【緑と陽光に包まれた邸宅で始める心豊かな暮らし｜『ブルーミングガーデン町田市玉川学園8丁目』駅徒歩9分・ZEH水準の快適な新築一戸建】

 

町田市玉川学園8丁目という、穏やかで落ち着いた住宅街の中に誕生した『ブルーミングガーデン町田市玉川学園8丁目』。小田急小田原線『玉川学園前』駅から徒歩9分という立地に加え、自然の緑と穏やかな時間が流れる低層住宅地に位置するこの住まいは、都市と自然の調和を感じながら、家族の暮らしを心地よく包み込んでくれます。土地面積約53坪、建物面積約102㎡、4LDK＋駐車3台分のゆとり。機能性とデザイン、そして環境性能を兼ね備えた一邸です。

 

■駅徒歩9分。利便と静けさを両立した立地

 

小田急線『玉川学園前』駅まではフラットな道を歩いて徒歩9分。新宿や町田方面へのアクセスも軽快です。駅前にはスーパーやショッピングモール、カフェやドラッグストアなど、日常生活に必要な施設が一通り揃っており、買い物や通勤・通学も快適です。それでいて現地は周辺交通量も少なく、前面道路も幅6mと広いため、子育て世代やシニア世代にも安心しておすすめできる環境です。

 

■敷地面積約53坪、3台分の駐車スペースとゆとりの庭

 

本物件の魅力のひとつは、都市近郊にありながら駐車スペースを3台分確保している点です（車種による）。来客用や将来の車所有台数が増えても対応可能です。さらに南庭を設けており、家庭菜園やお子様の遊び場としても利用可能。日々の暮らしに“もうひとつのリビング”のような感覚で庭があることの喜びを実感いただけます。

 

■デザイン性と快適性を兼ね備えた住空間

 

間取りは4LDK。約18帖以上のLDKは吹き抜けと折上天井、ポップアップ天井を採用し、空間に開放感とアクセントを加えています。視線が抜けることで実面積以上の広がりを感じられる室内は、家族の団らんの場として、穏やかな時間を演出してくれます。床暖房付きで足元からじんわり温める冬の快適性も確保。エアコンの風が苦手な方やお子様・高齢者のいるご家庭にも安心です。

 

また、全居室2面採光設計のため日中の明るさが十分に確保され、自然光がたっぷり注ぐ気持ちの良い空間です。南面バルコニーはワイドタイプで、洗濯物も一度にたくさん干せる広さ。室内の各所に収納が用意されており、SIC（シューズインクローク）、床下収納、クローゼット、和室収納など、用途に応じた片付けがしやすく、室内の美しさを保てます。

 

■環境にも家計にもやさしいZEH水準の省エネ住宅

 

本物件はZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）水準を満たしており、高気密・高断熱構造により、冷暖房の効率が良く光熱費を抑えられます。さらにBELS（建築物省エネルギー性能表示制度）認定を取得しており、省エネ性能が明確に保証されています。

 

使用されている都市ガスは、プロパンガスに比べて安定した価格帯で、経済的にも安心。硫黄酸化物などの排出が少なく、環境にもやさしいエネルギー源です。

 

また、長期優良住宅の認定も受けており、耐震等級・断熱等級など、住宅性能評価書（設計・建設）でも高評価を取得。将来的に資産としても安心できる住宅仕様です。

 

■ライフスタイルに寄り添う機能的な設備

 

キッチンには食器洗乾燥機、浄水器を標準装備。家事時間を短縮しながら、家族との時間を大切にできる設計です。浴室は1坪タイプでゆったりと入浴でき、換気窓・浴室乾燥機も完備。湿気対策だけでなく、冬場や雨の日の洗濯物にも対応します。

 

和室は、来客時やお子様のお昼寝スペース、書斎、リラックスルームなど、多目的に活用できる空間として人気です。畳の感触や落ち着いた雰囲気が、現代の住まいに柔らかさと品格をもたらしてくれます。

 

■教育・生活施設も充実した周辺環境

 

◎町田市立南大谷小学校：徒歩13分（1000m）

◎町田市立南大谷中学校：徒歩14分（1100m）

◎sanwa玉川学園店：徒歩11分（804m）

◎小田急マルシェ玉川学園前：徒歩10分（753m）

◎ファミリーマート秀栄玉川学園南店：徒歩10分（777m）

◎トモズ小田急マルシェ玉川学園前店：徒歩10分（749m）

◎玉川珈琲倶楽部：徒歩10分（750m）

◎ロッテリア、すき家など外食施設も駅周辺に点在

 

駅前には小田急マルシェをはじめとした多彩な店舗が揃っており、日常の買い物から週末の外食まで、暮らしに彩りを添えてくれる施設が徒歩圏内にそろっています。

 

■毎日の暮らしに、ほんの少しの贅沢と確かな安心を

 

『ブルーミングガーデン町田市玉川学園8丁目』は、デザイン、環境性能、快適性、そして安全性のすべてを備えた住まいです。駅徒歩圏ながら、広い土地と駐車3台分のゆとり。光と風を取り入れ、季節の移ろいを感じながら、家族と過ごす時間を豊かにしてくれる邸宅です。

 

見学予約・資料請求など、どうぞお気軽にご相談ください。実際に現地をご覧いただければ、この住まいの心地よさをきっと実感していただけるはずです。皆さまのお問い合わせを、心よりお待ちしております。

 

 

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【物件概要】

 

■◎販売価格

1号棟：成約済

 

■◎土地・建物

・土地面積：176.55㎡

・建物面積：101.99㎡

・間取り：4LDK＋カースペース3台分

 

■◎所在地・交通

・所在地：東京都町田市玉川学園8丁目

・交通：小田急小田原線『玉川学園前』駅 徒歩9分

 

■◎土地・建物に関する情報

・土地権利：所有権

・構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建（在来工法）

・都市計画：市街化区域

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・接道状況：北側6.0m公道に接道

 

■◎法令上の制限等

・第一種高度地区

・22条区域

・景観法

・宅地造成等規制法

 

■◎設備

・公営水道

・東京電力

・都市ガス

・本下水

 

■◎建築・引渡し

・完成予定：2025年8月下旬

・引渡予定：2025年9月下旬

・建築確認番号：第R07SHC106277号

 

■◎太陽光発電システムについて

本物件には東京ガスが提供するサービス契約「IGNITUREソーラーフラットプラン」による太陽光発電システムが搭載されます。

・サービス契約期間：10年間

・月額サービス料：5,400円（税込）

・なお、補助金が適用される場合は月額サービス料が0円となる場合があります。詳細については営業担当までお問い合わせください。

 

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【周辺施設情報】

 

■交通アクセス

●小田急小田原線『玉川学園前』駅 南口 徒歩711m

●東急こどもの国線『こどもの国』駅 出口まで約2.2km

●町田市コミュニティバス『こすもす会館』停 徒歩146m

 

■スーパー・コンビニ

●ファミリーマート秀栄玉川学園南店 徒歩674m

 

■金融機関

●城南信用金庫玉川学園支店 徒歩589m

 

■コインパーキング・レンタカー

●エコロパーク東玉川学園第1 徒歩424m

●タイムズ玉川学園駅前 徒歩694m

●ガッツレンタカー玉川学園店 徒歩798m

 

■専門店・ホームセンター・家電量販店

●業務スーパー町田南大谷店 約1.7km

●ホームセンターコーナン三和こどもの国店 約2.1km

●ホームセンターセキチュー鶴川店 約2.1km

●ジョーシンつるかわ店 約2.4km

 

■衣料品・飲食店

●ハニーズ玉川学園店 徒歩751m

●ワークマンプラス町田金井店 約2.0km

●ドトールコーヒーショップ玉川学園店 徒歩670m

●すき家玉川学園駅前店 徒歩698m

 

■医療機関

●玉川クリニック（消化器科） 徒歩681m

●小泉医院（小児科） 徒歩761m

●青山眼科クリニック（眼科） 徒歩866m

●はぎの耳鼻咽喉科 徒歩646m

●岩崎整形・形成外科クリニック（内科・外科・皮膚科） 徒歩801m

●玉川学園土屋クリニック（産婦人科） 約1.5km

●かなデンタルクリニック（歯科） 徒歩515m

 

■介護施設

●メディカルホーム グラニー玉川学園・町田 徒歩598m

 

■教育施設

◎幼稚園・保育園

●玉川中央幼稚園 徒歩約1.2km

●玉川さくら保育園 徒歩約1.1km

●認定こども園玉川中央幼稚園 徒歩約1.2km

 

◎小中学校

●南大谷小学校 徒歩約1.3km

●南大谷中学校 徒歩約1.5km

 

◎大学・短大

●玉川大学 徒歩約1.2km

●昭和薬科大学 徒歩約1.2km

 

■公共施設・公園

●町田市玉川学園駅前連絡所 徒歩約870m

●町田市なるせ駅前市民センター 約3.0km

●町田市町田駅前連絡所 約3.2km

●東玉川学園４児童公園 徒歩224m

●東玉川学園１児童公園 徒歩439m

●奈良町大田平第二公園 徒歩977m

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【緑と文化が彩る暮らしを身近に感じられる、魅力あふれる周辺スポット紹介】

 

日々の暮らしを豊かにするためには、住宅そのものの快適性だけでなく、周辺環境も非常に大切です。静かな住宅街に位置する本物件の周辺には、自然豊かな公園やリフレッシュに最適な温浴施設、スポーツや学びを楽しめる文化・教育施設、そして歴史を感じさせてくれる名所・旧跡まで、多彩なスポットが点在しています。ここでは、家族での休日のお出かけにぴったりな施設や、心と体の健康をサポートしてくれる場所など、暮らしに彩りを与える魅力の数々をご紹介します。

 

■お出かけスポット

◎東玉川学園４児童公園（町田市東玉川学園４丁目／徒歩224m）

住宅街の中にあるこちらの公園は、ちいさなお子様を連れての毎日の散歩にぴったりの立地です。緑の木々に囲まれた園内には遊具も設置されており、春には桜が咲き誇る風景も楽しめるなど、近隣住民にとって憩いの場となっています。徒歩わずか3分ほどの距離なので、朝のリフレッシュやちょっとした息抜きに最適です。

 

◎喜楽里別邸 横浜青葉店（横浜市青葉区奈良４丁目５－１／約1.9km）

天然温泉をはじめとする多彩な湯処が楽しめる日帰り温浴施設。和の雰囲気を大切にした落ち着きのある館内では、大人の癒しの時間を過ごせます。大浴場や露天風呂に浸かりながら、四季折々の景色を堪能できるのが魅力。忙しい日常を忘れて、心身ともにリセットできる贅沢なひとときを提供してくれます。

 

◎プティシアン（町田市本町田１１２９－１／約2.6km）

愛犬と過ごせるカフェやドッグランが併設されたペット複合施設。ドッグイベントも開催されており、ペットと一緒に楽しい休日を過ごしたい方にぴったりのスポットです。愛犬との時間をより豊かにしてくれる特別な場所として、多くのファンを魅了しています。

 

■趣味・スポーツ施設

◎メガロス玉川学園テニススクール（町田市成瀬台３－９－２／約1.7km）

インドア・アウトドア両方のコートを備えた総合テニススクール。初心者から上級者まで幅広く対応しており、健康志向の方や運動を日課にしたい方におすすめです。ジュニアクラスも充実しているため、親子で通うこともでき、地域に根ざした交流の場としても機能しています。

 

◎青葉区奈良地区センター体育館（横浜市青葉区奈良町１８４３－１１／約1.9km）

地域の住民が気軽にスポーツを楽しめる公共施設。バスケットボールやバドミントン、卓球など、多種目の運動ができる体育館は、日々の健康づくりに役立つだけでなく、地域とのつながりを感じられるコミュニティの場としても重要な役割を果たしています。

 

◎ｅ－ｓｈｏｔこどもの国店（横浜市青葉区奈良１－３－１／約2.3km）

気軽に楽しめるゴルフ練習場。設備の整った環境で、ゴルフ初心者でも安心して利用可能。休日のちょっとした運動やリフレッシュにもぴったりのスポットです。近隣でしっかりと練習できる環境が整っているのは、ゴルフ愛好家にとっては大きな魅力となるでしょう。

 

■文化・教育施設

◎無窮会専門図書館（町田市玉川学園８－６－１３／徒歩654m）

珍しい専門図書館で、静かな環境の中で深い学びを追求したい方におすすめのスポットです。静謐な館内で知的好奇心を刺激しながら、本に囲まれた贅沢な時間を過ごせます。徒歩圏内にこのような施設があるのは、大きな教育的価値となります。

 

◎玉川大学教育博物館（町田市玉川学園６－１－１／約1.7km）

教育をテーマにした博物館として、多彩な展示を通して日本の教育史や文化の変遷を学ぶことができます。学校行事や地域の見学にも活用されており、親子で訪れることで学びの楽しさを再発見できる施設です。

 

◎町田市民ホール（町田市森野２丁目２－３６／約3.6km）

音楽・演劇・講演会など幅広いイベントが開催される市民文化の拠点。地域の芸術活動を支える存在として、多くの市民に親しまれています。アートや文化に触れ合う機会が日常にあることは、心の豊かさを育む上でも大切な要素です。

 

■名所・旧跡

◎市ヶ尾水辺の広場（横浜市青葉区市ヶ尾町／約7.2km）

多摩川支流の自然と共生した水辺空間。遊歩道も整備されており、散策や自然観察にぴったり。都市に住みながらも四季の変化を身近に感じられる貴重な癒しスポットです。

 

◎ベネッセ・スター・ドーム（多摩市落合１丁目３４／約10.0km）

ベネッセコーポレーションが運営するプラネタリウム施設。最新の映像技術を駆使した星空体験は、子どもから大人まで心を奪われる迫力。学習と感動が一体になった、記憶に残るひとときを過ごすことができます。

 

◎旧伊藤家住宅（川崎市多摩区枡形７丁目１－１／約12.1km）

歴史的建造物として保存されている明治時代の邸宅。和風建築の趣を残した造りは、当時の生活様式や文化を今に伝える貴重な遺産です。文化財としての価値も高く、歴史好きには見逃せないスポットです。

 

■まとめ

このエリアには、日々の暮らしの中で自然に親しみ、運動や学びを楽しみ、歴史や文化にも触れられる魅力が詰まっています。小さなお子さまがいるご家庭はもちろん、ペットと暮らす方、シニア世代の方にも安心で豊かな生活環境が整っており、住まいとして長く愛せる地域であることが実感できます。お出かけや休日の過ごし方がぐっと楽しくなるロケーションで、新しい生活をスタートしてみませんか。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 34,422人/日、直線距離: 561m

2. 東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 8,893人/日、直線距離: 1,790m

3. 小田急電鉄小田原線「町田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 221,093人/日、直線距離: 2,564m

4. 横浜線「成瀬」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 30,490人/日、直線距離: 2,678m

5. 横浜線「町田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 172,454人/日、直線距離: 2,689m

6. 東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 738人/日、直線距離: 2,769m

7. 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 51,718人/日、直線距離: 2,971m

8. 東急田園都市線「つくし野」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 9,411人/日、直線距離: 3,886m

9. 東急田園都市線「長津田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 111,493人/日、直線距離: 3,889m

10. 横浜線「長津田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 98,078人/日、直線距離: 3,980m

11. 小田急電鉄小田原線「相模大野」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 71,830人/日、直線距離: 3,992m

12. 小田急電鉄江ノ島線「相模大野」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 27,062人/日、直線距離: 3,992m

13. 東急田園都市線「田奈」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 8,414人/日、直線距離: 4,293m

14. 横浜線「古淵」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 37,818人/日、直線距離: 4,327m

15. 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 29,745人/日、直線距離: 4,365m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

東京都町田市玉川学園8丁目642番8（住居表示：玉川学園8-18-7）

調査基準日：2025年1月1日

最寄駅：玉川学園前（距離650m）

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い起伏のある住宅地域

価格：173,000円/㎡

地積：247㎡

前面道路：西側 幅員6.0m 市道

間口比：1.5%、奥行比：1.0%

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率：40%、容積率：80%

法規制：市街化区域

 

②

東京都町田市東玉川学園2丁目3569番31（住居表示：東玉川学園2-3-4）

調査基準日：2025年1月1日

最寄駅：玉川学園前（距離1300m）

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅の多い起伏のある住宅地域

価格：149,000円/㎡

地積：215㎡

前面道路：北東側 幅員4.5m 市道

間口比：1.0%、奥行比：1.5%

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率：40%、容積率：80%

法規制：市街化区域

 

③

東京都町田市玉川学園2丁目3890番4（住居表示：玉川学園2-21-4）

調査基準日：2025年1月1日

最寄駅：玉川学園前（距離80m）

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺環境：小規模な小売店舗等が多い駅前の商業地域

価格：342,000円/㎡

地積：118㎡

前面道路：北西側 幅員16.0m 市道

間口比：1.0%、奥行比：2.5%、形状：台形

建物構造：S

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率：80%、容積率：300%

法規制：準防火地域・市街化区域

 

④

東京都町田市東玉川学園一丁目3577番175（住居表示：東玉川学園1-32-15）

調査基準日：2024年7月1日

最寄駅：玉川学園前（距離1300m）

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：149,000円/㎡

地積：207㎡

前面道路：西側 幅員5.0m 市区町村道

間口比：1.0%、奥行比：1.0%、形状：台形

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率：40%、容積率：80%

法規制：市街化区域・高度地区

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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