【家族の“ちょうどいい暮らし”がここにある｜ゆとりと機能性を兼ね備えた真光寺3丁目の新築邸宅】

 

町田市真光寺3丁目に誕生した本物件は、落ち着いた住環境と、日々の暮らしやすさをしっかりと両立した新築一戸建です。第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな街並みの中に位置し、周囲にはゆったりとした戸建住宅が建ち並び、子育て世帯にも安心感のある住環境が広がっています。喧騒から少し離れながらも、生活利便性をしっかり確保できる点が、このエリアの大きな魅力です。

 

最寄りとなる小田急小田原線「鶴川」駅へはバス利用でアクセス可能。バス停から徒歩4分という近さも日々の通勤・通学において嬉しいポイントです。また、小田急多摩線「黒川」駅へもバスでアクセスでき、行き先やライフスタイルに応じて路線を使い分けられる柔軟さがあります。都心方面へのアクセスと、落ち着いた住環境のバランスが取れた立地と言えるでしょう。

 

本邸は、約165㎡超のゆとりある敷地に、約109㎡の建物が配置された開放感のある住まいです。南東側約7.9mの公道に面しており、日当たりや風通しの良さも期待できる設計となっています。敷地にはカースペースを2台分確保しており、車を複数所有されているご家庭や来客時にも安心です。

 

室内に目を向けると、家族それぞれの時間と、家族みんなで過ごす時間、その両方を大切にできる4LDKの間取りが採用されています。リビングを中心とした設計は、自然と家族が集まりやすい空間構成となっており、日常の何気ない時間が豊かに感じられる工夫が随所に施されています。リビングは広さだけでなく、採光にも配慮されており、明るく心地よい空間が広がります。

 

さらに注目したいのが、パントリーの存在です。日々の食材ストックや調理器具の収納に便利で、キッチン周りをすっきりと保つことができます。まとめ買いが多いご家庭や、忙しい毎日の中で効率的に家事をこなしたい方にとって、大きなメリットとなるでしょう。収納力の高さは、暮らしの快適さに直結する重要なポイントです。

 

建物は在来工法による木造2階建で、日本の住宅に適した設計がなされています。耐震性や断熱性にも配慮されたつくりとなっており、安心して長く住み続けられる住まいです。都市ガス・本下水といったインフラも整っており、日常生活における利便性も申し分ありません。

 

周辺環境としては、教育施設や公園、生活利便施設などがバランスよく揃っているエリアです。真光寺エリアは比較的新しい住宅地も多く、整った街並みと穏やかなコミュニティが形成されています。自然も身近に感じられる環境でありながら、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好なため、子育て世帯からシニア世帯まで幅広い層に支持されているエリアです。

 

また、このエリアは車移動との相性も良く、幹線道路へのアクセスもしやすいため、休日のお出かけや買い物の幅も広がります。駐車スペースが2台分確保されている本物件なら、そのメリットを最大限に活かすことができるでしょう。

 

この住まいは、「広さ」「機能性」「立地」のバランスが非常に優れており、これから新生活をスタートされるご家族にとって、安心して長く暮らせる一邸です。日々の暮らしの中で感じる小さな快適さや、家族との時間を大切にしたい方にこそ、ぜひご検討いただきたい住まいです。

 

落ち着いた住環境の中で、自分たちらしい暮らしを実現したい方へ。真光寺3丁目のこの住まいが、その第一歩となるはずです。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5680万円(税込)

土地面積：165.88㎡

建物面積：109.32㎡

間取り：4LDK＋パントリー＋カースペース2台

 

■所在地：東京都町田市真光寺3丁目

 

■交通：小田急小田原線「鶴川」駅バス9分「真光寺中学校入口」停歩4分・小田急多摩線「黒川」バス6分「下谷戸入口」停歩8分

 

■建物構造：木造2階建（在来工法）

 

■築年月：2026年2月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南東側約7.9m公道

 

■建築確認番号：第R07SHC121167号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台可

 

■設備：公営水道、都市ガス、本下水

 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急多摩線「栗平」駅 南口　約2.1km

・小田急多摩線「黒川」駅 南口　約2.4km

・神奈川中央交通「真光寺中学校入口」バス停　約279m

 

■スーパー・コンビニ

・sanwa鶴川店　約642m

・セブンイレブン町田真光寺店　約468m

・セブンイレブン町田鶴川団地店　約537m

・Big-A町田広袴店　約361m

・Big-A町田鶴川団地店　約1.1km

 

■ドラッグストア・生活用品

・サンドラッグ町田広袴店　約387m

 

■郵便局・金融機関

・町田鶴川四郵便局　約588m

 

■駐車場

・タマパーク真光寺町駐車場　約689m

 

■ショッピング・飲食店

・ワークマンプラス町田真光寺店　約350m

・西松屋町田大蔵店　約1.6km

・ガスト町田真光寺店　約344m

・マクドナルド鶴川真光寺店　約387m

 

■病院・医療施設

・はやし内科クリニック　約504m

・やもりこどもクリニック　約504m

・伊藤診療所　約591m

・前田眼科医院　約1.2km

・鶴川台ウィメンズクリニック　約1.2km

・かみい医院　約1.1km

・きばやしファミリー歯科　約457m

 

■介護施設

・ベストライフ町田　約284m

 

■幼稚園・保育園

・花の木保育園　約552m

・東平しらゆり保育園　約997m

・東平ひまわりこども園　約1.1km

・和光鶴川幼稚園　約1.3km

 

■小学校・中学校

・桐光学園小学校　約1.1km

・和光鶴川小学校　約1.1km

・鶴川第四小学校　約1.2km

・真光寺中学校　約300m

・桐光学園中学校　約1.1km

・和光中学校　約1.2km

 

■高校・大学

・桐光学園高等学校　約1.1km

・和光高等学校　約1.2km

・国士舘大学　約554m

 

■公共施設・公園

・町田市鶴川市民センター　約1.3km

・町田市鶴川駅前連絡所　約2.6km

・町田市玉川学園駅前連絡所　約4.7km

・真光寺風の子公園　約391m

・鶴川富士見第一児童公園　約472m

・鶴川どんぐり児童公園　約591m

 

■警察・消防

・町田警察署鶴川交番　約1.1km

・町田消防署鶴川出張所　約1.1km

 

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【自然も遊びも学びも揃う街｜家族の毎日がもっと楽しくなる住環境】

 

都心へのアクセスを確保しながら、ゆったりとした時間が流れる町田市真光寺エリア。本物件の魅力は、住まいそのものの快適さだけでなく、周辺環境の充実度にあります。日常の中に自然・遊び・学びがバランスよく溶け込んだこのエリアは、ご家族でのびのびと暮らしたい方にぴったりのロケーションです。

 

【●お出かけスポット】

まず注目したいのが、気軽に立ち寄れる身近な公園の存在です。徒歩約391mの『真光寺風の子公園』は、小さなお子様から大人まで楽しめる開放的な空間。ちょっとした気分転換や休日のピクニックにも最適で、日常に自然を取り入れた暮らしが叶います。

 

さらに少し足を伸ばせば、愛犬家に嬉しい『ドッグラン アン・ジュール』（約1.9km）も利用可能。広々とした敷地でワンちゃんが思いきり走り回れる環境は、ペットとの暮らしをより豊かにしてくれます。

 

お買い物やカフェ利用に便利な『はるひ野ショッピングセンター』（約3.1km）もあり、休日のちょっとした外出先として重宝します。生活利便性とレジャー性を兼ね備えた環境は、忙しい毎日をサポートしてくれます。

 

【●趣味・スポーツ施設】

アクティブな方には嬉しいスポーツ施設も充実しています。『小野路GIONベースボールパーク』（約2.1km）は本格的な野球場として知られ、スポーツ観戦やイベントなども楽しめるスポットです。

 

また、『S.ONEグリーンテニスクラブ』（約1.6km）では気軽にテニスを楽しむことができ、日々の運動不足解消や趣味の時間に最適です。さらに『大蔵ゴルフセンター』（約1.8km）もあり、ゴルフの練習環境も整っています。家族それぞれの趣味を大切にできる環境が整っている点も、このエリアの大きな魅力です。

 

【●文化・教育施設】

文化的な魅力も豊富で、知的好奇心を刺激する施設が身近に揃っています。歴史ある邸宅『旧白洲邸 武相荘』（約1.7km）は、落ち着いた雰囲気の中で文化や歴史に触れることができる人気スポットです。

 

『町田市鶴川駅前図書館』（約2.6km）では、静かな環境で読書や学習に集中でき、子育て世帯にも嬉しい施設です。また『和光大学ポプリホール鶴川』（約2.6km）ではコンサートやイベントも開催され、日常に文化的な彩りを加えてくれます。

 

【●名所・旧跡】

歴史や自然に触れられる名所も点在しています。『旧永井家住宅』（約3.6km）は地域の歴史を感じられる貴重な文化財で、散策コースとしてもおすすめです。

 

また、少し足を伸ばせば『ベネッセ・スター・ドーム』（約6.0km）で星空観察を楽しむことができ、お子様の学びの場としても最適です。さらに『市ヶ尾水辺の広場』（約8.1km）では、水辺の自然を感じながらゆったりとした時間を過ごすことができます。

 

【■まとめ】

この真光寺エリアは、自然・利便性・教育・レジャーのすべてがバランスよく整った魅力的な住環境です。日々の暮らしの中で、家族それぞれの「好き」や「楽しみ」を大切にできるこの場所は、長く安心して暮らせる住まいをお探しの方におすすめです。毎日の生活が少し豊かに、そして少し楽しくなる、そんな住環境がここにあります。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 1,580m

・小田急多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,292人, 直線距離: 1,777m

・小田急小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 2,035m

・小田急多摩線「はるひ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,014人, 直線距離: 2,400m

・小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 2,402m

・京王相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,964人, 直線距離: 2,494m

・小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 2,864m

・小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 3,703m

・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 3,703m

・小田急小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 39,652人, 直線距離: 3,783m

・小田急多摩線「小田急永山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,496人, 直線距離: 4,005m

・京王相模原線「京王永山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 39,413人, 直線距離: 4,030m

・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 4,573m

・東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 4,658m

・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,359人, 直線距離: 4,945m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 標準地番号：町田-29

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：東京都町田市広袴二丁目15番4

・交通：小田急小田原線「鶴川」駅 約2,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域

・価格：116,000円/㎡

・地積：179㎡

・前面道路：北西側 約4.0m 市区町村道

・設備：ガス、水道、下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

 

■② 標準地番号：町田-76

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都町田市鶴川4丁目26番17

・交通：小田急小田原線「鶴川」駅 約2,600m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

・価格：134,000円/㎡

・地積：132㎡

・前面道路：北東側 約6.0m 市道

・設備：ガス、水道、下水

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：市街化区域

 

■③ 標準地番号：町田-8

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都町田市真光寺1丁目18番10

・交通：小田急小田原線「鶴川」駅 約3,300m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

・価格：143,000円/㎡

・地積：157㎡

・前面道路：北東側 約10.0m 市道

・設備：ガス、水道、下水

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：市街化区域

 

■④ 標準地番号：町田3-2

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：東京都町田市広袴町字六号558番

・交通：小田急小田原線「鶴川」駅 約1,800m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：農地

・周辺環境：農地の中に一般住宅等が見られる街道背後の地域

・価格：37,000円/㎡

・地積：912㎡

・前面道路：西側 約1.5m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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