【魅力溢れるコモドハウス宇奈根2丁目の新築一戸建最終区画販売！】  

本物件は、開発分譲地内に位置するキレイな街区に建てられた新築一戸建全6棟の中で、最終1区画のみの貴重な販売物件であり、これから新生活をスタートさせたい方にぴったりの住まいです。物件は小田急線「成城学園前」駅まで徒歩29分、田園都市線「二子玉川」駅まで徒歩34分というアクセスながら、小田急バス「宇奈根地区会館」停留所からは徒歩わずか3分と、複数の交通手段を利用できる立地が魅力です。立地条件と共に、周辺は閑静な住宅地に囲まれており、自然の緑と静けさを感じながらも生活利便性に優れたエリアで、家族連れの方々にも安心して暮らせる環境が整っています。  

 

『多彩な魅力を持つ住まいの設計と設備』  

本物件は3LDK+Sという間取りで、広いLDKは16.8帖と開放感があり、家族が集うリビングではゆったりとした時間を過ごすことができる設計となっています。さらに、固定階段ロフトが備えられているため、収納や小さなお子様の遊び場としての活用も可能です。5.5帖のロフトは、オフィススペースや趣味の部屋としても利用できるため、働く世代やライフスタイルに合わせた多様な使い方が提案されています。物件はイトーピアホームが施工を手掛けており、最新の技術と高品質な施工が実現されていることから、住む方々に長期的な安心感を提供します。システムキッチンや対面式キッチン、食器洗乾燥機、浴室乾燥機、温水洗浄便座などの充実した設備が採用され、日常の家事や生活動線が非常に快適に設計されている点は、初心者の方にも分かりやすく、生活の質を高める大きな魅力となっています。  

 

【優れた交通アクセスと生活利便性】  

本物件は、複数の路線を利用できる立地が最大の特徴であり、2駅利用可能という点は、通勤通学やお出かけの際に非常に便利です。小田急線の成城学園前駅および田園都市線の二子玉川駅は、都心や各エリアへのアクセスがスムーズで、休日のショッピングやレジャーにも困ることがありません。さらに、近隣にはホームセンターコジマとビックカメラ成城店が徒歩圏内にあり、日々の買い物はもちろん、急なニーズにも対応可能な環境が整っています。中学校や小学校、世田谷区立喜多見中学校、喜多見小学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心して選べる物件です。図書館である世田谷区立鎌田図書館も徒歩15分の距離にあるため、知的な刺激を受けながら充実した時間を過ごすことができます。  

 

『住まいの快適性と安心感を高めるポイント』  

本物件は、住宅性能や設備面での工夫が随所に施されており、陽当りおよび風通しの良さが強調されています。南面バルコニーを持つ2階バルコニーは、開放感溢れる眺望と共に、日常のリラックスタイムを充実させるための大切な空間となっています。物件にはEVコンセントが標準装備されているため、今後の電気自動車普及時にも柔軟に対応できる先進の設備が整っています。また、普通車1台分の駐車スペースが確保されており、車をお持ちの方にとっては非常に利便性の高い環境です。さらに、住宅性能においては、フラット35・S適合証明書およびフラット35Sに対応していることが明記されており、金融面での安心感とともに、将来的な資産価値の維持にも配慮された設計がなされております。システムキッチンや浴室乾燥機、シャワー付洗面化粧台、浴室に窓が設けられている点など、各設備が最新の仕様で整えられており、日常生活における使い勝手と快適性が追求されています。  

 

【環境と安心感を実現する分譲地内の住まい】  

本物件が所在する開発分譲地は、街区全体が美しく整備され、住む人々が安心して暮らせる環境を提供しています。モデルハウスが実際に見学可能なため、購入を検討される方々は、実際の空間や設備、周囲の環境を直接体感することができ、購入後の後悔を防ぐための重要な情報収集が可能です。内覧が容易である点は、初心者の方でも安心して見学に訪れることができ、スタッフが丁寧に説明を行うことで、不安な点や疑問点もその場で解消できる工夫がなされています。また、分譲地内という立地は、地域コミュニティの形成が進んでおり、住民同士の交流や地域イベントなど、生活をより豊かにするための機会が多く提供されている点も魅力のひとつです。  

 

【土地面積と建物面積のバランスが生む快適な暮らし】  

本物件の土地面積は109.01平方メートル、建物面積は86.72平方メートルという、コンパクトながらも十分な広さを確保した設計となっており、限られた面積内で快適な暮らしを実現するための工夫が随所に見られます。広いLDKは16.8帖という開放的な空間が演出され、家族全員が集うリビングでは、ゆったりとした時間を過ごすことができます。物件全体の設計は、限られた敷地面積の中で無駄を省き、必要な機能と居住性を最大限に引き出す工夫が施されており、これにより住まいとしての満足度が高いものとなっています。陽当りや風通しの良さは、室内環境を明るく快適に保つだけでなく、健康面でもプラスの影響を与えるため、日々の生活に安心感と潤いをもたらしてくれる重要な要素となっています。  

 

■安心の施工と信頼のブランド力■  

本物件は、長年にわたる実績と信頼を誇るイトーピアホームが施工を担当しており、その技術力と品質管理の高さは、多くのお客様から高い評価を得ています。施工に際しては、最新の技術が取り入れられ、細部にまでこだわった設計がなされているため、長期にわたる安心の暮らしを実現するための基盤がしっかりと築かれています。建物は耐震性や耐久性に優れ、各種設備も最新の仕様を採用することで、日常の生活においてトラブルが起こりにくく、また万一の際にも迅速に対応できる体制が整えられています。購入を検討される方々は、この信頼性の高さを実感し、安心して資産としての価値を見込むことができるでしょう。  

 

【未来への投資としてのコモドハウス宇奈根2丁目】  

全6区画中の最終1区画販売という希少性と、充実した設備、抜群の立地条件、そして丁寧な施工に裏打ちされた安心感は、これからの生活や将来への投資として非常に魅力的な選択肢となっています。物件周辺には、ショッピング施設や教育施設、公共施設が充実しており、日常生活のあらゆるシーンにおいて利便性と快適性が実感できる環境が整っています。通勤や通学、買い物や余暇活動といった生活の基本ニーズがしっかりと満たされるだけでなく、住む人々が自分らしいライフスタイルを実現できる多彩な可能性が広がっている点は、初心者の方にも分かりやすく、将来にわたって安心して暮らせる物件として自信を持ってご紹介できる理由です。  

 

このように、コモドハウス宇奈根2丁目は、立地の良さ、洗練されたデザイン、充実の設備、そして安心感を兼ね備えた新築一戸建として、あらゆる面で魅力的な住まいであります。物件は、周辺環境が整備された分譲地内にあり、実際に内覧やモデルハウスの見学が可能なため、購入を検討される方々は、その場で具体的な住環境や雰囲気を実感することができる点も大きな強みです。新しい生活をスタートさせるための理想的な空間として、ぜひ一度足を運んでいただき、その魅力を肌で感じていただければと願っております。これからの未来を見据え、家族や自分自身の豊かなライフスタイルを実現するための第一歩として、コモドハウス宇奈根2丁目は最適な選択肢となることでしょう。

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【物件概要】

 

～3号棟～

価格：5780万円(税込)

土地面積：109.01㎡

建物面積：86.72㎡

建築確認番号：第24UDI1T建01267号他

間取り：3LDK+S（納戸）

 

 

■所在地：東京都世田谷区宇奈根２丁目

 

■交通：小田急線「成城学園前」歩29分、田園都市線「二子玉川」駅徒歩34分、小田急バス「宇奈根地区会館」歩3分

 

■建物構造：木造2×4工法2階建

 

■築年月：2024年12月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：幅員4.5m

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

 

■備考：景観法、準防火地域

 

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【周辺施設】  

 

■交通（駅・バス停）  

・南武線「津田山」駅（南口）まで徒歩5.3km  

・南武線「久地」駅（出口）まで徒歩5.9km  

・小田急バス「宇奈根ハンカチ公園」バス停まで徒歩240m  

 

■スーパー・コンビニ  

・セブンイレブン世田谷鎌田2丁目店まで徒歩561m  

・ファミリーマート天神森橋店まで徒歩627m  

 

■郵便局  

・世田谷鎌田郵便局まで徒歩648m  

 

■コインパーキング・カーシェア  

・エコロパーククレソンエストまで徒歩272m  

・SANパークECO世田谷宇奈根1まで徒歩330m  

・タイムズカー宇奈根1丁目鈴木駐車場まで徒歩188m  

・三井のカーシェアーズリパーク鎌田2丁目（自転車可）まで徒歩612m  

 

■ショッピング施設  

・Big-A川崎久地店まで徒歩4.7km  

・DCM成城店（ホームセンター）まで徒歩2.4km  

 

■家具・家電  

・ニトリ狛江世田谷通り店まで徒歩2.4km  

・コジマ×ビックカメラ成城店まで徒歩1.8km  

・エディオン246溝口店まで徒歩4.0km  

 

■衣料品店・飲食店  

・アカチャンホンポ溝口店まで徒歩3.9km  

・西松屋川崎新久地店まで徒歩4.1km  

・ドトール珈琲農園世田谷多摩堤通り店まで徒歩836m  

・らあめん花月嵐多摩堤通り店まで徒歩868m  

 

■病院  

・西島内科クリニック（内科・消化器科・小児科）まで徒歩522m  

・久地さとう医院（皮膚科）まで徒歩5.2km  

・ホウキ歯科医院まで徒歩561m  

 

■介護施設  

・介護老人保健施設 うなね杏霞苑まで徒歩570m  

・有料老人ホーム そんぽの家砧南まで徒歩391m  

 

■幼稚園・保育園  

・宇奈根なごやか園まで徒歩425m  

・喜多見バオバブ保育園まで徒歩777m  

・鎌田のびやか園まで徒歩956m  

 

■小学校・中学校  

・砧南小学校まで徒歩965m  

・喜多見小学校まで徒歩797m  

・砧南中学校まで徒歩1.2km  

 

■高校  

・向の岡工業高等学校まで徒歩5.6km  

 

■公共施設  

・世田谷区喜多見まちづくりセンターまで徒歩1.2km  

・世田谷区二子玉川出張所まで徒歩2.5km  

・世田谷区砧まちづくりセンターまで徒歩2.5km  

 

■公園  

・宇奈根公園まで徒歩991m  

・大蔵六公園まで徒歩1.1km  

・多摩川緑地（宇奈根地区）まで徒歩5.3km  

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【自然と文化が融合する魅力的な街で暮らす ～周辺名所・スポットのご紹介～】  

 

本物件の周辺には、自然豊かな公園、歴史を感じる名所、スポーツ施設、そして洗練されたショッピングスポットが揃っており、日々の暮らしを充実させる環境が整っています。ここでは、家族でのお出かけや趣味の時間を楽しめる施設を詳しくご紹介します。  

 

■お出かけスポット  

 

◎多摩川緑地（宇奈根地区）（徒歩5.3km／川崎市高津区宇奈根）  

多摩川沿いに広がる自然豊かな「多摩川緑地」。ランニングやサイクリングを楽しむ人々で賑わい、広大な芝生エリアではピクニックやバーベキューを楽しむこともできます。春には桜が美しく咲き誇り、四季折々の風景を満喫できるスポットです。  

 

◎パティスリーシュクレペール二子玉川本店（徒歩2.2km／世田谷区玉川3-34-2）  

地元で人気のパティスリー「シュクレペール」では、厳選素材を使用したケーキや焼き菓子が並びます。特にフルーツたっぷりのタルトやふんわりとしたシュークリームは絶品。おしゃれな店内でカフェタイムを楽しんだり、大切な人へのギフト選びにもぴったりです。  

 

◎成城コルティ（徒歩2.5km／世田谷区成城6-5-34）  

「成城コルティ」は、成城学園前駅直結のショッピングモール。スーパーマーケットや飲食店、ファッション、雑貨など幅広いジャンルの店舗が揃い、日常のお買い物からちょっとした贅沢まで楽しめます。カフェスペースも充実しており、買い物の合間にひと休みするのにも最適です。  

 

■趣味・スポーツ施設  

 

◎駒澤大学玉川校舎グラウンド（徒歩548m／世田谷区宇奈根1-1-1）  

駒澤大学のスポーツ施設として開放されることもある「玉川校舎グラウンド」。近隣にはスポーツを楽しむ人々が集まり、活気ある雰囲気が広がっています。  

 

◎ゆうぽうと世田谷レクセンター体育館（徒歩797m／世田谷区鎌田2-17-1）  

バスケットボールやバドミントン、卓球などが楽しめる体育館。地域住民向けのスポーツ教室も開催され、初心者でも気軽に参加できます。運動不足解消や健康維持に最適な施設です。  

 

◎ゆうぽうと世田谷レクセンター（徒歩807m／世田谷区鎌田2丁目17-1）  

温水プールやフィットネスジムを備えた総合スポーツ施設。仕事帰りのリフレッシュや休日のアクティブな過ごし方におすすめです。  

 

■文化・教育施設  

 

◎世田谷区立鎌田図書館（徒歩1.1km／世田谷区鎌田3丁目35-1）  

静かで落ち着いた環境の「鎌田図書館」。小さな子ども向けの絵本コーナーや、学習に集中できるスペースが整っており、家族で利用しやすい図書館です。  

 

◎次大夫堀公園民家園（徒歩1.6km／世田谷区喜多見5-27-14）  

江戸時代の農家を復元した「次大夫堀公園民家園」。昔ながらの茅葺屋根の家や土間を見学でき、子どもたちにも貴重な歴史体験を提供してくれます。四季折々の風景も楽しめるスポットです。  

 

◎玉川区民会館別館（上用賀アートホール）（徒歩2.7km／世田谷区上用賀5丁目14-1）  

地域の文化イベントや芸術作品の展示が行われる「上用賀アートホール」。コンサートや演劇公演なども開催され、地元のアートシーンを楽しむことができます。  

 

■名所・旧跡  

 

◎岡本公園民家園（徒歩1.6km／世田谷区岡本2-19-1）  

緑豊かな「岡本公園」に併設された民家園は、江戸時代の農家を移築した施設。日本の伝統的な暮らしを学びながら、静かな時間を過ごせます。園内の四季折々の自然も魅力のひとつです。  

 

◎旧佐々木家住宅（徒歩6.0km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

歴史的建造物として保存されている「旧佐々木家住宅」。江戸時代の武家屋敷の趣を残し、歴史愛好家にとって見応えのあるスポットです。  

 

◎旧江向家住宅（徒歩6.1km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

多摩区にある歴史的住宅で、江戸時代の面影を今に伝える貴重な文化財。日本の伝統建築や歴史に興味がある方におすすめの観光スポットです。  

 

■まとめ  

 

本物件の周辺には、豊かな自然、歴史的な名所、スポーツ施設、洗練されたショッピングモールが揃い、都市の利便性と落ち着いた住環境が両立しています。休日には多摩川緑地でのんびり過ごしたり、成城コルティでショッピングを楽しんだり、地域の文化施設で歴史に触れることもできます。暮らしの中で、自然と文化、アクティブな楽しみをバランスよく取り入れたい方にぴったりのロケーションです。  

 

このエリアでの新しい暮らしが、家族の幸せな時間をより豊かに彩ることでしょう。快適で魅力あふれる生活を、この街で始めてみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

南武線「久地」駅（調査年:2020年、乗降客数:22,872人、直線距離:1,614m）  

南武線「津田山」駅（調査年:2020年、乗降客数:5,912人、直線距離:1,978m）  

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（調査年:2020年、乗降客数:58,616人、直線距離:2,126m）  

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅（調査年:2020年、乗降客数:16,370人、直線距離:2,286m）  

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅（調査年:2020年、乗降客数:25,499人、直線距離:2,290m）  

東急田園都市線「二子玉川」駅（調査年:2020年、乗降客数:64,740人、直線距離:2,291m）  

東急大井町線「二子玉川」駅（調査年:2020年、乗降客数:37,729人、直線距離:2,291m）  

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅（調査年:2020年、乗降客数:23,586人、直線距離:2,332m）  

南武線「宿河原」駅（調査年:2020年、乗降客数:13,024人、直線距離:2,361m）  

東急田園都市線「溝の口」駅（調査年:2020年、乗降客数:219,737人、直線距離:2,452m）  

東急大井町線「溝の口」駅（調査年:2020年、乗降客数:219,737人、直線距離:2,458m）  

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（調査年:2020年、乗降客数:33,775人、直線距離:2,465m）  

南武線「武蔵溝ノ口」駅（調査年:2020年、乗降客数:127,592人、直線距離:2,546m）  

小田急電鉄小田原線「狛江」駅（調査年:2020年、乗降客数:36,658人、直線距離:2,721m）  

東急田園都市線「用賀」駅（調査年:2020年、乗降客数:48,984人、直線距離:2,740m）  

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【近隣公示地価・基準地価】  

 

■世田谷-21（調査基準日:2024年1月1日）  

・所在地: 東京都世田谷区宇奈根2丁目230番8  

・最寄駅: 東急田園都市線「二子玉川」駅まで2,800m  

・用途地域: 第一種低層住居専用地域  

・現況: 住宅  

・周辺環境: 一般住宅の中に空地が見られる住宅地域  

・価格: 302,000円/㎡  

・地積: 119㎡  

・前面道路: 西側4.0m区道  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% 1.0%  

・建物構造: 木造（W）  

・給排水: ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率: 50% / 100%  

・法規制: 準防火地域、市街化区域  

 

■世田谷-102（調査基準日:2024年1月1日）  

・所在地: 東京都世田谷区鎌田4丁目22番28  

・最寄駅: 東急田園都市線「二子玉川」駅まで2,200m  

・用途地域: 第一種低層住居専用地域  

・現況: 住宅  

・周辺環境: 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域  

・価格: 347,000円/㎡  

・地積: 104㎡  

・前面道路: 西側4.5m区道  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% 2.0%  

・建物構造: 木造（W）  

・給排水: ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率: 50% / 100%  

・法規制: 準防火地域、市街化区域  

 

■世田谷-41（調査基準日:2024年1月1日）  

・所在地: 東京都世田谷区喜多見1丁目4017番10  

・最寄駅: 小田急小田原線「喜多見」駅まで2,200m  

・用途地域: 第一種低層住居専用地域  

・現況: 住宅  

・周辺環境: 小規模一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域  

・価格: 285,000円/㎡  

・地積: 110㎡  

・前面道路: 南側4.0m区道  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% 2.0%  

・建物構造: 木造（W）  

・給排水: ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率: 50% / 100%  

・法規制: 準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.03.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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