【極上の住環境と未来への投資―コモドカーサ東玉川学園4丁目の新築一戸建】

 

【物件概要】　

小田急小田原線「玉川学園前」駅から徒歩10分という好立地に位置する本物件は、広さと充実した設備が魅力の新築一戸建です。建物面積は約129㎡、敷地面積は約233㎡以上となっており、ゆとりある住空間と広々としたお庭が特徴です。敷地は70坪余りの広さに加え、奥行き9mのお庭があり、オープンカフェやガーデニング、さらには様々なアウトドアアクティビティを楽しむことが可能です。また、カースペースが2台分確保されているため、家族のお車をしっかりと収容できる点も大きな魅力のひとつです。

 

『住まいの魅力と快適性』　

本物件は、ただ広いだけではなく、住む人々が快適で充実したライフスタイルを送れるように設計されています。LDKは29帖以上の広大な空間となっており、タタミコーナーを取り入れた和の趣と洋の開放感が見事に調和しています。リビングルームでは、家族が集い、食事や団らん、リモートワーク、さらには趣味の時間を存分に楽しむことができるため、居住空間としての機能性はもちろん、心地よい暮らしを実現するための配慮が随所に感じられます。主寝室は約7.1帖の広さを誇り、南向きの大きな窓からは朝日が差し込み、爽やかな目覚めを迎えることができます。さらに、大容量のウォークインクローゼットが付属しており、収納面でも余裕のある設計となっています。玄関は大荷物でも余裕がある広さを確保しており、人感センサー付きの照明や断熱性に優れた玄関ドアが採用されているため、機能性とセキュリティも兼ね備えた造りです。

 

【最新設備とこだわりの設計】　

本物件は最新の技術と環境に配慮した設備が充実している点が特徴です。IOT住宅として設計され、スマートな操作性が生活の利便性を大幅に向上させます。さらに、ゼロエネルギーハウス（ZEH）として、5.44kwの太陽光発電システムが搭載されており、エコで経済的な住まいを実現しています。構造計算に基づいた耐震等級３の確かな設計は、安心して暮らせる住環境を提供するとともに、パントリーやシューズインクローゼットといった居室以外の収納スペースも充実しているため、日常の細かな使い勝手にも細心の注意が払われています。浴室は一般的な建売住宅に比べても広々とした1.25坪タイプを採用しており、浴室暖房乾燥機が標準装備されることで、雨の日でも快適な洗濯環境を確保できるとともに、ゆったりとしたバスタイムを楽しむことができます。キッチンには食器洗乾燥機が標準設置され、対面式のシステムキッチンは家族とのコミュニケーションを促進しながら、料理をする際の機能性と使いやすさを両立しています。さらに、床暖房がリビングとダイニングに標準設置されているため、冬季でも足元から温かさを実感できる仕様となっております。その他、エコワンや電動シャッター、宅配ボックス、EV充電用コンセント、タッチレス水栓など、先進の設備が次々と採用され、住む人の生活をトータルでサポートする住まいとなっています。

 

『快適な居住空間と多彩な生活シーン』　

室内は、開放感あふれるオープンスタイルのLDKが家全体を明るく演出し、どの場所にいても家族のつながりを感じることができる設計です。リビングはゆとりある空間の中で、料理をしながらでも家族の会話を楽しむことができ、またリモートワークや学習、さらにはヨガやフィットネスといった多目的な利用が可能です。和と洋の融合がうまく調和された「小上がりタタミコーナー」は、くつろぎのスペースとして日々の疲れを癒し、素足でリラックスする心地よさを提供します。広いバルコニーは南向きで、陽当たりが良好なため、お洗濯物がよく乾くなど実用性にも優れています。住空間全体に施された計算された設計は、収納面でも余裕があり、パントリーやシューズクローゼットなど、整理整頓を助ける工夫が随所に見られ、生活のストレスを軽減するための細かな配慮が感じられます。

 

【周辺環境の充実と利便性】　

周辺環境も充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。小学校は町田市立南大谷小学校まで約750m、中学校は町田市立南大谷中学校まで850mと、教育環境も安心です。また、幼稚園・保育園についても玉川さくら保育園が徒歩約1100mの距離にあり、子育て世代にとっても非常に利便性が高い立地です。買い物に関しても、地域に密着したスーパー三和玉川学園店が750m、さらにはodakyuOX玉川学園店が850mと、日々の食材や生活必需品を手軽に調達できる環境が整っています。コンビニエンスストアのファミリーマート秀栄玉川学園店が徒歩750mと近く、急な買い物にも困ることはありません。医療面では、東玉川学園１丁目児童公園付近に位置するクリニックが徒歩450mという好立地にあり、内科や小児科、皮膚科などの診療科目が充実しているため、健康面での安心も確保されています。さらに、公園も複数あり、東玉川学園化石谷公園はわずか42m、また児童公園も徒歩450mという近さで、家族やお子様が安心して遊べる環境が整っています。これらの施設の存在が、日々の暮らしに利便性と安心感をもたらし、住む人々が充実したライフスタイルを実現するための大きな魅力となっています。

 

『未来志向の住まいと安心の投資価値』　

最新設備と機能性、そして環境に配慮したZEH住宅という先進の住まいは、エコロジー意識の高い現代のニーズに的確に応えています。耐震等級３の堅牢な構造設計や、各種最新設備が完備されている点は、長期にわたって安心して暮らせる住まいとして高い評価を得る理由です。更に、広々としたリビングや多彩な収納スペース、そしてゆとりあるお庭は、住む人々の多様なライフスタイルに対応するための工夫が随所に施されており、家族の成長とともに変化する生活スタイルにも柔軟に対応できる点が魅力です。未来に向けた住環境の投資として、本物件は資産価値の維持はもちろん、暮らす人々にとっての快適な生活基盤として、今後も長く愛される住まいとなることでしょう。

 

【まとめ】　

本物件「コモドカーサ東玉川学園4丁目 新築一戸建」は、駅近の好立地に位置しながら、広さと機能性、そして最新設備を兼ね備えた理想の住まいです。豊かな自然環境と洗練された都市生活の両立を可能にするこの物件は、家族全員が安心して暮らせる快適な居住空間と、未来志向のエコな生活を実現するための最先端設備が充実しています。教育施設、スーパー、医療機関、公園など、周辺の充実した生活環境とアクセスの良さも、大きな魅力として挙げられます。日々の生活の中で、家族が集い、笑顔と安心を共有できる住まいとして、また将来的な資産価値の維持という視点からも、本物件は非常に魅力的な投資対象となっています。新築一戸建ならではの開放感と最新設備がもたらす快適な暮らし、さらには環境に優しいZEH住宅としての先進性を、ぜひ実際にご体験いただき、未来の住まいの可能性をご確認いただきたいと願っております。

 

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【物件概要】

 

価格：8480万円(税込)

土地面積：233.30㎡(70.57坪)

建物面積：129.79㎡(39.26坪)

建築確認番号：第23UDI1K建02378-2号

間取り：3LDK

 

 

■所在地：東京都町田市東玉川学園4丁目

 

■交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅徒歩10分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2024年11月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第1種低層住居専用地域

 

■接道：北側幅員約8.0ｍ公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

 

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【周辺施設情報】  

 

■交通アクセス  

◎最寄駅：小田急小田原線「玉川学園前」駅 南口より徒歩829m  

◎利用駅：東急こどもの国線「こどもの国」駅 出口より徒歩2.4km  

◎バス停：「化石谷公園」停留所（町田市コミュニティバス）まで徒歩47m  

 

■スーパー・コンビニ  

◎コンビニエンスストア：ファミリーマート町田南大谷店（徒歩709m）  

 

■駐車場・カーシェア  

◎コインパーキング：エコロパーク東玉川学園第1（徒歩587m）  

 

■ショッピング施設  

◎専門店・ディスカウントストア：業務スーパー町田南大谷店（徒歩1.4km）  

◎ホームセンター：コーナン三和こどもの国店（徒歩2.1km）、セキチュー鶴川店（徒歩2.2km）  

◎家電量販店：ジョーシンつるかわ店（徒歩2.5km）  

 

■衣料品・飲食店  

◎衣料品店：ハニーズ玉川学園店（徒歩869m）、ワークマンプラス町田金井店（徒歩2.1km）  

◎飲食店：ドトールコーヒーショップ玉川学園店（徒歩768m）、すき家玉川学園駅前店（徒歩816m）  

 

■病院・クリニック  

◎内科：良藤医院（徒歩722m）  

◎消化器科：玉川クリニック（徒歩798m）  

◎小児科：小泉医院（徒歩762m）  

◎外科：岩崎整形・形成外科クリニック（徒歩684m）  

◎眼科：青山眼科クリニック（徒歩927m）  

◎耳鼻咽喉科：はぎの耳鼻咽喉科（徒歩675m）  

◎皮膚科：良藤医院（徒歩722m）  

◎産婦人科：玉川学園土屋クリニック（徒歩1.4km）  

◎泌尿器科：良藤医院（徒歩722m）  

◎歯科病院：かなデンタルクリニック（徒歩516m）  

 

■介護施設  

◎有料老人ホーム：メディカルホーム グラニー玉川学園・町田（徒歩599m）  

 

■幼稚園・保育園・学区情報  

◎幼稚園：玉川中央幼稚園（徒歩1.2km）  

◎保育園：玉川さくら保育園（徒歩1.1km）、認定こども園 玉川中央幼稚園（徒歩1.2km）  

◎小学校：南大谷小学校（徒歩956m）  

◎中学校：南大谷中学校（徒歩1.1km）  

 

■高校・大学  

◎高等学校：玉川学園高等部（徒歩1.4km）  

◎大学・短大：昭和薬科大学（徒歩1.3km）  

 

■公共施設・公園  

◎市役所・区役所：町田市玉川学園駅前連絡所（徒歩932m）、町田市なるせ駅前市民センター（徒歩2.9km）、町田市町田駅前連絡所（徒歩2.9km）  

◎公園：東玉川学園4児童公園（徒歩274m）、東玉川学園1児童公園（徒歩450m）、松風公園（徒歩1.1km）  

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【暮らしを彩る！周辺の名所・スポットの魅力】  

 

お住まいの周辺には、日々の暮らしを豊かにするさまざまなスポットが点在しています。近場でリフレッシュできる公園、趣味を楽しめるスポーツ施設、知的好奇心を満たす文化・教育施設など、魅力的な施設が揃っています。  

 

■お出かけスポット  

◎東玉川学園４児童公園（徒歩274m）  

お子様の遊び場として最適な東玉川学園４児童公園。徒歩圏内にあるため、気軽に立ち寄れるスポットです。緑に囲まれた環境で、のびのびと遊ぶことができます。  

 

◎プティシアン（徒歩2.6km）  

愛犬と一緒に楽しい時間を過ごせるドッグカフェ「プティシアン」。ペットとの憩いのひとときを満喫できます。ドッグランも併設されており、愛犬の運動不足解消にもおすすめです。  

 

◎ままともプラザ町田（徒歩3.1km）  

ショッピングやグルメを楽しめる「ままともプラザ町田」。食品や日用品の買い物に便利なだけでなく、カフェやレストランもあり、休日のお出かけにもぴったりの施設です。  

 

■趣味・スポーツ施設  

◎メガロス玉川学園テニススクール（徒歩1.7km）  

健康的なライフスタイルを支えるメガロスのテニススクール。初心者から経験者まで楽しめるプログラムが用意されています。  

 

◎青葉区奈良地区センター体育館（徒歩2.1km）  

スポーツを楽しみながら地域交流もできる施設。バスケットボールやバドミントンなど、多目的に利用できます。  

 

◎サン町田旭体育館（徒歩2.4km）  

本格的なトレーニング施設を備えたスポーツセンター。健康づくりのために気軽に利用できる環境が整っています。  

 

■文化・教育施設  

◎無窮会専門図書館（徒歩654m）  

専門的な書籍を取り揃えた図書館。静かな環境で読書や調べものをしたい方におすすめです。  

 

◎玉川大学教育博物館（徒歩1.9km）  

教育に関する資料や歴史的な展示が見られる博物館。知的好奇心を満たす学びの場として、親子で訪れるのも楽しいスポットです。  

 

◎町田市民ホール（徒歩3.4km）  

演劇やコンサートなどの文化イベントが開催される市民ホール。アートや音楽に触れる機会が多く、地域の文化を身近に感じられます。  

 

■名所・旧跡  

◎市ヶ尾水辺の広場（徒歩7.3km）  

自然を感じながら散策できる市ヶ尾水辺の広場。四季折々の風景を楽しめ、休日のリフレッシュに最適です。  

 

◎ベネッセ・スター・ドーム（徒歩10.1km）  

天体観測が楽しめるドーム施設。星空を眺めながらロマンチックな時間を過ごせる、特別なスポットです。  

 

【まとめ】  

自然と都市のバランスがとれたエリアで、さまざまな施設が揃っているのが特徴です。公園で自然を満喫したり、スポーツ施設で汗を流したり、文化施設で学びを深めたりと、幅広い楽しみ方ができます。周辺環境の充実度は、暮らしの快適さを左右する大切な要素。便利な生活と豊かな自然が共存するこのエリアで、理想の住まいを実現してみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,879人, 直線距離: 698m  

東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,803人, 直線距離: 1,848m  

小田急電鉄小田原線「町田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 200,781人, 直線距離: 2,404m  

横浜線「成瀬」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,570人, 直線距離: 2,514m  

横浜線「町田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 155,444人, 直線距離: 2,521m  

東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 640人, 直線距離: 2,725m  

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 46,378人, 直線距離: 3,160m  

東急田園都市線「つくし野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 8,219人, 直線距離: 3,749m  

東急田園都市線「長津田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 98,800人, 直線距離: 3,788m  

小田急電鉄小田原線「相模大野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 87,916人, 直線距離: 3,819m  

小田急電鉄江ノ島線「相模大野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,757人, 直線距離: 3,819m  

横浜線「長津田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 89,578人, 直線距離: 3,882m  

東急田園都市線「田奈」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,982人, 直線距離: 4,235m  

横浜線「古淵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 35,394人, 直線距離: 4,259m  

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,265人, 直線距離: 4,543m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

■【町田市玉川学園・東玉川学園エリアの公示地価情報】

 

◎【玉川学園８丁目】  

・標準地番号: 町田-38  

・調査基準日: 2024年1月1日  

・住居表示: 玉川学園８－１８－７  

・所在地: 東京都町田市玉川学園８丁目６４２番８  

・最寄駅: 小田急小田原線「玉川学園前」駅（距離650m）  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺環境: 中規模の一般住宅が多い起伏のある住宅地域  

・価格: 168,000円/㎡  

・地積: 247㎡  

・前面道路: 西側6.0m 市道  

・建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

・法規制: 市街化区域  

 

◎【東玉川学園２丁目】  

・標準地番号: 町田-31  

・調査基準日: 2024年1月1日  

・住居表示: 東玉川学園２－３－４  

・所在地: 東京都町田市東玉川学園２丁目３５６９番３１  

・最寄駅: 小田急小田原線「玉川学園前」駅（距離1,300m）  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺環境: 中規模の一般住宅が多い起伏のある住宅地域  

・価格: 148,000円/㎡  

・地積: 215㎡  

・前面道路: 北東側4.5m 市道  

・建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

・法規制: 市街化区域  

 

◎【南大谷】  

・標準地番号: 町田-3  

・調査基準日: 2024年1月1日  

・所在地: 東京都町田市南大谷字十一号９１２番３４  

・最寄駅: 小田急小田原線「玉川学園前」駅（距離1,600m）  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺環境: 中規模の一般住宅が多い分譲住宅地域  

・価格: 133,000円/㎡  

・地積: 179㎡  

・前面道路: 北東側6.0m 市道  

・建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

・法規制: 市街化区域  

 

◎【玉川学園２丁目】（駅前商業エリア）  

・標準地番号: 町田5-4  

・調査基準日: 2024年1月1日  

・住居表示: 玉川学園２－２１－４  

・所在地: 東京都町田市玉川学園２丁目３８９０番４  

・最寄駅: 小田急小田原線「玉川学園前」駅（距離80m）  

・用途区分: 近隣商業地域  

・利用現況: 住宅・店舗  

・周辺環境: 小規模な小売店舗が多い駅前の商業地域  

・価格: 329,000円/㎡  

・地積: 118㎡  

・前面道路: 北西側16.0m 市道  

・建ぺい率/容積率: 80% / 300%  

・法規制: 準防火地域, 市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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