『緑と利便を満喫するスタイリッシュデザインハウス』

 

■駅近でありながら閑静な住環境が魅力

『柴崎』駅徒歩7分、『つつじヶ丘』駅徒歩10分というアクセスに優れた立地に、ブルーミングガーデン調布市菊野台3丁目は誕生しました。駅前にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、飲食店など商業施設が充実し、毎日の買い物や外食が気軽に楽しめます。それでいながら物件周辺は住宅街のため交通量が少なく、朝晩の通勤通学時にも快適。お子様の登下校も安心して見守ることができる道幅約4.8ｍの公道に面し、家族の笑顔があふれる穏やかな日常が待っています。

 

◎全室南向きで採光に優れた3LDK＋ロフトプラン

全居室を南向きに配置し、2面採光を実現した間取りは、明るい陽光が家中に広がる心地よい空間を生み出します。約15.25帖のLDKはリビング・ダイニング・キッチンをゆったり確保し、開放感あふれる対面式L字キッチン越しに家族の会話が途切れません。ロフト付きの洋室は勾配天井を活かして収納力を高め、季節物の整理や趣味のスペースとしても有効活用できます。

 

●ZEH基準の省エネ性能と快適設備

断熱等性能等級5相当の外張り断熱に加え、複層ガラスサッシや高効率給湯器を採用し、ZEH基準の省エネ性能を実現。冷暖房効率が高く、光熱費を抑えながら一年中快適な住環境を保ちます。床暖房はリビングに標準装備し、冬場の団らん時間も足元から暖かさに包まれます。キッチンには食器洗い乾燥機、浄水器内蔵水栓を設置し、家事効率を高めると同時に衛生面にも配慮。浴室暖房乾燥機や温水洗浄便座、TVモニター付きインターフォンが標準仕様として、忙しい朝の支度や家族の安全をサポートします。

 

■高い耐震性と安心の住宅性能評価

制震ダンパーを標準装備し、繰り返す地震力にも粘り強く耐える制震構造を採用。建物は耐震等級3（最高等級）を取得し、第三者機関による住宅性能表示制度でも複数項目で最高等級をクリアしました。万一の災害時にも家族と財産を守る堅牢な設計は、長く安心して住み続けられる住まいの証です。フラット35S対応など、住宅ローン優遇制度の利用も可能です。

 

■緑豊かな周辺施設が育む豊かな子育て環境

物件から徒歩5分圏内には緑あふれる公園や児童遊園が点在し、お子様との散歩や外遊びを安全に楽しめます。調布市立調和小学校へ徒歩5分（約390ｍ）、第六中学校へ徒歩15分（約1,190ｍ）と通学も快適。スーパー・ドラッグストア・ショッピングセンターへの利便も高く、帰宅途中に必要な物がすぐ手に入ります。休日には近隣の緑地や神代植物公園で自然に親しみ、家族の絆を深めることができます。

 

■暮らしのゆとりと安心を叶える一棟限定の住まい

全1棟の住まいは南東4.8ｍ公道に面し、陽当たり・通風に恵まれたポジション。カースペース1台分を確保し、車種に合わせた駐車が可能です。プライベートと開放感を両立させた敷地は、ガーデニングやアウトドアリビングなど多彩なライフスタイルに対応します。モデルハウスとして内覧可能な完成済みの物件は、いつでも現地で本物の開放感と設備性能を実感できます。

 

■笑顔が集う、新しい暮らしのステージへ

ブルーミングガーデン調布市菊野台3丁目は、駅近の利便性と緑豊かな閑静さを兼ね備えた希少な一邸です。対面キッチンがつなぐ家族の会話、充実設備が支える快適な住環境、制震・耐震構造による安心感のすべてが、毎日の暮らしをワンランク上のものにします。完成物件をご見学のうえ、その魅力をぜひ体感してください。新しいステージで、家族の笑顔と笑い声が絶えない毎日をはじめましょう。

 

 

 

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【物件概要】

 

■販売区画

◎1号棟

●価格：7,280万円（税込）

●土地面積：101.84㎡

●建物面積：83.04㎡

●間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース

 

■所在地・交通

●所在地：東京都調布市菊野台3丁目

●交通：京王線『柴崎』駅 徒歩7分／『つつじヶ丘』駅 徒歩10分

 

■物件情報

●総区画数：1棟

●土地権利：所有権

●地目：宅地

●構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建（在来工法）

●都市計画：市街化区域

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●建ぺい率：40％

●容積率：80％

●その他法令：第一種高度地区

 

■設備・仕様

●設備：公営水道・東京電力・都市ガス・本下水

 

■接道状況

●接道：南側 約4.8m公道に接道

 

■建築・引渡

●完成予定：2025年6月中旬

●引渡予定：2025年7月中旬

●建築確認番号：第R06SHC125085号

 

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【周辺施設情報】

 

■交通アクセス

◎最寄駅：京王線『柴崎』駅 南口 徒歩約542m

◎利用駅：京王線『つつじヶ丘』駅 南口 徒歩約830m

◎最寄バス停：京王バス『神代団地北口』 徒歩約463m

 

■買い物施設

●スーパーマーケット

・まいばすけっと西つつじヶ丘4丁目店 徒歩約435m

・サンディつつじヶ丘店 徒歩約717m

 

●コンビニエンスストア

・ローソンストア100柴崎駅南口店 徒歩約470m

・セブンイレブン柴崎駅南口店 徒歩約518m

 

●ドラッグストア

・ココカラファイン柴崎店 徒歩約414m

・ココカラファイン柴崎店 徒歩約446m

 

■金融・郵便

●金融機関

・西武信用金庫柴崎駅前支店 徒歩約504m

・JAマインズ神代 徒歩約847m

 

●郵便局

・柴崎駅前郵便局 徒歩約644m

・調布金子郵便局 徒歩約648m

 

■カーシェア・駐車場

●コインパーキング

・ショウワパーク柴崎 徒歩約391m

・ナビパーク菊野台第5 徒歩約483m

 

●カーシェア・レンタカー

・タイムズカー西つつじヶ丘4丁目 徒歩約260m

・オリックスカーシェア菊野台2丁目 徒歩約429m

 

■ショッピング施設

●ショッピングモール・駅ビル

・フレンテ仙川 徒歩約2.0km

・キテラタウン調布 徒歩約985m

・ココスクエア 徒歩約1.6km

 

●専門店・ディスカウントストア

・Big-A調布菊野台店 徒歩約349m

・業務スーパー柴崎店 徒歩約1.5km

 

●ホームセンター

・ホームセンターユニディ狛江店 徒歩約1.7km

・島忠ホームズ仙川店 徒歩約2.0km

 

●家電量販店

・ノジマキテラタウン調布店 徒歩約978m

・ノジマホームズ仙川店 徒歩約2.0km

 

●衣料品店

・ハニーズ国領店 徒歩約1.2km

・西松屋ホームズ仙川店 徒歩約2.0km

 

●飲食店

・バーミヤン調布つつじヶ丘店 徒歩約606m

・すき家甲州街道柴崎店 徒歩約747m

 

■医療施設

●病院・クリニック

・伊藤医院（内科） 徒歩約343m

・水口内科皮フ科（消化器科） 徒歩約583m

・柴崎ファミリークリニック（小児科・外科・皮膚科） 徒歩約444m

・きみしま眼科（眼科） 徒歩約515m

・つつじヶ丘耳鼻咽喉科医院（耳鼻咽喉科） 徒歩約734m

・秋鹿クリニック（泌尿器科） 徒歩約763m

 

●歯科

・あべ歯科医院 徒歩約196m

 

■介護施設

・地域福祉サービスセンターこまえ正吉苑 二番館（特別養護老人ホーム） 徒歩約936m

・サン・ラポール調布（有料老人ホーム） 徒歩約793m

 

■教育施設

●幼稚園

・つつじがおか幼稚園 徒歩約524m

・調布たちばな幼稚園 徒歩約987m

・調布白菊幼稚園 徒歩約1.1km

 

●保育園

・パイオニアキッズ菊野台園 徒歩約19m

・リトルキッズスター分園 徒歩約394m

・リトルキッズスター 徒歩約458m

 

●小学校

・調和小学校 徒歩約472m

・国領小学校 徒歩約1.1km

・滝坂小学校 徒歩約1.3km

 

●中学校

・第六中学校 徒歩約1.2km

 

■公共施設・公園

●行政関連施設

・調布市神代出張所 徒歩約818m

・調布市市民プラザあくろす 徒歩約1.5km

・調布市入間地域福祉センター 徒歩約2.0km

 

●公園

・野川緑地公園 徒歩約778m

・西つつじヶ丘児童遊園 徒歩約814m

・第1仲よし広場 徒歩約1.1km

 

●警察・消防

・調布警察署菊野台交番 徒歩約871m

・調布警察署つつじケ丘駅前交番 徒歩約946m

・調布警察署 徒歩約1.1km

・調布消防署つつじヶ丘出張所 徒歩約836m

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【暮らしに彩りを添える、地域の魅力スポットが集うまち】

～日常にちょっとした感動と癒しをもたらす調布・西つつじヶ丘エリアの周辺環境～

 

■家の近くで“ちょっといい時間”を過ごせる住環境

 

住まい選びにおいて、家そのものの魅力はもちろん重要ですが、「周辺にどんな施設があるか」も、日々の暮らしを大きく左右します。この調布市西つつじヶ丘エリアは、駅近の利便性に加えて、散歩が楽しくなる公園、家族で過ごせるショッピング施設、趣味や文化に触れられるスポットなど、暮らしを豊かにしてくれるロケーションが揃っています。ここでは、実際に徒歩で行ける距離にある魅力的なスポットをご紹介します。

 

■家族で楽しめるお出かけスポット

 

◎西つつじヶ丘児童遊園（徒歩約814m）

木々に囲まれた落ち着いた雰囲気の中で、子どもたちが安心して遊べる地域の公園です。ブランコや滑り台などの遊具もあり、放課後や休日には近隣の子どもたちのにぎやかな声が響きます。子育て世帯にとって、こうした遊び場が近くにあるのは大きな安心材料となります。

 

◎キテラタウン調布（徒歩約985m）

生活に欠かせない日用品から、ちょっとしたショッピングまで、幅広く楽しめるショッピングモールです。スーパーマーケットやドラッグストア、ファッションや家電店、飲食店も充実しており、家族での買い物も一度で済ませられる利便性が魅力です。

 

◎ココスクエア（徒歩約1.6km）

国領駅前に位置するショッピング施設で、飲食や物販、医療機関などが揃っています。通勤や通学帰りに立ち寄るにも便利で、日常の中にゆとりをもたらしてくれます。

 

■スポーツや趣味を気軽に楽しめる施設も充実

 

◎柴崎駅前テニスコート（徒歩約728m）

開放感ある屋外テニスコートで、地域の方々に親しまれている施設です。朝の軽い運動や休日のレクリエーションとしても利用されており、心地よい汗を流すことができます。趣味としてスポーツを楽しむ方にとって、徒歩圏内の距離は非常に魅力的です。

 

◎緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場（徒歩約784m）

初心者から上級者まで幅広く利用できるゴルフ練習場です。周囲は静かで落ち着いた環境が整っており、打ちっぱなしでストレス解消にも最適。お仕事帰りや空いた時間にもふらりと立ち寄れる距離感がうれしいポイントです。

 

◎調布テニスクラブ（徒歩約1.5km）

本格的なテニス施設として定評のあるクラブで、レッスンなども開催されています。地域密着型のクラブとして、健康志向の高い方や運動好きなご家庭にも支持されています。

 

■知的好奇心と感性を育てる文化・教育施設

 

◎調布市立図書館 調和分館（徒歩約319m）

地域に密着した図書館として、調和小学校に併設されている分館です。子ども向けの絵本や学習用図書はもちろん、大人の読書ニーズにも対応。静かな時間を過ごすのにぴったりの施設です。

 

◎武者小路実篤記念館（徒歩約1.4km）

大正・昭和を代表する文豪、武者小路実篤の旧邸跡に建てられた文学館です。作品や書簡などが展示されており、文化的な時間を求める方にぴったりの場所です。庭園の散策も楽しめ、四季折々の自然と文学の調和が味わえます。

 

◎調布市せんがわ劇場（徒歩約2.2km）

市民参加型の公演や演劇ワークショップなども開催される、小規模ながら文化的意義の高い劇場です。プロの舞台芸術が身近に楽しめる環境は、日常に刺激と感動をプラスしてくれる存在となります。

 

■歴史の深さを感じる名所・旧跡へもアクセス可能

 

◎烏山寺町（徒歩約4.5km）

世田谷区北烏山に広がる寺町エリアで、20以上の寺院が集まり、静謐な空気が流れる一角です。休日に少し足を延ばして、歴史散策やお参りなど、心を落ち着かせる時間を過ごすのに最適です。

 

◎旧佐々木家住宅・旧江向家住宅（ともに徒歩約5.9km～6.1km）

川崎市多摩区に位置するこれらの旧家は、江戸時代から明治にかけての歴史的建築物として保存されています。建築美や当時の暮らしに触れられる文化財であり、家族での見学や学びの場としても価値あるスポットです。

 

【まとめ】

 

調布・西つつじヶ丘エリアは、日常生活に必要な施設がコンパクトにまとまりながらも、自然・文化・スポーツ・歴史といった多彩なテーマで「楽しみ」「学び」「癒し」を得られる住環境が整っています。通勤・通学の利便性に加え、家族みんながそれぞれの時間を豊かに過ごせる場所がすぐそばにある──それは、ただの“住まい”ではなく、“暮らしの舞台”そのもの。このエリアでの新しい暮らしが、きっとあなたの人生をより鮮やかに彩ってくれることでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1・京王電鉄京王線「柴崎」駅・調査年:2021年・乗降客数:14,910人/日・直線距離:453m

2・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅・調査年:2021年・乗降客数:35,556人/日・直線距離:624m

3・京王電鉄京王線「国領」駅・調査年:2021年・乗降客数:30,014人/日・直線距離:1,284m

4・京王電鉄京王線「仙川」駅・調査年:2021年・乗降客数:62,682人/日・直線距離:1,558m

5・京王電鉄京王線「布田」駅・調査年:2021年・乗降客数:11,844人/日・直線距離:1,883m

6・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅・調査年:2021年・乗降客数:26,992人/日・直線距離:2,316m

7・小田急電鉄小田原線「狛江」駅・調査年:2021年・乗降客数:38,849人/日・直線距離:2,392m

8・京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅・調査年:2021年・乗降客数:98,912人/日・直線距離:2,473m

9・小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅・調査年:2021年・乗降客数:66,682人/日・直線距離:2,855m

10・小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅・調査年:2021年・乗降客数:12,315人/日・直線距離:2,891m

11・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅・調査年:2021年・乗降客数:68,096人/日・直線距離:3,108m

12・JR南武線「中野島」駅・調査年:2021年・乗降客数:24,604人/日・直線距離:3,172m

13・京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅・調査年:2021年・乗降客数:12,915人/日・直線距離:3,310m

14・小田急電鉄小田原線「登戸」駅・調査年:2021年・乗降客数:131,600人/日・直線距離:3,585m

15・小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅・調査年:2021年・乗降客数:36,674人/日・直線距離:3,601m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■①

◎標準地番号：調布-11

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：東京都調布市菊野台3丁目5番6

◎交通施設・距離：柴崎駅 200m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺の土地の利用現況：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

◎価格：393,000円/㎡

◎地積：146㎡

◎前面道路の状況：北東 4.0m 私道

◎形状（間口：奥行き）：1.0(%) 1.0(%)

◎建物構造：LS

◎給排水等状況：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40%／80%

◎法規制：市街化区域

 

■②

◎標準地番号：調布-4

◎調査基準日：2024年7月1日

◎所在地：東京都調布市西つつじケ丘四丁目14番17

◎交通施設・距離：つつじヶ丘駅 300m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺の土地の利用現況：小規模一般住宅等が多い利便性の良い住宅地域

◎価格：432,000円/㎡

◎地積：120㎡

◎前面道路の状況：北西 5.0m 市区町村道

◎形状（間口：奥行き）：1.0(%) 1.2(%)

◎建物構造：W

◎給排水等状況：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40%／80%

◎法規制：市街化区域、高度地区

 

■③

◎標準地番号：狛江-11

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：東京都狛江市西野川4丁目999番28（住居表示：西野川4-21-2）

◎交通施設・距離：柴崎駅 1,000m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

◎価格：312,000円/㎡

◎地積：128㎡

◎前面道路の状況：西 4.0m 市道

◎形状（間口：奥行き）：1.0(%) 2.0(%)

◎建物構造：W

◎給排水等状況：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40%／80%

◎法規制：市街化区域

 

■④

◎標準地番号：調布5-1

◎調査基準日：2024年7月1日

◎所在地：東京都調布市西つつじケ丘三丁目34番4外

◎交通施設・距離：つつじヶ丘駅 120m

◎用途区分：商業地域

◎利用現況：住宅、店舗

◎周辺の土地の利用現況：小規模、中低層の店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

◎価格：695,000円/㎡

◎地積：83㎡

◎前面道路の状況：北 4.0m 市区町村道

◎形状（間口：奥行き）：1.0(%) 1.0(%)

◎建物構造：S

◎給排水等状況：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：80%／400%

◎法規制：防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.14

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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