

●前面道路：北側 約3.7m 市道

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●建物構造：木造

●設備：ガス、水道、下水

●法規制：準防火地域、市街化区域

 

②

●標準地番号：稲城-24

●調査基準日：2025年1月1日

●所在地：東京都稲城市大字東長沼字一号24番18

●最寄駅：JR南武線「稲城長沼」駅 約650m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺の土地利用：一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域

●価格：235,000円／㎡

●地積：90㎡

●前面道路：北側 約4.3m 道路

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●建物構造：木造

●設備：ガス、水道、下水

●法規制：市街化区域

 

③

●標準地番号：稲城-5

●調査基準日：2025年7月1日

●所在地：東京都稲城市大字東長沼字一号46番7

●最寄駅：JR南武線「稲城長沼」駅 約500m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺の土地利用：一般住宅、アパートが見られる住宅地域

●価格：260,000円／㎡

●地積：175㎡

●前面道路：北東側 約4.0m 道路

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●建物構造：木造

●設備：ガス、水道、下水

●法規制：市街化区域、高度地区

 

④

●標準地番号：稲城-5

●調査基準日：2025年1月1日

●所在地：東京都稲城市大字大丸字四号440番2

●最寄駅：JR南武線「南多摩」駅 約500m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺の土地利用：一般住宅、アパートのほかに農地も残る住宅地域

●価格：260,000円／㎡

●地積：117㎡

●前面道路：南側 約6.0m 市道

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●建物構造：木造

●設備：ガス、水道、下水

●法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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