『駅徒歩１０分の軽快アクセスと美しき第一種低層住居専用地域。府中市清水が丘に誕生した、テレワーク対応の間取りも選べる洗練の新築全７棟ビッグプロジェクト』

 

利便性の高い都心へのアクセスと、心から安らげる緑豊かな住環境を両立させたい。そんな現代のファミリーが抱く理想の暮らしをカタチにした、価値ある新しい街区が府中市清水が丘３丁目の地に誕生いたしました。確かな施工実績と高い住宅性能、そして何よりも現代のライフスタイルに寄り添った設計で全国的な知名度を誇るアーネストワンが手がける、注目の新築一戸建て分譲住宅「クレイドルガーデン府中市清水が丘第1」のご紹介です。今回は、初めてマイホームの購入を検討されるという初心者の方にも、その価値や魅力が余すところなく伝わるよう、周辺の優れたロケーションから各棟の多彩な間取りのこだわりまで、ウェブマーケターならではの視点を交えながら、詳しく丁寧にご紹介いたします。

 

◎【多磨霊園駅徒歩１０分。新宿へダイレクトに繋がる京王線の快適な交通環境】

毎日の暮らしの快適さを大きく左右する最寄り駅からの距離ですが、こちらの物件は京王線の多磨霊園駅から歩いてわずか１０分という、非常に理想的な駅チカのロケーションを誇ります。駅からの道のりがフラットで歩きやすい徒歩１０分圏内であることは、朝の通勤や通学の準備に大きなゆとりを生み出すだけでなく、仕事で遅くなった日の帰宅や天候の悪い日のお出かけでもストレスを最小限に抑えられるという、何にも代えがたい大きなメリットがあります。京王線を利用すれば、都心のビッグターミナルである新宿駅へも非常にスピーディーにアクセスすることができます。途中の調布駅で特急や急行に乗り換えれば、日々の通勤・通学はもちろん、週末のショッピングやレジャーの際にも、これ以上ない軽快なフットワークを実現してくれる環境です。

 

駅の周辺には、日常使いに便利なスーパーマーケットや、日用品が揃うドラッグストア、コンビニエンスストア、お洒落なカフェや飲食店、各種医療機関などがバランスよく集約されています。日々の買い物は駅前でサッと済ませ、スムーズに我が家へと帰ることができるため、忙しい共働きのご家庭にとってもこれほど心強い立地はありません。都会のスピード感をすぐ身近に感じながら、落ち着いた住環境を手に入れることができるのが、この多磨霊園駅エリアの大きな魅力となっています。

 

●【美しく整った低層の住宅街が守られる、第一種低層住居専用地域の静寂】

駅から徒歩１０分という抜群の利便性を誇る立地でありながら、物件が位置する府中市清水が丘３丁目の周辺環境は、都市計画法において最も建築制限が厳しい第一種低層住居専用地域に指定されています。この地域は、建物の高さが最高１０メートルまでに制限されているほか、第1種高度地区や法22条区域、高さ制限10mといった、周囲の良好な日当たりや安全性を確保するための厳格な基準が定められています。そのため、将来にわたって周囲に高いマンションや商業ビルなどが建つ心配が一切なく、一戸建てを中心とした美しく整った低層の住宅街が永続的に守られます。

 

また、こちらは宅地造成等工事規制区域にも指定されており、地盤の安定性や地域の安全性がしっかりと管理されている点も、長く安心して暮らし続けるための大きな安心材料となります。高い建物に遮られることのない広い空が広がり、心地よい静けさと爽やかな風が通り抜けるこのエリアは、まさに子育てファミリーや穏やかなセカンドライフを求めたい方にとって、最高の暮らしの舞台と言えます。都会の便利さをすぐ手の届く場所に確保しながら、喧騒から程よく離れた落ち着いたロケーションに我が家を構えることができる、これこそが本物件が誇る贅沢な住環境です。

 

■【東側約４．０メートルの公道に面した全７棟の美しい街並みと確かな資産性】

土地の条件や権利関係についても、この物件は一線を画す高いクオリティを持っています。将来にわたって確かな資産として所有し続け、大切なご家族へ受け継ぐことができる所有権となっており、地目は安心の宅地です。都市計画における市街化区域内にしっかりと位置しているため、将来的なインフラの維持や資産価値という面でも抜群の安心感があります。建ぺい率は４０パーセントに設定されていますが、角地となる区画に関しては５０パーセントへと緩和されるため、それぞれの敷地の特性を活かした設計がなされています。容積率は８０パーセントという贅沢な制限が適用されており、お隣の建物とも適度な距離感が保たれるため、プライバシーがしっかりと確保された穏やかな暮らしを実現できます。

 

接道に関しては、東側が幅員約４．０メートルのすっきりとした公道に面しており、全７棟が調和した美しい街並みが、統一感のある景観を創り出しています。前面道路が落ち着いた公道となっているため、お車の出し入れが非常にスムーズに行えるのも大きなメリットです。敷地内には大切なお車を駐車するためのカースペースがしっかりと完備されており、マイカーライフを快適に楽しむことができます。自転車の駐輪スペースや、ちょっとしたガーデニングスペースを設けるゆとりがあるのも、これだけの美しい敷地計画だからこそ成せる贅沢です。

 

◆【すでに完成を迎えた安心感。最新の木造２階建て住宅と万全のインフラ】

建物の構造には、木の温もりを感じられ、日本の四季折々の気候に最も適した木造の２階建てを採用しています。築年月は２０２６年３月から５月にかけて順次完成を迎えており、最新のトレンドを反映したモダンで美しい設備や内装を、実際にその目で確かめて納得した上で購入できるのが新築完成済み物件の大きなメリットです。図面だけでは分かりにくい陽の当たり方や、天井の高さ、生活動線の使いやすさを体感していただけるため、入居後の生活をより具体的にイメージすることができます。建築確認番号は第R07SHC119580号をはじめ、各棟それぞれが厳格な審査を経て取得されており、法令を遵守した確かな施工品質が保証されています。

 

お引渡しの時期については相談となっておりますので、現在お住まいの住宅の売却スケジュールや、お子様の通学、あるいは賃貸の更新時期に合わせて柔軟に計画を立てることが可能です。インフラ設備に関しても、東京電力、公営水道、本下水、さらにクリーンで経済的な都市ガスがすべて完備されており、現代の快適な暮らしを支える基盤が最初からしっかりと整っています。

 

◎【家族構成やライスタイルに合わせて選べる、多彩な間取りプランの魅力】

今回のプロジェクトは全７棟という規模を活かし、それぞれの棟で異なる魅力的な間取りプランが用意されているのが大きな特徴です。それぞれのライフスタイルに合わせて最適な住まいを選ぶことができます。

 

・【使い勝手の良い王道の３ＬＤＫを誇る１号棟・２号棟・４号棟】

１号棟は、土地面積が１０６．１６平米、建物面積が７４．５２平米というゆとりのある配置です。２号棟は、土地面積９６．６２平米に建物面積７６．１３平米。４号棟は、土地面積１００．２６平米に建物面積８０．１８平米の空間を確保しています。これらの棟は、いずれも使い勝手の良い王道の３ＬＤＫの間取りプランを採用しています。家族全員が集うリビングダイニングキッチンは、明るい光が差し込む一番気持ちの良い場所にレイアウトされており、開放的で心地よい団らんの時間を演出してくれます。キッチンはリビング全体を見渡せる対面式のカウンターキッチンを採用しているため、小さなお子様の様子を見守りながら、あるいは家族との会話を楽しみながらお料理をすることができます。各部屋にはクローゼットなどの収納スペースも充実しているため、室内をいつでもすっきりと綺麗な状態にキープすることが可能です。

 

・【時代に寄り添うテレワークルームを完備した６号棟・７号棟】

現代の新しい働き方に完璧に対応したプランが、６号棟と７号棟に用意された３ＬＤＫプラス「テレワークルーム」という間取りです。６号棟は、土地面積９９．６１平米に建物面積７６．１４平米。７号棟は、土地面積１００．０７平米に建物面積７７．７６平米という設計です。この独立したテレワークルームは、昨今ニーズの高い在宅ワークのための静かなリモートオフィスとして最適であるだけでなく、小さなお子様の学習スペースや、夫婦それぞれの趣味の部屋、あるいは衣類や季節の荷物を一括して収納する大型の納戸としてもマルチに活用することができます。部屋数にゆとりがあることで、ライフステージの変化に合わせて自由自在に部屋を使い分けることができるのが大きな強みです。

 

●【豊かな自然と充実した教育環境が整う、府中市清水が丘の住みやすさ】

周辺の環境についても、この物件の価値を高める大きな要素です。府中市清水が丘エリアは、少し歩けば多摩川の河川敷や、豊かな緑が残る公園が広がっており、都心へのアクセスの良さを保持しながらも、自然の潤いを身近に感じられる環境が整っています。週末には家族でサイクリングを楽しんだり、お散歩に出かけたり、広大な空の下でリフレッシュすることができます。

 

また、保育園や幼稚園、小学校などの教育施設も近隣に整っており、通学路の安全性も高いため、小さなお子様がいる親御様にとっても安心できる環境が整っています。医療機関や行政機関も近くに揃っているため、あらゆるライフステージの方々が安心して永住していただける環境です。

 

この「クレイドルガーデン府中市清水が丘第1」は、多磨霊園駅徒歩１０分という圧倒的な利便性、第一種低層住居専用地域という最高峰の住環境、東側道路に面した全７棟の美しい街並み、そして現代のニーズを捉えた多彩な３ＬＤＫの空間という、これ以上ない好条件がバランスよく揃った希少性の高い邸宅です。デザイン性と機能性を兼ね備えたこの美しい住空間で、ご家族皆様の新しい歴史と、かけがえのない笑顔あふれる毎日をスタートさせてみませんか。光と風が心地よく通り抜ける現地にて、皆様のご見学を心よりお待ちしております。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：106.16㎡

建物面積：74.52㎡

間取り：3LDK

 

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：96.62㎡

建物面積：76.13㎡

間取り：3LDK

 

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：100.26㎡

建物面積：80.18㎡

間取り：3LDK

 

～6号棟～

価格：成約済

土地面積：99.61㎡

建物面積：76.14㎡

間取り：3LDK＋テレワークルーム

 

～7号棟～

価格：成約済

土地面積：100.07㎡

建物面積：77.76㎡

間取り：3LDK＋テレワークルーム

 

■所在地：東京都府中市清水が丘3丁目

 

■交通：京王線「多磨霊園」駅徒歩10分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年３～5月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％（角地は50％）

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：東側約4.0m公道

 

■建築確認番号：第R07SHC119580号　他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

 

■備考：第1種高度地区、法22条区域、宅地造成等工事規制区域、高さ制限10m

 

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【周辺施設】

 

■交通

◎駅

・京王線「多磨霊園」駅（南口）徒歩4分（約286m）

・京王線・京王競馬場線「東府中」駅（南口）徒歩10分（約729m）

 

◎バス停

・京王バス「多磨霊園駅」バス停 徒歩4分（約313m）

 

■買い物施設

◎コンビニ

・セブンイレブン 府中東郷寺通り店 徒歩3分（約176m）

・ファミリーマート 府中清水ケ丘店 徒歩3分（約222m）

 

◎金融機関

・東京三協信用金庫 府中支店 徒歩3分（約203m）

・多摩信用金庫 東府中支店 徒歩4分（約313m）

 

◎ショッピング施設

・京王リトナード東府中 徒歩11分（約817m）

・くるる 約2.1km

・MitteN府中 約2.2km

・ドン・キホーテ 府中店 約1.3km

・コーナンPRO 府中甲州街道店 徒歩11分（約809m）

・ニトリ 府中店 徒歩11分（約861m）

 

◎飲食店

・スシロー 東府中店 徒歩10分（約739m）

・マクドナルド 府中若松サミット店 徒歩11分（約851m）

 

■医療施設

・武蔵野医院（内科・小児科）徒歩3分（約208m）

・ながた内科クリニック（消化器科）徒歩5分（約399m）

・久米医院（外科）徒歩10分（約722m）

・東府中駅前・内科眼科泌尿器科クリニック 徒歩10分（約772m）

・川嶋クリニック（皮膚科）徒歩11分（約822m）

・小木曽内科眼科医院 徒歩12分（約918m）

・武井耳鼻咽喉科 徒歩12分（約930m）

・東府中病院（産婦人科）約1.1km

・いとう歯科医院 徒歩4分（約262m）

 

■介護施設

・介護老人保健施設 ファミリート府中 徒歩11分（約855m）

・共済会櫻井病院 徒歩12分（約920m）

・グランダ府中白糸台 徒歩12分（約885m）

 

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・太陽の子清水が丘三丁目保育園 徒歩5分（約328m）

・ソラスト府中保育園 徒歩6分（約457m）

・キッズルームこっこ保育園 徒歩7分（約481m）

・府中白百合第二幼稚園 徒歩11分（約814m）

・府中佼成幼稚園 徒歩11分（約833m）

 

◎小学校

・府中市立府中第八小学校 徒歩10分（約798m）

・府中市立府中第四小学校 徒歩11分（約802m）

・府中市立小柳小学校 徒歩13分（約963m）

 

◎中学校

・府中市立府中第九中学校 徒歩7分（約525m）

・府中市立府中第六中学校 約1.2km

 

◎高校

・東京都立府中工科高等学校 約1.1km

 

■公共施設

◎公園

・清水が丘北公園 徒歩5分（約365m）

・清水が丘緑地 徒歩6分（約453m）

・溝合公園 徒歩7分（約485m）

 

◎公共施設

・府中市東部出張所 徒歩8分（約612m）

・府中市役所 約2.4km

 

◎警察・消防

・府中警察署東府中駅前交番 徒歩11分（約826m）

・府中警察署白糸台交番 約1.1km

・府中消防署是政出張所 徒歩13分（約980m）

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【駅近の利便性と豊かな自然・歴史が調和する、府中・清水が丘で始める心地よい暮らし】

 

京王線「多磨霊園」駅から徒歩圏という便利な立地にありながら、豊かな自然や歴史、文化施設が身近に揃う府中市清水が丘エリア。毎日の暮らしを快適に支える利便性だけでなく、休日には家族でゆったりと過ごせるスポットも充実しており、子育て世帯からシニア世代まで幅広い方におすすめできる住環境です。

 

まず魅力となるのが、徒歩約5分の場所にある「清水が丘北公園」です。広々とした公園は、子どもが思い切り遊べる遊具や広場があり、毎日の遊び場や散歩コースとして親しまれています。季節ごとに表情を変える木々や緑に囲まれながら、気軽に自然を感じられる環境は、都心近郊では貴重な魅力と言えるでしょう。朝のウォーキングやジョギング、休日のピクニックなど、家族それぞれが思い思いの時間を楽しめます。

 

毎日のお買い物にも便利なのが、徒歩約11分の「京王リトナード東府中」です。駅直結ならではの利便性を活かし、仕事帰りや学校帰りでも気軽に立ち寄ることができます。飲食店や生活用品を扱う店舗などが揃い、日々の暮らしを快適にサポートしてくれます。

 

さらに足を延ばせば、府中駅前の大型商業施設「くるる」も利用できます。ファッションやグルメ、雑貨、カフェなど多彩な店舗が集まり、ショッピングや食事、映画鑑賞など、一日を通して楽しめる人気スポットです。家族との休日はもちろん、ご夫婦でのお出かけや友人とのランチなど、さまざまなシーンで活躍します。

 

スポーツ施設も充実している点は、このエリアならではの魅力です。徒歩約12分には「JRA東京競馬場日吉体育館」があり、地域住民が気軽にスポーツを楽しめる施設として利用されています。また、「府中市白糸台体育館」や「府中スポーツガーデン」も生活圏内にあり、トレーニングや各種スポーツ、健康づくりなど、日常的に身体を動かせる環境が整っています。お子さまのスポーツ活動はもちろん、大人の健康維持や趣味としても活用できる施設が身近に揃っています。

 

文化や教育環境も充実しています。徒歩約8分の「府中市立白糸台図書館」は、静かな読書や調べもの、学習の場として地域の方々に親しまれています。お子さま向けの絵本や児童書も充実しており、親子で本に親しむ時間を気軽に楽しめます。

 

また、「JRA競馬博物館」は競馬の歴史や文化を学べる全国的にも珍しい施設で、大人から子どもまで楽しめる展示が充実しています。さらに「府中の森芸術劇場」では、クラシックコンサートや演劇、ミュージカル、各種イベントなどが数多く開催されており、身近に芸術や文化へ触れられる環境が整っています。休日の過ごし方の幅が広がることも、このエリアの大きな魅力です。

 

そして、この街には歴史を感じられる名所も数多く残されています。中でも徒歩約3分という近さにある「東郷寺」は、美しい山門や四季折々の自然が楽しめる由緒ある寺院として知られています。桜や紅葉の時期には多くの人が訪れ、静かな時間が流れる境内は地域の憩いの場にもなっています。

 

さらに「善明寺」や「高安寺」といった歴史ある寺院も身近にあり、古くから受け継がれてきた文化や歴史を感じながら散策を楽しめます。都市の利便性だけでなく、日本らしい風情や落ち着いた街並みに触れられることは、この地域ならではの魅力です。

 

このように清水が丘エリアは、自然、公園、商業施設、スポーツ施設、文化施設、歴史ある名所がバランスよく揃い、毎日の生活を豊かに彩ってくれる住環境が整っています。便利な駅近立地でありながら、喧騒を感じにくい落ち着いた住宅街が広がり、穏やかな暮らしを実現できる点も大きな魅力です。

 

通勤・通学の利便性を重視したい方はもちろん、休日は家族との時間を大切にしたい方、自然や文化に触れながらゆとりある生活を送りたい方にもぴったりのロケーションです。利便性と住み心地、その両方を兼ね備えた府中市清水が丘で、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・京王線「多磨霊園」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:11,940人、直線距離:168m

・京王線「東府中」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:19,306人、直線距離:652m

・西武多摩川線「白糸台」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:6,038人、直線距離:787m

・京王線「武蔵野台」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:21,167人、直線距離:925m

・西武多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:2,772人、直線距離:1,028m

・京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:1,794人、直線距離:1,434m

・西武多摩川線「是政」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:6,589人、直線距離:1,491m

・西武多摩川線「多磨」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:11,589人、直線距離:1,966m

・京王線「府中」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:75,923人、直線距離:1,998m

・JR南武線「南多摩」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:11,418人、直線距離:2,080m

・京王線「飛田給」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:22,227人、直線距離:2,114m

・JR南武線・JR武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:28,108人、直線距離:2,144m

・JR南武線「稲城長沼」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:14,460人、直線距離:2,354m

・京王線「西調布」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:15,110人、直線距離:2,786m

・JR南武線「分倍河原」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:70,012人、直線距離:2,930m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：東京府中-40

■調査基準日：2026年1月1日

■所在地：府中市清水が丘3丁目20番30

■最寄駅：多磨霊園駅（約170m）

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■土地利用の現況：一般住宅のほか、作業所等も見られる住宅地域

■公示地価：435,000円/㎡

■土地面積：125㎡

■前面道路：北側約6.7m市道

■建ぺい率・容積率：60％・200％

 

②

■標準地番号：府中-4

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：府中市清水が丘2丁目10番22

■最寄駅：東府中駅（約450m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用の現況：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域

■公示地価：427,000円/㎡

■土地面積：134㎡

■前面道路：南側約4.0m市区町村道

■建ぺい率・容積率：50％・100％

 

③

■標準地番号：東京府中-13

■調査基準日：2026年1月1日

■所在地：府中市小柳町3丁目7番70

■最寄駅：武蔵野台駅（約780m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用の現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■公示地価：315,000円/㎡

■土地面積：163㎡

■前面道路：北側約5.0m市道

■建ぺい率・容積率：50％・100％

 

④

■標準地番号：東京府中5-5

■調査基準日：2026年1月1日

■所在地：府中市清水が丘1丁目9番28外

■最寄駅：東府中駅（約90m）

■用途地域：商業地域

■土地利用の現況：中高層ビルや小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

■公示地価：885,000円/㎡

■土地面積：248㎡

■前面道路：西側約20.0m市道

■建ぺい率・容積率：80％・500％

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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