【ブルーミングガーデン世田谷区祖師谷5丁目】新築一戸建全3棟｜小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩13分

 

■暮らしにゆとりと豊かさをもたらす好立地

 

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩13分の位置に佇む「ブルーミングガーデン世田谷区祖師谷5丁目」は、交通利便性の高いロケーションが魅力の新築一戸建て全3棟です。祖師谷エリアは、都心の喧騒から離れながらも、商業施設や学校、病院など生活に必要な施設が充実しており、子育て世代からシニア世代まで幅広いニーズに応える理想的な住環境が整っています。また、駅周辺のウルトラマン商店街は、日用品から衣料品まで多彩な店舗が軒を連ね、日々の生活を便利に彩ります。

 

◎快適な生活をサポートする住まいの工夫

 

各邸宅は全棟100㎡を超える敷地面積を有し、ゆったりとした区割りがされているため、開放感を感じられる設計になっています。さらに、南道路に面した立地を活かし、日当たりの良い明るい空間が確保されており、自然光をたっぷり取り入れることができます。特にリビングは、18帖の広さと折り上げ天井によって、さらなる広がりと開放感が演出され、家族みんなでくつろげる贅沢な空間です。対面式のカウンターキッチンも備え付けられており、キッチンからリビングを見渡しながら、家事をしつつ家族との会話も楽しめます。

 

キッチンには勝手口も設けられており、ゴミ出しや荷物の搬入などもスムーズ。水回りは一箇所にまとめられているため、家事動線が考慮され、日々の生活に便利さを感じることでしょう。

 

■高い耐震性と快適設備で安心・安全の暮らし

 

ブルーミングガーデン世田谷区祖師谷5丁目の各棟は、耐震等級3を取得しており、地震に対する備えが万全です。また、最新の制震技術「東栄セーフティーダンパー」を採用し、地震時の揺れを抑え、建物のダメージを最小限に抑える工夫が施されています。長期的に安心して暮らせる住まいとして、家族の安全をしっかりと守ります。

 

さらに、設備も充実しており、床暖房や浴室乾燥機、食洗機が標準装備されています。寒い冬でもリビングの床暖房が足元から暖かく包み込み、快適なひと時を提供します。バスルームはゆったりとしたスペースで、毎日の入浴が楽しみになるような落ち着いた雰囲気です。省エネ給湯器「エコワン」も導入されており、環境に優しいだけでなく、ランニングコストの削減にも貢献します。

 

◎豊かな自然と歴史が息づく街「祖師谷」

 

世田谷区祖師谷は、緑が多く静かな住宅街が広がるエリアです。周辺には「つりがね池公園」や「烏山川緑道」など、自然を感じられるスポットが点在し、四季折々の風景を楽しむことができます。特に「つりがね池公園」は、池を中心にした緑豊かな公園で、地元の人々が散策やピクニックを楽しむ憩いの場所となっています。

 

また、教育環境も整っており、徒歩圏内には世田谷区立塚戸小学校や千歳中学校があり、お子様の通学にも便利です。保育園や幼稚園も近くに複数あり、子育て世代には安心の環境です。医療機関も徒歩圏内に「有隣病院」があり、急な体調不良や日常の健康管理にも対応できる充実の医療体制が整っています。

 

■全てを揃えた生活施設で便利な暮らし

 

この物件の周辺には、生活に欠かせない施設が多数揃っています。徒歩1分の場所には「サミットストア祖師谷店」があり、日々の食料品や日用品の買い物がスムーズに済ませられます。さらに、徒歩3分にはドラッグストア「ウエルシア世田谷千歳台二丁目店」があり、急なお薬や衛生用品の購入も安心です。その他にも、コンビニやクリーニング店、銀行といった生活に欠かせない施設が点在しており、生活のしやすさが際立つ立地です。

 

◎豊かな生活を支える内装と収納

 

各居室には、収納スペースがたっぷりと用意されており、衣類や小物をすっきりと収納することができます。ロフト付きの部屋もあり、天井が高く開放感が感じられ、収納としてだけでなく、趣味のスペースや子供部屋としても活用できます。書斎スペースも確保されており、テレワークや趣味の時間にも活躍する便利な空間です。

 

エントランスからリビングまでの導線はゆとりをもって設計され、玄関ホールは広々としており、フローリングの温もりが感じられる空間で家族やお客様を温かく迎えます。

 

リビングは折上天井が採用されており、さらに広がりを感じさせる設計になっています。大きな南向きの窓からは自然光がたっぷりと差し込み、明るく温かな空間が広がります。このリビングは、家族がリラックスできる場であり、日々のコミュニケーションが生まれる大切な空間です。家具の配置も自由度が高く、生活の変化に合わせたアレンジが可能です。

 

キッチンは、対面式のカウンターキッチンを採用しており、料理中でも家族と会話が楽しめるレイアウトです。キッチン自体も窓が設置されており、自然光が差し込む明るい空間となっているため、換気も良好で気持ち良く料理ができます。床下収納も備え付けられているため、食材や調理道具をすっきりと収納でき、キッチン周りを常に整理整頓しやすくなっています。

 

■リラックスを追求した浴室と洗面スペース

 

バスルームは、落ち着いた雰囲気で広々とした設計が特徴です。浴槽はゆったりとしており、1日の疲れを癒やすリラックス空間となっています。また、浴室には浴室乾燥機が完備されているため、雨の日でも洗濯物が乾かせる便利な機能が備わっています。毎日のバスタイムが特別なひと時になるような工夫が施されており、住まう人々に快適さを提供します。

 

洗面スペースには、三面鏡の洗面化粧台が設置されており、鏡裏の収納スペースも充実しているため、洗面用品や小物をすっきり収納できます。明るく清潔感溢れるこのサニタリースペースは、毎朝の準備や夜のリラックスタイムに快適さをもたらします。

 

◎家族みんなが安心して暮らせる設備と安全性

 

この住宅は、家族の安全を第一に考えた設備が整っています。耐震性の高い構造に加え、制震ダンパーが採用されているため、地震時の揺れを効果的に吸収し、建物にかかる負担を軽減します。これにより、長期にわたって安心して住むことができる住まいが提供されています。また、「東京ゼロエミ」の認証も取得しており、環境に配慮したエコフレンドリーな住まいとして、省エネルギー性も高く、ランニングコストの削減にも寄与しています。

 

■周辺環境とアクセスの良さが日々の暮らしをサポート

 

「ブルーミングガーデン世田谷区祖師谷5丁目」の魅力は、建物自体の快適さに加えて、周辺環境の豊かさにもあります。徒歩1分の場所にある「サミットストア祖師谷店」や、3分のウルトラマン商店街は、日常生活をサポートする店舗が充実しており、買い物に困ることはありません。また、「つりがね池公園」や「烏山川緑道」といった緑豊かなスポットが周囲にあり、散歩やジョギングを楽しむことで、心身のリフレッシュにもつながります。駅からのアクセスも良く、都心までの通勤や通学にも便利な立地です。

 

■この街で始める新しい生活

 

祖師ヶ谷大蔵という街での暮らしは、都会の利便性と落ち着いた生活環境を同時に享受できる特別なものです。「ブルーミングガーデン世田谷区祖師谷5丁目」は、家族が安心して暮らせる空間とともに、地域に根ざした豊かな暮らしを提供します。この住宅で新しい生活を始めてみませんか？家族みんなが笑顔で過ごせる、充実した日々をお約束します。

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【物件概要】

 

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：114.80㎡(34.72坪)

建物面積：90.46㎡(27.35坪)

建築確認番号：第R06SHC108994号

間取り：4LDK＋土間収納＋ロフト＋カースペース

 

～3号棟～

価格：※成約済

土地面積：113.66㎡(34.38坪)

建物面積：99.36㎡(30.04坪)

建築確認番号：第R06SHC108994号

間取り：4LDK＋ロフト＋カースペース

 

 

■所在地：世田谷区祖師谷5丁目

 

■交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩13分

 

■建物構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建(在来工法)

 

■築年月：2024年9月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％・60％

 

■容積率：80％・200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南側4.0m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 北口 徒歩1.1km  

・利用駅：小田急小田原線『成城学園前』駅 北口 徒歩2.0km  

・バス停：小田急バス『祖師谷五丁目南』 徒歩155m  

 

■スーパー・コンビニ等  

・スーパーマーケット：サミットストア祖師谷店 徒歩88m  

・コンビニ：セブンイレブン世田谷祖師谷5丁目店 徒歩286m、ファミリーマートまるいし祖師谷店 徒歩411m  

 

■ドラッグストア  

・ウエルシア世田谷千歳台二丁目店 徒歩182m、アイセイ薬局千歳台店 徒歩199m  

 

■金融機関・郵便局  

・金融機関：城南信用金庫祖師谷支店 徒歩280m  

・郵便局：世田谷祖師谷四郵便局 徒歩490m、世田谷千歳台郵便局 徒歩491m  

 

■コインパーキング・カーシェア  

・コインパーキング：三井のリパーク祖師谷5丁目 徒歩54m、ナビパーク千歳台第2 徒歩281m  

・カーシェア：三井のカーシェアーズリパーク祖師谷5丁目（自転車可） 徒歩51m、三井のカーシェアーズ千歳台5丁目第1（自転車可） 徒歩694m  

 

■ショッピング施設  

・百貨店・駅ビル：成城コルティ 徒歩2.0km  

・専門店：Big-A世田谷祖師谷店 徒歩522m、業務スーパー粕谷店 徒歩1.1km  

・ホームセンター：コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩1.9km、DCM成城店 徒歩2.0km  

 

■衣料品店・飲食店  

・衣料品店：洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩553m、ユニクロ世田谷千歳台店 徒歩853m  

・飲食店：大阪王将祖師谷大蔵店 徒歩826m、神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩954m  

 

■病院  

・一般病院：さくら内科クリニック（内科） 徒歩195m、小島内科医院（消化器科） 徒歩800m、うえだこどもクリニック（小児科） 徒歩274m、野崎医院（外科） 徒歩597m、安藤アイクリニック（眼科） 徒歩195m、世田谷めぐりさわファミリークリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩723m、スキンケアクリニックちとせ台（皮膚科） 徒歩195m  

・歯科：まりこデンタルクリニック 徒歩97m  

 

■介護施設  

・特別養護老人ホーム：有隣ホーム 徒歩1.3km  

・有料老人ホーム：フェリオ成城 徒歩732m  

 

■幼稚園・保育園・小中学区等  

・幼稚園：泰成幼稚園 徒歩321m、東覚院千歳幼稚園 徒歩858m  

・保育園：認定こども園世田谷ベアーズ 徒歩523m、ぽこころ保育園祖師谷 徒歩572m、キッズスマイル世田谷千歳台 徒歩726m  

・小学校：塚戸小学校 徒歩495m、船橋小学校 徒歩891m、祖師谷小学校 徒歩1.1km  

・中学校：千歳中学校 徒歩886m  

 

■高校・大学・専門学校等  

・高等学校：成城学園高等学校 徒歩1.2km、芦花高等学校 徒歩1.3km、大東学園高等学校 徒歩1.3km  

・専門学校：世田谷福祉専門学校 徒歩1.2km  

 

■公共施設  

・市区役所：世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩615m、世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.3km、世田谷区船橋まちづくりセンター 徒歩1.7km  

・公園：つりがね池公園 徒歩330m、塚戸公園 徒歩467m、希望丘南公園 徒歩738m  

 

■警察署・消防署  

・警察署：成城警察署千歳台交番 徒歩733m、成城警察署 徒歩853m、成城警察署祖師谷大蔵交番 徒歩1.1km  

・消防署：成城消防署千歳出張所 徒歩1.1km

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【世田谷エリアの魅力的なスポットで暮らしに彩りを！周辺施設ガイド】

 

■自然豊かな憩いの場「お出かけスポット」

 

世田谷区祖師谷エリアには、心地よく過ごせる緑豊かな公園やショッピング施設が揃い、家族連れやカップル、シニアまで楽しめる環境が広がっています。自然と都市機能がバランスよく共存するこのエリアの魅力的なスポットをご紹介します。

 

◎お出かけスポット

 

●【つりがね池公園】（徒歩330m）  

『つりがね池公園』は、住宅街の中に位置する憩いの公園です。小さな池を中心に、緑に囲まれた静かな空間が広がり、家族や散歩を楽しむ方に最適な場所です。春には桜、秋には紅葉と、季節ごとに異なる自然の美しさを楽しむことができます。近隣に住む方々に愛されるスポットで、日々のリフレッシュに最適です。

 

●【蘆花恒春園】（徒歩1.6km）  

『蘆花恒春園』は、世田谷区粕谷に位置する広大な自然公園で、文学者・徳冨蘆花の旧居が残されていることでも知られています。季節の花が咲く美しい庭園や散策路が整備されており、都会にいながら自然を堪能できる憩いの場です。静かな環境で、週末のひとときに家族で訪れ、心と体をリフレッシュさせてみてはいかがでしょうか。

 

●【成城コルティ】（徒歩2.0km）  

ショッピングやグルメを楽しむなら『成城コルティ』へ。ファッションや雑貨、スーパーマーケットから飲食店まで揃った複合商業施設で、普段の買い物から特別な日のショッピングまで幅広く利用できます。カフェやレストランも豊富で、ショッピングの合間に食事やカフェタイムを楽しむこともできる、利便性の高いスポットです。

 

■アクティブな毎日をサポートする「趣味・スポーツ施設」

 

スポーツや趣味に没頭したい方には、祖師谷エリアにあるさまざまなスポーツ施設がぴったり。運動不足を解消したり、友人とアクティブな時間を過ごすためのスポットも充実しています。

 

◎趣味・スポーツ施設

 

●【千歳テニスクラブ】（徒歩203m）  

気軽にテニスを楽しめる『千歳テニスクラブ』は、初心者から上級者まで幅広い層に親しまれるテニス愛好者のための施設です。レッスンや大会も開催されており、仲間とテニスを楽しむだけでなく、技術の向上も目指せる場所です。気軽に通える距離で、日常的にスポーツを楽しむことができます。

 

●【千歳ゴルフセンター】（徒歩923m）  

ゴルフを気軽に楽しみたい方におすすめの『千歳ゴルフセンター』。仕事帰りや休日にひと汗かける手軽さが魅力で、初心者の方も楽しめる環境が整っています。都会にいながらゴルフを楽しむ時間は、気分転換にも最適です。

 

●【千歳温水プール】（徒歩1.5km）  

『千歳温水プール』は、通年利用可能なプール施設で、家族連れから個人の健康維持に至るまで、幅広いニーズに応える施設です。水中運動は、全身運動として健康維持に効果的。特に子ども連れのご家庭に人気のスポットで、リフレッシュに最適な空間です。

 

■文化と学びの場「文化・教育施設」

 

世田谷区では、学びや文化を深めるための施設も数多く点在しており、歴史的な建物や資料館で地域の文化を感じながら知識を深めることができます。

 

◎文化・教育施設

 

●【世田谷区立砧図書館】（徒歩1.5km）  

静かな環境で読書を楽しめる『砧図書館』。児童書や小説、参考書などが揃っており、子どもから大人まで学びの場として利用されています。小さなお子様と一緒に訪れ、親子で本の世界に触れることができる図書館です。穏やかな環境でゆったりとした時間を過ごすことができます。

 

●【砧区民会館（成城ホール）】（徒歩1.8km）  

コンサートや講演会、地域のイベントが開催される『成城ホール』は、地域住民の交流の場として親しまれています。日常的に地域文化に触れる機会があり、音楽やアートに興味のある方にとって嬉しいスポットです。

 

●【世田谷文学館】（徒歩1.9km）  

文学に興味がある方におすすめの『世田谷文学館』は、さまざまな作家や作品に触れることができる場所です。文学の歴史を学びながら、深い知識に浸れる空間は、静かにゆっくりと楽しむ文化スポットとして地域住民に愛されています。

 

■歴史を感じる「名所・旧跡」

 

世田谷区には歴史的な名所も数多く存在しており、日本の伝統や文化を身近に感じながら、のんびりとした時間を過ごすことができます。

 

◎名所・旧跡

 

●【烏山寺町】（徒歩3.4km）  

数多くの寺院が集まる『烏山寺町』は、静かな環境の中で歴史を感じることができるエリアです。荘厳な雰囲気が漂う寺町をゆっくり散策し、心を落ち着ける時間を過ごすことができます。歴史好きにはたまらない散策スポットです。

 

●【岡本公園民家園】（徒歩4.0km）  

日本の伝統家屋が移築された『岡本公園民家園』は、昔の日本の暮らしに触れることができる施設です。美しい日本庭園も整備されており、四季折々の花が咲く庭園でのんびりと過ごせるスポットとして人気があります。子どもから大人まで楽しめる場所です。

 

●【大場家住宅】（徒歩4.2km）  

世田谷区世田谷に位置する『大場家住宅』は、江戸時代の建築様式をそのまま残す貴重な建物です。日本の伝統建築に興味がある方にとって、歴史の趣を感じられる魅力的な場所です。訪れるたびに心が落ち着き、日常の喧騒から離れて過ごすことができます。

 

【まとめ】  

世田谷区祖師谷エリアは、日常を彩る豊かな自然やスポーツ施設、文化的な施設が整った生活環境が魅力です。家族での楽しいお出かけや、自分だけの趣味を満喫することができ、心身ともに豊かに過ごせるこのエリアでの暮らしは、充実感あふれるものになるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 1,000m  

2. 小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 44,740人, 直線距離: 1,554m  

3. 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 1,582m  

4. 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 61,362人, 直線距離: 1,875m  

5. 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,978人, 直線距離: 2,037m  

6. 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,145人, 直線距離: 2,084m  

7. 京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,636人, 直線距離: 2,312m  

8. 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 2,376m  

9. 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 2,556m  

10. 小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 2,583m  

11. 京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,455人, 直線距離: 2,752m  

12. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 3,033m  

13. 東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,714人, 直線距離: 3,200m  

14. 東急世田谷線「宮の坂」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 3,489人, 直線距離: 3,386m  

15. 東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 14,443人, 直線距離: 3,403m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地番号：世田谷-42  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住所：東京都世田谷区祖師谷5丁目583番63（祖師谷5-32-9）  

・交通：祖師ヶ谷大蔵駅から1,200m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

・価格：434,000円/㎡  

・地積：202㎡  

・前面道路：西 4.0m 区道（間口: 1.0%、奥行き: 1.2%）  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：40% / 80%  

・法規制：市街化区域  

 

■標準地番号：世田谷-34  

・調査基準日：2023年7月1日  

・住所：東京都世田谷区千歳台2丁目854番6（千歳台2-42-5）  

・交通：祖師ヶ谷大蔵駅から1,300m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域  

・価格：436,000円/㎡  

・地積：231㎡  

・前面道路：西 4.0m 市区町村道（間口: 1.0%、奥行き: 1.2%）  

・建物構造：LS  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

 

■標準地番号：世田谷-106  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住所：東京都世田谷区祖師谷6丁目713番14（祖師谷6-4-24）  

・交通：祖師ヶ谷大蔵駅から1,500m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：中小規模一般住宅、アパート等がある住宅地域  

・価格：407,000円/㎡  

・地積：190㎡  

・前面道路：北 4.0m 区道（間口: 1.0%、奥行き: 1.5%）  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：40% / 80%  

・法規制：市街化区域  

 

■標準地番号：世田谷-91  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住所：東京都世田谷区千歳台5丁目517番5（千歳台5-8-3）  

・交通：祖師ヶ谷大蔵駅から1,700m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域  

・価格：440,000円/㎡  

・地積：216㎡  

・前面道路：南 3.9m 区道（間口: 1.0%、奥行き: 1.0%）  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.02.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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