【駅徒歩4分×静かな住宅街｜“ちょうどいいサイズ感”で叶える府中・小柳町の新築生活】

 

府中市小柳町1丁目に誕生した「クレイドルガーデン府中市小柳町第11」は、駅近の利便性と落ち着いた住環境を両立した、コンパクトで暮らしやすい新築一戸建です。京王線「多磨霊園」駅まで徒歩約4分という立地は、日々の通勤・通学の負担を大きく軽減してくれる魅力的な条件でありながら、周囲は第一種低層住居専用地域に指定された穏やかな住宅街。駅近でありながら、静かで安心感のある暮らしが実現できる点が、この物件の大きな特徴です。

 

多磨霊園駅は、新宿方面へのアクセスが良好な京王線の駅のひとつであり、都心への移動もスムーズ。忙しい日々を送るご家庭にとって、「駅までの距離が近い」という価値は、日常生活の快適さに直結します。さらに、府中市内はバス路線も充実しているため、近隣エリアへの移動も柔軟に対応でき、生活の自由度が高い点も魅力です。

 

周辺環境に目を向けると、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど日々の生活を支える施設が徒歩圏内に揃っており、ちょっとした買い物にも困りません。また、医療施設や教育施設も身近に整っているため、小さなお子様のいるご家庭にも安心できる環境です。府中市は子育て支援にも積極的な自治体として知られており、公園や緑地も多く、子どもがのびのびと成長できる環境が整っています。日常の中に自然を感じられる点も、このエリアならではの魅力といえるでしょう。

 

本物件は全2棟からなる分譲住宅で、敷地面積は約82㎡から87㎡とコンパクトながらも、限られた空間を有効に活用した設計が特徴です。建物は木造2階建てで、間取りは2SLDK。サービスルームを活用することで、実質的には3部屋として使うことができ、ライフスタイルに応じた柔軟な使い方が可能です。お子様の部屋としてはもちろん、在宅ワーク用の書斎や趣味のスペースとしても活用できるため、現代の多様な暮らし方にフィットする間取りといえるでしょう。

 

延床面積は約65㎡から69㎡と、無駄のないサイズ感ながらも、住み心地をしっかりと考え抜かれた設計となっています。1階には家族が集まるLDKが配置されており、日々の生活の中心となる空間として機能します。コンパクトながらも開放感を感じられる工夫が施されており、家族との時間を大切にできる空間づくりが意識されています。キッチンは使い勝手を重視した配置で、料理をしながらでもリビング全体を見渡せる設計となっており、小さなお子様がいるご家庭でも安心です。

 

2階にはプライベート空間となる各居室が配置され、家族それぞれの時間を大切にしながらも、適度な距離感で暮らすことができます。収納スペースも各所に確保されており、生活感を抑えたスッキリとした空間を維持しやすい点も魅力です。限られた面積の中で、いかに快適に暮らすかを追求した設計は、初めてのマイホームとしても非常にバランスの良い仕上がりとなっています。

 

前面道路は西側約5mの公道に面しており、車の出し入れもしやすく、日常のストレスを軽減してくれます。カースペースは1台分確保されており、車を利用する生活スタイルにも対応可能です。周辺の交通量も比較的落ち着いているため、安心して車の運転ができる環境といえるでしょう。

 

設備面では、都市ガスや公共下水、公営水道といった基本インフラがしっかりと整備されており、日常生活における安心感も確保されています。また、準防火地域や高度地区などの各種規制により、周辺環境の安全性や街並みの維持が図られている点も、長く住む上で重要なポイントです。

 

この「クレイドルガーデン府中市小柳町第11」は、派手さではなく“実際の暮らしやすさ”に重点を置いた住まいです。駅近という利便性を享受しながらも、落ち着いた住宅街で穏やかな日常を過ごすことができる。そして、コンパクトながらも無駄のない設計により、家族にとってちょうど良い距離感と空間が保たれる。そんなバランスの良さが、この物件の最大の魅力です。

 

これからマイホームを検討される方、無理のないサイズ感で快適に暮らしたい方にとって、この住まいは非常に現実的で魅力的な選択肢となるでしょう。日々の生活のしやすさと、家族の時間の豊かさ。その両方を大切にしたい方に、ぜひ一度ご覧いただきたい住まいです。

 

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【物件概要】

 

●1号棟

価格：5490万円(税込)

土地面積：82.58㎡

建物面積：65.81㎡

間取り：2SLDK

 

●2号棟

価格：4990万円(税込)

土地面積：87.45㎡

建物面積：69.24㎡

間取り：2SLDK

 

■所在地：東京都府中市小柳町1丁目

 

■交通：京王線「多磨霊園」駅徒歩4分

 

■建物構造：木造サイディング張2階建

 

■築年月：2026年2月予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：西側約5m公道

 

■建築確認番号：

1号棟：R07SHC118397号

2号棟：R07SHC118398号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：1台（車種による）

 

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

 

■備考：準防火地域、第一種高度地区、絶対高さ10m、宅地造成等工事規制区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

●京王線「多磨霊園」駅 南口　徒歩約463m

●京王線・京王競馬場線「東府中」駅 南口　約1.2km

●府中市コミュニティバス「小柳町二丁目」バス停　徒歩約409m

 

 

■スーパー・コンビニ等

●セブンイレブン府中東郷寺通り店　約354m

●ファミリーマート府中清水ケ丘店　約432m

●東京三協信用金庫府中支店　約450m

●多摩信用金庫東府中支店　約490m

 

 

■ショッピング施設

●京王リトナード東府中　約1.3km

●ドン・キホーテ府中店　約1.8km

●コーナンPRO府中甲州街道店　約1.1km

●ニトリ府中店　約1.3km

●洋服の青山東京府中店　約1.2km

●AOKI府中店　約2.0km

●吉野家甲州街道府中白糸台店　約998m

●スシロー東府中店　約1.2km

 

 

■病院

●ながた内科クリニック　約307m

●武蔵野医院（小児科）　約558m

●共済会櫻井病院（外科）　約884m

●大坪眼科医院　約987m

●白糸台耳鼻咽喉科　約987m

●むさしの台駅前ひふ科　約987m

●むさしの台ファミリークリニック　約987m

●東府中病院（産婦人科）　約1.6km

●いとう歯科医院　約451m

 

 

■介護施設

●共済会櫻井病院（療養型病院）　約884m

●介護老人保健施設ふれあいの里　約979m

●グランダ府中白糸台　約1.1km

 

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

●府中佼成幼稚園　約588m

●府中白百合第二幼稚園　約885m

●ソラスト府中保育園　約402m

●太陽の子清水が丘三丁目保育園　約505m

●キッズルームこっこ保育園　約696m

●小柳小学校　約718m

●府中第九中学校　約280m

 

 

■高校・大学・専門学校等

●東京都立府中工科高等学校　約1.6km

 

 

■公共施設

●溝合公園　約240m

●清水が丘北公園　約716m

●是政第二公園　約818m

●府中市東部出張所　約768m

●府中警察署白糸台交番　約1.2km

●府中消防署是政出張所　約1.1km

 

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【緑と文化が身近にそろう街｜府中・小柳町で始める心豊かな暮らし】

 

京王線「多磨霊園」駅周辺に広がる府中市小柳町エリアは、落ち着いた住宅街の雰囲気を保ちながら、公園・商業施設・スポーツ施設・文化施設などがバランスよく整った魅力的な住環境です。毎日の生活を便利にする施設はもちろん、休日のレジャーやお子さまとのお出かけ、趣味や健康づくりを楽しめるスポットも多く、暮らすほどにこの街の魅力を実感できる環境が整っています。

 

特に注目したいのは、身近に自然や文化が感じられる点です。徒歩圏内には公園や歴史ある寺院、図書館などが点在しており、日常の中でリフレッシュできる環境が整っています。さらに、ショッピング施設やスポーツ施設も近く、生活利便性とレジャー性を兼ね備えた住みやすい街として人気を集めています。

 

■身近な自然を感じる『お出かけスポット』

 

徒歩約240mの場所には、地域の憩いの場として親しまれている『溝合公園』があります。広々とした公園で、散歩やジョギングはもちろん、お子さまと遊ぶ場所としても人気のスポットです。身近に緑を感じながらリラックスした時間を過ごすことができ、日常の中で自然と触れ合える贅沢な環境が整っています。

 

また、京王線「東府中」駅直結の商業施設『京王リトナード東府中』は約1.3kmの距離にあり、スーパーや飲食店、生活雑貨店などがそろう便利なショッピング施設です。日常の買い物から食事まで幅広く利用できるため、忙しい日常の中でも快適な生活をサポートしてくれます。

 

さらに府中駅前には大型商業施設『くるる』があり、ショッピング・グルメ・映画などを楽しめる人気スポットとなっています。休日には家族でショッピングや外食を楽しむことができ、暮らしの楽しみが広がります。

 

■スポーツや健康づくりに最適な施設も充実

 

健康的な生活を送りたい方にとって魅力的なのが、周辺にスポーツ施設が多い点です。約1.3kmの距離には『JRA東京競馬場日吉体育館』があり、地域のスポーツ活動やトレーニングなどに利用されています。

 

また、『府中スポーツガーデン』や『府中市白糸台体育館』などのスポーツ施設も徒歩圏内にあり、テニスや各種スポーツ、トレーニングなどを気軽に楽しむことができます。運動習慣を身につけたい方や、休日に身体を動かしたい方にとって魅力的な環境です。

 

■文化と学びを身近に感じる街

 

知的な時間を楽しみたい方には、『府中市立白糸台図書館』がおすすめです。徒歩約768mの距離にあり、読書や学習、調べ物など幅広く利用できる公共施設として地域住民に親しまれています。お子さまの学習環境としても活用でき、家族で利用できる便利な施設です。

 

さらに、『JRA競馬博物館』では競馬の歴史や文化を学ぶことができ、展示や体験コーナーなどを通じて大人も子どもも楽しめる施設となっています。

 

また、『府中の森芸術劇場』ではコンサートや演劇、各種イベントなどが開催されており、文化芸術に触れる機会も豊富です。休日に音楽や舞台芸術を楽しめる環境が整っているのも、このエリアならではの魅力です。

 

■歴史を感じる名所・旧跡

 

このエリアには歴史ある寺院も点在しています。特に『東郷寺』は、美しい山門と落ち着いた境内で知られる名刹で、静かな時間を過ごせるスポットとして人気があります。散策コースとしても親しまれており、季節ごとに異なる風景を楽しめるのも魅力です。

 

さらに、『善明寺』や『高安寺』など歴史ある寺院も周辺に点在しており、府中の歴史や文化を感じながら散策を楽しむことができます。こうした歴史資源が身近にあることも、この街の魅力のひとつです。

 

■暮らしやすさと楽しさが共存する住環境

 

府中市小柳町エリアは、駅へのアクセスの良さに加え、公園・スポーツ施設・商業施設・文化施設などがバランスよく整った住みやすい街です。日常生活の便利さはもちろん、休日には家族で公園に出かけたり、ショッピングを楽しんだり、スポーツや文化活動に触れたりと、暮らしの楽しみが広がります。

 

自然・文化・利便性のすべてが身近にそろうこの街は、子育て世帯はもちろん、ゆとりある暮らしを求める方にもおすすめできる魅力的な住環境といえるでしょう。毎日の生活をより豊かにしてくれるロケーションで、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

① 京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,058人, 直線距離: 234m

② 西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 736m

③ 京王電鉄京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,493人, 直線距離: 793m

④ 京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 835m

⑤ 西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,518人, 直線距離: 918m

⑥ 西武鉄道多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,159人, 直線距離: 1,471m

⑦ 京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 693人, 直線距離: 1,545m

⑧ 西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 1,994m

⑨ 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 2,005m

⑩ JR南武線「南多摩」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,530人, 直線距離: 2,016m

⑪ 京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 2,122m

⑫ JR南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 2,223m

⑬ JR南武線・JR武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 2,232m

⑭ 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 2,670m

⑮ JR南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 3,026m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

●① 標準地番号：東京府中-40

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都府中市清水が丘3丁目20番30

■最寄駅：京王線「多磨霊園」駅　約170m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■周辺環境：一般住宅のほか、作業所等も見られる住宅地域

■公示地価：412,000円／㎡

■地積：125㎡

■前面道路：北側 約6.7m 市道

■建物構造：LS

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

●② 標準地番号：東京府中-13

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都府中市小柳町3丁目7番70

■最寄駅：京王線「武蔵野台」駅　約780m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■公示地価：304,000円／㎡

■地積：163㎡

■前面道路：北側 約5.0m 市道

■建物構造：W

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

●③ 標準地番号：府中-4

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都府中市清水が丘2丁目10番22

■最寄駅：京王線「東府中」駅　約450m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■周辺環境：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域

■基準地価：427,000円／㎡

■地積：134㎡

■前面道路：南側 約4.0m 市区町村道

■建物構造：W

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

●④ 標準地番号：東京府中5-5

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都府中市清水が丘1丁目9番28外

■最寄駅：京王線「東府中」駅　約90m

■用途地域：商業地域

■周辺環境：中高層ビルや小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

■公示地価：790,000円／㎡

■地積：248㎡

■前面道路：西側 約20.0m 市道

■建物構造：S

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：80％／500％

■法規制：防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.14

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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