◎【ブルーミングガーデン府中市四谷4丁目】新築一戸建全5棟・ゆとりの敷地106㎡超！

～緑豊かな第一種低層の邸宅地で叶える、カースペース2台付き、開放感あふれるファミリーライフ～

 

■バス便利用で京王線「中河原」駅へアクセス。穏やかな住環境が魅力の四谷

 

東京都府中市四谷四丁目に誕生した新築分譲一戸建て「ブルーミングガーデン府中市四谷4丁目」は、全5棟からなる美しい街並みを形成するプロジェクトです。交通アクセスは、京王線「中河原」駅まで徒歩21分、またはバス利用で「稲荷神社」バス停から徒歩4分、バス乗車時間は約8分という便利な立地です。駅までの距離を気にされる方も、バス停が近く、朝夕の通勤・通学時にもゆとりを持って移動できるため、多忙な日常に安らぎをもたらします。京王線は都心方面へのアクセスが良好で、特急停車駅の「府中」駅や「調布」駅を利用すれば、新宿方面へもスムーズに移動できます。

 

この物件が位置するエリアは、良好な住環境が厳しく守られた「第一種低層住居専用地域」です。周辺は低層の住宅が中心となっており、高層建築物による圧迫感や騒音の心配が少なく、静かで穏やかな生活が約束されています。建ぺい率40％、容積率80％という制限により、将来にわたってゆったりとした街並みと、日照・通風に恵まれた開放感のある環境が保たれます。多摩川の豊かな自然も身近に感じられる、子育てにも最適なロケーションです。

 

■全棟106㎡超の広々とした敷地と、カースペース2台標準装備

 

本プロジェクトの最大の特長の一つは、全棟が106平方メートル（約32坪）を超えるゆとりの敷地面積を確保している点です。この広さがあるからこそ実現できるのが、全棟に標準装備されたカースペース2台分（車種による）です。ご夫婦それぞれがお車をお持ちのご家庭や、来客時にも駐車場の心配がなく、車での移動が多いご家族にとって、このゆとりは大きな魅力となります。駐車スペースの確保は、都市部における一戸建ての価値を大きく高める要素です。

 

敷地にゆとりがあることで、建物配置にも配慮が行き届き、隣棟との間隔が十分に確保されやすいため、プライバシーの保護と、日照・通風の良さが実現します。前面道路も西側4.6m～6.5m、南側4.6mと広く、駐車や車の出し入れもスムーズに行えるよう配慮されています。

 

■LDK最大19帖超！開放感あふれるファミリープラン

 

間取りは、全5棟中4棟が4LDK、1棟が3LDKという構成で、多様な家族構成に対応できるプランニングです。特に注目すべきは、LDK（リビング・ダイニング・キッチン）の広さです。多くの棟でLDKが15帖以上を確保しており、中には19帖を超える大空間を持つプランもあります。家族が集まる大切な場所だからこそ、この開放感は日々の生活にゆとりと笑顔をもたらします。

 

対面式のシステムキッチンを採用しており、調理中もリビングの家族の様子を見守りながら、コミュニケーションを楽しむことができます。また、LDKの一角には、畳コーナーを設けることで、ちょっとした休憩スペースや、お子様の遊び場としても活用できる空間を創出しているプランもあります（詳細は要確認）。

 

■充実の収納計画とプラスアルファの空間

 

各棟の間取りには、日々の生活を快適にするための収納計画が練られています。特に、3号棟、4号棟、5号棟には、大容量の「ロフト（小屋裏収納）」が設けられています。これは、季節の飾りや家電、アウトドア用品など、普段使わないものをまとめて収納できる便利なスペースです。固定階段付のロフトを採用しているプランもあり（詳細は要確認）、安全に荷物の出し入れができるため、日常的に活用しやすいのが魅力です。

 

さらに、5号棟には衣類を効率よく収納できる「ウォークインクローゼット（WIC）」も装備されており、衣類の整理に困ることはありません。全居室に収納スペースを確保しているため、居住空間を常にすっきりと保つことができ、実際の専有面積以上の広がりを感じられる設計です。

 

■高品質な設備と環境性能が支える快適な暮らし

 

本物件は、日々の生活を支える高品質な設備が標準装備されています。キッチンには、忙しい毎日の家事負担を軽減する食器洗浄乾燥機を搭載。また、浴室には、雨の日のお洗濯に心強い浴室乾燥機を装備。カビの発生を抑え、浴室を清潔に保つのにも役立ちます。

 

エネルギーは都市ガス、水は公営水道、下水は公共下水と、都市生活に不可欠なインフラが全て整っており安心です。建物の構造は、木造サイディング造シングル葺2階建を採用し、耐久性とデザイン性を兼ね備えています。また、断熱性の高い複層ガラスを全窓に採用することで、冷暖房効率を高め、省エネルギーを実現。環境にも家計にも優しいエコな暮らしをサポートします。

 

■多摩川の自然と利便施設が身近に揃う生活環境

 

府中市四谷エリアは、多摩川の豊かな自然が非常に近く、河川敷ではジョギングや散歩、サイクリングなどを楽しむことができます。都市生活の利便性を享受しながらも、自然の潤いを身近に感じられる、バランスの取れたロケーションです。広大な「郷土の森公園」など、大きな公園も利用圏内にあり、お子様がのびのびと遊べる環境が整っています。

 

駅周辺には、スーパーやドラッグストアなどの商業施設が充実しており、日々の買い物に困ることはありません。バス便を利用することで、駅前の利便施設も気軽に利用可能です。小学校や中学校も近くにあり、通学路も比較的安全な環境が整っているため、子育て世代のご家庭にも安心です。

 

■家族の未来を育む、安心感のある街並み

 

全5棟からなる「ブルーミングガーデン府中市四谷4丁目」は、ゆとりのある敷地と建物、そしてカースペース2台という現代のニーズに応える設計により、ご家族の快適な未来を育むための理想的な環境を提供します。第一種低層住居専用地域の穏やかな街並みの中で、広々としたLDKと豊富な収納、そしてバス便利用の利便性が調和したこの邸宅は、きっとご家族の夢を叶える舞台となるでしょう。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：110.05㎡

建物面積：87.73㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

 

～2号棟～

価格：4080万円(税込)

土地面積：110.05㎡

建物面積：79.49㎡

間取り：3LDK＋カースペース2台

 

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：110.05㎡

建物面積：88.62㎡

間取り：4LDK＋ロフト＋カースペース2台

 

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：106.19㎡

建物面積：84.66㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース2台

 

～5号棟～

価格：成約済

土地面積：113.33㎡

建物面積：90.62㎡

間取り：4LDK＋WIC＋ロフト＋カースペース2台

 

■所在地：府中市四谷4丁目

■交通：京王線「中河原」駅徒歩21分またはバス8分、バス停「稲荷神社」徒歩4分

■建物構造：木造サイディング造シングル葺2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側4.6m～6.5m、南4.6m市道

■建築確認番号：R07SHC109140 他

■引渡し：相談

■駐車場：2台（車種による）

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第1種高度地区、22条区域、航空法、景観法、土地区画整理事業、まちづくり条例 等

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・南武線「西府」駅南口まで約1.9km

・京王線「百草園」駅南口まで約2.0km

・バス停「稲荷神社」まで約171m

 

■スーパー・コンビニ等

・ミニストップ府中四谷店まで約169m

・セブンイレブン府中四谷4丁目店まで約228m

・府中四谷郵便局まで約553m

 

■ショッピング施設

・ホームセンターコーナン府中四谷店まで約650m

・ノジマ府中四谷店まで約650m

・西松屋府中四谷SC店まで約650m

・CoCo壱番屋府中四谷店まで約283m

・マクドナルド四谷橋通り府中店まで約867m

・京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店まで約2.3km

・京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンターまで約2.5km

 

■病院

・府中よつやクリニックまで約297m

・ふじ歯科医院まで約264m

 

■介護施設

・フローレンスケア聖蹟桜ヶ丘まで約632m

・特別養護老人ホームよつや苑まで約870m

・老人保健施設ウイングまで約1.1km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・府中ひばり幼稚園まで約707m

・明桜保育園まで約630m

・第2府中保育園まで約738m

・日新小学校まで約437m

・四谷小学校まで約934m

・府中第八中学校まで約1.1km

 

■高校・大学・専門学校等

・府中西高等学校まで約953m

 

■公共施設

・府中市西部出張所まで約1.7km

・日新町公園まで約812m

・四谷西公園まで約1.1km

・泉東遊園まで約1.2km

 

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【地域の名所・スポット】

心地よい暮らしを支える周辺環境には、日常の利便性はもちろん、週末のお出かけにも嬉しい多彩なスポットが揃っています。自然を身近に感じながらも、生活に必要な施設が程よい距離にまとまっているため、幅広い世代にとって住みやすいエリアとして高い評価を受けています。この地域に暮らすことで得られる魅力を、分かりやすく、そしてイメージが膨らむよう詳しく紹介します。

 

■自然の息づかいと四季を楽しめるスポット

周辺は豊かな緑に恵まれ、散策やジョギングが楽しめる公園が多数点在しています。『日新町公園』は広々とした芝生が広がり、子どもと遊んだり、ベンチでのんびり過ごしたりと、日常の癒しをもたらしてくれる場所として親しまれています。また、『四谷西公園』や『泉東遊園』は住宅街の中にあり、落ち着いた雰囲気の中で季節の移ろいを感じられるスポットです。春には桜、秋には紅葉が楽しめ、家の近くで自然に触れられる生活が叶います。

 

■ショッピングを快適に楽しめる魅力的な施設

日常の買い物は徒歩圏内で完結し、生活動線が非常にスムーズです。『ホームセンターコーナン府中四谷店』や『西松屋府中四谷SC店』は育児世帯にも嬉しい店舗が揃い、急なお買い物にもすぐ対応できます。また、『ノジマ府中四谷店』がほど近く、家電の購入や相談も楽に行える点は大きな魅力といえます。少し足を延ばせば、『京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店』や『京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター』があり、ファッション、グルメ、生活雑貨まで幅広く揃った大型商業施設で休日のショッピングを満喫できます。映画館を備えた複合施設も集まっているため、家族で楽しめるアクティビティが充実しています。

 

■便利な飲食店やテイクアウトスポット

身近には人気のカレー専門店『CoCo壱番屋府中四谷店』や、ファミリーに定番の『マクドナルド四谷橋通り府中店』があり、忙しい日の食事にも便利なラインナップです。外食やテイクアウトが気軽に楽しめるお店が揃うことで、暮らしの自由度が大きく広がります。

 

■医療機関が徒歩圏内に揃い、安心できる生活環境

たとえば『府中よつやクリニック』までは徒歩数分で通える距離にあり、発熱や体調不良のときにも手軽に受診できます。『ふじ歯科医院』などの歯科も揃い、定期検診や子どもの通院も負担なく行える環境です。地域に複数の医療機関が集まっていることで、日々の健康を安心して任せられる生活が実現します。

 

■子育て世帯を支える教育施設が充実

この地域の魅力のひとつが、教育環境の整備です。『府中ひばり幼稚園』や『明桜保育園』が徒歩圏内にあり、送り迎えの負担が少なく、子どもの成長を支える日々がより快適になります。小学校は『日新小学校』まで約437mという近さで、通学の安全性と安心感が高いエリアです。『四谷小学校』や『府中第八中学校』も身近にあり、子育てをする家庭にとって大きな魅力となる環境が整っています。

 

■介護施設が揃い、家族みんなにやさしい街

『フローレンスケア聖蹟桜ヶ丘』や『よつや苑』、『老人保健施設ウイング』など、介護・福祉の施設が半径1km圏内にそろっているため、将来的な安心や家族の支援にも寄り添ってくれる地域です。幅広い世代が暮らしやすい環境が整うことで、家族のライフステージに合わせて長く住み続けられる街となっています。

 

■行政サービス・公共施設が身近で便利

役所機能を持つ『府中市西部出張所』があり、各種手続きがスムーズに行える点も日常生活のメリットです。また、地域の公園や公共スペースも整備されており、人と人が緩やかにつながる地域コミュニティが形成されています。

 

◎生活利便と自然の調和が魅力のエリア

この地域は、都市の便利さと穏やかな住宅街の雰囲気をバランスよく楽しめる、暮らしやすさに満ちた環境です。徒歩圏内に生活施設がそろい、教育や医療も身近に揃っている点は大きな安心材料となります。さらに、少し足を延ばすだけで商業施設が充実したエリアにアクセスできるため、買い物や休日のレジャーも気軽に楽しむことができます。

 

自然と都市の魅力を同時に享受できるこのエリアは、子育て世帯にもシニア層にも優しい、長く愛される住環境です。日々の暮らしに安心とゆとりを与えてくれる名所・スポットに囲まれ、快適な新生活が始まります。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

1・京王電鉄京王線「百草園」駅・調査年2021年・乗降客数6,625人/日・直線距離1,393m

2・南武線「西府」駅・調査年2021年・乗降客数17,150人/日・直線距離1,409m

3・京王電鉄京王線「中河原」駅・調査年2021年・乗降客数21,534人/日・直線距離1,459m

4・京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅・調査年2021年・乗降客数51,362人/日・直線距離1,679m

5・南武線「谷保」駅・調査年2021年・乗降客数17,004人/日・直線距離1,791m

6・多摩都市モノレール「万願寺」駅・調査年2021年・乗降客数6,633人/日・直線距離2,191m

7・京王電鉄京王線「分倍河原」駅・調査年2021年・乗降客数74,381人/日・直線距離2,316m

8・南武線「分倍河原」駅・調査年2021年・乗降客数64,850人/日・直線距離2,337m

9・南武線「矢川」駅・調査年2021年・乗降客数14,182人/日・直線距離2,421m

10・多摩都市モノレール「高幡不動」駅・調査年2021年・乗降客数18,455人/日・直線距離2,577m

11・京王電鉄京王線「高幡不動」駅・調査年2021年・乗降客数42,575人/日・直線距離2,707m

12・武蔵野線「北府中」駅・調査年2021年・乗降客数24,562人/日・直線距離3,076m

13・南武線・武蔵野線「府中本町」駅・調査年2021年・乗降客数23,864人/日・直線距離3,085m

14・多摩都市モノレール「程久保」駅・調査年2021年・乗降客数1,496人/日・直線距離3,160m

15・多摩都市モノレール「甲州街道」駅・調査年2021年・乗降客数7,414人/日・直線距離3,365m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：東京府中-36

調査基準日：2025/1/1

所在地：府中市四谷４丁目

交通施設・距離：中河原駅 1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほか空地も見られる住宅地域

価格：217,000円/㎡

地積：134㎡

前面道路：北西 5.0m 市道

形状：間口1.0%・奥行1.0%

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

②

標準地番号：府中-10

調査基準日：2024/7/1

所在地：府中市四谷３丁目

交通施設・距離：中河原駅 1700m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：245,000円/㎡

地積：133㎡

前面道路：南東 6.0m 市区町村道

形状：間口1.0%・奥行1.2%

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

 

③

標準地番号：東京府中9-1

調査基準日：2025/1/1

所在地：府中市四谷４丁目

交通施設・距離：中河原駅 2100m

用途区分：準工業地域

利用現況：倉庫

周辺状況：中小規模倉庫、一般住宅等が混在する工業地域

価格：205,000円/㎡

地積：1,319㎡

前面道路：南西 6.8m 市道

形状：間口1.0%・奥行1.5%（不整形）

その他接面道路：北西 側道

建物構造：S

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

 

④

標準地番号：東京府中-41

調査基準日：2025/1/1

所在地：府中市日新町４丁目

交通施設・距離：西府駅 1300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅・アパートが見られる住宅地域

価格：225,000円/㎡

地積：110㎡

前面道路：北 5.3m 市道

形状：間口1.0%・奥行2.0%

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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