【都心直結！快適な暮らしを実現する新築一戸建て｜京王線「国領」駅徒歩7分】

 

■ 都会の利便性と穏やかな住環境が融合する調布市国領町エリアに、新築一戸建てが登場しました。この物件は、京王線「国領」駅からわずか徒歩7分という好立地に位置し、急行停車駅「つつじヶ丘」駅までわずか2駅の距離にあります。駅の北口には「グランタワーコクティー」、南口には「ココスクエア」といった商業施設が充実しており、日常の買い物にも非常に便利です。また、駅周辺には駐輪場も整備されており、日々の移動が快適になる環境が整っています。

 

◎ 【安心の耐震性とお得な火災保険】  

本物件は、耐震等級3を取得しており、これは避難所レベルの耐震性を意味します。この高い耐震性能により、火災保険の割引が50％適用されるのも大きな魅力です。北と東の角地に位置しているため、開放感があり、採光や通風に優れています。3LDKの広々とした間取りに加え、駐車場も完備されているため、車を所有するファミリーにも適した住まいです。徒歩5分の場所には「お山の公園」があり、遊具も整備されているため、お子様やペットとのお散歩にも最適です。

 

● 【交通の利便性】  

・京王線「国領駅」徒歩7分  

「調布駅」までわずか2分でアクセス可能なため、都心への通勤・通学にも非常に便利です。さらに、京王線を利用すれば、「新宿」駅までダイレクトにアクセスできるため、都心部で働く方にとって理想的な立地です。

 

◎ 【安心と快適を支える住宅性能】  

本物件は、住宅性能評価書付きで、厳しい基準をクリアしています。特に劣化対策等級や耐風等級において高い評価を受けており、長く安心して暮らせる住まいです。また、断熱性能が高いため、エアコン効率が良く、年間の光熱費を抑えることができます。2階にリビングを配置した設計により、プライバシーが守られ、陽当たりも良好です。さらに、広々としたワイドバルコニーでは、開放感と自然光を十分に楽しむことができるでしょう。

 

● 【充実の仕様設備】  

・システムキッチン  

毎日の料理が楽しくなる、使いやすいシステムキッチンが完備されています。壁付けキッチンはリビングのインテリアを邪魔せず、お料理に集中できる空間です。  

・浴室換気乾燥機  

浴室には換気乾燥機が設置されており、雨の日でも洗濯物を快適に乾かすことができます。  

・床下収納  

限られたスペースを有効活用できる床下収納が設けられており、季節物やストック品をすっきり収納可能です。  

・宅配BOX  

不在時でも荷物を受け取れる宅配BOXが設置されており、日々の生活をより便利にします。

 

◎ 【周辺環境の充実】  

・第二小学校まで徒歩6分  

お子様が安心して通学できる距離にある第二小学校は、保護者の方々にも安心の環境です。  

・第三中学校まで徒歩11分  

成長期のお子様にも最適な通学環境が整っています。  

・セブンイレブンまで徒歩3分  

ちょっとした買い物にも便利なコンビニエンスストアが徒歩圏内にあり、急な買い物にも対応できます。  

・イトーヨーカドーまで徒歩5分  

大型スーパーも近く、食材の買い出しや日用品の購入に困ることはありません。

 

■ 【現地の魅力】  

周辺は静かな住宅街で、角地に位置する本物件は、開放感があり、陽当たり・風通し共に良好です。防犯面でも安心できるように、人感センサー付きの玄関灯が完備されています。お子様がいる家庭にも安全で安心して暮らせる環境が整っています。戸建住宅が多く、静かで落ち着いた雰囲気が漂うこの地域は、ゆっくりとした生活を送りたい方にぴったりの場所です。

 

【総括】  

この物件は、利便性の高い立地に加え、耐震性や断熱性といった住宅性能にも優れています。駅から近く、周辺施設も充実しており、家族全員が快適に過ごせる住環境が整っています。長く安心して暮らせる住まいをお探しの方に、ぜひお勧めしたい物件です。駅からのアクセスが良く、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、忙しい日々の中でも余裕を持って暮らせるでしょう。この機会に、調布市国領町の新築一戸建てをぜひご検討ください。

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：※成約済

土地面積：67.47㎡

建物面積：70.47㎡

建築確認番号：第R06SHC100032号

間取り：3LDK

 

 

■所在地：調布市国領町4丁目

 

■交通：京王線「国領」駅徒歩7分

 

■建物構造：木造サイディング張2階建

 

■築年月：2024年4月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％・60％

 

■容積率：160％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域

 

■接道：北側4m公道、東側4m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

 

■他の法令制限：準防火地域、第一種高度地区、第二種高度地区

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：京王京王線『国領駅』北口 徒歩583 m

・利用駅：京王京王線『布田駅』出口1 徒歩966 m

・バス停：小田急バス『南国領』 徒歩181 m

 

■スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット：

　- コープデポー国領駅前 徒歩326 m

　- イトーヨーカドー国領店 徒歩492 m

・コンビニエンスストア：

　- セブンイレブン国領店 徒歩233 m

　- ファミリーマートスミダ国領店 徒歩270 m

・ドラッグストア：

　- クリエイトSD調布国領町店 徒歩255 m

　- アイセイ薬局国領店 徒歩345 m

・雑貨店：

　- キャンドゥイトーヨーカドー国領店 徒歩492 m

　- キャンドゥマルエツ国領店 徒歩548 m

・金融機関：

　- JAマインズ国領 徒歩27 m

　- 山梨中央銀行調布支店 徒歩210 m

・郵便局：

　- 調布くすのき郵便局 徒歩277 m

・コインパーキング：

　- GSパーク国領第二 徒歩159 m

　- タイムズデニーズ調布店 徒歩233 m

・カーシェア・レンタカー：

　- タイムズカーランドライフ調布国領 徒歩432 m

　- タイムズカーアーバンコートバン国領町 徒歩434 m

 

■ショッピング施設

・ショッピングモール等：

　- ココスクエア 徒歩622 m

　- キテラタウン調布 徒歩1.8 km

・専門店・ディスカウントストア：

　- Big-A調布菊野台店 徒歩1.3 km

　- 調布パルコ 徒歩1.9 km

・ホームセンター：

　- ホームセンターユニディ狛江店 徒歩1.3 km

・家電：

　- ノジマキテラタウン調布店 徒歩1.8 km

　- ノジマ調布パルコ店 徒歩1.9 km

・衣料品店：

　- ハニーズ国領店 徒歩492 m

　- AOKI調布店 徒歩744 m

・飲食店：

　- デニーズ調布店 徒歩317 m

　- リンガーハットイトーヨーカドー国領店 徒歩492 m

 

■病院

・地域医療支援病院：

　- 東京慈恵会医科大学附属第三病院 徒歩729 m

・一般病院：

　- せいわクリニック（内科） 徒歩282 m

　- 濱中めいようクリニック（消化器科） 徒歩288 m

　- まりあクリニック（小児科） 徒歩367 m

　- 須藤クリニック（外科） 徒歩718 m

　- なかやま眼科（眼科） 徒歩302 m

　- 国領駅前耳鼻科（耳鼻咽喉科） 徒歩504 m

　- 岩下皮膚泌尿器科（皮膚科） 徒歩373 m

　- 松岡医院（産婦人科） 徒歩1.1 km

　- 国領駅前クリニック（泌尿器科） 徒歩504 m

・歯科病院：

　- 調布ライオンズ歯科医院 徒歩150 m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム：

　- 特別養護老人ホームときわぎ国領 徒歩536 m

・療養型病院：

　- 多摩川病院 徒歩670 m

・有料老人ホーム：

　- サン・ラポール調布 徒歩906 m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・幼稚園：

　- 駿河台大学第一幼稚園 徒歩351 m

　- 調布若竹幼稚園 徒歩636 m

　- 調布多摩川幼稚園 徒歩762 m

・保育園（認可）・認定こども園：

　- Gakkenほいくえん国領 徒歩344 m

　- 二葉くすのき保育園 徒歩425 m

　- みゆき保育園 徒歩475 m

・小学校：

　- 第二小学校 徒歩558 m

　- 染地小学校 徒歩574 m

　- 国領小学校 徒歩621 m

・中学校：

　- 第三中学校 徒歩895 m

　- 第六中学校 徒歩481 m

　- 第七中学校 徒歩1.2 km

 

■高校・大学・専門学校等

・専修学校・専門学校・各種学校：

　- 慈恵第三看護専門学校 徒歩1.1 km

 

■公共施設

・市区役所、町村役場：

　- 調布市市民プラザあくろす 徒歩589 m

　- 調布市神代出張所 徒歩1.9 km

　- 調布市役所 徒歩2.1 km

・公園：

　- 国領町児童遊園地 徒歩479 m

　- 大公園 徒歩794 m

　- 杉森児童遊園 徒歩918 m

・警察署・交番：

　- 調布警察署国領交番 徒歩592 m

　- 調布警察署多摩川住宅交番 徒歩823 m

　- 調布警察署 徒歩936 m

・消防署：

　- 調布消防署国領出張所 徒歩267 m

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【地域の魅力を再発見！充実した生活をサポートする周辺施設のご案内】

 

『国領エリア』は、都心からのアクセスも良く、豊かな自然環境と充実した施設が揃っており、生活の質を高める要素が満載です。この地域に住むことで得られる、日々の楽しみや便利さについて詳しくご紹介いたします。

 

■◎●お出かけスポット

 

国領エリアには、家族で楽しめる多彩なお出かけスポットが点在しています。特に小さなお子様がいるご家庭にとっては、近場で遊べる場所があることが非常に魅力的です。

 

●【国領町児童遊園地】（徒歩479m）

『国領町児童遊園地』は、家族連れに最適な公園です。四季折々の自然を楽しめる広々とした遊び場には、滑り台やブランコなどの遊具が揃っており、お子様の笑顔が絶えません。また、敷地内にはベンチも多く設置されており、ゆっくりと過ごすことができます。忙しい日常の中で、自然に触れながらリフレッシュできるスポットです。

 

●【ココスクエア】（徒歩622m）

買い物や食事を楽しむなら『ココスクエア』がオススメです。スーパーマーケットやドラッグストア、カフェなどが入っており、日常の買い物からちょっとした外食まで、幅広く対応しています。ファミリー層や一人暮らしの方にも利用しやすく、生活を豊かにするための便利な施設です。

 

●【キテラタウン調布】（徒歩1.8km）

『キテラタウン調布』は、少し足を伸ばして楽しめる大型ショッピングモールです。多くの専門店やレストランが集まり、週末のお出かけにピッタリの場所です。ここでは、ショッピングだけでなく、映画やイベントも楽しむことができ、家族全員が満足できる時間を過ごすことができます。

 

■◎●趣味・スポーツ施設

 

健康的なライフスタイルをサポートするスポーツ施設も豊富に揃っています。特に、運動が好きな方には日常的に利用できる施設が徒歩圏内にあるのは嬉しいポイントです。

 

●【狛江市西和泉体育館】（徒歩984m）

『狛江市西和泉体育館』では、バスケットボールやバドミントン、卓球など様々なスポーツを楽しむことができます。地域のスポーツイベントも頻繁に開催されており、スポーツを通じて地域の人々との交流を深めることができます。

 

●【調布テニスクラブ】（徒歩1.2km）

『調布テニスクラブ』は、テニス愛好者にとって理想的な施設です。初心者から上級者まで、幅広いレベルに対応したレッスンが用意されており、テニスを本格的に楽しみたい方に最適です。また、週末にはトーナメントも開催されるため、競技志向の方にもお勧めです。

 

●【柴崎駅前テニスコート】（徒歩1.1km）

もう一つのテニススポット『柴崎駅前テニスコート』は、手軽にテニスを楽しみたい方にぴったりです。駅からも近く、予約も簡単にできるため、忙しいビジネスパーソンにも利用しやすい施設です。

 

■◎●文化・教育施設

 

学びや文化を楽しむことができる施設も充実しています。特に、子どもたちの教育や大人の趣味の拡充に役立つ場所が多数あります。

 

●【調布市立図書館 国領分館】（徒歩633m）

『調布市立図書館 国領分館』は、豊富な書籍と静かな環境が整った図書館です。子ども向けの絵本や学習参考書、大人向けの文学やビジネス書まで幅広いジャンルの本が揃っており、知識を深める場として最適です。また、定期的に開催される読書会やイベントも人気で、地域の交流の場としても利用されています。

 

●【狛江市立西河原公民館】（徒歩2.0km）

『狛江市立西河原公民館』は、地域活動や趣味の講座が盛んに行われているコミュニティセンターです。ヨガや手芸、料理教室など、多彩なプログラムが用意されており、地域住民の学びと交流の場として機能しています。

 

●【調布市郷土博物館】（徒歩2.8km）

『調布市郷土博物館』は、地域の歴史や文化を学ぶことができる施設です。調布の歴史や伝統、文化財についての展示が充実しており、訪れるたびに新たな発見があります。地域の魅力を再認識できる場所として、地元の方々に愛されています。

 

■◎●名所・旧跡

 

歴史と伝統を感じられる名所や旧跡も、周辺には数多く存在しています。古き良き日本の歴史に触れることで、より深い地域の魅力を感じられることでしょう。

 

●【旧江向家住宅】（徒歩5.4km）

『旧江向家住宅』は、川崎市多摩区に位置する歴史的な住宅で、江戸時代の建築様式がそのまま残されています。風格ある建物は、歴史ファンのみならず、建築に興味のある方にも見応えがあります。周囲の自然環境とも調和し、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

 

●【旧佐々木家住宅】（徒歩5.3km）

『旧佐々木家住宅』は、旧江向家住宅と同じ敷地内にある歴史的な建物です。江戸時代に建てられたこの家は、当時の生活様式や風習を知る貴重な資料です。歴史の息吹を感じることができるこの場所は、訪れる価値があります。

 

●【旧北村家住宅】（徒歩5.5km）

『旧北村家住宅』は、川崎市多摩区にあるもう一つの歴史的住宅です。保存状態が非常に良く、当時の日本家屋の特徴が色濃く残っています。歴史愛好者にはたまらないスポットであり、文化財としても高く評価されています。

 

■◎●まとめ

 

このように、国領エリアは、生活の利便性と豊かな自然環境、そして文化や歴史を感じられるスポットがバランス良く揃っている魅力的な地域です。日常生活を彩るこれらの施設や名所は、居住者のライフスタイルをより豊かにし、心地よい暮らしをサポートしてくれることでしょう。新しい生活を始める場所として、国領エリアはその豊富な魅力であなたを迎えてくれます。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1・京王電鉄京王線「国領」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 28,326人・直線距離: 452m  

2・京王電鉄京王線「布田」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 11,797人・直線距離: 891m  

3・京王電鉄京王線「柴崎」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 13,726人・直線距離: 1,060m  

4・京王電鉄京王線, 京王電鉄相模原線「調布」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 89,704人・直線距離: 1,548m  

5・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 32,833人・直線距離: 1,894m  

6・南武線「中野島」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 22,972人・直線距離: 1,977m  

7・京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 12,304人・直線距離: 2,124m  

8・小田急電鉄小田原線「狛江」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 36,658人・直線距離: 2,211m  

9・小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 11,671人・直線距離: 2,445m  

10・南武線「稲田堤」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 39,268人・直線距離: 2,634m  

11・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 25,499人・直線距離: 2,677m  

12・京王電鉄京王線「仙川」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 57,252人・直線距離: 2,859m  

13・京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 40,469人・直線距離: 2,922m  

14・小田急電鉄小田原線「登戸」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 118,147人・直線距離: 2,936m  

15・南武線「登戸」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 118,034人・直線距離: 2,972m  

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～近隣公示地価・基準地価～

 

1.  

【標準地番号】調布-19  

【調査基準日】2024/1/1  

【所在地】東京都調布市国領町4丁目32番14  

【交通施設・距離】国領駅から370m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺土地利用】一般住宅、アパート等が見られる住宅地域  

【価格】418,000円/㎡  

【地積】112㎡  

【前面道路状況】西4.0m 市道  

【形状（間口：奥行き）】1.0% : 1.0%  

【その他接面道路】側道 北  

【建物構造】W  

【給排水等状況】ガス・水道・下水  

【建ぺい率/容積率】50% / 100%  

【法規制】準防火地域, 市街化区域

 

2.  

【標準地番号】調布5-4  

【調査基準日】2023/7/1  

【所在地】東京都調布市国領町四丁目8番6外  

【交通施設・距離】国領駅から130m  

【用途区分】商業地域  

【利用現況】店舗, 事務所  

【周辺土地利用】店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域  

【価格】700,000円/㎡  

【地積】237㎡  

【前面道路状況】北東16.0m 都道府県道  

【形状（間口：奥行き）】1.0% : 2.0% 不整形  

【建物構造】RC  

【給排水等状況】ガス・水道・下水  

【建ぺい率/容積率】80% / 400%  

【法規制】防火地域, 市街化区域

 

3.  

【標準地番号】調布-38  

【調査基準日】2024/1/1  

【所在地】東京都調布市国領町7丁目65番20  

【交通施設・距離】国領駅から1100m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺土地利用】中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

【価格】351,000円/㎡  

【地積】134㎡  

【前面道路状況】北4.0m 市道  

【形状（間口：奥行き）】1.0% : 2.5%  

【建物構造】W  

【給排水等状況】ガス・水道・下水  

【建ぺい率/容積率】40% / 80%  

【法規制】市街化区域

 

4.  

【標準地番号】調布-30  

【調査基準日】2024/1/1  

【所在地】東京都調布市染地2丁目23番7  

【交通施設・距離】布田駅から1000m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺土地利用】中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域  

【価格】322,000円/㎡  

【地積】145㎡  

【前面道路状況】西6.0m 市道  

【形状（間口：奥行き）】1.5% : 1.0%  

【建物構造】W  

【給排水等状況】ガス・水道・下水  

【建ぺい率/容積率】40% / 80%  

【法規制】市街化区域

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▼売主

株式会社アーネストワン

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.02.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間