『クレイドルガーデン三鷹市井口第6』都心直結の利便性と閑静な住環境が調和！子育て世代に贈る、コンパクトで高性能な新築邸宅

 

◎はじめに：三鷹市井口四丁目の心地よい暮らし

 

東京都三鷹市井口四丁目、ここは豊かな緑と閑静な住環境が魅力のエリアです。多摩地区の中でも特に人気の高い三鷹市にありながら、都心へのアクセスも確保された利便性の高い場所で、新たな生活をスタートしませんか。今回ご紹介するのは、この地に誕生する新築一戸建て、『クレイドルガーデン三鷹市井口第6』の1号棟です。

 

この物件は、コンパクトながらも家族の快適性を追求した機能的な間取りと、高性能な設備が特徴。未来基準の安心とエコを実現したこの邸宅は、きっと多くのご家族にとって、まさに理想の住まいとなることでしょう。まずは、この物件の立地がもたらす、快適な日常のイメージからご紹介していきます。

 

■ダブルアクセスが叶えるスムーズな都心通勤

 

この住まいの大きな魅力の一つは、二つの主要駅を利用できる利便性の高さです。最寄りの駅は、JR中央線の『武蔵境』駅と『東小金井』駅。どちらもJR中央線快速が利用できるため、都心へのアクセスは大変スムーズです。

 

具体的なアクセスを見てみましょう。JR中央線『武蔵境』駅までは徒歩で約23分。少し距離はありますが、自転車を利用すれば快適な範囲です。また、駅からはバスも利用でき、バスに約4分乗車し、『井口新田』バス停で降りれば、そこから住まいまでは徒歩約5分という道のりです。

 

もう一方のJR中央線『東小金井』駅までは徒歩で約22分。こちらもバスが便利で、バスに約5分乗車し、『農工大通り東』バス停から徒歩約8分で帰宅できます。『武蔵境』駅と『東小金井』駅は、駅前に商業施設やスーパーマーケットが充実しており、日々の買い物や休日のレジャーにも困りません。特に『武蔵境』駅は、大規模なショッピング施設も充実しており、生活利便性が非常に高いエリアです。

 

この三鷹市井口四丁目の周辺は、都市計画法により第一種低層住居専用地域に指定されています。これは、良好な住居の環境を保護するための地域であり、高い建物が少なく、穏やかで落ち着いた街並みが保たれていることを意味します。建物の建築には建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントという制限が設けられており、ゆとりのある敷地計画がされています。また、第一種高度地区や、絶対高さ10メートル、最低敷地面積100平方メートルという規定もあり、この地域の低層で静穏な住環境を守るための規制が徹底されていることがわかります。

 

◎1号棟の特長：機能的で快適な3LDKの間取り

 

今回詳細をご案内する1号棟は、土地面積82.93平方メートル、建物面積62.36平方メートルという、都市部のニーズに合わせたコンパクトながらも機能的な3LDKの間取りが魅力です。延床面積が62.36平方メートルでありながら、無駄のない動線と空間設計により、ご家族の皆様が心地よく過ごせる工夫が随所に凝らされています。

 

この新築一戸建ては、2025年9月の完成が予定されており、建築確認番号は第RO7SHC107902号（令和6年2月20日）を取得しています。建物は木造サイディング張りの2階建てで、土地の権利は所有権、地目も宅地です。東側の公道（幅員4.0メートル）に接道しており、日当たりも確保されやすい配置です。

 

引き渡し時期についてはご相談に応じて調整が可能です。また、お車をお持ちのご家庭のために、敷地内には駐車場が1台分確保されています。

 

・家族が集うLDKと収納の工夫

この3LDKの間取りでは、家族が集まるリビング・ダイニング・キッチン（LDK）を家の中心に据え、効率的な家事動線と、家族のコミュニケーションを育む間取り設計がされています。対面式のシステムキッチンを採用することで、お料理中もご家族との会話が楽しめ、お子様にも目が届きやすい安心感があります。

 

・全居室に収納スペースを確保

建物面積はコンパクトですが、デッドスペースを極力なくし、各居室にクローゼットなどの収納スペースをしっかりと設けることで、生活空間を有効活用できる設計です。これにより、お部屋を常にすっきり片付けることができ、広々とした空間を実感できます。

 

・採光と通風を考慮した設計

2階建ての建物は、十分な採光と通風を確保できるよう設計されています。明るい光が差し込むリビングは、ご家族の憩いの場となります。また、全居室に窓が設けられているため、家全体に気持ちの良い風が通り抜け、一年中快適な室内環境を保てます。

 

・充実の設備仕様

バスルームには、便利な浴室乾燥機が標準装備されており、雨の日のお洗濯にも困りません。また、オートバス機能により、いつでも快適な温度でお風呂に入ることができます。洗面台はシャワー付き洗面化粧台、トイレは温水洗浄便座付きとなっており、毎日の生活の質を高める充実した設備が整っています。

 

◎安全とエコを実現する高性能住宅

 

この『クレイドルガーデン三鷹市井口第6』は、長く安心して暮らすための高い性能を備えています。

 

・安心の耐震性能

ご家族の安全を守るため、この建物は建築基準法で定められた耐震基準を満たしていることはもちろん、さらに高い耐震性を目指していると考えられます。地震に強い構造であることは、未来にわたってこの家で安心して暮らすための基盤となります。

 

・環境に優しいエコな設備

この住まいには、省エネルギー基準に適した高効率の給湯器が採用されています。これにより、お湯を沸かす際のエネルギー消費を抑え、家計と環境に優しい生活を実現できます。また、公営水道、東京電力、都市ガス、公共下水といった都市インフラも整備されているため、安心の生活基盤が整っています。

 

・断熱性能と快適性

全居室に複層ガラスまたは複層サッシが採用されています。この複層ガラスは、断熱性が高く、室内の温度を外気に影響されにくく保つ効果があります。夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内環境を実現するとともに、冷暖房費の節約にもつながり、結露の発生も抑えることができます。

 

・防犯性を高める配慮

玄関には、来訪者を事前に確認できるTVモニター付きインターホンが設置されており、防犯性を高めています。また、人感センサー付きの照明が玄関周りに設置されていると、夜間の帰宅時も安全性が高まります。

 

◎周辺環境：自然と教育施設に恵まれた子育て環境

 

三鷹市井口四丁目周辺は、緑が多く残された、子育てにも適した住環境が魅力です。

 

・充実の教育施設

お子様の通学先として、近くには井口小学校や第二中学校があります。具体的に、井口小学校までは約750メートル、第二中学校までは約880メートルと、いずれも無理なく通学できる距離です。近くに東京農工大学のキャンパスがあるため、アカデミックな雰囲気が感じられることもこの地域の魅力の一つです。

 

・日々の買い物に便利な施設

毎日の生活に欠かせないスーパーマーケットも徒歩圏内にあります。例えば、スーパーマーケットのオザム武蔵境店まで約900メートルと、食料品や日用品の買い物にも便利です。駅前まで出なくても、生活に必要なものが揃う環境は、日々の暮らしの大きな助けとなります。

 

・公園やレジャー施設

周辺には、広大な敷地を持つ武蔵野公園などの自然豊かな公園が点在しており、休日にはご家族で散策したり、お子様を遊ばせたりする場所にも恵まれています。

 

◎まとめ：賢い選択、三鷹市井口で始める新しい生活

 

『クレイドルガーデン三鷹市井口第6』の1号棟は、JR中央線の二駅が利用可能という高い利便性を持ちながら、三鷹市井口四丁目の第一種低層住居専用地域という閑静な環境に位置しています。

 

コンパクトながらも、家族の快適性を最大限に高める工夫が凝らされた機能的な3LDKの間取りと、高い耐震性や省エネ性能を備えたエコな住まいは、これから始まる新しい生活を力強くサポートします。この物件は、都心近郊で利便性を追求しながら、落ち着いた住環境と高い住性能を求めるご家族にとって、まさに賢い選択と言えるでしょう。

 

ご家族の未来を託すにふさわしい、この価値ある新築一戸建ての魅力を、ぜひ現地でご体感ください。空間の使い勝手、日当たりの良さ、そして周辺環境の心地よさを、ご自身の目で確かめていただくことが、最良のご判断につながります。

 

ご興味をお持ちいただけましたら、いつでも現地のご案内を承ります。

 

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【物件概要】

 

【1号棟】

価格：5490万円(税込)

土地面積：82.93㎡

建物面積：62.36㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：東京都三鷹市井口四丁目

■交通：JR中央線「武蔵境」駅 徒歩23分・バス4分「井口新田」停歩5分／JR中央線「東小金井」駅 徒歩22分・バス5分「農工大通り東」停歩8分

■建物構造：木造サイディング張2階建

■築年月：2025年9月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側 公道 幅員4.0m

■建築確認番号：第RO7SHC107902号（令和6年2月20日）

■引渡し：相談

■駐車場：1台

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、公共下水

■備考：22条指定区域、第一種高度地区、最低敷地面積100㎡、絶対高さ10m

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・西武多摩川線『新小金井駅』まで徒歩1.1km

・中央本線『武蔵境駅』南口まで徒歩1.7km

・京王バス『三鷹市境』バス停まで徒歩298m

 

■スーパー・コンビニ等

・デイリーヤマザキ三鷹井口四丁目店　徒歩394m

・セブンイレブン三鷹天文台通り店　徒歩869m

・スギドラッグ三鷹深大寺店　徒歩746m

・小金井東二郵便局　徒歩356m

・三鷹深大寺郵便局　徒歩928m

・エイブルパーキング井口4丁目　徒歩183m

・ナビパーク深大寺第5　徒歩469m

・タイムズカー境南町5丁目駐車場　徒歩473m

・タイムズカータイムズ三鷹井口第2　徒歩482m

 

■ショッピング施設

・業務スーパー三鷹深大寺店　徒歩806m

・武蔵境ロフト　徒歩1.7km

・洋服の青山武蔵境南口店　徒歩1.5km

・ジーユーイトーヨーカドー武蔵境店　徒歩1.7km

・松屋深大寺三丁目店　徒歩1.0km

・リンガーハット三鷹井口店　徒歩1.6km

・ＤＣＭ小金井店　2.0km

・ホームセンターコーナン三鷹店　2.3km

 

■病院

・武蔵野中央病院（内科）　徒歩662m

・ごとう内科・循環器クリニック（消化器科）　徒歩964m

・あかいしクリニック（小児科）　徒歩1.1km

・境南耳鼻咽喉科診療所　徒歩1.3km

・近藤皮膚科クリニック　徒歩1.2km

・武蔵境いわもと婦人科クリニック（産科・泌尿器科）　徒歩1.1km

・諸田歯科医院　徒歩382m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム ケアコート武蔵野　徒歩273m

・武蔵野中央病院（療養型病院）　徒歩662m

・メディカル・リハビリホームくらら武蔵境　徒歩326m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・鶏鳴幼稚園　徒歩671m

・みそら幼稚園　徒歩735m

・三鷹双葉幼稚園　徒歩974m

・三鷹西野保育園　徒歩659m

・境南保育園　徒歩834m

・境南第2保育園　徒歩1.1km

・境南小学校　徒歩1.2km

・東小学校　徒歩1.3km

・井口小学校　徒歩1.3km

・東中学校　徒歩1.4km

 

■高校・大学・専門学校等

・国際基督教大学高等学校　徒歩1.2km

・ルーテル学院大学　徒歩952m

・東京神学大学　徒歩975m

・国際基督教大学　徒歩1.5km

・日本ルーテル神学校　徒歩947m

 

■公共施設

・三鷹市三鷹西部市政窓口　徒歩1.7km

・三鷹市三鷹駅前市政窓口　徒歩3.3km

・三鷹市役所　徒歩3.5km

・境南中央公園　徒歩727m

・深大寺公園　徒歩827m

・パンダ公園　徒歩992m

・小金井警察署新小金井交番　徒歩1.1km

・三鷹警察署東野交番　徒歩1.5km

 

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【深大寺の自然と文化が彩る、心地よい暮らしを満喫できる住環境の魅力】

 

周辺に広がる自然豊かな公園や、多摩エリアを代表する大型商業施設、歴史ある名所が徒歩圏からアクセスできるエリアは、日々の生活に潤いと利便性をもたらしてくれます。ここでは、ご家族の休日がより楽しく、毎日の暮らしが心地よく感じられる周辺スポットの魅力を、分かりやすくたっぷりとご紹介します。

 

■お出かけスポットが充実した生活環境

●深大寺公園（徒歩827m）

自然豊かな深大寺の森に寄り添う広大な公園は、四季折々の風景を楽しみながら散策できる人気スポットです。広い芝生広場では、お子さまの外遊びやレジャーシートを敷いてのんびり読書など、多彩な過ごし方が叶います。深大寺周辺の街並みは、古くからの飲食店やお蕎麦の名店が立ち並び、ちょっとした観光気分で散策できる魅力もあります。

 

●アトレヴィ三鷹（徒歩3.2km）

JR三鷹駅直結の商業施設として、食料品、ファッション、生活雑貨、カフェなど多彩な店舗が揃います。駅利用のついでに買い物ができるため、忙しい日常でも便利に使えるショッピング拠点として人気です。

 

●nonowa武蔵小金井 SOUTH（徒歩3.1km）

武蔵小金井駅に隣接した利便性の高いショッピングエリアで、スーパーから飲食店まで幅広く揃っています。普段使いしやすい店舗が多く、帰宅途中の買い物にも最適です。

 

■趣味や運動が身近で楽しめるスポーツ施設

●セブンカルチャークラブ武蔵境（徒歩1.7km）

テニスやスイミング、カルチャー講座など多種多様なレッスンが受けられる総合クラブ。親子で利用できるコースも充実しており、家族みんなが楽しく体を動かせる環境が整っています。

 

●大沢野川グラウンドテニスコート（徒歩3.3km）

自然豊かなエリアに位置し、開放感あふれるテニスコートで気持ちよく汗を流せます。週末のリフレッシュや定期的な運動習慣にも最適です。

 

●イトーゴルフガーデン（徒歩3.3km）

武蔵野エリアでは珍しい広いゴルフ練習場で、初心者から上級者まで楽しめます。出勤前の早朝練習や、休日のスキルアップなど、気軽に通える距離が魅力です。

 

■知的好奇心を刺激する文化・教育スポット

●中近東文化センター（徒歩920m）

中近東の歴史・文化・芸術を学べる貴重な博物館施設で、小学生のお子さまの自由研究にも人気です。落ち着いた環境で知識を深められる場所として高い評価を受けています。

 

●小金井市立図書館 東分室（徒歩1.1km）

地域に根ざした図書館として、児童書から専門書まで幅広く揃っています。学習スペースもあり、お子さまの勉強環境にも最適です。

 

●武蔵野スイングホール（徒歩1.6km）

本格的な音響設備を備えた多目的ホールで、クラシックコンサートや演劇、講演会などが開催されます。文化芸術に触れられる魅力的なスポットとして人気があります。

 

■休日の散策が楽しくなる名所・旧跡

●小金井公園（徒歩4.1km）

都内でも有数の規模を誇る総合公園で、広大な芝生広場、BBQエリア、たてもの園など楽しみが充実。春の桜の名所としても知られ、家族のお出かけにぴったりです。

 

●井の頭恩賜公園（徒歩4.5km）

吉祥寺エリアに広がる人気スポットで、池のボートや動物園、カフェなど楽しみが満載。散策やピクニックなど、ゆったり過ごせる癒しのスポットです。

 

●東郷寺（徒歩5.5km）

映画やドラマのロケ地としても有名な寺院で、趣ある参道や美しい景観が魅力です。歴史と自然が調和した空間で、静かに心を整える時間を過ごせます。

 

■暮らしと休日が豊かになる魅力の住環境

深大寺の自然を身近に感じながら、三鷹・武蔵境・武蔵小金井といった主要エリアへのアクセスも良好。買い物施設やスポーツ施設、文化スポットが生活圏内に揃い、ファミリー層にも単身者にも心地よい住環境が広がっています。自然と都市機能が調和したこのエリアは、暮らしの質を高めたい方にぴったりのロケーションです。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,315人, 直線距離: 827m

西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 1,182m

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 1,217m

中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 48,372人, 直線距離: 1,393m

西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 2,490m

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 2,524m

中央本線「武蔵小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 99,468人, 直線距離: 2,834m

西武鉄道新宿線「田無」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,318人, 直線距離: 3,721m

西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 3,858m

京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 3,897m

京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 3,965m

京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 4,107m

西武鉄道新宿線「花小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 45,499人, 直線距離: 4,121m

京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 4,162m

西武鉄道新宿線「西武柳沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,378人, 直線距離: 4,162m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

【① 標準地番号 三鷹-18】

調査基準日：2025/1/1

所在地：三鷹市井口３丁目（住居表示 井口３－１９－３１）

交通：武蔵境駅より約1200m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅（周辺は一般住宅・アパートが建ち並ぶ住宅地域）

価格：460,000円/㎡

地積：201㎡

前面道路：西 16.0m（都道）

接道形状：間口 1.0　奥行き 1.2

建物構造：LS

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

【② 標準地番号 三鷹-26】

調査基準日：2025/1/1

所在地：三鷹市深大寺３丁目（住居表示 深大寺３－４－１６）

交通：武蔵境駅より約1900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（周辺は一般住宅・アパートが見られる住宅地域）

価格：361,000円/㎡

地積：158㎡

前面道路：西 4.0m（市道）

接道形状：間口 1.0　奥行き 1.5

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

【③ 標準地番号 武蔵野-4】

調査基準日：2024/7/1

所在地：武蔵野市境南町５丁目（住居表示 境南町５－４－２０）

交通：武蔵境駅より約1100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（周辺は中規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ地域）

価格：491,000円/㎡

地積：130㎡

前面道路：西 4.0m（私道）

接道形状：間口 1.0　奥行き 1.0

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

 

【④ 標準地番号 三鷹-9】

調査基準日：2024/7/1

所在地：三鷹市井口３丁目（住居表示 井口３－１１－２７）

交通：武蔵境駅より約1100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（周辺は中小規模住宅のほかアパートも見られる地域）

価格：414,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：西 5.0m（市区町村道）

接道形状：間口 1.0　奥行き 1.5

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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