【世田谷の静穏と洗練された都市生活が交差する地】

緑豊かな街並みに抱かれた夢のマイホーム「ブルーミングガーデン世田谷区祖師谷6丁目」で叶える理想の暮らし

 

都心へのアクセスに優れながらも、落ち着いた住環境と豊かな自然を享受できる街、世田谷区祖師谷。多くの方が一度は憧れるこの閑静な住宅街に、住む人の心を満たす洗練された邸宅「ブルーミングガーデン世田谷区祖師谷6丁目」が誕生しました。世田谷区というネームバリューに加え、歴史ある街ならではの温かみと近代的な利便性が調和したこのエリアは、子育て世帯からゆとりあるセカンドライフを楽しみたい方まで、幅広い世代に選ばれ続けています。住まいに求めるものは人それぞれですが、毎日の快適性、ご家族の安全、そして将来にわたる資産価値など、あらゆる期待に応えてくれる魅力がこの一邸には凝縮されています。今回は、この魅力あふれる新築一戸建ての魅力を、住環境、建物設計、設備機能、そして周辺の生活利便性に至るまで、余すことなく詳しくご紹介していきます。

 

◎世田谷区祖師谷という地がもたらす唯一無二の住環境

 

本物件が位置する世田谷区祖師谷6丁目は、都市の喧騒から程よく離れた第一種低層住居専用地域に指定されています。この用途地域は、建物の高さや用途に厳格な制限が設けられているため、将来にわたって高層ビルや大規模な商業施設が建つ心配がありません。周囲にはゆったりとした敷地を持つ邸宅が立ち並び、空が広く感じられる開放的な街並みが広がっています。日々の生活で感じる風の心地よさや季節の移ろいは、低層住宅街だからこそ味わえる贅沢と言えるでしょう。また、南側には約4.0メートルの公道が接しており、日当たりや通風も良好です。前面道路は交通量が少なく、お子様が歩く際や車の出し入れの際にも安心感があります。

 

交通アクセスにおいても、非常に魅力的な選択肢が用意されています。最寄り駅の一つである京王線「千歳烏山」駅へは徒歩18分でアクセス可能です。千歳烏山駅は特急や急行の停車駅でもあるため、新宿駅などの都心主要エリアへダイレクトかつスピーディーにアクセスできます。通勤・通学の利便性は非常に高く、朝の忙しい時間帯でもストレスなく都心へ向かうことができます。さらに、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅へも徒歩25分、またはバスなどを利用してスムーズに移動することができます。祖師ヶ谷大蔵駅周辺といえば、活気あふれるウルトラマン商店街が有名です。日常のお買い物から休日のお散歩まで、2つの人気路線を用途に合わせて使い分けられる利便性の高さは、この地ならではの大きなメリットと言えます。

 

●暮らしやすさを追求したスタイリッシュな3LDKとこだわりの空間設計

 

ブルーミングガーデン世田谷区祖師谷6丁目の1号棟は、敷地面積90.41平方メートル、建物面積72.04平方メートルというバランスの良いスケール感で建てられています。木造2階建ての堅牢な在来工法を採用しており、日本の気候風土に合った耐久性と高い居住性を実現しています。間取りは現代のファミリーに絶大な人気を誇る3LDKに、ボーナススペースとしての小屋裏収納、そして大切な愛車を停められるカースペースが備わっています。

 

玄関に足を踏み入れると、明るく清潔感あふれる空間がご家族やゲストを温かく迎えてくれます。靴やアウトドア用品などをすっきりと収納できるシューズボックスが設置されており、いつでも綺麗な玄関を保つことができます。居住空間の中心となるリビング・ダイニング・キッチンは、ご家族が集い、笑顔が絶えない温もりある空間としてデザインされています。南側からの心地よい自然光が室内を明るく照らし、家族団らんの時間をより特別なものにしてくれます。開放感のあるリビングは、インテリアの配置もしやすく、お好みの家具を置いて自分らしいライフスタイルを演出することが可能です。

 

キッチンには、ご家族との会話を楽しみながら料理ができる対面式システムキッチンが採用されています。料理を作りながらリビングにいるお子様の様子を見守ることができ、コミュニケーションが自然と生まれる設計です。最新の設備が整ったキッチン周りは、お手入れのしやすさと収納力に優れており、毎日の家事を効率的かつ楽しくサポートしてくれます。都市ガス仕様のコンロや機能的な水栓など、料理好きの方にも納得していただけるクオリティが魅力です。

 

2階に配置された居室は、それぞれのプライベートタイムを快適に過ごせるよう配慮されています。各部屋には十分な採光面が確保されており、風通しも抜群です。全居室にクローゼットなどの収納が備わっているため、お部屋を広々と使うことができます。さらに、この邸宅の大きな特徴の一つである小屋裏収納は、季節物の衣類や大型のスーツケース、思い出の品などをまとめて保管するのに最適です。普段使わないものをスッキリと片付けることができるため、住まい全体を常に広々と清潔に保つことができます。

 

■暮らしを豊かに彩る充実の設備と高品質な建物性能

 

快適な生活を支えるためには、建物の基本性能や設備仕様が欠かせません。本物件は、東京電力、公営水道、都市ガス、本下水といった生活インフラが完璧に整えられており、入居したその日から安心で快適な暮らしをスタートできます。また、施工にあたっては建築確認番号を取得し、法令に基づいた厳格なチェックを経て施工されています。

 

水回り設備においても、住む人の使い勝手を第一に考えた仕様が随所に散りばめられています。清潔感あふれるバスルームには、一日の疲労を癒やしてくれるゆったりとした浴槽が設置されています。雨の日の洗濯物の乾燥や冬場の浴室暖房に重宝する浴室換気乾燥機など、便利な機能が日々の暮らしをサポートします。洗面化粧台は、朝の身支度をスムーズに行える機能的なデザインとなっており、鏡裏の収納や使いやすい洗面ボウルなど細部までこだわりが感じられます。トイレには温水洗浄便座が標準装備されており、衛生面と快適性を両立させています。

 

建物構造には信頼性の高い伝統的な木造在来工法が採用されており、耐震性や耐久性にも配慮されています。さらに、周辺地域は準防火地域および第一種高度地区に指定されており、世田谷西部地域祖師谷地区地区計画や世田谷北部の土地区画整理事業を施行すべき区域といった都市計画に基づいた地域です。これらの街づくりに関する規制や計画は、地域全体の住環境の質を高く維持し、将来にわたり住みよさを保障するための大切な要素となっています。土地権利は将来にわたって安心の所有権であり、地目についても宅地への変更が予定されているため、資産としても非常に確固たる価値を持ち続けます。

 

【日常の利便性と心安らぐ自然が共存する素晴らしい周辺環境】

 

暮らしの舞台となる祖師谷6丁目周辺は、子育て環境としても非常に恵まれています。世田谷区は教育環境の良さでも定評があり、近隣には公立の小中学校をはじめ、幼稚園や保育園が点在しています。通学路も街全体で安全が見守られており、小さなお子様を持つ親御様にとっても安心感の高いエリアです。周辺には小さな公園から緑豊かな遊歩道まで、自然に触れ合えるスポットが多く存在し、週末にはご家族で散歩やピクニックを楽しむ光景が見られます。

 

お買い物環境においても困ることはありません。千歳烏山駅周辺には、大型スーパーや薬局、多彩な飲食店、昔ながらの商店街が広がっており、日用品の買い物から休日の外食まで一通り揃えることができます。また、祖師ヶ谷大蔵駅側のウルトラマン商店街には、個性豊かなショップや温かい雰囲気の個人店が立ち並び、街を歩くだけで新しい発見や楽しさに出会えます。医療施設についても、内科や小児科などのクリニックが近隣に充実しているほか、総合病院へのアクセスも良好なため、万が一の際にも安心です。

 

都市の便利さを存分に享受しながらも、家に戻れば静かで穏やかな時間が流れる。そんな理想的なメリハリのある生活を、世田谷区祖師谷という歴史ある住宅街で実現することができます。

 

『未来へ繋がる価値ある住まいを、あなたとご家族の手に』

 

家を買うということは、単に箱を手に入れるだけでなく、これから先の未来やご家族の思い出の舞台を選ぶということです。「ブルーミングガーデン世田谷区祖師谷6丁目」は、デザイン性、機能性、立地条件、そして将来的な資産価値のすべてにおいて高水準でまとまった、自信を持ってお勧めできる一邸です。

 

新築ならではの最新設備と清潔感、南側道路による陽当たりの良さ、小屋裏収納をはじめとする圧倒的な収納力、そして2路線利用可能な世田谷ブランドの立地。どれをとってもご家族の満足度を高めてくれる要素ばかりです。新生活のスタートを切るのにこれ以上ない条件が揃ったこの邸宅で、ご家族皆様の笑顔があふれる新たなストーリーを紡いでみませんか。現地の陽当りや周辺の落ち着いた雰囲気、建物内の空間の広がりなどは、実際に現地をご覧いただくことでより一層深くご実感いただけます。世田谷区内で納得のいく一戸建てをお探しの方、妥協のない住まいづくりを求めている方は、ぜひ一度その魅力をご自身の目でお確かめください。お客様からの心よりのお問い合わせをお待ちしております。

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：90.41㎡

建物面積：72.04㎡

間取り：3LDK＋小屋裏収納＋カースペース

 

■所在地：東京都世田谷区祖師谷6丁目

 

■交通：京王線「千歳烏山」駅 徒歩18分、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩25分

 

■建物構造：木造2階建（在来工法）

 

■築年月：2026年7月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：雑種地（後日宅地へ変更）

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南側約4.0m公道

 

■建築確認番号：第R08SHC103906号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

 

■備考：

・第一種高度地区

・準防火地域

・世田谷西部地域祖師谷地区地区計画

・土地区画整理事業を施行すべき区域（世田谷北部）

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通

・京王線「千歳烏山」駅（西口・南口）約1.5km

・京王線「芦花公園」駅（南口）約2.0km

・小田急バス「榎」停 約325m

 

■買い物施設

◎スーパー

・サミットストア千歳台店 約760m

・業務スーパー粕谷店 約895m

・Big-A世田谷祖師谷店 約1.4km

 

◎コンビニ

・セブンイレブン世田谷榎店 約242m

・ファミリーマート世田谷粕谷店 約558m

 

◎ドラッグストア

・さくら薬局えのき店 約329m

・ツルハドラッグ世田谷千歳台店 約690m

 

◎ショッピング・ホームセンター

・フレンテ仙川 約2.2km

・京王リトナード八幡山 約2.4km

・島忠ホームズ仙川店 約1.8km

・コーナンPRO世田谷八幡山店 約1.9km

・ノジマホームズ仙川 約1.8km

 

◎その他店舗

・西松屋世田谷千歳台店 約927m

・洋服の青山世田谷千歳台店 約932m

・マクドナルド祖師谷店 約961m

・デニーズ成城店 約1.4km

 

■金融機関

・世田谷上祖師谷二郵便局 約600m

 

■医療施設

・香川内科クリニック 約341m

・田村クリニック 約800m

・ほった小児科クリニック 約773m

・千歳台きたのクリニック 約783m

・千歳台はなクリニック 約1.1km

・なでしこ耳鼻咽喉科 約773m

・えのき歯科クリニック 約242m

 

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・世田谷つくしんぼ保育園 約241m

・祖師谷保育園 約511m

・千歳保育園 約554m

・東覚院千歳幼稚園 約1.1km

・泰成幼稚園 約1.2km

 

◎小学校・中学校

・塚戸小学校 約485m

・千歳中学校 約409m

・千歳台小学校 約1.1km

・千歳小学校 約1.2km

 

◎高等学校

・芦花高等学校 約685m

・総合工科高等学校 約1.3km

 

■公園

・上祖師谷パンダ公園 約501m

・塚戸公園 約507m

・つりがね池公園 約682m

 

■公共施設

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 約589m

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 約1.5km

・世田谷区烏山出張所 約1.5km

・成城警察署千歳台交番 約750m

・成城消防署千歳出張所 約1.1km

 

■介護施設

・メディカルホームくらら芦花公園 約839m

・特別養護老人ホーム 東京敬寿園 約1.1km

 

-----------------------------------------------------

【歴史と文化、自然が身近に広がる。世田谷らしい落ち着きと豊かな暮らしを満喫できる住環境】

 

世田谷区祖師谷エリアは、閑静な住宅街としての落ち着きと、自然・文化・スポーツ・グルメが身近に揃う、幅広い世代に人気の住環境です。毎日の生活を便利にする施設はもちろん、休日には家族でのんびり過ごせる公園や、歴史・文化に触れられるスポットも充実しており、住むほどに街の魅力を実感できます。

 

【自然を感じながら遊べる公園】

 

徒歩約7分の「上祖師谷パンダ公園」は、地域の子どもたちに親しまれている憩いの公園です。遊具や広場が整備され、小さなお子様の外遊びや散歩コースとしても人気があります。住宅街の中にありながら緑を感じられるため、季節の移り変わりを楽しみながら、家族との時間をゆったり過ごすことができます。

 

周辺には大小さまざまな公園が点在しているため、休日には公園巡りを楽しんだり、お子様と気軽にピクニックをしたりと、都心に近い立地でありながら自然を身近に感じられる環境が整っています。

 

【人気のカフェやレストランで休日を満喫】

 

少し足を延ばせば、地域で評判の飲食店も充実しています。

 

「Trattoria Monolito」は、本格的なイタリア料理が楽しめる人気レストラン。落ち着いた雰囲気の中で、ランチやディナー、記念日など幅広いシーンに利用されています。

 

また、「COFFEE AND BAKED LOCASA」は、香り高いコーヒーと焼きたてのパン・焼き菓子が楽しめる人気のベーカリーカフェです。休日のモーニングやカフェタイムはもちろん、テイクアウトして公園で楽しむのもおすすめです。

 

日常の中で気軽に本格グルメを楽しめることも、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。

 

【スポーツ施設も充実し健康的な毎日】

 

運動習慣を取り入れたい方にも嬉しい施設が揃っています。

 

「千歳テニスクラブ」では、本格的なテニスを楽しめる環境が整い、初心者から経験者まで幅広い世代が利用しています。

 

「千歳温水プール」は一年を通して利用できる屋内プールで、水泳や健康づくり、子どもの習い事にも人気があります。天候を気にせず利用できるため、家族みんなで健康的なライフスタイルを実現できます。

 

さらに「成城ゴルフクラブ」も身近にあり、ゴルフを趣味とする方にとっても魅力的な住環境です。休日のリフレッシュや接待など、さまざまなシーンで利用できます。

 

【文化と学びに触れられる街】

 

読書や芸術を楽しめる施設も充実しています。

 

「世田谷区立粕谷図書館」は、児童書から専門書まで幅広い蔵書を備え、静かな読書環境が整っています。学習スペースとしても利用しやすく、お子様の学習習慣づくりにも役立ちます。

 

また、「世田谷文学館」は、文学や芸術を身近に感じられる文化施設として知られ、企画展やイベントも定期的に開催されています。大人だけでなく、お子様も楽しめる展示が多く、休日のお出かけ先として人気があります。

 

「烏山区民会館」では地域イベントや文化活動が盛んに行われており、地域コミュニティとの交流を深める場としても親しまれています。

 

【世田谷ならではの歴史を感じる名所】

 

周辺には歴史ある名所も点在しています。

 

「烏山寺町」は、多くの寺院が集まる落ち着いた街並みが魅力の歴史スポットです。四季折々の景色を楽しみながら散策でき、都内とは思えない静寂な空気に包まれます。

 

さらに少し足を延ばせば、「岡本公園民家園」や国の重要文化財にも指定されている「大場家住宅」があり、江戸時代の暮らしや建築文化を身近に感じることができます。歴史好きの方はもちろん、お子様の社会学習にも最適なスポットです。

 

【子育て世代からシニアまで暮らしやすい住環境】

 

このエリアは、自然・文化・スポーツ・グルメ・歴史がバランスよく揃い、世代を問わず快適に暮らせる住環境が形成されています。休日は公園で遊び、カフェでくつろぎ、スポーツで汗を流し、図書館や文学館で知的な時間を楽しむなど、日常の選択肢が豊富に広がります。

 

都心へのアクセスの良さを確保しながらも、落ち着いた街並みと豊かな生活環境を兼ね備えた祖師谷エリア。毎日の暮らしをより充実させ、家族との大切な時間を育んでくれる、世田谷らしい魅力あふれるロケーションです。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 74,178人、直線距離: 1,279m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 12,891人、直線距離: 1,572m

・小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 43,035人、直線距離: 1,587m

・京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 34,896人、直線距離: 1,791m

・京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 67,189人、直線距離: 1,825m

・小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 74,921人、直線距離: 1,911m

・小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 51,827人、直線距離: 2,105m

・京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 13,729人、直線距離: 2,208m

・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 38,162人、直線距離: 2,591m

・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 29,014人、直線距離: 2,699m

・京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 31,663人、直線距離: 2,797m

・小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 75,324人、直線距離: 3,020m

・京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 35,672人、直線距離: 3,126m

・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 12,135人、直線距離: 3,143m

・京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 15,816人、直線距離: 3,366m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：世田谷-106

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：世田谷区祖師谷6丁目

・最寄駅：祖師ヶ谷大蔵駅 約1,500m

・地価：453,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・前面道路：北側 約4.0m 区道

・周辺環境：中小規模一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域

 

② 標準地番号：世田谷-78

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：世田谷区粕谷3丁目

・最寄駅：千歳烏山駅 約1,200m

・地価：522,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・前面道路：南側 約4.0m 区道

・周辺環境：中小規模一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域

 

③ 標準地番号：世田谷-33

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：世田谷区上祖師谷4丁目

・最寄駅：仙川駅 約1,400m

・地価：478,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・前面道路：南西側 約4.0m 市区町村道

・周辺環境：中規模一般住宅が多い住宅地域

 

④ 標準地番号：世田谷-40

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：世田谷区上祖師谷1丁目

・最寄駅：千歳烏山駅 約860m

・地価：595,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・前面道路：北側 約6.0m 区道

・周辺環境：一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.09.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------