都心の利便性と田園のゆとりが交錯する夢の新居『ブルーミングガーデン世田谷区岡本1丁目』

 

こんにちは、都心と自然が見事に調和したこのエリアで新しい生活を始めませんか？本日は、多様なプランと間取りで話題の『ブルーミングガーデン世田谷区岡本1丁目』の新築一戸建てをご紹介します。

 

【アクセス＆ロケーション】

 

東急田園都市線が利用可能で、東名高速道路東京インターチェンジまでわずか1,100m！東急田園都市線「用賀」駅まで徒歩22分、さらには東急大井町線・小田急線も利用でき、多方向へのアクセスが自在です。

 

『アクセスが良い』と言っても、ただ単に駅や高速道路が近いだけではありません。日常生活での買い物や散策、そして週末のレジャーにも便利なエリアです。

 

【プラン・間取り】

 

全4棟中、販売残りはわずか2棟。選べるプランは以下の通り。

 

●3号棟

- 土地面積: 96.64㎡

- 建物面積: 86.53㎡

- 間取り: 3LDK＋土間収納＋ロフト＋カースペース

 

●4号棟

- 土地面積: 125.50㎡

- 建物面積: 89.84㎡

- 間取り: 3LDK＋パントリー＋2WIC＋土間収納＋ロフト＋カースペース

 

【内装・設備】

 

こちらの物件では、次のような豊富な設備が備えられています。

 

- ロフト

- 折上天井

- 浄水器蛇口

- LED照明

- 24時間換気

- 温水式床暖房

- 手すり付階段

- 食器洗浄乾燥機

- ハンドシャワー付洗面化粧台

- クローゼット付全居室

- 全サッシ網戸付

- 全窓ペアガラス

- Wロック電池錠

- スパイスニッチ

- TVモニター付インターフォン

- 断熱仕様玄関ドア

- ポップアップ天井

- 浴室暖房換気乾燥機

- リビングエアコン付

- 1・2階温水洗浄便座

- 人造大理石カウンターシステムキッチン

 

それぞれの部屋には、こだわりの内装と多機能設備が満載です。

 

【その他の特徴】

 

- 地目: 宅地、公衆用道路、雑種地

- 構造: 木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建（在来工法）

- 用途地域: 第一種低層住居専用地域

- その他法令: 第2種風致地区、世田谷南部土地区画整理を施行すべき区域、宅地造成等規制法

- 接道状況: 西8.0m公道、北4.0m公道

 

【まとめ】

 

『ブルーミングガーデン世田谷区岡本1丁目』は、都心と自然が共存する理想の住まいです。利便性と快適性、そして贅沢な時間を求めるあなたにぴったりの新築一戸建て。販売残り2棟、このチャンスをお見逃しなく。今すぐお問い合わせを！

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～物件情報～

 

- 所在地: 東京都世田谷区岡本1丁目

- 交通: 東急田園都市線「用賀」駅徒歩22分、東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅バス10分 停歩3分、小田急線「成城学園前」駅バス21分 停歩2分

- 総区画数: 4棟

- 今回販売棟数: 別記

- 土地権利: 所有権

- 完成予定: 2023年10月上旬

- 引渡予定: 2023年10月下旬

 

●3号棟

- 価格: 7,780万円(税込)

- 土地面積: 96.64㎡（29.23坪）

- 建物面積: 86.53㎡（26.16坪）

- 建築確認番号: 第R05SHC106774号

- 間取り: 3LDK＋土間収納＋小屋裏物置等（ロフト）＋カースペース

 

●4号棟

- 価格: 7,180万円(税込)

- 土地面積: 125.50㎡（37.96坪）

- 建物面積: 89.84㎡（27.16坪）

- 建築確認番号: 第R05SHC106775号

- 間取り: 3LDK＋パントリー＋2WIC＋土間収納＋小屋裏物置等（ロフト）＋カースペース

 

◎法的・設備情報

- 地目: 宅地、公衆用道路、雑種地

- 構造: 木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建（在来工法）

- 都市計画: 市街化区域

- 用途地域: 第一種低層住居専用地域

- 建ぺい率: 50%（45%）

- 容積率: 100%

- その他法令: 第2種風致地区、世田谷南部土地区画整理を施行すべき区域、宅地造成等規制法

- 設備: 公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

- 接道状況: 西8.0m公道、北4.0m公道

- 私道持分: あり（95㎡×1/3）

- その他持分: あり（未利用地持分3.44㎡×各1/3）

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【周辺施設】

 

『交通（駅・バス停）』

・最寄駅：東急田園都市線/用賀駅 南口 徒歩 1.8 km

・利用駅：東急田園都市線, 東急大井町線/二子玉川駅 西口 徒歩 2.1 km

・バス停：東急バス/聖ドミニコ学園 徒歩 112 m

 

『スーパー・コンビニ等』

・スーパーマーケット：まいばすけっと世田谷岡本１丁目店 徒歩 512 m

・コンビニエンスストア：ファミリーマート鎌田水神橋店 徒歩 585 m

・郵便局：世田谷岡本郵便局 徒歩 243 m

 

『駐車・移動手段』

・コインパーキング：三井のリパーク世田谷岡本1丁目第2 徒歩 29 m、三井のリパーク世田谷岡本1丁目 徒歩 172 m

・カーシェア・レンタカー：カレコリパーク世田谷岡本1丁目第2（自転車可） 徒歩 30 m、カレコリパーク世田谷岡本1丁目（自転車可） 徒歩 175 m

 

『ショッピング施設』

・百貨店・駅ビル：玉川高島屋 徒歩 2.0 km、二子玉川東急フードショー 徒歩 2.3 km

・ショッピングモール等：ＳＯＣＯＬＡ用賀 徒歩 1.4 km、玉川高島屋Ｓ・Ｃ 徒歩 2.0 km

 

『家具・家電・衣料品等』

・家具：ニトリ環八用賀店 徒歩 1.1 km

・家電：ノジマＳＯＣＯＬＡ用賀店 徒歩 1.5 km、コジマ×ビックカメラ成城店 徒歩 1.6 km

・衣料品店：ジーユー世田谷砧店 徒歩 1.5 km、Ｇａｐストア玉川高島屋ＳＣ店 徒歩 2.0 km

 

『病院』

・一般病院：世田谷OAクリニック 徒歩 501 m、玉川病院 徒歩 1.2 km

・歯科病院：岡本歯科 徒歩 80 m

 

『介護施設』

・特別養護老人ホーム：特別養護老人ホーム 博水の郷 徒歩 1.1 km

・有料老人ホーム：ヒルデモア世田谷岡本 徒歩 618 m

 

『幼稚園・保育園・小中学区等』

・幼稚園：聖ドミニコ学園幼稚園 徒歩 414 m、玉川幼稚園 徒歩 466 m

・保育園（認可）：岡本こもれび保育園 徒歩 332 m、ＲＩＳＳＨＯＫＩＤ’Ｓきらり岡本 徒歩 419 m

・小学校：砧南小学校 徒歩 865 m、聖ドミニコ学園小学校 徒歩 546 m

・中学校：砧南中学校 徒歩 982 m、聖ドミニコ学園中学校 徒歩 439 m

 

『高校・大学・専門学校等』

・高等学校：聖ドミニコ学園高等学校 徒歩 436 m、世田谷総合高等学校 徒歩 1.2 km

 

『公共施設』

・市区役所：世田谷区二子玉川出張所 徒歩 1.8 km

・公園：堂ヶ谷戸公園 徒歩 675 m、岡本公園 徒歩 848 m

・警察署・交番：成城警察署大蔵二丁目交番 徒歩 1.4 km

 

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～地域の名所・スポット～

 

周辺に広がる魅力的な地域の名所やお出かけスポットをご紹介します。新しい住居を探している方々に、このエリアの魅力をより詳しくお伝えします。

 

●お出かけスポット

 

① 砧公園

徒歩距離：1.1 km

所在地：世田谷区砧公園、大蔵１、岡本１

砧公園は、このエリアの穴場的なリフレッシュスポットです。美しい自然環境の中で、ピクニックや散歩を楽しむのに最適です。四季折々の風景が楽しめ、家族連れやカップルにもおすすめです。

 

② ＳＯＣＯＬＡ用賀

徒歩距離：1.4 km

所在地：世田谷区上用賀６－６－６

ＳＯＣＯＬＡ用賀は、おしゃれなカフェやショッピングのできる場所として知られています。休日には地元の人々が集まり、賑やかな雰囲気が漂います。新しい街の一部として、楽しさを共有しましょう。

 

③ 用賀倶楽部

徒歩距離：1.4 km

所在地：世田谷区玉川台２－１７－１６世田谷マイ…

用賀倶楽部は、ゴルフやテニスを楽しむのに最適な場所です。広大な敷地には緑豊かなコースが広がり、スポーツ愛好家にとっては夢のような場所です。リラックスしながらアクティブに過ごすことができます。

 

●趣味・スポーツ施設

 

① 世田谷区立大蔵第二運動場

徒歩距離：651 m

所在地：世田谷区大蔵４丁目７－１

この運動場は、スポーツ好きな方々にとって理想的な場所です。ランニングトラック、サッカーコート、バスケットボールコートなど、さまざまな施設が整っており、健康的なライフスタイルをサポートします。

 

② 井山ゴルフ練習

徒歩距離：533 m

所在地：世田谷区大蔵６丁目７－２１

井山ゴルフ練習場は、ゴルフ愛好家にとって理想的な場所です。スイングの練習やテクニックの向上に最適な環境を提供しています。新しい住居からもアクセスが便利です。

 

③ 世田谷区立大蔵第二運動場屋外プール

徒歩距離：758 m

所在地：世田谷区大蔵４丁目７－１

夏の暑い日には、この屋外プールが救世主となります。リフレッシュしたいときには、新鮮な水で楽しみましょう。家族や友人との素晴らしい時間を過ごすことができます。

 

●文化・教育施設

 

① 静嘉堂文庫美術館

徒歩距離：508 m

所在地：世田谷区岡本２－２３－１

静嘉堂文庫美術館は、芸術と文化に興味を持つ方々にとって魅力的な場所です。美術品や展示物を鑑賞しながら、知識を深め、インスピレーションを受けることができます。

 

② 世田谷区立鎌田図書館

徒歩距離：810 m

所在地：世田谷区鎌田３丁目３５－１

鎌田図書館は、知識を広げたり静かな環境で読書を楽しんだりするのに最適な場所です。読書好きの方にとって、ここはリラックスと学習の場となるでしょう。

 

③ 玉川区民会館別館（上用賀アートホール）

徒歩距離：1.1 km

所在地：世田谷区上用賀５丁目１４－１

上用賀アートホールは、文化と芸術の愛好家にとって魅力的な場所です。コンサート、展示会、ワークショップなど、さまざまなイベントが開催され、クリエイティブな交流の場となります。

 

●名所・旧跡

 

① 岡本公園民家園

徒歩距離：844 m

所在地：世田谷区岡本２－１９－１

岡本公園民家園は、歴史と伝統を感じる場所です。古民家や美しい庭園があり、散策しながら昔の日本を垣間見ることができます。歴史に興味のある方におすすめです。

 

② 大場家住宅

徒歩距離：3.8 km

所在地：世田谷区世田谷一丁目２９番１８号

大場家住宅は、このエリアの重要な文化財の一つです。日本の伝統的な建築様式を堪能しながら、歴史的な背景に触れることができます。

 

③ 等々力不動尊

徒歩距離：4.3 km

所在地：世田谷区等々力１－２２－４７

等々力不動尊は、静けさと精神性を求める方々に訪れていただきたい場所です。美しい寺院と庭園があり、ここでの時間は穏やかな癒しとなることでしょう。

 

このエリアは、自然、スポーツ、文化、歴史の要素が調和し、暮らしやすさを提供しています。不動産の可能性が広がるこの場所で、新しい生活を始めませんか？詳細や内見のご予約はお気軽にお問い合わせください。私たちがお手伝いいたします。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

用賀駅: 東急田園都市線, 2019年, 乗降客数 67,552人, 直線距離 1,488m

二子玉川駅: 東急田園都市線, 2019年, 乗降客数 102,467人, 直線距離 1,904m

二子玉川駅: 東急大井町線, 2019年, 乗降客数 60,672人, 直線距離 1,904m

祖師ヶ谷大蔵駅: 小田急電鉄小田原線, 2019年, 乗降客数 51,082人, 直線距離 1,947m

二子新地駅: 東急大井町線, 東急田園都市線, 2019年, 乗降客数 21,841人, 直線距離 2,233m

成城学園前駅: 小田急電鉄小田原線, 2019年, 乗降客数 88,691人, 直線距離 2,236m

千歳船橋駅: 小田急電鉄小田原線, 2019年, 乗降客数 60,680人, 直線距離 2,376m

桜新町駅: 東急田園都市線, 2019年, 乗降客数 73,287人, 直線距離 2,556m

上野毛駅: 東急大井町線, 2019年, 乗降客数 22,571人, 直線距離 2,559m

高津駅: 東急大井町線, 東急田園都市線, 2019年, 乗降客数 32,769人, 直線距離 2,610m

久地駅: 南武線, 2019年, 乗降客数 29,046人, 直線距離 2,900m

喜多見駅: 小田急電鉄小田原線, 2019年, 乗降客数 34,207人, 直線距離 2,950m

津田山駅: 南武線, 2019年, 乗降客数 7,640人, 直線距離 2,987m

溝の口駅: 東急田園都市線, 2019年, 乗降客数 313,904人, 直線距離 3,060m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

標準地番号 世田谷-20 調査基準日 2022/7/1

住居表示 東京都 世田谷区岡本三丁目４０８番４

所在並びに地番

交通施設、距離 用賀 1800m

用途区分 第一種低層住居専用地域 利用現況 住宅

周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域

価格 488,000(円/㎡) 地積 245(㎡)

前面道路の状況 南 6.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.2(%) 1.0(%)

その他の接面道路

建物構造 RC

給排水等状況 ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％) 50/100

法規制 準防火地域,市街化区域,高度地区

 

②

標準地番号 世田谷-31 調査基準日 2023/1/1

住居表示 岡本１－１４－１１

所在並びに地番 東京都 世田谷区岡本１丁目１２７４番１外

交通施設、距離 用賀 1200m

用途区分 第一種低層住居専用地域 利用現況 住宅

周辺の土地の利用現況 一般住宅、アパートのほか畑地等も残る住宅地域

価格 487,000(円/㎡) 地積 198(㎡)

前面道路の状況 西 5.2m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.5(%)

その他の接面道路

建物構造 W

給排水等状況 ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％) 50/100

法規制 準防火地域,市街化区域

 

③

標準地番号 世田谷-102 調査基準日 2023/1/1

住居表示 鎌田４－７－５

所在並びに地番 東京都 世田谷区鎌田４丁目２２番２８

交通施設、距離 二子玉川 2200m

用途区分 第一種低層住居専用地域 利用現況 住宅

周辺の土地の利用現況 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格 335,000(円/㎡) 地積 104(㎡)

前面道路の状況 西 4.5m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 2.0(%)

その他の接面道路

建物構造 W

給排水等状況 ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％) 50/100

法規制 準防火地域,市街化区域

 

④

標準地番号 世田谷-26 調査基準日 2022/7/1

住居表示 東京都 世田谷区岡本二丁目６１７番４

所在並びに地番

交通施設、距離 二子玉川 1300m

用途区分 第一種低層住居専用地域 利用現況 住宅

周辺の土地の利用現況 一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域

価格 540,000(円/㎡) 地積 171(㎡)

前面道路の状況 北 5.3m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.0(%)

その他の接面道路

建物構造 LS

給排水等状況 ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％) 50/100

法規制 準防火地域,市街化区域,高度地区

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～売主～

株式会社東栄住宅

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▼更新日

2023.09.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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