【魅力溢れるブルーミングガーデン世田谷区鎌田4丁目 ～未来を感じる新築一戸建のご提案～】  

本物件は、最新の設備と洗練されたデザインが融合した新築一戸建であり、住む人の未来を明るく照らす住環境として誕生いたしました。立地は東急大井町線、東急田園都市線の「二子玉川」駅がバスで13分という抜群のアクセスを誇り、さらに小田急小田原線「成城学園前」駅までバス22分、また「鎌田バス停」まで徒歩2～4分という多彩な交通手段が利用可能なエリアに位置しております。大型商業施設が軒を連ねる二子玉川駅周辺は、ショッピングやグルメ、レジャーといった生活のあらゆるシーンで便利さを実感でき、周辺施設も充実しているため、忙しい現代人にとって理想的な住まいと言えます。  

 

『住まいの魅力と快適な生活空間』  

本物件は、WIC（ウォークインクローゼット）を2か所配置し、ロフトも完備されるなど収納スペースが非常に豊富であるため、生活用品や衣類、趣味の道具などをすっきりと整理整頓でき、すっきりとした空間を保つことができます。さらに、3LDKのプランは、家族全員がゆとりある時間を過ごせるよう設計され、広々としたリビングダイニングは16.8帖という大きさを誇り、採光性に優れた南向きの設計となっております。室内は床暖房をはじめ、食洗機や浴室乾燥機など、快適な暮らしを実現するための最新設備が充実しており、忙しい毎日の中でも家事や生活のストレスを軽減する工夫が随所に施されています。カウンターキッチンは、家族との会話を楽しみながら料理ができる設計となっており、水回りの設備が集約されることで、使い勝手の良さと動線の効率が大きく向上しております。  

 

■洗練された構造と安心の耐震性能■  

本物件は、耐震の最高等級3を取得しており、万が一の地震にも耐えうる堅牢な造りとなっております。構造用面材には国土交通大臣認定のパーチクルボード9mm厚を使用し、通常の2.5倍ではなく2.9倍の壁倍率に設定することで、より一層の強度が確保されています。さらに、天井裏や床、基礎部分にも細かい工夫が施され、火打金物や構造用合板、鉄筋コンクリート造を組み合わせた構造により、不同沈下や地面からの湿気対策にも万全を期しております。柱と筋交いによる補強やアンカーボルトの適切な配置により、建物全体の耐震性が高まり、長期にわたって安心して暮らせる住まいとして多くの家族に選ばれる理由となっております。  

 

◎充実した設備とこだわりの内装◎  

内装においては、モダンでありながら温かみのある雰囲気を醸し出すデザインが採用され、落ち着いた外観と調和する内装空間が魅力です。カウンターキッチンは、家事をしながら家族との会話が楽しめる設計となっており、水回りを一箇所に集約することで、掃除やメンテナンスも容易に行えるよう工夫されています。ロフトは5.5帖の広さがあり、書斎や趣味の部屋、あるいは子どもの遊び場としても活用できるため、生活シーンに合わせた多様な使い方が可能です。さらに、WICが2か所設けられていることから、収納力は抜群で、部屋がすっきりと保たれるだけでなく、見た目にも美しく仕上がっています。住む人のライフスタイルに合わせて、必要な収納スペースを確保できる点は、長く快適に暮らすための大きな魅力となっております。  

 

『周辺環境と利便性の高さ』  

本物件が位置する世田谷区鎌田4丁目は、人気の高いエリアであり、二子玉川駅をはじめとする大型商業施設が充実しているため、買い物や外食、レジャーに困ることがありません。駅前にはファッション、グルメ、エンターテイメントといった様々な施設が立ち並び、住む人々の日常生活を豊かに彩ります。さらに、近隣にはスーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内に点在しており、急な買い物や日用品の調達もストレスなく行えます。地域全体は閑静な住宅地に囲まれており、自然の緑が感じられる公園や保育園、小・中学校も近くに位置しているため、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っております。特に、公園では広々とした芝生エリアや遊具が設置され、休日には家族でのピクニックやスポーツを楽しむことができるため、生活の質が一層向上することでしょう。  

 

■多路線利用と快適なアクセス環境■  

本物件は、3路線の利用が可能な交通の要衝に位置しており、東急田園都市線や大井町線、小田急小田原線といった主要路線を利用できるため、通勤や通学、レジャーにも大変便利な環境です。バス利用も充実しており、「鎌田バス停」まで徒歩2～4分という近さは、車が苦手な方や環境に配慮した移動手段を求める方にも大変魅力的なポイントです。これにより、都心へのアクセスが容易になり、忙しい現代人にとって時間を有効に活用できる住環境が実現されています。さらに、前面道路は広さ6mと十分な幅員を確保しており、車庫入れも安心して行える設計となっているため、普通車を所有する家庭にとっても利便性が高いことが大きな特徴です。  

 

◎安心感と未来を見据えた住まい◎  

建物の外観は、スタイリッシュでお洒落なデザインが採用されており、落ち着いた雰囲気の中にも未来への期待を感じさせる洗練された造りが魅力です。採光性に優れ、風通しも良好な設計は、日々の生活に自然光を取り入れ、室内空間を明るく暖かな雰囲気に包み込みます。さらに、耐震性に優れた構造設計や、最新の設備を取り入れた内装は、長期間にわたって安心して暮らすことができる基盤を提供しており、購入後の資産価値の向上にも寄与しております。完成予定は3月であり、間もなく新たな住まいとして多くの家族に迎え入れられる準備が整いつつあります。  

 

■詳細な構造・工法・仕様のこだわり■  

本物件では、構造用面材や火打金物、構造用合板など、各部材において国土交通大臣認定の素材が使用され、従来の基準を上回る強度と耐久性が確保されています。天井裏は、通常の床板ではなく火打金物を使用して強度を保ち、野地板や構造用合板との組み合わせにより、水平構面の働きを発揮するよう設計されています。基礎部分では、立ち上がりと底面全体が一体となった鉄筋コンクリート造が採用され、「不同沈下」や地面からの湿気に対する対策も万全です。柱と筋交いによる補強や、基礎と土台を確実に連結するアンカーボルトの配置は、大地震などの非常時にも建物全体をしっかりと支え、安心して暮らせる住まいを実現しております。これらのこだわりは、住む人の安全と安心、そして未来にわたる資産価値の向上を約束するものであり、技術とデザインが融合した最高の住環境を提供しております。  

 

『豊かな周辺環境と暮らしの充実』  

本物件周辺は、買い物施設や公共施設が充実していることに加え、自然環境も豊かに残されており、住む人の心と体をリフレッシュさせる環境が整っています。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの日常生活に欠かせない施設は徒歩圏内に位置し、忙しい毎日の中でもストレスなく生活必需品を調達することができます。また、保育園や幼稚園、小学校、中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境としても理想的なエリアです。さらに、緑豊かな公園や緑地も点在しており、休日には家族で自然散策やスポーツ、ピクニックを楽しむことができるため、心身ともにリフレッシュできる暮らしが実現されます。これにより、地域全体が安心と快適さ、そして活気に満ちたコミュニティとして、住む人々の日常生活を豊かに彩っております。  

 

このように、ブルーミングガーデン世田谷区鎌田4丁目は、交通の便の良さ、充実した設備、耐震性に優れた堅牢な構造、そして充実した周辺環境がすべて調和した、未来を感じさせる新築一戸建として、多くの方々に安心と希望をもたらす住まいとなっております。家族の笑顔があふれる生活空間、日常のストレスを忘れさせる快適な室内環境、そして未来への投資としての資産価値の向上を実感できるこの物件は、これからの生活をより豊かで安心なものにするための理想的な選択肢であると自信を持っておすすめいたします。完成は間もなく、すぐにでも新しい生活のスタートを切る準備が整いつつあるこの住まいに、ぜひ一度現地をご覧いただき、その魅力を実際に体感していただければと思います。

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【物件概要】  

 

■価格: 6780万円（税込）  

 

■土地面積: 87.31㎡（26.41坪）  

■建物面積: 69.81㎡（21.11坪）  

■建築確認番号: 第R06SHC121309号  

 

◎間取り: 3LDK＋ロフト＋2WIC＋カースペース  

 

■所在地: 東京都世田谷区鎌田4丁目  

■交通:  

・東急大井町線、東急田園都市線「二子玉川」駅までバス13分、「鎌田バス停」まで徒歩4分  

・小田急小田原線「成城学園前」駅までバス22分、「鎌田バス停」まで徒歩2分  

 

■総区画数: 1棟  

■土地権利: 所有権  

■地目: 宅地  

■構造: 木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建（在来工法）  

 

■都市計画: 市街化区域  

■用途地域: 第一種低層住居専用地域  

■建ぺい率: 50%  

■容積率: 100%  

■その他法令: 第一種高度地区・準防火地域・景観法・世田谷西部地域宇奈根地区第二種風致地区  

 

■設備:  

・公営水道  

・東京電力  

・都市ガス  

・本下水  

 

■接道状況: 東側6m私道  

■私道持分: あり（19.90㎡×1/1）  

 

■完成予定: 2025年3月上旬  

■引渡予定: 2025年4月上旬  

■セットバック: 不要  

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【周辺施設】  

 

■交通（駅・バス停）  

・東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅（西口）まで2.2km  

・南武線「久地」駅（出口）まで5.3km  

・東急バス「宇奈根一丁目」バス停まで徒歩513m  

 

■スーパー・コンビニ  

・ローソン・スリーエフ大蔵六丁目店まで徒歩295m  

・ファミリーマート天神森橋店まで徒歩305m  

 

■郵便局  

・世田谷鎌田郵便局まで徒歩372m  

 

■コインパーキング・カーシェア  

・SANパーク世田谷鎌田 1まで徒歩245m  

・三井のリパーク世田谷大蔵6丁目まで徒歩326m  

・三井のカーシェアーズリパーク世田谷大蔵6丁目（自転車可）まで徒歩327m  

・三井のカーシェアーズリパーク鎌田2丁目（自転車可）まで徒歩408m  

 

■ショッピング施設  

・玉川高島屋まで2.1km  

・玉川高島屋S・Cまで2.1km  

・SOCOLA用賀まで2.6km  

 

■専門店・ディスカウントストア・ホームセンター  

・Big-A川崎久地店まで4.1km  

・DCM成城店まで2.1km  

 

■家具・家電  

・ニトリ環八用賀店まで2.2km  

・コジマ×ビックカメラ成城店まで1.5km  

・エディオン246溝口店まで3.4km  

 

■衣料品店・飲食店  

・アカチャンホンポ溝口店まで3.3km  

・西松屋川崎新久地店まで3.5km  

・ドトール珈琲農園世田谷多摩堤通り店まで徒歩366m  

・らあめん花月嵐多摩堤通り店まで徒歩384m  

 

■病院  

・西島内科クリニック（内科・消化器科・小児科）まで徒歩303m  

・世田谷OAクリニック（皮膚科）まで徒歩876m  

・ホウキ歯科医院まで徒歩468m  

 

■介護施設  

・介護老人保健施設 うなね杏霞苑まで徒歩464m  

・特別養護老人ホーム 博水の郷まで徒歩781m  

・有料老人ホーム イリーゼ二子玉川ガーデンまで徒歩399m  

 

■幼稚園・保育園  

・玉川幼稚園まで徒歩872m  

・永安寺学園幼稚園まで徒歩923m  

・鎌田のびやか園まで徒歩488m  

・宇奈根なごやか園まで徒歩1.1km  

・岡本こもれび保育園まで徒歩1.2km  

 

■小学校・中学校  

・砧南小学校まで徒歩457m  

・喜多見小学校まで徒歩915m  

・砧小学校まで徒歩1.4km  

・砧南中学校まで徒歩614m  

 

■公共施設  

・世田谷区喜多見まちづくりセンターまで徒歩1.1km  

・世田谷区二子玉川出張所まで徒歩2.0km  

・世田谷区砧まちづくりセンターまで徒歩2.1km  

 

■公園  

・大蔵六公園まで徒歩604m  

・堂ヶ谷戸公園まで徒歩768m  

・田直公園まで徒歩796m  

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【緑と文化に囲まれた魅力の街 ～世田谷区鎌田エリアの名所・スポット～】  

 

世田谷区鎌田エリアは、自然あふれる公園、歴史的な名所、そして暮らしを豊かにするショッピングスポットが点在する魅力的な地域です。休日のお出かけにぴったりなスポットが多く、家族連れやアクティブなライフスタイルを楽しみたい方にもおすすめのエリアとなっています。  

 

■◎自然を感じる『お出かけスポット』  

このエリアは緑豊かな環境が魅力のひとつ。リフレッシュできる公園や散策スポットが充実しています。  

 

●大蔵六公園（徒歩604m）  

世田谷区大蔵6丁目に位置する、大きな遊具や広場が整備された公園。緑が多く、散歩やジョギングにも最適です。  

 

●パティスリーシュクレペール二子玉川本店（徒歩1.7km）  

世田谷区玉川3丁目にある人気のスイーツショップ。手土産や自分へのご褒美にぴったりの本格スイーツが揃います。  

 

●SOCOLA用賀（徒歩2.6km）  

世田谷区上用賀6丁目にあるショッピングモール。スーパーマーケットや飲食店が揃い、日常の買い物にも便利な施設です。  

 

■◎アクティブな休日を楽しめる『趣味・スポーツ施設』  

スポーツを楽しみたい方には、近隣にさまざまなスポーツ施設があります。  

 

●ゆうぽうと世田谷レクセンター体育館（徒歩580m）  

世田谷区鎌田2丁目にある総合スポーツ施設。体育館ではバスケットボールやバドミントンが楽しめ、健康的な生活をサポートしてくれます。  

 

●ゆうぽうと世田谷レクセンター（徒歩653m）  

同じく世田谷区鎌田2丁目にあるスポーツ施設で、プールやトレーニングルームを完備。フィットネスを楽しみたい方におすすめです。  

 

●井山ゴルフ練習場（徒歩928m）  

世田谷区大蔵6丁目に位置するゴルフ練習場。自然の中でゆったりとゴルフの練習ができる環境が整っています。  

 

■◎知的好奇心を刺激する『文化・教育施設』  

学びを深める文化施設も充実。読書や歴史に触れられるスポットが揃っています。  

 

●世田谷区立鎌田図書館（徒歩566m）  

世田谷区鎌田3丁目にある地域密着型の図書館。静かな環境で読書を楽しむことができます。  

 

●次大夫堀公園民家園（徒歩1.4km）  

世田谷区喜多見5丁目にある歴史的建造物を保存した公園。江戸時代の農家の暮らしを体験できる貴重な施設です。  

 

●玉川区民会館別館（上用賀アートホール）（徒歩2.3km）  

世田谷区上用賀5丁目に位置し、演劇やコンサート、展示会などが行われる文化施設。アートに触れる機会を提供します。  

 

■◎歴史を感じる『名所・旧跡』  

このエリアには、長い歴史を持つ由緒ある名所も点在しています。  

 

●岡本公園民家園（徒歩1.1km）  

世田谷区岡本2丁目にある、江戸時代の民家を移築・保存した歴史的施設。伝統的な日本家屋の雰囲気を楽しめます。  

 

●等々力不動尊（徒歩4.8km）  

世田谷区等々力1丁目にある歴史ある寺院。紅葉の名所としても有名で、厳かな雰囲気の中で静かにお参りができます。  

 

●大場家住宅（徒歩5.0km）  

世田谷区世田谷1丁目に位置する、江戸時代から続く貴重な歴史的建築。日本の伝統的な家屋を間近で見ることができます。  

 

■◎まとめ  

世田谷区鎌田エリアは、自然・文化・歴史が調和した魅力的な地域です。公園やスポーツ施設が充実しており、健康的で快適な暮らしをサポートしてくれる環境が整っています。さらに、文化施設や歴史的建造物も多く、知的好奇心を満たすスポットも豊富。日々の生活に彩りを与えてくれる、まさに理想的な住環境が広がっています。  

 

世田谷エリアで快適な生活を送りたい方に、ぜひおすすめしたい住環境です。  

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

南武線「久地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,872人, 直線距離: 1,988m  

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 64,740人, 直線距離: 2,076m  

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,729人, 直線距離: 2,076m  

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 2,089m  

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,370人, 直線距離: 2,167m  

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 5,912人, 直線距離: 2,232m  

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 2,255m  

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,586人, 直線距離: 2,321m  

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 48,984人, 直線距離: 2,347m  

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 2,448m  

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 2,560m  

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 2,568m  

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 127,592人, 直線距離: 2,650m  

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 2,762m  

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 36,658人, 直線距離: 2,995m  

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【近隣公示地価・基準地価】  

 

■【世田谷区鎌田4丁目】  

●標準地番号：世田谷-102  

●調査基準日：2024年1月1日  

●所在地：東京都世田谷区鎌田4丁目22番28  

●交通アクセス：二子玉川駅まで2,200m  

●用途地域：第一種低層住居専用地域  

●土地の利用状況：一般住宅・アパートが建ち並ぶ住宅地域  

●地価：347,000円/㎡  

●地積：104㎡  

●前面道路：西側4.5m 区道（間口1.0%、奥行き2.0%）  

●建ぺい率・容積率：50% / 100%  

●法規制：準防火地域、市街化区域  

 

■【世田谷区宇奈根2丁目】  

●標準地番号：世田谷-21  

●調査基準日：2024年1月1日  

●所在地：東京都世田谷区宇奈根2丁目230番8  

●交通アクセス：二子玉川駅まで2,800m  

●用途地域：第一種低層住居専用地域  

●土地の利用状況：一般住宅が多く、空地も見られる住宅地域  

●地価：302,000円/㎡  

●地積：119㎡  

●前面道路：西側4.0m 区道（間口1.0%、奥行き1.0%）  

●建ぺい率・容積率：50% / 100%  

●法規制：準防火地域、市街化区域  

 

■【世田谷区鎌田2丁目】  

●標準地番号：世田谷-14  

●調査基準日：2024年1月1日  

●所在地：東京都世田谷区鎌田2丁目235番42  

●交通アクセス：二子玉川駅まで1,900m  

●用途地域：第一種中高層住居専用地域  

●土地の利用状況：一般住宅、アパート、マンションがある住宅地域  

●地価：353,000円/㎡  

●地積：161㎡  

●前面道路：北側4.9m 区道（間口1.0%、奥行き2.0%）  

●建ぺい率・容積率：60% / 200%  

●法規制：準防火地域、市街化区域  

 

■【世田谷区大蔵5丁目】  

●標準地番号：世田谷-57  

●調査基準日：2024年1月1日  

●所在地：東京都世田谷区大蔵5丁目2864番21  

●交通アクセス：成城学園前駅まで1,600m  

●用途地域：第一種低層住居専用地域  

●土地の利用状況：一般住宅が多く、アパートも見られる住宅地域  

●地価：359,000円/㎡  

●地積：140㎡  

●前面道路：北西側4.0m 私道（間口1.0%、奥行き1.5%）  

●建ぺい率・容積率：50% / 100%  

●法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.25

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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