『駅徒歩２分！南西角地で明るく風通し抜群の家族想いの新築一戸建』

 

■物件概要と立地条件

【クレイドルガーデン府中市小柳町第10】は、西武多摩川線「競艇場前」駅から徒歩２分、京王線「多磨霊園」駅から徒歩19分という、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立した立地に誕生した全２棟の新築一戸建です。駅チカである利便性は忙しい朝や帰宅時に余裕をもたらし、急な雨でもほとんど濡れずに家へ帰れる安心感が魅力です。周辺は低層の住宅専用地域に位置しており、守られた街並みの中で子育て世代のご家族にも安心して暮らせる環境が整っています。敷地は南西角地のため採光・通風ともに良好で、毎朝から夕方まで明るさが続く住まいです。耐震等級３の最高等級を誇る構造設計と、ZEH水準の高断熱性能を備えた省エネ住宅として、将来にわたって安心・快適に過ごせる仕様を標準化しています。

 

◎駅徒歩２分の快適な通勤・通学環境

「競艇場前」駅へはわずか徒歩２分。改札を抜ければ目の前に分譲地が広がり、毎日の通勤や通学で駅に向かう時間を大幅に短縮できます。駅周辺にはコンビニが徒歩２分圏内に点在し、急な買い物にも便利。さらに、毎日の食材調達に便利なフーズマーケットさえき是政店へは徒歩15分（約1200ｍ）、Olympic武蔵野台店へは自転車でわずか７分の距離にあり、大型スーパーやドラッグストアなど日常生活に欠かせない施設が無理なく利用可能です。周辺には小柳小学校まで徒歩10分（約750ｍ）、府中第六中学校まで徒歩12分（約900ｍ）があるため、お子様の通学も安心です。近隣の公園として多摩川親水公園が徒歩４分（約300ｍ）にあり、休日には自然に触れながら遊ぶことができるエリアです。

 

■家族の笑顔が広がるリビング空間

リビングルームは、南西角地の恩恵を最大限に活かし、２面採光を実現した約18帖相当の広々とした空間です。大きな窓から注ぎ込む柔らかな陽光が床や壁一面に広がり、朝の目覚めから夕方のくつろぎまで、家族が集う時間を明るく彩ります。小さなお子様が元気に走り回ってもゆとりある間取りで安心。さらに、床には断熱性に優れたフローリングを採用し、冬場も足元からあたたかさを感じられます。リビングはあえて仕切りを少なくしたオープン設計で、ダイニングやキッチンからそのまま目が届くため、ご家族同士が自然とコミュニケーションをとりやすい工夫がされています。

 

◎対面式キッチンで家事を楽しむ設計

キッチンは対面式システムキッチンを採用し、ご家族との会話を楽しみながら料理ができる作りです。天板は耐久性の高い素材を使い、食洗器や浄水器を標準装備することで、家事の負担を軽減できます。シンク側からはリビング全体を見渡せるため、お子様のお絵かきや宿題を見守りながら安心して調理ができる点も嬉しいポイントです。対面カウンターには料理を並べたり、バーカウンターのようにおしゃれに演出できる余裕があり、休日にはご家族や友人とカフェのようなひとときを過ごすこともできます。キッチン背面にはパントリー収納を設け、日用品や食品のストックをすっきりまとめられるため、常にキッチン周りを整頓しておけます。

 

■ゆとりと癒しを演出する水回り設備

洗面所には３面鏡仕様の洗面化粧台を設置し、ミラー裏にも収納スペースを確保。歯ブラシや化粧品などを見えない場所に整理できるため、洗面台まわりが散らからず清潔感を保てます。洗面室のすぐ横にはトイレを配置し、家事動線を短くする効率的な間取りにしています。浴室はゆとりの１坪タイプを採用し、浴槽に身をゆだねれば一日の疲れをしっかりと癒せます。浴室暖房換気乾燥機を完備しているため、雨の日でも洗濯物を乾かせるほか、冬場には浴室を暖めておけるためヒートショックを防ぎ、安心して快適なバスタイムを満喫できます。

 

◎居室設計と収納の充実

全居室は２面採光を実現した明るく風通しの良い設計で、各部屋の窓からは心地よい風が流れ込みます。主寝室には約５帖の納戸スペースがあり、２面採光＋クローゼット付きで、居室としても利用可能。季節ごとの衣類や大きな荷物もまとめて収納できるため、居住スペースをすっきり保てます。そのほかの居室にもそれぞれクローゼットを設置し、お子様の成長に伴う衣類やおもちゃなどをしっかり整理できる造りです。床下収納や廊下収納など、無駄なく収納スペースを配置することで室内の開放感を損ねず、見た目にもすっきりした印象を演出しています。

 

■安心・安全の住宅性能と設備仕様

本物件は住宅性能評価取得物件として、耐震性に優れた耐震等級３の最高等級を実現しています。地震による揺れをしっかり吸収する設計で、ご家族の命と財産を守る安心感があります。また、断熱ペアガラスやZEH水準の高断熱性能を備え、夏は外気の暑さを抑え、冬は冷気を遮断するため、エアコンによる冷暖房効率が向上。光熱費の節約にもつながり、家計に優しい省エネ住宅です。さらに、防犯カメラや人感センサー付玄関灯、TVモニター付インターホンを標準装備することで、防犯面でも充実した仕様となっています。夜間帰宅時には人感センサーが作動して玄関まわりを柔らかく照らし、女性やお子様でも安心して帰宅できる環境です。

 

◎使い勝手を追求したシンプルな間取り

２階にはトイレをもう一箇所設置し、朝晩の混雑を避けられる工夫がされています。南向きの幅広いバルコニーは、洗濯物がよく乾く日当たりの良さが魅力で、布団やシーツも気持ちよく干せます。バルコニーからは周辺の緑と青空が広がり、開放感あふれる景色が毎日の暮らしを彩ります。バルコニーは２部屋から行き来できる設計で、使い勝手の良さを追求しています。急な天候の変化にもすぐ洗濯物を取り込める動線が確保されており、家事に無駄な時間を使わせない配慮が感じられます。

 

■充実した周辺環境で快適ライフをサポート

周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアがバランス良く揃っており、日々の買い物がストレスなく行えます。フーズマーケットさえき是政店（徒歩15分／約1200ｍ）、Olympic武蔵野台店（徒歩22分／約1700ｍ）、サミットストア東府中店（徒歩25分／約2000ｍ）など複数の大型スーパーが選択肢となり、セール情報や品揃えを比較してお得にお買い物が楽しめます。ローソン・スリーエフ府中小柳町店まで徒歩２分（約160ｍ）と近く、深夜や早朝の急な買い物にも対応できます。ウエルシア府中是政店（徒歩17分／約1330ｍ）をはじめとするドラッグストアが点在し、日用品や薬の調達も安心です。

 

◎子育て支援が充実した住環境

幼稚園・保育園は小柳保育所（徒歩10分／約800ｍ）、ソラスト府中保育園（徒歩15分／約1130ｍ）があり、共働きのご家庭でも通園に無理がありません。小学校は府中市立小柳小学校（徒歩10分／約750ｍ）、中学校は府中市立府中第六中学校（徒歩12分／約900ｍ）で、安全に通学できる距離です。徒歩４分の多摩川親水公園では、週末にお子様と水辺の遊びを楽しむことができ、お絵かきやシャボン玉など、自然を感じながら健やかな成長をサポートします。周辺には小柳公園（約550ｍ）や府中小柳町郵便局（徒歩６分／約440ｍ）、府中市立是政図書館（徒歩14分／約1100ｍ）など生活利便施設も揃っており、家族みんなが快適に過ごせる環境が整っています。

 

■担当者からのおすすめポイント

POINT1.　駅徒歩２分の利便性と南西角地の明るい住まい

POINT2.　耐震等級３＆ZEH水準の高断熱性能で安心・快適な暮らし

POINT3.　対面式キッチンで家族の会話が弾む設計

POINT4.　１坪バスルーム＆浴室暖房乾燥機でバスタイムを充実

POINT5.　全居室２面採光＋収納充実で使い勝手抜群の居住空間

POINT6.　周辺に幼稚園、小学校、公園が徒歩圏内に揃う子育て環境

POINT7.　スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど日常利便施設が充実

 

完成済物件につき、いつでもご内覧可能です。窓から差し込む陽光、開放感あふれる間取り、収納の充実ぶりをぜひ現地でご体感ください。家族の笑顔が増える新生活をここから始めましょう。お問い合わせを心よりお待ちしております。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：4190万円(税込)

土地面積：85.62㎡

建物面積：68.04㎡

間取り：2SLDK

 

～2号棟～

価格：3890万円(税込)

土地面積：83.62㎡

建物面積：66.42㎡

間取り：2SLDK

 

 

■所在地：府中市小柳町5丁目

 

■交通：西武多摩川線「競艇場前」駅徒歩2分、京王線「多磨霊園」駅徒歩19分

 

■建物構造：木造サイディング張2階建

 

■築年月：2025年4月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％・60％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：西側4m公道、南側4m公道 

 

■建築確認番号：第R06SHC126631号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

 

■備考：準防火地域、宅地造成等工事規制区域、絶対高さ10m、第一種高度地区

 

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【周辺施設案内】

 

■交通アクセス

◎『競艇場前駅』西武多摩川線 南口より徒歩164m

◎『是政駅』西武多摩川線 出口より約1.2km

◎バス停『小柳町五丁目』（府中市コミュニティバス）より徒歩115m

 

■コンビニエンスストア

●ローソンLTF府中小柳町店　徒歩167m

●ローソン・スリーエフ府中小柳町店　徒歩174m

 

■郵便局

●府中小柳町郵便局　徒歩393m

 

■コインパーキング・カーシェア

●西武スマイルパーク競艇場前駅南口　徒歩187m

●西武スマイルパーク競艇場前駅北口第1　徒歩345m

●タイムズカータイムズ多摩川競艇場前　徒歩447m

 

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

●京王リトナード東府中　約2.1km

 

◎ショッピングモール

●イオンタウン稲城長沼　約3.1km

 

◎専門店・ディスカウントストア

●ドン・キホーテ府中店　約2.5km

 

◎ホームセンター

●コーナンPRO府中甲州街道店　約2.2km

●DCM稲城押立店　約2.8km

 

◎家具・家電

●ニトリ府中店　約2.3km

●ケーズデンキ イオンタウン稲城長沼店　約3.1km

 

◎衣料品店

●洋服の青山東京府中店　約2.1km

●ワークマン府中白糸台店　約2.4km

 

◎飲食店

●夢庵 府中押立町店　約1.2km

●星乃珈琲店 稲城店　約2.5km

 

■医療機関

◎共済会櫻井病院（内科・小児科・外科）　徒歩616m

◎ながた内科クリニック（消化器科）　徒歩1.1km

◎平田歯科医院（歯科）　徒歩966m

 

■介護・福祉施設

●介護老人保健施設 ふれあいの里　徒歩759m

●共済会櫻井病院（療養型病院）　徒歩616m

 

■教育施設

◎幼稚園

●府中佼成幼稚園　約1.3km

●梨花幼稚園　約2.1km

 

◎保育園（認可）

●小柳保育所　徒歩813m

●ソラスト府中保育園　徒歩1.2km

 

◎小学校

●小柳小学校　徒歩874m

●府中第八小学校　約1.3km

●稲城第六小学校　約3.0km

 

◎中学校

●府中第六中学校　徒歩1.1km

●府中第九中学校　約1.3km

 

■公共施設・公園

◎行政施設

●府中市東部出張所　約1.8km

●府中市役所　約3.3km

●府中市西部出張所　約5.0km

 

◎公園

●小柳町五柳公園　徒歩299m

●小柳町西公園　徒歩448m

●小柳町第３公園　徒歩467m

 

◎警察・消防

●府中警察署多摩川競艇場前警備派出所　徒歩238m

●府中消防署是政出張所　徒歩1.2km

 

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【家族みんなで楽しめる、歴史と自然が息づく街】

～府中・稲城エリアの魅力スポットで、日常がもっと豊かになる暮らし～

 

■身近に感じる、ほっとする自然と遊びの場

 

お子さまとの散歩や気軽なリフレッシュに最適な『小柳町五柳公園』は、徒歩わずか299mという好立地にあります。芝生広場や遊具があり、四季折々の自然とふれあえるこの公園は、小さなお子さま連れのご家庭や、ペットとのお散歩にもぴったり。近くにこんな公園があるだけで、日常が少し豊かになるはずです。

 

少し足を伸ばせば、『稲城天然温泉 季乃彩』が約2.5km先にあります。源泉かけ流しの天然温泉や炭酸泉、露天風呂など多彩な湯船がそろい、心と体の疲れを癒してくれます。館内には食事処もあり、休日のちょっとした贅沢な時間を過ごすのにぴったりです。

 

また、『イオンタウン稲城長沼』まで約3.1kmとアクセスも良好で、日用品やファッション、レストランまでそろった大型ショッピング施設は、家族のお出かけにも最適。広々とした店内と豊富なテナントが魅力です。

 

■健康志向のご家族にうれしい、スポーツ・趣味の拠点も充実

 

府中・稲城エリアは、趣味やスポーツに関心のあるご家族にもおすすめの環境です。『府中スポーツガーデン』は、徒歩約1.3kmの距離に位置し、サッカー場や多目的グラウンドを備え、親子でスポーツを楽しむ時間を提供してくれます。

 

さらに『府中市押立体育館』が約1.5km、『稲城市民プール』も約2.7kmと、近隣に公共の運動施設が点在しており、低料金で利用できるのも魅力。健康維持や日々の運動習慣づくりに役立つ環境が整っています。

 

■知的好奇心を育む、文化と学びの施設もすぐ近くに

 

教育や文化にふれたい方にもうれしいのがこのエリア。徒歩約1.1kmの『府中市立是政図書館』は、静かに読書や学習ができる場として地域住民に親しまれています。お子さまの読書習慣を育むきっかけにもなります。

 

競馬ファンには『JRA競馬博物館』もおすすめです。徒歩2.2kmに位置し、競馬の歴史や名馬の記録などを展示しており、大人の知的好奇心をくすぐる空間です。週末にはイベントも開催されることがあり、家族でのちょっとしたレジャーにも活用できます。

 

また、『府中の森芸術劇場』（徒歩約2.6km）では、音楽コンサートや舞台、演劇など多彩な演目が上演され、文化的なひとときを堪能できます。地域にいながら本格的な芸術体験ができるのも、府中ならではの魅力です。

 

■歴史を感じる名所・旧跡で、心穏やかな時間を

 

府中・稲城エリアには、歴史と伝統が息づく名所も点在しています。中でも『東郷寺』は、春になると見事な桜が咲き誇るお花見スポットとして有名で、徒歩約1.4kmとアクセスも良好。心落ち着くひとときを与えてくれます。

 

『善明寺』（徒歩約3.2km）や『高安寺』（徒歩約3.7km）など、由緒あるお寺も生活圏内にあり、古の文化や地域の歴史に触れながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。お子さまにとっても、地域に根ざした文化や歴史にふれる体験は貴重な学びとなるでしょう。

 

■まとめ

 

このように、府中・稲城エリアには、公園や温泉、スポーツ施設、図書館、歴史的建造物まで、多彩なスポットが日常の中に溶け込んでいます。通勤や通学に便利な立地でありながら、自然・文化・趣味・学び・癒しといった豊かなライフスタイルが手に入る街。

 

家族で過ごす何気ない日々が、心地よい感動で満たされる。そんな暮らしを、この場所で実現してみませんか。暮らしに彩りを与えてくれる周辺スポットがそろったこの街で、新たな生活をスタートさせるチャンスです。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年:2021年, 乗降客数:2,518人/日, 直線距離:155m

西武鉄道多摩川線「是政」駅 - 調査年:2021年, 乗降客数:6,159人/日, 直線距離:1,119m

京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年:2021年, 乗降客数:11,058人/日, 直線距離:1,157m

京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年:2021年, 乗降客数:20,000人/日, 直線距離:1,276m

JR南武線「稲城長沼」駅 - 調査年:2021年, 乗降客数:13,154人/日, 直線距離:1,304m

JR南武線「南多摩」駅 - 調査年:2021年, 乗降客数:10,530人/日, 直線距離:1,313m

西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年:2021年, 乗降客数:5,411人/日, 直線距離:1,372m

京王電鉄京王線「東府中」駅 - 調査年:2021年, 乗降客数:17,493人/日, 直線距離:1,541m

京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年:2021年, 乗降客数:693人/日, 直線距離:1,985m

京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年:2021年, 乗降客数:18,855人/日, 直線距離:2,056m

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年:2021年, 乗降客数:16,633人/日, 直線距離:2,189m

JR南武線「矢野口」駅 - 調査年:2021年, 乗降客数:16,200人/日, 直線距離:2,364m

JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年:2021年, 乗降客数:23,864人/日, 直線距離:2,449m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年:2021年, 乗降客数:14,071人/日, 直線距離:2,603m

京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年:2021年, 乗降客数:69,726人/日, 直線距離:2,607m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■①『府中市小柳町５丁目』

◎標準地番号：東京府中-18（調査基準日：2024年1月1日）

◎所在地：東京都府中市小柳町５丁目３３番１６外

◎最寄交通：西武多摩川線『競艇場前』駅 徒歩約500m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：一般住宅、アパートがやや密集する既成住宅地域

◎地価：261,000円/㎡

◎地積：約140㎡

◎前面道路：北側 幅員3.7m 市道（間口1.5％、奥行き1.0％）

◎建物構造：木造（W）

◎インフラ：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

 

■②『稲城市大字東長沼』

◎標準地番号：稲城-24（調査基準日：2024年1月1日）

◎所在地：東京都稲城市大字東長沼字一号２４番１８

◎最寄交通：JR南武線『稲城長沼』駅 徒歩約650m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

◎地価：227,000円/㎡

◎地積：約90㎡

◎前面道路：北側 幅員4.3m 道路（間口1.0％、奥行き1.5％）

◎建物構造：木造（W）

◎インフラ：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

 

■③『府中市小柳町３丁目』

◎標準地番号：東京府中-13（調査基準日：2024年1月1日）

◎所在地：東京都府中市小柳町３丁目７番７０

◎最寄交通：京王線『武蔵野台』駅 徒歩約780m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

◎地価：294,000円/㎡

◎地積：約163㎡

◎前面道路：北側 幅員5.0m 市道（間口1.0％、奥行き1.5％）

◎建物構造：木造（W）

◎インフラ：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

 

■④『府中市是政２丁目』

◎標準地番号：東京府中-45（調査基準日：2024年1月1日）

◎所在地：東京都府中市是政２丁目３番４３

◎最寄交通：西武多摩川線『是政』駅 徒歩約600m

◎用途地域：準工業地域

◎現況：戸建住宅のほか一部に事業所も見られる住宅地域

◎地価：271,000円/㎡

◎地積：約100㎡

◎前面道路：西側 幅員4.5m 市道（間口1.2％、奥行き1.0％）

◎建物構造：鉄骨造（S）

◎インフラ：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.14

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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