【ブルーミングガーデン杉並区善福寺4丁目】緑豊かな善福寺に誕生する全3棟｜土地100㎡超・南道路・カースペース2台、「上石神井」と「吉祥寺」を生活圏に

 

杉並区の中でも、低層住宅を中心とした穏やかな街並みと豊かな緑が魅力の『善福寺』。その善福寺4丁目に、東栄住宅の分譲住宅ブランド『ブルーミングガーデン』の新築一戸建全3棟が誕生します。

 

本物件の大きな魅力は、西武新宿線「上石神井」駅徒歩16分に加え、JR中央線・総武線、京王井の頭線が乗り入れる「吉祥寺」駅も徒歩27分という立地。都心へのアクセスを確保しながら、落ち着いた低層住宅地で暮らせる、杉並区らしい住環境が広がっています。

 

さらに、全棟で土地面積100㎡を超えるゆとりを確保し、間取りは使いやすい3LDK。パントリーやウォークインクローゼット、ロフトなど、号棟ごとに異なる収納スペースが用意されています。車種によってはカースペースに2台駐車できる点も、東京都内の新築一戸建を探している方にとって注目したいポイントです。

 

 

【第一種低層住居専用地域に広がる、善福寺ならではの穏やかな住環境】

 

マイホームを選ぶ際、建物そのものと同じくらい大切なのが「どのような街に建っているか」ということです。

 

本物件が位置する善福寺4丁目は、第一種低層住居専用地域に指定されています。建ぺい率40％・容積率80％という比較的ゆとりのある土地利用が求められるエリアで、高層建築物が建ち並びにくく、低層住宅を主体とした街並みが形成されやすいことが特徴です。

 

都内に暮らしながらも、家に帰れば落ち着いて過ごせる住環境を求めたい。そんなご家族にとって、善福寺は魅力的な選択肢のひとつです。

 

木造2階建とすることで周囲の低層住宅地にもなじみやすく、3階建住宅とはまた違った、横方向への広がりを感じやすい住まいとなっています。

 

さらに本分譲地は南側約7.8mの公道に面しており、1号棟については西側約5.4m公道にも接する角地となっています。南側道路は幅員にもゆとりがあり、住まいの採光や開放感を考えるうえでも嬉しい条件です。

 

 

【「上石神井」駅徒歩16分｜西武新宿線で都心方面へ軽快にアクセス】

 

最寄りとなるのは、西武新宿線「上石神井」駅。現地から徒歩16分の距離です。

 

西武新宿線を利用できるため、高田馬場・西武新宿方面への移動に便利。通勤や通学はもちろん、新宿エリアへ出かける機会が多いご家庭にも使いやすい交通環境です。

 

また、善福寺4丁目という立地の面白さは、西武新宿線沿線でありながら「吉祥寺」を生活圏として考えられるところにもあります。

 

JR中央線・総武線、京王井の頭線が乗り入れる「吉祥寺」駅までは徒歩27分。徒歩だけでなく、自転車なども上手に活用すれば、吉祥寺駅周辺の多彩な商業施設や飲食店などを日常生活の中で利用しやすくなります。

 

「上石神井」と「吉祥寺」という性格の異なる2つのエリアを使い分けられることは、本物件ならではの魅力といえるでしょう。

 

 

【全棟土地100㎡超｜都内でゆとりある2階建住宅を実現】

 

全3棟の土地面積はいずれも100㎡を超えており、約30坪の敷地が確保されています。

 

建物面積についても約80～81㎡の3LDKを基本とし、各棟に収納やロフトなどを取り入れたプランニングとなっています。

 

杉並区内で一戸建を検討する際、「駅へのアクセスは重視したいけれど、敷地にもある程度のゆとりが欲しい」という希望を持つ方は少なくありません。

 

本物件は、都心への交通利便性を確保しながら、土地100㎡超、2階建、さらに車種によって2台分の駐車スペースという条件を実現していることが特徴です。

 

マンションとは異なる独立性、一戸建ならではの上下階を使った生活空間、そして敷地のゆとりを重視したいご家族にぜひチェックしていただきたい全3棟です。

 

 

【3LDK＋多彩な収納｜家族の暮らしを考えたプランニング】

 

全棟の基本となる間取りは3LDK。それぞれの住戸に収納スペースや空間を有効活用する工夫が盛り込まれています。

 

1号棟ではパントリーやウォークインクローゼットなどを備え、食品や日用品、衣類などを整理しやすい住まいを計画。特にキッチン周辺に設けられるパントリーは、飲料水や調味料、レトルト食品、お米、キッチン用品などをまとめて保管する場所として重宝します。

 

まとめ買いをするご家庭や、日用品・食品をある程度ストックしておきたいご家庭には嬉しい収納です。

 

一方、2号棟と3号棟ではロフトを取り入れたプランとなっており、居室とは別に収納などへ活用できるスペースが確保されています。さらに3号棟にはウォークインクローゼットも設けられ、衣類や季節物をまとめて収納しやすい設計です。

 

不動産情報サイトでは全棟にロフトを備えるとの掲載も確認されているため、最終的な各棟の収納構成や仕様については、最新の販売図面・現地等で確認することをおすすめします。

 

収納家具を室内に増やしすぎず、居住スペースをすっきりと使えることは、実際に生活を始めてから実感しやすいメリットです。

 

 

【南側約7.8m公道｜明るさと開放感を期待できる全3棟】

 

本分譲地を検討する際にぜひ注目していただきたいのが、道路との位置関係です。

 

南側には幅員約7.8mの公道が通っています。2号棟・3号棟についても南側道路に接していることが確認されており、主要採光面も南とされています。

 

住宅の南側に道路があることで、建物の目の前に一定の空間が確保されやすく、陽当たりや開放感という面でも魅力があります。

 

特に第一種低層住居専用地域という周辺環境との組み合わせは、本物件の大きなポイント。単に「南道路」というだけでなく、低層住宅を中心とする街並みの中で暮らせることが、善福寺の戸建住宅ならではの魅力につながっています。

 

また、1号棟は南側道路と西側道路に面する角地。二方向が道路となることで開放感を得やすく、全3棟の中でも角地を重視する方には注目していただきたい区画です。

 

 

【カースペース2台｜家族のライフスタイルが広がる住まい】

 

全棟に車種によって2台分のカースペースを確保していることも、本物件の魅力です。実際に1号棟・2号棟については、不動産情報サイトでも2台分の駐車スペースが掲載されています。

 

夫婦それぞれが車を利用するご家庭はもちろん、1台分を日常用として利用し、もう1台分を来客時などに活用することも考えられます。

 

また、車を1台しか所有していない場合でも、空いたスペースを自転車や子どもの乗り物などの置き場所として活用できる可能性があります。

 

善福寺から吉祥寺周辺へ移動する際には、自転車や車も便利です。電車だけに頼らず、徒歩・自転車・自動車を目的に応じて使い分けられる生活は、子育て世帯にとっても暮らしやすさにつながるでしょう。

 

なお、実際に2台駐車できるかどうかは車種やサイズによって異なるため、所有されている車がある場合には現地で駐車スペースの幅や奥行きを確認することをおすすめします。

 

 

【善福寺の緑を身近に｜休日は吉祥寺も楽しめるロケーション】

 

『善福寺』という街を語るうえで欠かせないのが、住宅地の中に緑を感じられる環境です。

 

善福寺エリアには善福寺公園をはじめとした自然豊かなスポットがあり、都内でありながら緑を身近に感じられることが大きな特徴です。

 

休日には家族で散歩をしたり、お子様と外遊びを楽しんだりと、都心の利便性だけでは得られない時間を過ごすことができます。

 

そして少し足を延ばせば吉祥寺。

 

吉祥寺駅周辺には大型商業施設からスーパーマーケット、専門店、飲食店まで幅広い施設が集まり、日常のお買い物から休日のショッピングまで楽しめます。

 

自然豊かな善福寺で暮らし、必要に応じて上石神井や吉祥寺を使う。この「住宅地の落ち着き」と「都市の楽しさ」の距離感こそ、善福寺4丁目で暮らす大きな魅力です。

 

 

【東栄住宅『ブルーミングガーデン』という選択】

 

本物件は、東栄住宅が展開する新築分譲住宅ブランド『ブルーミングガーデン』シリーズです。

 

新築一戸建を選ぶ際には、立地や間取りだけでなく、建物をどの会社が企画・施工しているのかも重要な判断材料になります。

 

ブルーミングガーデンは首都圏をはじめ全国で数多く供給されている分譲住宅ブランド。戸建住宅としての使いやすさはもちろん、家族の暮らしを考えた間取りや収納計画などにも注目したいシリーズです。

 

今回の善福寺4丁目では、全3棟という比較的小規模な分譲地だからこそ、号棟ごとの特徴を比較しながら選べることもポイントです。

 

角地の開放感を重視するのか、ロフトのある住まいを選ぶのか、ウォークインクローゼットやパントリーといった収納を重視するのか。家族構成やライフスタイルに合わせて検討できます。

 

 

【「杉並区×低層住宅地×土地100㎡超」を求める方に注目してほしい全3棟】

 

『ブルーミングガーデン杉並区善福寺4丁目』は、西武新宿線「上石神井」駅徒歩16分、さらにJR中央線・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅も徒歩圏に捉える新築分譲住宅です。

 

第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた街並み、全棟100㎡を超える敷地、南側約7.8m公道、3LDKを基本とした使いやすい間取り、パントリー・ウォークインクローゼット・ロフトなどの収納、そして車種により2台駐車可能なカースペース。

 

都内の一戸建で求めたい条件がバランスよくまとめられています。

 

「都心への通勤利便性は確保したい。でも、家族が暮らす場所はできるだけ落ち着いた住宅街がいい」

 

「杉並区で土地の広さにもこだわって一戸建を探したい」

 

「3階建ではなく、低層住宅地に似合う2階建住宅で暮らしたい」

 

「吉祥寺を普段使いできる場所に住みたい」

 

そんな希望をお持ちの方には、ぜひ候補に加えていただきたい全3棟です。

 

完成予定は2026年10月。建物完成後には、図面だけでは分からない室内の広がりや採光、収納の使いやすさ、各居室のサイズ感などを実際に確認できるようになります。

 

3棟それぞれに特徴があるため、「どの号棟が一番良いか」ではなく、「自分たち家族の暮らし方にはどの号棟が合うか」という視点で比較してみることがおすすめです。

 

善福寺の穏やかな住環境と、上石神井・吉祥寺を生活圏とする利便性。その両方を享受しながら、家族と長く暮らせる住まいをお探しの方に、現地でぜひその立地環境から確認していただきたい新築一戸建です。

 

 

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【物件概要】

 

■1号棟

価格：10,190万円（税込）

土地面積：101.32㎡

建物面積：80.38㎡

間取り：3LDK＋パントリー＋WIC＋カースペース2台

 

■2号棟

価格：9,990万円（税込）

土地面積：101.27㎡

建物面積：81.00㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース2台

 

■3号棟

価格：9,990万円（税込）

土地面積：101.14㎡

建物面積：80.72㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋WIC＋カースペース2台

 

■所在地：東京都杉並区善福寺4丁目

 

■交通：

・西武新宿線「上石神井」駅徒歩16分

・JR中央線・JR総武線・京王井の頭線「吉祥寺」駅徒歩27分

 

■建物構造：木造2階建（在来工法）

 

■築年月：2026年10月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南側約7.8m公道、西側約5.4m公道

 

■建築確認番号：

・1号棟：第R05SHC110379号

・2号棟：第R05SHC110380号

・3号棟：第R05SHC110381号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台（車種による）

 

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

 

■備考：第一種高度地区、準防火地域、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法

 

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【周辺施設】

 

■交通

・西武新宿線「上石神井」駅（南口）徒歩16分（約1,300m）

・西武新宿線「武蔵関」駅（南口）徒歩27分（約2,100m）

・西武バス「関町南二丁目」バス停 徒歩8分（約597m）

 

■買い物施設

◎スーパー

・コープ関町店 徒歩9分（約664m）

 

◎コンビニ

・セブンイレブン練馬関町吉祥寺通り店 徒歩8分（約622m）

・ミニストップ関町南2丁目店 徒歩9分（約677m）

 

◎ショッピング施設

・東急百貨店吉祥寺店 徒歩25分（約2,000m）

・コピス吉祥寺 徒歩27分（約2,100m）

・アトレ吉祥寺 徒歩29分（約2,300m）

・吉祥寺レンガ館モール 徒歩27分（約2,100m）

 

◎専門店・ホームセンター

・Big-A上石神井店 徒歩18分（約1,400m）

・C'z PRO練馬関町店 徒歩11分（約831m）

・ドン・キホーテ関町店 徒歩24分（約1,900m）

 

◎家具・家電

・ニトリ東急吉祥寺店 徒歩25分（約2,000m）

・コジマ×ビックカメラ善福寺店 徒歩15分（約1,200m）

・ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺 徒歩24分（約1,900m）

 

◎飲食店

・ケンタッキーフライドチキン関町店 徒歩7分（約551m）

・すき家練馬関町南店 徒歩9分（約683m）

 

■金融・郵便

・練馬関一郵便局 徒歩8分（約581m）

 

■医療施設

・野崎クリニック（内科・皮膚科）徒歩8分（約616m）

・希内科クリニック（消化器科）徒歩9分（約677m）

・いしかわ眼科 徒歩9分（約677m）

・みみ・はな・のど吉祥寺なかむらクリニック 徒歩8分（約626m）

・ゆき医院（小児科）徒歩15分（約1,200m）

・田中脳神経外科病院 徒歩15分（約1,200m）

・たけもとレディースクリニック 徒歩15分（約1,200m）

・くりはし歯科医院 徒歩13分（約968m）

 

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・善福寺保育園 徒歩8分（約633m）

・杉並元氣保育園 徒歩10分（約788m）

・八幡幼稚園 徒歩12分（約943m）

・関町保育園 徒歩18分（約1,400m）

・関町カトレヤ幼稚園 徒歩19分（約1,500m）

 

◎小学校

・桃井第四小学校 徒歩11分（約868m）

・立野小学校 徒歩12分（約914m）

・東京三育小学校 徒歩10分（約757m）

 

◎中学校

・石神井西中学校 徒歩18分（約1,400m）

 

◎大学

・東京女子大学 徒歩15分（約1,200m）

 

■公園・公共施設

・善福寺公園 徒歩6分（約431m）

・たけしたの森緑地 徒歩9分（約660m）

・たけした公園 徒歩11分（約808m）

・杉並区西荻地域区民センター 徒歩24分（約1,900m）

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム サンフレンズ善福寺 徒歩6分（約417m）

・ファミニュー石神井 徒歩13分（約995m）

・関町病院 徒歩22分（約1,700m）

 

■その他

・タイムズカー善福寺4丁目6 徒歩3分（約193m）

・エコロパーク練馬関町第4 徒歩6分（約419m）

・タイムズカーサザンクロスプラザ関町南 徒歩8分（約578m）

・ナビパーク練馬立野町第1 徒歩9分（約678m）

 

■警察・消防

・荻窪警察署善福寺交番 徒歩14分（約1,100m）

・石神井警察署上石神井駅前交番 徒歩17分（約1,300m）

・石神井警察署関町交番 徒歩18分（約1,400m）

・石神井消防署関町出張所 徒歩22分（約1,700m）

 

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【善福寺公園を庭にする贅沢な暮らし。自然・文化・スポーツが身近にそろう、家族にうれしい住環境】

 

杉並区善福寺エリアは、都心へのアクセスの良さと豊かな自然環境を兼ね備えた、人気の住宅地です。落ち着いた街並みの中には公園やスポーツ施設、文化施設、おしゃれなカフェやショップが点在し、休日はもちろん、毎日の暮らしそのものが充実する住環境が広がっています。

 

最寄りの上石神井駅や吉祥寺エリアを生活圏としながら、自然を身近に感じられるロケーションは、子育て世帯からシニア世代まで幅広い層に支持されています。

 

【自然を感じながらリフレッシュできる癒しのスポット】

 

徒歩約9分の「たけしたの森緑地」は、緑豊かな自然が残る憩いのスポットです。木々に囲まれた散策路では四季折々の景色を楽しめ、朝のウォーキングやお子さまとのお散歩にもぴったり。都会に暮らしながら自然を身近に感じられる贅沢な環境です。

 

さらに、少し足を延ばせば都内屈指の人気スポット「井の頭恩賜公園」があります。広大な園内にはボート池や芝生広場、カフェ、動物園などがあり、休日のお出かけ先として家族みんなで楽しめます。春には桜、秋には紅葉など、四季の美しい風景も魅力です。

 

【愛犬との時間も楽しめる人気スポット】

 

愛犬と暮らすご家庭には「WATER DOG GARDEN」もおすすめです。ドッグランやカフェなどが併設され、愛犬が思い切り遊べる人気施設となっています。休日には愛犬と一緒にリフレッシュでき、飼い主同士の交流も楽しめるスポットです。

 

【吉祥寺エリアも身近な生活圏】

 

人気の街・吉祥寺へも気軽にアクセスできる立地は、このエリアならではの魅力です。

 

「B2 Kichijoji」周辺には、おしゃれなカフェやレストラン、雑貨店などが立ち並び、ショッピングやグルメを満喫できます。普段使いはもちろん、休日のランチやショッピングも気軽に楽しめるため、毎日の暮らしに彩りを与えてくれます。

 

吉祥寺は住みたい街ランキングでも常に上位に選ばれる人気エリア。そんな街を生活圏として利用できることは、大きな魅力といえるでしょう。

 

【スポーツ施設が充実し、健康的な毎日をサポート】

 

徒歩約13分には「練馬区上石神井体育館」があり、各種スポーツを気軽に楽しめます。館内には充実した設備が整っており、子どものスポーツ教室から大人向けの運動プログラムまで幅広く利用されています。

 

同施設内の「温水プール」は一年を通して利用できるため、天候を気にせず健康づくりや運動不足解消に役立ちます。水泳教室も開催されており、お子さまの習い事としても人気があります。

 

また、徒歩約10分には「善福寺公園テニスクラブ」があり、初心者から経験者まで気軽にテニスを楽しめます。家族でスポーツを始めたい方や趣味を充実させたい方にも魅力的な環境です。

 

【学びや文化に触れられる知的な住環境】

 

徒歩約17分の「練馬区立関町図書館」は、地域住民に親しまれている図書館です。豊富な蔵書を備え、お子さまの読書習慣づくりや調べ学習、大人の趣味や資格取得の勉強にも活用できます。

 

また、「アーツフランダース・ジャパン」では芸術文化に触れる機会があり、「杉並区立勤労福祉会館」では講座やイベントなども開催されています。暮らしの中で自然と文化や芸術に親しめる環境が整っているのも、この街ならではの魅力です。

 

【歴史や文化を身近に感じられるエリア】

 

歴史や文化に興味のある方には、「東映アニメーションミュージアム」がおすすめです。日本を代表するアニメ文化に触れられる施設として、大人から子どもまで楽しめます。

 

また、世田谷区の「烏山寺町」は多くの寺院が集まる歴史ある街並みが残されており、ゆったりとした時間が流れる散策コースとして人気があります。

 

【毎日がもっと豊かになる住環境】

 

この街の魅力は、単に交通の利便性が高いだけではありません。豊かな自然に囲まれ、スポーツや文化、ショッピング、グルメなど、多彩な楽しみ方ができる環境が整っています。

 

平日は都心へスムーズに通勤・通学し、休日には公園でのんびり過ごしたり、吉祥寺でショッピングを楽しんだり、スポーツ施設で汗を流したりと、オンとオフの切り替えがしやすい理想的な住環境です。

 

子どもが自然の中でのびのびと成長でき、大人も趣味や健康づくりを楽しめるこのエリアは、家族みんなが長く快適に暮らせる住まいを求める方にぴったりのロケーションです。豊かな自然と都市の利便性、その両方を手に入れられる善福寺エリアで、心地よい新生活を始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

・西武鉄道新宿線「上石神井」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：38,003人、直線距離：約1,014m

・西武鉄道新宿線「武蔵関」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：27,658人、直線距離：約1,382m

・西武鉄道新宿線「上井草」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：17,430人、直線距離：約1,668m

・JR中央本線・JR総武線「吉祥寺」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：237,730人、直線距離：約1,785m

・京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：122,825人、直線距離：約1,862m

・JR中央本線・JR総武線「西荻窪」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：79,272人、直線距離：約2,000m

・西武鉄道新宿線「東伏見」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：20,488人、直線距離：約2,364m

・京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：6,315人、直線距離：約2,369m

・西武鉄道新宿線「井荻」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：17,126人、直線距離：約2,721m

・JR中央本線・JR総武線「三鷹」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：158,830人、直線距離：約2,902m

・京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：18,309人、直線距離：約2,913m

・西武鉄道新宿線「西武柳沢」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：14,613人、直線距離：約3,290m

・西武池袋線「石神井公園」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：71,474人、直線距離：約3,336m

・JR中央本線・JR総武線「荻窪」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：152,460人、直線距離：約3,339m

・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：76,452人、直線距離：約3,392m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：杉並-16

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：杉並区善福寺4丁目

・最寄駅：上石神井駅 約1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地価格：582,000円/㎡

・地積：113㎡

・前面道路：南東側 約5.4m 市区町村道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・周辺環境：中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域

・設備：都市ガス・公営水道・公共下水

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

② 標準地番号：練馬-38

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：練馬区関町南2丁目

・最寄駅：武蔵関駅 約1,500m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地価格：470,000円/㎡

・地積：143㎡

・前面道路：西側 約4.0m 区道

・建ぺい率：50％

・容積率：100％

・周辺環境：中規模住宅を中心にアパートも見られる住宅地域

・設備：都市ガス・公営水道・公共下水

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

③ 標準地番号：杉並-49

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区善福寺3丁目

・最寄駅：上石神井駅 約1,200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地価格：605,000円/㎡

・地積：152㎡

・前面道路：北東側 約5.4m 区道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・周辺環境：中小規模住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

・設備：都市ガス・公営水道・公共下水

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

④ 標準地番号：練馬-68

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：練馬区立野町

・最寄駅：武蔵関駅 約1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地価格：483,000円/㎡

・地積：166㎡

・前面道路：南側 約4.0m 区道

・建ぺい率：50％

・容積率：100％

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・設備：都市ガス・公営水道・公共下水

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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