【収納力と快適性を兼ね備えた家族の理想形｜三鷹・新川で叶えるゆとりある新生活】

 

三鷹市新川エリアに、日々の暮らしをより快適に、そして機能的にしてくれる新築一戸建が誕生しました。京王線「仙川」駅をはじめ、「吉祥寺」駅へもバスでアクセス可能という利便性を持ちながら、周囲は落ち着いた住宅街が広がる穏やかな住環境が魅力の立地です。最寄りのバス停から徒歩圏内に位置し、通勤や通学はもちろん、休日の外出にも柔軟に対応できる交通環境が整っています。

 

この新川エリアは、三鷹市の中でも住宅地としてのバランスが良く、静けさと生活利便性の両方を求める方に支持されている地域です。用途地域は第一種低層住居専用地域に指定されており、周囲には高い建物が少なく、落ち着いた街並みが維持されています。空が広く感じられる開放的な環境は、日々の暮らしにゆとりと安心感をもたらしてくれます。

 

今回の住まいは、限られた敷地の中でも効率的に空間を活用し、暮らしやすさを追求した設計が特徴です。木造2階建ての建物は、外観にサイディング材を採用し、アスファルトシングル葺の屋根とともに、耐久性とデザイン性を両立した仕上がりとなっています。周囲の街並みに自然と溶け込む落ち着いた外観は、長く住み続ける上で安心感を与えてくれるポイントです。

 

室内は3LDKの間取りに加え、ウォークインクローゼットや小屋裏収納といった豊富な収納スペースが確保されている点が大きな魅力です。日常生活の中で増えていく荷物をすっきりと整理できる環境は、住まいの快適性を大きく左右します。特に小屋裏収納は、季節物や使用頻度の低い荷物の保管に便利で、居住スペースを広く保つための重要な役割を果たします。

 

リビング・ダイニングは家族が自然と集まる中心的な空間として設計されており、明るさと開放感を感じられるつくりとなっています。キッチンからリビングを見渡せる配置であれば、小さなお子様の様子を見守りながら家事を行うこともでき、家族のコミュニケーションを大切にした暮らしが実現します。また、各居室も使いやすい広さが確保されており、家族それぞれのプライベート空間をしっかりと確保できる点も魅力です。

 

敷地内にはカースペースが設けられており、車を利用する生活にも対応しています。前面道路は北側の公道に面しており、周辺は比較的落ち着いた交通環境のため、日常の車の出し入れも安心して行うことができます。通勤や買い物、レジャーなど、車を活用した生活スタイルにも柔軟に対応できる住まいです。

 

生活インフラについても、公営水道や本下水、都市ガスといった基本設備が整っており、日々の暮らしを快適に支えてくれます。電気は東京電力が利用可能で、現代の生活に必要なライフラインがしっかりと整備されています。また、第一種高度地区や景観法、宅地造成等規制法などの法令のもとで整備されているため、周辺環境の秩序や安全性にも配慮されたエリアであることがうかがえます。

 

三鷹市新川は、教育施設や公園、生活利便施設がバランスよく配置されたエリアで、子育て世帯にも人気があります。日常の買い物や通学にも無理のない距離感で生活が完結しやすく、穏やかな暮らしを実現できる環境が整っています。また、少し足を延ばせば仙川や吉祥寺といった人気エリアも利用できるため、ショッピングや外食、レジャーなどの楽しみも広がります。

 

このように、本物件は収納力・機能性・住環境のバランスに優れた住まいとして、多くの方にとって魅力的な選択肢となります。特に、これから新生活をスタートさせるご家族や、住み替えを検討されている方にとって、現実的でありながら満足度の高い住まいといえるでしょう。日々の暮らしをより快適に、そして心地よくしてくれる住まいが、ここ三鷹・新川に広がっています。

 

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【物件概要】

～1号棟～

価格：6,280万円(税込)

土地面積：94.24㎡

建物面積：74.92㎡

間取り：3LDK＋WIC＋小屋裏収納＋カースペース

 

■所在地：東京都三鷹市新川2丁目

■交通：京王線「仙川」駅 バス7分／JR中央線・総武線・京王井の頭線「吉祥寺」駅 バス28分／バス停「新川団地中央」徒歩12分

■建物構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年2月中旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4.0m公道

■建築確認番号：第R07SHC120499号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、22条区域、景観法、宅地造成等規制法、文化財保護法

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王線「仙川」駅 約2.2km

・京王線「つつじヶ丘」駅 約2.4km

・小田急バス「新川谷端児童公園入口」停 約214m

 

■スーパー・コンビニ等

・エコスTAIRAYA三鷹新川店 約598m

・Big-A三鷹新川店 約316m

・業務スーパー三鷹店 約1.4km

・ファミリーマート新川吉祥寺通り店 約185m

・セブンイレブン三鷹北野吉祥寺通り店 約442m

・アイセイ薬局三鷹店 約384m

・そうごう薬局くだわら新川団地中央店 約589m

・三鷹新川五郵便局 約558m

・三鷹北野郵便局 約578m

・タイムズ三鷹新川第11 約44m

・タイムズ三鷹新川3丁目第2 約587m

・タイムズカー浅野駐車場 約518m

 

■ショッピング施設

・フレンテ仙川 約2.2km

・コジマ×ビックカメラ三鷹店 約2.1km

・ノジマ三鷹東八店 約2.1km

・ワークマン三鷹新川店 約338m

・AOKI三鷹店 約1.2km

・夢庵三鷹北野店 約145m

・ステーキのどん三鷹店 約160m

 

■病院

・杏林大学医学部付属病院 約1.2km

・きたのこどもクリニック 約399m

・しんかわ医院 約906m

・ゆうあいクリニック 約633m

・牟礼耳鼻咽喉科 約895m

・新川クリニック 約633m

・三鷹グリーン歯科 約399m

 

■介護施設

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘 約677m

・特別養護老人ホーム みたか紫水園 約730m

・そんぽの家三鷹新川 約663m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・春清学苑幼稚園 約966m

・三鷹のぞみ幼稚園 約1.2km

・三鷹新川雲母保育園 約285m

・新川保育園 約695m

・第二小羊チャイルドセンター 約909m

・北野小学校 約974m

・第一小学校 約1.1km

・中原小学校 約1.1km

・第六中学校 約746m

・第五中学校 約890m

 

■高校・大学・専門学校等

・杏林大学 約1.2km

・白百合女子大学 約1.4km

・専門学校アジア・アフリカ語学院 約855m

 

■公共施設

・三鷹市三鷹東部市政窓口 約1.2km

・三鷹市役所 約1.9km

・三鷹市三鷹台市政窓口 約2.5km

・北野公園 約308m

・新川天神山青少年広場 約364m

・はらっぱ公園 約705m

・三鷹警察署新川交番 約766m

・三鷹警察署中仙川交番 約1.1km

 

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【家族の時間がもっと豊かになる街｜三鷹新川で楽しむ休日ライフ】

 

三鷹市新川エリアは、落ち着いた住環境の中に多彩なお出かけスポットが点在し、日常に「楽しさ」と「ゆとり」をプラスしてくれる魅力的なロケーションです。休日のお散歩からアクティブなスポーツ、知的好奇心を満たす文化施設まで、幅広いライフスタイルに応えてくれる環境が整っています。

 

【自然と気軽に触れ合えるお出かけスポット】

まず注目したいのは、徒歩圏内に広がる自然環境の豊かさです。徒歩約308mの場所にある北野公園は、日常使いにぴったりの身近な憩いの場。お子様の遊び場としてはもちろん、ちょっとした気分転換や散歩コースとしても活躍します。季節の移ろいを感じながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

 

少し足を延ばせば、約2.2kmの距離にあるフレンテ仙川でショッピングやグルメを楽しむことができ、日常の買い物とはひと味違う充実した時間を過ごせます。また、約2.7kmの神代植物公園ドッグランでは、自然に囲まれながらペットとのびのびとした時間を共有できる点も魅力のひとつです。

 

【趣味も健康も充実するスポーツ環境】

アクティブな暮らしを求める方にも、このエリアはしっかり応えてくれます。約1.1kmの武蔵グランドゴルフでは、気軽に体を動かしながらリフレッシュすることができ、年齢問わず楽しめるスポーツ環境が整っています。

 

さらに、約1.3kmの緑ヶ丘テニスガーデンでは、本格的にテニスを楽しむことができ、趣味の時間を充実させたい方におすすめです。加えて、約1.6kmのセサミスポーツクラブ三鷹では、フィットネスやスイミングなど多彩なプログラムが用意されており、日々の健康づくりにも役立ちます。

 

【学びと文化に触れる知的な暮らし】

三鷹新川エリアは、文化・教育施設も充実しており、知的な時間を大切にしたい方にも適した環境です。徒歩約890mの三鷹市立南部図書館では、静かな空間で読書や学習に集中することができ、子どもから大人まで幅広く利用されています。

 

また、約2.1kmの三鷹市公会堂では、各種イベントや文化活動が開催されており、地域とのつながりを感じることができます。さらに、同じく約2.1kmのマヨテラスは、体験型の施設として人気があり、家族で楽しく学べるスポットとして休日のお出かけ先にもぴったりです。

 

【歴史と自然が調和する名所巡り】

周辺には歴史や自然を感じられる名所も点在しています。約2.3kmの烏山寺町は、数多くの寺院が立ち並ぶ落ち着いた雰囲気のエリアで、散策を楽しみながら心を整えることができます。

 

さらに、約3.2kmの井の頭恩賜公園は、都内でも有数の人気を誇る大型公園で、ボートやカフェ、動物園など多彩な楽しみ方ができる魅力的なスポットです。休日には家族で一日ゆっくり過ごすこともできるでしょう。少し距離はありますが、約8.3kmの東郷寺も歴史を感じる美しい寺院として知られており、ドライブや散策におすすめです。

 

【日常と非日常がちょうどよく交わる住環境】

このように、三鷹市新川エリアは「近くにある安心」と「少し足を延ばす楽しみ」がバランスよく整った街です。日常の中に自然や文化、スポーツを取り入れながら、自分らしい暮らしを実現できる環境がここにはあります。

 

家族との時間を大切にしたい方、趣味や健康を充実させたい方、そして穏やかな住環境を求める方にとって、この街はきっと理想に近い選択肢となるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

・京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 1,780m

・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,162人, 直線距離: 2,051m

・京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 2,105m

・京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,315人, 直線距離: 2,391m

・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 2,454m

・京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 2,492m

・京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,816人, 直線距離: 2,616m

・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 122,825人, 直線距離: 2,907m

・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 2,954m

・中央本線・総武線各停「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 237,730人, 直線距離: 2,986m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 2,987m

・中央本線・総武線各停「三鷹」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 158,830人, 直線距離: 3,200m

・京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,743人, 直線距離: 3,350m

・京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 3,634m

・京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,672人, 直線距離: 3,661m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

■標準地番号：三鷹-4

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：三鷹市北野3丁目

■交通：京王井の頭線「三鷹台」駅 約1,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

■地価：341,000円/㎡

■地積：104㎡

■接道：東側 約4.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

 

②

■標準地番号：三鷹-13

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：三鷹市新川3丁目

■交通：JR中央線「三鷹」駅 約3,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：区画整理済の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■地価：339,000円/㎡

■地積：132㎡

■接道：南西側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

 

③

■標準地番号：三鷹-6

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：三鷹市新川5丁目

■交通：京王線「仙川」駅 約2,400m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほか共同住宅が見られる住宅地域

■地価：371,000円/㎡

■地積：90㎡

■接道：東側 約5.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

④

■標準地番号：三鷹-31

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：三鷹市新川4丁目

■交通：京王線「仙川」駅 約1,700m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■地価：348,000円/㎡

■地積：100㎡

■接道：北側 約4.7m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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