『駅徒歩8分の高利便性と南東道路の明るい光が織りなす至福の邸宅。府中市本宿町の第一種低層住居専用地域に誕生した、ゆとりある3SLDKの新築デザイナーズハウス』

 

心地よい陽射しが室内にあふれ、鳥のさえずりが静かに響く穏やかな街並み。東京都府中市本宿町1丁目という、歴史と先進の利便性が美しく調和するプレミアムなロケーションに、家族の笑顔と快適な毎日をデザインする理想の住まいが誕生いたしました。確かな施工実績と高い居住性能、そして現代のトレンドを取り入れたモダンな意匠で全国的に高い評価を得ているアーネストワンが手がける、人気の新築一戸建て分譲住宅「クレイドルガーデン府中市本宿町第7」のご紹介です。全4棟というゆとりある開発分譲プロジェクトとして誕生した今回の街区から、今回は特に暮らしやすさが凝縮された1号棟をピックアップし、不動産の購入を初めて検討されるという初心者の方にもその価値や魅力がはっきりと伝わるよう、周辺の優れた環境から建物の細かなこだわりまで、ウェブマーケターならではの視点を交えながら、詳しく丁寧にご紹介いたします。

 

◎【西府駅徒歩8分という圧倒的な近さと、都心を快適に使いこなす南武線の利便性】

毎日の暮らしの快適さを最も大きく左右する重要な要素が最寄り駅からの距離ですが、こちらの物件はJR南武線の西府駅から歩いてわずか8分という、非常に希少価値の高い駅近ロケーションを誇ります。駅からの道のりが徒歩10分圏内と非常に近いことは、朝の通勤や通学の準備に大きなゆとりが生まれるだけでなく、夜遅くの帰宅や天候の悪い日のお出かけでもストレスを最小限に抑えられるという、何にも代えがたい大きなメリットがあります。南武線を利用すれば、立川や分倍河原、川崎といった主要なビジネス・商業エリアへダイレクトに移動できるため、日々のお買い物や通勤・通学はもちろん、週末のレジャーの際にもこれ以上ない軽快なフットワークを実現してくれます。

 

さらに、隣駅の分倍河原駅で京王線に乗り換えれば、都心のビッグターミナルである新宿駅へも非常にスピーディーにアクセスすることができます。また、立川駅へ出れば中央線を利用して東京駅方面へもスムーズに足を伸ばせるため、都心への通勤も十分に快適な範囲内です。西府駅の周辺には、夜遅くまで営業しているスーパーマーケットや、日用品が揃うドラッグストア、コンビニエンスストア、お洒落な飲食店、各種医療機関などがバランスよく集約されています。日々の買い物は駅前でサッと済ませ、スムーズに我が家へと帰ることができるため、忙しい共働きのご家庭にとってもこれほど心強い立地はありません。都会のスピード感をすぐ身近に感じながら、落ち着いた住環境を手に入れることができるのが、この西府駅エリアの大きな魅力となっています。

 

●【美しく整った街並みが守られる、第一種低層住居専用地域の静寂と南東道路の恵み】

駅からわずか8分という抜群の利便性を誇る立地でありながら、物件が位置する府中市本宿町1丁目の周辺環境は、都市計画法において最も建築制限が厳しい第一種低層住居専用地域に指定されています。この地域は、建物の高さが最高10メートルまでに制限されているほか、第一種高度地区や絶対高さ10メートルの制限、法22条区域といった、周囲の良好な日当たりや安全性を確保するための厳格な基準が定められています。そのため、将来にわたって周囲に高いマンションや商業ビルなどが建つ心配が一切なく、一戸建てを中心とした美しく整った低層の住宅街が永続的に守られます。

 

また、こちらは宅地造成等工事規制区域にも指定されており、地盤の安定性や地域の安全性がしっかりと管理されている点も、長く安心して暮らし続けるための大きな安心材料となります。さらに、こちらの1号棟において大きな強みとなっているのが、敷地の南東側が幅員約4.0メートルの公道に面しているという点です。戸建て住宅において非常に人気が高く、日当たりの良さが約束される南東道路のポジションを確保しているため、1階のリビングから2階の居室にいたるまで、遮るもののない豊かな自然光が一日中しっかりと差し込む、非常に明るく開放的な住空間が実現しています。朝の心地よい光で目覚め、日中は電気をつけなくても明るいリビングで過ごし、夕方まで洗濯物がよく乾くという、健康的で心地よい理想のライフスタイルがここから始まります。

 

■【117平米超の広大な敷地と、将来への資産となる確かな所有権】

土地の条件や権利関係についても、この物件は一線を画す高いクオリティを持っています。将来にわたって確かな資産として所有し続け、大切なご家族へ受け継ぐことができる所有権となっており、地目は安心の宅地です。都市計画における市街化区域内にしっかりと位置しているため、将来的なインフラの維持や資産価値という面でも抜群の安心感があります。建ぺい率は40パーセント、容積率は80パーセントという贅沢な敷地制限が適用されており、お隣の建物とも適度な距離感が保たれるため、プライバシーがしっかりと確保された穏やかな暮らしを実現できます。

 

土地面積は117.60平米という、この駅近エリアの新築一戸建てとしては非常にゆとりのある広大な敷地を確保しています。この広々とした敷地計画のおかげで、敷地内には大切なお車を駐車するためのカースペースがしっかりと完備されており、マイカーライフを快適に楽しむことができます。前面道路は南東側の落ち着いた公道となっているため、お車の出し入れが非常にスムーズに行えるのも大きなメリットです。車の運転があまり得意ではない方や、大きめのファミリーカーを所有されているご家庭でも、毎日の駐車をストレスフリーで行うことができます。自転車の駐輪スペースや、ちょっとしたガーデニングスペースを設けるゆとりがあるのも、117平米を超える広大な敷地だからこそ成せる贅沢です。

 

◆【すでに完成済みの安心感。モダンな木造2階建て住宅と万全のインフラ】

建物の構造には、木の温もりを感じられ、日本の四季折々の気候に最も適した木造の2階建てを採用しています。外壁にはモダンでスタイリッシュな印象を与えつつ、雨風から建物を強固に守るサイディング貼りを施しており、長年にわたって美しさを保ちながら、将来のメンテナンスコストを賢く抑えることができる経済的な住まいとなっています。築年月は2026年5月に完成を迎えており、最新のトレンドを反映したモダンで美しい設備や内装を、実際にその目で確かめて納得した上で購入できるのが新築完成済み物件の大きなメリットです。図面だけでは分かりにくい陽の当たり方や、天井の高さ、生活動線の使いやすさを体感していただけるため、入居後の生活をより具体的にイメージすることができます。

 

建築確認番号は第R07SHC114629号を厳格な審査を経て取得しており、法令を遵守した確かな施工品質が保証されています。お引渡しの時期については相談となっておりますので、現在お住まいの住宅の売却スケジュールや、お子様の通学、あるいは賃貸の更新時期に合わせて柔軟に計画を立てることが可能です。インフラ設備に関しても、東京電力、公営水道、公共下水、さらにクリーンで経済的な都市ガスがすべて完備されており、現代の快適な暮らしを支える基盤が最初からしっかりと整っています。

 

◎【建物面積91平米超、機能性と収納力を追求したゆとりある3SLDKプラン】

それでは、今回ご紹介する1号棟の間取りのこだわりについて詳しく見ていきましょう。1号棟は、建物面積がゆとりある91.11平米を誇る、非常に使い勝手の良い3SLDKの間取り設計になっています。家族全員が集うリビングダイニングキッチンは、南東道路からの明るい光が差し込む一番気持ちの良い場所にレイアウトされており、開放的で心地よい団らんの時間を演出してくれます。キッチンはリビング全体を見渡せる対面式のカウンターキッチンを採用しているため、小さなお子様の様子を見守りながら、あるいは家族との会話を楽しみながらお料理をすることができます。家事動線が非常にコンパクトにまとめられているため、忙しい共働きの朝でも、効率よく準備や家事をこなすことができるのが大きな魅力です。

 

この間取りの大きなポイントとなっているのが、3LDKにプラスされたサービスルームの存在です。このサービスルームは、実質的には4つ目の居室として十分に活用できる広さとクオリティを持っており、小さなお子様のお部屋や、夫婦それぞれの趣味の部屋、あるいは昨今ニーズの高い在宅ワークのためのリモートオフィスとしても最適です。部屋数にゆとりがあることで、ライフステージの変化に合わせて自由自在に部屋を使い分けることができるのが、このプランの大きな強みです。各部屋にはクローゼットなどの収納スペースも充実しているため、季節ものの衣類や季節の荷物を一括して収納することができ、室内をいつでもすっきりと綺麗な状態にキープすることが可能です。

 

●【豊かな自然と歴史、充実した教育環境が整う、府中市本宿町の住みやすさ】

周辺の環境についても、この物件の価値を高める大きな要素です。府中市本宿町エリアは、少し歩けば武蔵国府の歴史を感じられるスポットや、広大な公園が広がっており、都心へのアクセスの良さを保持しながらも、自然の潤いを身近に感じられる環境が整っています。週末には家族でお散歩に出かけたり、広大な空の下でリフレッシュすることができます。

 

また、保育園や幼稚園、小学校などの教育施設も近隣に整っており、通学路の安全性も高いため、小さなお子様がいる親御様にとっても安心できる環境が整っています。医療機関や行政機関も近くに揃っているため、あらゆるライフステージの方々が安心して永住していただける環境です。

 

この「クレイドルガーデン府中市本宿町第7・1号棟」は、西府駅徒歩8分という圧倒的な利便性、第一種低層住居専用地域という最高峰の住環境、南東側道路に面した圧倒的な開放感と日当たり、そして117平米超の敷地に建つゆとりある3SLDKの空間という、これ以上ない好条件がバランスよく揃った希少性の高い邸宅です。デザイン性と機能性を兼ね備えたこの美しい住空間で、ご家族皆様の新しい歴史と、かけがえのない笑顔あふれる毎日をスタートさせてみませんか。光と風が心地よく通り抜ける現地にて、皆様のご見学を心よりお待ちしております。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：6,990万円（税込）

土地面積：117.60㎡

建物面積：91.11㎡

間取り：3SLDK

 

【物件詳細】

 

■所在地：府中市本宿町1丁目

 

■交通：JR南武線「西府」駅徒歩8分

 

■建物構造：木造サイディング張2階建

 

■築年月：2026年5月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第1種低層住居専用地域

 

■接道：南東側約4.0m公道

 

■建築確認番号：第R07SHC114629号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

 

■備考：法22条区域、第一種高度地区、宅地造成等工事規制区域、絶対高さ10m

 

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【周辺施設】

 

■交通

・JR南武線「西府」駅（北口）徒歩8分

・京王線「分倍河原」駅 徒歩12分

・京王バス「本宿町二丁目」バス停 徒歩5分

 

■スーパー・コンビニ

・ローソン・スリーエフ府中本宿店 徒歩3分

・ローソンLTF府中本宿店 徒歩3分

・いなげや府中美好店 徒歩6分

・ドラッグセイムス府中西府店 徒歩7分

・オーケー西府店 徒歩8分

・ウェルパーク調剤薬局西府駅前店 徒歩7分

 

■ショッピング施設

・MINANO 徒歩14分

・業務スーパー府中本宿店 徒歩13分

・ケーズデンキ府中本店 徒歩17分

・YAMADA New web.com府中店 徒歩18分

・島忠ホームズ府中店 徒歩19分

・ニトリフレスポ府中店 徒歩22分

・ユニクロフレスポ府中店 徒歩22分

・MitteN府中 徒歩23分

・ぷらりと京王府中 徒歩23分

 

■飲食店

・スターバックスコーヒー府中西府店 徒歩8分

・らあめん花月嵐 分倍河原店 徒歩11分

 

■金融機関・郵便局

・府中美好郵便局 徒歩5分

・JAマインズ 徒歩6分

 

■医療施設

・西府ひかり眼科 徒歩7分

・美好腎クリニック 徒歩7分

・西府すこやかこどもクリニック 徒歩7分

・西府北口クリニック 徒歩7分

・みやもと耳鼻咽喉科 徒歩9分

・分倍医院 徒歩9分

・武藤医院 徒歩11分

・分倍河原ひまわり歯科矯正歯科 徒歩4分

 

■教育施設

・西保育所 徒歩3分

・トレジャーキッズぶばい保育園 徒歩7分

・西府の森保育園 徒歩7分

・府中白百合幼稚園 徒歩8分

・府中あおい幼稚園 徒歩11分

・府中第五小学校 徒歩8分

・府中第四中学校 徒歩6分

 

■公園・公共施設

・西府中第4仲よし広場 徒歩9分

・美好町広場 徒歩9分

・美好町公園 徒歩10分

・府中市西部出張所 徒歩10分

・府中警察署本宿交番 徒歩6分

・府中警察署美好町交番 徒歩6分

・府中消防署分梅出張所 徒歩17分

 

■その他

・タイムズカーサンメゾン 徒歩2分

・タイムズカーアゼリア府中 徒歩5分

・介護老人保健施設 葵の園・武蔵府中 徒歩10分

・ベストライフ西府 徒歩11分

・特別養護老人ホーム 鳳仙寮 徒歩13分

 

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【西府・分倍河原エリアの魅力を満喫。歴史・自然・ショッピングが身近に揃う、家族みんなが楽しめる住環境】

 

住まいを選ぶ際には、建物や間取りだけではなく、「その街でどのような毎日を送れるか」も大切なポイントです。本物件が位置する府中市本宿町エリアは、豊かな自然や歴史ある文化施設、大型商業施設、スポーツ施設までバランスよく揃った、暮らしやすさが魅力の住宅地です。

 

休日には家族で気軽に散歩や買い物を楽しみ、お子さまの成長に合わせた学びや運動の環境も身近に整っています。日常生活の中で「遊ぶ・学ぶ・楽しむ」が自然と叶う住環境をご紹介します。

 

【気軽に楽しめる公園や商業施設が充実】

 

徒歩約9分の場所には「美好町広場」があります。地域の方々に親しまれている公園で、小さなお子さまとのお散歩や外遊び、気分転換にもぴったりです。広々とした空間で季節の移り変わりを感じながら、家族との時間をゆったり過ごすことができます。

 

徒歩約14分にはショッピング施設「MINANO」があり、スーパーやドラッグストア、飲食店などが集まっています。毎日のお買い物はもちろん、仕事帰りや休日のお食事などにも利用しやすく、生活の利便性を高めてくれる存在です。

 

さらに徒歩約23分には「ぷらりと京王府中」があります。駅直結の商業施設として、多彩なショップやレストランが揃い、ショッピングやグルメを気軽に楽しめます。天候を気にせず利用しやすい点も魅力のひとつです。

 

【スポーツを楽しめる充実した公共施設】

 

運動不足の解消や健康づくりをサポートしてくれるスポーツ施設も豊富です。

 

徒歩約17分には「府中市立本宿体育館」があり、バスケットボールやバレーボール、バドミントンなど様々なスポーツを楽しめます。地域イベントやスポーツ教室なども開催されており、お子さまから大人まで幅広い世代に利用されています。

 

さらに徒歩約22～23分圏内には「府中市民陸上競技場」と「府中市民球場」があります。ジョギングやウォーキングを日課にしたい方はもちろん、お子さまのスポーツ観戦や大会などで訪れる機会も多い施設です。

 

健康的な生活を送りたい方や、スポーツを趣味にしているご家族にも嬉しい住環境となっています。

 

【歴史と文化に触れられる知的な街並み】

 

府中市は古くから歴史ある街として知られ、日常生活の中で文化や歴史に触れることができます。

 

徒歩約10分の「府中市立西府図書館」は、静かな読書や調べもの、お子さまの学習スペースとしても利用できる便利な施設です。豊富な蔵書が揃い、地域住民の知的活動を支えています。

 

徒歩約9分には「国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館」があります。国指定史跡である熊野神社古墳について学ぶことができる施設で、地域の歴史を身近に感じられる貴重なスポットです。お子さまの自由研究や社会科見学にもおすすめです。

 

また、少し足を延ばせば「府中市郷土の森博物館」があります。四季折々の自然を楽しめる広大な敷地には、歴史的建造物や展示施設、プラネタリウムなども整備され、一年を通して家族で楽しめる人気スポットとなっています。

 

【歴史情緒あふれる寺院や史跡も身近】

 

このエリアには、歴史ある寺院や史跡も点在しています。

 

徒歩約13分の「高安寺」は、静かな境内と落ち着いた雰囲気が魅力の古刹です。季節ごとの自然も美しく、散策コースとしても人気があります。

 

徒歩約19分には「善明寺」があり、地域に根差した歴史ある寺院として親しまれています。

 

さらに足を延ばせば「武蔵国分寺跡」があります。奈良時代に建立された武蔵国分寺の史跡で、現在も広大な史跡公園として整備されており、日本の歴史を身近に感じられる貴重な場所です。歴史好きの方はもちろん、お子さまの学習にも役立つスポットです。

 

【毎日の暮らしがもっと楽しく、もっと豊かに】

 

この街には、毎日の生活を支える利便性と、休日を彩る楽しみがバランスよく揃っています。

 

近所の公園で遊び、ショッピング施設で買い物を楽しみ、図書館で学び、歴史ある史跡を散策し、体育館や競技場で汗を流す。そんな何気ない日常が、家族の思い出として積み重なっていくことでしょう。

 

自然・歴史・文化・商業施設・スポーツ施設が徒歩圏内に揃う府中市本宿町エリアは、小さなお子さまのいるご家庭から、ご夫婦二人暮らし、シニア世代まで幅広いライフスタイルに応えてくれる住環境です。

 

利便性だけではなく、「住む楽しさ」や「街を歩く楽しさ」を実感できるこの街で、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・JR南武線「西府」駅（2022年）乗降客数：18,184人　直線距離：約471m

・京王線「分倍河原」駅（2022年）乗降客数：80,293人　直線距離：約615m

・JR南武線「分倍河原」駅（2022年）乗降客数：70,012人　直線距離：約633m

・京王線「中河原」駅（2022年）乗降客数：23,038人　直線距離：約1,332m

・JR武蔵野線「北府中」駅（2022年）乗降客数：24,102人　直線距離：約1,379m

・JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅（2022年）乗降客数：28,108人　直線距離：約1,441m

・京王線「府中」駅（2022年）乗降客数：75,923人　直線距離：約1,640m

・JR南武線「谷保」駅（2022年）乗降客数：18,140人　直線距離：約1,855m

・京王線「府中競馬正門前」駅（2022年）乗降客数：1,794人　直線距離：約2,106m

・京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅（2022年）乗降客数：54,748人　直線距離：約2,605m

・西武多摩川線「是政」駅（2022年）乗降客数：6,589人　直線距離：約2,896m

・京王線「東府中」駅（2022年）乗降客数：19,306人　直線距離：約2,967m

・京王線「百草園」駅（2022年）乗降客数：7,060人　直線距離：約3,168m

・JR南武線「矢川」駅（2022年）乗降客数：15,248人　直線距離：約3,229m

・JR中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅（2022年）乗降客数：50,840人　直線距離：約3,233m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：府中-9

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：府中市美好町3丁目

・最寄駅：分倍河原駅 徒歩約10分（約750m）

・価格：365,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域

 

② 標準地番号：東京府中-38

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：府中市分梅町1丁目

・最寄駅：分倍河原駅 徒歩約5分（約370m）

・価格：418,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域

 

③ 標準地番号：府中5-5

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：府中市美好町1丁目

・最寄駅：分倍河原駅 徒歩約9分（約650m）

・価格：520,000円/㎡

・用途地域：近隣商業地域

・土地利用：中小規模店舗兼共同住宅等からなる路線商業地域

 

④ 標準地番号：東京府中-23

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：府中市美好町1丁目

・最寄駅：分倍河原駅 徒歩約8分（約570m）

・価格：427,000円/㎡

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・土地利用：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.25

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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