【太陽の輝く未来への扉　クレイドルガーデン府中市押立町第13】  

本物件は、京王線「武蔵野台」駅から徒歩14分、西武多摩川線「競艇場前」駅から徒歩20分、バスで3分の位置にあり、さらに「府中第六中学校」停から徒歩10分という抜群の利便性を兼ね備えた新築一戸建全棟の邸宅です。中央自動車道稲城ICから車でわずか3分という立地も魅力のひとつで、車でのお出かけにも大変便利な環境にあります。周囲は4ｍ×5ｍの道路に面した南西角地に位置し、開放感溢れる立地からは、太陽の温かな光と心地よい風が室内にたっぷりと降り注ぎ、住む人に明るく快適な暮らしを提供いたします。

 

【開放感と採光にこだわったリビングの魅力】  

本物件の中心となるLDKは、広さ13.7帖のゆとりある空間で、家族全員が集い楽しい時間を過ごすために設計されています。南西向きの角地という特性を生かし、室内には自然光がふんだんに入り込むため、冬場でも太陽の暖かさで室内がぽかぽかに保たれます。リビングにはリビングイン階段が採用され、家族の会話がより一層弾む工夫が施されており、日々の暮らしの中で「おはよう」や「おかえり」といった温かな言葉が自然に交わされる空間となっております。さらに、対面式システムキッチンは家族とのコミュニケーションを大切に考え、キッチンにいながらもリビング全体の様子が把握できるため、お子様の様子も安心して見守ることができる設計です。キッチンはカウンター式でありながら、収納力や作業効率も追求され、食洗機や浄水器が完備されているため、忙しい毎日の中でも手間なく快適な調理環境が実現されております。

 

【各部屋の明るさと快適性を追求した居室設計】  

本邸宅は全居室が角部屋仕様となっており、2面採光を確実に実現しているため、各部屋は明るく風通しが良好です。リビング以外の居室もそれぞれに窓が2箇所設けられており、天気の良い日には窓を開け放つことで、新鮮な空気が室内に流れ込み、心地よい風が家全体を包み込みます。各居室には十分な収納スペースが設けられており、洋服や荷物の整理がしやすく、お子様の整理整頓やご家族全員の日常の暮らしをサポートいたします。さらに、主寝室は南面に面しており、6.5帖の陽だまりスペースとして、朝の光とともに目覚め、心身ともにリラックスできる落ち着いた空間となっております。

 

【機能美と快適性を両立する設備と収納の充実】  

玄関には収納力に優れたシューズボックスが備えられており、ご家族全員の靴や外出用品をすっきりと収納することができます。大容量の納戸は約5帖の広さで、2面採光とクローゼットが一体となった設計により、必要なものを整理しながら、居室としても利用可能な多目的空間として機能します。浴室は1坪サイズのゆったりとした空間に浴室暖房乾燥機を備えており、雨の日のお洗濯にも大変役立ちます。一日の疲れを癒すためのバスタイムはもちろん、暖房乾燥機の存在が、常に清潔な浴室環境を維持するための強い味方となっています。洗面台・洗面所にはシャンプードレッサー付きの三面鏡洗面化粧台が設置され、収納スペースも十分に確保されているため、女性にとっても使い勝手の良い設備となっております。

 

【安心・安全の住宅性能と耐震性】  

本物件は住宅性能評価取得済みの安心物件であり、耐震性や断熱性能、気密性において高い評価を得ております。耐震等級は最高等級の3を誇り、建築基準法の1.5倍にあたる強固な構造で、地震や自然災害にも十分耐える設計となっております。このため、長期にわたって安心して暮らすことができ、家族の安全を最優先に考えた住まいとして高い信頼を得ています。住宅性能評価という第三者機関による客観的な評価は、購入を検討する上で大きな安心材料となり、これからの未来にわたって価値を維持する不動産としても魅力的です。

 

【周辺環境と交通の利便性】  

本邸宅は、京王線「武蔵野台」駅および西武多摩川線「競艇場前」駅といった複数の路線が利用できる好立地にあり、公共交通機関を活用した通勤通学や買い物が非常に便利です。さらに、バス停からも徒歩10分以内に位置しており、府中第六中学校停留所や地域の主要な施設へのアクセスも抜群です。周辺は閑静な住宅街が広がり、車の通行も少ないため、子どもたちが安心して外で遊べる環境が整っております。また、近隣には保育園や小学校、中学校が点在し、教育環境も充実しているため、子育て世帯にとって理想的なエリアと言えるでしょう。さらに、ローソンやその他商業施設が徒歩圏内に存在し、日常の買い物にも困らない生活利便性が備わっています。

 

【立地とデザインの融合が生み出す快適な暮らし】  

本物件は、南西角地ならではの開放感と採光を最大限に生かした設計が特徴で、広々とした前面道路（5ｍの幅）が確保されているため、車の出し入れもスムーズに行えます。お車でのお出かけが多いご家庭にも最適な立地でありながら、駅からも近いため、公共交通機関を利用する方にも便利な環境が提供されています。リビングや各居室は、太陽の光と風をふんだんに取り入れる設計がなされ、室内全体が明るく爽やかな雰囲気に包まれております。対面式のオープンキッチンは、家族が集い会話を楽しむための中心的な空間として、日常の何気ない瞬間をより一層豊かにしてくれます。リビングイン階段や広々としたバルコニーは、家族それぞれのライフスタイルに合わせた多様な使い方が可能で、生活に温かみと余裕をもたらす設計が光ります。

 

【未来への安心と笑顔を育む住まい】  

クレイドルガーデン府中市押立町第13は、住む人々にとって「陽だまりのリビング」が実現する家族の絆を深める場所であり、日々の暮らしを笑顔で満たすためのこだわりが詰まった邸宅です。各部屋に十分な収納スペースと採光が確保され、生活の利便性と快適性を両立させる設計が施されているため、家族全員が自分らしく過ごせる空間となっています。耐震性や断熱性能、気密性といった住宅性能の高さは、未来への安心感を提供するとともに、投資としての価値も十分に高い物件です。さらに、立地条件や交通の便の良さ、周辺環境の充実が、日常生活の質を向上させ、家族の将来にわたって安心して暮らせる基盤を築いています。

 

このように、クレイドルガーデン府中市押立町第13は、南西角地ならではの開放感と太陽の光をふんだんに取り入れた明るい住空間、家族が自然と集い会話を交わす心地よいリビング、機能性と安全性を兼ね備えた設備、そして利便性の高い立地というすべての要素が融合した、理想の住まいとなっています。実際に現地外観の写真からも感じられる堂々たるデザインと、内部の快適な居住空間は、見る者に未来への希望と温かい安心感を与え、家族の笑顔があふれる暮らしを実現するための最良の選択肢となることでしょう。ぜひ一度、実際の内覧を通じてその魅力を体感していただき、これまでの住まいにない新しい生活の可能性を見出していただければと思います。未来への第一歩として、この素晴らしい邸宅で、家族の絆をさらに深め、笑顔あふれる毎日を手に入れてください。

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：4090万円(税込)

土地面積：87.58㎡

建物面積：69.78㎡

建築確認番号：第R06SHC121519号

間取り：2SLDK

 

 

■所在地：府中市押立町4丁目

 

■交通：京王線「武蔵野台」駅徒歩14分、西武多摩川線「競艇場前」駅徒歩20分バス3分「府中第六中学校」停歩10分

 

■建物構造：木造サイディング張2階建

 

■築年月：2025年2月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％(角地緩和)

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：西側4m公道、南側5m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、公共下水

 

■備考：防火指定なし、22条指定区域、絶対高さ10m

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設のご案内】  

 

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅  

・京王京王線「武蔵野台」駅 北口まで徒歩約1.1km  

◎利用駅  

・京王京王線「飛田給」駅 南口まで徒歩約1.4km  

◎バス停  

・府中市コミュニティバス「押立町三丁目」バス停まで徒歩約186m  

 

■スーパー・コンビニ等  

◎コンビニエンスストア  

・ファミリーマート府中押立町店まで徒歩約345m  

・ヤマザキYショップ丸上ストアー店まで徒歩約507m  

 

■コインパーキング・カーシェア  

◎コインパーキング  

・三井のリパーク府中押立町2丁目まで徒歩約420m  

◎カーシェア・レンタカー  

・タイムズカーUR車返団地第2まで徒歩約427m  

・タイムズカーUR車返団地まで徒歩約590m  

 

■ショッピング施設  

◎ショッピングモール  

・イオンタウン稲城長沼まで徒歩約2.2km  

 

■ホームセンター・家具・家電  

◎ホームセンター  

・DCM稲城押立店まで徒歩約1.9km  

・DCM調布店まで徒歩約2.2km  

◎家具店  

・ニトリ府中店まで徒歩約2.4km  

◎家電量販店  

・ケーズデンキイオンタウン稲城長沼店まで徒歩約2.2km  

 

■衣料品店・飲食店  

◎衣料品店  

・ワークマン府中白糸台店まで徒歩約1.4km  

・洋服の青山東京府中店まで徒歩約2.4km  

◎飲食店  

・夢庵府中押立町店まで徒歩約563m  

・コメダ珈琲店府中白糸台店まで徒歩約1.1km  

 

■病院  

◎一般病院  

・いづみ内科（内科・消化器科）まで徒歩約398m  

・品田医院（小児科）まで徒歩約682m  

・むさしの台ファミリークリニック（外科・泌尿器科）まで徒歩約1.3km  

◎眼科  

・むさしの台眼科まで徒歩約1.1km  

◎耳鼻咽喉科  

・白糸台耳鼻咽喉科まで徒歩約1.3km  

◎皮膚科  

・むさしの台駅前ひふ科まで徒歩約1.3km  

◎歯科  

・はじめ歯科クリニックまで徒歩約682m  

 

■介護施設  

◎老人保健施設  

・介護老人保健施設 ふれあいの里まで徒歩約562m  

◎特別養護老人ホーム  

・爽爽荘まで徒歩約1.2km  

 

■幼稚園・保育園・小中学区等  

◎幼稚園  

・府中白糸台幼稚園まで徒歩約1.1km  

・府中佼成幼稚園まで徒歩約1.1km  

・梨花幼稚園まで徒歩約1.2km  

◎保育園  

・押立第二保育園まで徒歩約300m  

・押立保育園まで徒歩約506m  

・山手こひつじ保育園まで徒歩約1.1km  

◎小学校  

・南白糸台小学校まで徒歩約790m  

・小柳小学校まで徒歩約911m  

◎中学校  

・府中第六中学校まで徒歩約965m  

 

■高校・大学・専門学校等  

◎高等学校  

・府中東高等学校まで徒歩約390m  

 

■公共施設  

◎市役所・出張所  

・府中市東部出張所まで徒歩約1.7km  

・府中市役所まで徒歩約3.8km  

◎公園  

・押立町西公園まで徒歩約402m  

・押立町緑地まで徒歩約464m  

・押立町公園まで徒歩約576m

-----------------------------------------------------

【快適生活を叶える！魅力溢れる府中市押立町の住環境】  

 

■魅力あふれる周辺スポット  

府中市押立町エリアは、住みやすさと利便性が調和した魅力的なエリアです。周囲には自然豊かな公園や便利な商業施設が点在し、暮らしやすさが実感できます。まずご紹介したいのが、『押立町公園』。徒歩わずか576mという近さにあり、子供たちが思い切り遊べる遊具やベンチが設置されており、家族でのんびり過ごすには最適なスポットです。四季折々の花が楽しめるため、散歩やジョギングにもおすすめです。  

 

さらに、少し足を伸ばせば『イオンタウン稲城長沼』が2.2kmの距離に位置しています。大型ショッピングモールには、食品や衣料品、日用品が揃い、家族連れでの買い物も快適です。食事処も充実しているので、週末のショッピングや食事にも困りません。もう一つ注目したいのが『京王リトナード東府中』。2.5kmの距離にあるこちらは、カフェや雑貨店が立ち並び、おしゃれな雰囲気が魅力です。駅直結型でアクセスが良く、日々の買い物にも便利なスポットとなっています。  

 

■趣味・スポーツ施設が充実  

健康的な暮らしをサポートするスポーツ施設も豊富に揃っています。まずご紹介するのは『府中市押立体育館』。徒歩415mというアクセスの良さが魅力で、バスケットボールやバレーボールなど、多目的に利用できる設備が整っています。地域のイベントやスポーツ大会も開催され、住民同士の交流の場としても親しまれています。  

 

また、『府中スポーツガーデン』も徒歩562mの距離にあり、ボウリングやバッティングセンターが楽しめるアミューズメントスポットです。スポーツ好きな方から家族連れまで、幅広い年齢層が利用しています。そして、ゴルフ愛好者には『アコーディア・ガーデン調布』が徒歩753mの距離にあり、本格的な練習が可能です。初心者から上級者まで楽しめるコースが揃っており、気軽にゴルフを楽しむことができます。  

 

■文化・教育施設で知的充実  

子育て世代にも嬉しいのが充実した文化・教育施設です。徒歩957mにある『府中市立押立図書館』では、豊富な書籍や学習スペースがあり、静かに集中できる環境が整っています。子供から大人まで楽しめる本が揃っており、休日には親子で読書を楽しむことができます。  

 

また、『JRA競馬博物館』が2.6kmの距離にあり、競馬ファンのみならず歴史や文化に触れることができる貴重な施設です。さらに、『府中の森芸術劇場』も3.0kmの距離にあり、コンサートや演劇が楽しめる本格的なホールを備えています。アートや音楽が好きな方にはぜひ訪れてほしいスポットです。  

 

■歴史情緒漂う名所・旧跡  

このエリアは、歴史好きの方にも魅力が満載です。まず、『東郷寺』が徒歩1.8kmの距離にあり、静寂に包まれた境内では心穏やかなひと時を過ごせます。さらに、歴史を感じさせる『善明寺』は徒歩3.8km、『高安寺』は徒歩4.3kmに位置し、どちらも由緒ある寺院として地元に根付いています。寺社巡りを楽しみながら、心落ち着くひと時を過ごすことができます。  

 

■快適な生活環境と安心の住まい  

府中市押立町エリアは、自然環境と都市機能が調和した暮らしやすい環境です。充実した商業施設とスポーツ施設、歴史情緒漂う名所が揃っているため、住むだけで心豊かになること間違いなしです。生活インフラも整っており、交通アクセスも良好。家族連れからシニア層まで、幅広い世代が安心して暮らせる住環境が魅力です。  

 

ぜひ一度、実際に足を運んで周辺環境をご覧ください。快適な暮らしが実感できるはずです。府中市押立町で、心豊かな新生活を始めてみませんか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 848m  

2 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 1,074m  

3 西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 1,096m  

4 西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,518人, 直線距離: 1,155m  

5 京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,058人, 直線距離: 1,399m  

6 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 1,599m  

7 南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 1,626m  

8 南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 1,828m  

9 京王電鉄京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,493人, 直線距離: 2,065m  

10 西武鉄道多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,159人, 直線距離: 2,120m  

11 南武線「南多摩」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,530人, 直線距離: 2,241m  

12 西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 2,306m  

13 京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 2,510m  

14 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 2,592m  

15 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 2,670m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】  

 

■【府中市押立町2丁目】  

◎標準地番号：東京府中-31  

・調査基準日：2024/1/1  

・交通施設：飛田給駅まで1,000m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：282,000円/㎡  

・地積：122㎡  

・前面道路の状況：南 4.5m 市道（台形）  

・形状（間口：奥行き）：1.5(%) 1.0(%)  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：40/80  

・法規制：市街化区域  

 

■【府中市小柳町5丁目】  

◎標準地番号：東京府中-18  

・調査基準日：2024/1/1  

・交通施設：競艇場前駅まで500m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅やアパートがやや密集する既成住宅地域  

・価格：261,000円/㎡  

・地積：140㎡  

・前面道路の状況：北 3.7m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.5(%) 1.0(%)  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50/80  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

 

■【府中市小柳町3丁目】  

◎標準地番号：東京府中-13  

・調査基準日：2024/1/1  

・交通施設：武蔵野台駅まで780m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：294,000円/㎡  

・地積：163㎡  

・前面道路の状況：北 5.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0(%) 1.5(%)  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50/100  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

 

■【稲城市押立】  

◎標準地番号：稲城-7  

・調査基準日：2024/7/1  

・交通施設：稲城長沼駅まで1,000m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：254,000円/㎡  

・地積：120㎡  

・前面道路の状況：北東 6.0m 市区町村道  

・形状（間口：奥行き）：1.0(%) 2.0(%)  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：40/80  

・法規制：市街化区域、高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.03.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------