151㎡の広大な敷地と都市ガス完備で叶える、真光寺の緑豊かな高台生活　ブルーミングガーデン町田市真光寺1丁目

 

 

【はじめに　「ブルーミング（咲き誇る）」という名が示す暮らしのビジョン】

 

住まいとは、家族の日常が花開く場所です。朝の光が差し込むリビング、子どもたちの笑い声が響く庭、夜静かに過ごせる寝室。そのひとつひとつが積み重なって、やがてかけがえのない家族の記憶となっていきます。「ブルーミングガーデン」というブランド名には、そこで暮らす家族の人生が豊かに咲き誇るようにという願いが込められています。今回ご紹介するブルーミングガーデン町田市真光寺1丁目は、151.43㎡という広大な敷地の上に、4LDKの充実した住空間を誇る新築一戸建てです。緑豊かな真光寺の街で、ご家族の暮らしを丁寧に育むための舞台が、ここに整いました。

 

 

【ブルーミングガーデンシリーズの設計思想】

 

ブルーミングガーデンは、東栄住宅が手がける新築一戸建てのブランドシリーズとして、全国各地で多くの家族に選ばれてきた実績を持ちます。外観デザインの美しさはもちろん、家族の動線を考え抜いた間取り設計、長く住み続けるための耐久性と品質管理が高く評価されています。シリーズ名に「ガーデン」という言葉が含まれているように、建物だけでなく外構・庭まで含めた住まいの全体像を大切にする思想が根底にあります。今回の真光寺1丁目の物件においても、広い敷地を活かした伸びやかな外構計画が可能であり、庭のある暮らしを心から楽しめる環境が用意されています。2026年4月の完成を予定しており、春の新生活スタートに向けた入居計画にもぴったりのタイミングです。

 

 

【真光寺という街が持つ唯一無二の魅力】

 

東京都町田市真光寺は、多摩丘陵の豊かな自然の中に広がる、静かで落ち着きのある住宅街です。緑地や公園が周辺に点在しており、四季折々の自然の移ろいを日常の中で感じながら暮らすことができます。春には桜、夏には深い緑、秋には紅葉と、都市生活では味わいにくい自然の豊かさがここには息づいています。

 

このエリアは第一種低層住居専用地域に指定されており、高層建築物の建設が厳しく制限されています。周囲に突然マンションや商業施設が建ち並ぶ心配が極めて少なく、現在の静かで開放的な街並みが将来にわたって守られることが期待できます。第一種高度地区の指定や景観法への対応もなされており、街全体の景観と住環境が複数の法律によって重層的に保護されているという安心感があります。この街を選ぶことは、今日の快適な環境だけでなく、10年後・20年後の暮らしの質まで守るという選択でもあるのです。

 

また、文化財保護法の適用エリアに含まれていることも、この地域の歴史的・文化的な豊かさを物語っています。長い歴史の積み重ねがある土地で暮らすということは、目には見えない地域の品格や落ち着きとして、日々の生活の中に自然と染み込んでくるものです。

 

 

【二路線活用で広がる、快適な交通アクセス】

 

この物件の交通アクセスは非常にユニークな特徴を持っています。小田急多摩線「黒川」駅から徒歩20分、そして小田急小田原線「鶴川」駅からバス9分で「真光寺会館入口」バス停に到着し、そこから徒歩わずか1分という立地です。二つの路線・二つのルートを状況に応じて使い分けられることは、天候・混雑・体調などさまざまな条件に柔軟に対応できるという実用的なメリットがあります。

 

黒川駅からは小田急多摩線で多摩センター・新百合ヶ丘へのアクセスが可能であり、新百合ヶ丘では小田急小田原線に乗り換えて新宿方面への移動がスムーズにできます。一方、鶴川駅からの小田急小田原線は新宿・渋谷・町田・相模大野など多方面へのアクセスに優れており、通勤・通学・レジャーのあらゆる場面で活躍します。バスの本数が充実しているエリアであるため、鶴川駅経由のルートも日常的に無理なく活用できます。

 

さらに、駐車場が敷地内に確保されているため、車を日常的に使うご家族にとっても申し分のない環境です。広い敷地があることで、ゆとりある駐車スペースの配置が可能であり、毎日の車の出し入れもストレスなく行えます。

 

 

【北東側14.9mの公道接道が生み出す、開放感と明るさ】

 

この物件の敷地条件として特筆すべきは、北東側に幅員約14.9メートルという非常に広い公道に接道しているという点です。14.9メートルという道路幅は、一般的な住宅地の路地と比べると格段に広く、圧迫感のない開放的な街並みの中に物件が位置していることを意味します。前面道路が広いことで採光・通風が確保されやすく、建物内部に自然の光と風が十分に取り込まれる明るく健やかな住環境が実現されます。

 

また、広い前面道路は来客時の車の出し入れや荷物の搬入・搬出においても非常に便利であり、生活のあらゆる場面で快適さをもたらしてくれます。緊急時の救急車・消防車などのアクセスという安全面においても、広い道路に面していることは大きな安心材料です。土地面積151.43㎡という広さと合わせて、この接道条件は物件の価値をさらに高める重要な要素となっています。

 

 

【4LDKと106㎡の建物が実現する、家族全員の豊かな個人空間】

 

建物面積106.81㎡の4LDKという構成は、現代の家族生活のあらゆるニーズに応える間取りです。リビング・ダイニング・キッチンという家族が集う共有空間と、4つの独立した個室という組み合わせは、子どもが2人いるご家族でもそれぞれに個室を与えながら、夫婦の寝室とフレキシブルに使えるもう一部屋をしっかり確保できます。

 

在宅勤務が一般化した今の時代、4つ目の部屋をホームオフィスとして活用するご家族も増えています。仕事に集中できる専用スペースがあることで、家族の時間と仕事の時間を適切に切り分けられ、生産性と生活の質の両方を高めることができます。また、趣味の部屋、ゲストルーム、将来の親との同居スペースなど、ライフスタイルの変化に合わせた柔軟な使い方ができることも4LDKの大きな強みです。

 

建物の構造は木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建てです。外壁にサイディング材を採用することで、耐候性・耐久性・メンテナンス性が高く、長期間にわたって美しい外観を保つことができます。アスファルトシングル材の屋根は軽量でありながら耐水性に優れ、雨音の軽減効果もあるため室内の静粛性向上にも貢献します。木造という建築様式は日本の気候風土に最もなじんだ工法であり、四季の変化に対応した快適な室内環境を自然に生み出してくれます。

 

 

【都市ガス完備という、暮らしの質を底上げする設備】

 

設備面において、この物件が持つ大きな強みのひとつが都市ガスの完備です。真光寺エリアの新築物件でプロパンガスではなく都市ガスが使えることは、ランニングコストの面で毎月の家計に直接的なメリットをもたらします。一般的に都市ガスはプロパンガスに比べて料金が安く、長期間にわたる生活費の節約効果は相当なものになります。また、火力の安定性や調理時の使い勝手においても都市ガスは高く評価されており、料理を楽しむご家族にとって毎日の台所仕事がより快適になります。

 

公営水道・本下水・東京電力という基本インフラも完備されており、生活に必要なすべてのライフラインが整っています。本下水が引き込まれていることで、衛生的で快適な生活環境が維持されます。土地の権利形態は所有権であり、土地そのものが購入者の確かな財産となります。地目は宅地として登録済みであり、建築確認番号（第R07SHC122455号）の取得によって建物の建築基準法適合が公的に証明されています。

 

 

【多層的な法令対応が証明する、安心・安全の住まい】

 

この物件は、複数の法令・規制への対応が丁寧に施されています。22条区域への対応により外壁・屋根の防火性能が確保されており、万が一の火災時にも延焼を防ぐ備えがなされています。景観法への配慮により、街並みの美観を損なわないデザインが採用されています。特定都市河川浸水被害対策法・宅地造成及び特定盛土等規制法への対応は、水害・地盤リスクに対する適切な工事と管理が行われていることを示しており、自然災害への備えという観点でも信頼性の高い物件であることがわかります。建ぺい率50パーセント・容積率100パーセントという規制の枠内で設計された建物は、周囲との調和を保ちながら居住空間の最大化が図られています。引き渡し時期はご相談に応じますので、お引越しのスケジュールに合わせた柔軟な対応が可能です。

 

 

【こんなご家族に、この物件は特に響くはずです】

 

緑豊かな自然環境の中で、広い庭のある暮らしを実現したい方。都市ガスを活用した快適でコスト効率の高い生活を望む方。複数の路線・ルートを使い分けながら、都心へのアクセスも確保したい方。子どもたちが外でのびのびと遊べる空間と、室内での充実した個室空間の両方を与えたい方。そして、将来にわたって資産価値のある広い土地を所有権として保有し、家族の安定した基盤を築きたい方に、このブルーミングガーデン町田市真光寺1丁目は心からおすすめできます。

 

 

【最後に　咲き誇る暮らしを、真光寺の大地から】

 

家族の暮らしが豊かに花開く場所、それがブルーミングガーデンの目指す住まいのかたちです。151㎡を超える広大な土地、充実した4LDKの間取り、都市ガスを含む完備された設備、そして緑豊かで静かな真光寺の街並み。すべての条件が揃ったこの物件で、ご家族の新しい物語をはじめてみませんか。2026年4月の完成を前に、ぜひ一度現地にお越しいただき、この土地が持つ空気感と可能性をご自身の目でお確かめください。ご見学・お問い合わせを心よりお待ちしております。

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：151.43㎡

建物面積：106.81㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：東京都町田市真光寺1丁目

 

■交通：小田急多摩線「黒川」駅 徒歩20分・小田急小田原線「鶴川」駅 バス9分「真光寺会館入口」停徒歩1分

 

■建物構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：2026年4月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北東側約14.9m公道

 

■建築確認番号：第R07SHC122455号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

 

■備考：第一種高度地区、22条区域、景観法、特定都市河川浸水被害対策法、文化財保護法、宅地造成及び特定盛土等規制法

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急多摩線「黒川」駅 南口 約1.6km

・小田急多摩線「栗平」駅 南口 約1.8km

・「真光寺会館入口」バス停 約128m（神奈川中央交通・小田急バス）

 

■スーパー・コンビニ等

・sanwa鶴川店 約217m

・セブンイレブン町田真光寺店 約466m

・DAISO三和鶴川店 約237m

 

■ショッピング施設

・京王リトナード若葉台 約2.5km

・はるひ野ショッピングセンター 約2.4km

・フレスポ若葉台 約2.8km

・Big-A町田広袴店 約863m

・Big-A町田鶴川団地店 約2.0km

・ノジマ若葉台店 約2.7km

・ワークマンプラス町田真光寺店 約483m

・西松屋町田大蔵店 約2.2km

・横濱家鶴川店 約400m

・マクドナルド鶴川真光寺店 約480m

 

■病院

・はやし内科クリニック 約491m（内科）

・やもりこどもクリニック 約491m（小児科）

・栗木台かわぐちクリニック 約1.4km（外科）

・伊藤診療所 約1.1km（皮膚科）

・おおば歯科クリニック 約491m（歯科）

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム あさおの丘 約1.6km

・鶴川サナトリウム病院 約1.1km

・ベストライフ町田Ⅱ 約896m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・花の木保育園 約884m

・アイン栗平保育園 約1.3km

・桐光学園小学校 約970m

・桐光学園中学校 約721m

・真光寺中学校 約920m

 

■高校・大学・専門学校等

・桐光学園高等学校 約721m

 

■公共施設

・町田市鶴川市民センター 約2.2km

・町田市鶴川駅前連絡所 約3.1km

・町田市玉川学園駅前連絡所 約5.5km

・鶴川台丘の里公園 約182m

・鶴川台中央緑地 約434m

・鶴川台緑の里公園 約540m

 

-----------------------------------------------------

【自然と利便が共存する街「真光寺」で叶える、家族の豊かな暮らし】

 

都心へのアクセスを確保しながらも、どこかゆったりとした時間が流れる町田市真光寺エリア。この街の魅力は、日々の生活に“ちょっとした特別”を与えてくれる多彩な周辺環境にあります。自然・レジャー・文化・教育といったさまざまな要素がバランスよく揃い、子育て世帯からアクティブなご夫婦まで、幅広いライフスタイルに寄り添ってくれる住環境です。

 

■お出かけスポット

まず注目したいのが、徒歩約182mという近さにある『鶴川台丘の里公園』です。日常の中に自然を感じられるこの公園は、散歩やジョギングはもちろん、お子様との遊び場としても最適な場所。四季折々の風景を感じながら、心も体もリフレッシュできる貴重な存在です。

 

さらに少し足を延ばせば、ペットを飼っている方に嬉しい『ドッグラン アン・ジュール』が約1.8kmの距離にあります。愛犬とともにのびのびと過ごせる環境が整っており、休日の楽しみが広がります。また、『はるひ野ショッピングセンター』も約2.4kmに位置し、日用品の買い物からグルメまで幅広く対応。家族でのお出かけ先としても重宝します。

 

■趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを求める方にとっても、このエリアは非常に魅力的です。約1.3kmの距離には『S.ONEグリーンテニスクラブ』があり、気軽にテニスを楽しむことが可能です。自然に囲まれた環境で体を動かす時間は、日常に充実感をもたらしてくれます。

 

また、『小野路GIONベースボールパーク』は約2.5kmの距離にあり、本格的な野球施設として利用できるほか、広々とした敷地でスポーツやレジャーを楽しめます。さらに『テニスパークフェロウズ』も約2.3kmにあり、複数のスポーツ施設が揃うことで、趣味の幅も広がります。

 

■文化・教育施設

この街の魅力は、単なる利便性だけではありません。知的好奇心を刺激する文化施設も身近に揃っています。約2.1kmの場所にある『旧白洲邸 武相荘』は、歴史と文化を感じられる趣深いスポットで、落ち着いた時間を過ごすことができます。

 

また、『稲城市立iプラザ図書館』は約2.7kmの距離にあり、静かな環境で読書や学習に集中できる施設です。さらに『和光大学ポプリホール鶴川』では、コンサートやイベントなども開催されており、日常の中で文化に触れる機会が豊富に用意されています。

 

■名所・旧跡

歴史に触れることができるスポットも点在しています。約4.1kmの『旧永井家住宅』は、昔ながらの日本建築の趣を感じられる貴重な文化財です。また、『ベネッセ・スター・ドーム』では星空観察などが楽しめ、家族での思い出づくりにも最適です。

 

さらに足を延ばせば『善明寺』といった歴史ある寺院もあり、心を落ち着かせるひとときを過ごすことができます。

 

■まとめ

真光寺エリアは、自然・利便・文化が絶妙に調和した、まさに“暮らしやすさ”を実感できる街です。近くに公園があり、少し移動すればショッピング施設やスポーツ施設、文化施設が充実しているため、日々の生活に飽きることがありません。

 

お子様の成長を見守る環境としても、ご家族の思い出を重ねていく場所としても、このエリアは非常に魅力的です。住む場所を選ぶということは、これからの人生の舞台を選ぶこと。この真光寺という街で、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,292人, 直線距離: 1,106m

・小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 1,283m

・小田急電鉄多摩線「はるひ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,014人, 直線距離: 1,724m

・京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,964人, 直線距離: 1,824m

・小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 2,392m

・小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 2,595m

・小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 3,127m

・小田急電鉄多摩線「小田急永山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,496人, 直線距離: 3,408m

・京王電鉄相模原線「京王永山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 39,413人, 直線距離: 3,431m

・小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 3,618m

・小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 3,618m

・小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 4,412m

・小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 39,652人, 直線距離: 4,465m

・小田急電鉄多摩線「小田急多摩センター」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,359人, 直線距離: 4,564m

・京王電鉄相模原線「京王多摩センター」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,520人, 直線距離: 4,588m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

①

・標準地番号：町田-8

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都町田市真光寺1丁目

・最寄駅：小田急小田原線「鶴川」駅 約3,300m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

・地価：143,000円/㎡

・地積：157㎡

・接道：北東側 約10.0m 市道

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・都市計画：市街化区域

 

②

・標準地番号：川崎麻生-32

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県川崎市麻生区栗木1丁目

・最寄駅：小田急多摩線「栗平」駅 約900m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

・地価：186,000円/㎡

・地積：173㎡

・接道：南西側 約6.0m 市道

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・都市計画：市街化区域

 

③

・標準地番号：町田-39

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：東京都町田市真光寺町

・最寄駅：小田急小田原線「鶴川」駅 約3,500m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：住宅・アパート・駐車場等が混在する住宅地域

・地価：95,800円/㎡

・地積：130㎡

・接道：北西側 約6.3m 市区町村道

・設備：水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・都市計画：市街化区域

 

④

・標準地番号：麻生-7

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：神奈川県川崎市麻生区栗木台2丁目

・最寄駅：小田急多摩線「黒川」駅 約400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

・地価：210,000円/㎡

・地積：152㎡

・接道：北東側 約6.0m 市区町村道

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・都市計画：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------