【駅徒歩3分×敷地134㎡超×駐車2台｜利便性とゆとりを両立したハイグレード邸宅「調布市飛田給2丁目」】

 

京王線「飛田給」駅徒歩3分という圧倒的な駅近立地に、ゆとりある敷地と広々とした建物を兼ね備えた新築一戸建が誕生しました。さらに「西調布」駅も徒歩6分で利用可能という、2駅利用の利便性を享受できる希少なポジションに位置しています。都心へのアクセス性と、落ち着いた住環境の両方を求める方にとって、まさに理想的な住まいと言えるでしょう。

 

■駅徒歩3分という圧倒的価値

 

本物件最大の魅力は、何と言っても「駅徒歩3分」という利便性です。毎日の通勤・通学はもちろん、買い物やお出かけの際にも移動時間を大幅に短縮できるため、日々の生活の質が大きく向上します。駅近でありながら、第一種低層住居専用地域に位置しているため、周囲は落ち着いた住宅街が広がり、騒がしさを感じにくい点も大きな魅力です。

 

また、徒歩6分の「西調布」駅も利用可能なため、電車の利用シーンに応じて駅を使い分けることができ、通勤の選択肢が広がります。京王線は新宿方面へのアクセスに優れており、都心への通勤・通学をスムーズに行える点も大きなメリットです。

 

■敷地134㎡超のゆとりが生み出す快適な暮らし

 

本物件は約134㎡というゆとりある敷地を確保しており、都市部ではなかなか出会えない広さが魅力です。この広さがあることで、建物配置や外構計画にも余裕が生まれ、開放感のある住まいを実現しています。

 

カースペースは並列で2台分確保されており、ご夫婦それぞれが車を所有されているご家庭や、来客用としても活用できる点は非常に大きなメリットです。車の出し入れがしやすい並列配置という点も、日々の使い勝手を考えると重要なポイントです。

 

また、敷地にゆとりがあることで、隣地との距離も確保されやすく、採光や通風の面でも優れた住環境が期待できます。第一種低層住居専用地域という特性も相まって、空が広く感じられる開放的な暮らしが実現します。

 

■100㎡超の建物が叶えるゆとりの4LDK

 

建物面積は100㎡を超え、4LDKというゆとりある間取りが採用されています。ファミリー世帯でも余裕を持って暮らせる広さが確保されており、それぞれの居室も十分なスペースが確保されています。

 

リビングは家族が自然と集まる中心的な空間として設計されており、日々の団らんの時間をより豊かなものにしてくれます。また、各居室はプライベート空間としての役割をしっかりと持ち、家族それぞれの時間も大切にできる設計となっています。

 

さらに、本物件には2つのウォークインクローゼットが設けられており、収納力の高さも大きな魅力です。衣類や季節物の収納はもちろん、生活用品や趣味の道具までしっかりと収納できるため、住まい全体をすっきりと保つことができます。収納が充実していることで、日々の暮らしに余裕が生まれる点は見逃せません。

 

■安心の住宅性能と充実した設備

 

建物は木造サイディング造の2階建で、在来工法によりしっかりと施工されています。新築住宅ならではの高い基本性能を備えており、長く安心して住み続けることができる住まいです。

 

設備面では、公営水道・本下水・都市ガス・東京電力といった生活インフラが整っており、日常生活において不便を感じることはありません。都市ガスの採用により、光熱費の面でも経済的なメリットが期待できます。

 

また、第一種高度地区や景観法、法22条区域といった法令のもとで整備されており、防災性や街並みの維持といった観点でも安心して暮らせる環境が整っています。こうした見えにくい部分の安心感も、住まい選びにおいては重要な要素です。

 

■調布エリアならではの住みやすさと資産性

 

調布市は、都心へのアクセスと自然環境のバランスが良く、住宅地として非常に人気の高いエリアです。特に本物件のような駅徒歩圏かつ低層住宅エリアに位置する戸建住宅は、将来的にも安定した需要が見込まれます。

 

また、敷地面積が広く、駐車スペースも2台確保されている点は、資産性の観点から見ても大きな強みとなります。将来的な売却や住み替えを考えた際にも、こうした条件は評価されやすく、資産価値の維持にもつながります。

 

■まとめ

 

本物件は、「駅徒歩3分」という圧倒的な利便性に加え、「敷地134㎡超」「建物100㎡超」「駐車2台」という、都市部では希少な条件を兼ね備えたハイグレードな新築住宅です。日々の生活のしやすさはもちろん、家族でゆったりと過ごせる空間、そして将来的な資産性までを考えた住まいとなっています。

 

利便性だけでなく、住まいとしての質にもこだわりたい方にこそ、ぜひご覧いただきたい一邸です。現地でその広さや開放感、そして立地の良さを体感することで、この住まいの価値をより深く実感していただけるはずです。

 

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【物件概要】

 

【1号棟】

価格：8,280万円(税込)

土地面積：134.84㎡

建物面積：100.19㎡

間取り：4LDK＋2WIC＋カースペース2台

 

■所在地：東京都調布市飛田給2丁目

 

■交通：京王線「飛田給」駅徒歩3分、京王線「西調布」駅徒歩6分

 

■建物構造：木造サイディング造シングル葺2階建（在来工法）

 

■築年月：2026年4月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：西側約4.0m位置指定道路

 

■建築確認番号：第R07SHC125558号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペース2台（並列）

 

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

 

■備考：第一種高度地区、景観法、法22条区域、私道持分あり

 

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

最寄駅：京王線「飛田給」駅 南口まで316m

利用駅：京王線「西調布」駅 南口まで667m

最寄バス停：京王バス「飛田給二丁目」まで153m

 

■スーパー・コンビニ等

最寄スーパー：まいばすけっと飛田給駅前店まで419m

コープ西調布店まで637m

最寄コンビニ：セブンイレブン京王飛田給駅店まで354m

セブンイレブン調布飛田給２丁目店まで380m

 

■ショッピング施設

調布PARCOまで2.1km

業務スーパー調布小島町店まで1.6km

DCM調布店まで1.6km

 

■病院

榎本内科クリニック（内科）まで376m

ささもとこどもクリニック（小児科）まで386m

飛田給プライマリクリニック（外科）まで603m

 

■介護施設

SOMPOケア ラヴィーレ調布（有料老人ホーム）まで422m

爽爽荘（特別養護老人ホーム）まで796m

介護老人保健施設グリーンガーデン青樹まで1.2km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

上石原保育園まで443m

ちいはぐ・飛田給（保育園）まで256m

飛田給小学校まで687m

第三小学校まで597m

第五中学校まで1.1km

 

■高校・大学・専門学校等

府中東高等学校まで1.2km

 

■公共施設

調布市役所まで2.0km

調布飛田給郵便局まで280m

調布警察署飛田給駅前交番まで379m

凸凹山児童公園まで809m

 

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【地域の名所・スポット】

 

■お出かけスポット

周辺には家族や友人と楽しめる施設が豊富に揃っています。お気軽に訪れることができ、便利な立地で、日常のひとときを楽しむことができます。

 

①【凸凹山児童公園】

徒歩距離：809m

所在地：調布市上石原３丁目

広大な敷地を誇る公園で、子どもたちが遊ぶのに最適なスペースが広がっています。自然に囲まれた環境で、遊具や芝生広場が整備されており、家族全員で楽しい時間を過ごせます。

 

②【調布ＰＡＲＣＯ】

徒歩距離：2.1km

所在地：調布市小島町１－３８－１

ショッピング、映画、レストランなど、さまざまな楽しみが詰まった大型商業施設。日常の買い物からちょっとしたお出かけまで、豊富なショップが揃っています。

 

③【トリエ京王調布】

徒歩距離：2.3km

所在地：調布市布田４－４－２２

おしゃれなカフェや専門店が集まったショッピングモール。買い物や食事だけでなく、イベントや展示なども開催されており、訪れるたびに新しい発見があります。

 

■趣味・スポーツ施設

スポーツやレクリエーションに最適な施設が身近にあります。運動や健康維持のための施設が充実しており、気軽に利用できる環境が整っています。

 

①【調布市西調布体育館】

徒歩距離：286m

所在地：調布市上石原２－４－１

地元の方々に愛されている体育館で、バスケットボールやバレーボールなどのスポーツを楽しむことができます。設備が整っており、初心者から経験者まで幅広く対応しています。

 

②【アコーディア・ガーデン調布】

徒歩距離：839m

所在地：調布市飛田給３丁目１－１

ゴルフ愛好者に人気のスポーツ施設。広々としたゴルフ場で、初心者でも安心して楽しめます。緑に囲まれた環境でリラックスしながらプレイできます。

 

③【味の素スタジアム（東京スタジアム）】

徒歩距離：956m

所在地：調布市西町３７６番地３

国内外のスポーツイベントやコンサートが開催される大型スタジアム。アクセスが良く、迫力のある試合観戦が可能です。特にサッカーファンにとっては、必見のスポットです。

 

■文化・教育施設

学びと文化を深めるための施設が豊富にあります。地域の歴史や文化を学びながら、家族や仲間とともに充実した時間を過ごすことができます。

 

①【調布市立図書館 宮の下分館】

徒歩距離：1.2km

所在地：調布市上石原３丁目３４－１０

静かな環境で本を楽しめる図書館。豊富な蔵書と落ち着いた空間が魅力的で、読書や調べ物に最適です。

 

②【調布市郷土博物館】

徒歩距離：2.1km

所在地：調布市小島町３－２６－２

調布の歴史と文化を学べる博物館。展示品や資料を通じて、地域の成り立ちや生活文化を深く理解することができます。

 

③【調布市文化会館たづくり】

徒歩距離：2.1km

所在地：調布市小島町２丁目３３－１

音楽や舞台演劇の公演が行われる文化施設。様々なジャンルのイベントが開催されており、地域の芸術を楽しむことができます。

 

■名所・旧跡

地域の歴史や文化を感じられる名所や旧跡が点在しています。地元の文化に触れ、散策を楽しむのにぴったりなスポットです。

 

①【東郷寺】

徒歩距離：2.8km

所在地：府中市清水が丘３－４０－１０

静かな雰囲気の中で、歴史的な背景を持つお寺です。落ち着いた空間で心身をリフレッシュできます。

 

②【善明寺】

徒歩距離：4.9km

所在地：府中市本町１－５－４

古くからの歴史を誇るお寺。美しい庭園や建物が訪れる人々を魅了しています。

 

③【高安寺】

徒歩距離：5.4km

所在地：府中市片町２－４－１

静かな寺院で、厳かな雰囲気を楽しむことができます。地域の文化や歴史を感じることができるスポットです。

 

地域の名所やスポットが豊富に揃ったこのエリアでは、毎日の生活がもっと楽しく、充実したものになります。買い物やスポーツ、文化的な体験まで、多彩な施設が日々の暮らしを彩ります。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 京王電鉄京王線「飛田給」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,855人/日　直線距離：233m

2 京王電鉄京王線「西調布」駅　調査年：2021年　乗降客数：14,071人/日　直線距離：485m

3 京王電鉄京王線「武蔵野台」駅　調査年：2021年　乗降客数：20,000人/日　直線距離：1,406m

4 西武鉄道多摩川線「白糸台」駅　調査年：2021年　乗降客数：5,411人/日　直線距離：1,636m

5 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,915人/日　直線距離：1,885m

6 南武線「矢野口」駅　調査年：2021年　乗降客数：16,200人/日　直線距離：1,904m

7 京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅　調査年：2021年　乗降客数：98,912人/日　直線距離：1,919m

8 西武鉄道多摩川線「多磨」駅　調査年：2021年　乗降客数：10,282人/日　直線距離：2,173m

9 京王電鉄京王線「多磨霊園」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,058人/日　直線距離：2,214m

10 西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅　調査年：2021年　乗降客数：2,518人/日　直線距離：2,303m

11 南武線「稲城長沼」駅　調査年：2021年　乗降客数：13,154人/日　直線距離：2,546m

12 京王電鉄京王線「布田」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,844人/日　直線距離：2,578m

13 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅　調査年：2021年　乗降客数：44,376人/日　直線距離：2,784m

14 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,225人/日　直線距離：2,907m

15 京王電鉄京王線「東府中」駅　調査年：2021年　乗降客数：17,493人/日　直線距離：2,931m

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【～近隣公示地価・基準地価～】

 

■① 標準地番号：調布-36

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都調布市飛田給2丁目

・最寄駅：京王線「飛田給」駅　約180m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

・価格：404,000円/㎡

・地積：205㎡

・前面道路：南東側 約4.0m 私道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・供給処理：ガス・水道・下水

 

■② 標準地番号：調布5-2

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：東京都調布市飛田給1丁目

・最寄駅：京王線「飛田給」駅　約130m

・用途地域：近隣商業地域

・利用現況：住宅、店舗

・周辺状況：店舗やマンションが建ち並ぶ駅前商業地域

・価格：540,000円/㎡

・地積：200㎡

・前面道路：東側 約22.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：80％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

・供給処理：ガス・水道・下水

 

■③ 標準地番号：調布-4

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都調布市上石原1丁目

・最寄駅：京王線「西調布」駅　約600m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

・価格：352,000円/㎡

・地積：201㎡

・前面道路：北西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・供給処理：ガス・水道・下水

 

■④ 標準地番号：調布5-5

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都調布市上石原1丁目

・最寄駅：京王線「西調布」駅　約690m

・用途地域：準住居地域

・利用現況：住宅、店舗

・周辺状況：店舗兼住宅やマンションが混在する路線商業地域

・価格：401,000円/㎡

・地積：187㎡

・前面道路：北東側 約18.0m 国道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

・供給処理：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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