【駅徒歩9分×第一種低層の静穏な街並み｜ゆとりある敷地で叶える上質な暮らし「調布市菊野台3丁目 新築一戸建」】

 

京王線「柴崎」駅から徒歩9分、「つつじヶ丘」駅へも徒歩14分という利便性を備えながら、落ち着いた住宅街に位置する本物件は、日々の暮らしに安心とゆとりを求める方にふさわしい一邸です。駅近という利便性と、第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな住環境が共存するこの立地は、調布エリアの中でも特に住みやすさに定評があります。

 

■利便性と落ち着きを両立した「菊野台」という選択

 

本物件の所在する調布市菊野台は、京王線沿線の中でも生活のしやすさに優れた住宅エリアです。最寄りの「柴崎」駅からは新宿方面へのアクセスもスムーズで、通勤・通学の利便性をしっかりと確保しながら、都心の喧騒からは程よく距離を置いた落ち着いた暮らしが実現できます。

 

また、「つつじヶ丘」駅も徒歩圏内で利用可能なため、急行停車駅へのアクセスが広がり、移動の選択肢が増える点も魅力です。日常の移動においてストレスを感じにくく、時間を有効に使える環境は、忙しい現代のライフスタイルにおいて非常に重要な要素となります。

 

周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの生活利便施設が点在しており、日々の買い物にも困りません。さらに、公園や教育施設も近隣に整っており、子育て世帯にも安心の住環境が広がっています。

 

■第一種低層住居専用地域ならではの住環境

 

本物件は、建物の高さや用途が厳しく制限される第一種低層住居専用地域に位置しています。このエリアは、良好な住環境を守るために高層建築が制限されており、空が広く感じられる開放的な街並みが特徴です。

 

周囲には同様の低層住宅が整然と建ち並び、騒音や圧迫感の少ない静かな環境が保たれています。さらに、絶対高さ制限や高度地区の指定もあるため、将来的にも街並みが大きく変化しにくく、安心して長く住み続けることができる点も大きな魅力です。

 

■敷地109㎡超のゆとりと快適な住空間

 

本物件は約109㎡というゆとりある敷地を確保しており、都市部では希少性の高い広さが魅力です。このゆとりがあることで、建物配置にも余裕が生まれ、採光や通風の確保、プライバシー性の向上といった住まいの質を高める要素がしっかりと確保されています。

 

建物は木造2階建で、機能性と快適性を兼ね備えた3SLDKの間取りが採用されています。約84㎡の建物面積の中で、リビングを中心とした家族の団らん空間と、個々のプライベート空間のバランスが考えられた設計となっており、日々の暮らしにゆとりをもたらします。

 

また、サービスルームは収納としてはもちろん、テレワークスペースや趣味の部屋など、多様な用途に対応可能です。ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる間取りは、これからの住まいに求められる重要なポイントと言えるでしょう。

 

■安心と快適を支える設備仕様

 

生活インフラとしては、東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水が整備されており、日常生活において不便を感じることはありません。都市ガスの採用により、ランニングコストの面でも経済的なメリットが期待できます。

 

また、新築住宅ならではの設備仕様により、水回りをはじめとした各設備は使い勝手と清潔性に優れており、日々の家事負担を軽減してくれます。キッチンや浴室、洗面スペースなどは機能性が高く、忙しいご家庭でも快適に生活できる環境が整っています。

 

■接道条件と安心の法令遵守

 

本物件は西側約4mの道路に接しており、建築基準法第43条第2項第2号の規定に基づく接道となっています。こうした法令に基づく整備が行われているため、建物の安全性や将来的な資産価値の維持という観点でも安心感があります。

 

さらに、22条区域や宅地造成等工事規制区域といった指定も受けており、防火性や土地の安全性に配慮されたエリアである点も見逃せません。こうした法的背景は、見えにくい部分ではありますが、長く安心して暮らすための重要な要素です。

 

■将来を見据えた資産性

 

調布市は、都心へのアクセスと住環境のバランスの良さから、住宅地として安定した人気を誇ります。特に京王線沿線は需要が高く、本物件のように駅徒歩圏かつ低層住宅エリアに位置する戸建住宅は、将来的にも一定の資産性を維持しやすい傾向があります。

 

また、敷地面積にゆとりがある点も評価されやすく、将来的な売却や住み替えの際にも有利に働く可能性があります。居住用としての快適さだけでなく、資産としての価値も意識した住まい選びをされる方にとって、本物件は魅力的な選択肢となるでしょう。

 

■まとめ

 

本物件は、駅徒歩圏の利便性と第一種低層住居専用地域の落ち着いた住環境、そしてゆとりある敷地を兼ね備えた、非常にバランスの良い新築住宅です。日々の生活のしやすさはもちろん、将来的な安心や資産性まで見据えた住まいをお探しの方に、ぜひご検討いただきたい一邸です。

 

実際に現地をご覧いただくことで、街の雰囲気や住まいの魅力をよりリアルに感じていただけるはずです。ここで始まる新しい暮らしを、ぜひ一度ご体感ください。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：6,590万円（税込）

土地面積：109.81㎡

建物面積：84.24㎡

間取り：3SLDK

 

■所在地：調布市菊野台3丁目

 

■交通：京王線「柴崎」駅徒歩9分、京王線「つつじヶ丘」駅徒歩14分

 

■建物構造：木造サイディング張2階建

 

■築年月：2026年4月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：西側 法43条第2項第2号4m

 

■建築確認番号：第R07SHC113073号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：1台（車種による）

 

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

 

■備考：22条区域、第一種高度地区、宅地造成等工事規制区域、絶対高さ10m

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王線「柴崎」駅南口 徒歩9分（約639m）

・京王線「つつじヶ丘」駅南口 徒歩11分（約849m）

・小田急バス「神代団地中央」停 徒歩4分（約310m）

 

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと西つつじヶ丘4丁目店 徒歩7分（約487m）

・サンディつつじヶ丘店 徒歩7分（約508m）

・ローソンストア100柴崎駅南口店 徒歩8分（約566m）

・ココカラファイン神代薬局 徒歩7分（約510m）

・ココカラファイン柴崎店 徒歩7分（約542m）

・調布金子郵便局 徒歩6分（約439m）

 

■ショッピング施設

・Big-A調布菊野台店 徒歩6分（約445m）

・キテラタウン調布 徒歩14分（約1.1km）

・ココスクエア 徒歩22分（約1.7km）

・業務スーパー柴崎店 徒歩20分（約1.6km）

・ノジマキテラタウン調布店 徒歩14分（約1.1km）

・島忠ホームズ仙川店 徒歩25分（約2.0km）

 

■病院

・伊藤医院（内科） 徒歩3分（約209m）

・水口内科皮フ科（内科・消化器科・小児科・皮膚科） 徒歩5分（約374m）

・なばた整形外科 徒歩7分（約516m）

・きみしま眼科 徒歩7分（約516m）

・つつじヶ丘耳鼻咽喉科医院 徒歩11分（約857m）

・秋鹿クリニック（泌尿器科） 徒歩12分（約885m）

・柳沢歯科医院 徒歩4分（約310m）

 

■介護施設

・メディカルホームグランダ狛江参番館 徒歩9分（約674m）

・地域福祉サービスセンターこまえ正吉苑二番館 徒歩11分（約814m）

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・パイオニアキッズ菊野台園 徒歩4分（約274m）

・つつじがおか幼稚園 徒歩4分（約315m）

・リトルキッズスター 徒歩7分（約510m）

・調和小学校 徒歩4分（約264m）

・第四中学校 徒歩17分（約1.3km）

 

■高校・大学・専門学校等

・慈恵第三看護専門学校 徒歩18分（約1.4km）

 

■公共施設

・野川緑地公園 徒歩8分（約569m）

・調布市神代出張所 徒歩13分（約961m）

・調布警察署小覚交番 徒歩14分（約1.1km）

・調布消防署つつじヶ丘出張所 徒歩13分（約995m）

・調布市立図書館 調和分館 徒歩2分（約110m）

 

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【四季を感じ、文化に触れ、家族の時間が深まる街 ― 菊野台エリアの暮らし】

 

この住まいの魅力は、建物そのものだけではありません。徒歩圏内に広がる豊かな自然、日常を支える商業施設、そして文化や学びに触れられる環境がそろうことで、暮らしの質は大きく高まります。ここ菊野台周辺は、日々の便利さと心のゆとりを同時に手に入れられる、バランスの取れた住環境が整っています。

 

【自然とともに過ごす、ゆとりある休日】

 

■野川緑地公園 徒歩8分（約569m）

多摩川水系の自然が色濃く残る野川緑地公園は、四季折々の風景を楽しめる憩いのスポットです。春には桜、初夏には新緑、秋には色づく木々が、日常に彩りを添えてくれます。ジョギングやウォーキングコースとしても人気があり、休日には家族連れやペットとの散歩を楽しむ姿が見られます。住まいから気軽に足を運べる距離に、これだけの自然があることは大きな魅力です。

 

【日常も、週末も楽しめるショッピング環境】

 

■キテラタウン調布 徒歩14分（約1.1km）

スーパーやドラッグストア、家電量販店などが集まる生活密着型のショッピング施設。日々の買い物はもちろん、週末のまとめ買いにも便利です。広い駐車場もあり、車での利用もしやすい環境です。

 

■ココスクエア 徒歩22分（約1.7km）

飲食店や各種店舗が入る複合施設。外食やちょっとした用事にも活躍します。駅周辺の利便性とあわせて、暮らしの選択肢が広がるエリアです。

 

【体を動かし、健康を育む環境】

 

■柴崎駅前テニスコート 徒歩11分（約823m）

気軽に利用できるテニスコートが徒歩圏内。仕事帰りや休日に汗を流すことで、心身ともにリフレッシュできます。

 

■緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場 徒歩11分（約880m）

ゴルフ愛好家にはうれしい練習場。趣味の時間を身近で楽しめる環境は、暮らしに豊かさをもたらします。

 

■狛江市民総合体育館 徒歩19分（約1.5km）

各種スポーツ施設を備えた総合体育館。お子さまのクラブ活動や家族での運動習慣づくりにも活用できます。

 

【知性と感性を育む文化環境】

 

■調布市立図書館 調和分館 徒歩2分（約110m）

住まいのすぐそばに図書館がある贅沢。お子さまの読書習慣づくりはもちろん、大人にとっても学び直しや趣味の時間を支える心強い存在です。静かな環境で過ごす時間が、日々の充実感を高めてくれます。

 

■武者小路実篤記念館 徒歩17分（約1.3km）

白樺派の文豪・武者小路実篤ゆかりの地として知られる記念館。文学や芸術に触れることで、感性を磨くひとときを過ごせます。

 

■調布市せんがわ劇場 徒歩28分（約2.2km）

演劇や音楽など多彩な公演が行われる文化拠点。日常の中で気軽に文化芸術に触れられる環境は、都市近郊ならではの魅力です。

 

【歴史を感じる街並みと周辺スポット】

 

■烏山寺町 約4.6km

世田谷区北烏山に広がる寺町エリア。歴史ある寺院が点在し、静かな散策コースとして人気です。

 

■旧佐々木家住宅 約5.8km

■旧江向家住宅 約5.9km

いずれも歴史的価値の高い古民家建築。週末のちょっとしたお出かけで、地域の歴史や文化に触れることができます。

 

【自然・利便・文化がそろう住環境】

 

このエリアは、単に生活が便利なだけではありません。自然の中で過ごす時間、体を動かす楽しみ、文化や歴史に触れる体験が、日常のすぐそばにあります。お子さまの成長を見守る環境としても、ご夫婦がゆとりある時間を重ねる場所としても、非常にバランスの取れた立地といえるでしょう。

 

住まいは、人生の時間を重ねていく場所です。周辺環境が充実していることは、その時間をより豊かに、より安心して過ごせるということ。菊野台エリアでの暮らしは、日常の一つひとつを大切にしたい方にこそ選んでいただきたい住環境です。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

1．京王電鉄 京王線「柴崎」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：14,910人 ・ 直線距離：578m

2．京王電鉄 京王線「つつじヶ丘」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：35,556人 ・ 直線距離：703m

3．京王電鉄 京王線「国領」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：30,014人 ・ 直線距離：1,342m

4．京王電鉄 京王線「仙川」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：62,682人 ・ 直線距離：1,581m

5．京王電鉄 京王線「布田」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：11,844人 ・ 直線距離：1,951m

6．小田急電鉄 小田原線「喜多見」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：26,992人 ・ 直線距離：2,160m

7．小田急電鉄 小田原線「狛江」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：38,849人 ・ 直線距離：2,248m

8．京王電鉄 京王線・京王電鉄 相模原線「調布」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：98,912人 ・ 直線距離：2,558m

9．小田急電鉄 小田原線「成城学園前」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：66,682人 ・ 直線距離：2,713m

10．小田急電鉄 小田原線「和泉多摩川」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：12,315人 ・ 直線距離：2,758m

11．京王電鉄 京王線「千歳烏山」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：68,096人 ・ 直線距離：3,105m

12．JR南武線「中野島」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：24,604人 ・ 直線距離：3,122m

13．京王電鉄 相模原線「京王多摩川」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：12,915人 ・ 直線距離：3,361m

14．小田急電鉄 小田原線「登戸」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：131,600人 ・ 直線距離：3,463m

15．JR南武線「登戸」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：129,816人 ・ 直線距離：3,478m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 標準地番号：調布-11

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都調布市菊野台3丁目5番6

・最寄駅：京王線「柴崎」駅 約200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

・価格：421,000円／㎡

・地積：146㎡

・前面道路：北東側 約4.0m 私道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・都市計画：市街化区域

・設備：ガス、水道、下水

 

■② 標準地番号：調布-4

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：東京都調布市西つつじケ丘4丁目14番17

・最寄駅：京王線「つつじヶ丘」駅 約300m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：小規模一般住宅等が多い利便性の良い住宅地域

・価格：460,000円／㎡

・地積：120㎡

・前面道路：北西側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・都市計画：市街化区域

・その他法令：高度地区

・設備：ガス、水道、下水

 

■③ 標準地番号：狛江-11

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都狛江市西野川4丁目999番28

・最寄駅：京王線「柴崎」駅 約1,000m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

・価格：327,000円／㎡

・地積：128㎡

・前面道路：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・都市計画：市街化区域

・設備：ガス、水道、下水

 

■④ 標準地番号：調布-15

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都調布市菊野台2丁目56番3

・最寄駅：京王線「柴崎」駅 約550m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・価格：407,000円／㎡

・地積：238㎡

・前面道路：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・都市計画：市街化区域

・設備：ガス、水道、下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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